マイホーム見学。

こんにちは！羊です。 マイホーム。 あこがれはないのですが、足音をきにしなくて済むのがいいですね。 新築は反対派なので、中古で現在と同じ学区で探しています。 そんななかで、ををを！！という物件を見つけました。 内覧。 ここは、現在不動産事業の知見を活かして、 ・お茶とコーヒーとお菓子を持参。 ・謄本をゲットして、所有権の移転歴を把握。 ・仮審査を申請して、融資付け。 いざ、内覧！！！！ 写真はあげられないのですが、素敵でした。 しかし、難点が ・クロスが汚い （ここはシルバー人材か知り合いですね） ・隣との境界塀がこわれかけ。 （境界杭がみあたらず。） ・あまもりちょっとだけ。 （瓦はきれいな…

スーパーカリスマ大家も積み重ね。正攻法が成功法

こんにちは！羊です！！ スーパーカリスマ大家さんとの会議に参加しました。 正直規模がでかすぎて、「億」とか「ウン千万」とかだとすごさがもはやわかりませんでした。笑 ただやっていることはスタンダード。 特別変わったということはありませんでした。ただ実際やっている人を見るということは自分の中のイメージがしっかりできることで自分がやるべきことがある程度はっきりした1日でした。 特に驚いたのはスーパーメガ大家さんでも普通に買い付けを入れて負けることもあるという話でした。 「こないだも持ってかれてさー」と笑顔でした。 それでもすごい勢いで買っているように感じるので、 いったいどれだけの量の買付をいれてい…

夏だ！海だ！家族orDIY？？

こんにちは！羊です。 子供達と海に行ってきましたー！ 週末の使い方は DIY をしてると、家族と過ごしたほうがいいのか・・・ どちらがいいのかわからなくなります。元々は週末は DIY をしに行くつもりでしたが、自分自身が 「子どもと過ごしたい」という気持ちがあったためそれは見合わせて海に行ってきました。自分自身が’’気持ちいい’’’’やりたい’’と思う方向に自分の行動を向けることで幸せが得られます。 めちゃくちゃ楽しかったです。もちろん DIY しないと誰もやってくれないのでまた時間を見つけてやっていきます。しかし海に入れる時期というのは非常に限られていて、さらに子供たちと一緒に遊べる機会・時…

客付け。大手チェーン？？？？地元のちいさいところ？？？

こんにちは！羊です。 いよいよ客づけを開始したことを師匠に言いました。 そしたら 「どこに募集しているの？」という話になり、 自分の中では 「当然！！」 という形で 「アンパンマンショップですっ！！！！！！」 と答えました。ニーノさんや加藤ひろゆきさんなども客付けに強いところと管理に強いところがあるから考えてお願いしましょうと本に書いてあったからです。そうすると 「意外とちゃんと地元のちっちゃい不動産屋さんにお願いした方がいいよ」 と言われました。これは正直意外でした。 当然自分の中では募集が強いところいわゆるチェーン店がいいのかなと。ただ確かに築古戸建の場合に言及している本は少なくて SNS…

隣の芝があおい！！！！

こんにちは！羊です。 暑いですね。こたえます。。。 お盆は時間があったので、密にならないように労働力投入をやってきました。 自分自身の今後の方針で、法人化を考えているものの ・1棟ものでレバレッジをきかせるか もしきかせるなら、満室にする方策があるのか をずっと考えていました。 なのでみんなはどうなのか、聴いてみました。 いろんな方の話をきくと面白いです。 ただ比較して「悔しい」「いいなぁ」と思うだけだと意味がないので、 ほかの人の状況ややり方をきいて自分自身がどういう状況なのかを俯瞰してみられるようになりました。 といいつつも隣の芝は青い。笑 おたがいに「いいなぁー」と。 愚痴のつもりで話し…

カーオークション決着！！N-BOXからスイフトに！

こんにちは！羊です！！ カーオークション、落札しました。 さいごに手を抜いてざつになったのでちょっと反省です。 もともとはN-BOXを探してました。 条件は ・軽自動車 ・自動運転付き（ついているのは2017年以降） ・100万円以内 ・5万キロ程度 beshrewd2020.hatenablog.com beshrewd2020.hatenablog.com 10回近く入札しましたが、落ちず。 相場観として ・総額110万弱（本体90万弱） ・グレー ・5万キロ ならいけそうということがわかりました。 しかしそこから2週間。 該当の車がでません。。。 ないものはつくりだせないので、まつのみ。…

突然の来訪者。自宅で亡くなるということ

こんにちは！羊です。 リフォーム（というか掃除ですが）してたら、突然の来訪者がありました。 「こんにちは～」 とみたことないぼうずの男の方。 手にはこれ 羊「＠hりあpjpk；あいr？？？？？」 完全にヤラレタと思いました（なんにでしょうか笑） どうも自宅で亡くなっている事例があったようでその聞き込みでした。 焦りました。。。（だからなんで笑） 住んでないのでわからないんです。とお答えすると 「そうですかーありがとうございました」 と引き下がってくれました（←表現方法） なんでしょうか。 むねに手を当てると・・・ うん。 なにもない。ハズ！ しかし自宅で亡くなるってぱっときくと理想的な感じがす…

りふぉーむ腹8分目！

こんにちは！羊です。 リフォーム、終盤戦です。 いよいよ本格的に客付けをお願いできました。 こんな感じに。 この壁たちは薄暗いくろで汚れていました。 シルバーセンターで塗装を依頼して完成。 材料費11000円 労働力50000円（約4日間） めちゃくちゃきれい！！！ ありがとうございます！！！！ もとがこれ。 うーん。汚い。 自分でぬれよ！とおもうんですが 繊維壁で一部ぬってみたところどんどん剥げてきました そして養生もあり、これは終わらん！！ということでお願いしました。 「ぜひ次もあったらお願いしますね！！！」 と力づよくいっていただけたので良かったです。 2枚目の写真の右下は自分で塗ったん…

ぜいりしさがし

こんにちは！羊です。 今後法人化を目指すうえで欠かせないのは税理士の選定。 （選定って書くとエラそうですね苦笑） 税理士。まったくなじみがない。。。 関わりありますか？どうやって選んでますか？ 引用；知る、分かる、行う、できる、分かち合う 31年の家作りで分かった 子育世代が失敗しない家作りで有名 な八戸でお洒落で温かい木の家を作る サイエンスホーム八戸・橋本英文 こんなときはググる笑 ヲヲ！！大好きなワーママはるさんの記事を発見！！！！ 不動産投資のため合同会社設立｜税金はどうする？税理士の探し方｜ワーママはるの経験＋学びの引き出し ふむふむ。 T-SHIENというマッチングサイトがある…

選択肢をもつ。持っていることを自覚する。今いる環境をかえるのも一つの解決策。

こんにちは！羊です。 持っている選択肢があることを見失いがちだなという出来事がありました。 現在退職する職場に後輩がいます。（あたりまえです笑） しかし、歳をとったせいなのか 「さいきんのわかいもんはー」といいたくなる今日この頃。 正直、いまひとつ。 （退職する自分がいう資格はないのですが。。。） 1つエピソードとして ちょっとねちねち系の上司がおります。 個人的には癖がわかっているのでポイントを押さえておけば大丈夫。 この後輩君は抜けがおおく、見事にひっかかっています。 それでチクチクと責められる日々。 その上司から少し距離ができるかも。という話が出た際に その上司のことを「9割嫌いなんです…