『やっちん』のブログ

初心者向け！【不動産投資における注意点と成功の秘訣】を現役不動産営業マンが解説します。

みなさんこんにちは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、不動産投資を始める初心者に方に向けた注意点と、成功するためのポイントについてお話します。 不動産投資は、しっかりとした知識と準備があれば、安定した収益を得ること

2023/05/17 14:08

相続した空家を売って節税できる制度。相続空家を売却した時の「3000万円特別控除」を現役不動産営業マンが解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、相続した不動産を売却した時の「空家の譲渡所得の3000万円特別控除」について解説いたします。 お客様から不動産の売却相談を受ける際に「売却理由」をヒアリングする

2023/02/14 22:35

Twitterで炎上！？現役不動産営業マンの僕が「リベ大不動産」がTwitterで炎上している件を考えてみた。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回のテーマは「リベ大不動産」が年始早々Twitter上で炎上しているらしいとの事なので、その内容を僕が現役不動産営業マンの視点で解説していきたいと思います。 この記事

2023/02/05 15:09

お客様からのご質問が多い「中古マンションを購入する時、どういう点に気を付けたらいいですか？」を現役不動産営業マンが解説いたします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、マンション購入希望のお客様からのご相談が一番多い、「中古マンションを購入する時の注意点」を解説します。 マンション購入を検討する際に「新築マンション」もしくは「

2022/11/13 08:06

【不動産売却のはじめの1歩】 不動産売却にかかる諸経費を把握し、手元にいくら残るか計算しましょう

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、「不動産売却のはじめの1歩」という事で、不動産売却にかかる諸経費についてご説明しようと思います。 不動産売却の相談を受けたときに、売却にかかる諸経費について意外

2022/10/24 23:56

この世に売れない不動産は無いっ！？【再建築不可】【事故物件】【複雑な権利関係】などなど・・・「この不動産売れないだろうな・・」と思っている方へ

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、不動産を売却しようにも下記条件にて売却する事が難しい不動産の処分について解説いたします。 再建築不可物件不整形地狭小地事故物件違法物件複雑な権利関係 など この

2022/08/27 09:32

副業として「不動産投資」はおすすめできる方法なのか？サラリーマンだからこそ「不動産投資」をお勧めする理由3選

みなさんこんにちは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 みなさん副業してますか？ 昨今、終身雇用が崩壊し、現在勤めている会社を定年まで働き続けるという意識はだんだん薄れているように思います。 筆者の勤めている会社でも、20台

2022/07/06 13:29

日本最大級の不動産情報サイト「SUUMO（スーモ）」 実は【不動産売却査定の依頼】もできちゃうんです。現役不動産営業マンがご紹介いたします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 いきなりですが、家を借りる時や購入しようとするときに利用されるインターネットサイトは何ですか？ そう、「SUUMO」ですよね。 圧倒的な物件情報量で、不動産を探す際はま

2022/06/22 23:52

空き家をどう活用する？相続で取得した空き家の活用法を現役不動産営業マンがご提案いたします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 いきなりですが、親から不動産を相続したのは良いけれど、これからどうすれば良いのかと迷っていませんか？ 人に貸した方が良いのか、売った方が良いのか。 そもそも貸せるのか？

2022/06/13 19:00

不動産一括査定サービスを利用するのはいかがですか？約1800社の中から気になる不動産会社に査定依頼ができるサイト「HOME4U（ホームフォーユー）」をご紹介します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 当サイト内で繰り返しおススメしているサービスとして「不動産一括査定サービス」がございます。 数多くある不動産一括査定サービスの中から今回ご紹介するのはこちら「HOME4

2022/05/18 06:00

現役不動産営業マンが、不動産一括査定サービス「すまいValue」のメリット・デメリットを解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 不動産を所有されている方で、売却を検討する際にまず行うのが「査定」です。 昔は、不動産会社に「査定」を依頼するとなると 不動産会社に電話する不動産会社にFAXで査定を依

2022/05/10 23:12

現役不動産営業マンが解説！ 【賃貸】初めて部屋を借りるときに気を付けておいたほうがいいポイント9選

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 進学や就職、転勤などで初めて賃貸物件を利用するという方も多いでしょう。 賃貸物件は一時的な借り物ではありますが、やはりそこで生活していく以上、できる限り失敗は回避したい

2022/05/02 22:14

中古戸建購入とリフォームの際の注意点とマストポイントを解説

みなさんおはようございます！ 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 都心に新築住宅を購入したいが、高価でなかなか手がでない。 しかし、賃貸住宅やマンションだと将来的にも不安が残る・・・。 通勤にも便利な都心郊外にでも中古戸建を購

2022/02/08 11:37

「手付金が無い！」⇒諸費用ローン組んで解決？ 自己資金0円で不動産購入を検討している方のよくある勘違い

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 最近、自己資金0円で諸費用ローンを組まれて不動産を購入する方が増えてきました。 一般的に金融機関は、【諸費用ローン】を取り扱っているところも多く、不動産を購入する際のハ

2022/01/12 23:52

初心者向け【不動産投資】空室が増えたらどうする？ オーナーが優先してやるべきこととは？

みなさんこんにちは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回のテーマは、不動産投資におけるデメリットの1つ、 「空室リスク」 たとえ空室リスクが少ない物件を購入したとしても、100% 空室リスクが避けられる、というわけではあ

2022/01/11 11:55

「自分の敷地が道路に取られる！？」道路拡幅のための【セットバック】ってご存じですか？

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 みなさん「セットバック」という言葉を聞いたことがありますか？ 直訳すると「後退」となります。 建築基準法上、家などの建物を建築する際は接道している道路に関し、「接道義務

2021/12/25 14:55

不動産情報が簡単にわかるサイト【ウチノカチ】 現役不動産営業マンがご紹介いたします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 いきなりですが、「ウチノカチ」というサイトをご存じでしょうか。 「ウチノカチ」は、「家の価値」という名前のとおり、物件の価格相場をユーザー登録なし、しかも無料で調べられ

2021/12/17 01:22

【中古区分マンション投資】初心者が注意すべき点や購入方法について、現役不動産営業マンが解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 不動産投資を始めようとしたとき、「中古マンション投資」という選択肢があります。 しかし、そもそも中古マンション投資とはどういうものなのか。 購入方法や必要な資金はどのく

2021/12/08 00:36

【初心者向け】現役不動産営業マンが「不動産登記簿謄本」の見方やチェックポイントを解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 みなさんは、「不動産登記簿謄本」をご覧になられた事ありますか？ 不動産の「どのような不動産なのか？」や「様々な権利関係」の内容が記載されている書類であり、正式名称は【登

2021/11/26 20:31

優良リフォーム会社の4つの見分け方・選び方は？リフォーム会社の7つの種類ごとの特徴

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 良いリフォーム会社の選び方や見分け方は、インターネット上にたくさん情報が溢れていますが、筆者が特に注目してほしいリフォーム会社の選び方・見分け方があります。 そこで今回

2021/11/25 04:46

これから不動産を購入される方必見！物件価格以外に発生する諸費用について、現役不動産営業マンが4パターンご紹介いたします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 不動産を購入される方で、お金の面で意外とこのように認識されている方がおられます・・・ 不動産価格「3000万円」か～自己資金300万円あるから、頭金で300万円払って、

2021/11/11 20:47

「建物状況調査（インスペクション）」をしませんか？購入される方も安心、売却される方も安心な「建物状況調査（インスペクション）」を現役不動産営業マンが解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 みなさん「建物状況調査（インスペクション）」ってご存じですか？ 平成30年（2018年）4月より、宅建業法が改正され、宅建業者に対し、既存住宅の取引において下記の項目が課せられました。 媒介契約締結時の既存住宅状況調査技術者の「あっせん」の有無重要事項説明時の建物状況調査の実施の有無その結果の概要、建物の建築・維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明 中古住宅を対象に、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の構造耐力上主要な部分及び雨漏れを防止する部分の劣化や不具合などを把握するための調査を宅建業者が「あっ

2021/10/21 00:18

改悪か！？現役不動産営業マンが【令和4年度】住宅ローン控除の改正の見通しについて解説します。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 住宅ローンを利用して家を購入される方にとって「住宅ローン控除」でいくら税金が還付若しくは安くなるか、気になると思います。 現行法では、住宅ローンの年末残高の1％をその年の所得税の額から差し引く減税措置で、所得税から控除しきれない金額がある場合には、住民税の一部からも控除されます 。 令和2年12月に令和3年度税制改正大綱が発表され、住宅ローン控除の特例措置が令和4年末までに延長することが決定しています。 しかし、その令和3年度税制改正大綱 で、住宅ローン控除を大幅に見直すことを示唆する記述がありました。 1％を上限に支払い

2021/10/09 14:08

知識が無くても見分ける事ができる？現役不動産営業マンが教える「軟弱地盤」の見分け方

皆さんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 土地を購入し家を建築される方にとって、まず気になるのが「軟弱な地盤かどうか」です。 「その土地、地盤は大丈夫なの？」 「地盤改良で結構お金がかかるかも？」 見た目ではその土地が軟弱かどうかを判断するのが難しく、一般的には土地の購入後、家を建築する際に工務店が地耐力調査を行って初めて地盤補強が必要かどうかが判明します。 よって、土地購入前に「軟弱」かどうかの判断ができず、思いもよらない出費が発生する可能性があります。 しかし、地盤調査を行わなくても大方の予想で軟弱な地盤を見分ける方法がありますので、筆者が見分ける方法を解説しま

2021/09/29 12:15

高齢者（シニア世代）におススメ「IHクッキングヒーター」 現役不動産営業マンがおススメする〇〇な理由

皆さんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、高齢者（シニア世代）におススメの「IHクッキングヒーター」についてのお話しです。 筆者の両親は、父親が早くに他界し、母親（72歳）は古い戸建てで一人暮らし。 車で約1時間ほどかかるところに住んでいるので、何かあればすぐに駆け付けるとはいかない距離。 何かと心配する年齢になりましたが、特に家の中での事故が心配です。 ✔階段の上り下りで転倒し、ケガをするんじゃないか？ ✔もし一人で倒れたりしてたら？ ✔料理中に火事になるかもっ！？ 階段の上り下りも年々辛そうだなーと思っていたので、 戸建からマンションに引越しを提案しても

2021/09/22 15:41

恐怖！！現役不動産営業マンが【ウォシュレット】を投げつけられました！悪質な借主の迷惑なお話し（実話）

皆さんこんばんは。 『やっちん』(@yacchin_0310)です。 記事のタイトル見て ？ ですよね！？ そうです、お尻を洗ってくれたり、寒い冬場にはうれしい便座が温かくなる機能がついていたりするあの「ウォシュレット」です。 ちなみに「ウォシュレット」という名前は、TOTOが販売する【温水洗浄便座】の商品名です。 ※豆知識 物件設備のトイレでTOTO製品ではない「ウォシュレット」がついていたら、 インターネットやチラシ等の広告での表示は「温水洗浄便座」と記載されます。 筆者が約15年ほど前に賃貸営業マンとしての経験があり、その時代に「ウォシュレット」が筆者に向かって投げつけられました。 おそ

2021/09/16 21:15

巷に流れている不動産に関する「あるある」は、本当に「あるある」なのか！？ 現役不動産営業マンが「不動産あるある」を考えてみた。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 不動産に関しての「あるある」 不動産を借りたり・貸したり、買ったり・売ったり、全てにおいて様々な「あるある」が存在します。 そんな「不動産あるある」を現役不動産営業マンである筆者が解説しようと思います。 これを読めば、巷に流れている「不動産あるある」に振り回されずに、純粋な気持ちで不動産に向き合える？かと思いますので、参考にしていただければと思います。 新築住宅を購入して住んだら〇〇％値下がりする 新築住宅を検討されている方は、この 「新築住宅を購入して住んだら〇〇％値下がりする」 をよく聞いたり、様々な記事を見かけたりす

2021/09/08 12:52

これから家を売却される方必見！現役不動産営業マンが不動産売却の手順をお教えします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、これから家を売却される方にとっては必ず知っておきたい「不動産売却の手順」を現役不動産営業マンでる筆者が詳しく解説します。 これを読めば、初めて不動産会社に相談して説明を受けるよりも事前に知っておくことで、ご自身の「質問しないといけないポイント」が明確になります。 まずは、この記事を読んで事前に理解しておきましょう。 家のご売却の流れ 大まかな流れは以下の通りになります。 STEP査定 不動産会社に査定を依頼し、査定価格・販売開始価格の提案を取得する STEP相談 ・不動産会社からの提案をもとに、相談を通じて疑問や不

2021/08/31 12:46

「競売」になる前に「任意売却」を検討してみませんか？住宅ローンが払えない方の売却方法の1つです。

みんさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 「住宅ローンが払えない！」 夢のマイホームを購入したけれど、給与が少なくなったり、ボーナスカット、そもそも無理な資金計画で家を購入したばっかりに、住宅ローンが払えなくなってしまう方がおられます。 住宅ローンを払わず、そのまま放置してしまうと債権者である金融機関or保証会社・債権回収会社等が差し押さえを行い、「競売」の手続きに移行してしまいます。 「競売」になる前に、「任意売却」という方法で売却する事ができますので、今回は「任意売却」のメリットを中心にお伝えしたいと思います。 「競売」と「任意売却」の違い みなさん「競売」に

2021/08/23 01:19

太陽光パネルって必要？現役不動産営業マン『やっちん』が考える太陽光パネルのリスクと問題点

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は、家の屋根に載せる太陽光パネルについて『やっちん』なりの考え方をお伝えさせていただきます。 『やっちん』が一戸建てを建築した際には、「太陽光パネル」は採用しませんでした。 一戸建てを建築する際や、建築後に「太陽光パネルつけないの？」と意外とこの質問が多かったので、太陽光パネルをなぜ採用しなかったかをお教えします。 あくまでも一つの意見としてご理解いただき、様々な状況や考え方によって、採用する採用しないを考えていただければと思います。 太陽光パネルを採用する目的 太陽光パネルを採用しようと考えている方は、どんな目的で太

2021/08/19 21:02

不動産営業マンがよく使うフレーズは本当？ウソ？ 現役不動産営業マンが包み隠さずお教えします。

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 物件を探す際に、不動産会社に問い合わせをしたり営業店舗やオープンハウスに行ってみたりと、不動産営業マンとお話しすす事が多いと思いますが、 話の中で「今のその言葉って本当なの？」と思うことが多々あるかと思います。 今回は、不動産営業マンがよく使うフレーズについて、 現役不動産営業マンである『やっちん』が包み隠さず本当か嘘かをお教えします。 「早くしないと、この物件無くなりますよ」 「早くしないと、この物件無くなりますよ」 このフレーズが一番耳にするのではないでしょうか？ お客様が賃貸物件や中古物件・土地等での物件探しの際に、

2021/08/07 18:50

「賃貸不動産経営管理士」を保有しているので、【業務管理者移行講習】を受講してみた

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 「賃貸不動産経営管理士」が国家資格になりました、と以前にお伝えしましたが、そのまま保有しているだけでは、国家資格にならないとのことですので、国家資格になるために必要な【業務管理者移行講習】をつい先日受講しました。 今回は、【業務管理者移行講習】の手順についてお知らせいたします。 「賃貸不動産経営管理士」についてはこちら↓ 【業務管理者移行講習】とは？ 【業務管理者移行講習】とは？・賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条4項及び施行規則第14条に基づく「業務管理者」になるために、終了しなければならない講習。・対象：

2021/07/29 16:18

【不動産投資】分譲マンションの投資実績 ファイル№1「借主：法人契約の安心感」

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 今回は『やっちん』が実際に行った不動産投資に関して、どのような物件を購入して、賃貸での収益を上げ、幾らで売却したのかをお知らせさせていただきます。 本業は「不動産仲介業」ですので、「プロの不動産投資家」のような戦略的な投資ではないかもわかりませんが、「不動産投資方法」の一つとして参考程度にお読みいただければと思います。 「不動産投資」を行う上で「不動産仲介業」をしていての一番のメリットは「相場感が養える」ことかと思います。 「不動産仲介業」をされている方であれば、同じエリアで長年仕事をしていると、新規で売りに出てきた物件に

2021/07/26 01:40

95歳のおじいちゃんがマンションを購入したお話し

みなさんこんばんは。 『やっちん』です。 少子高齢化が進み、高齢者の数は2020年は65歳以上の方が3617万人で、日本の総人口の約28.7％となり、過去最高の更新だそうです。 不動産仲介業の仕事をしていると、高齢者のお客様とお取引するケースも増え、2020年に『やっちん』が取引した契約の約3分の1が65歳以上のお客様でした。 売主様が高齢者・買主様が高齢者・どちらも高齢者、などいろんなパターンで高齢者のお客様とお取引をしています。 過去最高のご年齢！ 『やっちん』が取引させていただいた中で、過去最高のご年齢の買主様を今年初めに契約をさせていただきました。 その年齢は、 95歳 です。 とは言

2021/07/19 21:10

現役不動産営業マンが教える「不動産広告」を見るときのポイント

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 みなさんは、不動産を探す際に何をご覧になって探しますか？ 身近な情報として、チラシ・インターネット等の広告が大半だと思います。 今回はそんな「不動産広告」について、みなさんが注意するポイントや掲載されている言葉の意味等、お伝えしようと思います。 この記事を読んで頂くと、今後「不動産広告」を見る際により詳しく理解することが出来るので、今後の参考にして頂ければと思います。 不動産広告に記載されている言葉の意味 不動産広告を作成する場合、作成する側は消費者保護を目的にその表示に関し様々な規制があります。 その中で「不動産の表示に

2021/07/15 16:09

その「擁壁」大丈夫ですか？現役不動産営業マンが教える「擁壁」がある物件の注意点

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 2021年6月、大阪市西成区の住宅で擁壁が崩落し、建物が倒壊しました。 倒壊の瞬間を動画で撮影されていた方がおられ、メディアが一斉に報道し話題になりましたね。 映像で見た瞬間「ゾッ！」としました。 不動産仲介会社に勤めてる身としては、似たような不動産を取り扱うこともあり、「擁壁」に関してより一層注意して調査を行い、取引をしないといけないなと改めて感じました。 今回は、そんな「擁壁」に関して 「擁壁」のどういう点に注意しないといけないかをまとめてみましたので、ご参考いただければと思います。 そもそも「擁壁」とは何ぞや？ 「擁

2021/07/13 16:07

家を建てる前にやっておきたいこと。日本の伝統『地鎮祭』について

みなさんこんばんは。 『やっちん』（@yacchin_0310）です。 家などの建築物を建てる際に、やっておきたいこと。 それは「地鎮祭」です。 昨今、消えゆく日本の伝統として様々なものがありますが、代表的なものとして 門松を飾るしめ縄を飾る鏡餅を飾る年越しそばを食べる 等々、年末年始に行うものが多いですね。 最近では、家を建てる前に行う「地鎮祭」もやらない人が増えてきました。 不動産業界で働いていると、お客様に土地をご購入いただき、ハウスメーカーや工務店で建物を建築される際に、「地鎮祭」にご招待される場合があります。 先輩等に聞いてみると、「昔は「地鎮祭」に呼ばれることが多かったけど、最近は

2021/07/05 21:03

新人の不動産仲介営業マン必見！ 不動産調査における現地調査・聞き取り調査の重要性【マンション編】

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。今回は、不動産仲介営業マンが行う物件調査に関して「特にこういうところに気を付けている点」をお伝えしたいと思います。「気を付けている点」というのは、しっかり調査しないとクレー

2021/06/13 16:34

「賃貸不動産経営管理士」が国家資格になりました♪ 不動産関連会社に勤めるならば、取得しておきたい資格です。

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。不動産系の資格で「賃貸不動産経営管理士」ってご存じですか？「宅地建物取引士」は超有名で、不動産会社で働くことを検討している方は、早ければ学生の間に試験にチャレンジして取得さ

2021/06/08 23:53

住宅ローンは早めに「繰り上げ返済」したほうがいい？ 現役不動産営業マンが教える「繰り上げ返済」のあれこれ

みなさんこんばんは。『やっちん』(@yacchin_0310)です。家を購入する際に、殆どの人は金融機関の「住宅ローン」を組んで、購入していると思います。20代～40代の方であれば、35年ローンで組んでいる方も多く、「35年、まだまだやな～

2021/06/06 05:42

事故物件？ いやっ！事故物件じゃないっ！? 実際に起こった不動産売買にまつわるクレーム

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。今回は、実際に起こったクレームの実例をご紹介させていただきます。以前の記事にも書きましたが、「事故物件」かどうかの定義が曖昧な部分があり、その曖昧さが故に起こってしまったク

2021/05/26 11:48

【大公開！】現役不動産営業マンが建てた、家の間取り図を公開します！

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。今回は、現役不動産営業マンが建てた「家の間取り図」を公開します。仕事柄、毎日のように図面を見たり、実際に物件を見ている現役不動産営業マンが、一体どんな間取りで家を建てたのか

2021/05/22 13:29

【不動産投資】サラリーマンはやらないほうがいい？現役不動産営業マンが教える ≪ボロ戸建て賃貸投資≫

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。最近の副業ブームで、不動産投資にチャレンジしたいお客様が増えてきました。不動産投資といっても、「どんな不動産を購入して収益を得るのか？」ですが、賃貸マンション・区分マンショ

2021/05/16 15:47

不動産投資

2021/05/16 15:47

借りる？買っちゃう？ 不動産の永遠のテーマ 賃貸派と持ち家派はどっちがいいの？

みなさんこんばんは！『やっちん』（@yacchin_0310）です。今回は、不動産で語りつくされているテーマ、賃貸派・持ち家派 結局どっちがいいの？というテーマでお話させて頂こうと思います。『やっちん』は、転職で不動産業界に足を踏み入れ、新

2021/05/14 17:24

その契約ちょっと待った！不動産売買契約を行う前に知っておくべきポイント

みなさんこんばんは。『やっちん』（@yacchin_0310）です。今回は、不動産売買契約を行う前に、不動産売買契約書に記載されている条文の中で、『やっちん』が考える大切なポイントを解説したいと思います。契約日当日になってはじめて説明され、

2021/05/08 02:07

不動産の「買取」って、結局どうなの？ 自宅を不動産会社に買い取ってもらうメリット・デメリット

みなさんこんばんは。『やっちん』です。今回は、ご自宅を売却する方法の一つとして、不動産会社の「買取」についてご紹介させていただきます。普通の売却と不動産会社による「買取」がありますが、みなさん違いがわかりますか？売主様不動産会社の「買取」っ

2021/05/01 03:23

賃貸？売却？迷われていたお客様の実例

みなさんこんばんは。『やっちん』です。緊急事態宣言また出ましたね。さすがに3回目だと「あーまたあれね」的な感じで、皆さん今まで以上にさらに注意して日々の生活を送るということは少ないかもわかりませんが、感染者数が増加している以上、気を抜かずに

2021/04/27 01:32

これからご自宅を売却される方必見！不動産営業マンが教える売主様の心構え

みなさんこんばんは。『やっちん』です。今回は、ご自宅を売却する時の売主様の心構えとして、是非知ってほしいポイントがありますので、これからご自宅を売却される方は是非読んでみてください。今回の記事は、居住中のまま売却活動をされる方を対象としてお

2021/04/24 07:00

新築住宅建築やリフォームでどんな設備をつける？現役不動産営業マンがおすすめする「これはつけておいて損なし」な設備5選

みなさんこんばんは。『やっちん』です。今回は、新築住宅建築やリフォームの際にお客様がよくご希望される「設備」をご紹介させていただきます。 実際にお住まいされているお客様から、「やっぱりつけといてよかったわー」とお聞きした「設備」ですので、参

2021/04/23 00:31

どういう基準で選んだらいいの？自分に合うマンションの選び方や注意点

みなさんこんばんは！『やっちん』です。今回は、マンション購入を考えている皆様に向けて、「マンションの選び方や注意点」をご紹介したいと思います。皆さんどんな条件で、マンションを選んでいますか？駅から近いところがいい！やっぱり南向きの日当たりの

2021/04/18 23:28

ブログ開始してから約1か月経過

みなさんこんばんは。『やっちん』です。ブログ開始してから約1か月経過したので、この1か月の振り返りと「これからもブログ頑張るぞ！」という気合いもこめて、不動産関連以外の記事も書いていこうかなーと思います。これからブログを始める方のヒントや『

2021/04/16 21:20

「土地」購入の際の注意点

みなさんこんばんは！『やっちん』です。これから土地を購入して新築住宅を建てる方や、中古・新築戸建ての購入を検討されている方は、ぜひ読んで頂きたい内容です。購入する前に注意してほしいポイントがありますので、ご紹介させていただきます。隣の家と.

2021/04/14 12:31

築年数の古いマンションの注意点

みなさんこんばんは。『やっちん』です。購入する物件で「築年数の古いマンション」を購入して、自分の好きなようにリフォームやリノベーションを検討されている方もおられると思いますが「築年数の古いマンション」の注意点が幾つかあるので、ご紹介したいと

2021/04/09 01:01

「事故物件」は安い？

みなさんこんばんは！『やっちん』です。今回は「事故物件」、いわゆる「心理的瑕疵がある物件」についてお話させて頂こうと思います。「事故物件」は安くなる？みなさんは「事故物件」ってどういうイメージですか？物件内で人が死んでいる・・・幽霊が出そ.

2021/04/06 18:38

不動産営業マンは、しつこい？

みなさんこんにちは。『やっちん』です。皆さんは、不動産会社へ買う・売る等で、お問い合わせしたことがありますか？不動産会社に何社か連絡をされて、その後営業マンからしつこく連絡が来ることが多々あるかと思いますが、営業マン目線からお客様に対してど

2021/04/01 17:13

必須！？資格「宅地建物取引士」

みなさん、こんにちは！『やっちん』です。今回は、不動産会社、特に不動産仲介会社で働く際に必須となる資格「宅地建物取引士」の『やっちん』の資格取得の際の勉強法や資格取得後の様々なシーンでの必要性をお話したいと思います。「宅地建物取引主任者」.

2021/03/30 15:28

指定流通機構（レインズ）とは？

指定流通機構（レインズ）とは？みなさんこんばんは！『やっちん』です。今回は「レインズ」についてご説明させて頂こうと思います。みなさん「レインズ」って、聞いたことがありますか？「レインズ」とは◇「Real Estat...

2021/03/27 01:23

決断は早いほうがいい？

みなさん、こんにちは！『やっちん』です。今回は実際の不動産取引について、ご紹介いたします。何かを決定する時、一般的に「決断」は早いほうがいいとされてますよねー。でも不動産取引では、決してそうでもないよということも多々あるので、今回はそんなお

2021/03/23 17:11

ダイレクトメールについて

不動産会社からお手紙が・・・今回は、不動産会社から送られてくる「ダイレクトメール」についてです。不動産を所有されている方は、一度や二度・三度不動産会社から「売却物件募集」や具体的に「〇〇地域・〇〇マンションで売却物件を募集しています！」など

2021/03/22 00:37

不動産会社への転職

『やっちん』が現在に至るまで今回は不動産ネタではございませんが、『やっちん』が不動産会社へ転職するまでの経緯をお伝えしていこうかなーと思います。就職や転職で「不動産会社」が選択肢としてあるならば、ぜひ読んでみてください。少しでもためになるか

2021/03/20 01:18

親と子と

実際に『やっちん』が取引を行った事例①今回は『やっちん』が実際に取引を行った事例をご紹介していきます。登場人物 ご相談者 ・AAさん90歳（土地所有者） ABさん（長女） ・BAさん（建物所有者・娘婿） BBさん（妻）（AAさんの

2021/03/17 01:34

媒介契約について

媒介契約書の種類家や土地を売却する際は、不動産会社に売却活動を依頼することが殆どで、依頼する際に不動産会社と締結するのが、『媒介契約書』となります。この媒介契約書は種類があり、全部で3種類あります。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約3

2021/03/15 11:23

仲介手数料について

不動産取引の際に、不動産会社へ支払う費用の事です。

2021/03/13 00:34