スルガ銀行と金利交渉面談してきました

桃太郎大家です。 先日、スルガ銀行と金利交渉の初面談をしてきました。 面談相手は、いつも電話対応をしてもらっていた担当者の上司の方でした。 私としては平日は仕事なので土日を希望していましたが、平日17時半からでも対応して頂けました。 面談で主に聞かれたことを以下に記載します。 ・不動産投資に対する今後の展望 ・対象物件の固定資産税費用 ・今後、対象物件についてかかってくるであろうと予想される、固定資産税等以外の費用 ・対象物件の稼働率、空室はどのくらいの期間で埋まるか ・法人の決算書について、今期はどんな感じの内容になりそうか 初めての金利交渉なので前日から緊張していましたが、担当者は話しやす…

祝！満室

どうも、桃太郎大家です。 先月初め、このブログにも掲載した静岡の物件ですが、空室対策をしたかいもあって？8部屋中4部屋空室だったのがほんの1ヶ月で満室になりました。 まぁ正確に言うと、うち2部屋は入居スタートが少し先なのですが、それでもまさかここまで短期間に一気に空室が埋まるとは思いませんでした。 1番最初に入居申込が入った部屋なんて、1年も空室でしたからね。。 (その部屋は物件を購入した業者の計らいで、1年間の家賃保証となっていました) 入居者募集中の部屋の注目度を知るツールとして、SUUMOの閲覧カウンターがありますね。 一般的には、「最近閲覧した人が10人以上います」だとまぁまぁ注目され…