2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
おはようございます、売買担当の濱口です。Room'sBarに入社してから6年ほどほぼ毎日アップしているこのブログ。ブログを通して八王子のことや私のこと、不動産の仕事やアドバイス的なものなどが伝わればと思い続けておりますが、今回初めて、ブログも年末年始のお休みをいただきます。長期で休むと誰も見てくれなくなっちゃうんじゃないかと不安もありますが、ネタを探す時間も欲しいので（本音）思い切って休んでみようかと(^_^;)本日12/28から1/3まで弊社は年末年始のお休みに入りますので、このブログも同様にお休みさせていただきます。来年の1/4から、またブログを再開させていただきますので戻ってきてねー(´；ω；｀)それでは皆様、良い年末年始をお過ごしくださいm(__)mRoom'sBar濱口八王子の不動産売却をお考え...このブログも年末年始休みをいただきます。
今年最後の営業は賃貸オーナー打ち合わせと売却ご相談のお客様との応接があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて弊社の今年の営業は今日で最後になります。今日は午後から賃貸オーナーと契約の打ち合わせに売却ご相談のお客様ご来店予定があります。最終日もしっかりとお仕事してやり残しなく来年につなげたいですね。それでは今日も気合い入れて頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします...今年最後の営業は賃貸オーナー打ち合わせと売却ご相談のお客様との応接があります。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年11月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→41.6日間（最短6日・最長118日間）平均値引額→52.5万円（値引きなし7件・100万円以上2件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→1件築年数～5年→1件6～10年→0件11～15年→2件16～20年→0件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年11月分）
キンキンに冷えた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ今日はクリスマスイブ！といっても普通の平日なのでお仕事ですが^^;今日は午前中に賃貸物件のお申し込みと午後に物件確認のご案内からのご契約が有り忙しくなりそうな気配ですね。この歳になったらクリスマスプレゼントはお客様との素敵なご縁がいいなぁ～(*´∀｀*)。。。とロマンチックに書いてみましたがご契約いただけることがありがたいですね。今年の営業も今日入れて、あと3日やり残しの無いようにしっかり頑張ります！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...クリスマスイブはお部屋の申込みとご契約～(*^^*)
大掃除でいちばん大変な『キッチン換気扇』を掃除しましたが。。。
朝の冷え込みが厳しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて我が家の大掃除を徐々にしているんですが、この前いちばん大変な『キッチン換気扇』の大掃除を行いました。用意したのはこの2つ『キッチンマジックリン』と『油汚れに強いぞうきん』レンジフードの天板外したら油がベットリ(^_^;)きったなーうわー大変だこりゃコレ落としづらいんだよな。。。油まみれの部品を外してマジックリン漬け置きしてから流して拭き取ると。。。おお！きれいになったレンジフードの汚れもマジックリンを含ませて、ひたすらぞうきんで拭き取ると。。。うん、いいんじゃないですか？天板もきれ...大掃除でいちばん大変な『キッチン換気扇』を掃除しましたが。。。
売買のご縁をいただいたお客様に送るクリスマスカードも準備万端！
今朝も晴れ渡る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。もうすぐクリスマスですね。Room'sBarに入社してから売買物件のご縁をいただいたお客様にクリスマスカードを送っています。いつもは買いに行ってたのですが枚数が揃わなかったりしてたので、今年はネット注文で。この5種類にしてみました。なかなかかわいいですよね。そうなると切手も凝りたくなるのは毎年で。。。冬のグリーティング切手を用意しておきました。52歳の初老ジジィが送るのはちょっとキモいですがお客様のお子様が見て喜んでくれたらいいなと思って(^_^;)毎年増えてくるカードにご縁の広がりを感じて...売買のご縁をいただいたお客様に送るクリスマスカードも準備万端！
ここ数日よりちょっと暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がいつも出勤時に撮影してYOUTUBEでアップしている『富士森公園ミライトワ』東京オリンピック2020から3年が経ちましたが世界中にファンがいて、よくコメントやいいねをいただいています。先日、私の外出中にミライトワファンの方が来店してくれたみたいで『お嬢様に』と。。。えー？なにー？クリスマスプレゼントー(*^^*)おわー！かわいいー！うわーおいしそー(*´∀｀*)ミラソメファン（ミライトワとソメイティのファン）の皆様に結構、私と弊社を認知いただいているようで会いに来てくれたり、...ミライトワファンからクリスマスプレゼントいただきました！
おはようございます、売買担当の濱口です。今日はお休みをいただいて病院に行ってきます。44歳に罹患した『悪性リンパ腫』半年間の抗がん剤治療を経て無事に『寛解』の診断を受けたのが、その年の年末でした。あの時はガン告知を受けた直後に会社も潰れて職も失うダブルパンチでも家族や友人、仕事を通じて仲良くなった沢山の仲間に支えてもらい不安はありませんでした。人間、追い込まれると開き直れるもんで『どうにかなるか』と呑気なもんでしたね(^_^;)仕事を通じて知り合った中川社長に拾ってもらえて、今も働けてますしね(*^^*)この時のみんなへの感謝の気持ちは今も忘れてませんし、日々の生活の原動力にもなっています。今日の定期検診が問題なければ寛解から丸7年！当時、保育園児だった娘もすっかり大きくなりましたが、まだまだ私が死んじゃ...悪性リンパ腫の寛解から、もう7年か。。。
久々の曇り空で寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。いよいよ年末も後半戦ですね。弊社の年末年始休みですが12/28（土）～翌年1/3（金）までいただきます。12/28（土）は大掃除で出勤しますが業務はお休みです。ですのでご内見などの対応が12/27（金）までになり、12/24（火）以降と年明け1/4（土）・5（日）は年末年始休みになる業者さんも増えてきて鍵の手配ができなくなる場合もございますので、ご希望の方はなるべくお早めにご内見予約をいただければと思います。休みの予定はまだ何も考えてないけど、あっという間に終わりそうだな(^_^;)しっ...弊社の年末年始のお休みは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は12/11～12/17のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約8件・値下げ8件・商談中1件12月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建の値下げが加速していますね、年内契約になんとかこぎつけたい業者さんの意気込みを感じます。今週のハマチョイスは成約なかったな、もっと物件を入力しなきゃ(^_^;)良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、...12/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
宮崎『シガレットホーム』の小松社長からクリスマスプレゼントが！
キンキンに冷えている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日出社すると私宛にレターパックが届いていて送り主は宮崎県の不動産屋さん『シガレットホーム』の小松社長から開けてみると。。。おお！宮崎の地鶏じゃないですか！お手紙には『地鶏じゃんけん大会では残念でしたがクリスマスプレゼントで送ります、中川社長と食べてください』と。『地鶏じゃんけん』とは先日の弊社が使用する不動産業者支援ソフト『@dream』の年末イベントで小松社長がおみやげに持ってきた『地鶏』が景品で出たのですがあっさり負けちゃったんでその時のブログはコチラ『小松社長、地鶏欲しい～』と...宮崎『シガレットホーム』の小松社長からクリスマスプレゼントが！
キンキンに冷たい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は休日出勤の振替でお休みをいただいていたのですがお客様からのお問い合わせをいただいていたり、審査結果が1週間経っても出ない申し込み物件について管理会社やお客様に対応しなければいけないことが山積みです。審査結果が出ない物件は賃料発生日の猶予もほとんどなく厳しい状況になってきてるのでよく確認してお話しないといけませんね。そんなこんなで日々色々ありますがしっかり仕事するだけです。というわけでRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八...振替休日明けは対応が山積み
おはようございます、売買担当の濱口です。先日、大家さんとのお話のためにご自宅にお伺いし楽しく談笑した帰り際『そうだ、大根持ってく？』と大家さん大家さんが自宅の畑で栽培している大根が成長したようでいただけることに。『いま大根高いんでめっちゃ嬉しいです！』ゲスな感想を満面の笑みで返す私^^;おおーっ！なってるなってる！葉っぱも無農薬で食べられるそうです。おわーっ！でかいじゃーん！大家さんは『もうちょっと大きくなるんだけどね』って言ってましたが充分ですよ！（おでんがいいかな？ぶり大根がいいかな？葉っぱは醤油で炒めて御飯のお供に。。。）大根を見ながら色々な大根料理が頭の中を駆け巡ります。『ありがとうございまーす！とても嬉しいです！』と今日イチの笑顔で返す私(*^^*)こういう時は遠慮しないで最大限の喜びをお返しす...大家さんが育てた大根いただいちゃいました！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年11月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→111.9日間（最短1日・最長316日間）内、築20年内→108.1日間（最短1日・最長286日間）～30日間→4件31日～60日間→3件61日～90日間→0件91日～120日間→0件121日～200日間→2件201日～300日間→2件301日以上→1件平均値引額→146.5万円（値引きなし5件・100万円以上5件）内、築20年内→140万円（値引きなし2件・100万円以上2件）値引きなし→5件1～99万円→2件100～199万円→1件200～299万円→2件300～39...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年11月分）
連日の晴天の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日行われた弊社が使用している不動産業支援ソフトのイベントに弊社代表中川と参加してきました。講演で『正直不動産』の原案者『夏原武先生』のお話が聞けて『不動産業はもっと誇っていい仕事』の一言は沁みたなぁ(*^^*)セミナーの後は会場を移して懇親会、夏原先生もお越しになられていたので写真撮らせてもらいました。その後のじゃんけん大会で『正直不動産全20巻セット＆夏原先生のサイン入り』を弊社代表中川がゲットするというサプライズが！持ってんな社長～(゜o゜)久々に会えた仲間もいてとても楽しく過ごせました...先日のセミナー＆懇親会で弊社代表中川にサプライズが！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は12/4～12/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ5件・商談中1件12月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず新築戸建の値下げがすごいですね。駆け込みで年内契約ができるなら値下げ交渉しやすい状況ですから、ぜひ私までご相談ください。今週のハマチョイスは戸建て1件成約してました。良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれ...12/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は弊社が使用している不動産業者支援ソフト会社のイベントに参加してきます
連日の穏やかな冬晴れな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は弊社が使用している不動産業者支援ソフト『＠dream-Progre』の会社が主催する『＠dreamDAY!』に参加してきます！このソフトを使用している同業者さんたちが一同に集まるので、いろんなエリアで活躍している方々のお話を聞けるのは本当に参考になると同時に『俺もっと頑張らねーと』と発奮材料にもなります。みんな共通して言えるのは『本当に誠実にまっとうにお客様と向き合って仕事してる』ってこと。地元で仕事してるしご近所さんも知り合いが多いしみたいなところが多いので、誤魔化した仕...今日は弊社が使用している不動産業者支援ソフト会社のイベントに参加してきます
連日の快晴冬晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は売却ご相談のお客様とご商談があります。まとめ上げた資料を基に査定の根拠を明確に伝えて後はお客様がどうお考えになるかです。私達仲介業は客観的な意見とアドバイスが何よりも重要。お客様が迷いのない決断をできるようにバックアップするだけです。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は売却ご相談のお客様と商談があります。
連日の快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。12月に入り、いよいよ年末感が日に日に強くなってきてますね。弊社の12月の営業は12/27（金）までで28（土）は大掃除して終わりの予定年明けは1/4（土）からの営業を予定しています。世間では『奇跡の9連休』なんて言われてますけど、不動産業者で早いとこだと12/25（水）から翌年1/8（水）まで休む『驚愕の15連休』なんてトコもあったりしますから。まぁ、こんなトコはホント稀で大体が12/27（金）から1/5（日）の間くらいでお休みすることがほとんどですかね。今年の営業が実質残り17日間か。。。...弊社の年末年始休みは6日間の予定ですが。。。
光が丘エステート鳥海社長からワンちゃんカレンダー届きました！
今朝も冬晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。毎年、仕事用の手帳を送ってくれる東京光が丘の『光が丘エステート』鳥海社長手帳と一緒に送ってくれる『ワンちゃんカレンダー』が師走の楽しみの一つです。鳥海社長は大のワンちゃん好きでお店のカレンダーもワンちゃんなんですよね。かわいいんですよね～(^^)私が一番好きなワンちゃんはポメラニアン鳥海社長、いつもありがとうございます！都営大江戸線『光が丘』駅の不動産なら光が丘エステートがおすすめですよ！来年もワンちゃんに癒やされながら、たくさんの予定を書き込めるように仕事頑張るぞ！ぜひ、不動産のご内見や売...光が丘エステート鳥海社長からワンちゃんカレンダー届きました！
もう年末なの？と年々時の速さを感じる12月今月のコラムは『不動産業界や関連業界の年末年始スケジュール』です。不動産の売却活動を不動産業者が行ったり、売買契約書や重要事項説明書を作成するのに役所調査したり、決済時には金融機関や司法書士、土地家屋調査士、マンション管理会社などとも連携したりが必要な不動産売却。年末年始は平月と違うので、引き渡しまでに思ったよりも時間がかかってしまったり、逆にタイトなスケジュールになってしまったりと大変な月でもあります。そんな業界のスケジュールを把握しておいてもらえると助かるなと思い今回のコラムにしてみました。ポイント1．『不動産業者の年末年始休み』まずは我々、不動産業者弊社のような仲介業者は水曜日定休が多いので、お正月を含む（水）～翌週（水）までなんてパターンが一般的ですね。建...不動産業界や関連業界の年末年始スケジュール
今日もいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ハマチョイス新築戸建が値下げになったので、室内・360度パノラマ写真を撮ってきました。場所は八王子市散田町5丁目、西八王子駅南口徒歩18分・京王高尾線めじろ台駅徒歩14分西八王子駅からなら道のりはほぼフラット、めじろ台駅からはアップダウンがありますね。大通りからは一本入って車通りも少ないですし南道路で日当たり良かったですよ。土地面積63.95㎡（19.34坪）と小さめなのですが建物面積は86.65㎡（26.21坪）あるので室内は結構ゆったりしてましたよ。間取りはこんな感じ。宅配ボックスも...ハマチョイス新築戸建ご紹介～たぶんすぐ売れちゃう～
11/27～12/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は11/27～12/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ13件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ2件・商談中1件11月末から12月初旬の物件動向はこの様になりました。戸建ての値下げ13件と年末までの成約に向けて活発化してますね！新築戸建ご検討の方はチャンスですよ！私と一緒に内見いきましょう(^^)ハマチョイス物件も戸建1件成約がありましたね。そろそろ新規物件アップしないとなー良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオスス...11/27～12/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今月から来年3月まで怒涛の値下げや成約ラッシュが続くと思うので。。。
連日の青空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。年末まで3週間あまり、年内契約を急ぎたい建売やマンション再販業者はどのような動きを見せてくるでしょうか？ここから年度末の来年3月末まで、怒涛の値下げや成約ラッシュが起きてくると思うので、物件情報はこまめなチェックをお願いします。クリーニング結果は明日のブログで報告しますね。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください...今月から来年3月まで怒涛の値下げや成約ラッシュが続くと思うので。。。
『八王子駅南口集いの拠点』のオープンがいよいよ2年を切りましたね。
今朝もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社前の『とちの木通り』を南に2～3分登ったところにあった『八王子医療刑務所』跡地にできる『八王子駅南口集いの拠点』すっかり更地になって整備が進んでますが、いよいよオープンまで2年を切ってきましたね。今まで八王子駅南口は大きな繁華街もなく集客できるスペースもありませんでした。『賑やかなのは北口、住むなら南口』のイメージでしたけど、公園や図書館にミュージアムや交流スペースもできて、イベントなどもココで行われることが増えてきそうなので、市民だけでなくいろんなエリアの方々も八王子に来るきっか...『八王子駅南口集いの拠点』のオープンがいよいよ2年を切りましたね。
澄み渡る青空が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は引き渡し前新築戸建の進捗状況とオプション検討のため、物件確認にお客様と行ってきます。現地にて担当と待ち合わせし、建物設備を確認しながらオプションを導入するか？しないか？などを決めていきます。オプションはお客様のこだわりの部分で別途費用もかかりますので悩みどころだと思います。引き渡し前に設置できるもの、納期が間に合わないものなど様々なので現場で担当者と綿密に打ち合わせできるのがベストですね。より自分好みの家にカスタマイズできたら、更に引き渡しが楽しみになりますよね。私は必要なときだ...今日は引き渡し前新築戸建の確認にお客様と行ってきます。
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【不動産屋が解説】「省エネ性能ラベル」って何？2024年から始まったあの表示、ちゃんと見てますか？おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です！2024年4月から、新築住宅の売買において「省エネ性能ラベル」の表示が義務化（※努力義務）されたのをご存じでしょうか？最近は、建築図面や物件資料にこのラベルが載っていることも多く、星マークが並んでいたり、見慣れないマークがついていたりします。「なんとなく良さそうだけど、何を示しているのかイマイチわからない」「この家の何が“省エネ”なのか、どう見たらいいの？」そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。今日は、おさらいの意味も込めて、「省エネ性能ラベルって何なのか？」「私たちの生活にどんなメリットがあるのか？」を、不動産屋の視点からわかりやすくご説明し...暑い八王子で注目！省エネ性能ラベルの見方と選び方
住宅ローン＝健康審査もある？団体信用生命保険（団信）の審査がカギを握る理由おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。今日は住宅ローンを組む際に、意外と見落とされがちなポイント――「団体信用生命保険（団信）」の審査について、お話ししたいと思います。私としては、この団信審査をしっかり理解しておくことが、住宅購入においてとても重要だと感じています。というのも、実際にお客様のご相談を受ける中で、「ローン審査は通ったけど、団信で落ちてしまってローンが組めなかった…」というケースを何度か見てきたからです。■団信って何？なぜ必要？団信とは、住宅ローンの返済中に万が一のこと（死亡・高度障害など）があった場合に、保険金で残りのローンが完済される仕組みです。住宅ローンを扱う多くの金融機関では、この団信へ...住宅ローンが借りられない!?団信審査でつまずかないためのチェックポイント
【要注意】中古戸建を売るときに必要な書類、全部わかりますか？おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今日は「中古の戸建を売却する際に必要な書類」について、現場のプロとしてわかりやすくお話します。「書類なんて不動産会社がなんとかしてくれるんじゃないの？」と思われがちですが、実は売主さんご自身が用意しないと手続きが進まない書類もたくさんあります。書類が足りないと、買主との交渉に支障が出たり、売却がスムーズにいかないことも。「準備しておけばよかった…」と後悔しないために、ぜひ最後まで読んでください。1.そもそも、なぜ書類がそんなに大事？不動産の売却では、建物や土地の状況を書類でしっかり証明することが基本です。買主さんも数千万円単位の買い物をするわけですから、「この家は法的に問題ないか？」「ど...中古戸建の売却前に準備すべき書類とは？八王子の不動産屋が解説
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて昨日は売買物件の決済がありました。なかなかの想定外事態が起きて『うわ、決済中止か！？』まで覚悟しましたが司法書士と連携してなんとか決済を完了できました。いやー危なかった。。。(・_・;)でもまぁ何とかなったのは今までの経験が活きたかな～慌てずに対応できましたからね(^_^)今日は売買物件のご案内がございます。資料を揃えて『物件のデメリット』をしっかりご案内しじっくりお話したいと思ってます。メリットはお伝えしなくてもわかると思うので現場ではだいたいデメリットのお話しちゃいますね。不動産購入で...あなたの担当さんはどれだけデメリットの説明してくれますか？
本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから売買物件の決済があります。休み前に準備は万端だったのですが昨日急遽の対応が入ってちょびっと休日出勤して準備を整えました。まだちょっと修正が必要になる可能性があるのでそこも準備して本番に望みたいですね。決済が終わるまで気が抜けないので今日は気合い入れて臨みたいと思います。それでは今日も10時から元気よく営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していた...今日は売買物件の決済ですが。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社売買担当として入社し早7年が経ちました。日々、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅エリアの不動産状況を見続けて数々のお客様とのご縁も頂いてきました。最近では以前にご縁を頂いたお客様からお友達の不動産購入のご相談があったりご両親やご親族の不動産売却相談を頂いたりしています。このブログと不動産売却ホームページを始めてからも3年が経過し売却査定のご依頼や直接来店されてのご相談も増えております。売却ご相談のお客様に弊社にお問い合わせいただいた理由をお伺いすると『しっかりホームページが動いてて、いつも濱口さんがいるから』と言っていただくことが多いです。大手仲介業者ですと担当制になって相性の問題があったり異動とかがあるとまたイチからやり直しになることもある...弊社の強みは『いつも』私が対応させていただくことです
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ
昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！
今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。
梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)
朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日
朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。
いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます
