不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第149回 三日坊主でやめても、 気づいた時にまた始めればいい‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 スタートアップ転職の無料相談は【UNIAS】 そして、 🌟今日の良かったこと Twitterからのブログのアクセスが復活してきたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ん～、ブログを更新している今、胃が少し痛いです。 3日前は朝からかなり胃が痛く、 一日をどう乗り切るかでしたが、 なんとか昼前には収まりました。 薬を飲まずに、お腹…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第148回 行動力をあげるには、 いきなりトップスピードで 行動を開始する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 中卒・高卒OK【未経験ナビ】 そして、 🌟今日の良かったこと 会食で美味しい食事を頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は午前中、 特にこれといった仕事をしてない デスクワークでした。 午後からは面接2件でしたが、 1人は何の連絡もなく来ませんでした。 しかもその人は、 一度、体調不良で延期してます。 そん…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第147回 成長する為、 自己を高める為に、 自分自身に負荷をかける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 マンツーマンで転職活動を支援するコンサルティングサービス そして、 🌟今日の良かったこと 半沢直樹2の第2話を見たこと！ イオンで、さらのパンツとタオルハンカチを買ったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 なので、録画していた半沢直樹2第2話を見ました。 以前、勤めていた会社で、銀行からの出向の人がいたの…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語5社目の記事を繋げ、まとめました。 超長編ですのでお時間がある時に読んで下さい。 6社目 不動産業のM社 M社はこれまで、これ以降も含めて、 最も大手の不動産会社です。 応募した時は、まさか入社できるとは想像もつきませんでした。 そして、大手だけに、中途採用でも、 いきなり、東京で1週間の研修です。 研修前日の夜に出て、新幹線「のぞみ」で行きました。 ビジネスホテルも予約されていて、 次の日から東京本社で初出社になります。 費用はもちろん、すべて会社持ちです。 やっぱり、大手は違いますね。 何もか…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第146回 生かされている者には、 必ず使命がある。 自分の使命を見つけて全うする‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 【ウェルクルーエージェント】に登録するならコチラ！ そして、 🌟今日の良かったこと CLEAR COOLER STRONG レモン＆ライムサワーが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今、セブンプレミアムの CLEAR COOLER STRONG レモン＆ライムサワー を飲みながらブログを書いてま…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第145回 イライラはいらない、冷静な精神を保つ‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 保育士の転職なら、保育士特化型転職支援【イクシィ】 そして、 🌟今日の良かったこと 久しぶりにZARDの歌を聞いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今、データで保存している音楽を順番に、 ブログを書きながら聞いてます。 最近はあまり音楽を聞かないのですが、 昔はよく聞いていたので、今聞くのも昔の音楽です。 現在、46歳の人生の中で、ZAR…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第144回 時には体をいっぱい動かしたり、 大きな声で歌ったりして発散する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 医師の転職を無料でサポート＋美容外科・美容皮膚科専門の医師転職サイト【ドクターコネクト】 そして、 🌟今日の良かったこと 事務員Nさんより、 セブンの「ごろごろマカダミアナッツのキャラメルクッキー」 をもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ☟これ、いつもいろいろお菓子をくれる事務員のNさんからもらいました。 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第143回 常に物事の先読みをし、 現在に落とし込む‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 【アスリートエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 久しぶりに、ブログ更新時点でpv100を超えていること！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、14：00からS銀行紹介のお客様が来店されました。 お客様のご自宅を買い取らせて頂く商談でした。 買い取ったら、次の行き先を探さないといけないので、 自社の分譲マンションを勧めています…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第142回 大雑把にやる事も大事で、 細かくやるところと使い分ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 【医師求人情報】MedPeerキャリア そして、 🌟今日の良かったこと 昨日、お客様の店がオープンし、今日お花届けたら、 猪肉のおでんを頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 5月に店舗付住宅を購入して頂いたお客様の店が昨日オープンしました。 昨日は行けなかったのですが、 今日、お花を持参で行きました。 店舗付住宅は仲介…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第141回 一日の始まりは挨拶、 気持ちのいい挨拶をしよう‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 好条件の保育士求人を多数ご用意！保育Fine!。 そして、 🌟今日の良かったこと 少しずつ「にほんブログ村」からのアクセスが増えてきたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ここ最近のpvは100前後を行き来してます。 ほとんどが「はてな」経由で、少しTwitterで、 ちょっとずつ、「にほんブログ村」も増えてきたのは嬉しいことです。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第140回 自分と対話し、自分を客観的に分析する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 後悔のない就活 そして、 🌟今日の良かったこと 録画していた『半沢直樹』新シリーズの第1話を見たこと！ 久々に『夜鳴きや』に行き、ラーメンを食べたこと！ 久々に『立木観音』に行き、お参りをしたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 良かったことがたくさんありました。 まず、半沢直樹ですね。 ようやく、録画していたものを見ること…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第139回 目標に対して、ゲームを楽しむかのように遊び心を持って取り組む‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 まずは無料で相談！【キャリアスタート】 そして、 🌟今日の良かったこと セブンで売っているアサヒCLEAR COOLERグレープフルーツサワー が美味しいこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ブログ書きながら飲んでます⇩ アサヒCLEAR COOLERグレープフルーツサワー ウォッカベースで、グレープフルーツの柔らかな…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第138回 自由で創造性に溢れた コミュニケーション能力を磨く‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 介護・福祉の転職サイト『介護JJ』 そして、 🌟今日の良かったこと 今日から新たな転職物語が始まること！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中は、いつものごとく、社長にディスられで、 やる気が更に削ぎ取られた感じです。 その後は中身のないデスクワークでしたね。 昼からは、空地や空家で買取ができそうな物件の調査でした。 車だと見過…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第137回 五年後、十年後の未来を先読みし 行動する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 【PTOTキャリアナビ】ご登録はこちら そして、 🌟今日の良かったこと 昼に食べたパンが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 朝から、社長のわけわからん話しでスタートでした。 昨日、銀行さんの紹介のお客様を再訪問し、 土地の買取の話しに進展がありましたが、 会社として、買わない方向といった話しでした。 以前、社長も物件を見に行…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第136回 最悪の状況を想定し、 最善の状況に向かって進む‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 ITエンジニア専門の転職エージェント【TechClipsエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 先週訪問した銀行さんからの紹介のお客様を再度訪問し、進展があったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 午前中は、昼からの訪問準備も含めてデスクワークでした。 昼から、先週、銀行さんからの紹介のお客様を再度訪問しました。 先週の時点…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第135回 深く考えず、直感で動く方が 上手くいく事もある‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 経理財務・人事総務・法務の求人・転職なら｜管理部門特化型エージェントNo.1【MS-Japan】 そして、 🌟今日の良かったこと ぶちきれそうになったけど耐えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日も力の入らない一日で、 特にこれといった具体的に利益に直結する仕事はできてません。 毎度、毎度、社長の話しが長く続き、 余計と、やる…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第134回 チャンスをつかむためには リスクを取る事が必要‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 動画で始める新しい就活の形！ねっとで合説 そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯に自分で作った焼きそばが美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 昨日に続いて、今日も休みです。 昨日は昼過ぎまで仕事していたので、 半休ですね。昔で言う、半ドンですね。 そして今日は14：00から面接ですので、 なんだか、連休って感じがしません…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第133回 本当の自分らしさをさらけ出し、 自分らしく生きる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 アパレル業界のお仕事ならアパレル業界特化のパルドへ そして、 🌟今日の良かったこと 京都拉麺小路でラーメンを食べたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みですが、午前中仕事しました。 補修工事のお客様の家に行き、立ち合いしました。 昼過ぎに終わったので、帰りに京都拉麺小路に寄りました。 各地の有名なラーメン屋が集結していま…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第132回 人生は毎日が本番、 チャンスが巡ってきた時の為に しっかり準備しておく‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 ブライダル、人材、インターネット業界の求人案件多数 「ブライダル特化の転職サービス 」リクシィキャリア そして、 🌟今日の良かったこと とりあえず、面接が決まったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 面接がきまりました。 明後日です。 以前も面接受けましたが、 電話でしたので、面接という感じはしませんでした。…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第131回 結果を出す為には悔しさが必要、 真剣に取り組んでるから悔しく感じる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 マーケターの転職に強いエージェントなら「シンアド転職エージェント」 そして、 🌟今日の良かったこと 夏のボーナスが支給されたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 夏のボーナスが支給されました！ 新型コロナウイルスの影響で、 ボーナスが大幅に減額、または0の人もいるのではないでしょうか。 ラポールはまだ一年未満で、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第130回 自分を追い込んで、 やるしかない環境つくる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 就職した先のことまで教えちゃう！【かつやくカレッジ】 そして、 🌟今日の良かったこと ブログ更新前に、既にpv140を超えていること！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日はなかなかいいペースで、 読んで頂いてます。 皆さま、 ありがとうございます‼ 今日も引き続き、午前中は主に、 社長からの話しで終わりました。 午後からは、 先週の金曜…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第129回 思い切って一歩踏み出せば、 案外、なんとかなる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 専属コンサルが納得いくまで徹底サポート！保育の転職なら【サポート保育】 そして、 🌟今日の良かったこと 転職関係ですが、面談確約のプレミアムオファーを昨日に続き、再送で頂いたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の京都は、朝に激しい雨が降りました。 電車の駅まで、約20分ですが、 ズボンとシャツがどぼどぼになり、 靴も中まで、び…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第128回 成功する為には、直観や根拠のない思い込みも必要‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 マンツーマンで転職活動を支援するコンサルティングサービス【ゲキサポ】 そして、 🌟今日の良かったこと 紹介頂いたお客様を訪問し、話しができたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は13：00から、 S銀行の紹介で、お客様の自宅を訪問しました。 S銀行のU氏にも同行して頂きました。 まだ、具体的な感じではないですけど、 不動産の売…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第127回 他の誰かではなく、自分を一番信じる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 専属コンサルが納得いくまで徹底サポート！保育の転職なら【サポート保育】 そして、 🌟今日の良かったこと 無事に電話面接が終わったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、電話面接でした。 久々の面接というより 、 電話なので面接と呼べるのでしょうかねぇ まぁそれでも、無事に終わって良かったです。 あらかじめ、課題があったのと、 ある程度は予…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 転職物語5社目の記事を繋げ、まとめました。 超長編ですのでお時間がある時に読んで下さい。 5社目 不動産業のH社 さて、H社に入社となりました。 小さい会社です。 社長と社員1人と、 パート？アルバイト？らしき女性が1人だけでした。 そして、会社の事務所の浩さは6帖位で、 4人の机と接客テーブルでパンパンです。 でも、こじんまりしていて、 ラポールは苦ではありませんでした。 朝は10：30からのスタートなので、 かなりゆっくりでした。 しら～と初日が始まり、しら～と終わりました。 自由きままな会社ですが、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第126回 努力しても結果がでないんは、 努力が足りないだけ、 結果が出るまで努力し続ける‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 きらぽんJOBでカンタン転職 総額300万円 お祝い金キャンペーン実施中！ そして、 🌟今日の良かったこと 今月、既にpv1000を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 7月の初旬にして、pv1000を超えました。 みなさん、 ありがとうございます！ 今日は休みです。 今の会社から転職したいとい…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第125回 プライドを持つことも大事だが、 変なプラドは捨て、 わからない事は教わる‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 登録1万円キャンペーン他♪各種キャンペーン実施中！ 薬剤師の派遣・転職 株式会社AXIS（お仕事ラボ運営） そして、 🌟今日の良かったこと 昼ご飯に食べた、とり飯 みぞれチキンカツ弁当が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 毎日かよっている、スーパーサンディーで、 今日は久々にお弁当を買いました…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第124回 細かく完璧にやることも大事だが、 続けるには楽しくやろう‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 転職の為に応募していた企業から、面接の案内が来たこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今の会社も、 転職モードに入っているわけで、 なかなか書類選考に通らなかったですが、 今日、遂に1社から1次面接の案内が届きました。 希望し…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第123回 失敗しても、二度と同じ失敗をしないようにすれば良い‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 京都で介護職として働くなら、【京都専門】の『ことメディカル』へ♪ そして、 🌟今日の良かったこと 禁煙解除しそうになったけど、思いとどまったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 やばかったです！ 帰りにたばこを吸っちゃおうかと、 ぽろっとパイセンに話しをしました。 特に理由なく、何となく禁煙して1ヶ月が経ちましたが、 つなぎとめ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第122回 達成したい目標を広く世の中に発信する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 PT/OT/STの転職紹介なら【マイナビコメディカル】 そして、 🌟今日の良かったこと はてなブログの読者さんが200人を超えたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 ブログを始めて約4ヶ月ですが、 はてなブログで読者登録をして頂いた方が、 200人を超えました！ みなさん、ありがとうございます。 非常に励みになります。 今日は午前中、デスクワ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第121回 一日の出来事を振り返り、反省し 次の日を如何に良い一日にするかを 毎日追求する‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 充実アフターフォローの介護転職支援サービス【ウェルクルーエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 他社分譲地ですが、お客様との土地の仮契約を結べたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は、朝から夕方まではデスクワークで、 ぶっちゃけ、ここ最近も含めて、 直接的に利益に結びつく業務はできてませ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第120回 やる気がでなくても、 やらなきゃいけないと思って とりあえずやると、 やる気がでる事もある‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 保育士の転職なら、保育士特化型転職支援【イクシィ】 そして、 🌟今日の良かったこと 晩ご飯の嫁さん手作りハンバーグ、目玉焼きのせ、 が美味しかったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は午前中、デスクワークでした。 午後からは、土日にオープンハウスを開催するので、 チラシまき、いわゆる…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在46歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第119回 陰口を言わない、 言いたいことは面とむかって言う‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 そして、 🌟今日の良かったこと 2人目の孫ができたこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 嫁さんが、定期検査で病院に行ってる為、 晩ご飯を作りました。 うちの嫁さんは、およそ4年ほど前に、 癌が発覚しました。 超が付くほど、早期発見で、 内視鏡で切除…
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2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
前回は、”仲介手数料最低金額”を書いたわよね。そこに出てきた、不動産を売ったり、買ったりした時に不動産会社に支払う仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と別途消費税が必要ってのはもうわかっているわよね。 で、この6万円って何？って思う方、たくさんいるわよね。私も、お客様によく質問されるわ。「何で別に6万円取るの」とか「6万円は余分じゃないの」とか言われる時があるのよね。 ずばり！！これは方程式みたいなものよ。っていうか方程式そのものかな。 じゃあ説明するわね。 まず、国土交通省が報酬規程ってのを定めているのよ。 それは、以下を見てね。わかりやすくするため、税別にするわね。 成約金額200万円以下・…
みなさん、不動産を売ったり、買ったりした時、不動産会社に支払う仲介手数料って知ってるわよね。そう、成約金額の3％＋6万円の別途消費税ってのを良く聞くわよね。これってどの成約金額でも同じってわけではないのよ。100万円の場合は？、300万円の場合は？成約金額が低くなると仲介手数料の割合が変わるのよ。2018年に改正があって売る時の仲介手数料は変わったんだけど、それまでは下のとおりよ。 成約金額200万円以下・・・成約金額の5％以内 成約金額200万円を超え400万円以下・・・成約金額の4％＋2万円 成約金額400万円を超える・・・成約金額の3％＋6万円 ※税別ね 200万円の成約金額だと仲介手数…
自由設計で家を建てるのって夢があるわよね。間取りや収納、クロス、外壁、自分達が選べるのは楽しいわよね。もちろん、自分達だけでは決められないこともあるから、営業の方や設計士の方にアドバイスをもらうこともあるわよね。営業や設計士は、これまでの経験や知識、予算、デザインも考えながら提案してくれるので、ある程度任せてしまうところもでてくるわよね。 そこで意外と盲点なのが窓なのよ。メーカーによっては様々な窓があるわよね。おそらくいきなり「ここはこの窓を使って下さい。」と希望を伝える人はかなりレアーケースね。ほとんどは、設計士が採光（光を取り入れる）や通風、デザインなどを加味しながら提案することになるわよ…
既に建っている家、これから建てようとする家で、“吹き抜け”ってあるわよね。これって必要なのかしら。正直、あたしはいらないと思うわよ。でも、開放感があって、部屋が広く感じたり、窓をつけることで、光を多く取り入れることができるわね。その反面、エアコンが効きにくいっていうデメリットがあるのよ。暖かい空気は上の方に行くでしょ。だから、冷房はまだいいけど、暖房の効きはだいぶ悪くなるわね。それをカバーするのに床暖房を付けるといいけど、その分コストがかかるわよね。床暖房の設置費用やランニングコストは近頃はだいぶ安くなってきてるからさほど負担にならないという意見もあるかしら。それに今は高機密高断熱でって言って…
家を買う時の諸費用の中で、“登記費用”っていうのがあるわよね。登記は不動産の所有権を主張する為に登記簿に名義を書き換えることよね。ようは、この土地や家は自分のものだから記録に残すってことね。 登記費用は“登録免許税”と”謄本をあげる手数料“、“司法書士の報酬”から構成されているのよ。“司法書士の報酬”以外は誰に頼んでも一緒なのよ。自分でやれば、”司法書士の報酬“はいらないわよね。でも、なかなか書類が面倒で、自分でやるのは難しいわよ。住宅ローンを組むと抵当権の設定ってのがあって、ようは、金融機関が住宅ローンの返済ができない時にその不動産を競売にかけて売ることができるようにしておくことね。これも、…
個人の住宅ではあまりないケースで、一般の人は、はっきり言って“買い分かれ取引”はどうでもいいことよ。でも、不動産会社で営業している方は理解してないとだめね。さっき書いたけど、個人の住宅ではあまりないケースだから、個人の住宅しか扱ってない不動産会社の営業している方は知らない方が多いかもしれないわね。 今回は不動産会社の営業をしている方向けに説明するわね。 “分かれ”ってわかるわよね。不動産の仲介をするのに売主の仲介に入る不動産会社と買主の仲介に入る不動産会社が別々になるってことよ。お金を絡めた方がわかりやすいかしら。売主の仲介に入った不動産会社は売主から仲介手数料をもらって、買主の仲介に入った不…
マンションは共同住宅とか集合住宅って言ったりもするわね。読んで字のごとくで、複数の世帯が集まって、一部を共同で使う住宅のことよね。“マンション”の語源は英語の“mansion”(豪邸)からきてるのよ。昭和30年代の初めに、公団住宅とは違った高級な集合住宅ってことで、デベロッパーが名付けたようね。いわゆる和製英語ね。ちなみに日本のマンションことを英語では、“アパートメントハウス”や“コンドミニアム”て言うのよ。 少し話しがそれちゃったけど、共同で生活するには一定のルールが必要になるわね。それが、マンション管理規約になるのよ。マンションで管理組合を作って、組合で管理規約を作る必要があるんだけど、普…
土地の実測面積って読んで字のごとくでわかるわよね。じゃあ土地の公簿面積ってわかる？普段聞き慣れない言葉よね。不動産会社の営業担当者に「土地は公簿面積です」って言われても『？』よね。簡単に言うわよ。“登記簿に記載された土地の面積”、“登記簿”っていうのは、所在地、大きさ、種類、誰が持っているかなんかをまとめた名簿みたいなものと思えばいいかしら。 不動産売買ではほとんどが、公簿面積での取引になるわね。そりゃそうでしょ、専門家の土地家屋調査士が測って届けられた面積なんだから、それでいいと思うわよね。 ところが、昔と今とでは測量の機械が違って、昔に測った土地を最新の機械で測ると誤差がかなり出る場合があ…
住むための家を探す時にあまり気にしてない方が多いのが土地の境界なのよ。タイミング的には『この家に決めた』ってなった時か契約をする時に初めて意識するパターンが多いかしら。どうしても家の方や近隣の環境に目が行きがちだけど、土地の境界はかなり重要なので、ちゃんと確認しないとダメよ。 隣の屋根とか建物の一部がはみ出てることあるわね。これを専門用語で“越境”って言うのよ。逆にこちら側がはみ出てる場合は“被越境”って言うんだけど、それもこれも土地の境界がわかっている時に確認できることよ。土地が狭いところにありがちだけど、大きな土地でもあるから気をつけないといけないのよ。契約の時に不動産会社の担当者から説明…
物件を見て、最終的に『これにしよう！』と思ったら次は価格よね。中には売主さんが全く価格交渉に応じないという物件もあるわね。特に売主さんがシロートの一般の方だとややこしくなる場合もあるわね。話しが二転三転する場合があるのよ。例えば、“300万円位なら価格交渉可能”って言われていて、実際に300万円の価格交渉をすると、「もうちょっとがんばってくれよ」と言って交渉に応じてくれない場合もあったりするわね。それから、売れないと、「やっぱり前の人に300万円の交渉に応じるからまとめてくれ」って言われても、そのお客さんはもう別の物件に決めたってこともあるかしら。そんなことをあたしは何度も経験してるので、売主…
以前に買い替え住宅ローンについて書いたけど、実際に家を買い替えするのは、場合によってはなかなか難易度が高いのよ。今の家が売れないと次を買えないパターンよね。つまり、今の家が売れたお金で住宅ローンを消さないと、次の家の住宅ローンが組めないって時ね。この場合、今の家を売るのと、次の家を探すのと、同時並行で行わないといけないわけね。もし、先に今の家が売れたら、至急に次の家を探さないといけないわね。そうすると、焦っちゃって、妥協してしまうことがあるわね。もし、欲しい家が見つかった場合、今の家を売るのに妥協して、安く売らないといけない場合もあるわね。 こんな風に買い替えの場合は先に『今の家が売れる』か、…
前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…
なんか聞き慣れない言葉でしょう。これ、略して“金消契約(きんしょう)”契約って言うのよ。少し慣れてきた不動産会社の営業担当者が『きんしょう、いつしましょう！』って略して言ってることがあるわね。以前、若手の営業に『おめぇはなんのことかわかってても、お客さんはわかんねぇぞ！』と言ったことがあるわ。慣れてくると、略したり、専門用語をお客さんに使ってしまうことがあるけど、お客さんは？？？で不安になることもあるわね。しっかりと説明しないとダメよ！ “金銭消費貸借契約”いきなり言葉だけだとわからないかもしれないけど、漢字で見ればなんとなくわかるわよね。あたしは、これを説明する頭に、『金融機関とのお金を借り…
土地を買って、自分の好きな間取りで家を建てることができるっていいわよね。そんな土地にもいろいろ種類があるのよ。まずは、周りに昔からの家が建っていて、一つのところだけ売り出している土地とかあるわよね。建物がなくなっている更地のもあれば、古い家が付いたままのもあるわね。古い家が付いている場合は、現状のままで、解体は買主さんがする場合と売主さんが解体して更地にして渡してくれる場合があるわよ。解体を自分ところでするとなると、土地を買う前に見積りを取る必要があって面倒くさいわよね。そんなのは、物件を担当している不動産会社に頼めばいいかしら。でもね、不動産会社が知っている解体屋さんに見積りを取ってくれるの…
あまり有名でない不動産会社だとまず最初の評価基準がわからないわよね。当然、ホームページは見るわよね。『気合い入ってるな』とかは、見たらだいたいわかるわよね。それと、見た方がいいのは、不動産会社の宅地建物取引業の免許番号よ。まず、番号の前に○○知事か国土交通大臣のどちらかが書かれているわ。国土交通大臣は見るからに手広くやっているイメージよね。そうなのよ、都道府県をまたいで、支店や営業所がある場合は国土交通大臣が免許を出すのよ。次に、( )の中に数字が書いてあるわ。この数字は更新の回数を表すのよ。1996年以前は3年に一度で、それ以降は5年に一度更新する必要があって、更新すると数字が一つ増えるのよ…
最近の不動産広告はネットが主流よね。それでもまだチラシを入れているところもあるわよね。よく、“不動産高価買取”って言うチラシを見るでしょ。これってどうなのよって思うわね。事情があってよっぽど買いたい物件で、転売目的じゃないなら高く買い取ってもらうこともあるかしら。基本的には相場の金額より不動産会社が高く買うことはないわよ。そりゃそうでしょ、不動産会社は買取ってなんらかの手を加えて、また販売するんだから、そこに必ず経費と利益がのっかてくるでしょ。 だから、“不動産高価買取”の意味は、『他の不動産会社より高く買取ります』ってことなのよ。それでも他に問い合わせたら、そっちの方が高い場合があるのよ。一…
消費税、自動車税、住民税、税金を並べ出したら切りがないかしら。家とか土地を買ったら、“不動産取得税”っていうのがかかるのは知ってるわよね。意外と知られてないのが、買った時に1度だけかかる税金ってことね。自動車税みたいに毎年かからないわよ。そのかわり、不動産を持ってると、固定資産税や市長村によっては都市計画税が毎年かかるわね。 『なんでも税金とりやがって』って思うかもしれないけど、いろいろ軽減措置があって、“不動産取得税”がかからない場合があるわよ。土地が30坪、建物が30坪の新築の住む為の家でちゃんと住んで住民票を移せば、“不動産取得税”は0になるケースが多いかしら。細かいことは、“不動産取得…
“瑕疵”って言葉わかりにくいわよね。不動産会社のポータルサイトやホームページ、紙面広告なんかは、こうやって専門用語で書かれていることが多いかしら。“瑕疵”だけならわからないかもしれないけど、“心理的”っついてたら、なんとなく悪いことの意味って思うわよね。“瑕疵”ってのは“傷や欠陥”を意味するのね。心理的に欠陥があるってことは、目には見えないけど、気持ち的に印象が悪いってことね。具体的に言うと、事故、事件、火事、浸水なんかが過去にあったってことよ。 『心理的瑕疵あり』って書いている物件は、具体的に何があったか不動産会社の営業担当者に聞かないとわからないわね。あたしが、物件を買い取る不動産会社にい…
あえて細かいことは書かないけど、いろんな事情があって、マイフォームを購入した時に組んだ住宅ローン返済がしんどくなることもあるわね。どうしたらいいか、すぐに思い浮かぶのが売ることよね。でも、ネット査定に出したら、売った分で住宅ローンが返済できないとわかると、売るに売れない感じになっちゃうでしょ。それに、次の行先も探す手間もかかるし、家賃の方が住宅ローンの支払いより高かったりすることもあるわね。 暴露するわね。住宅ローンの返済が苦しくなること、実はあたしも経験してるわよ。どうやって乗り切ったか特別に教えてあげるわ。 まず、借入先の金融機関の支店に相談する。中には土日でも相談を受け付けてくれるところ…
2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
