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ブログタイトル
ヤングリタイアへの道
ブログURL
https://www.yanguritaia.net/
ブログ紹介文
経済的自由人を目指すサラリーマン大家の、奮闘記ブログです。 不動産投資の日々の出来事やノウハウ、経済関係で気になったニュースについて書いてます。 また、宅建についての記事もあります。
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5回 / 62日(平均0.6回/週)

ブログ村参加:2020/03/31

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ハンドル名
桃太郎大家さん
ブログタイトル
ヤングリタイアへの道
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ヤングリタイアへの道

桃太郎大家さんの新着記事

1件〜30件

  • 夜逃げ

    されてしまいました。。 所有アパートで、ついに。 夜逃げしたのはベトナム人の男性で、コロナによる失業が原因でした。 本人から、非通知で保証会社へ連絡があったようです。 管理会社から届いた原状回復の見積書を見ると、今まで見たことないような驚愕の数字が。。 入居期間は1年だったのですが部屋の状態が悪く、しかも夜逃げの場合は借主負担がなされないらしく。。 保証会社から3ヶ月分の家賃保証が出るみたいですが、それでも全然足りません。 昨年末ぐらいに、そのアパートでネズミ騒動があったのですが、もしかしたらその部屋が原因だったのかもしれません。今思うと。 所有物件には、コロナの影響はほとんど無いしとたかをく…

  • やりたいことが見つからなくて悩んでいる、あなたへ

    初めに、本記事は下記の方が読まれると特に参考になるかと思われます。 ①やりたいことが見つからないまま社会人になり、その後状況が変わっておらず悩んでいる方 ②やりたいことが見つからないまま、就職を控えている学生の方 (※現在の世界情勢で、やりたいことなんてやりたくてもできないよ!という話は一旦置いて下さい。。) 自分もそうだった こうして偉そうに書いている自分は社会人になって10年以上経ちましたが、ほんの数年前まで①のパターンでした。 学生時代、正直言って学校が退屈だった私はアルバイトに明け暮れていました。 就職活動が始まる少し前になり「自分は一体何の仕事をしたいのだろう」と、とても悩むようにな…

  • 信用組合でローン借換の相談をしてきました

    本日、初めて信用組合に足を運びました。 目的は、法人名義で借りているフリーローンの借換の相談です。 先週の金曜日にアポを取り、すぐにでも面談しましょうという話になりまして。 下記のものをご準備下さいと言われました。 所有物件の資料 返済表 確定申告書 決算書 登記簿謄本 金融機関の訪問資料は、以前作りかけのものがあったのでより本格的に作り直しました。 なお、作成には下記サイトを参考とさせて頂きました。 銀行訪問キット : ぺんたの地方不動産投資日記 よし、やるか!と息巻いたものの、資料作成だけで土日が潰れてしまいました(笑) 特に時間がかかったのが、登記簿謄本のコピーとレントロールの作成です。…

  • 初めて固定資産税をPayPayで支払った

    4月に入り、我々大家の大敵である固定資産税の納税通知書が送られてきた方もいると思います。 僕は今まで、固定資産税の支払いは基本的にnanaco×セブンカード払いでやっていたんですね。 この支払い方法ですと、還元率0.5%で確かに銀行振込よりはお得なんですけど、「いちいちセブンイレブンまで行って」、「ATM操作をし」、「店頭で支払い」という3つの行動が必要になり、意外と手間がかかるんですよね。。 それが、先日インターネットを見ていると、「横浜市の固定資産税がPayPayで支払えるようになった」という記事を発見しまして。 調べてみると、横浜市は2020年4月2日より下記の市税をPayPay以外にも…

  • 悩んでます

    桃太郎大家です。 今、何となく、これからどうすべきかわからず悩んでます。 目の前にいくつも道があって、どこに進めばいいのか。 思い出すのは、 一棟アパートがどうしても欲しくて、休みの度に色んな業者さんに会っていたあの頃。 宅建にどうしても合格したくて、毎日必死に勉強していたあの頃。 懐かしいなぁ。 業者さんに会っても、最初は全然相手にされなくて。 宅建も、1回目に受けて落ちた時は本当に悔しかった。 またいつか、あの頃のようにガムシャラに突っ走ってみたいな。 このモヤモヤはコロナ騒動の前からでしたが、コロナがトドメを刺した感じです。 動きたいのに動けない、このもどかしさ。 今の理想は。 自宅で不…

  • 宅建に合格したいけど、独学では自信がない方へ

    桃太郎大家です。 コロナショックの経済影響が2008年のリーマンショックを超える見通し、といったニュースをついに目にするようになってきました。。 日経平均も大暴落していますが、このようなピンチの状況を逆にチャンスと捉え、新しく株などの投資を始める人も増えてきたようです。 確かに投資も良いですが、大半の人はやはり仕事ありきだと思いますので、日頃から不況時に備えて自分の市場価値を高めておくことが大切です。 自分の市場価値を高める方法の1つに、資格取得によるスキルアップという手段があります。 例えば、不動産に興味がある人なら宅建合格を目指すのはいかがでしょうか。 宅建は国家資格でもあり、諸々の理由か…

  • 東京オリンピックの延期決定について

    延期が決定となった東京オリンピックについての感想です。

  • 損切りしました

    すいません、株とかではなく民泊の話です。 …はい、撤退です。 色々考えましたが、もう打つ手なしです。 代行業者は、物件のオーナーに家賃の減額交渉をするつもりでいるみたいですが、それでもせいぜい1〜2万円の減額幅が精一杯との回答でした。 いや、1〜2万って。 この話を聞いて、「こりゃアカン」と思わず電話口で失笑してしまいました。 こっちからすれば減額どころか、家賃タダにして欲しいぐらいなのに(泣) 一部では、オリンピック延期の噂も出てますね。 そうなると、経済への影響は確実にリーマンショックを超えるでしょう。 いや、もう既に超えてるのかな。 民泊に関しては、初期投資額もデカかったし何としても回収…

  • 民泊がやべ〜ッス

    桃太郎大家です。 昨年より始めた民泊運営ですが、新型コロナの影響などもあり予約状況がかなりヤバイことになっています。 今のままだと、もしかすると撤退を余儀なくされるかもしれません。 オリンピックもどうなるかわからないし、何というタイミングの悪さ。 その点、私の所有する他のアパートだったり戸建なんかは何の影響もないです。 いや〜、ありがたいっす。 こういう時強いんですよね、ストック収入があると。

  • 新型肺炎 コロナウイルスが民泊に与える影響

    桃太郎大家です。 最近、世間を賑わせている新型肺炎ですが、世界経済に与える損失は2003年に流行したSARSと比べて、3〜4倍になるかもという試算が出ているようです。 (SARSのときは400億円の損失) 日本の訪日外国人は、国別で見ると中国人がトップなので、いかに今回の事態が双方の国にとって良くないことであるか。 インバウンド需要に期待している、私のような民泊運営者にとっても痛い話です。 民泊といえばエアビーですが、通常であれば直前キャンセルの場合、違約金が宿泊予定客に請求されます。 しかし今回の事態を受けて、武漢からの宿泊予定客については全額返金などの対応を取っている、とのこと。 インバウ…

  • 新ブログ作成中です

    桃太郎大家です。 いきなりですが、現在、新ブログを作成中です。 こちらになります↓ 桃太郎大家の伝説 この、はてなブログ「ヤングリタイアへの道」は日記形式みたいなブログですが、新しいブログは不動産投資や宅建についての情報やノウハウを、もっとわかりやすく記事にしていこうと思っています。 どうぞよろしくお願い致します。 私の不動産投資の方は、千葉のアパートにネズミが出たり、まぁ色々とありますが、今一番記事にしたいのは民泊ですね。 中国の新型肺炎に関連して。 また時間がある時に、書いてみますね。

  • 2019年を振り返って

    どうも、桃太郎大家です。 早いもので、今年ももうすぐ終わりますね。 皆さんは、2019年はどんな年でしたか? 私は、2018年とはうってかわって今年は良い年でした! では、私の今年の年初に立てた目標と、それに対するフィードバックをしていきたいと思います。 *宅建合格 ⇨達成! *所有法人で、プロパーローンを用いて投資用物件を購入する ⇨未達 *空室を埋め、満室経営を維持する ⇨未達 *スルガ金利交渉 ⇨達成! *健康に過ごす ⇨達成! *妻と仲良く過ごす ⇨達成! いくつか目標を立てていましたが、私的には健康に過ごせたのが1番大きかったです。 去年は風邪が長引いてましたから。。 やっぱり人間、…

  • 宅建合格!

    ついに! 宅建試験に合格できました! この瞬間を、何度夢見たことか。 昨年の、2点足りずに不合格という悔しさを晴らすことができて、感無量です。 人生でこんなに勉強したのは、受験勉強以来です。 いや、もしかしたら今までで1番かも…? 仕事中も、暇さえあればやってましたから。 まぁでも、この後も登録実務講習やらあるのでまた少しお勉強タイムに戻ることになりそうです。 合格したから終わりではなくて、ここからがスタートですね〜

  • イチローさんに学ぶ、成功哲学

    今日は、不動産とは直接関係ない話を少し。 今年の3月に引退発表をしたイチローさんが、会見での宣言通り草野球チームで試合を行ったというニュースがありました。 「えっ ほんとにやるんだ!」と思いましたし、 打っては4打数3安打、投げては131球 16奪三振の大活躍だったみたいです。 さすがイチローさんですよね。 イチローさんについては、現役で活躍していた頃はそこまで大ファンという訳ではなかったのですが、動向には興味がありました。 記憶に新しいのは、2009年のWBCです。 決勝まで進んだ日本チームにおいて、いまいち調子の上がらなかったイチローさんですが、決勝戦で勝利の一打を放ったんですね。 テレビ…

  • 宅建合格発表まで、いよいよあと1週間!

    桃太郎大家です。 いよいよ、あと1週間で宅建試験の合否がわかりますね! いろんなサイトを見てると、今年は36点がボーダー最有力のようです。 僕は、自己採点では38点でしたので恐らく大丈夫かなと。 最近、今後の人生について考える時間が多いです。 今の僕が進んでいきたい道は、宅建受かったら諸々の手続きをしてすぐに開業、なのですがそうも簡単にはいきません。 開業資金は大丈夫か。 事務所はどうする。 賃貸でいくか売買でいくか。 新しい家族を迎えそう、なのに安定した今のサラリーマン生活を簡単に手放すのか。 不動産収入があるとは言え、まだまだ中途半端な額。 などなど…。 中でも業界どころか、営業という業種…

  • 脱税で逮捕されてしまいました

    不動産会社「わひこ」の経営者である、金井和彦さんが。 詳しくはよくわかりませんが、経営する4社で総額1.2億円を脱税したようです。 実は私、この方と面識がありまして。 というのも、不動産投資を始めたばかりの頃に一対一で軽くコンサルタントを受けたことがあるんです。 向こうは私のことなんて覚えていないでしょうが、私はその時のことをよ〜く記憶しています。 超上から目線で散々ディスられた挙句、最後はニヤニヤしながら「ちょっと言い過ぎたかな?」の決めゼリフ。。 正直、ちょっと怖かったです。笑 そのコンサルタントも、金井さんが出版されていた「不動産投資の始め方が、よ〜くわかる本」という書籍を読んだ上で、そ…

  • 民泊、始めました

    どうも。桃太郎大家です。 実は、今月より都内で民泊経営を開始しました。 形態としては、マンションの1部屋を転貸し、運営管理は業者が全て代行するものとなっています。 民泊については、セミナーなどである程度知識は習得していましたが、リアルなところは何もわからなかったのでだいぶ不安がある中での契約でした。 しかも、宅建の勉強中の契約だったので精神的にも結構キツイものがありました(苦笑) …と、始める前はドキドキでしたが今月に入って早速1件申込みが入り、次の予約まで入ってます。 上々の滑り出し、といった所でしょうか。

  • 宅建試験から数日が経ち、少し落ち着いてきました

    皆さんこんにちは。 宅建試験から数日が経ち、だいぶ日常を取り戻したように感じます。 日常と言っても、ここ1〜2年は宅建の勉強ばかりしていたので、勉強してない時って何やってたっけな? と半ば思い出すようにしながら、日々を送っています。 と同時に、少し気が早い気もしますが、無事に合格し登録を済ませ、取引士証をもらった後のことも考えています。 以前より、このブログでもお伝えしていますが私のやりたいことの1つに「不動産屋の開業」というものがあり、宅建取得を目指したのもそれが理由ですから。 ただ、色々調べていると、他会社の正社員として働きながらだと専任の宅建士とは認められないらしく、はてどうしようかと考…

  • 宅建リベンジ

    皆さんお久しぶりです。 昨日は、人生で2度目の宅建試験でした。 まずは、私と同じように受験された方々、本当にお疲れ様でした。 去年は、あと2点足りなくて不合格だったので、悔しくて悔しくて。 どうしても今年は受かりたくて、リベンジしてきました。 某塾にも通いましたし、毎日毎日、それこそ仕事中でも宅建の勉強してました。 そして、自己採点の結果は… 現時点では、各団体が発表している合格予想ラインより上に位置しています! やったー!! とは、素直に喜べません。 まだ、何があるかわからないので。。 やはり、12月4日までは心の底から喜べない感じですかね。

  • スルガ銀行の金利交渉に成功しました

    桃太郎大家です。 以前、スルガ銀行で組んでいるアパートローンの金利を下げる交渉をしている、という記事を書きましたが、先日ついに審査結果の連絡が来ました。 結果は、、、 無事に成功しまして、金利が4.5%から3.1%まで下がりました。 これで、再来月から月々の返済額が2.5万円ほど少なくなります。 以前は、金利を下げる条件として数百万円の定期預金を要求されたりしたようですが、条件については何も言われませんでした。 この辺りにも、スルガ銀行の変革の兆しを伺うことができますね。

  • 立ち退き交渉 その2

    桃太郎大家です。 横浜の、戸建物件の立ち退き交渉について続きの話です。 私が入居者の方と直接電話で話してから数日後、管理会社の担当者より連絡がきました。 ここにきて入居者のSさんがゴネている、と。 どうやら親戚の葬式で集まる機会があり、奥さんが今回の件をみんなに話したところ、その弟さんが「そんな理由で、しかも立ち退き料も貰わないで退去させられる話があるか!」と激怒したとのこと。 その弟さんは他にも、俺は法律をかじったことがあるだの何だの言い始めたようで。。 ホントかよと思いながらも、面倒なトラブルに発展することだけは避けたかった私は、その話を聞くや否や二つ返事で''立ち退きの話はなかったことに…

  • 立ち退き交渉

    桃太郎大家です。 そういえば、続きを書いてなかった話がありましたので、今回はそちらについて。 引っ越したい - ヤングリタイアへの道 と 内容証明 - ヤングリタイアへの道 にある、戸建の話です。 私から入居者のSさん家族に向けて郵送した内容証明には、以下のような記載がありました。 「私は貴殿に対し、平成26年12月17日より神奈川県横浜市◯◯◯◯◯◯貸家を賃貸してまいりましたが、賃貸借契約は平成30年12月16日をもって期間満了となります。 上記建物を自己の住居として使用する為、賃貸借契約を更新いたしませんので、ここに通知致します。賃貸借契約期間が終了になり次第、上記建物を明け渡して下さいま…

  • 副収入があると強くなれる

    おはようございます、桃太郎大家です。 今日は日曜日ですが、朝早く目が覚めたのでそのまま起きてメールの整理やら色々活動しています。 休日は遅くまで寝ていたい方も多いと思いますが、早起きすると1日が長く感じて得した気分になりますよ。 さて本題ですが、副収入があると、結構思い切った行動に出ることができるようになります。 例えば、会社員の方でしばらく仕事休みたいなぁなんて思っている方は多いと思います。 逆に、「休むなんてもっての他!プライベートよりも仕事優先!」なんて考えている人の方が少ないような気も。 まぁパレートの法則で、大抵の場合そういった少数派の方達が会社を成り立たせていることが多いのでしょう…

  • スルガ銀行と金利交渉面談してきました

    桃太郎大家です。 先日、スルガ銀行と金利交渉の初面談をしてきました。 面談相手は、いつも電話対応をしてもらっていた担当者の上司の方でした。 私としては平日は仕事なので土日を希望していましたが、平日17時半からでも対応して頂けました。 面談で主に聞かれたことを以下に記載します。 ・不動産投資に対する今後の展望 ・対象物件の固定資産税費用 ・今後、対象物件についてかかってくるであろうと予想される、固定資産税等以外の費用 ・対象物件の稼働率、空室はどのくらいの期間で埋まるか ・法人の決算書について、今期はどんな感じの内容になりそうか 初めての金利交渉なので前日から緊張していましたが、担当者は話しやす…

  • 祝!満室

    どうも、桃太郎大家です。 先月初め、このブログにも掲載した静岡の物件ですが、空室対策をしたかいもあって?8部屋中4部屋空室だったのがほんの1ヶ月で満室になりました。 まぁ正確に言うと、うち2部屋は入居スタートが少し先なのですが、それでもまさかここまで短期間に一気に空室が埋まるとは思いませんでした。 1番最初に入居申込が入った部屋なんて、1年も空室でしたからね。。 (その部屋は物件を購入した業者の計らいで、1年間の家賃保証となっていました) 入居者募集中の部屋の注目度を知るツールとして、SUUMOの閲覧カウンターがありますね。 一般的には、「最近閲覧した人が10人以上います」だとまぁまぁ注目され…

  • 空室対策

    どうも、桃太郎大家です。 今日は私が所有するアパートの空室対策をするため、早起きをして静岡に行ってきました。 今回、現地に行って実施したのは仲介店さん廻りと、入居促進グッズの設置です。 仲介店さん廻りは、先月少しだけやりましたが今回はがっつり時間をかけ、管理会社の担当さんと一緒に何店舗も廻りました。 廻ってる中で、とある店舗の店員さんが、ちょうど私の物件をお客さんに紹介している現場に遭遇したのはびっくりしました笑 管理会社さんと一緒に廻るのは、話が結構スムーズに進むのでおすすめです。 僕みたいに地方に物件を所有してると、車も出してくれますし。 今回準備した入居促進グッズは、以下のものです。 ・…

  • 明けましておめでとうございます

    皆さん、今年もよろしくお願いします。 いよいよ2019年開幕ですね! さて新年一発目の記事は、昨年と同様に今年の目標について書きたいと思います。 ✨2019年の目標✨ *宅建合格 *所有法人で、プロパーローンを用いて投資用物件を購入する *空室を埋め、満室経営を維持する *スルガ金利交渉 *健康に過ごす *妻と仲良く過ごす ざっと思い付いたのは、こんな所でしょうか。 中でも宅建合格は、今年のメインテーマになりそうです。 昨年は、落ちてしまったので。。 あと、本業の方の環境が大きく変わりそうなので、今年は心機一転の年になると思います。

  • 2018年を振り返って

    こんにちは、桃太郎大家です。 今日を入れてあと2日で、いよいよ2018年も終わりですね。 さて今日は、年始に立てた目標を振り返りたいと思います。 ・年に2回以上、実家に帰省する →本意とは違った形だったけど、一応達成 ・家族旅行をする →未達成 ・嫁さんと仲良くする →最後の最後で大ゲンカ、未達成 ・無事故、無違反 →達成 ・健康に過ごす →未達成 ・新設法人の決算書を黒字にする →達成 ・新規銀行開拓 →未達成 ・アパートを追加で2棟以上購入する →達成 ・投資家仲間を増やす →達成 ・所有物件入居率90%以上を維持する →未達成 ・本業で大きなミスをしない →一応、達成 …という訳で、未達…

  • 人生初の宅建試験

    お久しぶりです、桃太郎大家です。 以前の記事でも書きましたが、先日人生初めて宅建を受験しました。 まだ結果は出ていませんが、各予備校で発表されている解答速報で答え合わせをしたところ、マークミスがなければ50問中35問が正解となっていました。 答え合わせのときは1問目から連続で間違えてて、こりゃやばいなと思っていたらそのあとは割と合っていて少しホッとしました。 しかし、ホッとしたのもつかの間…今年は少し簡単だったようで合格ラインが例年よりも上がりそうで、各予備校の予想では36~38点が大半です。 なので、今は試験が終わったのに結果が気になって仕方ないです(笑) まぁでも不動産業界に従事しているわ…

  • スルガでもパワハラですか

    こんにちは、桃太郎大家です。 ついにスルガ銀行の一連の不正融資について、第三者委員会が調査報告書を発表しました。 詳しい内容については各メディアの記事に譲りますが、不正の背景には融資担当者へのパワハラがあったようです。 昨今、特にスポーツ関係でパワハラ問題がメディアを騒がせていますが、ここでもか…といった感じです。 最近、とあるプログラムで「社内の嫌いな人との関わり方」について考えさせられる機会がありました。 そこでは、まぁ色んな意見が出ていましたが、一番みんなが頷いていたものとしては「嫌いな人とは極力ドライに接する」といったものでした。 しかし、果たしてそれが一番良い方法なのでしょうか? ……

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