2023年を振り返って&来年の抱負

どうも、桃太郎大家です。 もうすぐ今年が終わろうとしていますが、皆さんはどのようにお過ごしでしょうか？ 私は諸事情あって今月は家族と過ごす時間が増え、とても充実した日々を送ることができています！ 今年は、何年も売りたかった物件を売却することができました。 自分の中で大きな足枷となっていたので、いろいろな意味で身軽になりました。 ただ、まだ最大の足枷物件が残っているので、来年以降でそいつを片付けていきたいと考えています。 また、不動産投資と相性が良いと言われるレンタルスペース運営に参入できたので、個人的に大きく前進した1年だったと思います。 ただ、レンタルスペースはまだ黒字化できてないので、来年…

レンタルスペース運営を始めました

どうも、桃太郎大家です。 最近、融資を使った収益物件購入がなかなかできない状況が続いていた中で、じゃあ「融資に頼らずに何か事業ができないかな」と模索していました。 昨年知り合ったとある人にフードデリバリー運営のビジネスを紹介されたのですが、いろいろあってこの話は頓挫。 その後、参加したセミナーで「貸会議室は不動産投資とも相性が良い」という話を聞き、本格的に調べることに。 3月ぐらいから、レンタルスペース用の物件仲介が得意な会社に相談を開始。 2ヶ月ほどして良い物件が出たので、すぐに入居申し込み（妻に連帯保証人になってほしい、と何年かぶりに頭を下げましたw）いよいよスタート！という所で重大なトラ…

まさか売れるとは、、

どうも、桃太郎大家です。 前回の記事で5年前に購入したアパートを売却した話を書きましたが、それに続いて10年前に購入した物件が売れました！ この物件はバルク物件で売却の難易度が高く、今まで幾度となく売却活動をしては希望額に届かず諦め、、を繰り返してきた歴史ある物件ですw そこまで手はかからない物件でしたが、融資額の割に収支が悪く所有していてもメリットがないので、今年に入り本格的に売却活動を始めました。 売却に向けて動いてくれる業者が何社か見つかり、並行して進めてはいたもののやはり難航し、、という状態だったのですが、そのうちの1社(厳密にいえば1人)が凄腕で、知り合ってから半年で物件引渡しまで完…

売ります！

5年前に購入した、千葉県にある中古の1棟アパートを売却しました。 理由は、この物件は別物件を共同担保にして融資を組んでいたのですが、その別物件を売る必要が出てきたからです。 物件のエリア、価格帯、利回り全てにおいてまぁまぁ良かったので、売り出してから1ヶ月で売却の契約まで完了しました。 肝心の利益については、今回はスピード重視だったので購入時よりは安くなってしまいました。 しかし、別物件を早急に売る必要があるので、そうも言ってられないです。 売却活動については、実はこの物件の他に3件売りに出してます。 その3つはなかなか手強い物件なので、簡単にはいかなそうですw

部屋を借りれない、、

人生でこんなに、不動産屋さんから内見の申込みすら断られるのは初めてです。 あ、レンタルスペースの話でした。 なぜかGW中にふと思い立ち、今更ながらレンタルスペース始めることにしました。 色々勉強して運営のコツは何となく掴んだのですが、いかんせん物件探しが難関すぎる。。 民泊やレンタルスペース可能物件の配信サービスはいくつか登録しているのですが、自分が本当にやりたいエリアでは物件が全然出ないので、こうなったら自分で探そうと奮起してみたものの。 やはり転貸と察すると、どの不動産屋もトーンダウンしますね。 たった数日で既に萎えそうですが、走りながら考えてみます。

【悲報】プロパーローン否決！

どうも、桃太郎大家です。 実は数ヶ月前から、とある金融機関に物件購入の融資打診をしていたのですが、あともう一歩のところで否決となってしまいました。 不動産会社経由で申込み、金融機関の担当者がイケイケな感じだったので、口座すら作ってないのにいきなりプロパーで進めてくれたのですが、残念な結果となってしまいました😭 まぁ、そう上手くいく訳がないのですが、育てていた法人が本部審査まで進んでくれたのは大きな収穫でした。 今回のことで、法人の評価は高いが代表者個人の借入が多すぎるという事がわかったので、今年は個人名義の物件を売りまくることに決めました！ 一緒に進めてくれていた不動産会社の方も「またリベンジ…

所有物件を見てきました

どうも、桃太郎大家です。 今日は静岡に所有しているアパートの現況調査をしてきました。 この物件は中古ですが、まだ大規模修繕が出来てないのと他にも気になる点があり、普段なかなか行けないのでこのGW休みを利用して見に行くことにしました。 現地に着き、まず確認したのが外壁のチョーキング。 うーむ、がっつりありますなぁ。 シーリングは大丈夫そう。 基礎のクラックは、、 一部、このように。 管理会社の方が毎月清掃してくれてますが、周辺に草木があるため落ち葉や小さな蜘蛛の巣が目立ちました。 あと全体的にコケも見えたので、高圧洗浄が必要かなー。 駐車場にも気になる点が。。 現地確認が終わったあとは、静岡とい…

電気代が4倍！？

どうも、桃太郎大家です。 所有物件の1アパートで、共用灯に用いている電気代が先月分だけ例年の4倍になるという摩訶不思議な出来事がありました😱 昨今の電気料金高騰が原因か？と一瞬思ったのですが、同じ電力会社を使用している他物件ではそんな現象は起きていない。 とりあえず電力会社の窓口に問い合わせてみたところ、「3月に入り使用時間が増えている、ただ料金的には漏電とまではいかない。」との回答だったので、管理会社に調査してもらうことに。 結果は…自動照明装置が壊れているとのことでした。 あ〜、漏電とか変な異常じゃなくて一安心、という感じです😌 現在、LED化も含めて見積書を作ってもらってます。 さて、話…

満室になった！

どうも、桃太郎大家です。 この度、所有物件全40部屋が満室になりました！ うーん、なんて良い響き。。 東京郊外にある単身用マンションがなかなか埋まらなくて、半ば諦めていたのですが、管理会社変更後4ヶ月で入居付けをして頂けました。 新しい管理会社さまさまです。 何かお礼をしたいなぁ。

2022年を振り返って&来年の抱負

どうも、桃太郎大家です。 いよいよ2022年も終わりですね…年々時が過ぎるのが早くなっていくw 忘れないうちに、今年の振り返りと新年の抱負について書きたいと思います。 不動産投資 今年も昨年に引き続き、新規購入物件はありませんでした。 もう何年も不動産買ってないので、自分を大家と名乗っていいのか最近少し疑問に思いますw 買えない原因は融資、これに尽きます。 ただ、きっかけは掴めそうなので来年こそは物件購入したいですね。 所有物件の稼働率については、今年は入れ替わりが激しかったのですが現在は落ち着いて空室は残り1となっています。 来年は満室を目指したいです。 株 2020年より、配当金狙いで国内…

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ブログタイトル変更のお知らせ

どうも、桃太郎大家です。 このブログをご覧頂いてる皆さんに報告があるのですが、このたびブログタイトルを「経済的自由人への道」に変更しました！ 理由としては前回記事でも書いたのですが、私自身30代中盤になり、個人的にもう「ヤング」ではないと感じているためです。 当ブログも、不動産投資を始めた約10年前に「30歳までにリタイアする」という無謀な思いから始まりました。 今にして思えば、そもそもリタイアの定義は？脱サラ？といった自分への疑問が残りますが、その定義でいくと結果的に、30歳までに会社員をリタイアすることはできませんでした。 20代当時は結婚願望もなく、ひたすら自由を追い求めていた私ですが、…

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成りすまし？

皆さんお久しぶりです！ 気付けば2022年ももう終わりますが、元気にしてますか？ 私、桃太郎大家は色々ありますが元気にやってます！ このブログはヤングリタイアがテーマですが、私もヤングとは言えなくなってきた年齢に差し掛かっているので、そろそろブログ名含め色々と変えないとな…と考えている今日この頃です。 さて、今日は少し前に起きた怖い話を一つ。 とある事業に投資をしようとしていたのですが、私の担当者Aと仲も深まり信頼関係が築けてきたなと感じた矢先のこと。 突然、その会社の代表取締役の人から電話が。 「Aさんが会社のお金を横領していることが発覚しました。私も信頼していたので今まで気づかなかったので…

2021年を振り返って

明けましておめでとうございます。 今年もよろしくお願いします！ 年末年始は帰省などで忙しかったので、年を跨いでしまいましたがこのタイミングで昨年を振り返ってみたいと思います。 不動産について 昨年は新しく物件を購入するといった動きはありませんでした。 ここ数年を思い返すと、途中一時的に民泊参入はしましたが2019年を最後に購入できていません。 そうなると、ペースはどうあれ自己資金は貯まっていくので、これをどう使うかですが昨年は繰上げ返済に使いました。 仕事について 上記で繰上げ返済をした理由は、人生で初めて転職をしたからです。 お金のことを考えると前職を続けるのがベストでしたが、「やりたい事」…

人生の分かれ道

詳しくはまだ言えませんが、今、人生の岐路に立っています。 今まで進んできた道とは別の道が見つかり、そちらにどうしても進みたくてもがき、ようやく足を踏み入れることができました。 その時、今まで進んできた道の先に落とし穴が見えたのです。 自分でも怖いぐらいに運が良いというか、何かに導かれているというか。 新しく見つけた道にも不安はありますが、こういう時はきっとその道をまっすぐ行けということなのでしょう。 人生は選択の連続ですが、後悔をできるだけ少なくするためにも、決断力を鍛えていきたいものです。

生活固定費が大幅に削減できそうです

今、生活固定費の見直しをしているのですが、今取り掛かっている見直しだけでも月に5万は浮きそうです。具体的には、①保険の見直し、②通信料の見直し（スマホ、自宅インターネット）です。 保険については、とある理由から数年前にバカ高い生命保険に加入してしまったのですが、こちらは休止とし、別のがん保険に加入します。※そもそも生命保険については、不動産購入の際に団信に加入しているので、もしも自分が死んだ時は借金がなくなった状態で家族に家賃収入が入るので不要です。 スマホについては、かれこれ10年以上ソフトバンクユーザーなのですが、やらなきゃなと思いつつ通信料の見直しをサボっていました。それが最近、新料金プ…

米国ETFデビュー

先月末より、ついに米国ETFデビューしました。 ご存知の方も多いと思いますが、米国ETFとは日本でいう投資信託のようなもので、アメリカの色々な企業の株を少量ずつ分散させて購入することができる金融商品です。 米国ETFの中にも色々な種類があり、私はその中でも高配当型といわれているSPYD、HDV、VYMを購入しました。 ちなみに証券会社は、他の楽天サービスと相性のいい楽天証券にしました。 SBI証券ならETFの定期積立ができますが、こちらはつみたてNISAで日本の投資信託購入に充てています。 定期購入じゃない場合は追加購入タイミングが難しいので、この辺りを探っていきたいですね。

信金が無理なら・・

桃太郎大家です。 気づけばもう4月ですね。 朝晩は少し肌寒いですが、日中は半袖でも過ごせる季節になりました。 少し前の記事で、狙っていた信金からはしばらくお金は貸してもらえなさそうだという話を書きました。 当然の事ながら落ち込んでいた訳ですが、融資が無理なら現金で、ということで流行りのボロ戸建投資を真剣に検討しました。 当初は、エリアは今住んでいる首都圏を考えていましたが、いかんせん高いです。 そこで、遠方になりますが私の地元である岡山県のとある田舎をターゲットにしました。 この手法は、長崎の激安戸建投資で成功されている脇田雄太さんや岩崎えりさんからヒントを頂きました。 良さそうな物件があった…

信金が使えない・・

不動産投資において、日本金融政策公庫と並ぶくらいに心強い味方であるはずの信用金庫から融資を受けることができず落ち込んでいます。 この信金は自宅最寄の支店なのですが、雰囲気から察するに融資の土台にすら上げてもらえてない模様。 融資係の方が、いくつか理由を教えてくれました。 所有物件の所在地が遠方ばかり 個人、法人の借入が多い ①については、リスク分散という観点からあえて物件の所在地を分散させてきたのですが、これが仇となってしまいました。 ②については、今まで積み上げてきたものなので今すぐどうこうは出来ないですが、収益性の低いものから売却して資産整理していこうと考えています。 今までの自分のやり方…

異動の季節

いよいよ今日で2月も終わりですね。 あれだけ寒かった冬が過ぎ、春を迎えます。 この時期になると、就職のために上京して右も左もわからなかった、十数年前を思い出します。 社会人になって何年かは、「ちょっと遠くに来すぎたな」とか、「自分の選んだ道は正しかったのだろうか」なんて事をしょっちゅう考えてました。 でも、この場所にいなかったら、もしかしたら不動産投資に出会ってなかったかもしれないし、今は「これで良かったのかな」という気持ちが大きいです。 さて、3月は出会いと別れの季節ということで、僕が勤めている会社では4月1日付けの辞令が発表されました。 当たり前かも知れませんが、優秀な人はどんどん出世して…

原状回復工事を分離発注してみた 費用とメリット、デメリット

前回の記事では、退去が発生した区分1Rマンションの原状回復工事を初めて分離発注してみた話を書きました。 www.yanguritaia.net 本記事では、下記について書いてみたいと思います。 元々管理会社より掲示された見積書と、分離発注をして算出された見積書でどのくらい金額に差があったのか 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット 管理会社経由で掲示された見積費用と、分離発注をした見積費用の差 管理会社経由で掲示された見積費用（一括発注） 分離発注の見積費用 分離発注をしてみて感じたメリット、デメリット メリット デメリット 結論：原状回復工事において分離発注はするべき？ 管理会社経由で…