スケートリンクの続きです。あれから時が過ぎること5か月。春がやってきました。春といったら、築古系大家業をやってる方なら「あるある」かもしれません。あいつです。シロアリ5月上旬～中旬にかけてそれまで木の中で生活していたシロアリが、新天地に向け
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不動産投資、築古アパート、築古戸建て。入居者と向き合うワンオペ管理系の大家業をしています。
去年の夏頃にオーナーチェンジで購入した築古アパート。4室の部屋数なのです。一旦は満室になりましたが、暮れに1室でお亡くなり（亡くなったのは病院）に。そして、一本の電話が。プルルルルルルルッBNはい！もしもし。BNさんですか。私、隣県に引っ越
現在2台の軽貨物車両をシェアしながら営業してます。営業してます。と言っても現状稼働率は高くありませんが(;'∀')今週は同乗指導が3件あるので、4月は高稼働で回ってくれればいいな。たぶん車両の利用料低く設定し過ぎ？あまり
前回のおさらい驚愕の食事所作に絶句したのもつかの間、まさかの反撃に！BNさん。私はね、これでも20代の頃は女性とも付き合っていたんです。結婚もしましたしね。私にばかり食事の仕方がどうこう言われるのはどうなんでしょうか。そんなに完璧な人間はい
13棟目の戸建てです。比較的街にも近く車が2台分のスペースがあるのです。ということから、フードデリバリー用の車2台を置いています。ここを拠点にして配達に出撃する感じ。そして、去年の秋に植栽をチェンソーでぶった切りました。現状ここに車を置きた
事故って怖いですよね。安全運転で走ってたとしても、もらい事故なんてこともあるし。後ろから煽ってくる輩もいるし。仮に警察呼んでも、証拠がないと自分の主張が通るかも怪しいもんです。これは未然に防ぎたい。ということで、今回購入したのがドライブレコ
はい。巷で大人気。ワッフルメーカーで挟んで何でもスイーツにしてしまおうのコーナーであります。はい。本日のお客様は。・食パン・腐りかけのコロッケ・とろける系のチーズ・トマトケチャップさてどう挟もうかな。ひとまず食パンの上にチーズを。チーズちぎ
前回のおさらい婚活マッチングアプリ（WEB版）を作り始めたのです。婚活アプリ（WEB版）仕組みの大枠は出来てきてたのですが、制作がストップしておりました。なぜかというと、合同会社作りに行ったり、配達員の指導に出払ったり、車買いに行ったり、配
日本の人口ってどんどん減っています。（らしいです）今は日本語の壁に助けられてるのかな。と思います。ひと昔前であればmixiなんかがfacebookを真似て作り、一時代を築きましたが本家が上陸してからは見る影もなくなったり。。インスタ、ツイッ
先週のこと。冬タイヤにお疲れ様をして、夏タイヤに変更したのでした。その夏タイヤ。ツルッツルの状態だったのです。まぁ冬タイヤに比べてそれほど気にすることはない。とタイヤ屋の友人が言ってはいましたが、タイヤの溝がだいぶ怪しい感じになっていたので
今度引っ越しするんです。大変だなぁ。BN軽バンでよければ手伝いましょっか？ということで、引っ越しの手伝いを。9:30からスタート！食器とか入ってるのかな。段ボール数十個。あとはクッションフロアロール状態の物を。13:00頃ざっくりと終了。洗
フードデリバリー配達員にとって、一番大事なアイテムはスマホ。車が無くても自転車や歩きでも稼働はできるのです。ただスマホが無くなると何もできなくなってしまいます。そんな大事なスマホですが、運転中にいい感じの場所に設置しないと配達がはかどらない
【超有料級】260円でビッグマックを食べる唯一の方法【一子相伝】
たまに無性に食べたくなるマクドナルドのハンバーガー。なんでだろう・・。きっとコ〇インみたいな良くない物が入れられているに違いない。なんてのは冗談で、外食産業の中でも唯一無二感ありますよね。この日はフードデリバリー後、22時過ぎにミニポクルー
高圧洗浄機使ってますか？車洗ったり、外壁洗ったりとっても便利ですよね。そして高圧洗浄機といったら、ケルヒャー？のんのんアイリスオーヤマ？のんのんモーソーでしょモーソー知らんの？たぶん中華系の掃除機がメインの家電メーカーみたい。中華系といった
2棟目アパートの近くを通ったので、おばあちゃん入居者の顔を見に立ち寄ってみることに。BN近く通ったんで寄ってみました。甘いの好きでしたよね。お菓子どうぞ(^^)ありがとう。あっBNさん。梅干し好き？BN3度の飯より好きです。良かった。これ私
前回のおさらいまさかのびっく〇ドンキーでどんぶり食い・・無事に。というか、、二人ともというか、女性も食事を終えました。男性は5分も前に食べ終えじっと待ってました(・・;)その後は、それなりにちゃんと話しをしていました。前回の注意点である次に
2棟目アパートの近くを通ったので、おばあちゃん入居者の顔を見に立ち寄ってみることに。BN近く通ったんで寄ってみました。甘いの好きでしたよね。お菓子どうぞ(^^)ありがとう。あっBNさん。梅干し好き？BN3度の飯より好きです。良かった。これ私
前回のおさらいまさかのびっく〇ドンキーでどんぶり食い・・無事に。というか、、二人ともというか、女性も食事を終えました。男性は5分も前に食べ終えじっと待ってました(・・;)その後は、それなりにちゃんと話しをしていました。前回の注意点である次に
はい。やってきました。なんでもワッフルです。さて四角くて挟みやすそうな物を探しに冷蔵庫を物色すると、はい。発見。老いも若きも紳士淑女。猫も杓子も月もスッポンもみんな大好きマルちゃんの焼きそば。早速行きましょう。まずは豚バラ肉を。めんどいので
前回のおさらいBNさん鬼モードになったのでした。前回はお茶を飲みながらのお見合いの様子をチェックするというものでした。さて今回は。お食事をしながら会話をしてもらい、問題点があれば指摘していきます。前回はスーツでいらっしゃいました。スーツって
前回のおさらいなんとか首の皮が繋がった。かに見えましたが、、旦那さんと再びLINEのやりとりが再開しました。とは言っても1日おきに返事が返ってくる感じですが。お疲れ様です。少しずつ片付けしてたんですが、冷蔵庫と洗濯機の置き場所がなくて、、も
先週から本格的に募集開始しました。詳細教えてください。などなど10名位の方から問い合わせが。岩手県南部の方々については、フードデリバリーがまだ展開されていないのでその時点で「ごめんなさい」メールを。その他の方々については、「私が配達してる隣
前回のおさらい逆値下げ交渉したのでした。それから半年ほど。BNはい！もしもし。BNさん。おはようございます。あれ？寝てました？BN起きてましたよ(^^)（ほんとは寝てました）実は・・2週間ほど前に仕事中に車で事故ってしま...
やってきました。大人気のワッフルメーカーでハサムニダです。さて今回は、普通に食事として食べたい。ということで、・食パン・白菜キムチ・腐りかけのレタス・スライスチーズ・マヨネーズさぁパンに乗せていきましょう。腐りかけレタスをパンの上に適当に重
新たに軽貨物車両が仲間入り。三菱ekワゴン買ってきました(^^)車検が切れているので、1日仮ナンバーを取ってまたユーザー車検へ。1台目の時はこれね。後ろ面が縦600mm×横800mm以上ないと軽貨物にできないけど、ekワゴンって言う位だから
大家Clubで知り合った二人組から連絡は入りました。BNさん、大家Club会ではお世話になりました。自分ともう一人。不動産投資に興味があり、色々と教えて頂きたいと思い連絡しました。ステーキをご馳走しますのでいかがでしょうか。お車代もお支払い
前回ベルギーワッフルを手作りしたのです。出来立ては確かに美味い！しかし！冷めると硬くなるのです。冷めてもモフッとなるように何度も作ったのですが、小麦粉の割合を変えてみたりしても、米粉を混ぜてみたりしても、冷めるとゴリゴリ・・。ちょっと頭を冷
あれから数十年が経ち。あのバイクで風を切って走る感じ。また味わいたいなぁ。と今の時期から夏にかけて毎年思います。BNさんバイク興味あります？BN興味はあります。（昔少しだけ苦い思い出はあるけど）普通免許しか持ってないから、これ4万円でどうで
まずは19歳の頃。専門学校まで電車で通っていました。最寄りの駅まで自転車で20分。。絶妙に遠い‥。そういえば物置に兄が昔乗っていたスクーターがあったのを思い出しました。BNあのスクーター使っていい？ちゃんと動くんだったら、使ってもいいよ。眠
BNさん幼少からとっても物覚え悪いのです。冗談抜きでまったく覚えられないのです。忘れやすいから「指差し確認をする」と手の甲に書くんですが、手の甲に書いたことを忘れてたり( ；∀；)そんな感じだから若い頃はまぁそれはそれは苦労しましたね(;&
前回のおさらい奥さんの勤め先に電話したところまさかのお姉さんが出る。大家業を始めて苦節4年位。ついにBNさんにも夜逃げきたー！と思いましたがギリギリ首の皮一枚つながった感じです(^^)奥さんのお姉さんとの電話の2日後。旦那さんからLINEメ
合同会社ミニポが無事設立しました。できることは自分でやろう。を合言葉に法人設立を自分でやってきました。会社設立の無料サービスを利用freee会社設立、マネーフォワードクラウド会社設立といった無料サービスを利用すると、必要項目を入力していくだ
法人でのフードデリバリー仲介業準備中です。車を〇月〇日に借りたいとかをスマホから予約できる。を軸に、売上等をスマホから確認できるシステムを作成中なのです。ざっくりと出来てきた(*'▽')めんどいのでデザインは最低限の感じ
最近忙しくてなかなか車中泊行けてないのです！いかん！このままでは家族持ったらこんなことになってしまう！ということで、強制的に休みを入れました(笑)久しぶりに車中泊しよう。次の日の夕方からバスケがあるからあまり運転で疲れるのは辛い。よし隣県の
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スケートリンクの続きです。あれから時が過ぎること5か月。春がやってきました。春といったら、築古系大家業をやってる方なら「あるある」かもしれません。あいつです。シロアリ5月上旬～中旬にかけてそれまで木の中で生活していたシロアリが、新天地に向け
これなんだろう。googleレンズで見ると「オオバギボウシ」？「ウルイ」？いずれ山菜らしい✨色々と調べてみると、「バイケイソウ」という似た山菜もあるとか。ん～～～どう調べてもウルイだけど1％位バイケイソウな気もする🤒よし隣の家のおばちゃんに
ちゃくちゃくとメンバーが増えてきましたよ。150名位？ボウリングやったり飲み会やったり熊鍋作ったりポンデリング作ったりほかにもバドミントンやら卓球やらバレーやら色々とやってます。...
今年も一年が終わりそうです！ということで開催しますよ！「現役大家さん」も「大家になりたい方」も「大家さんに関わる業種の方（建築、不動産、金融、保険など）」など。楽しく交流しましょう😃【募集人数】20名【開催日時】2023年11月25日（土曜
ゲームしてると、お付き合いのある不動産屋さんから電話が。どうもBNさん。〇〇市の〇〇小学校の目の前に築24年の戸建てが出たんですがどうです？倉庫として建てたので風呂は付いてないです。希望額は400万円位みたいです。BNでは一回見にいきましょ
夏に向けて畑を開墾！畑をどう作るのかまったく分からんので、ネットで勉強。どうやら苦土石灰、有機石灰を土に混ぜて酸性の土壌をアルカリ性にしなくてはいけないらしい。それから2週間後。牛ふんとバーク堆肥をまいて土をフカフカの状態に。...
指値は普通に通りました。そこまで強烈な指値ではなかったので通るかなとは思ってました。売買を契約3日前。事件は起きました。ちょうど近くを通ったのでどんな物件だったかな。と見に行くと。壁崩れとるやん！すぐに不動産屋さんへ電話。BNか……k…a…
はい！前回の続き！ひとまず塗りはおしまい😀そしてキッチンも塗って、前に置いてあったガーデニング用のシンクはBN農園で使うことに。ただ意外にこの感じは嫌いじゃなかったので、公団用のよくある安いやつじゃなくて業務用のシンクを買いに行くことに。2
仲間から電話がありました😀BNさんお世話になってる不動産屋さんからの情報なんですが、〇〇市のアパートなんですが結構な状態みたいです。500万位みたいですが見てみません？BN見てみますということで不動産屋さんと連絡取り合い見てきました。...
紹介しなくてもいいネットワークビジネスの仕組み。コツコツと作り始めて苦節数か月。やっとこさ出来てきました。毎日ログインするとログインボーナスでポイント加算イベントに参加するとポイント加算貯めたポイントはスポンサー企業からの商品交換LINEの
去年の秋のこと。裏庭をじーーーーーー。あ！開墾しよう！とりあえず現状こんな感じ。奥に竹が何本か生えてるなぁ。すごい戦闘力強そうなイガイガツリー。丸ブロックがたくさん。この日は下見。翌日仲間を連れてきました。イガイガツリ...
壁が砂壁なもんでシーラーでヌリヌリしていきます。透明であまり見栄えがしないので割愛しますが丸1日を要しています。次に白ペンキを塗っていきます。なぜに？白？安いから（笑）何年か前に工務店のお偉いさんが言っていました。ペンキは3回塗れば誰でも綺
ネットワークビジネスについて。怪しい・・そう思いませんか。私もそう思ってました。と言うより、正確にはよく分かりませんでした。今回付き合いで始めることをきっかけに色々と調べてみました。クチコミビジネス一般的なビジネスの場合、メーカーから一次問
スダレを全て撤去した状態。さてこの部屋どうしよう。7,000円で借りてるということで、できれば20,000円では貸したいなぁ。13,000円の収入になるから1年分14万円位は修繕に使おうかな。壁は繊維壁かぁ。壁紙貼れないなぁ。壁はパテで塗っ
いつもお世話になってる方と歓談。うちのアパートで何もしてない部屋あるの。BNん？なんで？私には手に負えなくて、、というか怖い、、BNえ？ちょっと見に行ってきていいですか？OKということで鍵を借りて見にいくことに。なに...
早速契約することに。お付き合いある方から契約に関してのあれこれなど。クーリングオフの説明やら色々と説明して頂きました。毎月7000円ほどで会員になることができました。健康食品など色々なカタログから毎月欲しい物を選べるので損した気がしない☺ち
ペンキ塗ったりなんやかんやと内装いじりましたが割愛で。ちなみにこの頃は秋でしたが、冬に突入しました。去年の冬はかなり寒い日が続きました。この物件の構造をおさらい。1つの戸建てに増築して、増築分を賃貸にしていたようです。ということでその恩恵に
家でボーーっとしていると、いつもお世話になってる方からLINEメッセージ。BNさんスキンケアしない？BNはい！行きます！ということで、真っ白（笑）クレンジングやらしてからやさしく洗顔。乳液やら化粧水やら美容液やらパックやら日焼け止め...
まずは久しぶりの投稿です。かれこれ1年半（笑）とりあえずこの150万円の土地のその後を。ローカル駅のすぐそばのこの25坪位の土地。400万円の売値が150万円の指値が通ったかと言うと、、上水道が50m先の道路から引っ張ってこなければならない
BNさんカエルが好きだったりします。5年ほど前にはアマガエルを飼っていた頃も。昨年の暮れだったかな。G-SHOCKのフロッグマンが30周年。スペシャルモデルが1月末に数量限定で発売されるらしいと情報をキャッチ。なんとアマゾンに生息するヤドク
BNさんカエルが好きだったりします。5年ほど前にはアマガエルを飼っていた頃も。昨年の暮れだったかな。G-SHOCKのフロッグマンが30周年。スペシャルモデルが1月末に数量限定で発売されるらしいと情報をキャッチ。なんとアマゾンに生息するヤドク
前回のおさらい給湯器からの水漏れ。翌日には復旧。水漏れ発生の翌日にはガス屋さんが中古の給湯器で対応してくれました。6万円。さてこれは入居者が負担？大家の負担？入居者さんと話し合い。ん～。部屋のアンペア数低いせいか最近エアコン付けると、よくブ
前回のおさらいベンチを修繕。その後帰ろうとすると、あれ？水がダラダラと漏れてる(;'∀')この給湯器の部屋へピンポン！出ない‥たぶん出かけてる‥電話してみる。BNどうもBNです。給湯器なんですけど、めっちゃ水漏れてますけ
冬になると活動量が目に見えて落ちます。でおなじみのBN氏です。そんなこんなで自宅でボーっとしてると電話が鳴りました。BNさん。お久しぶりです。〇〇アパート〇号室のNです。BNどうもお久しぶりです。お元気してましたか？うん。元気してるよ。今日
前回のおさらい残置物。売れる物は上手に売るのでした。ソファーセット、コタツ、ダイニングテーブル、椅子二脚古く特別なブランドもないこれらは売れない。処分するにしてもゴミ処理場に持ち込むのもめんどくさい。ということでジモティーに「無料で家具セッ
前回のおさらい強傾斜の戸建物件を購入したのでした。売買契約＆決済をさっくりと終わらせ鍵をもらい傾き物件へ。家の中と外の残置物をあらかた見て「売れる」「売れない」を仕分けに今日は来たのである。この物件残置物は全然少ない方。ダイニング。ふむふむ
前回のおさらい家電はひとまず揃いました。ひとまず昭和初期の三種の神器。テレビ、冷蔵庫、洗濯機は揃いました。今、、平成通り越してもはや令和だけど。でもSさんiphone持ってるから良しとしよう。ということで、前回の続き。一緒に車でスーパーへ何
前回のおさらい家電や生活用品はまだありませんが路上生活から抜け出し無事入居となりました。入居初日。ひとまず市からの食料と毛布など。水道、電気は使えるので寒くて眠れないという事はないかと。翌日は、家電を準備してあげることに。準備と言っても電気
前回のおさらい入居拒否から1週間。どうやら他の市で生活保護申請しているらしい。その後です。それから10日ほど経ったかな。ぼーっとしてると福祉団体の担当者さんから電話が。BNさん。前に内覧したSさん覚えてますか？実は、、お金が完全に尽きたよう
前回のおさらいまさかの入居拒否からの寒空へ。。まさかの入居拒否。。そしてまた寒空へ放浪するのです。。BN氏は車でその寒空へ出る姿を見て切なくなるのでした。車を停めて声を掛けようとかとも思いましたが、なんか分からないけど声を掛けたらダメなよう
前回のおさらい路上生活者が生活保護を受けるための入居計画。50代女性Sさん、全財産3万円で収入・住居無し。外は冬の足音が聞こえてくる11月中頃。もう生活保護を受けるしか選択肢は残されていない。はず・・。生活保護を受けるには住居が必須です。ま
NPO法人を持ってる関係で、福祉関係の団体とやんわり繋がりがあったりまします。そこから電話が入りました。BNさん、現在昼は公園、夜はネットカフェで生活をしている50代の女性がいらっしゃいまして、、お金も無くなってきており、、生活保護を斡旋し
法人化してからおよそ半年。フードデリバリー業界を見てきました。春～秋の閑散期ということもあるかもしれませんがいまいち安定しない！◇良天気 ‥ 晴れるとみんな外に出たがるので注文減◇配達員の増 ‥ 注文を取り合うための影響をもろに受けるんです
今年もこの時期がやってきました。大家Club会！今回は15名が参加！PM6:30からスタートでしたが、10分ほど前から人がワラワラと。不動産屋さんからたくさんのお茶をご提供頂きました(^^)BN氏がお会いするのが初めての方は半分位。なんかこ
年々スマホの画面が大きくなっている問題。個人的には大きな画面の方が見やすくていいなと思ってるわけです。ただ困るのが、持ちにくくなる・・。布団で寝落ちするまでゴロゴロしながらスマホいじるわけ。よくこんなことになるんです。スマホ顔でキャッチする
アパートの基礎に出来たクラックを補修するのです。近所のホームセンターで買ってみた。Sunhome 家庭セメント水を加えて練るだけ。500円位だったかな。機能までご飯が入ってた容器に粉と水を入れてヘラ的な物で混ぜる。いい感じにネットリしてきた
DIYをするようになって4年位。丸ノコやらインパクトやらクッションフロア、壁紙やら、長ハシゴやら色々と物が増えてきた。住居兼事務所にしてる1Kのアパートに騙しだまし置いてるわけです。BN部屋に入ったことある人なら分かると思いますが、ドン・キ
スマートウォッチ使ってますか？というかスマートウォッチってなに？という方のために少し勉強を。まずはウォッチですから時計の機能ですね。あとは歩数計や心拍数など。スマホとBluetooth接続させることで、LINEだったりメールだったりスマホ側
1週間後になりました！大家Club会！現在の申し込み状況ですが、15名位です。不動産屋さん損害保険屋さん現役大家さんこれから大家さんといった感じですね(^^)去年参加されてる方も、今回初見の方も多い感じです。申し込みは下記からお願いします。
前回のおさらいいつの間にか軒天が補修してくれてたのでした。おいくら万円か分からないけど(笑)ベロンベロン軒天を補修してもらったので、内装の方もそろそろ手を付けないと。忙しいふりしてかれこれ10ヶ月放置してた(笑)久しぶりに壁を塗っていこうか
