朝食抜きは健康に良い？プチ断食のメリットを徹底解説！近年、健康や美容のために「プチ断食」を取り入れる人が増えています。プチ断食とは、1日のうち16時間程度の空腹時間を作る食事法のこと。特に…
近所にバイクの洗車＆ガラスコーティングの専門店ができました。 早速、2014年式エストレヤを施術してもらいました。 室内保管とはいえ、スイングアームの付け根あたりの汚れやすく手の届きにくいところは長年の油汚れが埃を吸って無残な姿になっていました。 それが2時間後には新車並みに奇麗になって戻ってきました。 特にガラスコーティングのお陰で漆塗りのような…
シエラのタイヤをスタッドレスから夏用に交換しました。 走行中にホイルが外れて大惨事となるケースを時々耳にします。 ホイール交換時にはしっかりと指定のトルクでホイルナットを締め付ける必要があります。 この時に必要となるのがトルクスレンチです。 車載工具よりも柄の長いものが用意すると外すときにも重宝します。 取り付け後に50キロほど走行して…
SUVや四輪駆動車に装着するカンガルーバーとかブルバーとか呼ばれるカスタムパーツがあります。 動物との衝突からフロント周りを保護する金属製のパイプです。 値段的にもそれほど高価な部品ではありませんが、これを装着するだけで一気に無骨さが増します。 ただしデメリットもあります。 それは衝突事故を起こした際の歩行者や運転者へのダメージが大きくなる可能性が…
購入の検討を進めていた築33年の重量鉄骨の収益アパートですが、 融資が付かずに撤退することにしました。 もともと耐用年数があと1年しか残っていないため、 普通の地銀や信金は相手にしてくれません。 そのためノンバンク含めて広く打診してみました。 ところが物件所在地が千葉県でも外れに位置するため、 融資エリア外だったり、購入価…
[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26 走ってみた
[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26を履いて10キロほど走ってみました。 初めての厚底シューズ、 「絶対に楽しいはず」 という期待に反して めちゃくちゃ疲れる。。。 普通のジョグしているだけで息が上がる、足が重い。。。 なんで？？？ どうやら軽いジョグのつもりが 知らないうちにスピードが出て…
自分の死後に所有不動産をどう処分するか悩んでいる、という話を不動産投資仲間から聞きました。 子供はいないし、親は自分より先に亡くなるだろうし、兄弟姉妹に相続させる義理もない。 ではどうしたらよいか、という悩みでした。 賃貸収入は不労所得といわれていますが、それは「収入が労働時間に比例しない」という意味であって、
[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26
[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26を買いました。 フルマラソンの自己ベストは3時間13分です。 もう5年以上前の記録です。 コロナや足の骨折を機にすっかりランニングの習慣が途絶えてしまい…
ガス会社による設備貸与の契約期限が迫っています。 私が付き合いのあるガス会社は今年5月末までの契約分に限り、向こう13年間の設備貸与が可能とのことです。 この情報を大家仲間に話したところ、ガス会社の変更を希望しています。 この大家仲間とガス会社の担当者を繋ぐことで、大家仲間とガス会社の双方の信頼残高が増えました。 こういった旬な情報は独り占め…
不動産投資で経済的自由を手にして早3年。 ズルズルと会社勤めを続けてきましたが、今年の6月末で晴れてアーリーリタイアします。 私の退職を知った複数の同僚から相談を受けました。 同僚： どうして退職できたの？ 「どうやって経済的自由を手にしたのか」という質問ではありません。 会社からの引き止め工作をどうやってかわしたのか？ という質問で…
放送作家の鈴木おさむさんが著書「仕事の辞め方」の中で ソフト老害 という言葉を紹介しています。 歳を重ねてそれなりに発言力がついてくると気付かないうちに若手のやる気を奪っている。 鈴木おさむさんと同い年の自分にも思い当たる節があります。 そこで自分が老害にならないための対策を考えてみました。 それは「慣れが出てきたら敢えて新しいステージに挑戦する…
土地から購入して投資用マンションやアパートを建設する投資スキームがあります。 中古物件に比べて利回りが高い、残存耐用年数が長く取れる、修繕費がかからない、といったメリットがあります。 一方デメリットとして、予定したコストおよびスケジュールで物件が完成しない、いわゆる完工リスクがあります。 昨今、都内の投資用マンションの建設請負で業績を伸ばしていた会社が…
不動産投資のリスクは、然るべき対応を取ることで許容可能な水準に抑えることができます。 今日は空室リスクについてお話します。 空室リスクには管理可能なものと不可能なものがあります。 管理可能なものとしては、設備の陳腐化、共用部清掃の不徹底、募集条件が競合と比較して見劣りするなどです。 これらを原因とする空室は、ターゲット層に訴求する設備への更新、…
全国の不動産投資に対応してくれる信用組合から融資を受けました。 取引の実績が出来たので、これで地縁のないエリアの物件も射程距離に収めることができます。 ところがいろいろと使い勝手の悪い面も見えてきました。 一つ目は、通帳の記帳ができる場所が限られている点です。 そもそも都市銀、地銀に比べて支店の数が少ないうえに、記帳できるATMが設置されていない…
本日、所有する収益不動産の清掃に行って参りました。 前回の清掃から1か月が経っているのでそれなりに埃やクモの巣が溜まっています。 フローリングをクイックルワイパーで乾拭きと水拭きです。 原状回復工事や清掃は基本的に管理会社さんに任せていますが、不動産購入直後は敢えて自ら清掃するようにしています。 これは内見者の成約率アップの他に、管理会社…
3月末に決済した物件は長期間にわたって4つの空室が続いていました。 オーナーチェンジして3週間。 本日、早速最初の入居申し込みがありました。 近所の企業にお勤めの日本語堪能なベトナム国籍の方です。 どうやら前オーナーは間口を日本人に限定していたために需要を取りこぼしていたようです。 外国籍の方は横のつながりが強いので物件を同郷の方にご紹…
所有する物件のプロパンガス会社を変更します。 これにより給湯器、エアコン2台、ウォッシュレット、テレビモニターホンを向こう13年間にわたって無償貸与されます。 空いている部屋はすぐに取り付け工事が始まります。 入居中の部屋も入居者が希望すればすべて新品に交換してもらえます。 現設備で満足しているなどの理由で入居者が交換を希望しなければ、退去時に交換…
大学生の息子が普通二輪免許の教習所に通い始めました。 春休み中は満席ということで入所までに2か月間も待たされました。 教習所には普通コースと優先コースの2つが用意されていました。 優先コースは文字通り、普通コースよりも優先して予約が取れるので教習所に通う期間が短くて済みます。 当然、優先コースの方が割高の料金設定です。 ところが昨今…
退去後いつまでも原状回復工事の手配をしない。 空室期間が長くなっても何の提案もない。 案内する部屋に埃が溜まっていようが虫が湧いていようが気にしない。 このような経験はありませんか？ 大家にとってはわが子のように大切なアパートであっても、管理会社からしたら数ある管理物件の一つに過ぎません。 ではどうしたら管理会社のコミットメント…
収益不動産の法定耐用年数は、木造22年、重量鉄骨造34年、鉄筋コンクリート造47年です。 金融機関の融資年数は基本的にこの耐用年数内に完済するよう設定されます。 築20年なら残存耐用年数（＝融資期間）は、木造2年、重量鉄骨造14年、鉄筋コンクリート造27年となります。 仮に金利0％かつ運営費ゼロだとしても、持ち出しなしに毎月の家賃から返済をするには、木造50％、重量鉄骨造7.…
収益不動産の客付けの繁忙期が大詰めを迎えています。 あなたの物件は満室を達成できましたでしょうか。 私の場合、3月末に決済した物件に4つの空室があります。 空室があるときはとにかく管理会社と密にコミュニケーションを取ることが大切です。 具体的には少なくとも週に一度は連絡し、問い合わせ数と内見数を把握します。 もし問い合わせ数自体がない…
昨日、人生初の海釣りに行ってきました。 三浦半島の走水港から午前7時に経験者1名、ド素人11名の貸し切りで出港。 午後1時までの6時間でアジを中心に皆の合計で250尾以上の大漁でした。 小さな船なのでそれなり揺れましたが、全く船酔いしませんでした。 もし船酔いしていたら折角の初海釣りも辛い思い出になっていたと思います。 実は今回の企画者…
所有物件にEV充電設備を設置すべく準備を進めています。 国の補助金を使うこと初期費用のオーナー負担ゼロで設置ができます。 電気自動車に乗る入居者が利用に応じて電気料金を負担、その一部がオーナーに還元される仕組みです。 ただし、売電収入にはあまり期待していません。 現入居者さんがこれを機に電気自動車に乗り換えてくれたら、より長期の入居が見込めます。
楽待や健美家などの不動産ポータルサイトを見てもキャッシュフローの得られる物件は滅多に見つかりません。 そのようなお宝物件はクローズドなネットワークの中で取引され、表に出てくることはほとんどありません。 いわゆる非公開情報にアクセスできるかどうかで不動産投資の成否が決まるといっても過言ではありまん。 非公開情報にアクセスするためには仲介業者さんに自分は即断・即…
不動産投資の主な仕事は以下の3つです。 ・物件を見つけて ・融資付けをして ・満室にする ここまでの仕込みは大変ですがこれを達成すると後は基本的にやることがありません。 せいぜい管理会社さんから家賃が振り込まれるのを毎月確認する位です。 ただし、預金通帳の記帳、契約書類の保管、収支報告書や領収書の整理といったペーパーワー…
知人から不動産投資について質問を貰いました。 曰く、 ・自分は属性が低く融資を受けられないが、建築士の資格があるので不動産投資家と共同事業を行いたい・具体的な役割分担などについては現時点では全くのノーアイディア・どんなコラボレーションの可能性があるのか、不動産投資をしている私に話を聴きたい とのこと。 上手くいなかなければ…
Kindle本の読み上げ機能を使うことで、Kindle本での「耳読」がオーディオブックのように楽しめます。 メリット:通勤中や家事をしながらでも読書を楽しめる。音声を流しておくだけなので目が疲れにくい。効率よく読めて読書スピードが上がりやすい。注意点:音声は機械的で感情がこもっていない。<…
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朝食抜きは健康に良い？プチ断食のメリットを徹底解説！近年、健康や美容のために「プチ断食」を取り入れる人が増えています。プチ断食とは、1日のうち16時間程度の空腹時間を作る食事法のこと。特に…
私は母親が所有する不動産と預金を家族信託という仕組みを使って管理しています。 家族信託とは？家族信託は、財産を信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる方法です。親が認知症になっても、子どもが財産の管理や運用、処分を行えるため、資産が凍結されることなく継続的に運用できます。 家族信託の仕組み<…
今日出席したイベントでものまね芸人さんが登場しました。 さすがプロの芸人だけあり披露宴でよく見かける素人の出し物とは別格の凄さに驚かされました。 結婚披露宴という前時代的なコンテンツに新たな感動を与える起爆剤になる予感がしました。 プロのものまね芸人を
SOUNDPEATS Air4を使い始めて8か月が経ちました。 お気に入りのポイントはインナーイヤー型、マルチポイント機能、ノイズキャンセル機能、の3点です。 【インナーイヤー型】 私の場合、耳の穴の形が普通で…
アメリカへの旅行や引っ越しの際、食品を持ち込む際には注意が必要です。 特に肉製品には厳しい規制があります。 以下は、アメリカへ持ち込みが禁止されている食品の一部です。 肉類 生肉、乾燥肉、缶詰肉製品 加工食品（肉エ…
環境省有識者会議が、住宅地に出没するクマへの銃使用を認める法改正の方向性を了承したことは、非常に議論を呼ぶ決定です。 この問題には安全確保と動物保護という二つの相反する課題が含まれています。 まず、住宅地にクマが出没することは住民にとって重大な脅威です。 クマは非常に危険な動物であり、人的被害が発生するリスクを無視することはできま…
春の訪れと共に、日本の労働市場にも新たな動きがあります。 今年の春闘で、大手企業の平均賃上げ率が5.58％に達し、これは過去最高の水準です。 この数字は、経済の回復と企業の業績向上が反映されたものであり、労働者にとっては明るいニュースと言えるでしょう。 この賃上げは…
私たちはよく過去を振り返り、そこから学び、成長することが大切だと言われます。 しかし、過去とは本当に存在するのでしょうか？ 時間という概念は、常に流れる一方向の矢のように思われがちですが、実際には私たちの記憶や想像の中でのみ存在するものかもしれません。 過去は、今この瞬間に影響を与える力を持っています。 それは、私たちが過去の出来事をどのように解…
配偶者や子供のいない不動産投資家にとって、自分が亡くなった後に不動産をどう処分するかは悩みの種です。 この点、収益不動産を遺贈して財団を設立することは、社会への貢献と資産の永続的な管理の両方を実現する手段です。 このスキームでは、投資家は生前に財団を設立し、死後に不動産を財団に移転することで、その使命と活動を支えます。
新築アパート投資は、多くのリスクを伴います。 特に完工リスクは、計画通りに工事が完了しない可能性を指し、投資家にとって重要な懸念事項です。 このリスクは、近隣住民の反対や建設会社の倒産といった予期せぬ事態によって高まります。 近隣住民からの反対は、プロジェクトの遅延や中止を引き起こす可能性があります。
バンダイナムコの元従業員が、会社所有の携帯電話4400台を不正に売却し、約6億円を着服したという衝撃的なニュースが世間を騒がせています。 事件の発覚は、内部監査中に携帯電話の在庫数に相違が見つかったことから始まりました。 詳細な調査の結果、ある従業員が長期にわたり携帯電話を不正に売却し、その収益を私的に流用していたことが判明しました。
富士山の閉山期間中、一人の外国人登山者が突然のトラブルに見舞われました。 幸いなことに、経験豊富な登山家が偶然その場に居合わせ、迅速な対応で救助に成功しました。 しかし、この登山家は後に、登山者の軽装備について警鐘を鳴らしました。 適切な装備なしでの登山は極めて危険であり、自身だけでなく他者の安全も脅かす行為だ…
江崎グリコの人気商品 プッチンプリン の出荷停止が継続しています。 私は普段からヨーグルトは食べていますが、プッチンプリンはしばらく食べていません。 しかし、手に入らないとなると急に食べたくなるのはなぜでしょうか。 システム障害により出荷が停止されて以来、復旧の目途が立たず、多くのファンがその復帰を心待ちにしています。 企業は6月中の出荷再開を目…
Mリーグは、日本で最も熱い麻雀の団体競技です。 トッププロのみが参加できるこのリーグは、知性と戦略がぶつかり合う場であり、多くの麻雀ファンを魅了しています。 最新のシーズンでは、Piratesがランキングトップに輝き、個人成績では鈴木優選手が目覚ましい活躍を見せています。 Mリーグは、ただのゲームではなく、プレイヤーたちの…
大阪市における放置自転車の問題は、法律の整備が追いついていない現状と、都市の秩序維持の必要性の間での複雑な課題です。 放置自転車を合法的に撤去するためには、確かに莫大なコストがかかります。 これは、自転車の所有者を特定し、適切な通知を行い、撤去後の保管と処理を行うための手間と資源が必要だからです。 職員が規定を逸脱してしまった背景には、このようなコストと労力を考慮し…
バイクの楽しみ方は人それぞれではありますが、 私の場合は太い低速トルクの快感を味わいたくてバイクに乗っているようなものです。 単気筒のSR500や二気筒のトライアンフ ストリートツイン900を乗り継いできました。 排気量が大きければそれだけ低速トルクも太くなるのは当然ですが、 250ccでも同じ快感を再現できないかと考えました。 そこで低速の粘り…
2004年に放送されたテレビアニメ「妄想代理人」を最近になって初めて見ました。 謎の通り魔「少年バット」が襲うのは自分にとって不都合な現実から目を逸らす人々。 通り魔の被害者になることで目の前の葛藤やプレッシャーから解放される。 心の闇を容赦なくえぐる描写が衝撃的でした。 もう一つ気になったのがオープニングテーマの 夢の島思念公園 です。
総務省によると、4月1日時点での15歳未満の子どもの数は1401万人、75年の2723万人からほぼ半分に減少したそうです。 この事実が不動産経営に与える影響について考察します。 世帯数の増加: 少子化の裏には単身者世帯の増加があり、総人口が減少する中においても実際の世帯数は増えています。
長時間の停電が発生してもたいていの不便はある程度は我慢できる気がします。 暗ければろうそくを点ける 寒ければダウンを着込むか灯油ストーブを使う お風呂に入れなければ濡れタオルで体を拭いて済ませる 電子レンジが使えなければカセットコンロで沸かしたお湯で湯煎する でもどうにもならないのが冷凍食品です。 電気が止まれば冷蔵庫…
生成AIに関する本が続々と出版されています。 こういった最新ノウハウ本は5年もしたら「簡単！ワープロ入門」（こんなんあったかシランケド）になるかもしれません。 「ねずみくんのチョッキ」1974年「ねないこだれだ」1969年「ぐりとぐら」1967年「いないいないばぁ」1967年「おおきなかぶ」1966年 いずれも半世紀以上の超…
私は母親が所有する不動産と預金を家族信託という仕組みを使って管理しています。 家族信託とは？家族信託は、財産を信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる方法です。親が認知症になっても、子どもが財産の管理や運用、処分を行えるため、資産が凍結されることなく継続的に運用できます。 家族信託の仕組み<…
今日出席したイベントでものまね芸人さんが登場しました。 さすがプロの芸人だけあり披露宴でよく見かける素人の出し物とは別格の凄さに驚かされました。 結婚披露宴という前時代的なコンテンツに新たな感動を与える起爆剤になる予感がしました。 プロのものまね芸人を
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環境省有識者会議が、住宅地に出没するクマへの銃使用を認める法改正の方向性を了承したことは、非常に議論を呼ぶ決定です。 この問題には安全確保と動物保護という二つの相反する課題が含まれています。 まず、住宅地にクマが出没することは住民にとって重大な脅威です。 クマは非常に危険な動物であり、人的被害が発生するリスクを無視することはできま…
春の訪れと共に、日本の労働市場にも新たな動きがあります。 今年の春闘で、大手企業の平均賃上げ率が5.58％に達し、これは過去最高の水準です。 この数字は、経済の回復と企業の業績向上が反映されたものであり、労働者にとっては明るいニュースと言えるでしょう。 この賃上げは…
私たちはよく過去を振り返り、そこから学び、成長することが大切だと言われます。 しかし、過去とは本当に存在するのでしょうか？ 時間という概念は、常に流れる一方向の矢のように思われがちですが、実際には私たちの記憶や想像の中でのみ存在するものかもしれません。 過去は、今この瞬間に影響を与える力を持っています。 それは、私たちが過去の出来事をどのように解…
配偶者や子供のいない不動産投資家にとって、自分が亡くなった後に不動産をどう処分するかは悩みの種です。 この点、収益不動産を遺贈して財団を設立することは、社会への貢献と資産の永続的な管理の両方を実現する手段です。 このスキームでは、投資家は生前に財団を設立し、死後に不動産を財団に移転することで、その使命と活動を支えます。
新築アパート投資は、多くのリスクを伴います。 特に完工リスクは、計画通りに工事が完了しない可能性を指し、投資家にとって重要な懸念事項です。 このリスクは、近隣住民の反対や建設会社の倒産といった予期せぬ事態によって高まります。 近隣住民からの反対は、プロジェクトの遅延や中止を引き起こす可能性があります。
バンダイナムコの元従業員が、会社所有の携帯電話4400台を不正に売却し、約6億円を着服したという衝撃的なニュースが世間を騒がせています。 事件の発覚は、内部監査中に携帯電話の在庫数に相違が見つかったことから始まりました。 詳細な調査の結果、ある従業員が長期にわたり携帯電話を不正に売却し、その収益を私的に流用していたことが判明しました。
富士山の閉山期間中、一人の外国人登山者が突然のトラブルに見舞われました。 幸いなことに、経験豊富な登山家が偶然その場に居合わせ、迅速な対応で救助に成功しました。 しかし、この登山家は後に、登山者の軽装備について警鐘を鳴らしました。 適切な装備なしでの登山は極めて危険であり、自身だけでなく他者の安全も脅かす行為だ…
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Mリーグは、日本で最も熱い麻雀の団体競技です。 トッププロのみが参加できるこのリーグは、知性と戦略がぶつかり合う場であり、多くの麻雀ファンを魅了しています。 最新のシーズンでは、Piratesがランキングトップに輝き、個人成績では鈴木優選手が目覚ましい活躍を見せています。 Mリーグは、ただのゲームではなく、プレイヤーたちの…
大阪市における放置自転車の問題は、法律の整備が追いついていない現状と、都市の秩序維持の必要性の間での複雑な課題です。 放置自転車を合法的に撤去するためには、確かに莫大なコストがかかります。 これは、自転車の所有者を特定し、適切な通知を行い、撤去後の保管と処理を行うための手間と資源が必要だからです。 職員が規定を逸脱してしまった背景には、このようなコストと労力を考慮し…
バイクの楽しみ方は人それぞれではありますが、 私の場合は太い低速トルクの快感を味わいたくてバイクに乗っているようなものです。 単気筒のSR500や二気筒のトライアンフ ストリートツイン900を乗り継いできました。 排気量が大きければそれだけ低速トルクも太くなるのは当然ですが、 250ccでも同じ快感を再現できないかと考えました。 そこで低速の粘り…
2004年に放送されたテレビアニメ「妄想代理人」を最近になって初めて見ました。 謎の通り魔「少年バット」が襲うのは自分にとって不都合な現実から目を逸らす人々。 通り魔の被害者になることで目の前の葛藤やプレッシャーから解放される。 心の闇を容赦なくえぐる描写が衝撃的でした。 もう一つ気になったのがオープニングテーマの 夢の島思念公園 です。
総務省によると、4月1日時点での15歳未満の子どもの数は1401万人、75年の2723万人からほぼ半分に減少したそうです。 この事実が不動産経営に与える影響について考察します。 世帯数の増加: 少子化の裏には単身者世帯の増加があり、総人口が減少する中においても実際の世帯数は増えています。
長時間の停電が発生してもたいていの不便はある程度は我慢できる気がします。 暗ければろうそくを点ける 寒ければダウンを着込むか灯油ストーブを使う お風呂に入れなければ濡れタオルで体を拭いて済ませる 電子レンジが使えなければカセットコンロで沸かしたお湯で湯煎する でもどうにもならないのが冷凍食品です。 電気が止まれば冷蔵庫…
生成AIに関する本が続々と出版されています。 こういった最新ノウハウ本は5年もしたら「簡単！ワープロ入門」（こんなんあったかシランケド）になるかもしれません。 「ねずみくんのチョッキ」1974年「ねないこだれだ」1969年「ぐりとぐら」1967年「いないいないばぁ」1967年「おおきなかぶ」1966年 いずれも半世紀以上の超…
会計の観点からいうと、自宅は不動産であって、現預金、株式、社債などの金融資産とは明らかに異なります。 しかし不動産投資の世界では、自宅を金融資産と同等に捉えている人も居ます。 アパートローンの融資額が伸び悩んだ場合、売買価格と融資額の差は頭金（自己資金）を入れるのが普通です。 ところが、自宅を共同担保として差し入れることで融資額が上積みされることがありま…
