弊社では、売買仲介物件についてネット広告(スーモなど)を行っていますが、メールで資料請求などの問い合わせがあり、直ぐにメールで資料を送付してもなにもリアクショ…
創業昭和24年の不動産屋3代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
本日午前中は、中古マンションの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昭和59年築のマンションですので、リノベーション前提で購入される…
池田市東山町は、北部エリアで市街化調整区域ですが、この物件は線引き前に家があった既存宅地ですので、同一用途、同規模であれば、再建築は可能な物件です。 前面…
本日は、池田市宇保町の土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 夏前から確定測量をして、色々と準備をしておりました。今回は不動産会…
本日は午前中に中古戸建ての売却相談があり、その後、池田ライオンズクラブ事務局で国際平和ポスターコンテストの選考会を行います。池田市教育委員会の先生と一緒に入賞…
池田市緑丘1丁目で3棟の分譲マンションが並んで建っていますが、一番東側にあり、築年数も一番新しいマンションが「ラポール池田緑ヶ丘」です。 以前に弊社の仲介で…
22日の金曜日から阪急池田駅高架下の商業施設で新店舗がオープンしています。耐震化工事が終り、線路沿いの通路も広くなってかなり良くなりました。 池田市に初出店の…
本日は午後から土地の売買契約がありますので、出勤しております。今週は休みが多いので、仕方がありません。他の用事もしながら、準備をしております。売主様、買主様、…
今週は定休日が多く、ご迷惑をお掛けします。ただ売却依頼を受けている物件には、休み中でも具体的な話が入ってきておりおかげさまで今月の契約予定案件が増えてきました…
10月からふるさと納税の制度が変更されます。自治体が寄付募集する際のルールが厳格化されて、従来と同じ寄付金額の場合は返礼品の量が減る、もしくは量は同じで寄付金…
この1週間は、弊社の休みが多くなります。たまたま祝日と第3木曜日が重なる週になりましたので、18日月曜日、20日水曜日、21日木曜日、23日土曜日が休みとなり…
国道176号線沿いで以前は高級食パンの店の跡地に居酒屋が9月20日水曜日からオープンします。 チェーン店ですが、その手書き風の文字で看板効果がすごいと思いま…
来年2月5日月曜日から池田泉州銀行池田駅前支店が池田営業部の場所へ移転します。尚、ATMと貸金庫は今の場所に残るようです。口座はそのまま利用できますので、家…
昨日、石橋阪大前駅から徒歩3分の収益ビルで売却依頼を頂きました。1階にラーメン店1室、その他はスナック7室というビルで現状満室です。 角地で国道176号線に面…
不動産投資をしたいという方が多いですが、居住用の物件と投資用の物件では、融資の金利や条件が違いますので注意してください。 住宅ローンというのは、自分が居住する…
お昼は、関西不動産情報センター元理事長のお別れの会に行ってきました。関西不動産情報センターが解散の危機になったとき、再生の舵取りをされた方です。心からご冥福を…
本日の日経新聞朝刊7面の記事です。全国の地方銀行や信用金庫で最長50年返済とする住宅ローンの取り扱いが始まっています。今までは35年返済が最長という住宅ロー…
本日から池田満寿美町アーバンライフの売却依頼を頂きました。阪急池田駅から徒歩4分で最上階の70㎡、2LDKタイプです。敷地の東側に公園ができましたので、日当…
売主様と買主様の都合が合いませんでしたので、持ち回り契約をすることになり、昨日は買主様の契約手続き、本日は売主様の契約手続きとしました。売主様の手付金受領と署…
9月から適用される住宅ローンの金利について、都市銀行は10年固定金利を引き上げました。 10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が先月よりも0.1%引き上げ…
本日はダイエー池田駅前で池田ライオンズクラブ協賛の献血を行っています。午後からも1時~4時まで受付しております。暑い中ですが、献血にご協力頂いた皆様、ありがと…
今日から9月ですね。夕暮れが早くなり、日の出も遅くなってきました。蝉の鳴き声が少なくなり、夜はコオロギ等の虫の鳴き声が多くなってきて少しずつ秋が感じられるよう…
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弊社では、売買仲介物件についてネット広告(スーモなど)を行っていますが、メールで資料請求などの問い合わせがあり、直ぐにメールで資料を送付してもなにもリアクショ…
今週月曜日から始まりました宅建協会の業務研修会ですが、昨日受講が終了しました。 今回は、現地調査土地編と改正建築物省エネ法のポイントについてでした。約2時間ほ…
先日夕方に川西阪急でお中元の注文をしました。今年はかなり空いておりましたので、待つことなくスムーズに案内してもらいました。 何を贈るべきか、毎年悩みますが、日…
先月の22日水曜日に休んでから、2週続けて水曜日にライオンズクラブのゴルフコンペがあり、参加しておりましたので、明日は久しぶりの休日です。 プライベートゴルフ…
本日午前中は、池田市室町の完成済み新築戸建の売買契約をしました。売主様、買主様、ありがとうございました。 ZEH水準の省エネ新築戸建でしたので、ローン控除の対…
午前中は、池田市旭丘3丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 午後からは、池田市神田1丁目の中古マンショングリーンエ…
本日の朝日新聞朝刊6面の記事です。住宅ローンの低金利競争で各銀行はしのぎを削っていましたが、最近は団体信用生命保険で競争をしています。 一般団信ではなく、ガン…
最近受託しました物件ですが、古い長屋で平家の物件です。相続された方からの依頼で売却活動をしております。場所は池田城に近い、城山町です。 築年数不詳の長細い間取…
弊社で受託している物件で半年以上活動してなかなか売れなかった物件に購入申込書が入り、契約予定となる物件が増えてきました。今週末に2件、契約予定となっています。…
本日は、池田ライオンズクラブの例会で先月お亡くなりなられたメンバーのお別れの会をすることになっています。 1970年に池田ライオンズクラブに入会され、先月まで…
6月1日から五月山動物園がリニューアル工事のため、一時閉園となりました。 おおむね3年かけてリニューアルされるようです。今年度はウォンバットゾーンの整備が行…
子育て世帯または若者夫婦世帯を対象に、注文住宅の新築および新築分譲住宅の購入について最大100万円補助するものです。昨年までの「こどもエコすまい支援事業」の後…
日経新聞朝刊3面の記事です。昨日、大手銀行5行は、6月から適用する住宅ローン金利を発表しました。5行とも長期金利に連動する「固定型」の基準金利(期間10年)を…
今週末は、池田駅周辺で第3回おさんぽマルシェが開催されます。土曜日、日曜日共に10時~16時までです。 池田駅南側のストリートを中心にキッチンカーや様々なお…
昨日は、池田ライオンズクラブ、池田ロータリークラブ、池田くれはロータリークラブの3クラブ合同ゴルフコンペがあり、参加しておりました。 天候もよく、地元の伏尾ゴ…
先日開催しましたダイエー池田駅前店での献血ですが、62名の方に採血をして頂きました。多数の皆様にご協力頂き、ありがとうございました。 池田ライオンズクラ…
東野圭吾さんの最新作「クスノキの女神」を読みました。「クスノキの番人」の続編です。 以前に読んだ「クスノキの番人」の内容も思い返しながら読みましたが、ラストは…
以前から色々と憶測が飛び交っていました阪急池田駅高架下のロッテリア跡ですが、マクドナルドのオープンが発表されました。9月17日にオープンします。マクドナルドの…
池田市畑1丁目、南畑公園の北側で売り土地を受託しました。周辺は閑静な住宅地です。呉羽の里バス停から徒歩4分程度ですので箕面、千里中央、石橋、池田駅へとバスの利…
今月は各種団体の総会が多いですが、昨日は池田市都市提携委員会と池田市市民安全実行委員会の総会がありました。 池田市では、昭和40年(1965年)11月にオース…
2戸1の連棟住宅をテラスハウスともいいますが、池田市石橋3丁目で売却依頼を頂きました。 石橋阪大前駅から徒歩9分の立地です。平成6年建築の家です。 土地面…
近く建築工事が始まるマンションの現場事務所を探しているという依頼があり、本日午前中に案内をしてきました。 やはり現場の近くが理想で短期契約でも可能な貸し物件を…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 本日は弊社の前にある植栽の剪定をされています。かなりスッキリしました。この状態をキ…
大阪宅建協会の第1回不動産業務研修を受講しました。第1部は接道義務、建築可否の判定、第2部はインボイス制度の概要と事業者の対応における留意点でした。 特に1…
浜田省吾さんのライブツアーについて、本日の朝日新聞に一面広告が出ておりました。9月16日から始まります。今回は大阪城ホールで開催してくれますので、なんとかチ…
本日、午前中は先週末に売却相談を頂いた案件の調査結果と査定額を所有者様に報告しました。 色々と調べた結果、ネックとなる部分が判明しましたので、先週に概算でお伝…
本日は、池田市栄本町の古家付き土地の決済がありました。昨年の今頃に売主様から売却の相談を頂き、確定測量をしてから売り出し、今年の4月に成約していた物件です。 …
最近増えてきておりますが、池田市ではほとんどないガレージハウスの募集をすることになりました。まだ、着工したばかりですが、10月には竣工する物件です。 1階が電…
本日はこれから池田ライオンズクラブの例会がありますので、まもなく退社します。 今日はJCの後輩が池田ライオンズクラブに来月から入会してくれるということで入会申…
昨日自宅のテレビ、ネット、電話をJ:COMからイオ光に変更しました。早速、Wi-Fiに接続して速度をチェックしましたら、以前よりも数倍早くなっていました。今回…
最近弊社で受託した空家の場合、ハウスクリーニングをしてから販売活動を行う提案を売主様にしております。引越ししたままの状態でお客様を案内するよりも圧倒的に印象が…
久しぶりのいい天気ですね。今日は池田小学校が運動会をされています。熱中症対策が必要かもしれませんが、晴天でなによりです。 午後からは内覧や相談等、夕方まで予定…
連棟の貸し戸建と貸倉庫を収益物件として売り出しておりましたが、本日2物件共に成約しました。売主様、買主様、ありがとうございました。買主様には2つセットで購入し…
本日はFM802の開局記念日ですね。34周年おめでとうございます!弊社では営業中ずっとFM802を聞いております。音楽の情報はほとんどラジオから仕入れています…
明日は定休日ですが、午前中に来客が1件ありますので、少しだけ出勤します。5月最終日でもあり、田村商会の決算日でもあります。 本日今期最後の取引として、中古マン…
久しぶりに入札物件を弁護士から紹介して頂き、知り合いの不動産会社に情報提供しました。先日内覧もして頂き、本日入札書を頂きました。これから弁護士に郵送して来月の…
平田はる香さんの「山の上のパン屋に人が集まるわけ」を読みました。長野県東御市御牧原台地でパン屋と日用品のお店を経営されている一人の主婦の物語です。 田舎に移…
来週3件、売買契約を控えており、この2日間で3件分の重要事項説明書と売買契約書を作成して、製本しました。多数のコピー用紙を消費しながら作りました。 電子契約が…
本日は関西不動産情報センターの北摂西地区の地区懇談会があります。今日で地区委員という世話役を交代します。1年の任期でした。 本日は新たに入会したいという方がい…
中古戸建で建ぺい率や容積率が超過した物件があります。問題になるのは、買主様が住宅ローンを使う場合、融資先銀行が限定されることです。 都銀や地銀では、遵法性がな…