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55歳から注文住宅の建設を計画しました。1965年(昭和40年)生まれの高齢会社員・岐阜県出身。老後を見据えた注文住宅で工夫した点をお伝え出来ればと思います。
いよいよマンション売却の手続きを行います。マンションの名義変更のために、司法書士へ依頼することになります。 必要書類を司法書士へ提出する必要があります。どんな書類が必要と求められているのかと名義変更の
住宅を購入した後は、いやでも固定資産税の課税があります。「固定資産税が高い！」と嘆いている方も多くおられるようです。 固定資産税の税額はどのように算出されているのか疑問に思っていました。住宅の設備や構
コンセント欲しいところにない！とならないために電化製品の一覧を整理！
サードプランには、新築する家のコンセント位置を示す「電気配線図」の提示もありました。本格的に設計をしているのだと実感させられます。 ある程度の間取りが固まったから「電気配線図」に着手したのかと思います
ファーストプラン・セカンドプランの概算見積書に書かれていた解体費用とサードプランに記載された解体費用が大きく違っていたことに仰天したことを綴ります。 ファーストプラン・セカンドプランでは、まだ実家の解
太陽光3kwの発電量どうなの？メリットとデメリットを検討した結果
セカンドプランの概算見積書には、太陽光発電を導入する場合のシミュレーションが記載されていました。 太陽光発電を必ず設置しなければならないわけではありませんが、提案された以上、導入のメリットとデメリット
住宅設備のおすすめメーカーはどこなの？ショールーム予約すら大変！
山喜建設で家を建てる場合は、住宅設備をTOTO・LIXIL（リクシル）・タカラスタンダード・クリナップの各メーカーから選ぶことが出来ます。 住宅設備とは、キッチン・洗面台・バス・トイレなど家の設備のこ
「トイレは2つもいらない？必要？設計で迷う人が多い場所」で綴ったように、将来を見据えて2階にもトイレを設置することにしました。 トイレを設置すると「洗面所も2階に必要なのか？」という疑問が出てきます。
エコキュートの設置場所の距離に悩む！配置計画図からオプション費用が判明
山喜建設から頂いたファーストプランでは、間取り図とは別に敷地に対して、どのように家を建てるのかを示す「配置計画図」の提示もありました。 隣地境界線よりも100cm開けた線から家を建てることになっていま
玄関の覗き見防止にもなるL型（90度）の間取りに感動のファーストプラン
我が家で建築しようとしているのは、狭小住宅です。広い土地があれば、「玄関開けたらすぐ道路」ということを回避するのは容易なことだと思います。 山喜建設から頂いたファーストプランで非常に感動した場所は、玄
「ファーストプランに存在して、セカンドプランで消滅したものはなぁに？」とクイズではありませんが、削減した部分があります。 それは、南向きの掃き出し窓です。変更した理由は、気密性の確保と使い勝手からです
「2階にもトイレが必要か否か？」、注文住宅の設計を行っていると、ふと疑問となるのがトイレ問題です。 「トイレは2つもいらないのではないか？」「いやいや絶対必要でしょう！」と設計で迷っている人が多い場所
「どんな間取りの家にするのか？」と考えている時期が一番楽しいのかもしれません。建売住宅とは違って、予算が許せば施主の思いを形に出来る楽しい工程なのかもしれません。 山喜建設のモデルハウスやOB訪問、イ
ファーストプランの間取りを見ていると、浴室のドアは折り戸となっていました。老後を見据えた高齢者が住む家として、折れ戸で良いのか疑問に思いました。 どんな浴室のドアにするのかというヒアリングはありません
防火地域がまたがる場合は制限が厳しい地域が適用される！とほほ
建て替え予定の実家の土地は、防火地域と準防火地域にまたがった土地であることが分かりました。思わぬオプション費用が必要になることが判明しました。 注文住宅で家を建てる場合、どんな土地に家を建てるのかを気
浴室は横すべり出し窓が防犯に効果的？そもそもお風呂の窓は不要なのでは？
「浴室に窓は必要なのか？」という疑問は、「あり派」と「なし派」が存在します。「あり派」の方でも、横すべり出し窓が防犯に効果的なのでは？という意見を良く聞きます。 何も言わないと浴室の窓は「あり」として
山喜建設の担当者Kさんが、セカンドプランを持って打ち合わせに来られました。以前頂いたファーストプランに手を加えたプランの設計が出来たというわけです。 間取りで大きく変更したところはありませんが、「ウッ
Windows10でタスクバーの天気を消すには？突然の表示に戸惑う
Windows10のパソコンで、Windows Updateを実施したら、突然タスクバーに天気が表示されて戸惑っている方はいないでしょうか。 特に設定を変更したり、新たなソフトウェアをインストールした
玄関とは別に勝手口を設ける家が多いです。モデルハウスやオープンハウスでも勝手口がある家が多かったです。自宅周辺の一戸建てを眺めると勝手口のある家が多いような気がします。 狭小住宅と言うこともあって、無
注文住宅でプランを考える場合、特に要望をしないと工務店やハウスメーカーは、ベランダのあるプランが出て来るようです。ベランダがあるのが当たり前という感覚です。 お住まい周辺の家を見てみるとお分かり頂けま
「注文住宅のプランニング期間はどのくらいなの？ファーストプラン提示」で綴ったように、山喜建設からファーストプランが提示されました。 図面上で明らかになったレイアウトを眺めていると、色々と考えるところが
「狭小住宅」の家を建てる場合は、考えなければならないのが上下間の移動です。広い土地に平屋を建てる場合は、上下間の移動を考えないで済むのでうらやましい限りです。 2階建ての家は、1階と2階の移動だけで済
ファーストプランを見ていると色々な疑問が出て来ます。最初の疑問は、「階段の段数は、何段が正解なのか？段数の計算方法はあるのか？」ということでした。 平屋で住宅を建てる方には、階段を気にすることはありま
注文住宅のプランニング期間はどのくらいなの？ファーストプラン提示
「建築設計のヒアリングシート」を記入して提出してから、ほどなくして山喜建設の担当者Kさんからファーストプランの提示を受けました。 まるで合格発表を待っているかのような期間を過ごしていました。いよいよ注
手付金50万円が振り込まれました！繰り上げ返済の効果を報告！
「買付証明書に値引き記載が！希望売却価格を満額で交渉した結果！」で綴ったように、買主から買付証明書が届きました。 希望売却価格の金額だったので、売却を進めることにしました。売買契約書に必要事項を記載し
相続放棄の郵便物には注意！どの印鑑を使用したか覚えておく必要あり
「家庭裁判所の相続放棄に必要な書類は？書き方は？費用は？ダウンロードあり」で綴ったように、家庭裁判所へ「相続放棄申述書」を書いて提出しました。 しばらく経ってから家庭裁判所から相続放棄に関する郵便物が
注文住宅で家を建てる場合、大きく分けて在来工法と2バイ4（2×4・ツーバイフォー）工法で建築する方法があります。 在来工法・2バイ4のどちらもメリットとデメリットがありますが、知らなかった2バイ4住宅
「家を建てる」というブログを綴っていますが、「高気密・高断熱・バリアフリー」に加えて、「狭小住宅・高齢者」という新たなキーワードを追加せざるを得なくなりました。建築にとっては、過酷な条件が加わることに
家庭裁判所の相続放棄に必要な書類は？書き方は？費用は？ダウンロードあり
「法定相続人の確定方法はどうするの？遺産相続が発生！」で綴ったように、家つくりの途中で、相続が発生しました。 相続放棄を行う場合は、「相続開始を知った日から3か月以内」に手続きを行わなければならないと
「実家のフルリフォーム費用は？建て替えか？新築か？増築か？建売か？」で綴ったように、「実家の古い家をどうするのか？」が、家作りのきっかけ（スタート）となっています。 方向性がなかなか定まらない理由のひ
買付証明書に値引き記載が！希望売却価格を満額で交渉した結果！
「買付証明書にローン特約（融資特約）なしで売却希望額だった」で綴ったように、当方の売却希望価格で買付証明書が届きました。 実は、初めから売却希望額満額ではなく、50万円の値引きを要求された買付証明書だ
「リビンマッチで売却査定を行った経験3！思わぬ売却査定額さらに驚きが！」で綴ったように、マンションの売却査定を行いました。 マンションの買主から購入の意思を表す「買付証明書」が届きました。購入希望金額
リビンマッチで売却査定を行った経験3！思わぬ売却査定額さらに驚きが！
「リビンマッチで売却査定を行った経験2！思わぬ売却査定額に驚きが！」で綴ったように、以前リビンマッチで売却査定を依頼しています。 「レインズの登録証明書を最低限チェックする箇所はココ」で書いたように、
事件発生です。「専属専任媒介契約」で契約を結んだ不動産会社が、売却情報を「レインズ」に登録していないことが分かりました。売却が長引く原因にもなります。 不動産の売却を依頼した場合は、必ずチェックして頂
モザイク加工のやり方は簡単だった！フォトショップで3ステップ
フォトショップでは、簡単に顔などの特定部分にモザイク加工を施すことが出来ます。今まで知らなかったのですが、なんと3ステップで加工できるモザイク機能が備わっています。 ブログを書いていると、顔の部分や文
「家づくり」の最中ですが、父が亡くなりました。本人の遺言があるわけではないので、法定相続人は私を含めて3人です。 まさか亡くなることを想定して、遺産相続の話し合いを事前に行っていたわけではありませんの
フラット35の事前審査が承認された！通りやすいと言われているが
「住宅ローンの事前審査がやり直しに！そして落ちた！原因は？」で綴ったように、地方銀行での事前審査に落ちてしまいました。 比較的通りやすいと言われているのが「フラット35」だと工務店のアドバイスもあり、
「家を建てる」を決意して、建てる土地を探しています。 候補の中から一つに絞ったのですが、キャンセルすることにしました。なかなかうまくいかないものです。 候補の土地をキャンセルした理由は、住宅ローンが通
土地が雑種地の固定資産税はどのくらい？購入予定が雑種地だった！
「買付証明書」を提出した土地の詳しい情報が不動産会社から提示されました。「買付証明書は値引き交渉しなくて良かった！必要な土地取得金額が提示」で綴ったように、不動産会社へ赴いて打ち合わせを行った後にメー
住宅展示場ではスリッパを脱いで確認を！床材のこだわりが分かります
「家を建てる」と決めた以上、住宅展示場を訪れることと思います。 工務店やハウスメーカー色々なモデルルームを実際に訪れて、家づくりのこだわりを見るのは楽しい反面決められないという悩みも出て来ます。 スリ
「55歳から住宅ローン組める！事前審査4つの条件付きで通りました」で綴ったように、条件付き合格だったと綴りました。一歩前進したかと思いましたが、事前審査がやり直しになりました。 やり直しになった理由は
xserver x10とx20の違いは？x30も無料でサーバ容量を増加！
2021年2月25日(木)より、エックスサーバ（xserver）の料金は同じなのに、全プラン100GB容量が増加することになりました。稼働率99.99％を誇る高速かつ安定したサーバです。 x10・x2
買付証明書は値引き交渉しなくて良かった！必要な土地取得金額が提示
「買付証明書」を提出して、約1週間後に仲介不動産会社から返事がありました。そして、「詳しい取引についての打ち合わせを行うために来社してください。」とのことでした。 「買付証明書に値引き交渉しなくて良か
土地探しを行っていて、ふと疑問に思ったことです。山喜建設から頂いた土地情報には、不動産会社が提供する周辺の様子も資料として提示されました。 接続道路の状況や近隣にどんな建物が建っているのかを大まかに知
実家のフルリフォーム費用は？建て替えか？新築か？増築か？建売か？
「家を建てる」と決意した動機は、実家が古く、高齢者が住むには不便な箇所がいくつか出てきたからです。当初はフルリフォームすべきと考えていましたが、リフォーム費用を考えると別の選択肢も検討する必要があると
「土地探しで迷う！実際の現地を視察して候補ベスト3に絞る」で綴ったように、候補のベスト3の土地を実際に見に行きました。 その中から選んだのは、46.34坪の北側接道の土地です。選んだ理由は、北側接続で
ワードプレス「クラシックエディター」の使い方！アプデしたらブロックに！
当ブロクは、ワードプレスを用いて綴っております。ワードプレスでは、インストールしているソフトウェアの更新を促されることがあります。 定期的にパ―ジョンアップが自動的に促されるのはうれしいのですが、思わ
山喜建設の坪単価はどのくらい？概算目安とするにはかなり大雑把！
「ヒアリングシート」で書き忘れていたことです。敷地と面積に関することをヒアリングシートに記入するページがありました。 家づくりの概算目安として「坪単価」はどのくらいなのか？と疑問に思って調べることが多
「家を建てる」ことを決意してから、YouTubeの動画で色々と勉強しております。みんなに是非見て頂きたい動画は、住宅業界の裏側を明らかにした動画を投稿した「ラクジュ建築と不動産」です。 その中でも、「
スタンプコンクリートのメリットとデメリットは？アプローチの設計
駐車場や玄関まわりのアプローチなどのエクステリアも大切な設計部分です。ただコンクリートで固めるだけでは面白くありません。 そこで、同じコンクリートでも、「スタンプコンクリート」というオシャレな施工方法
家づくりでは色々と考えなければならないことがあります。玄関まで安全に入ることができる動線の確保が必要です。建築基準法で定められた勾配でスロープを設計すると使いにくくなります。 高齢者であれば、玄関まで
玄関の上り框の高さは何センチが最適？バリアフリーを目指した設計
バリアフリーの注文住宅を目指して家づくりをしておりますが、打ち合わせの中で、上り框（かまち）の高さをどのくらいにするのかと話題になりました。 「ヒアリングシート」で、どんな玄関にするのかという話題にな
木製トレーは百均でも販売しているが山喜建設オリジナルは深みが違う
キャンドゥやダイソーなどの百均やカインズ・ニトリ・フランフラン・3COINS（スリーコインズ）などでも木製トレーが販売されています。 山喜建設の担当者Kさんと打合せを行った時に頂いた「山喜建設オリジナ
家を建てる土地を探す場合「平均どのくらいの期間探しているのか？」と気になるものです。 土地の決定には、数週間という早い人もいれば、数年という長い期間探してようやく巡り合えたという人など色々なタイミング
土地探しの予算オーバーにならないために！国交省の情報が役立つ！
理想の土地を求めて、不動産会社の情報などから探していると思います。 土地探しで予算オーバーにならないためには、国土交通省の情報が役立ちます。 実際に取引された土地の売買情報や地価公示が調べたい住所で表
山喜建設から提示された土地情報を参考に、実際に候補の土地を視察に行きました。 すでに売れてしまった土地を除いて、候補となったベスト3を決定することが出来ました。 土地探しで迷うのは当然です。どんな家を
山喜建設から提示された土地情報のほとんどは、北向きに接道している土地でした。南向きに接道している土地を希望する人も多いですが、北向きでも明るい採光の玄関とすることが設計で出来ます。 北向きは土地の値段
「土地探しはどこに頼む？土地が先か工務店が先かどちらが良いのか？」では、土地を探す前に、まず工務店を探しましょうと書きました。 土地を妥協して決めてしまって後悔しているという経験談を良く耳にしますので
ワードプレス「ページが見つかりません」原因はまさかの独自ドメインだった
当ブログは、エックスサーバー＋ワードプレス＋独自ドメインで構築しています。その関係で質問を頂くことがあります。 ある人から、ワードプレスをインストールしたのに「ページが見つかりません」と表示されて困っ
まだ家づくり土地が定まっていませんが、山喜建設からゾーニングを求められました。ゾーニングをイメージしやすいように、実際の間取りの図面と実際の写真を頂きました。 「実例の写真や図面を見て、イメージに合う
土地探しはどこに頼む？土地が先か工務店が先かどちらが良いのか？
家づくりで絶対に必要なことは建てる「土地の確保」です。 「土地」は自ら見つけても良いのですが、土地の購入後に工務店へ頼むのはやめた方が良いです。工務店を通して「土地」探しにも関わった方が確実に良い家を
建築設計のヒアリングシートが届く8！家作り整理【エクステリア】
「エクステリア」とは、外壁・庭・外構・屋外工作物などを含めた建物の外観外側全体を指しています。 設計の段階では、間取りに大きく関係する駐車場のスペースについて問われました。どんな車種をどんな方法で駐車
「水回り」とは、トイレ・浴室・洗面室のことです。毎日使う場所なだけに、家族が気持ちよく利用できるトイレ・浴室・洗面室の設計が求められます。 トイレ・浴室・洗面室に必要なオプションは何かを整理して、水回
続いては、「主寝室」のヒアリングシートです。主寝室は、落ち着いて寝ることが出来る空間作りが求められています。 疲れた体を回復するためにも、睡眠が十分とれるように配慮すべきです。「主寝室」でも、様々な選
続いては、「LDK」のヒアリングシートです。LDKは家族と長時間を過ごす場所であるだけに、居心地と機能性の良い空間づくりが求められます。 どんな「LDK」を作り上げるのか考える項目も多いですが、工務店
全体・外観・玄関のヒアリングシートに続いて「階段」です。平屋を建てる場合は、階段は必要ありませんが、平屋に住むには広い土地が必要となります。 2階建ての家を建てる場合は、1階と2階をつなぐ重要な要素と
「玄関は家の顔」ともいうべき重要な要素です。初めて家を訪れたお客様が目にするのが玄関という場所。外出や帰宅に必ず通る場所ですから、玄関の印象は非常に重要だと思います。 玄関を構成する要素にも、色々あり
山喜建設の注文住宅「無垢ストーリー」には、いくつかのデザインテイストがあります。まずは、どんな外観が好みなのかが問われました。悩みましたが「洋風×モダン」を選択しました。 カフェのような居心地の家が「
山喜建設から「住まいづくりのヒアリングシート」が郵送されてきました。 「建築サポート」として、どんな家づくりを希望しているのかを整理するために必要なヒアリングシートだと思います。 「ヒアリングシート」
山喜建設の「建築サポート」を申し込みました。この「建築サポート」は、家づくりに対する様々なサポートを受けることができます。 一戸建てだけではなく、マンションのリフォームや一戸建ての建て替えや新築などに
媒介契約とはわかりやすく3種類！「専属専任」で売却依頼を結ぶ
マンションを売却依頼する不動産会社から契約書が届きました。契約書に住所や氏名を書き、捺印して売却がスタートします。 不動産の世界では、まだまだ印鑑文化が中心なんですね。脱ハンコにはほど遠いような気がし
フォトショップ エレメンツは買い切りだから使いやすい！フリーズに困った！
当ブログのサムネイル画像は、フォトショップ エレメンツ（Photoshop Elements）を使用して画像加工を行っています。 ある日、今まで使用していたフォトショが途中で何度もフリーズすることがあ
光熱費4人暮らしで驚く金額だった！OB訪問で分かる工夫の数々！
山喜建設の担当Kさんにすすめられて、実際に山喜建設で建てられたお宅を訪問する「OB訪問」に行った記録です。 やはりモデルハウスと違って、実際の生活をしているOB訪問には、価値がありますね。工夫した点や
リビンマッチで売却査定を行った経験2！思わぬ売却査定額に驚きが！
注文住宅を建てる資金として所有するマンションを売却するために、「リビンマッチ」で売却査定を行った経験談です。 査定結果が出るまでは、いくらくらいなのだろうかと思っていました。新築で購入して約20年が経
EXCELで矢印キーが数字になる対応方法は？まさかのIMEが原因だった！
EXCELで矢印キーを押すと、セルが移動しないで数字が入力される現象の対応方法です。 キーボードの左矢印キー（←）を押すと「4」、右矢印キー（→）を押すと「6」、上矢印キー（↑）を押すと「8」、下矢印
55歳から住宅ローン組める！事前審査4つの条件付きで通りました
「事前審査の結果が遅いと感じた日数はたったの1週間だった！」で綴ったように、地元の地方銀行で事前審査を申し込みました。 事前審査の結果、無事に地方銀行から「OK」の回答を頂きました。55歳から住宅ロー
リビングマッチで売却査定を行った経験1！なんと約1時間後には連絡が！
注文住宅を建てる資金として所有するマンションを売却することにしました。まずは、いくらくらいで売却できるのかを知るべき「リビングマッチ」で売却査定を行いました。 現在所有のマンションを売却する場合は、い
「事前審査の結果が遅いと感じた日数はたったの1週間だった！」で綴ったように、山喜建設のKさんにすすめられて地方銀行へ事前審査を受けました。 実は、まだ家建てる土地やプランが定まっていないので、「時期尚
各務原展示場の山喜建設「遠赤外線パネル」を体感！噂通りの温かさだった！
「完成見学会で見るポイントはどこなの？山喜建設の無垢ストーリーを見学」や「住宅展示場へプレゼント目当てに行った体験談！トイレから出て失敗した」で見た山喜建設の「遠赤外線パネル」が実際の温かさを実感でき
地元の地方銀行へ住宅ローンの事前審査を申し込んだ経験を綴ります。 事前審査を受けるのはドキドキします。銀行から住宅ローンを断られたら家づくりも頓挫してしまいます。事前審査の前に銀行から電話があって驚い
ファイナンシャルプランナーへ相談は無料だった！自宅会場で良かった！
FP（ファイナンシャルプランナー）に相談する“きっかけ”は、山喜建設のKさんからの提案でした。 どのくらいの予算で家を建てられるのか目安を知らなければ、建設には進めません。家づくりには、多額の費用が必
エムズアソシエイツの評判は？「住まイイ教室」に参加した体験談！
どの工務店へ注文住宅を依頼しようかと悩んでいる方におすすめな教室が、エムズアソシエイツ主催の「住まイイ教室」です。「住まイイ教室」は、エムズアソシエイツへ資料請求を行って開催を知りました。 注文住宅を
完成見学会で見るポイントはどこなの？山喜建設の無垢ストーリーを見学
「住宅展示場へプレゼント目当てに行った体験談！トイレから出て失敗した」で綴ったように、山喜建設の住宅展示場で見たモデルハウスの印象が素晴らしく思いました。 実際に山喜建設の無垢ストーリーで建てた家の完
住宅展示場へプレゼント目当てに行った体験談！トイレから出て失敗した
「資料請求でもれなくクオカードが！思わぬ収穫がありました！」で綴ったように、山喜建設の資料には「クオカードが貰える引換券」が同封されていました。 「クオカード」目的（動機が不純！すいません！）に、初め
資料請求が届くまでの日数は？施主ブログと住まイイ教室が魅力的！
「資料請求でもれなくクオカードが！思わぬ収穫がありました！」では、山喜建設へ資料請求した「注文住宅を手に入れるための進め方」が非常に役立つ資料であることを綴りました。 「エムズアソシエイツ」へも資料請
「ジモティーからメール通知『新着メッセージ』届く！おすすめ工務店3社」では、岐阜県で建てるおすすめの工務店3社の会社名（エムズアソシエイツ・山喜建設・野村建設）を得ることができました。 各社のホームペ
ジモティーからメール通知「新着メッセージ」届く！おすすめ工務店3社
「地元工務店の選び方が分からない！地元のことは”ここ”で聞こう！」では、工務店の探し方として、「ジモティー」の掲示板でアドバイスを頂くことにしたことを綴りました。 しばらくして、「ジモティー」の掲示板
地元工務店の選び方が分からない！地元のことは”ここ”で聞こう！
「ハウスメーカーと工務店の割合や比較した会社数はどのくらいなの？」では、ハウスメーカーに依頼して建築する割合が多かったことが分かりました。 ハウスメーカーの割合が多いのは、大きな買い物なので安心感を得
ハウスメーカーと工務店の割合や比較した会社数はどのくらいなの？
「ハウスメーカーやめとけって聞くけど！工務店で建てるべきなのか？」では、ハウスメーカーと工務店の特徴を綴りました。 疑問に思うのが、「結局、ハウスメーカーと工務店の割合はどのくらいなのか？」ということ
ハウスメーカーやめとけって聞くけど！工務店で建てるべきなのか？
「家を建てる」と決めた以上、どこで建築を行うのか選択する必要があります。 「家を建てる」のは選択の連続です。ハウスメーカー／工務店どちらにも一長一短があります。 注文住宅の楽しみでもあり苦しみでもある
ブログを読んで頂きありがとうございます。55歳で注文住宅を建てることを決意したブログです。 注文住宅は、分からないことがたくさんあります。55歳からの注文住宅で、失敗は絶対に許されません。年齢関係なく
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