アパート建築営業マンが不動産投資してみた

✎あなたの知らない世界③✎

皆さん落語は好きですか？私は上方落語が好きで、特に米朝が大好き。全集を今でもよく聞いています。 落語の世界には長屋でのドタバタ騒動がよく登場します。その騒動の仲裁をするのが大家で、店子にとって大家は親も同然でした。江戸時代は大家さんの力が圧倒的に強かったわけです。爆発的に人口が増えて住宅不足の江戸では売り手市場だったことも影響しているでしょう。大家に歯向かえば長屋を追い出されてしまいます。 そんな力関係から店子を守るために大正時代に借地法と借家法が制定されて、現在の借地借家法にいたります。 時代が進むにつれ、部屋が余ってくると大家の力は弱まっていきます。売り手と買い手の力が逆転し始めたのです。…

2024/01/31 10:30

✎あなたの知らない世界②✎

今回は実際に立ち退き交渉まで進んだお話。 これもまた神奈川での話です。訳あって平塚でアパートの新築を請負うことになり（これがまたいわくつきの契約。それはまた後日）、立退き交渉をすることになりました。 地方に住んでいる方は見たことあると思いますが、当時は平屋の貸家が結構ありました。 例 こんな感じのが4棟あって、3棟がまだ入居していました。戸建てはアパートの立ち退きと比べると格段に難しいんです。このタイプに住んでる人はアパートには移ってくれないんです。ペットを飼ってたり、家の周りに荷物を置いていたり、共同住宅が嫌だったり。だから次も戸建てを探さないといけない。でももう、そもそもこんな物件は少ない…

2024/01/30 10:30

✎あなたの知らない世界①✎

こんにちは。本の虫🐞です。 私の仕事は富裕層を相手にする商売です。いわゆるハイソサイエティー、セレブリティが相手です。しかし同時に、社会のド底辺の方々とも接点のある仕事でもあるのです。 以前に強烈なお客さんのお話をしました。確かに印象に残る方々ではあったのですが、仮にも彼らは大家さんになる可能性のある人たち。つまり、変ではあるけど底辺ではない。 大家さんがアパートを建て替える際、全室空いてから建替えを検討し始める大家さんはあまりいません。半分くらい空いたら建替えを検討し始めて、工事を請け負った業者が立ち退きも手伝うのが通例です。 本来は立ち退き交渉は大家さんか、弁護士しか行えません（業者がやる…

2024/01/29 10:30

✎お金持ちの特徴✎

こんにちは。本の虫🐞です。 私は仕事柄富裕層と会う機会が多いです。今回は私が今まで会ってきたお金持ちの特徴について書きたいと思います。 お金持ちといっても色んな方がいます。代々の地主、一代で商売に成功した社長、投資で成功した人と様々。 ①昔と生活レベルが変わっていない。 お金持ちが皆ケチでお金を使わないというわけではありません。生まれながらにお金持ちならばお金持ちの生活が”普通”の生活レベルなのです。花輪君は自分が贅沢をしているなんて全く思っていないはず。なぜなら彼にとってあの生活が普通だから。 収入が増えても支出を増やさないようにすることが重要なのだ。独身の間はいくら収入が増えようが新入社員…

2024/01/28 10:30

✎究極のハイリスク✎

先日足立区で夫婦が殺害されて床下に遺棄されていた事件がありましたね。事件の全容はまだ不明ですがフィリピン人の男女が容疑者として逮捕されました。 強盗殺人というのはただの殺人よりもグッと罪が重くなる。さらに計画性もあって2人殺害しているとなると死刑になる可能性が高い。（強盗殺人で再逮捕されるかどうかはわからんが） 外国人の犯罪がどうこうと言いたいわけではない。（ちなみに、ベトナム人の検挙数は増えているが、外国人の犯罪件数は大きくは増えていない。在留外国人の数は大幅に増えているのに件数はそこまで増えていないということは犯罪率は下がっているということだ。） 外国人犯罪のうち窃盗が一番多く、ベトナム人…

2024/01/27 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑧（臆病者のための株入門5⃣）✎

投資系のブログを書いている方は皆それぞれ学習をしていて、その知識と経験を共有したいからブログで発信をしているのだと思う。私もそうだ。前にも述べたように、騙されたり、損をしたりする人を減らしたいと思っている。 でも、よくよく考えると周りのリテラシーが低い方が私が勝つ確率は高まる。不動産の売買はゼロサムゲームであり、相手側が手練れであれば売買においては不利になるのだ。 株も同じ。周りが皆素人なら自分がスーパートレーダーにならなくても負ける可能性は無くなる。 しかし、残念ながら世の中そんなに都合よくはできていない。自分だけが知っていると思っている儲かる情報もあっという間に市場に知れ渡り皆の知るところ…

2024/01/26 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑧（臆病者のための株入門4⃣）✎

銀行株が好調ですね。まだ仕込んでいる最中なのでもう少し待ってほしい。 先日池袋のボードゲームカフェに行きました。ボードゲームではなくカードゲームをすることがほとんどなのですが、2時間2,000円で遊びたい放題なのでかなり楽しめます。 カードゲームってかなり種類が沢山あります。今回は”ito”をやりました。このゲームは株の世界で言う「美人投票」に近いもので、ある特定のもの（例えば好きな食べ物）ランキングについて皆の考える順位を予想し合うゲームです。友達とやるとかなり盛り上がりました。 臆病者のための株入門 (文春新書) 作者:橘 玲 文藝春秋 Amazon さて、前回はアナリストやファンドマネー…

2024/01/25 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑧（臆病者のための株入門3⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 何とか確定申告もまとまり、あとは提出するだけになりました。 昨年の成績については改めて報告したいと思います。 新NISAの影響もあって、本屋に行くと投資コーナーが拡大してますね。 ところでみなさんは投資のアドバイスは誰から受けていますか。若い世代の方はネット証券を利用していると思うので、証券会社の窓口でアドバイスを受けた経験なんてないでしょうね。（ちなみに私もそんな経験はない） 臆病者のための株入門 (文春新書) 作者:橘 玲 文藝春秋 Amazon 証券アナリストやファンドマネージャーが信用ならないのは前にも述べましたし、みなさんもそう感じているのではないでしょう…

2024/01/24 10:30

✎確定申告✎

こんにちは。本の虫🐞です。 今年もこの季節になりました。「確定申告」。 私の場合、法人のほうも12月末締めなので両方同時に片づけなければなりません。といっても、法人の方は税理士さんに丸投げなんですが。 個人のほうは、昨年2月に新規で物件を購入したので減価償却、経費の計算をしなければならない。 ということで、確定申告が片付くまで少しお休みします。

2024/01/19 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑧（臆病者のための株入門2⃣）✎

臆病者のための株入門 作者:橘 玲 文藝春秋 Amazon 前回、投資はギャンブルであるという話をしました。 突然ですが、「投資」の役割ってなんですか？ 「新聞や雑誌で、「あなたのお金をはたらかせよう」という宣伝文句をよく目にする。資産運用に成功すれば、はたらかずにお金がどんどん転がり込んでくるーそんな願望をくすぐる卓抜なコピーだ。」（P92） いわゆる不労所得を得ることが「投資」の役割なのか？ 「シェイクスピアは「ベニスの商人」で、私たちのこころの底に潜んでいる金貸しや投資家への偏見を描いた。「なにもしないのに儲かるなんて許せない！」とみんな思っている。自分はこんなにはたらいているのに。（P…

2024/01/18 18:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑧（臆病者のための株入門1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 いやはや、日経好調ですね。新NISAを利用して世界株インデックスを購入した人が増えたお陰で円安が進み、輸出企業の株が上がって日経インデックスも上がるのだとか。風が吹けば桶屋が儲かる。もうようわからん。 臆病者のための株入門 作者:橘 玲 文藝春秋 Amazon さて、今回紹介するのは橘玲氏の著書です。2006年初版なので古い本ですが、「入門」とある通り不変的な内容なので今でも十分読む価値がありますし、氏の著書らしく非常に分かりやすくて面白い。 ファンダメンタルズやチャートなどのテクニカルな内容ではなく、リスクとリターンの基本的な考え方やなぜ株式投資でお金が生まれるの…

2024/01/17 10:30

✎告知：物件購入相談✎

こんにちは。本の虫🐞です。 これまで私のブログを読んでいただいた方は私の仕事やブログの趣旨をご理解いただいているかと思います。 将来的には独立したら外国人向けの賃貸と投資物件のコンサルを行いたいと考えています。 投資物件のコンサルについては、お客さんが不動産投資によって資産を築いてもらいたいのと、不動産投資で損をする人をなくしたいからです。 そこで、不動産投資についての無料相談をやってみたいと思います。 「相談」とはおこがましいですね。不動産投資サークルみたいな感覚です。営利目的ではありません。お金は取りませんし、物件の販売もしません。なので、責任もとりませんw あくまで、サークル仲間としてお…

2024/01/16 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑦（人生が逆転する不動産投資入門 最終回）✎

現在、所有物件で2部屋空室があります。4月までには決めないと決めるのが厳しくなるので対策を練ろうと思います。特に一つは大学生需要が見込めるエリアなので2月からが勝負です。 人生が逆転する不動産投資入門 作者:不遇男 ビジネス社 Amazon 「入居者募集を丸投げしない 入居者募集活動は管理会社に丸投げしてはいけません。適当にやられてしまいます。（中略）「すみません。私のアパートの空室ってどうなりましたか」と聞くと、「まだ空室ですよ」と言うだけで何の連絡もしてこない仲介会社がたくさんあるのです。」 「一般のサラリーマン投資家の大半は、投資用物件を買ったら管理会社にすべて管理を丸投げします。（中略…

2024/01/15 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑦（人生が逆転する不動産投資入門3⃣）✎

松本はどうなっちゃうんだろうか。 日本一の芸人とは言ってもテレビに出なければもう求められることもなくなるんだろうね。 そういえば、「正直不動産」の夏原氏が言ってました。なぜ民法でなくNHKになったか。不動産業界をディスってる内容だから、民法だとスポンサーとの調整を付けるのが難しいらしい。それでNHKになったと。 松本もスポンサーが気になるならNHKに出ればいいのにね。（←もっと無理w） 人生が逆転する不動産投資入門 作者:不遇男 ビジネス社 Amazon さて、今日はいい物件を掴むための重要な要素の一つ「フットワーク」です。 「平日でもすぐに動けるように時間を確保する。 不動産投資で成功してい…

2024/01/14 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑦（人生が逆転する不動産投資入門2⃣）✎

さて、「人生が逆転する不動産投資入門」の続きです。 今回、この本をお勧めする理由ですが、新しい本なので情報も新しいということもありますが、なにより、著者が不動産屋でありながら不動産投資家でもあるからです。 不動産投資の本は沢山出版されていますが、ほとんどが不動産屋か投資家のどちらが書いた本です。最悪なのは不動産屋が出している本でポジショントークと単なる宣伝で終わる本です。この類は読む価値がありません。 読むなら最低でも実際に投資をしている投資家が書いた本を読みましょう。中でも不動産屋側の経験もあり、投資家としても活躍している人が書いた本がベストです。 人生が逆転する不動産投資入門 作者:不遇男…

2024/01/13 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑦（人生が逆転する不動産投資入門1⃣）✎

こんにちは。本の虫🐞です。 これまで割と古い本を紹介してきましたが、今回は最近の本です。2023年12月初版。 著者は不遇男氏（ふぐおと読むらしい）。プロフィールによると、20代にギャンブルで数千万円の借金をし、パワハラでうつ病になる。その後不動産投資を学んで不動産会社を起業する。現在は総資産20億円いじょう、20棟以上の収益不動産を保有。 Youtuberだそうで、結構人気があるらしい。（私はまだ見たことない） 人生が逆転する不動産投資入門 作者:不遇男 ビジネス社 Amazon 内容としては不動産投資に関しての注意点が中心に構成されています。たしかに、不動産投資は落とし穴が多いのでそれを避…

2024/01/12 10:30

✎私は100歳まで生きたい✎

こんにちは。本の虫🐞です。 長生きがリスクと言われる時代です。たしかに長生きすると不確定要素が高まります。 それでも私は100歳まで生きたい。 私のブログを見ている人は、おそらく将来のファイナンスについての関心が高い人が多いと思うので誕生月に年金定期便が届くのはご存じかと思います。 近年は毎年の定期便だけでなく、ネットでいつでも確認ができるようになっています。今まで支払った額だけで65歳になったらいくら受給できるか、このまま60歳（で定年退職と想定）まで支払ったら65歳からいくらもらえるのかが分かるようになっています。 私は大学に通っている間（7年間）は国民年金を9か月しか払っていません。メイ…

2024/01/11 10:30

✎衝撃のお宅訪問✎

こんにちは。本の虫🐞です。 皆さん、それぞれ色々なお仕事をされていると思います。 私の仕事は不動産という高額商品を扱っています。今までこの仕事をずっとやってきたので当たり前に思っていたけど、よく考えたらちょっと変わってるなと思うことがあります。 子供の頃は友達の家に上がることはよくありますが、大人になるとなかなかないですよね。ところが、私の仕事は対個人なのでほとんどの場合客宅での交渉となります。資産の話なのでカフェでもしにくい。 おそらくこれまで千軒以上のお宅に訪問していると思います。その中でも衝撃的な家がいくつかあったのでお話したいと思います。 まずは、汚い系ですね。ゴミ屋敷もありましたが、…

2024/01/10 10:30

私にできることをやる

こんにちは。本の虫🐞です。 正月休みも終わり通常運転に戻ってきました。と言ってもそんなに必死に働くわけでもないんですがね。 普段はテレビをあまり観ないのですが、正月はいくつか観ました。地震も気になったし、正月特番をついつい観てしまう。しかし、最近の番組はいつ終わって、いつ始まったのかつなぎ目がよくわかんない。気が付いたら違う人が出てて番組が変わっている。タイトルコールがないからおじさんにはついていけません。 スポンサーの表示もいつの間にか無くなったみたい。「御覧の提供でお送りいたします」的なのは今は無いんですね。 新年早々の地震で一時はどうなるかと思いましたが、今のところ相場は落ち着いているよ…

2024/01/09 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法⓫）【最終回】✎

私は不動産業界しか知らないので他の業界はどうか分からないのですが、不動産業界って離婚率が高いです。離婚することが必ずしも悪いわけではないのですが、その原因がひどいです。 すぐに再婚する人も多いのですが、また同じこと繰り返すんじゃないかって見ていると、やはり同じような理由でまた離婚するんです。 理由がなにかって？ 不倫です。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑩家族を大切にせよ 「家庭は最も小さな社会の単位である。そこでうまくいかない人は、大きな社会の役に立つこともできないし、大きな社会の本当の一部となることもできない」（P374） 男性も女性も同…

2024/01/08 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法➓）✎

昨年引っ越してから町内会に入りました。以前はマンション住まいだったので入る必要がなかったのですが、戸建てとなると町内会のごみ集積所を使うので町内会に入ったほうがいいかと思ったのだ。（後から分かったが町内会に入らなくてゴミは出せたのだが） 町内会に入るといろんなボランティアや寄付のお誘いがあります。先日も歳末援け合い運動のお誘いがありました。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑨弱者に施せ 日本では「寄付」はお金持ちがするものだと思われていますが、海外ではミドルクラスや低所得者でさえも寄付をすることに寛容です。 フィリピンの先生も着れなくなった服は…

2024/01/07 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法9⃣）✎

これまで沢山の営業を見てきましたが、売れる営業には共通する特徴がいくつかありました。 しゃべりが上手いお調子者の営業はそこそこ契約を取ります。しかし、話を聞く営業はもっと契約を取ります。 ちなみに、しゃべりが下手、無口な人ほど契約が取れるみたいな話がありますが、それは嘘です。しゃべりが下手で無口な営業には契約なんて取れません。 しゃべりが上手いけどしゃべらない奴が契約を取れるのです。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑧話す倍聞け 「聞く」ことはゆとりがあって、知性に訴えるから、聞いてから自分の中で冷静に検討して、咀嚼することができる。（P312…

2024/01/06 10:30

たまにはマンガもいいよね

こんにちは。本の虫🐞です。 今日は投資とは全く関係のない話です。先日クリスマスプレゼントに妻から本を買ってもらいました。いつものようにブックオフと紀伊国屋をハシゴして色んなジャンルを30冊くらい買ってもらいました。その数倍のプレゼントをお返しすることになるんですがw 皆さん藤子不二雄は好きですか。まあ、嫌いな人はあんまりいないですね。 A（サングラス）の方は「笑うセールスマン」や「まんが道」なんかで大人向けの作品があることは結構知られていますが、F（ベレー帽）の方は「ドラえもん」や「キテレツ大百科」なんかの子供向けの印象が強いですよね。 あまり知られていないのですが、藤子・F・不二雄のSF短編…

2024/01/05 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法8⃣）✎

この絵ご存じでしょうか。「徳川家康三方ヶ原戦役画像」です。家康が三方ヶ原の戦いで信玄にこっぴどくやられて命からがら逃げのびた際に、それを忘れないために絵師に描かせたと言われている絵です。（諸説あるようだが） ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑦過去から学べ 誰だって嫌な過去は忘れたいものです。仕事で失敗したり、振られたり、投資で負けたり。 「ユダヤ人は民族の失敗や屈辱や、敗北までを記念するのである。というのは、ユダヤ人は敗北や失敗をいつまでもけっして忘れないでいることから、力が生まれると信じているのである。（中略） 他の民族なら、勝利の日だけを選…

2024/01/04 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法7⃣）✎

日本海側で被災された方々にはお見舞い申し上げます。 能登市で家が倒壊しているエリアは山ですから地盤は強いはずですが、古い家とはいえよほどの揺れだったのでしょうね。 被災地の皆さんはご自愛ください。 さて、学び続けることが重要だと以前に書きました。 「続ける」ということは、生まれてから死ぬまで絶えず進歩することが大切です。そのためにはまだゴールは見えなくても、これからも進歩、発展し続けるという使命感を持つことです。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑥使命感を持て 「理想を持っている者は失敗しても挫けることがない。なぜならば、それは人が失敗したので…

2024/01/03 10:30

✎経験に縛られず成功を掴もう：年をとっても柔軟な考え方を✎

こんにちは。本の虫🐞です。 皆さん「かぶ1000」を知っていますか。バリュー株を中心に投資をしている著名な個人投資家でブロガーです。本も何冊か出しているのでご存じの方も多いでしょうね。 この方、凄い投資家で、2001年以降、2008年を除いて年間収支がマイナスになったことがない。 以前かぶ1000は毎日、取引とポジションをブログで公開していました。当時は全てを公開しているブロガーなんてあまりいなかったので、信頼して毎日チェックしていました。 他にはファンダメンタルズをもとにしたバリュー株投資家だと「v-com2」からも沢山のこと学びました。 さて、前置きはこの辺にして、個別株から離れて久しいの…

2024/01/02 10:30

✎投資に役立つ本を実際に読んでみよう⑥（ユダヤ商法6⃣）✎

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 新年ですから縁起のいい話から始めましょう。 新人の頃、毎朝鏡で笑顔の練習をさせられました。こんなん意味あるのかって思ってましたが、ずっと後になって「本の虫さんはいつもニコニコしてるから（ニヤニヤではない）安心できるよ」と言われて初めて笑顔の重要性に気づきました。 ユダヤ商法 作者:マーヴィン・トケイヤー 日本経営合理化協会出版局 Amazon ⑤笑え 「天国への入場料」という笑い話が載っています。 ある金持ちのユダヤ人が臨終の床で息子にラビを呼ぶように頼む。天国に行けるようにラビに祈ってもらいたいのだ。しかし、それなりの金を寄付…

2024/01/01 10:30