最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
無借金での不動産投資がどこまで可能か、試す日々を書き留めていきたいです。
地方の県庁所在地での細々とした不動産投資の日々や、不動産等について思い考えたことを残していきます。
連日猛暑が続いている今日この頃。 最高気温が35℃というのも珍しくない。 賃貸中の戸建の件で 管理業者さんから連絡があった。 古いエアコンの効きが悪くなって 困っているそうだ。 パナソニックがまだ
賃貸仲介でお世話になっているAさんが 勤務先から独立した。 10年以上のキャリアを積んだAさんは 聡明で、自分がリスペクトする人物だ。 今まで随分と相談に乗ってもらってきた。 とはいえ、経営者とし
ある不動産投資家のブログの中に 「不動産投資のリスクは無限大」 というフレーズがあった。 やや誤解を招きそうな表現だが 内容は正しい。 不動産投資には 借金、空室、災害リスクに加えて 放棄できない
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最近うちの地元で 表面利回り20％の オーナーチェンジ戸建が売れた。 築50年の木造だが、 収益的には一見良い物件のように思える。 しかし、接面道路が狭く車が通れない。 10年ほど前に外壁や屋根の塗
駐車場の関係で なかなか賃貸付けができず 困っていた1LDK区分 今日、入居申込が入った。 今月末で退去となる 戸建もあるし、 賃貸募集を始めた 物件もあるので本当にうれしかった。 電話をくれた仲介
先月末に購入した 区分マンションCHの31㎡の1DK 床、壁、キッチン台など 基本的なリフォームができている部屋を 格安で買うことができた。 とはいえ、 エアコン、カメラ付ドアホン、手元灯の設置、 換気
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは 台風が通過すると あちこちの部屋で雨漏りが発生する。 大規模修繕をするだけの修繕積立金がなく、 積立金月額の1000円値上案でさえ、 理事会で反対
両親が住まなくなった 実家を売却してから1年余り その田舎町にはまだお墓や 農地、貸家があるので 関係は続いている。 両親が大事にしていた果樹園は 地元のシルバー人材センターに草刈を依頼することで
自分が管理組合役員をしている 区分マンションCHは オートロックもない低グレード物件だ。 しかし、立地が良いので 低所得や生活保護の入居者には それなりに人気がある。 このマンション内での追加購入は
連日猛暑が続いている今日この頃。 最高気温が35℃というのも珍しくない。 賃貸中の戸建の件で 管理業者さんから連絡があった。 古いエアコンの効きが悪くなって 困っているそうだ。 パナソニックがまだ
賃貸仲介でお世話になっているAさんが 勤務先から独立した。 10年以上のキャリアを積んだAさんは 聡明で、自分がリスペクトする人物だ。 今まで随分と相談に乗ってもらってきた。 とはいえ、経営者とし
ある不動産投資家のブログの中に 「不動産投資のリスクは無限大」 というフレーズがあった。 やや誤解を招きそうな表現だが 内容は正しい。 不動産投資には 借金、空室、災害リスクに加えて 放棄できない
最近うちの賃貸経営は 比較的安定している。 空室は父の物件1件だけだし、 現時点の未収家賃もない。 売却したい物件も着実に売れている。 しかし、心に余裕がある時期こそ 次の戦略についてじっくり考え
区分マンションSIの入居者 今月分の家賃も支払が遅れている。 今のところ支払が遅れるのは偶数月の家賃で、 それも、年金支給日には振り込まれている。 支払遅延は15日ぐらいだ。 家賃が遅れる時には連絡
売り物件の内見に行った。 築40年近い3DK区分だが、立地と広さが魅力だった。 まず気になったのは、管理会社への委託管理ではなく 自主管理という点だ。 毎月の修繕積立金は1,500円で、残高が250万円。 ベ
最高気温が25度を超えて すっかり夏めいてきたこの頃 用事で、セカンドハウスとして使っている 区分マンションに行ったところ、 お隣の部屋は 玄関ドアに消火器を挟んで 風を通してあった。 防犯上も蚊
リフォームやメンテナンスに お金をかけてない住宅は 老朽化の進行が速い。 木造家屋の 税制上の耐用年数22年というのは 理解できる数字だ。 それなのに、 築40年以上の古い木造空家が どれだけ多い
うちの地元の場合 賃貸需給の悪化と 経費率の上昇から 賃貸を中心とする不動産投資は 限界が近づいているようだ。 もちろん、キャピタルゲインを うまく確保しながらやっていけば まだまだ儲けるチャン
築38年の区分マンションCS。 生活保護や低所得の方が多く住んでる 投資用マンションである。 管理費等の滞納分の回収が進み 組合会計に少し余裕ができてきたので 火災保険の加入を検討してみた。 しかし
両親の家財の収納用として 利用している区分マンションCS マンションの敷地内駐車場を 借りているのだが、 今回行ってみると無断駐車されていた。 ちょうど 建物から厚かましそうなオバサンが 出てきたの
よく賃貸の相談に乗ってもらっている Aさんと話をした。 賃貸市況について尋ねたところ、 古い賃貸物件の空室率がますます ひどい状況になっている。 資金繰りが厳しい大家さんは リフォームができなく
日経新聞によると この20年で国内の大工が半減したそうだ。 新築住宅は 工場で加工する部分が増えて 現場作業が減っているけれど、 リフォームや修繕の場合は 人手は昔と変わらず必要だ。 うちの実家が
今日、 18㎡の狭小区分マンションを売却した。 クローゼットのない バストイレ同室のワンルームマンションだ。 購入から10年以上が経過、 既に投下資本は回収し 若干のキャピタルゲインを 得ることもでき
うちの地元の場合 賃貸需給の悪化と 経費率の上昇から 賃貸を中心とする不動産投資は 限界が近づいているようだ。 もちろん、キャピタルゲインを うまく確保しながらやっていけば まだまだ儲けるチャン
築38年の区分マンションCS。 生活保護や低所得の方が多く住んでる 投資用マンションである。 管理費等の滞納分の回収が進み 組合会計に少し余裕ができてきたので 火災保険の加入を検討してみた。 しかし
両親の家財の収納用として 利用している区分マンションCS マンションの敷地内駐車場を 借りているのだが、 今回行ってみると無断駐車されていた。 ちょうど 建物から厚かましそうなオバサンが 出てきたの
よく賃貸の相談に乗ってもらっている Aさんと話をした。 賃貸市況について尋ねたところ、 古い賃貸物件の空室率がますます ひどい状況になっている。 資金繰りが厳しい大家さんは リフォームができなく
日経新聞によると この20年で国内の大工が半減したそうだ。 新築住宅は 工場で加工する部分が増えて 現場作業が減っているけれど、 リフォームや修繕の場合は 人手は昔と変わらず必要だ。 うちの実家が
今日、 18㎡の狭小区分マンションを売却した。 クローゼットのない バストイレ同室のワンルームマンションだ。 購入から10年以上が経過、 既に投下資本は回収し 若干のキャピタルゲインを 得ることもでき
○○電力に 賃貸用物件の 電気を停める電話をしたところ、 「ただ今電話が大変混みあっており、 おつなぎできません...」 のアナウンスが流れる。 何度電話してもつながらない。 以前から賃貸繁忙期は混
昨年の所得について、法人、個人とも 確定申告を終えることができた。 確定申告は一応自分で行っている。 税理士に依頼せず自分でやるのは、 会計的な面から1年間を振り返り 今後の経営戦略を 考えるため
年間の出生数が 初めて80万人を割ったと報じられた。 そもそも、日本の人口は一年に 小さな県の総人口と同じくらい減少している。 今は数十万人だが、 年間の人口減が百万人を超える未来は 決して遠くな
マンション管理組合会合や 不動産業者さんとの話の中では 建築工事費やリフォーム代の高騰が話題になる。 マンションの修繕積立金も 当然見直ししていかなくてはならないが、 10年後に工事費が現在の2倍に
区分マンションDUの理事会で 次期役員候補の話し合いをしていると、 最高齢のAさんから 今期で役員を退任したいとの 申し出があった。 DUマンションが竣工した年から 30年以上も役員をしてくれたAさん。
賃貸募集中の 区分マンションDUの1DK。 先月うちが購入した時点で 和室として原状回復工事 されていた。 本当は 洋室としてリフォームしたかったのだが、 綺麗な部屋なのに もったいないという気持ち
賃貸募集を依頼しているA社の 店長さんから電話があった。 1月に購入した 区分マンションDSに 入居申込が入ったとのこと。 賃貸繁忙期とはいえ 早期に反響があるのは嬉しい。 先月の 区分マンションD
1月末に区分マンションLS（1LDK）で 退去があった。 1月後半に購入した 区分マンションDU（1DK） 区分マンションDS（1K） と合わせて、現在は3室賃貸募集中である。 バストイレは当然別だし 立地条
無事に 区分マンションGMの 最終取引を終えることができた。 今回は買主さんが物件を気に入り 今月中に引っ越したいとの強い 意向があったので 1月5日の買付申込の後 駐車場確保や融資時期の問題も ス
うちの地元に 築30年以上なのに 一度も大規模修繕が行われず、 今後行われる見込みもない 分譲マンションがある。 ボロボロで 外壁タイルの変色と 鉄部のひどい錆が目立つ。 自主管理で 半分以上の
国民年金の上乗せとして任意加入している 国民年金基金を、1口増額した。 増口はこれで2回目である。 保険会社等がやっている 個人年金と比べると 掛金が全額 所得控除できるのは 大きなメリットである
今日は区分マンションDSの 購入取引だった。 相続で取得した売主さんは 県外に住んでいて 今日の取引のために飛行機で来県。 自分や、仲介業者さん、司法書士の先生に お土産を持ってきてくれた。 別に
分譲マンションで エントランス真上の2階物件は人気がない。 音に敏感な人だと 自動ドアの開閉音や僅かな振動等も 気になるようだ。 最近、エントランス真上に住んでいる人から この部屋を買うべきでなか
1月6日に申込があり 14日に入居予定の区分マンションDU。 閑散期の賃貸募集開始で なかなか入居者が決まらず心を痛めていたが とりあえず一安心。 賃貸付けをしていただいた A社の店長さんの顔が 神様の
