皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 未だに20年以上サラリーマンを続けていますが、今のファミリーカンパニーと会社員生活は、お金の…
不動産賃貸業をファミリービジネスにしようとしているアラフォーです。鶏口牛後。経済的自由が見えてきたら、改めて、こんなレベルでは駄目だと思いなおし、『負けない心』でさらに奮闘します。「急がずにだけど確実に、挑戦するものだけが、勝利する」
今日、ずっと、途中で金額が1000万円上乗せされたりして2か月くらい経ちましたが、打診していた物件の融資の最終承認がおりました。 築44年の旧耐震で、16戸3…
自分はすでにすべて変動で約5億借りてますので、金利が1％上がると、単純に500万円金利で消えていくことになります。2％上がると1000万円です。（詰みます…
ご無沙汰してます！！ なんだかんだで今年の宅建は受験しませんでした。本業の国家資格の試験があり、そっちが難しく面白そうだったので、そっちに集中してました。 3…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 未だに20年以上サラリーマンを続けていますが、今のファミリーカンパニーと会社員生活は、お金の…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、積極的な買い付けはしてませんが、名古屋市内の大型物件（個人的には）の買い付けをしてまし…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日のタイトルですが、 私の不動産賃貸業の信条の1つとして、 『満室は癖』 ということを掲げ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近なかなか満室にならなかったのですが、やっと来月は満室になりそうです。 今年だけで退去が6…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我々の会社の決算が8月末なので、そろそろ着地点を考えるため、今週税理士さんと相談しました。 …
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、間近になってきたので、非常に気になってるんですが、ずっと前から話題になっている25年7…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 この前退去物件の玄関入り口の電球が切れてたので、息子の部活の送り迎えついでに交換しようとして…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 久しぶりの連日更新です。 本日Youtubeを見ていたら、昔ちょこっと所属してた有料の不動産…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日も職人さんに依頼するためのリフォームの資料を作成しています。 今リフォーム入ってもらおう…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近いろいろ忙しくて、投稿できてませんが、無事に生きています。 この春、3月～4月は、はファ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 ここ1，2年自分からあまり物件探しをできてませんが、 ポータルサイトで登録した業者さんからの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/ou…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 タイトルが怪しい宗教みたいですが。。 億までの人 億からの人 ゴールドマン・サックス勤続17…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 固定資産税は市町村への払い込みになりますが、不動産取得税は、県税になります。 当然不動産取得…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 DIYはできる限りしないといいながら、子供の勉強も今週は落ち着いていて、時間が取れたので、1…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、金利上昇が決まる直前で、26年末までに政策金利が1.25-1.5%になるかもしれないと…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨年ふるさと納税で、京都市の天下一品を頼みました。https://www.satofull.…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 いよいよ日銀が政策金利を1月に上げそうですね。。 スーパーに行って、本当にびっくりしましたが…
我々にとっては65-70平米の2LDK27室の大型案件。3月に融資の事前承認がおり、先月契約を結び、8月に引き渡しなのですが、前のオーナーからのときから、募集…
先日、15年目の結婚記念日を兼ねて、子供達には夕食を用意して、夕方から、嫁さんと名古屋の栄のMORRISさんにお出かけしました。 ピアノの生演奏の中で、食事だ…
今日は休みなので、のんびりしていたところ、嫁さん（ファミリー会社代表）から、家にいるなら、自主管理物件の1つでトイレ修理終わってないから、行ってきてと言われま…
全く不動産や投資の話とは関係ないです。 20年ほど前の時の大学の研究室の恩師の一人がなくなられたというのを昨日連絡を受けましたので、いろいろ恩師のことや当時の…
減価償却が切れる耐用年数越え（築30年軽鉄アパート）物件の売却検討をしてましたが、結局利回りもいいので、一つはホールドすることにしました。 『ついに金利交渉…
連休開けてから、下記の駐輪場対応をしてきました。 前回のブログです。『GWの終わりに② 自転車置き場問題への対応』昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自…
そういえば、最近セミナーや大家塾に顔を出してないです。本当はお聞きしたい方のセミナーがあったりしますが、よほど目新しい投資方法がなければ時間が勿体無いので、今…
頭の整理をかねてるので、長文になってしまいました。よければお読み下さい。自分の不動産投資スタイル（人生のとの折り合いも含めて、他者に勝てる方法）がやっと見えて…
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、 いかんせん金利…
皆様、こんにちは。 最近、物件は1年に一回程度しか買えてないですが、昨年、ス○フ不動産を仲介として、購入したときと今回の個人の仲介業者さんのレベルの違いをまざ…
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も…
GWの1日は、新規で購入予定の物件の内覧に行ってきました。ついでに、管理は任せていますが、同じ田舎の町の2つの所有物件の確認もしてきました。 久しぶりに来まし…
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。 1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場…
今日でGWも終わりです。 全部で10日間休みましたが、ほぼ毎日嫁さんとデートや家族旅行や息子/娘と遊びに行きました。賃貸関係の連絡は2件ありましたが、後で書こ…
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
久しぶりに連投してみます。 生涯賃金と働く時間を考えてみました。 生涯賃金について、会社を辞めないで、今の会社で最終的に65歳まで働いたら、いくらもらえるか実…
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。 実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件…
最近何のために、不動産賃貸業をやっているのかと色々考えてます。あまり気にせずに会社員をやめてしまうかどうかということも常に考えてきました。 今更ながら、『DI…
賃貸業をやっていくためには、リフォームをしていかなければならないのは、当たり前ですが、今後、更に再生案件をやっていくためには、当然、多くの業者さんとタッグを組…
例の旧耐震RCの屋上に上ろうとしましたが、なんと築古あるあるですが、屋上への鍵が合いません。。。なんでも現在物件を所有している業者さんも鍵が合わないので、どう…
