2024年4月1日から相続で取得した不動産の登記が義務化されます。 取得の事実を知ってから3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が課されることになります。 以前、収益マンションの新築用に取得した土地の前面私道が相続登記されていませんでした。 建築にあたっては私道所有者から使用掘削許可を取得する必要があります。 登記簿上の所有者は昭和一桁にこの…
昨日、街を歩いていたら会社の同僚から「何かスポーツをしていますか？」と聴かれました。 コロナ前までは年に3回程フルマラソンに参加していました。 歩く時も骨盤を回転させて大股で歩く癖が染みついています。 たとえば右足を出すときはおへそを左に向けることで、みぞおちから下がすべて脚の一部になります。 結果、ストライド（歩幅）が広くなり自然と移動速度が速…
何か新しいことをマスターしようと思ったときに最も効果的なアプローチは、その領域で成功している人をメンターにすることです。 メンターは、日本語で「指導者、助言者」と訳されます。 ビジネスにおけるメンターは、自身が仕事やキャリアの手本となって、新入社員や若手社員に助言・指導をし、個人の成長や精神的なサポートする人を指します。 会社内であれば予めメンターが制度化さ…
あまりお金をかけずにできる空室対策として室内物干の設置が挙げられます。 室内物干とは天井からつり下がった2つの吊り輪状の器具です。 商品名は 川口技研のホスクリーン です。 梅雨時だけでなく、花粉の時期や帰りが遅くなる時など、室内干しができると意外と便利です。 私の物件の入居者へのアンケートでも室内物干が高評価を得ています。 こういったち…
賃貸物件の空室対策の一つとしてペット可物件にする方法があります。 物件の痛みや近隣トラブルを恐れてペット可に二の足を踏む大家さんがほとんどです。 ペット化により希少性を上げることでペットと住める住宅を探している層を一手に取り込むことができる可能性があります。 さらに一度入居いただくと引っ越し先が少ないため、長く入居いただけることが多いのもメリットです。…
80代の母は口から産まれてきたような人です。 身体はだいぶボロがきていますが口が達者なので健康体と勘違いされることがよくあります。 4年前にガラケーからスマホに乗り換えるや否や、ジジババ仲間へのLINEの布教活動にいそしんでいます。 そんな口達者でガジェット好きの母が苦戦しているのが、アレクサ、Siri などの音声認識です。 老人特有の滑舌の悪さにより、…
賃貸住宅ではプロパンガス会社がエアコンやテレビモニターホンを家主に無償貸与するという商慣習があります。 ガス会社は入居者の月々のガス料金に上乗せしてコストを回収していきます。 極端に高いガス単価の負担を入居者に強いる場合には入居者の不利益となります。 この事態を重く見た経産省はガス器具以外の設備費用の上乗せを2025年度から禁止する方針を示しました。
顎変形症のための術前歯科矯正を始めて2年近くになります。 だいぶ慣れたとはいえ、金属の矯正器具の突起が絶えず口の中にストレスを与えます。 食事のたびに信じられないほどの食べかすが矯正器具に絡みつきます。 活舌が悪くなります。 写真撮影の際に歯を見せた笑顔を作ることができません。 今年の秋に下あごの骨を切除して移動させる骨切り術という外科…
投資用不動産の価格が高止まりしており、ポータルサイトに載っている公開情報だとなかなか食指が動きません。 こんな時代でも未公開情報を得て高利回りのお宝物件を購入している人がいます。 仲介会社の担当者は効率的に売買を成立させるために、まずは現金買いできる客、次に確実に融資を引ける客に非公開情報を流します。 それでも買い手がつかなった物件情報がポータルサイトに掲載…
スノーピークの業績不振はコロナにともなうアウトドアブームの終焉が原因だとか言われています。 ところが人気のふもとっぱらキャンプ場は土曜日の予約はすぐに埋まってしまいます。 先週の金曜日夕方、キャンセルにより放出された空き枠をゲットできました。 久々にふもとっぱらのソロキャンプを満喫してきましたが、相変わらずの盛況ぶりでした。 実はFIRE達…
3月末に7棟目の中古マンションを決済します。 12部屋中4部屋が空室です。 いずれの空室も原状回復済みで多くの問い合わせ数と内見数があるにも関わらず、長期間にわたって空室が続いているそうです。 現管理会社によると「立地が悪いので案内しても決まらない」のだそうです。 実際に部屋を内見してみると、埃が堆積し、いたるところに虫の死骸が転がっていま…
アマゾンが来年春からふるさと納税に参入します。 これまでもっぱらふるさと納税のためだけにアマゾン以外のECサイトを利用してきました。 普段から使い慣れたアマゾンでふるさと納税ができるなら大歓迎です。 差別化のできない既存のふるさと納税のポータルサイトは淘汰されていくと予想されます。 アマゾンには真似のできない特徴のあるポータルサイトってなかなかイメ…
5年前に固定金利で借りたアパートローンの更新手続きをしてきました。 5年固定金利が1.3％が1.6％に上昇しました。 長期プライムレートがこの5年間で0.95%から1.60%へと0.65%も上昇しているなか、0.30%の上昇で済みました。 これは良い決算書を作りこんできたおかげです。 目先の節税は長期的な規模拡大の妨げになるので注意が必要です。
不動産投資をしていると時に自宅や職場から離れた支店で口座を開設する場面があります。 その場合、面倒くさいのが預金通帳の記帳です。基本的に記帳のたびに支店に出向く必要があります。 1つや2つなら良いのですが、複数の金融機関に口座があると記帳マラソンに莫大な時間を取られます。 この手間を削減してくれるのがネットバンキングです。 金融機関によ…
空室対策は、賃貸アパート経営において重要な課題です。 私がこれまで講じてきた数々の空室対策のうち効果的だったのが、ニトリのペンダントライトで照明ステージングをすることです。 夕方以降の内見で、真っ暗な室内をスマホのライトで照らしてみるのはまるで肝試しのようです。 一方、ブレーカーを上げた瞬間に、温かみのあるエジソンランプが透けて見えるペンダントライトが灯る部…
ダイソンのコードレス掃除機 DC45MHを使い始めて10年になります。 最近、使用中に電源が入らなくなることが多発しています。 どうやらバッテリーの寿命のようです。 一般的にコードレス掃除機のバッテリーの寿命は2～3年だそうです。 全面フローリングの我が家の掃除はもっぱらクイックルワイパーで済ませています。 これがバッテリーが10年も持った理由のよ…
コロナが明けて出社が再開された1年前からOnのクラウド 5を通勤に使っています。 控えめに言って 快適そのもの です。 特に駆け込み乗車や階段の駆け下りの際にクラウド（雲）の上を走っているような、それでいてグラつかない安心感があります。 ゴム紐仕様のスリップオンなので脱着もラクラクです。 これを一度経験するともう革靴には戻れません。 ちなみに…
日本気象協会が3月6日に発表した 2024年桜開花予想（第3回）によると、暖冬の影響で今年の開花は全国的に例年より早まるそうです。 気になる東京の開花は3月19日、満開は25日です。 福山雅治さんの曲にもなった桜坂は大田区田園調布本町にあります。 坂の上にかかる橋の赤い欄干と提灯が幻想的な雰囲気を醸し出しています。 最寄り駅の東急多摩川線 沼部駅から徒歩5分です…
日本オリンピック委員会 JOC が2018年から2022年までの5年間の会計処理に関して約20億円の追徴課税を受けたことが明らかになりました。 年平均4億円の所得、一体どう間違えたらこれだけの見解の相違が生じるのでしょうか。 それ以前に、これだけの利益が出る既得権益って凄くないですか。 この機会にJOCに外部監査を入れて脱税以外の不正や癒着も徹底的に洗い出してもらいたいものです…
ニセコや白馬などのリゾート地では外国資本による開発が進んでいます。 ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法を 最有効使用 といいます。 外国資本が地域の魅力を発掘し、金払いの良い外国人向けに開発するのはまさに最有効使用の実例です。 国や自治体は、この外国資本流入の流れを阻害せずに、持続可能な観光地経営を目指すためのルール…
日経平均株価が初めて4万円の大台を突破しました。 この歴史的上昇の背後には、半導体関連株の価格が押し上げられていることがあります。東京エレクトロン、アドバンテスト、ソフトバンクグループなどの銘柄が商いを伴って上昇しています。 日経平均株価の4万円超えは日本経済にとって明るい兆しとなりますが、同時に資産防衛について新…
東京マラソンのペースメーカーが、途中で脱落したり給水所で立ち止まったりした件で、批判を浴びています。 ペースメーカーは設定タイムより遅いと非難されるので、前半飛ばして貯金を作り、後半でタイムを調整するということが良く行われます。 コロナ前のことですが、私が40キロ地点で設定タイム3時間15分のペースメーカーを捉えたときは、ペースメーカーはジョギングペースで時間調整し…
日本マクドナルドは、ハッピーセット 星のカービィを早期に販売終了しました。景品のおもちゃを転売目的で大人買いする人が続出したためです。 おもちゃが子供に届かないといった問題に対して、ネット上では「転売防止策として子供に限定して販売してはどうか」といった意見も見られます。これはこれで子供を連れて爆買いする大人が出てきそうです。 <…
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