From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
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某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
【質問コーナー15】競売物件の購入時に注意すべきポイントとは？
From：ななころプライベートオフィスより ◆今日の質問への回答毎週木曜日は読者さんからの質問に回答しています。今週は読者からの質問がなかったので、「楽待相談室」に寄せられている質問に回答したいと思います。【過去の回答】【質問コーナー1】債務超過が心配で、最
From：ななころお気に入りカフェよりちょっとブログをお休みさせて頂きまして、1週間ほど避暑に行っていました。毎年この時期が一番暑いため、涼しいところに避難です。今年は白馬の方へ行ったのですが、いっぱい思い出の詰まった場所。8年前、我が家に一番最初にホームステ
【質問コーナー14】女性サラリーマン投資家が、初めて購入する物件の融資を受けるには？
From：ななころプライベートオフィスよりセブンイレブンでコーヒーを買う時、ちょっと高い高級な方を選んで、全力でセレブ気分を味わっている、ななころです。違いが分かる男です。 ◆今日の質問への回答毎週木曜日は読者さんからの質問に回答しています。今週は読者からの
From：ななころドトールコーヒーより暑いですね。。。汗「ななころさんは、なぜ不動産投資を始めたのですか？」と聞かれたら、このクソ暑い夏にスーツを着て、自転車に乗って顧客周りをするのが嫌だからと答えようと思う、ななころです。◆深刻な修繕積立金不足分譲マンショ
From：ななころプライベートオフィスより◆「7回読むプロジェクト」とは？これまで毎週火曜日は、世界的名著「人を動かす（デール・カーネギー）」をブログ読者のみなさんと一緒に読んできました。なぜかというと、日本の長者番付に何度も輝いたことのある斎藤一人さんが、
利回り13％超4棟一括アパートの売物件を発掘、ところが・・・
From：ななころお気に入りカフェより信金さんが家を訪ねてくるまで「今日は祝日」だと思い込んでいた、ななころです。みなさんもコロナで在宅ワークが増えていると思いますが、どんどん曜日感覚が無くなっていきますよー！恐ろしいですよー！◆地方で発掘した高利回り物件先
ユダヤ人に成功者が多い理由と不動産投資成功のポイントの興味深い共通点
From：ななころプライベートオフィスより良く通る幹線道路沿いに、アベノミクスバブルの恩恵を受けたであろう建設会社の豪華な社屋が突如できました。全面ガラス張りのカッコイイ事務所で、スポーツカーなども並べられていました。ただ、残念なことに社屋にかかる豪華な看板
From：ななころプライベートオフィスより会員さんが初めての物件購入を報告していて、他の会員さんが祝福メッセージとともに「最初に買った物件は恋人みたいなもの」と表現していて面白いなと思いました。その方は、現在その恋人と離婚協議中でエライ苦労しています笑一方、
From：ななころプライベートオフィスより先日新宿でセミナーがあったので帰りに久しぶりに某大手百貨店に寄ってみたのですが、あまりにも方向性の変化に驚きました。宇宙服のような服が売られ、白いTシャツが洗濯物干しにかかってディスプレイされていたり、女装している従業
From：ななころプライベートオフィスより◆「7回読むプロジェクト」とは？これまで毎週火曜日は、世界的名著「人を動かす（デール・カーネギー）」をブログ読者のみなさんと一緒に読んできました。なぜかというと、日本の長者番付に何度も輝いたことのある斎藤一人さんが、
スルガ銀行融資で苦しんでいる人は、今月中に方向性を決めないとまずい理由（2）
From：ななころプライベートオフィスより我が家にホームステイしていたイタリア人を父に持つ女の子から、昨夜のイタリアローマの街の様子の動画が届きました。イタリアが53年ぶりの優勝で夜遅くまで街は大盛り上がりのようです。ところで、このニュースを見て、「面白い実験
スルガ銀行融資で苦しんでいる人は、今月中に方向性を決めないとまずい理由（1）
From：ななころプライベートオフィスより抜いても抜いてもあっという間に生えてくるこの時期の雑草。抜いても抜いても生えてくるヒゲと一緒にどうにかできないかと真剣に悩む、ななころです。 ◆今月中に方向性を決めないといけない理由スルガ銀行から融資を受けているサラ
【質問コーナー12】利回り7.3％、築7年、好立地アパートを購入すべきか？
From：ななころプライベートオフィスより雨が続き洗濯物が外に干せないのが嫌で、「屋根の下だったら大丈夫だろう」と強引に干したら、見事にびしょ濡れになりました。。。今もう一度洗い直している、ななころです。 ◆今日の質問への回答毎週木曜日は読者さんからの質問に
From：ななころプライベートオフィスよりサッカーユーロ2020の主題歌「We Are The People」が良すぎてループしている、ななころです。ボノの声とシンセが最高ですね！◆久しぶりに出会った良物件5月29日に開催した第100回のセミナーで、ななころは言いました。「4棟目が買え
From：ななころプライベートオフィスより◆「7回読むプロジェクト」とは？これまで毎週火曜日は、世界的名著「人を動かす（デール・カーネギー）」をブログ読者のみなさんと一緒に読んできました。なぜかというと、日本の長者番付に何度も輝いたことのある斎藤一人さんが、
From：ななころプライベートオフィスより緊急事態宣言が終わり体育館が使えるようになったため、昨日はすごい久しぶりに小学生の子供達とスポーツを楽しみました。そのおかげで全身筋肉痛でロボットのような動きのななころです。◆久しぶりに出会った良物件5月29日に開催した
From：ななころプライベートオフィスより新規物件を購入する計画とかセミナーやイベントの計画は、大好きでどんどんアイディアが湧いてくるのですが、家族旅行計画となるとトンと駄目な、ななころです。ついつい現地の物件見学をしたくなってしまう衝動に駆られます。もう病
【質問コーナー11】地方の1棟商業ビルはどうでしょうか？注意点やリスクは？
From：ななころお気に入りのカフェより一度買うと節税のために買い続ける不動産投資家がいるように、ブログも一度書くと書き続けなくてはならないという強迫観念に襲われる、ななころです。書く習慣を一度手放すと、久しぶりに書こうとしてもなかなか筆が進まなくなって苦痛
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From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝属性の融資について質問とタイミング 初めまして、大阪在住の者ですが、属性についての融資についての質問です。初心
From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固
From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり
From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付
From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった
From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1
From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら
From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記
From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ
From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響
From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝ノンバンク融資に関して■相談内容 現在まで、法人契約で物件購入を地銀と信用
From：ななころ2024年4月3日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」についてお届けします。 「出版されると必ずベストセラーになる歴史的人物ベスト3は？」 今から数年前に加来耕三さんという歴史家/作家の講演会に参加した際、
From：ななころ2024年4月2日楽待コラムより 先週末、新築RCメインでやられている不動産投資家に衝撃のニュースが飛び込んできました。。 すでにご存知の方も多いかと思いますが、都内でバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産しました。都内新築系の不動産投資家が、一度
From：ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか？ 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容（できる
From：ななころプライベートオフィスより◆とある大手不動産会社 今日は都内某所に行ってきまして、大手不動産会社（管理部門）の担当者の方にお会いしてきました。 （やばい不動産会社が多い世界で、この会社はかなり真っ当な不動産会社だと私は思っています。） その
From：ななころプライベートオフィスより 初めての物件調査ってドキドキですよね！？ 当時何も知らなかった私は、無邪気に遠足気分で現地調査に行っていました。妻も何も分からずに突き合わされて、ドン引きしていました。 物件調査では何が大切なのか？ どこを見る
From：ななころカフェベローチェより◆今年もやってきました！ 今年もやってきた固定資産税の通知。。。高い、高い、泣きたくなるほどに高い。 第1期・・・391,200円 第2期・・・389,000円 第3期・・・389,000円 第4期・・・389,000円 毎年のことながら、日立市分だ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古物件を買い続けるポイント■相談内容（できる限り具体的に）35歳、不動産投資歴
From：ななころプライベートオフィスより◆借り換え成功事例が増えている！？ 先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。 この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
From：ななころプライベートオフィスより よく不動産投資の本には「土地勘のあるエリアで物件を買え」と書いてあったりしますよね。果たしてそれは本当でしょうか？ 不動産投資を始めたころの私は、「これだ！」という競売物件を見つけて、茨城県日立市という行ったことも
From：ななころお気に入りカフェより◆「◯◯力」とは？ 不動産投資には「◯◯力」ってすごく重要なんじゃないかと思ってます。「◯◯力」って、どんな能力だと思いますか？ 正解は無いので、◯◯に入る言葉は、「大家力」だったり、「交渉力」だったり、「融資力」だっ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝大阪在住のサラリーマン大家です。現在和歌山の収益物件を考えています■相談内容（できる限り具体的に） 大阪の投資
From：ななころプライベートオフィスより 当時、この物件を運命の物件だと信じて疑いませんでしたが、今の自分だったら果たして手を出せるかどうか・・・。入札を検討するとは思いますが、現地調査に行ったら、恐らく入札を踏みとどまったと思います。 利回り115%の競売物
From：ななころタリーズコーヒーより◆良い物件が出てきていますね！ さすが年度末ということもあってか、買ってもいいなと思える物件がいくつか出てきています。3つほど銀行さんに打診をしているところです。 ところが、そのうち1件はあっという間に掲載が削除されてし
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝事故物件の上階を勧められてます。。。■相談内容（できる限り具体的に） 事故物件の上階を勧められてます。。。2年
From：ななころカフェ・ベローチェより 不動産投資には自己資金は欠かせません。頭金は0でも買えることはありますが、自己資金は必要です。当時のななころも、いかに自己資金を作り出すかが最重要課題でした。 「入るを量って、出ずるを制する」 これは、京セラ稲盛会
From：ななころプライベートオフィスより◆どちらの売り物件がお好み？A．利回り12%、大手施工、築29年修繕済み、7000万円、ほぼ満室、軽鉄3棟一括B．利回り20%以上、築40年ボロボロ、2000万円、ほぼ全空、RC1棟 先日の土曜日は、降りしきる雨の中、受講生と一緒に物件周り
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝本審査で融資額が確定した後の価格交渉について■相談内容（できる限り具体的に） お世話になっております。みなさま
From：ななころ図書館より 不動産投資を始める頃のわたしは、マイホーム購入でも悩んでいました。 ご存知の通り不動産投資には、自己資金は必須です。もちろんフルローン・オーバローンで融資を受けて頭金0で物件を買うこともできますが、自己資金は0ではできません。あ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝プロパンガスか都市ガスか■相談内容（できる限り具体的に） この度東北地方の比較的立地のよいエリアに戸建を購入い
From：ななころプライベートオフィスより◆転換点 今、私の中でいろいろなことが転換点となっています。 不動産投資をスタートして15年。いっぱい失敗もありましたが、素晴らしい大家仲間のおかげもあり、それなりに暮らしていけるだけのインカムと貯金ができました。
From：ななころ図書館より◆マスク外してる？付けてる？ 今週からマスクが任意となりましたが、みなさんはどうされていますか？ 「マスクなんて外せ！」 私は反マスク派でもありませんので言うつもりもありません。 私はマスクしませんが、花粉症の方もいらっしゃるでし
