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ブログタイトル
マンション 売却
ブログURL
https://manshon-b.seesaa.net/
ブログ紹介文
マンションの売却に関するあれこれ
更新頻度(1年)

38回 / 365日(平均0.7回/週)

ブログ村参加:2020/05/22

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マンション 売却
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たろきちさんの新着記事

1件〜30件

  • マンション 売却 外国人

    外国人の場合、マンションを売却する上でなにか注意点とかあるのでしょうか。 もちろん日本人が日本でマンションを売却するのと、外国人が日本で不動産売却するのとは、まったく同じ手続きでは無理です。 いろいろと必要書類や手続きに違いが出てきますね。 まず在留期間によって用意する書類に違いがあります。 具体的には ・3カ月以上在留できる「中長期在留者」 ・永住できる「特別永住者」 ・「短期在留者」 ・…

  • マンション 売却 割合

    マンション売却は不動産会社との契約から始まります。 その契約にはいくつか種類があるのですが、どんな契約方法が多く選ばれているのでしょう? その割合について調べてみました。 結果は ・専任媒介契約 ・一般媒介契約 ・不動産会社の買取 がそれぞれ2割強ずつ。 残りはその他という感じですね。 どれかひとつが極端に多いということはないようです。 それぞれにメリット・デメリットがあるので、どれが最…

  • マンション 売却 ローン残高

    マンションを売却するにあたって、ローンの残高が残っていたらどうしたら良いのでしょう? この場合、ローンは完済しないといけません。 残高を一括でまとめて返済することになります。 ですがまとまったお金がないからこそ、ローンを組んでいたわけです。 どうやって完済すれば良いのでしょう? これは売却によって入ってくる現金によって完済する場合が多いです。 完済しないと売却できないのに、売却の収入をあ…

  • ルーフバルコニー マンション 売却

    ルーフバルコニー付きのマンションを売却するには、なにか特別な注意点とかあるんでしょうか。 基本的には喜ばれることが多いようです。 やはりルーフバルコニーってちょっとした憧れの対象になりますからね。 ただし誰でも彼でも喜ぶとは限りません。 ルーフバルコニーは共用部なので、それがあることで所有者の金銭的負担が大きくなり、敬遠される恐れもあります。 ただ、あるものはあるのですから仕方ありません。…

  • マンション 売却 リフォーム

    マンションを売却するならリフォームをした方が良いのでしょうか? 基本的には不要だと思います。 リフォームは非常にお金がかかります。 その割には、それによって査定価格が跳ね上がるわけでもありません。 査定価格をあげようと思っているなら、割りに合わないと思います。 きれいな状態にしておくことは大事なことですが、せいぜいハウスクリーニング程度で十分です。 もちろん購入する方のことを思って、どうし…

  • マンション 売却 ランキング

    マンションを売却するならどこの不動産会社が良いのでしょう? 参考になりそうなランキングとかあるんでしょうか。 色々調べて取引件数のランキングというものを作ってみました。 2018年3月時点で以下の通り。 1位 三井不動産リアルティ 2位 住友不動産販売 3位 東急リバブル 4位 野村不動産グループ 5位 三井住友トラスト不動産 やはり有名どころがずらりと並びますね。 とは言え自分に合った不動産会社が…

  • 湯沢 マンション 売却

    湯沢でマンションを売却するなら、どこの不動産会社に依頼するべきでしょう? 湯沢にもいくつか優れた不動産会社があります。 その中から最もマンションを高く売ってくれそうな会社を選ぶには一括査定サイトを利用するのがベストですッ。 ↓

  • マンション 売却 やめる

    マンション売却をやめるとしたら、どんな理由が考えられるでしょうか。 それはずばり「思うように売れなかった」という理由で途中キャンセルということがありえますね〜〜。 ただし、不動産会社が売却に向けて動き出していて、人件費や広告費なども既に発生しています。 となるとキャンセル料などはどうなるのでしょう? これはケースバイケース。 なかなか購入希望者が見つからなくて諦めたケースだと、不動産会社…

  • マンション 売却 儲かった

    マンションの売却って儲かったりするのでしょうか。 そういうこともあるみたいです! 景気の変動もありますからね。 不景気で不動産価格が落ちている時に買って好景気になってから売ると、買った時より高額で売れることも珍しくないようです。 しかも住居用のマンション売却であれば、3000万円の特別控除がありますから、多少儲かっても税金を取られる心配がほぼありません。 でもこれは狙って儲けようとしてもう…

  • マンション 売却 目安

    マンションを売却するとなると、どうしても「いくらぐらいになるか」が気になりますね。 目安だけでも知りたいッ。 これが人情ってものです。 築年数や立地などの条件があれば、ある程度の目安は割り出せます。 一括査定サイトを見てみるとスピード診断というものがあります。

  • マンション 売却 難しい

    マンション売却って難しいのでしょうか? ものごとは難しく考えるとなんでも難しくなってしまいます。 ですが、シンプルに考えれば何でもシンプルに済ませられます。 マンション売却もそう。 難しく考える必要はないと思います。 どこの世界にも専門家はいます。難しいことは専門家に任せれば良いんです。 丸投げこそシンプル化。 法律トラブルは法律を勉強するより弁護士に依頼するほうがカンタン。 ケ…

  • マンション 売却 見積もり

    マンションを売却するとなれば、まず見積もりをとることになります。 一体いくらぐらいの値がつくのかとても気になりますね。 実はこの見積もりの額というのは不動産会社さんが経験をもとに査定して決めています。 つまり不動産会社さんによって値付けに差があるのです。 どうせなら複数の不動産会社さんに査定してもらいたいですね。 そこで便利なのが一括査定サイト。

  • マンション 売却 間取り

    マンションを売却する上で、間取りというのは大事な要素になるのでしょうか? これはけっこう大事なんです! 間取り自体に「良し悪し」はありませんが、立地との相性があるんですね。 立地によってターゲットがある程度決まりますから、そのターゲット層に対して間取りが合っているかどうかが重要。。。というわけです。 一人暮らしを希望する人が多いような地域に対しては、1R・1K・1DKの需要が高いです。 逆に…

  • マンション 売却 方法

    マンションを売却するのって、どんな方法が正解なんでしょう? まず、マンションのような不動産を売却するとなると不動産仲介業者を利用しなければなりません。 個人で好き勝手に売り買いするわけにはいかないんですね。 ですから売却の方法は限られていると言えますね。 となると、せめて選択できることはどこの「不動産仲介業者」を選ぶかということ。 これは一括査定サイトを利用することでカンタンに比較検討…

  • マンション 売却 平均

    マンションを売却するとなると、気になるのはやっぱり「平均値」です。 平均値といっても ・売却までにかかる期間 ・売却価格 ・購入から売却までの期間 ・売却する年齢 などなど、いろいろあります。 正直な所、人それぞれ色んな事情があるので平均を知ることには大した意味はないと思います。 ですが人はとかく不安を抱えがちな生き物なので、他の人との違いを知りたくなってしまうものなんですよね。 売却価…

  • マンション 売却 不動産会社

    マンションを売却するとなると、不動産会社に仲介してもらうことになります。 資格を持っていない人は、不動産を自分で売り買いすることができませんからね。 それに普段から業界に携わっている専門家でないと、やっぱり商売はうまくいきませんから。 なのでどうしても不動産会社に仲介してもらう必要があります。 ただ、そうなると力関係がアンバランスになりがちで、下手するとぼったくりが横行するおそれもありま…

  • マンション 売却 必要書類

    マンション売却の際に必要な書類ってどんなもんがあるでしょう? 基本 ・身分証明書 ・実印 ・印鑑証明書 ・住民票 ・通帳などの銀行口座書類 ・権利や金銭についての書類 売却予定のマンションに関する書類 ・以前の購入時のマンションの売買契約書 ・ローン残高証明書、ローン返済予定表 ・登記簿謄本 ・固定資産税評価証明書 ・公課証明書 ・固定資産税納付書 ・登記済権利書(登記識別情報) 建物につ…

  • マンション 売却 ハウスクリーニング

    マンション売却する上で、クリーニングは必須なんでしょうか? 義務ではありませんが「必須」と言って過言ではないと思います。 そういう所をケチってしまうと、結局なかなか売れなかったり、売れたとしても値引き交渉されたりして、なんだかんだで損をすることが多いですね。 自分で掃除できるところは自分でしても良いのですが、特に水回りなどはプロのハウスクリーニングに任せたほうが確実だと思います。

  • マンション 売却 野村 評判

    マンション売却における野村不動産の評判ってどんな感じでしょう? 野村不動産グループって、ブランド名がいっぱいあって手広すぎるので、ちょっとひと括りに言いにくいところがありますね。 マンションブランドのプラウド、オフィスビルのPMOシリーズ、投資家向けのノムコムサービスなどなど。 それでもひとつのグループですから、ある程度の一貫したクオリティやポリシーというのはあると思います。 個人向けの仲…

  • マンション 売却 年数

    マンションの売却価格は年数と関係あるのでしょうか? もちろん関係あります! 新しければ新しいほど高いとは言い切れないのですが、古ければ古いほど価格が落ちてしまうのは確かです。 目安としては築十年ぐらいまでが売りどきと言われています。 築12年を超えてしまうと35年ローンを組めなくなるという事情も、需要に関係していますね。 とは言え、10年経つころに売る気もないのにソワソワする必要もありませ…

  • マンション 売却 入金 いつ

    マンションを売却するとなると、気になるのは「いつ入金してもらえるの?」ってことですね! それによってはローンの残額が支払えるかどうかにも関係してきますからね。 入金のタイミングは ・売買契約を結んだとき ・引き渡しのとき の2回。 1回目は手付金で2回目は残額。なのでほとんどの金額は引き渡しのときに入金されることになります。 ローンの残額も引き渡しの日に完済する形になりますね。

  • マンション 売却 流れ

    マンションの売却って、どんな流れでやっていけばよいのでしょう? 1.準備 ローンを組むにしても頭金が必要ですから、それがどれぐらい用意できるのか、資金状況を整理して把握しておく必要があります。 買い替えの場合は、「売り先行」か「買い先行」かを決めておく必要があります。「買い先行」の場合は引っ越して空っぽにしてから売り出しできるというメリットがありますが資金に余裕がないと難しいかもしれません。 必…

  • マンション 売却 特別控除

    マンションの売却には特別控除が適用されます。 ただし「住居用」のマンションに限り、です! 仕事用でも投資物件でもなく、住居として使用してきたマンションなら、それを売却しても特別控除として所得から3,000万円が控除されます。 なのでおおむねほとんどの場合、税金がかかることはないでしょう。 所得というのは「売却額-購入額-諸費用」ですからね。 ただでさえ、普通はマイナスになるのにさらに特別控…

  • マンション 売却 手続き

    マンション売却の手続きって、どんな流れになるんでしょう? 1、売却査定 通常は近所の不動産屋さんへ相談に行き、査定してもらうことになります。 ですが、不動産屋さんによって査定額も変わりますし、営業力にも違いがありますので、一括査定サービスを利用して複数社を比較するのがベスト! 2、媒介契約 不動産屋さんと媒介契約を結びます。 3、販売活動 不動産屋さんが販売活動を行って買い手を探しま…

  • マンション 売却 強い

    マンションの売却に強い不動産屋さんって、どんな感じでしょう? マンションであろうと一戸建てであろうと、そういう不動産を売買するというのは専門家を頼らないと不可能です。 そういう意味ではお医者さんに近いものがあると思います。 だからこそ不動産屋さん選びはとても重要です。 マンションを売るなら、そのジャンルに強い不動産屋さんにお願いしたいですよね。 だとしたらどのような基準で不動産屋さんを…

  • マンション 売却 仲介手数料

    マンションを売却する際、不動産屋さんへ支払う仲介手数料ってどれぐらいなんでしょう? 仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が決められているそうです。 ・売買価格200万円以下 →取引額の5%+ 6万円 + 消費税 ・売買価格200万円超400万円以下 →取引額の4%+ 6万円 + 消費税 ・売買価格400万円超 →取引額の3%+ 6万円 + 消費税 上限があると、ある程度安心ですね! 基本的に仲介手数料というのは「成…

  • マンション 売却 体験記

    マンションの売却に関する体験記みたいなものって、読むことはできるんでしょうか? もちろんネット上にはそういうものはたくさんありますので、たくさん読むことができますね。 体験記から学ぶことはたくさんあると思います。 ただ、じっくり読んでいる時間がそんなにないのも事実。 いろいろ読んでみても結局、大切なのは良い不動産屋さんと巡り会えるかどうかという結論に至ります。 ですから、一括査定で効率…

  • マンション 売却 相談

    マンションを売却するとなれば、誰に相談したら良いのでしょう? もちろん専門家である不動産屋さんに相談することになりますね。 では、どこの不動産屋さんでも問題ないのか、というとそうでもありません。 お医者さんなら誰でも信頼できるわけではない、というのと一緒です。 不安があればセカンド・オピニオンという感じで相談相手を見直すことも大事。 でも一軒一軒、不動産屋さんへ実際に行ってみるわけには…

  • マンション 売却 清掃

    マンションを売却するとなれば、清掃はきちんとする必要があります。 汚いままだと買い手が現れませんから。 買い手が現れたとしても、大幅な値引きを求められてしまいます。 ですからなるべくきれいな状態に戻しておいたほうが良いでしょうね。 特に水回りは専門業者に頼まないと汚れが落ちません。 売却の際の費用に「清掃」は含めて考えておいたほうが良いですねっ。 業者さんに依頼するとき、スケジュール…

  • マンション 売却 住み替え

    マンションの売却といえば、住み替えパターンが多いですよね。 賃貸から賃貸という住み替えも多いですけど、分譲から分譲への引っ越しもけっして珍しくないです。 ローンが残っていたらそれをいったん完済しないといけないし、売却となれば買った時より大幅に安くなってることのほうが多いわけですから、なんとなく引っ越すと損をしてるような気がしてしまうかもしれません。 ですが、払いっぱなしで終わる賃貸と比べて…

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