不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
よく○○駅徒歩5分！、〇〇小学校徒歩10分！ってポータルサイトや不動産会社のホームページの物件概要に書いてあるのを見るわよね。知ってる人は結構いるかも知れないけど、目的地まで徒歩でかかる時間は、80m1分で表示されているのよ。そして、小数点以下は切り上げになるのよ。例えば、500mだと、500÷80＝6.25で7分になるのよ。ところで、ロードカウンターやウォーキングメジャーとか呼び方はいろいろだけど、歩いて距離を測る計測器があるのよ。これを使って物件から駅までの距離を測るのよ。 暴露しちゃうけど、実際に歩いて計測している不動産会社はあまりないわよ。計測器すら持ってないところもるわよ。あたしもい…
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建ぺい率と容積率って聞いたことあるわよね。意外と正しく知らない人がいるので、簡単に説明するわね。 まず、”建ぺい率”いくわよ！すご～く簡単な次の図を見てね。 太い線が土地で、青いところが建物ね。すご～く簡単に説明するわよ。太い線で囲まれた土地の面積に対する青いところの建物の割合のことを言うのよ。残念！この説明では合格点はあげられないわ。不動産会社に入ったばかりで、勉強不足の人の回答ね。これでは、建ぺい率をオーバーした違反建築物を見過ごしてしまうわね。 じゃあ、次の図を見てね。 赤いところが増えたわよね。じゃあ正しくて、すご～く簡単な説明いくわよ。太い線で囲まれた土地の面積に対する建物を真上から…
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地番と番地の違いってわかる？不動産業界や建築業界にいなかったら、 あまり意識して使い分けることはないわよね。地番は登記簿で管理している土地の所在地番号のことよ。登記簿ってのは、かみ砕いていうと、不動産がどういう状態にあるか（土地なら宅地なのか田んぼなのかとか）、誰がもっているのか、担保にしてお金をかりているか、なんかを記録しているものよ。番地ってのは、建物の住居表示といわれていて、いわゆる住所ね。なんで、わざわざ土地（地番）と建物（番地）で分けるの？って思うわよね。例えばさあ、大きな土地に、その土地を借りた人達50人が家を建てたりするとね、管理する番号が地番だけだと、50人ともみんな住所が一緒…
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前回は、結婚して初めて家を買う時フリープランの新築一戸建ては、決めることがた～くさんあって、新婚さんやこれから結婚する方はよくもめることがある、と書いたわよね。で、実際どんなことを決めるのか、ざっと書くわね。前回も書いたけど、選べる箇所は事業主さんにもよるけど、一般的なフルコースを書くわよ。 ①平面図（間取り図）…法規制の遵守、予算内 ②立面図…屋根の形状（切妻、片流れ、寄棟）、外壁の貼り分けアクセントなど ③外回り関係の色…雨樋（あまどい）、破風（はふう）、軒天（のきてん）など ④外壁の種類と色…現在は、サイディング貼りが多く、メーカー選択可の場合有 ⑤サッシの色…メーカー選択可の場合有 ⑥…
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今回は初めて家を買う新婚さんや結婚予定の方向けに書くわね。まず、以前にも書いたけど、一戸建てかマンションかで迷うわよね。それと、安めの中古にするか、やっぱり少々予算が上がっても新築にするかよね。まあ、そこは二人でよく話しあってね。ここで多少、二人がもめるとことがあるわよね。でも、ラブラブな二人だから、どっちかがどっちかに合わそうとして、大きくもめるケースは少ないわよね。 結婚する時って、いろんなこと決めるのにお互いの意見がぶつかり合うことがあるわよね。例えば、結婚式ね。場所とか日程とか、それに衣装とか、すご～く決めることがたくさんあって、しかも自分たちの意見だけではなく、家族、親族の意見や予定…
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よく悩むわね。家を買うのか借りるのか。ひとりの人もいれば、家族4人とか、親も一緒だとか、いろんなパターンがあるわね。今回は、これから結婚する若い二人で初めて家を買うパターンでいくわよ。 結論から言うと、買えるなら買った方がいいわね。今は金利が0.5%を切る住宅ローン商品もあるし、物件と諸費用もぜ〜ぶ住宅ローンが組めて、自己資金0でも買えちゃうからよ。物件の場所や大きさなんかによって価格が変わるけど、賃貸で借りるよりは毎月の支払いが少なくてすむこともあるわよ。それに賃貸だとすご〜く気を使うじゃない。壁とか床とか傷つけちゃったら、修理代を払わななくちゃいけないでしょ。家を買ってしまえば、壁に押しピ…
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物件を選ぶ時に、重要なのが道路なのよ。ここを以外とスルーする人がいたりするのよ。基本的には、いわゆる接道要件と言って土地が幅員4m以上の建築基準法上の道路に土地の間口が2m以上接してないと、建物が建てらないのよ。その要件を満たしてないと土地の価値は激減して、住宅ローンも組むことができないわね。間口が2m以上なくても条例とかで緩和してるところあるわね。たとえ道路が市とか都道府県の管理する道路でも、建築基準法上の道路になってないことがあるわよ。逆に私道でも、建築基準法上の道路になってることもあるわ。建築基準法上の道路に接してなければ、必ずそうい文章が物件資料に書いてあって、“再建築不可”と書いてあ…
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前回はマンションについて書いたけど、今回は一戸建ての長所と短所、いくわよ！ じゃあ、長所からいくわよ。やっぱり土地があるのがいいわね。建物が古くなって価値がなくなっても、土地の価値は残るわよね。景気が良くなって、土地の価格が上がることもあるわよ。当然、逆もあるけどね。次の世代に土地を引き継いで、また新しい建物を建てることもできるじゃない。それと、子供達が少々暴れても、隣に気を使わなくてもいいのよ。さすがにお大声出しちゃうと、ご近所迷惑だけどね。まだあるわよ、駐車スペースありきだけど、買い物たくさんして大荷物になっても、車からすぐに運べちゃうのがいいわよね。洗車もできるわよ。庭があれば、ガーデニ…
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マイホームは、一戸建てかマンションかで迷うところが多いわよね。どっちがいいかってのは、はっきり言うわよ！ あなた次第ね！ 猫派？犬派？みたいなもんね。それぞれ長所と短所があるので、今回はマンションのことを書くわね。取り方によってはいいとも悪いとも言えないこともあるけどねぇ。 まず、長所からね。まぁ、どっちかというと近所付き合いは少ないから、それが面倒な人には長所になるわね。でも、逆にお子さんなんかいるところは、マンション内で友達ができることもあって、子供達は楽しいわよね。オートロックのマンションなんかは、中に庭があったりして、子供達が遊んでいても安心よね。それと、マンションの管理体制にもよるけ…
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家の買い時、ズバリ！いうわよ！ ”あなたが買おうと思った時” ハイおしまいね！。 なんて、ちょっと解説するわね。これってよく聞かれることがあるわね。「もう少ししたら価格が下がるから、それを待った方がいい？」確かに、できる限り安く買いたいわよね。気持ちはわかるわ。でもね、あなたが気に入る物件がその時にある？気に入った物件の価格が下がるまで残ってる？ぶっちゃけ、答えはわからない！のよね。わからないことをいちいち考えるより、買おうと思った時がその時なのよ。当然、資金や住宅ローンが通ることが前提よ。思いつきじゃなくて、家が必要で、ちゃんと買える条件が整っての話しよ。 住宅ローンが払っていけるか不安に思…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 さて、今日のテーマは、 ■不動産豆知識 【契約の時の手付金っていくら準備すればいいの】 前回は『不動産買付確約書』のこと書いたけど、 条件がまとまって、いよいよ契約となった時に不安なのが、 手付金の額よね。 一体いくら準備したらいいかって？ 実は決まりはないのよ。 慣習的には、物件価格の1割位よね。 価格が2,000万円なら200万円、 え、そんな大金すぐに出せないって。 そこは売主さんとの相談ね。 売主さんが個人の方なら不動産会社がとりまとめてくれるので、 …
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 さて、今日のテーマは、 不動産豆知識【不動産買付確約書と申込証拠金10万円】 この家を買いたい！、これに決めた！と思ったら、 書面を書く必要があるのよ。 その書面は、『不動産買付確約書』とか『不動産購入申込書』とか言われていて、 条件が成立したら買います、という意思表示の書面ね。 条件っていうのは、価格やローンのことだったり、まぁそうね、 取り引きの期日なんかもあるわね。 ようは、あなたが、値引きしてくれたら買う！と思ったら、この書面を出すのよ。 ローンについ…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 さて、今日のテーマは、 不動産豆知識【ローン代行手数料って必要？】 家を買うほとんどの人が住宅ローンを組むわよね。 直接、金融機関に行く人って極わずかなのよね。 まぁ、ぶっちゃけて言えば、めんどくさい！ってのもあるけど、 そろえる書類がすご～くたくさんあったりして、 しかもその書類がどれかもわからないのよね。 金融機関の担当者から丁寧に説明を受けても、 いろいろありすぎて、忘れちゃうのよね。 だから、不動産会社がお客さんの代わりにローン審査に必要な書類を集めて…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 さて、今日のテーマは、 不動産豆知識【契約不適合責任免責って何？】 不動産広告や、不動産業者からもらう物件資料の備考欄に、 『契約不適合責任免責』 って書いてるの見たことあるわよね。 一文だけ書いていて、なんのこっちゃ、よね。 これだけで理解しろって、乱暴よね。 しかも、『契約不適合責任』をネットで調べても専門用語が書いていて、 またその言葉調べて、いったりきたりで、もううんざりよね。 安心して、あたしが3秒で理解させてあげる。 いくわよ、 『契約不適合責任』…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識【売物件求むのチラシの内容に騙されないで】 最近は、“売却求む！”ていうチラシはあまり入らないわよね。 家を売る時もネットの査定サイトで売ってもらう不動産会社を探すことが多いわよね。 でも今だにチラシを投函している不動産会社もいるのよ。 チラシに“ご近所で探している方が3組います“なんてことが書いてるの見たことある。 暴露するわよ❗️ 気を付けて、嘘が多いわよ。 不動産会社は何とかして、物件の売却を自分ところに依頼して欲しいのよ。 なんでって？ そ…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識【家を買う時は営業担当者に流されないでね】 今回は不動産営業の裏事情を暴露するわね。 始めに言っておくけど、営業担当者もいろいろいて、 トークが上手くて調子のいい人もいれば、 トークは下手だけど一生懸命やってくれる人もいるのよね。 営業担当者がグイグイ押してきたら危険よ。 柔らかく押してくる営業担当者もいるから、 気づいたら、買付確約書(購入の意思表示の書面)にサインしてた、なんてこともあるわよ。 ここで裏事情の話しだけど、 不動産業者は物件が成約…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識【物件選び③大きさ】 大きさって言うのは、土地と建物よね。 マンションってこともあるけど、 今回は土地付き建物のことにするわね。 結局、これも予算ありきよね。 狭くても駅が近い方がいいか、 広くて駅から離れている方がいいか、 迷うところよね。 奥さんとご主人で意見が分かれることもあるわよね。 はっきり言うわね。 奥さんの意見を尊重すべきね。 近頃は共働きで家事を分担して、 ご主人も料理作ったり、掃除、洗濯、子育てなんかも手伝う人も多いけど、 でもや…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識【物件選び②所在地】 次は所在地、ようは場所や立地よね。 よくある希望が、駅近、学校区、実家近くよね。 希望は予算の中で検討する必要があるわよね。 駅近はすご～く限定されちゃうわよ。 駅が近くなると当然、高くなるしね。 結局、どこに重点を置くかよね。 気をつけてね、駅近にこだわり過ぎちゃうと 買えなくなっちゃうわよ。 あり余る予算があれば別でしょうけどね。 場所にこだわり過ぎて、 家族4人が土地15坪で、建物が21坪3LDK位の中古住宅に、 肩を狭…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識【物件選び①予算偏】 ①予算、②所在地、③大きさ、 物件選びの希望条件の柱となるのは、この三つよね。 まずは①の予算よね、 あり余るお金があれば苦労しないわよね。 みんないろんな事情があるわよね。 収入と支出で、買える物件が限られてくるのが現実よね。 もちろん、ほとんどの人がキャッシュ！ なんてことはないわよね。 そう、ほとんどの人が住宅ローンを組むわよね。 他に車のローンとかの借入がない前提で言っちゃうけど、 住宅ローンが組める金額の目安として、…
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どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 不動産売買歴、約22年の現役営業マンどすえ。 不動産豆知識①【不動産屋選び】 不動産屋と聞くと、少し抵抗がある方もいるわよね。 な～んとなく悪～いイメージが今もの残っているような気がするわ。 地元に根付いて、しゃっちょさん一人でやっている不動産屋から、 大手の不動産屋まで様々よね。 じゃぁ、不動産屋ってどうやって選べばいいの？ ズバリ！ 最終的には、”不動産屋”というより”担当者”を選ぶ‼ 不動産屋で担当がお客さんに付くのは、 ①ポータルサイト、ホームページやチラシなどから問い合わせをした時 ②物件は決ま…
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