平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社では下記日程の期間中はお休みさせていただきます ゴールデンウィーク休暇期間 4月27日（土）～4月29日（月） 5月3日（水）～5月6日（月） 5月7日（火）午前8時判から平常通り業務を行います ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。 司法書士法人りゅうと事務所 TEL 025－201－...

権利証は「登記済権利証」又は「登記識別情報通知」と呼ばれ 発行年月日により変わりますが、どちらも権利証であり 不動産の所有者であることを証明する重要な書類です 権利証はどういう時に使うの？ 登記済権利証や登記識別情報通知を使う場合は 以下の登記申請を行う時に法務局に提出します ・不動産の売却 ・住宅ローンの借り換えをする時 ・不動産に抵当権を設定する時 ・不動産の贈与 権利...

昨年末に、りゅうと事務所で 初めて新築マンションの一斉引渡し登記手続きを担当させていただきました 新築マンションの一斉引渡し登記手続きは 新潟市の司法書士事務所では当事務所を含めて3事務所程しか、担当しておりません 去年の夏頃からの打合せに始まり 関係各所との連携、必要な情報収集、入居説明会の同席、法務局との打ち合わせ等を経て、 無事に問題なく登記を完了をさせていただきました 新築マンション...

新潟市中央区西堀にある 司法書士法人りゅうと事務所の 司法書士を紹介したいと思います 当事務所には司法書士が4人おります まずは代表司法書士を紹介したいと思います 代表司法書士：鈴木英行  旅行したい所はどこですか？  ハワイ 海でゆっくり過ごしたい  休日は何をしていますか？  早朝からジムで汗を流し、その後は、小さな子供が 2人いるので、お出かけをしたり 公園...

新潟市中央区にある司法書士法人りゅうと事務所です 不動産売買や相続登記など登記のお仕事をしていると お客様と接する機会が 司法書士の先生はたくさんあるので 感謝の声を頂くこともあります 今回はお客様から実際に頂いた感謝のお手紙を 一部ご紹介しようと思います 贈与登記のご依頼 贈与登記のご依頼をいただきました 50代男性 記入日：2022年7月3日 対応および説明について大変わかりや...

【求人情報】司法書士事務所の事務員募集中（2023.7.6更新） 私たち司法書士法人りゅうと事務所では 不動産登記、相続業務、商業登記業務を中心として行っております 現在は、特に相続業務に力を入れてやっております 未経験者でも明るくてやる気、向上心のある方であれば大歓迎です 司法書士事務所での司法書士のアシスタントのお仕事で、司法書士事務所での業務全般をしていただきます。 新潟1番の幸せ事務所を目...

【求人情報】司法書士募集中（2023.7.6更新） 私たち司法書士法人りゅうと事務所では 不動産登記、相続業務、商業登記業務を中心として行っております 現在は、特に相続業務に力を入れてやっております 未経験者でも明るくてやる気、向上心のある方であれば大歓迎です 書類作成、電話対応、来客対応、市役所等への外回りなど幅広く仕事をしてもらいます 新潟1番の幸せ事務所を目指して一緒に働きましょう！！ ...

会社解散、清算人、清算結了登記手続き 経営状況が悪化したので、会社を閉鎖したい 後継者がいない為、自分の代で会社を解散させたい 会社を作ったが業務を行っていない為、清算したい等の理由で 会社を解散したい場合の手続きは 会社の本店の所在地を管轄する法務局で 会社の解散、精算結了登記手続きが必要です 管轄の法務局にて解散の登記をしなければ 会社の登記簿に解散した旨が記載されません ま...

離婚時の財産分与 離婚時の財産分与は、結婚をしてから2人で築いた 共有の財産を分けることを言います この財産には住宅（不動産）も含まれます 財産分与は、離婚時にされるのが一般的ですが 離婚後も2年間は財産分与を請求することが可能です 離婚で不動産を財産分与する場合 離婚をする際に「家が欲しい」と希望されることも多いと思います ただし、離婚時に家をもらう場合は 家の名義に注意しましょう ...

建物を新築した場合 所有権保存登記等の不動産登記手続きを 行う必要があります ただし、所有権保存登記を行う前に 建物の所在地や種類、床面積など どのような建物かを示す、建物表題登記をまずは行います 建物表題登記が完了することで その建物の登記事項証明書が取得できます 建物表題登記が完了した後に所有権保存登記という流れになります 表題登記は、土地家屋調査士の業務範囲で 保存登記、抵当権設定登...

新潟市中央区にある司法書士法人りゅうと事務所です 今回は住宅ローンを完済した時に行う 不動産の抵当権抹消登記の手続きと費用について お伝えしたいと思います 抵当権抹消とは 抵当権抹消とは住宅ローンを完済した時に 抵当権を抹消する手続きのことです 不動産購入時に住宅ローンを利用していた場合 不動産を担保にする為に、抵当権を設定します 抵当権が設定されると 万が一、住宅ローンの返済ができなくな...

不動産登記手続き 土地や建物の名義変更をしたい 不動産登記申請の手続きをお手伝い致します 以下、司法書士への報酬費用で税込表示です ※別途、法務局へ納付する登録免許税と実費費用が加算されます  住所変更及び氏名変更による登記手続き 登記名義人住所変更登記  11,000円 （1筆毎に1,100円加算）  土地購入時の名義変更の登記手続き 所有権移転登記  38,5...

新潟市中央区西堀にある司法書士法人りゅうと事務所です 当事務所では、司法書士の無料相談を行っております 新潟市で登記に関する相談をしたいけれど お仕事の都合上、平日は難しいという方には 事前にお電話にてご予約いただければ 時間外、土日も司法書士が 無料相談を行っておりますので お気軽にお問合せ下さい こんなご相談・お悩みはありませんか？ 住宅ローン完済後に金融機関から書...

不動産取得税とは、不動産取得時にかかる地方税です 新築や中古に関わらず、住宅を購入し、不動産を取得した全ての人を対象に課せられます また、売買、増改築、贈与、交換等の事由で不動産を取得した人に課税されます ※なお、相続で取得した場合には課税されません 不動産取得税は、取得した土地と建物それぞれに課税され 毎年かかる税金ではなく、取得時に一度だけ課税されます 不動産取得税を納める時期は？...

「法の日」週間無料相談の実施（2021.9.13更新） 毎年10月1日の「法の日」に合わせて、法務局と共催で実施している法務行政相談所については 本年度は縮小しての実施となりました そこで、10月1日（金）から7日（木）までの一週間ですが 当事務所にて無料相談を実施しております なお、土曜、休日相談ご希望の場合のご相談についても 事前にご連絡いただければ対応いたしますので お気軽に当事務所までお問合せ...

新潟市中央区にある司法書士法人りゅうと事務所です 当事務所では遺言書作成について 相続登記専門の司法書士が書き方のポイントや注意事項などを お客様にわかりやすく、丁寧にアドバイスをして 遺言書作成を行っております 遺言書を残すことで、自分が死亡した後に 遺産を自分の思い通りに渡すことができます 遺言を書く、書かないは本人の自由です でも自分が亡くなった後に相続人同士が遺産について 争うこと...

不動産を売買した場合、所有者が変わるので 所有権移転登記をする必要があります 所有権移転登記をする理由は 買主は自分が所有者であることを第三者に主張することができるからです 土地、建物、マンション等の不動産所有者の住所や名義は、法務局に備えてある登記簿に記載されており、一般公開されていて 変更するには法務局へ登記の申請が必要です 基本的には決済日（不動産の代金を支払う日）に申請します 売買...

登記申請の際は、登録免許税という税金を 必ず納めなければなりませんが 所有権保存、所有権移転、抵当権設定について 下記の条件を満たす場合は 登録免許税の軽減を受けることができます 登録免許税の軽減を受けるには 登記申請をする際に住宅用家屋証明書が必要です 住宅用家屋証明書はどうやって取得するの？ 住宅用家屋証明書は、建物表題登記を行った後に その建物を管轄する市区町村役場で入手できます 発...

抵当権は 「住宅ローンを完済した時」「不動産を売却する時」 「住宅ローンを借り換えしたい時」などに 抹消をしますが 自動的には抵当権は抹消されません 「抵当権抹消登記手続き」という登記手続きを法務局に申請する必要があります 抵当権抹消登記などの不動産登記は 一般的に司法書士に依頼をする方が多いですが 自分で登記手続きをすることもできます そこで、抵当権抹消登記を自分でする場合の注意点を 簡単...

不動産の決済とは 不動産の売買契約をして 実際に売買代金を支払い 住宅ローン等の担保（抵当権など）を とりつける手続を行う日のことです 司法書士は決済当日にお越しいただいた売主と買主が本人であるかを 運転免許証等の身分証明書で確認しています 決済日には登記手続きに必要な書類を受け取り その日のうちに所有権の移転や抵当権設定登記などの 登記申請手続きを 法務局に対して申請手続きを行っています...