朝食抜きは健康に良い？プチ断食のメリットを徹底解説！近年、健康や美容のために「プチ断食」を取り入れる人が増えています。プチ断食とは、1日のうち16時間程度の空腹時間を作る食事法のこと。特に…
2024年4月1日から相続で取得した不動産の登記が義務化されます。 取得の事実を知ってから3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が課されることになります。 以前、収益マンションの新築用に取得した土地の前面私道が相続登記されていませんでした。 建築にあたっては私道所有者から使用掘削許可を取得する必要があります。 登記簿上の所有者は昭和一桁にこの…
昨日、街を歩いていたら会社の同僚から「何かスポーツをしていますか？」と聴かれました。 コロナ前までは年に3回程フルマラソンに参加していました。 歩く時も骨盤を回転させて大股で歩く癖が染みついています。 たとえば右足を出すときはおへそを左に向けることで、みぞおちから下がすべて脚の一部になります。 結果、ストライド（歩幅）が広くなり自然と移動速度が速…
何か新しいことをマスターしようと思ったときに最も効果的なアプローチは、その領域で成功している人をメンターにすることです。 メンターは、日本語で「指導者、助言者」と訳されます。 ビジネスにおけるメンターは、自身が仕事やキャリアの手本となって、新入社員や若手社員に助言・指導をし、個人の成長や精神的なサポートする人を指します。 会社内であれば予めメンターが制度化さ…
あまりお金をかけずにできる空室対策として室内物干の設置が挙げられます。 室内物干とは天井からつり下がった2つの吊り輪状の器具です。 商品名は 川口技研のホスクリーン です。 梅雨時だけでなく、花粉の時期や帰りが遅くなる時など、室内干しができると意外と便利です。 私の物件の入居者へのアンケートでも室内物干が高評価を得ています。 こういったち…
賃貸物件の空室対策の一つとしてペット可物件にする方法があります。 物件の痛みや近隣トラブルを恐れてペット可に二の足を踏む大家さんがほとんどです。 ペット化により希少性を上げることでペットと住める住宅を探している層を一手に取り込むことができる可能性があります。 さらに一度入居いただくと引っ越し先が少ないため、長く入居いただけることが多いのもメリットです。…
80代の母は口から産まれてきたような人です。 身体はだいぶボロがきていますが口が達者なので健康体と勘違いされることがよくあります。 4年前にガラケーからスマホに乗り換えるや否や、ジジババ仲間へのLINEの布教活動にいそしんでいます。 そんな口達者でガジェット好きの母が苦戦しているのが、アレクサ、Siri などの音声認識です。 老人特有の滑舌の悪さにより、…
賃貸住宅ではプロパンガス会社がエアコンやテレビモニターホンを家主に無償貸与するという商慣習があります。 ガス会社は入居者の月々のガス料金に上乗せしてコストを回収していきます。 極端に高いガス単価の負担を入居者に強いる場合には入居者の不利益となります。 この事態を重く見た経産省はガス器具以外の設備費用の上乗せを2025年度から禁止する方針を示しました。
顎変形症のための術前歯科矯正を始めて2年近くになります。 だいぶ慣れたとはいえ、金属の矯正器具の突起が絶えず口の中にストレスを与えます。 食事のたびに信じられないほどの食べかすが矯正器具に絡みつきます。 活舌が悪くなります。 写真撮影の際に歯を見せた笑顔を作ることができません。 今年の秋に下あごの骨を切除して移動させる骨切り術という外科…
投資用不動産の価格が高止まりしており、ポータルサイトに載っている公開情報だとなかなか食指が動きません。 こんな時代でも未公開情報を得て高利回りのお宝物件を購入している人がいます。 仲介会社の担当者は効率的に売買を成立させるために、まずは現金買いできる客、次に確実に融資を引ける客に非公開情報を流します。 それでも買い手がつかなった物件情報がポータルサイトに掲載…
スノーピークの業績不振はコロナにともなうアウトドアブームの終焉が原因だとか言われています。 ところが人気のふもとっぱらキャンプ場は土曜日の予約はすぐに埋まってしまいます。 先週の金曜日夕方、キャンセルにより放出された空き枠をゲットできました。 久々にふもとっぱらのソロキャンプを満喫してきましたが、相変わらずの盛況ぶりでした。 実はFIRE達…
3月末に7棟目の中古マンションを決済します。 12部屋中4部屋が空室です。 いずれの空室も原状回復済みで多くの問い合わせ数と内見数があるにも関わらず、長期間にわたって空室が続いているそうです。 現管理会社によると「立地が悪いので案内しても決まらない」のだそうです。 実際に部屋を内見してみると、埃が堆積し、いたるところに虫の死骸が転がっていま…
アマゾンが来年春からふるさと納税に参入します。 これまでもっぱらふるさと納税のためだけにアマゾン以外のECサイトを利用してきました。 普段から使い慣れたアマゾンでふるさと納税ができるなら大歓迎です。 差別化のできない既存のふるさと納税のポータルサイトは淘汰されていくと予想されます。 アマゾンには真似のできない特徴のあるポータルサイトってなかなかイメ…
5年前に固定金利で借りたアパートローンの更新手続きをしてきました。 5年固定金利が1.3％が1.6％に上昇しました。 長期プライムレートがこの5年間で0.95%から1.60%へと0.65%も上昇しているなか、0.30%の上昇で済みました。 これは良い決算書を作りこんできたおかげです。 目先の節税は長期的な規模拡大の妨げになるので注意が必要です。
不動産投資をしていると時に自宅や職場から離れた支店で口座を開設する場面があります。 その場合、面倒くさいのが預金通帳の記帳です。基本的に記帳のたびに支店に出向く必要があります。 1つや2つなら良いのですが、複数の金融機関に口座があると記帳マラソンに莫大な時間を取られます。 この手間を削減してくれるのがネットバンキングです。 金融機関によ…
空室対策は、賃貸アパート経営において重要な課題です。 私がこれまで講じてきた数々の空室対策のうち効果的だったのが、ニトリのペンダントライトで照明ステージングをすることです。 夕方以降の内見で、真っ暗な室内をスマホのライトで照らしてみるのはまるで肝試しのようです。 一方、ブレーカーを上げた瞬間に、温かみのあるエジソンランプが透けて見えるペンダントライトが灯る部…
ダイソンのコードレス掃除機 DC45MHを使い始めて10年になります。 最近、使用中に電源が入らなくなることが多発しています。 どうやらバッテリーの寿命のようです。 一般的にコードレス掃除機のバッテリーの寿命は2～3年だそうです。 全面フローリングの我が家の掃除はもっぱらクイックルワイパーで済ませています。 これがバッテリーが10年も持った理由のよ…
コロナが明けて出社が再開された1年前からOnのクラウド 5を通勤に使っています。 控えめに言って 快適そのもの です。 特に駆け込み乗車や階段の駆け下りの際にクラウド（雲）の上を走っているような、それでいてグラつかない安心感があります。 ゴム紐仕様のスリップオンなので脱着もラクラクです。 これを一度経験するともう革靴には戻れません。 ちなみに…
日本気象協会が3月6日に発表した 2024年桜開花予想（第3回）によると、暖冬の影響で今年の開花は全国的に例年より早まるそうです。 気になる東京の開花は3月19日、満開は25日です。 福山雅治さんの曲にもなった桜坂は大田区田園調布本町にあります。 坂の上にかかる橋の赤い欄干と提灯が幻想的な雰囲気を醸し出しています。 最寄り駅の東急多摩川線 沼部駅から徒歩5分です…
日本オリンピック委員会 JOC が2018年から2022年までの5年間の会計処理に関して約20億円の追徴課税を受けたことが明らかになりました。 年平均4億円の所得、一体どう間違えたらこれだけの見解の相違が生じるのでしょうか。 それ以前に、これだけの利益が出る既得権益って凄くないですか。 この機会にJOCに外部監査を入れて脱税以外の不正や癒着も徹底的に洗い出してもらいたいものです…
ニセコや白馬などのリゾート地では外国資本による開発が進んでいます。 ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法を 最有効使用 といいます。 外国資本が地域の魅力を発掘し、金払いの良い外国人向けに開発するのはまさに最有効使用の実例です。 国や自治体は、この外国資本流入の流れを阻害せずに、持続可能な観光地経営を目指すためのルール…
日経平均株価が初めて4万円の大台を突破しました。 この歴史的上昇の背後には、半導体関連株の価格が押し上げられていることがあります。東京エレクトロン、アドバンテスト、ソフトバンクグループなどの銘柄が商いを伴って上昇しています。 日経平均株価の4万円超えは日本経済にとって明るい兆しとなりますが、同時に資産防衛について新…
東京マラソンのペースメーカーが、途中で脱落したり給水所で立ち止まったりした件で、批判を浴びています。 ペースメーカーは設定タイムより遅いと非難されるので、前半飛ばして貯金を作り、後半でタイムを調整するということが良く行われます。 コロナ前のことですが、私が40キロ地点で設定タイム3時間15分のペースメーカーを捉えたときは、ペースメーカーはジョギングペースで時間調整し…
日本マクドナルドは、ハッピーセット 星のカービィを早期に販売終了しました。景品のおもちゃを転売目的で大人買いする人が続出したためです。 おもちゃが子供に届かないといった問題に対して、ネット上では「転売防止策として子供に限定して販売してはどうか」といった意見も見られます。これはこれで子供を連れて爆買いする大人が出てきそうです。 <…
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私は母親が所有する不動産と預金を家族信託という仕組みを使って管理しています。 家族信託とは？家族信託は、財産を信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる方法です。親が認知症になっても、子どもが財産の管理や運用、処分を行えるため、資産が凍結されることなく継続的に運用できます。 家族信託の仕組み<…
今日出席したイベントでものまね芸人さんが登場しました。 さすがプロの芸人だけあり披露宴でよく見かける素人の出し物とは別格の凄さに驚かされました。 結婚披露宴という前時代的なコンテンツに新たな感動を与える起爆剤になる予感がしました。 プロのものまね芸人を
SOUNDPEATS Air4を使い始めて8か月が経ちました。 お気に入りのポイントはインナーイヤー型、マルチポイント機能、ノイズキャンセル機能、の3点です。 【インナーイヤー型】 私の場合、耳の穴の形が普通で…
アメリカへの旅行や引っ越しの際、食品を持ち込む際には注意が必要です。 特に肉製品には厳しい規制があります。 以下は、アメリカへ持ち込みが禁止されている食品の一部です。 肉類 生肉、乾燥肉、缶詰肉製品 加工食品（肉エ…
環境省有識者会議が、住宅地に出没するクマへの銃使用を認める法改正の方向性を了承したことは、非常に議論を呼ぶ決定です。 この問題には安全確保と動物保護という二つの相反する課題が含まれています。 まず、住宅地にクマが出没することは住民にとって重大な脅威です。 クマは非常に危険な動物であり、人的被害が発生するリスクを無視することはできま…
春の訪れと共に、日本の労働市場にも新たな動きがあります。 今年の春闘で、大手企業の平均賃上げ率が5.58％に達し、これは過去最高の水準です。 この数字は、経済の回復と企業の業績向上が反映されたものであり、労働者にとっては明るいニュースと言えるでしょう。 この賃上げは…
私たちはよく過去を振り返り、そこから学び、成長することが大切だと言われます。 しかし、過去とは本当に存在するのでしょうか？ 時間という概念は、常に流れる一方向の矢のように思われがちですが、実際には私たちの記憶や想像の中でのみ存在するものかもしれません。 過去は、今この瞬間に影響を与える力を持っています。 それは、私たちが過去の出来事をどのように解…
配偶者や子供のいない不動産投資家にとって、自分が亡くなった後に不動産をどう処分するかは悩みの種です。 この点、収益不動産を遺贈して財団を設立することは、社会への貢献と資産の永続的な管理の両方を実現する手段です。 このスキームでは、投資家は生前に財団を設立し、死後に不動産を財団に移転することで、その使命と活動を支えます。
新築アパート投資は、多くのリスクを伴います。 特に完工リスクは、計画通りに工事が完了しない可能性を指し、投資家にとって重要な懸念事項です。 このリスクは、近隣住民の反対や建設会社の倒産といった予期せぬ事態によって高まります。 近隣住民からの反対は、プロジェクトの遅延や中止を引き起こす可能性があります。
バンダイナムコの元従業員が、会社所有の携帯電話4400台を不正に売却し、約6億円を着服したという衝撃的なニュースが世間を騒がせています。 事件の発覚は、内部監査中に携帯電話の在庫数に相違が見つかったことから始まりました。 詳細な調査の結果、ある従業員が長期にわたり携帯電話を不正に売却し、その収益を私的に流用していたことが判明しました。
富士山の閉山期間中、一人の外国人登山者が突然のトラブルに見舞われました。 幸いなことに、経験豊富な登山家が偶然その場に居合わせ、迅速な対応で救助に成功しました。 しかし、この登山家は後に、登山者の軽装備について警鐘を鳴らしました。 適切な装備なしでの登山は極めて危険であり、自身だけでなく他者の安全も脅かす行為だ…
江崎グリコの人気商品 プッチンプリン の出荷停止が継続しています。 私は普段からヨーグルトは食べていますが、プッチンプリンはしばらく食べていません。 しかし、手に入らないとなると急に食べたくなるのはなぜでしょうか。 システム障害により出荷が停止されて以来、復旧の目途が立たず、多くのファンがその復帰を心待ちにしています。 企業は6月中の出荷再開を目…
Mリーグは、日本で最も熱い麻雀の団体競技です。 トッププロのみが参加できるこのリーグは、知性と戦略がぶつかり合う場であり、多くの麻雀ファンを魅了しています。 最新のシーズンでは、Piratesがランキングトップに輝き、個人成績では鈴木優選手が目覚ましい活躍を見せています。 Mリーグは、ただのゲームではなく、プレイヤーたちの…
大阪市における放置自転車の問題は、法律の整備が追いついていない現状と、都市の秩序維持の必要性の間での複雑な課題です。 放置自転車を合法的に撤去するためには、確かに莫大なコストがかかります。 これは、自転車の所有者を特定し、適切な通知を行い、撤去後の保管と処理を行うための手間と資源が必要だからです。 職員が規定を逸脱してしまった背景には、このようなコストと労力を考慮し…
バイクの楽しみ方は人それぞれではありますが、 私の場合は太い低速トルクの快感を味わいたくてバイクに乗っているようなものです。 単気筒のSR500や二気筒のトライアンフ ストリートツイン900を乗り継いできました。 排気量が大きければそれだけ低速トルクも太くなるのは当然ですが、 250ccでも同じ快感を再現できないかと考えました。 そこで低速の粘り…
2004年に放送されたテレビアニメ「妄想代理人」を最近になって初めて見ました。 謎の通り魔「少年バット」が襲うのは自分にとって不都合な現実から目を逸らす人々。 通り魔の被害者になることで目の前の葛藤やプレッシャーから解放される。 心の闇を容赦なくえぐる描写が衝撃的でした。 もう一つ気になったのがオープニングテーマの 夢の島思念公園 です。
総務省によると、4月1日時点での15歳未満の子どもの数は1401万人、75年の2723万人からほぼ半分に減少したそうです。 この事実が不動産経営に与える影響について考察します。 世帯数の増加: 少子化の裏には単身者世帯の増加があり、総人口が減少する中においても実際の世帯数は増えています。
長時間の停電が発生してもたいていの不便はある程度は我慢できる気がします。 暗ければろうそくを点ける 寒ければダウンを着込むか灯油ストーブを使う お風呂に入れなければ濡れタオルで体を拭いて済ませる 電子レンジが使えなければカセットコンロで沸かしたお湯で湯煎する でもどうにもならないのが冷凍食品です。 電気が止まれば冷蔵庫…
生成AIに関する本が続々と出版されています。 こういった最新ノウハウ本は5年もしたら「簡単！ワープロ入門」（こんなんあったかシランケド）になるかもしれません。 「ねずみくんのチョッキ」1974年「ねないこだれだ」1969年「ぐりとぐら」1967年「いないいないばぁ」1967年「おおきなかぶ」1966年 いずれも半世紀以上の超…
私は母親が所有する不動産と預金を家族信託という仕組みを使って管理しています。 家族信託とは？家族信託は、財産を信頼できる家族に託し、管理・処分を任せる方法です。親が認知症になっても、子どもが財産の管理や運用、処分を行えるため、資産が凍結されることなく継続的に運用できます。 家族信託の仕組み<…
今日出席したイベントでものまね芸人さんが登場しました。 さすがプロの芸人だけあり披露宴でよく見かける素人の出し物とは別格の凄さに驚かされました。 結婚披露宴という前時代的なコンテンツに新たな感動を与える起爆剤になる予感がしました。 プロのものまね芸人を
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春の訪れと共に、日本の労働市場にも新たな動きがあります。 今年の春闘で、大手企業の平均賃上げ率が5.58％に達し、これは過去最高の水準です。 この数字は、経済の回復と企業の業績向上が反映されたものであり、労働者にとっては明るいニュースと言えるでしょう。 この賃上げは…
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配偶者や子供のいない不動産投資家にとって、自分が亡くなった後に不動産をどう処分するかは悩みの種です。 この点、収益不動産を遺贈して財団を設立することは、社会への貢献と資産の永続的な管理の両方を実現する手段です。 このスキームでは、投資家は生前に財団を設立し、死後に不動産を財団に移転することで、その使命と活動を支えます。
新築アパート投資は、多くのリスクを伴います。 特に完工リスクは、計画通りに工事が完了しない可能性を指し、投資家にとって重要な懸念事項です。 このリスクは、近隣住民の反対や建設会社の倒産といった予期せぬ事態によって高まります。 近隣住民からの反対は、プロジェクトの遅延や中止を引き起こす可能性があります。
バンダイナムコの元従業員が、会社所有の携帯電話4400台を不正に売却し、約6億円を着服したという衝撃的なニュースが世間を騒がせています。 事件の発覚は、内部監査中に携帯電話の在庫数に相違が見つかったことから始まりました。 詳細な調査の結果、ある従業員が長期にわたり携帯電話を不正に売却し、その収益を私的に流用していたことが判明しました。
富士山の閉山期間中、一人の外国人登山者が突然のトラブルに見舞われました。 幸いなことに、経験豊富な登山家が偶然その場に居合わせ、迅速な対応で救助に成功しました。 しかし、この登山家は後に、登山者の軽装備について警鐘を鳴らしました。 適切な装備なしでの登山は極めて危険であり、自身だけでなく他者の安全も脅かす行為だ…
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Mリーグは、日本で最も熱い麻雀の団体競技です。 トッププロのみが参加できるこのリーグは、知性と戦略がぶつかり合う場であり、多くの麻雀ファンを魅了しています。 最新のシーズンでは、Piratesがランキングトップに輝き、個人成績では鈴木優選手が目覚ましい活躍を見せています。 Mリーグは、ただのゲームではなく、プレイヤーたちの…
大阪市における放置自転車の問題は、法律の整備が追いついていない現状と、都市の秩序維持の必要性の間での複雑な課題です。 放置自転車を合法的に撤去するためには、確かに莫大なコストがかかります。 これは、自転車の所有者を特定し、適切な通知を行い、撤去後の保管と処理を行うための手間と資源が必要だからです。 職員が規定を逸脱してしまった背景には、このようなコストと労力を考慮し…
バイクの楽しみ方は人それぞれではありますが、 私の場合は太い低速トルクの快感を味わいたくてバイクに乗っているようなものです。 単気筒のSR500や二気筒のトライアンフ ストリートツイン900を乗り継いできました。 排気量が大きければそれだけ低速トルクも太くなるのは当然ですが、 250ccでも同じ快感を再現できないかと考えました。 そこで低速の粘り…
2004年に放送されたテレビアニメ「妄想代理人」を最近になって初めて見ました。 謎の通り魔「少年バット」が襲うのは自分にとって不都合な現実から目を逸らす人々。 通り魔の被害者になることで目の前の葛藤やプレッシャーから解放される。 心の闇を容赦なくえぐる描写が衝撃的でした。 もう一つ気になったのがオープニングテーマの 夢の島思念公園 です。
総務省によると、4月1日時点での15歳未満の子どもの数は1401万人、75年の2723万人からほぼ半分に減少したそうです。 この事実が不動産経営に与える影響について考察します。 世帯数の増加: 少子化の裏には単身者世帯の増加があり、総人口が減少する中においても実際の世帯数は増えています。
長時間の停電が発生してもたいていの不便はある程度は我慢できる気がします。 暗ければろうそくを点ける 寒ければダウンを着込むか灯油ストーブを使う お風呂に入れなければ濡れタオルで体を拭いて済ませる 電子レンジが使えなければカセットコンロで沸かしたお湯で湯煎する でもどうにもならないのが冷凍食品です。 電気が止まれば冷蔵庫…
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会計の観点からいうと、自宅は不動産であって、現預金、株式、社債などの金融資産とは明らかに異なります。 しかし不動産投資の世界では、自宅を金融資産と同等に捉えている人も居ます。 アパートローンの融資額が伸び悩んだ場合、売買価格と融資額の差は頭金（自己資金）を入れるのが普通です。 ところが、自宅を共同担保として差し入れることで融資額が上積みされることがありま…
