最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
無借金での不動産投資がどこまで可能か、試す日々を書き留めていきたいです。
地方の県庁所在地での細々とした不動産投資の日々や、不動産等について思い考えたことを残していきます。
最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
駐車場の関係で なかなか賃貸付けができず 困っていた1LDK区分 今日、入居申込が入った。 今月末で退去となる 戸建もあるし、 賃貸募集を始めた 物件もあるので本当にうれしかった。 電話をくれた仲介
先月末に購入した 区分マンションCHの31㎡の1DK 床、壁、キッチン台など 基本的なリフォームができている部屋を 格安で買うことができた。 とはいえ、 エアコン、カメラ付ドアホン、手元灯の設置、 換気
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは 台風が通過すると あちこちの部屋で雨漏りが発生する。 大規模修繕をするだけの修繕積立金がなく、 積立金月額の1000円値上案でさえ、 理事会で反対
両親が住まなくなった 実家を売却してから1年余り その田舎町にはまだお墓や 農地、貸家があるので 関係は続いている。 両親が大事にしていた果樹園は 地元のシルバー人材センターに草刈を依頼することで
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは オートロックもない低グレード物件だ。 しかし、立地が良いので 低所得や生活保護の入居者には それなりに人気がある。 このマンション内での追加購入は
連日猛暑が続いている今日この頃。 最高気温が35℃というのも珍しくない。 賃貸中の戸建の件で 管理業者さんから連絡があった。 古いエアコンの効きが悪くなって 困っているそうだ。 パナソニックがまだ
賃貸仲介でお世話になっているAさんが 勤務先から独立した。 10年以上のキャリアを積んだAさんは 聡明で、自分がリスペクトする人物だ。 今まで随分と相談に乗ってもらってきた。 とはいえ、経営者とし
ある不動産投資家のブログの中に 「不動産投資のリスクは無限大」 というフレーズがあった。 やや誤解を招きそうな表現だが 内容は正しい。 不動産投資には 借金、空室、災害リスクに加えて 放棄できない
最近うちの賃貸経営は 比較的安定している。 空室は父の物件1件だけだし、 現時点の未収家賃もない。 売却したい物件も着実に売れている。 しかし、心に余裕がある時期こそ 次の戦略についてじっくり考え
区分マンションSIの入居者 今月分の家賃も支払が遅れている。 今のところ支払が遅れるのは偶数月の家賃で、 それも、年金支給日には振り込まれている。 支払遅延は15日ぐらいだ。 家賃が遅れる時には連絡
売り物件の内見に行った。 築40年近い3DK区分だが、立地と広さが魅力だった。 まず気になったのは、管理会社への委託管理ではなく 自主管理という点だ。 毎月の修繕積立金は1,500円で、残高が250万円。 ベ
最高気温が25度を超えて すっかり夏めいてきたこの頃 用事で、セカンドハウスとして使っている 区分マンションに行ったところ、 お隣の部屋は 玄関ドアに消火器を挟んで 風を通してあった。 防犯上も蚊
リフォームやメンテナンスに お金をかけてない住宅は 老朽化の進行が速い。 木造家屋の 税制上の耐用年数22年というのは 理解できる数字だ。 それなのに、 築40年以上の古い木造空家が どれだけ多い
うちの地元の場合 賃貸需給の悪化と 経費率の上昇から 賃貸を中心とする不動産投資は 限界が近づいているようだ。 もちろん、キャピタルゲインを うまく確保しながらやっていけば まだまだ儲けるチャン
築38年の区分マンションCS。 生活保護や低所得の方が多く住んでる 投資用マンションである。 管理費等の滞納分の回収が進み 組合会計に少し余裕ができてきたので 火災保険の加入を検討してみた。 しかし
両親の家財の収納用として 利用している区分マンションCS マンションの敷地内駐車場を 借りているのだが、 今回行ってみると無断駐車されていた。 ちょうど 建物から厚かましそうなオバサンが 出てきたの
よく賃貸の相談に乗ってもらっている Aさんと話をした。 賃貸市況について尋ねたところ、 古い賃貸物件の空室率がますます ひどい状況になっている。 資金繰りが厳しい大家さんは リフォームができなく
日経新聞によると この20年で国内の大工が半減したそうだ。 新築住宅は 工場で加工する部分が増えて 現場作業が減っているけれど、 リフォームや修繕の場合は 人手は昔と変わらず必要だ。 うちの実家が
今日、 18㎡の狭小区分マンションを売却した。 クローゼットのない バストイレ同室のワンルームマンションだ。 購入から10年以上が経過、 既に投下資本は回収し 若干のキャピタルゲインを 得ることもでき
○○電力に 賃貸用物件の 電気を停める電話をしたところ、 「ただ今電話が大変混みあっており、 おつなぎできません...」 のアナウンスが流れる。 何度電話してもつながらない。 以前から賃貸繁忙期は混
昨年の所得について、法人、個人とも 確定申告を終えることができた。 確定申告は一応自分で行っている。 税理士に依頼せず自分でやるのは、 会計的な面から1年間を振り返り 今後の経営戦略を 考えるため
年間の出生数が 初めて80万人を割ったと報じられた。 そもそも、日本の人口は一年に 小さな県の総人口と同じくらい減少している。 今は数十万人だが、 年間の人口減が百万人を超える未来は 決して遠くな
マンション管理組合会合や 不動産業者さんとの話の中では 建築工事費やリフォーム代の高騰が話題になる。 マンションの修繕積立金も 当然見直ししていかなくてはならないが、 10年後に工事費が現在の2倍に
区分マンションDUの理事会で 次期役員候補の話し合いをしていると、 最高齢のAさんから 今期で役員を退任したいとの 申し出があった。 DUマンションが竣工した年から 30年以上も役員をしてくれたAさん。
賃貸募集中の 区分マンションDUの1DK。 先月うちが購入した時点で 和室として原状回復工事 されていた。 本当は 洋室としてリフォームしたかったのだが、 綺麗な部屋なのに もったいないという気持ち
賃貸募集を依頼しているA社の 店長さんから電話があった。 1月に購入した 区分マンションDSに 入居申込が入ったとのこと。 賃貸繁忙期とはいえ 早期に反響があるのは嬉しい。 先月の 区分マンションD
1月末に区分マンションLS（1LDK）で 退去があった。 1月後半に購入した 区分マンションDU（1DK） 区分マンションDS（1K） と合わせて、現在は3室賃貸募集中である。 バストイレは当然別だし 立地条
無事に 区分マンションGMの 最終取引を終えることができた。 今回は買主さんが物件を気に入り 今月中に引っ越したいとの強い 意向があったので 1月5日の買付申込の後 駐車場確保や融資時期の問題も ス
うちの地元に 築30年以上なのに 一度も大規模修繕が行われず、 今後行われる見込みもない 分譲マンションがある。 ボロボロで 外壁タイルの変色と 鉄部のひどい錆が目立つ。 自主管理で 半分以上の
国民年金の上乗せとして任意加入している 国民年金基金を、1口増額した。 増口はこれで2回目である。 保険会社等がやっている 個人年金と比べると 掛金が全額 所得控除できるのは 大きなメリットである
今日は区分マンションDSの 購入取引だった。 相続で取得した売主さんは 県外に住んでいて 今日の取引のために飛行機で来県。 自分や、仲介業者さん、司法書士の先生に お土産を持ってきてくれた。 別に
分譲マンションで エントランス真上の2階物件は人気がない。 音に敏感な人だと 自動ドアの開閉音や僅かな振動等も 気になるようだ。 最近、エントランス真上に住んでいる人から この部屋を買うべきでなか
1月6日に申込があり 14日に入居予定の区分マンションDU。 閑散期の賃貸募集開始で なかなか入居者が決まらず心を痛めていたが とりあえず一安心。 賃貸付けをしていただいた A社の店長さんの顔が 神様の
売買と賃貸の両方で募集していた 区分マンションGM。 先月 12月24日からポータルサイトに 掲載してもらっていたが、 早速今日買付申込が入った。 新年早々幸先が良い。 年末年始の休暇中に 広告を見て
徒歩20分ほどかかる 神社に初詣に行き、 その後街を散策した。 ついでに、気になっている 物件（土地2件、分譲マンション2件） の現地確認もした。 普段歩かないエリアを散策すると 発見がある。
実家は今年売却してしまったが、 同じ町内にある農地は 今も所有している。 農地のうち果樹園部分は そのまま手入れを続け、 野菜を栽培していたエリアは 花畑などに転換し、 ガーデニングを楽しんでいる
早く売買と賃貸の募集をしたい 区分マンションGM。 退去後の原状回復工事も 12月初旬に現地確認したところ 襖の張り替えぐらいを残して ほぼ完了していた。 しかし、仲介業者さんからは その後の連絡が
街には雪が降り、寒さは本番だが 不動産は動いている。 売却と賃貸の両方で募集していた 区分マンションDNの1DKが 賃貸で決まったのは良かった。 属性的に悪くなく 長期入居の可能性もある。 この部屋
区分マンションACの入居者から 電話がある。 年金支給日に 家賃を2ケ月分まとめて振り込んでくれる 誠実な賃借人さんである。 いつもは15日（年金支給日）の 午前に振り込んでいるが、 今回は用事があ
区分マンションDSの ガスコンロが壊れた。 賃貸管理をしていただいている A社からの連絡である。 正確に言えばコンロの3口のうち 1口が壊れたのだが 製造から16年経っているので 交換用の部品がない
賃貸募集が難航している 区分マンションDUの2DK。 居室2部屋のうち 1部屋が和室である。 前回の退去後 部屋がボロボロの状態だったら 2DKの部屋を洋室だけの 1LDKに間取り変更していただろう。
以前から購入の話を進めていた 1K区分を見せてもらった。 年明け1月の早いうちに 買いたいと申し出た。 購入を決めたのは 売主さんが3点ユニットを バストイレ別にするのを含めて リフォームにそれな
不動産売買に関する 今年一番の懸案は 6月に亡くなった 母名義の実家を売却することだった。 去年から 実家の片付けを始めていたおかげで 8月に取引を終えることができた。 今から考えても 接道条件
マンション内で 通りがかりの人に挨拶をすると だいたい返事が返ってくる。 しかし、ほとんど返事が返ってこない マンションもある。 薄暗いボロマンションの エントランスや廊下で見かける人は 生気が
20㎡1K区分の売却取引が 終わった。 平成21年に購入したこの部屋は 有能な熟女社長のおかげで 月額家賃3万円で賃貸できてきた。 しかし、去年の退去以降 熟女社長がいくら案内しても 入居者は決まら
区分マンションGMの賃貸で お世話になっている不動産屋さんの 新店長さん。 前店長が突然辞めたので 混乱があって大変だとは思うが よく頑張ってくれている。 うちの退去トラブルは解決し 原状回復工事の
20㎡で3点ユニットの1K区分に 買い手がついた。 賃貸でも売買でもなかなか決まらず 心を痛めていたのでほっとした。 賃貸にせよ自己居住にせよ 狭いうえにバストイレ同室なので人気がない。 少なくと
お世話になっていた不動産屋さんの 店長が突然辞めた。 それは 仕方のないことなのかもしれないが うちの物件の退去日を入居者から聞いて 立会することになっていたにも関わらず 家主にも連絡することな
今年もあと2ケ月ちょっとで終了する。 不動産売買に関しては 競争力等で不安のある物件は とにかく売却を急ぐという方針だ。 年内に狭小1K区分と、1DK区分の 2件は売却したいと考えている。 購入も
賃貸募集中の区分マンションDSに 入居申込が入った。 賃貸が厳しい昨今だけに とても嬉しい。仲介業者さんに感謝である。 しかし、油断はできない。 今月末には区分マンションGMの退去が控えている。 3
数年前まで 秋は賃貸繁忙期で 部屋を探すお客さんで 不動産屋が賑わっていた。 しかし、コロナがきっかけになったのか 今では繁忙期とは言い難い状況だ。 仲介店舗にお客さんがとても少ない。 継続して
賃貸中の区分マンションDB 現在では使われていない 屋外子供用プール施設がある。 このまま放置しておくのも 見苦しいので、 取り壊して駐車場に 再整備することになりそうだ。 このマンションには 立
うちの実家の売却のお世話をしてくれた 役場の職員が嘆いていた。 「よく空き家を活用するべきだと言いますが、 相談に持ち込まれる空き家のほとんどは 住むことができない、少々のリフォームでは どうにもな
今空き家投資がブームになっているそうだ。 NHKで「空き家投資」が取り上げられていた。 タダ、若しくはタダに近い金額で 築古の空き家を購入し、 賃貸に出すのである。 目先の収益は 一見良さそうに思え
大型で非常に強い 台風14号が迫っている。 うちの賃貸物件についても いろいろ気がかりではあるが、 ここ数年の間に 建物的に不安が大きい 築古物件の処分を進めてきたのは 正解だったと思う。 災害が
今月契約更新になる 区分マンションDBの火災保険。 現在契約中の外資系保険会社は 1年契約しか受け付けてくれなくなったので 国内大手保険会社に変更した。 これで5年契約が可能になった。 災害が増え
不動産の新規購入意欲はあるのだが、 今後はよりシビアな選定が必要だ。 売却に関しては 条件の悪い狭小物件の 売却を急ぐ必要がある。 20㎡の3点ユニット1Kは 1年以上も賃貸付けができていないし、
17年ほど前に 某投資クラブ主催の 不動産投資の講演会に行った。 不動産投資セミナーに行ったのは その時が初めてである。 講師は不動産投資を始めて4，5年の 若い投資家だった。 サラリーマンを辞め
木造家屋の税務上の耐用年数は22年である。 22年で即建物が使えなくなるわけではない。 しかし、それ以降も快適に住むためには 分譲マンションのように大規模修繕が必要だ。 大規模修繕の後、必要に応じ
人件費、資材など 賃貸物件に関するあらゆる 経費が増大しているが 家賃に関しては逆に弱含みである。 それほど入居者の方の 所得が増えていないのと そもそも不動産賃貸業界は過当競争で 物件の供給過
不動産取引は相対取引なので 交渉力やタイミングで 売買価格は大きく変動する。 「不動産の価格はあってないようなもの」 という側面があるから面白いのだ。 だから 不動産売買にはまだまだ ビジネスチャ
建築単価の上昇で 新築住宅、中古住宅の 売買価格が高騰してるという。 しかし、中古住宅の場合 そもそもその物件に 需要があるかどうかが問題になる。 最近親しい不動産業者さんから 売り物件がないので
今日、実家売却の取引が終わった。 両親が有料老人ホームに入居して 3年余りで、実家がなくなってしまった。 でもそれは仕方ない。 住む予定のない過疎地の 道路条件が悪い 築古の大きな家を維持していく
オーナーチェンジの 区分マンションを買う話が 来年の3月以降に延期になった。 あまり当てにならない 売主さんのような気がする。 話自体が流れそうな予感。 まだ契約もしていない 口約束の段階なので仕
長期家賃滞納中の貸家が タダで手に入るという話があった。 現地を見に行くと 外観だけでもかなり傷んでいる。 築30年近いのに、 まだ一度も大規模修繕をしてないようだ。 外回りだけで100万 屋内リフォ
企業の社宅として 借り上げてもらっている 区分マンションSDの1室。 入居者の方が定年退職されると聞き、 退去を覚悟していたが 退職後も個人として 借りていただけることになった。 思っていたより長
先日の台風4号は 雨以外は大した台風ではなかったが 築古で 大規模修繕もできていない 区分マンションCSのうちの部屋には 天井から雨水が落ちてくる 水漏れ被害をもたらした。 区分マンションの管理会
母死亡に伴う相続手続等は だいぶ目途がたってきた。 不動産、金融機関、医療、年金、介護関係など 結構手間がかかる。 老人ホームに入居中の 父に代わって行う手続きが多いのも 大変な理由である。 し
役場の紹介で 買い手が決まっている実家 母の名義になっている 実家の土地建物は 弟が相続する。 小さいころから母にとりわけ 可愛がってもらってきたにも 関わらず、 親孝行という言葉が 似合わない弟
母が亡くなり 告別式も無事終了。 少し落ち着いた今日この頃。 両親が入居していたのは 看護師がいる有料老人ホームなので、 母は自室で 点滴や酸素吸入を受けながら 最期を迎えることができた。 行き
今年になってから 新規の不動産購入ができていない。 金額が合わなかったり 購入後とんでもなく費用がかかりそうな 地雷物件だったりと、 買えなかった理由は様々だ。 人口減少社会において 不動産業は
区分マンションSIの1Kの部屋。 現在空き部屋になっているので 売却を考えている。 外階段を歩いてみると あちこちで床の塗装が剥げている。 それだけでなく、床のコンクリートも あちこち欠けていた。
うちの不動産投資対象は 区分所有マンションが中心なのだが 年々管理組合の運営が大変になって きている。 通常経費や修繕等の増加に加えて 役員のなり手がいない。 うちが所有している区分マンションでも
自分の場合、資金力は乏しく、 ボロ儲け物件の 情報が入ってくるわけでもない。 でも、ちょっぴりお得な訳あり物件や 他の買い手がまだ魅力に気づいてない 物件の情報なら入ってくる。 自分なりに少しでも
日本中で空き家が増えている中 うちの実家がある田舎町では 門前町の古い商家をリニューアルした飲食店や 古い漁師住宅を改造した民宿が次々にオープンした。 実家の斜め前の空家、斜め裏の空家、2軒隣の空
キャラが好きな賃貸仲介のAさん。 他の業者さんと違う 独特の視点が楽しい。 今回、築14年の戸建賃貸物件の購入について 相談してみた。 その物件は前から注目していたのだが 金額的に高いので諦めて
アメリカ連邦準備制度理事会が 金利を0.5％引き上げた。 物価上昇と共に 世界中の金利が上昇している。 日銀はいつまで 超低金利政策を維持できるだろうか。 金利が上がると不動産投資の利益率は落ちる。
売却予定の 空き家になっている実家 役場から紹介を受けた方と 初めての打ち合わせを行った。 30代の 子供が3人いるご夫婦である。 売買金額は こちらの当初希望額で決まり 今後作業や手続きを進め
空き家となっている実家を 購入したいと申し出てくれた方は 現在借りている家が狭いので 広い家を探していた。 子供が多いので ゆったりした造りの実家を 気に入ってくれたようだ。 ついでに、うちの畑
空き家になっている実家の件で 地元の役場から電話がある。 先週実家の内見をしてくれた人から 購入したいとの申し出があったそうだ。 売買金額や今後の進め方は 当事者同士で話し合うことになる。 役場
賃貸募集中だった区分マンションDSに 申込が入り、数日後に入居することになった。 賃貸繁忙期も終わり 不安を感じていた時期だったので嬉しい。 良心的で力のある仲介業者さんに恵まれ 感謝感謝だなと喜び
空き家になっている 実家の土地建物 実家のある町は 過疎地とはいえ、海や山がある 風光明媚な田舎町で 県外からの移住者も多い。 そのせいか 実家の近くの廃墟のような家が 安いとはいえ売れた。
今年10月から また火災保険料が値上げされそうだ。 地震や台風など災害が頻発しているため 保険料は毎年のように値上げされている。 かといって 保険を掛けないわけにもいかないので 少しでも保険期間を
賃貸募集中の4DK戸建が、やっと契約できた。 問い合わせもそれなりにあって 何度も決まりそうになりながら 決まらなかった。 ①敷地内駐車場が狭い、 ②階段が急勾配で狭い ③脱衣所がない。 といった理由
賃貸募集中の区分マンションDSに 入居申込が入る予定との話があったが その方は結局来店しなかったそうだ。 これくらいはよくあること。 入居申込後にキャンセルされることもある。 現地で待ち合わせして
賃貸募集が難航していた 4DKの戸建 外国人技能実習性用の社宅として 借り上げてもらえそうである。 技能実習生の場合、若いので 階段が急勾配なのは問題にならないし、 駐車場も必要ない。 しかし、油
空き家となっている実家は 納屋以外はほとんど片付いた。 業者に依頼して搬出処分してもらった家財だけでも 小型トラック9台分。 時間をかけて家の整理を進め 自分で持って帰ったゴミ袋は100袋以上 他に
区分マンションLMの件で、 賃貸管理会社から電話がある。 この時期だと、もしかして 退去連絡かと身構えてしまった。 幸い、悪い知らせではなかった。 リビングのエアコンの効きが悪いので、 自費でもっと
区分マンション賃借人退去後の対応が遅くて 困っていた賃貸管理会社T。 担当者が急に長期休暇を取ったり 仕方なく代わりに業務を引き継いだ社員は 忙しい上に休みがちで 業務がなかなか進まなかった。
ロシア軍がウクライナに侵攻した。 原油や金属、食料などが急騰している。 戦争が短期で終わるか否かによって 経済に与える影響は違ってくるが 物価、金利が上昇する流れは 変わらないだろう。 インフレに
現在賃貸繁忙期であるが 昔に比べて人が動いていない。 うちの地元の場合 急速な人口減少、高齢化がベースにあって コロナ問題が追い打ちをかけて いるような気がする。 さらに、 優良な賃貸のお客さんは
実家の隣の家が 2階の物置にしていた部屋を リフォームしている。 隣の奥さんの話では 処分する家具が階段から下ろせないので 足場を組んで2階の窓から下ろしたという。 足場の費用は馬鹿にならない。
12月末に退去となった区分マンションDU。 オーナーチェンジで購入したため 前所有者の頃からの賃貸管理会社を継続している。 去年合併してさらに大きくなったこの会社は 担当者がよく替わる。退職者が多い
実家の畑を近所の民宿に借りてもらい 2年余りが経った。 久しぶりに見に行くと 両親が耕作していたエリアに加え 以前は荒地だった部分も開墾され 耕作面積がかなり増えている。 白菜、レタス、キャベツ
うちのマンションのメールボックスに 「空き家無料で引き取らせていただきます」 と書かれたチラシが入っていた。 空き家の維持管理や売却に困っている人を ターゲットにしたビジネスである。 でも、チラシ
区分マンションCSの管理会社から お知らせが届いた。 うちの入居者の水道料金が 2回口座引き落としできず 4ヶ月分が滞納となっているとのこと。 このままでは、区分所有者である自分が 支払わなくてはな
県外の仲介業者さんから 売り区分マンションの情報があり、 内見を申し込んでから1週間。 内見日程さえ決まらない状況である。 元々、売出し希望価格では売れず うちに対して半額ならどうかとの打診だった
自分が知る限り 最も正直な不動産屋さんを 訪ねた。 口下手なので 営業力があるとはいえないが 分析力のある 誠実で信頼できる方だ。 売仲介物件の値引について 相談したところ 資金的に余裕のある売
区分マンションLTの 給湯器が故障した。 社会問題になっているように 今は、半導体や部品不足で 新品給湯器の入手が困難である。 交換まで3か月くらいかかる こともあるようだ。 今回は、在庫のある部
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最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
駐車場の関係で なかなか賃貸付けができず 困っていた1LDK区分 今日、入居申込が入った。 今月末で退去となる 戸建もあるし、 賃貸募集を始めた 物件もあるので本当にうれしかった。 電話をくれた仲介
先月末に購入した 区分マンションCHの31㎡の1DK 床、壁、キッチン台など 基本的なリフォームができている部屋を 格安で買うことができた。 とはいえ、 エアコン、カメラ付ドアホン、手元灯の設置、 換気
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは 台風が通過すると あちこちの部屋で雨漏りが発生する。 大規模修繕をするだけの修繕積立金がなく、 積立金月額の1000円値上案でさえ、 理事会で反対
両親が住まなくなった 実家を売却してから1年余り その田舎町にはまだお墓や 農地、貸家があるので 関係は続いている。 両親が大事にしていた果樹園は 地元のシルバー人材センターに草刈を依頼することで
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは オートロックもない低グレード物件だ。 しかし、立地が良いので 低所得や生活保護の入居者には それなりに人気がある。 このマンション内での追加購入は
連日猛暑が続いている今日この頃。 最高気温が35℃というのも珍しくない。 賃貸中の戸建の件で 管理業者さんから連絡があった。 古いエアコンの効きが悪くなって 困っているそうだ。 パナソニックがまだ
賃貸仲介でお世話になっているAさんが 勤務先から独立した。 10年以上のキャリアを積んだAさんは 聡明で、自分がリスペクトする人物だ。 今まで随分と相談に乗ってもらってきた。 とはいえ、経営者とし
ある不動産投資家のブログの中に 「不動産投資のリスクは無限大」 というフレーズがあった。 やや誤解を招きそうな表現だが 内容は正しい。 不動産投資には 借金、空室、災害リスクに加えて 放棄できない
最近うちの賃貸経営は 比較的安定している。 空室は父の物件1件だけだし、 現時点の未収家賃もない。 売却したい物件も着実に売れている。 しかし、心に余裕がある時期こそ 次の戦略についてじっくり考え
区分マンションSIの入居者 今月分の家賃も支払が遅れている。 今のところ支払が遅れるのは偶数月の家賃で、 それも、年金支給日には振り込まれている。 支払遅延は15日ぐらいだ。 家賃が遅れる時には連絡
売り物件の内見に行った。 築40年近い3DK区分だが、立地と広さが魅力だった。 まず気になったのは、管理会社への委託管理ではなく 自主管理という点だ。 毎月の修繕積立金は1,500円で、残高が250万円。 ベ
最高気温が25度を超えて すっかり夏めいてきたこの頃 用事で、セカンドハウスとして使っている 区分マンションに行ったところ、 お隣の部屋は 玄関ドアに消火器を挟んで 風を通してあった。 防犯上も蚊
リフォームやメンテナンスに お金をかけてない住宅は 老朽化の進行が速い。 木造家屋の 税制上の耐用年数22年というのは 理解できる数字だ。 それなのに、 築40年以上の古い木造空家が どれだけ多い
うちの地元の場合 賃貸需給の悪化と 経費率の上昇から 賃貸を中心とする不動産投資は 限界が近づいているようだ。 もちろん、キャピタルゲインを うまく確保しながらやっていけば まだまだ儲けるチャン
築38年の区分マンションCS。 生活保護や低所得の方が多く住んでる 投資用マンションである。 管理費等の滞納分の回収が進み 組合会計に少し余裕ができてきたので 火災保険の加入を検討してみた。 しかし
両親の家財の収納用として 利用している区分マンションCS マンションの敷地内駐車場を 借りているのだが、 今回行ってみると無断駐車されていた。 ちょうど 建物から厚かましそうなオバサンが 出てきたの
よく賃貸の相談に乗ってもらっている Aさんと話をした。 賃貸市況について尋ねたところ、 古い賃貸物件の空室率がますます ひどい状況になっている。 資金繰りが厳しい大家さんは リフォームができなく
日経新聞によると この20年で国内の大工が半減したそうだ。 新築住宅は 工場で加工する部分が増えて 現場作業が減っているけれど、 リフォームや修繕の場合は 人手は昔と変わらず必要だ。 うちの実家が
今日、 18㎡の狭小区分マンションを売却した。 クローゼットのない バストイレ同室のワンルームマンションだ。 購入から10年以上が経過、 既に投下資本は回収し 若干のキャピタルゲインを 得ることもでき
最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
駐車場の関係で なかなか賃貸付けができず 困っていた1LDK区分 今日、入居申込が入った。 今月末で退去となる 戸建もあるし、 賃貸募集を始めた 物件もあるので本当にうれしかった。 電話をくれた仲介
先月末に購入した 区分マンションCHの31㎡の1DK 床、壁、キッチン台など 基本的なリフォームができている部屋を 格安で買うことができた。 とはいえ、 エアコン、カメラ付ドアホン、手元灯の設置、 換気
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは 台風が通過すると あちこちの部屋で雨漏りが発生する。 大規模修繕をするだけの修繕積立金がなく、 積立金月額の1000円値上案でさえ、 理事会で反対
両親が住まなくなった 実家を売却してから1年余り その田舎町にはまだお墓や 農地、貸家があるので 関係は続いている。 両親が大事にしていた果樹園は 地元のシルバー人材センターに草刈を依頼することで
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは オートロックもない低グレード物件だ。 しかし、立地が良いので 低所得や生活保護の入居者には それなりに人気がある。 このマンション内での追加購入は
連日猛暑が続いている今日この頃。 最高気温が35℃というのも珍しくない。 賃貸中の戸建の件で 管理業者さんから連絡があった。 古いエアコンの効きが悪くなって 困っているそうだ。 パナソニックがまだ
賃貸仲介でお世話になっているAさんが 勤務先から独立した。 10年以上のキャリアを積んだAさんは 聡明で、自分がリスペクトする人物だ。 今まで随分と相談に乗ってもらってきた。 とはいえ、経営者とし
ある不動産投資家のブログの中に 「不動産投資のリスクは無限大」 というフレーズがあった。 やや誤解を招きそうな表現だが 内容は正しい。 不動産投資には 借金、空室、災害リスクに加えて 放棄できない
最近うちの賃貸経営は 比較的安定している。 空室は父の物件1件だけだし、 現時点の未収家賃もない。 売却したい物件も着実に売れている。 しかし、心に余裕がある時期こそ 次の戦略についてじっくり考え
区分マンションSIの入居者 今月分の家賃も支払が遅れている。 今のところ支払が遅れるのは偶数月の家賃で、 それも、年金支給日には振り込まれている。 支払遅延は15日ぐらいだ。 家賃が遅れる時には連絡
