大阪市の放置自転車問題

大阪市における放置自転車の問題は、法律の整備が追いついていない現状と、都市の秩序維持の必要性の間での複雑な課題です。 放置自転車を合法的に撤去するためには、確かに莫大なコストがかかります。 これは、自転車の所有者を特定し、適切な通知を行い、撤去後の保管と処理を行うための手間と資源が必要だからです。 職員が規定を逸脱してしまった背景には、このようなコストと労力を考慮し…

SP忠男 マフラー

バイクの楽しみ方は人それぞれではありますが、 私の場合は太い低速トルクの快感を味わいたくてバイクに乗っているようなものです。 単気筒のSR500や二気筒のトライアンフ ストリートツイン900を乗り継いできました。 排気量が大きければそれだけ低速トルクも太くなるのは当然ですが、 250ccでも同じ快感を再現できないかと考えました。 そこで低速の粘り…

平沢進 夢の島思念公園

2004年に放送されたテレビアニメ「妄想代理人」を最近になって初めて見ました。 謎の通り魔「少年バット」が襲うのは自分にとって不都合な現実から目を逸らす人々。 通り魔の被害者になることで目の前の葛藤やプレッシャーから解放される。 心の闇を容赦なくえぐる描写が衝撃的でした。 もう一つ気になったのがオープニングテーマの 夢の島思念公園 です。

少子化が不動産経営に与える影響

総務省によると、4月1日時点での15歳未満の子どもの数は1401万人、75年の2723万人からほぼ半分に減少したそうです。 この事実が不動産経営に与える影響について考察します。 世帯数の増加: 少子化の裏には単身者世帯の増加があり、総人口が減少する中においても実際の世帯数は増えています。

Jackery ポータブル電源 2000 Plus

長時間の停電が発生してもたいていの不便はある程度は我慢できる気がします。 暗ければろうそくを点ける 寒ければダウンを着込むか灯油ストーブを使う お風呂に入れなければ濡れタオルで体を拭いて済ませる 電子レンジが使えなければカセットコンロで沸かしたお湯で湯煎する でもどうにもならないのが冷凍食品です。 電気が止まれば冷蔵庫…

印税 本

生成AIに関する本が続々と出版されています。 こういった最新ノウハウ本は5年もしたら「簡単！ワープロ入門」（こんなんあったかシランケド）になるかもしれません。 「ねずみくんのチョッキ」1974年「ねないこだれだ」1969年「ぐりとぐら」1967年「いないいないばぁ」1967年「おおきなかぶ」1966年 いずれも半世紀以上の超…

自宅は金融資産？

会計の観点からいうと、自宅は不動産であって、現預金、株式、社債などの金融資産とは明らかに異なります。 しかし不動産投資の世界では、自宅を金融資産と同等に捉えている人も居ます。 アパートローンの融資額が伸び悩んだ場合、売買価格と融資額の差は頭金（自己資金）を入れるのが普通です。 ところが、自宅を共同担保として差し入れることで融資額が上積みされることがありま…

ガラスコーティング

近所にバイクの洗車＆ガラスコーティングの専門店ができました。 早速、2014年式エストレヤを施術してもらいました。 室内保管とはいえ、スイングアームの付け根あたりの汚れやすく手の届きにくいところは長年の油汚れが埃を吸って無残な姿になっていました。 それが2時間後には新車並みに奇麗になって戻ってきました。 特にガラスコーティングのお陰で漆塗りのような…

タイヤ交換 トルクスレンチ

シエラのタイヤをスタッドレスから夏用に交換しました。 走行中にホイルが外れて大惨事となるケースを時々耳にします。 ホイール交換時にはしっかりと指定のトルクでホイルナットを締め付ける必要があります。 この時に必要となるのがトルクスレンチです。 車載工具よりも柄の長いものが用意すると外すときにも重宝します。 取り付け後に50キロほど走行して…

カンガルーバー

SUVや四輪駆動車に装着するカンガルーバーとかブルバーとか呼ばれるカスタムパーツがあります。 動物との衝突からフロント周りを保護する金属製のパイプです。 値段的にもそれほど高価な部品ではありませんが、これを装着するだけで一気に無骨さが増します。 ただしデメリットもあります。 それは衝突事故を起こした際の歩行者や運転者へのダメージが大きくなる可能性が…

耐用年数オーバー ノンバンク

購入の検討を進めていた築33年の重量鉄骨の収益アパートですが、 融資が付かずに撤退することにしました。 もともと耐用年数があと1年しか残っていないため、 普通の地銀や信金は相手にしてくれません。 そのためノンバンク含めて広く打診してみました。 ところが物件所在地が千葉県でも外れに位置するため、 融資エリア外だったり、購入価…

[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26 走ってみた

[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26を履いて10キロほど走ってみました。 初めての厚底シューズ、 「絶対に楽しいはず」 という期待に反して めちゃくちゃ疲れる。。。 普通のジョグしているだけで息が上がる、足が重い。。。 なんで？？？ どうやら軽いジョグのつもりが 知らないうちにスピードが出て…

不動産 遺贈寄付

自分の死後に所有不動産をどう処分するか悩んでいる、という話を不動産投資仲間から聞きました。 子供はいないし、親は自分より先に亡くなるだろうし、兄弟姉妹に相続させる義理もない。 ではどうしたらよいか、という悩みでした。 賃貸収入は不労所得といわれていますが、それは「収入が労働時間に比例しない」という意味であって、

[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26

[アシックス] ランニングシューズ GEL-NIMBUS 26を買いました。 フルマラソンの自己ベストは3時間13分です。 もう5年以上前の記録です。 コロナや足の骨折を機にすっかりランニングの習慣が途絶えてしまい…

不動産投資 応報性の原理

ガス会社による設備貸与の契約期限が迫っています。 私が付き合いのあるガス会社は今年5月末までの契約分に限り、向こう13年間の設備貸与が可能とのことです。 この情報を大家仲間に話したところ、ガス会社の変更を希望しています。 この大家仲間とガス会社の担当者を繋ぐことで、大家仲間とガス会社の双方の信頼残高が増えました。 こういった旬な情報は独り占め…

退職 引き止められる人

不動産投資で経済的自由を手にして早3年。 ズルズルと会社勤めを続けてきましたが、今年の6月末で晴れてアーリーリタイアします。 私の退職を知った複数の同僚から相談を受けました。 同僚： どうして退職できたの？ 「どうやって経済的自由を手にしたのか」という質問ではありません。 会社からの引き止め工作をどうやってかわしたのか？ という質問で…

ソフト老害

放送作家の鈴木おさむさんが著書「仕事の辞め方」の中で ソフト老害 という言葉を紹介しています。 歳を重ねてそれなりに発言力がついてくると気付かないうちに若手のやる気を奪っている。 鈴木おさむさんと同い年の自分にも思い当たる節があります。 そこで自分が老害にならないための対策を考えてみました。 それは「慣れが出てきたら敢えて新しいステージに挑戦する…

完工リスク

土地から購入して投資用マンションやアパートを建設する投資スキームがあります。 中古物件に比べて利回りが高い、残存耐用年数が長く取れる、修繕費がかからない、といったメリットがあります。 一方デメリットとして、予定したコストおよびスケジュールで物件が完成しない、いわゆる完工リスクがあります。 昨今、都内の投資用マンションの建設請負で業績を伸ばしていた会社が…

不動産投資 空室リスク

不動産投資のリスクは、然るべき対応を取ることで許容可能な水準に抑えることができます。 今日は空室リスクについてお話します。 空室リスクには管理可能なものと不可能なものがあります。 管理可能なものとしては、設備の陳腐化、共用部清掃の不徹底、募集条件が競合と比較して見劣りするなどです。 これらを原因とする空室は、ターゲット層に訴求する設備への更新、…

信用組合 融資

全国の不動産投資に対応してくれる信用組合から融資を受けました。 取引の実績が出来たので、これで地縁のないエリアの物件も射程距離に収めることができます。 ところがいろいろと使い勝手の悪い面も見えてきました。 一つ目は、通帳の記帳ができる場所が限られている点です。 そもそも都市銀、地銀に比べて支店の数が少ないうえに、記帳できるATMが設置されていない…