不動産を買ったほうが、良いのか？

鳥です。最初の不動産最初にどんな不動産を買ったほうが、良いのか？鳥の考えを日記に書こうと思います。まず、最初に買うという前提なので、今は不動産を一つも持ってないという前提です。そこで、一つ指摘したい点があります。それは必ず 失策をする とい

不動産の融資の金額はどの位が適当か。

鳥です。  不動産の融資の金額はどの位が適当か。  今後、ﾌﾙﾛｰﾝで、購入を検討している人の場合。 銀行の預金残高だと思います。 例1 預金残高が500万なら、物件価格は500万です。 それをほぼフルローンで買う事をお勧めします。 理由

長期的に退去しにくい物件とは

鳥です。退去しにくい物件は・・・、借り手からみてお得な物件です。それは、家賃の低い物件だと思います。 1 鳥が長期的に借りると仮定した場合 立地や物件の状態もありますが、 やはり、自分の収入から、        逆算して払える家賃が

大家として私が大切だと思っている事

鳥です。大切な事。大家として鳥が大切だと思っている事があります。1つは、感情。 もう1つは信頼です。1 感情1-1 怒りに任せて怒鳴ったり、八つ当たりをしない。自分の感情をコントロールし、冷静な判断をする。大きな判断をする前に 不安 や 恐

 現地調査前の調査の紙！何を用意しておくべきか

鳥です。  現地調査前物件調査をする前に、外観写真の載っているA4を1枚用意する。 1枚なのは、後で見返すのに2枚だと、ジャマだからである。 1 物件の外観が載っている。 一人で見るので、対象物件を特定するのに必要です。 2 正確

私の物件調査！ここを注視すべし

鳥です。 ○○県で物件の調査をしてきました。 立地 中心地より離れているが、近くに、求心力のある施設がある。 接道 家の2面に接道している。道路は舗装されている。 国道からあまり離れていない。 1 賃貸募集した時に、客付の不動産業者が

戸建賃貸（初心者の場合）

鳥です。戸建賃貸（初心者の場合）高利回りまず、いろいろなリスクはあっても高利回りを狙うべきです。儲かるのか？儲かるかどうかは別の次元の話ですが・・・。きっと難しいでしょう・・・。なぜ、挑戦するのか。なぜなら、やって後悔するなら、後日、知恵と

八街市賃貸募集中の戸建て物件

八街市賃貸募集中の物件！更新可能な定期借家！！公営水道 木下工務店施工 敷地約50坪 広い庭・カーポート付 エアコン5台設置済(うち3台は新品です)沿線・最寄り駅徒歩バス所在地間取り専有面積築年月賃料管理費等敷金/保証金

お金と時間 現地に物件を見に行くのに、時間を投資してみては

鳥です。 初心者の方へ 投資できるのは? お金と時間だけです。 回収できるのは? お金だけです。 回収できないのは？過ぎ去った時間は回収できません。 物件を買うのをためらうのは？物件を買うには大金がかかるので、中々、決断できません

 法人の場合の減価償却費

鳥です。 減価償却費条件1  法人の場合です。 条件2 木造（法定耐用年数22年） 条件3 購入時、築22年以上 条件4 1～3を満たす、簡易計算後の法定耐用年数は4年 大きな経費として計上できるのは？ 減価償却費です。 所得が来年