2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
昨日の決済は歓声と拍手が起こり楽しく暖かい雰囲気になりました(*^^*)
11月最終日もきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は新築戸建の決済とお引渡しがありました。月末の金曜日で長時間かかることも覚悟していたのですが非常にスムーズに短時間で終わりホッとしました。買主も売主も非常にノリが良く和気あいあいとして、鍵をお渡しの際には歓声と拍手が起きました。金融機関のお部屋で行うので、普通歓声や拍手なんて起きないのですが、なんかとても暖かい雰囲気で良かったですよ(^^)隣の部屋でも別の業者さんが決済してましたけど『なんだ？隣の部屋？？』ってびっくりしてたろうな^^;でも不動産の売買決済は人生の大きなイベ...昨日の決済は歓声と拍手が起こり楽しく暖かい雰囲気になりました(*^^*)
快晴の朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は新築戸建の決済がありますので、金融機関の店舗へ出向きます。最近はネット銀行の決済が多くお客様のスマホで送金処理が多かったので有人店舗は久々ですね。月末の金曜日なので送金手続き次第ではかなり待たされることも予想されるので話のネタを考えるか。でも、実際にネタ使うことは無いんですけどね。とにかくスムーズに笑顔でお引渡しができるように心がけるだけです。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひ...今日は新築戸建の決済・お引渡しがあります。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→96.2日間（最短7日間・最長413日間）平均値引額→320万円（値引き無し3/8件、100万円以上値下げ5件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→1件2,001万円～3,000万円→4件3,001万円～3,500万円→0件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→3件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年10月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は11/20～11/26のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ6件・商談中2件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ5件・商談中2件11月4～5週目の物件動向はこの様になりました。戸建・マンションとも先週より成約数は増加傾向ですね。年末決済に向けて値下げがかなり多いので狙い目ですね。ハマチョイス物件も戸建2件成約がありましたね。結構目利きいいんじゃない？と思ってます笑良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質...11/20～26の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週一恒例の物件情報クリーニングの日ですね。11月も月末で年内決済を考えると今週あたりで契約しておかないと住宅ローン利用の場合、かなりスケジュールが厳しくなります。その辺を踏まえての動きもあったのか、要注目です。結果は明日のブログで報告しますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情...今日は物件情報クリーニングの日です。
金融機関店舗での決済は時間がかかってしまう場合も多いので。。。
冬晴れでちょっと寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今週末に新築戸建のお引渡しがあるので最終確認とお客様へのご案内をしていきます。金融機関店舗での決済は送金業務次第で時間の長短が決まるので読めない部分があり、お客様へのご案内も30分～最大2時間ほどかかってしまう場合もありますよとご案内してます。ネット銀行やアプリで済ませられる場合はそんなに時間がかからないんですけどね。最近は11：30～12：30に昼休憩を取る金融機関も増えているので余計に時間配分が難しいですよね。なるべく時間を短くスムーズに終えられるように考えていきます。それで...金融機関店舗での決済は時間がかかってしまう場合も多いので。。。
冬晴れでちょっと寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、朝イチに電話がなって『〇〇アパートの住人ですが分別されてないゴミが大量に出されてカラスに荒らされてるのですぐ片付けてほしい』との連絡が。うわちゃ～(´・ω・`)と重い気持ちで現場に向かうと。。。あ～ぁ、全く分別されてないゴミが大量に出されてカラスが荒らした後で道路にもゴミが散乱。。。とにかく片付けないとと気持ちを切り替えて燃えるゴミ・燃えないゴミ・プラスチック・ペットボトル・有害ごみ・カン・ビン・段ボールに仕分け。『不分別のフルコースじゃんか！』で、1時間ほどかけて。。。分別仕分...ゴミの分別がされてないと、みんなが嫌な気持ちになる。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が出勤時に撮影してくる富士森公園のミライトワ東京オリンピック2020のマスコットで富士森公園の東側、陸上競技場クラブハウス側のスペースに野外展示されています。東京オリンピック2020開催から既に3年経っているのですが、同パラリンピックのマスコット『ソメイティ』とともに日本だけでなく海外でも多くのファンに愛されているんです。左がミライトワ、右がソメイティ私がアップしているYOUTUBEチャンネルにも、世界中のファンからコメントがきて翻訳を使って返信してたりします(^_^;)そんな『ミラ・ソメ』ファンの方が先日、...富士森公園ミライトワに会いにファンの方が来てくれて。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→100.7日間（最短21日・最長324日間）平均値引額→138.4万円（値引きなし3件・100万円以上3件）成約価格帯～999万円→0件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→2件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→2件6～10年→0件11～15年→4件16～20年→...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年10月分）
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日の定休日は『＠dream』がご縁で知り合った相模原市緑区橋本の『ケイ・ライフ』黒田社長と群馬県高崎市の『イエモトチモ』森田社長と1年ぶりに『高尾山に登ろう』会開催予定でした。で朝10時に高尾山口駅に到着すると。。。分かりづらいけど結構な本降りコレじゃ流石に登山はキツイってことで森田社長がわざわざ群馬から来てくれてるので『八王子と橋本観光しよう！』となり、私の車で観光することにしました。私が車を取りに行く間に2人は酒盛りスタートまずは八王子ラーメンでしょ！ってことでこちらに八王子市片倉町の『えびす丸』さんへ森...初老’s3人旅～八王子・橋本編～
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けはバタバタしがちなのですが今日も朝イチから管理物件のトラブル連絡などがあり対応が必要です。その他にもメール対応などがありますので順序立てた対応が必要ですね。頭の中を整理して今日のお仕事に当たりたいと思います。それでは今日も元気にお仕事頑張ります！八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件...定休日明けはバタバタしがちなのですが。。。
今日は物件情報クリーニングに物件調査に管理物件のチェックにと。。。
冬晴れの青空がきれいな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週一の物件情報クリーニングと売却相談をいただいている物件調査に管理物件のチェックと多岐に渡ります。一つずつ効率的にこなしていきたいなと思います。明日は仲間と高尾山に登る予定ですが天気が微妙雨が降るようならみなみ野の竜泉寺の湯でのんびり過ごそうかなとも思ってます。それでは今日も元気よく10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただ...今日は物件情報クリーニングに物件調査に管理物件のチェックにと。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は中古マンションの売買契約＆同日決済を行います。昔だとお店で契約して、司法書士と書類チェックして買主の金融機関へ出向いて伝票に記入して送金と時間もかかりましたが、今はスマホのアプリやネットバンキングでその場で送金できるので楽々ですね。売主の着金確認も同じようにその場でできちゃいますしね。後は契約書類の説明をスムーズにできればOKです。はっきりと聞き取りやすい声で少しスピードを落として説明することを心がけています。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却を...今日は中古マンション売買契約＆同日決済があります。
久々に晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は明日の売買契約＆決済の準備をします。通常は契約から1ヶ月くらい経って決済の流れが多いのですが、現金契約の場合などは契約後、即日決済の時もありますね。司法書士や売主との清算金のご案内、契約書類の事前チェックも終わってるので後は契約書貼付の印紙とか領収証の準備とか雑務的なところがほとんどですね。今日全部チェックを終えて不安なく明日を迎えたいと思います。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...今日は明日の契約＆決済準備を行います。
引き渡し前の新築戸建チェックで外壁に変な突起物があったのですが。。。
どんより曇りが続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、お引渡し前の新築戸建の立会確認がありました。これは引渡し前の2～3週間前くらいに売主の建売業者担当・買主・仲介業者が物件に集まって外観や外構、室内をチェックし汚れ、破損、動作不良などの不具合が見つかれば売主に引き渡し前に修繕してもらうためのものです。修繕箇所が見つかるとこんな感じでテープを貼りチェックシートに記入していきます。境界標の確認も一緒に行います。で、チェックしている時に外壁に変な突起物を見つけました。コレわかります？下の写真の赤丸のトコ濱口（以下『ハマ』）『売主さん、あれ...引き渡し前の新築戸建チェックで外壁に変な突起物があったのですが。。。
雨は上がりどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。おとといは定休日、昨日は公休で連休明け売買・賃貸でお問い合わせメールが結構届いてます。ご成約のお客様からの質問事項やご購入検討のお客様、年明けの賃貸物件探しのお客様など内容は多岐に渡りますが一つずつ丁寧にメールをお返しさせていただきます。メールはお送りする前にかならず読み返し誤字脱字や無駄な文字を極力削ぎ落とし、簡潔に読みやすくしてから送ります。あと、意外とうっかりなのがお客様のお名前変換ミス。例えば『昭一（ショウイチ）』さんと入力した時に『正一』や『翔一』果ては『小1』まで変換さ...メールの打ち間違いはほんとに気をつけないと。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年10月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→7件平均販売期間→93.5日間（最短1日・最長240日間）内、築20年内→91.5日間（最短38日・最長180日間）～30日間→1件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→2件201日～300日間→0件平均値引額→48.5万円（値引きなし2件・100万円以上0件）内、築20年内→77.5万円（値引きなし0件・100万円以上0件）値引きなし→2件1～99万円→5件100～199万円→0件200～299万円→0件300～399万円→0件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年10月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は11/6～11/12のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ12件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約3件・値下げ9件・商談中2件11月2～3週目の物件動向はこの様になりました。新築戸建・マンションとも値下げが目立ちましたね。中には200万円以上の大型値下げもあったので今は狙いどきですね。ハマチョイスの中古戸建も成約になってました、物件登録から成約まで1ヶ月ちょっと。いい見立てだと思います。良かったら下のバナーからご覧になってみてくださいね住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメし...11/6～12の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
快晴で穏やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は午後に賃貸の契約があります。準備はすでに万全なので、後はお客様をお待ちするだけですね。週一の物件情報クリーニングもしっかりやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さ、明日は定休日だし、やり残しの無いようにしっかり仕事しますか。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新...今日は賃貸契約と物件情報クリーニングやります。
どんより雲が広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから引渡し前の新築戸建の立会点検があります。建売業者売主新築戸建の場合、売買契約後、お引渡し前の2～3週間前くらいに売主・買主・仲介業者が物件に集合して外観や室内を見て汚れや傷、ヒビなどないか細かくチェックしていきます。買主から指摘を受けた売主が引き渡しまでに修繕を行い、引き渡します。まだ私は経験したことがないですが、引き渡しまでに間に合わないような修繕の場合、引渡日が遅れたり修復不可となったりすると最悪、契約が白紙になることもありえます（まぁまず無いとは思いますが^^;）今日...今日はお引渡し前の新築戸建の点検立ち会いに行ってきます。
どんより雲が空を包む今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日の引き渡し前の売買物件確認が無事に終わりホッとしている濱口です。ここで問題が発生すると引き渡しが伸びちゃったりこじれちゃうのでねー今日は売買契約準備と明日も引き渡し前の立会があるので準備があります。まだまだもっと仕事がんばりたいのでお問い合わせ、ご相談お待ちしてます！それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していた...引き渡し前の物件確認が無事に終わってホッとしました。
冬の気配と寒さが広がる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は午前中に賃貸のリモート契約、午後は売買物件の初期動作確認でお客様と現地待ち合わせ引き渡し前のチェックで不具合が見つかったら売主側と協議になりますね。不具合なく良好な状態であることを願うばかりです^^;そんなこんなで仕事がありますけどまだまだまだ出来ますのでお問い合わせお待ちしてます！不動産売却や賃貸管理のご相談も大歓迎です（＾ν＾）それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八...今日は午前中にリモート契約で午後に売買物件立会があります
雲多いながらも晴れてる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、お酉さまがあったので仕事帰りに娘と行ってきました。北口の沿道には屋台がたくさん出て賑わってました。娘もチョコバナナやらいろいろ食べてました。今年の酉の市は三の酉まであります。熊手買ってる企業さんも多かったですね。名物の切山椒はラス1をゲットで北口に出てきたら締めはやっぱり『BEATSWEETCREPE』さんココは生地も手作りでモッチリ感と旨味がぜんぜん違うのよ娘はバターシュガーでっか！うっま！私はミニサイズのレアチーズにストロベリーソースコレでミニサイズのお得感ばっちり！後2回...酉の市に行ってきました！
10/30～11/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/30～11/5のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ5件・商談中1件10月末から11月頭の物件動向はこの様になりました。新築戸建は2～3全万円台の物件成約がほとんどで4千万円台以上の物件が軒並み動いてないですね。マンションは4千万円台の物件もちらほら成約してますがいずれもリフォーム済み物件が中心。個人売主のオーナー様は最初の値付けをよくよく考えないと販売が長期化する可能性高いですよ。まだ数件しかアップしてない『ハマチョイス』物件はマンションと新築戸建が1件ずつ成約。見立て悪くないんじゃない？(*´艸｀*)良かったら下のバナーから...10/30～11/5の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は物件情報クリーニングや賃貸・売買契約の段取りなど。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝はパソコンの立ち上がりが悪くすっかり出遅れてしまった（汗）明日は定休日、明後日は公休なので今日いろいろやりきっておかないと。週一の物件情報クリーニングも賃貸と売買契約の段取りや書類作成社長から頼まれた物件写真撮影など多岐に渡りますが、まあ大丈夫でしょう。まだまだお仕事出来ますので不動産探しや売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。お待ちしてます（＾ν＾）それでは今日も仕事頑張ります！八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日...今日は物件情報クリーニングや賃貸・売買契約の段取りなど。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はすんごい偶然が起きました！ある管理物件のご内見でお客様を待っていた時にお約束の時間に現れた方がいたので『こんにちはお約束の方ですか？』とお声がけしたところ『いえ違います』と（汗）『あわわ、申し訳ございません』と誤ったところ『いや実は私もこの辺で物件を探してて歩いて回ってたところだったんですよ』と。『そうなんですか、良かったら弊社でもお探し出来ますので何かあればお声がけください』と名刺をお渡ししたところ『あ、ちょっと前にルームズバーさん問い合わせしました』と。『えええっ！』と驚き、お話を聞いてみると社長がメ...すんごい確率でお客様と出会いました！
久々に雲一つ無い空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。お客様から物件探しのお問い合わせをいただいた時に『エリアはどこでもいい』と言われるときがあります。お客様の心理としては『エリアはどこでもいいから賃料や価格は希望額内で最も充実した設備のいい物件に住みたい』だと思うのですが。。。不動産屋としては『いっちばん探しにくい(´・ω・｀)』のが本音特に賃貸でこの傾向のお客様が多いかなと思うのですが、部屋の理想が高すぎるんでしょうね。物件情報を見すぎて決められなくなっていく方が多いなと思います。物件探しで重要な一つに『どこに住みたいか？』があります...『エリアはどこでもいい』は探しにくい
朝から弱い雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、本日は夜に売却相談のお客様と打ち合わせがあります。売主様のお仕事の都合で営業時間後の対応になります。物件のこと、エリア状況のこと、売主様のご事情など一つ一つお伺いして、どのように販売するのがベターなのかを一緒に考えてご提案していきたいと思います。物件資料はすでに揃えてありますが、もう一度全体を見直して、なにか気付きがないか？見落としてないか？おさらいしなくては。ということで今日は長丁場になりますが、しっかりお仕事していきますよ！不動産売却の相談したいけど、仕事が忙しくて夜しか時間取...本日は営業時間後の夜に売却相談があります。
ようやく涼しくなってきたのか？と冬の入口を感じる11月今月のコラムは『不動産購入者のニーズを知っておこう』です。不動産売却をするにあたり、購入検討者のニーズを知っておくことはとても重要です。とかく主観的に見てしまいがちな不動産売却ですので購入検討者の客観的な視点を理解することで価格設定の見極めもしやすくなり、早期売却への実現もできるのではないかと思います。アットホームが過去2年以内に居住用として住宅を購入した21～49歳男女に行ったアンケートを基に考察していきましょう。ポイント1．『購入層の家族構成は？』新築一戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション購入者の家族構成を見てみると『配偶者・パートナーと1～2人の子供』がほぼ半数の結果に。新築戸建では59.6％と6割近くになり、中古戸建でも53.0％と半...不動産購入者のニーズを知っておこう
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おはようございます、売買担当の濱口です。今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日です。この1週間はどのような動きを見せたでしょうか？天気も湿気が出てきて、雨の日もあったのでご内見を延期した方もいるかも知れませんね。物件クリーニングの結果は明日のブログでお伝えしますね。それでは今日も元気にRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回のブログは居住中のお家を売却しようかなと考えたときに「家を売りたいけど、まだ住んでるし…」「引っ越しする前に売れるのかな？」こんなふうに思ったりしませんか？実は、今住んでいる家でも売ることはできるんです！でも、いくつか気をつけたいことがあるので、わかりやすく説明しますね。1.住みながら家を売るってどういうこと？引っ越しをせずに、今の家に住んだまま、買ってくれる人を探すことです。これは珍しいことではなく、多くの人がこうしています。2.良いところと大変なところ✅良いところ（メリット）引っ越ししなくていいから、生活がそのままでOK家が売れたお金を、新しい家の購入に使える仮住まい（別の家を借りる）の必要がない❌大変なところ（デメリット）見学（内覧）が...「住みながらマイホームを売るってアリ？初めてでも安心のポイント解説」
おはようございます、売買担当の濱口です。売買契約時にほぼ必要になるのが『手付金』でも、この『手付金』の意味を正しく理解されてるお客様は少ないなと感じていたので、ちょっとブログにしてみました。手付金て『とりあえず払ってる』って思ってませんか？マイホームを買うときやマンションを契約するとき、不動産会社からこんなことを言われた経験ありませんか？『契約のときに、手付金をお願いしています』言われるがままに数十万円、あるいは数百万円を支払ったけど……『このお金キャンセルしたらどうなるの？』って、正直よくわからないまま払っていませんか？実はこの手付金、ただの『仮押さえ』や『とりあえずの前金』ではありません。契約の成立や解除に大きく関わる、とても大事なルールがあるんです。手付金ってなに？ざっくり言うと、手付金は『この物件...手付金って何のために払うの？知らないと損するポイント
どんより曇りの朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。これから始まる梅雨の季節。近年、台風や集中豪雨による水害が全国的に増えており、『安全なエリアで暮らしたい』と考えるお客様が確実に増えています。今回は、そんな時代にこそ知っておきたい『洪水ハザードマップ』の見方と、私たち不動産業者がどのように活用しているかをご紹介します。洪水ハザードマップとは？洪水ハザードマップとは、大雨や河川の氾濫時に『どのエリアがどのくらいの深さで浸水する可能性があるか』を可視化した地図のことです。八王子市では、浅川、南浅川、湯殿川など複数の河川が市内を流れているため...不動産屋が教える！八王子市の洪水ハザードマップの見方と活用法
曇って涼しいけどちょっとムシムシする八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週末ご内見予定の物件確認と賃貸物件鍵お渡しの準備、売買契約の調整などがあります。優先順位を決めて一つずつ確実に終わらせていけば。いいペースで仕事ができているので助かります。イレギュラーなことも時々起きますが、一喜一憂せずに淡々とこなしてきたいです。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々...今日は賃貸・売買とも調整業務が多いですね。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/14～5/20のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ2件・商談中2件今週は先週より成約の動きはありましたが、価格帯はどの物件も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが殆どなかったですね。今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確...5/14～20の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
いきなり真夏の日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。GW後、動きが落ち着いてきたかなってのが正直なところですが価格が相場感に合ってるものやリフォームの仕上がり具合の良いものはやっぱり動きが早いですね。今週はどんな結果が出るでしょうか？結果は明日のブログでお知らせしますね。それでは今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですね。
霧雨が降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。賃貸不動産オーナーの皆さま、物件の募集は順調に進んでいますか？今回は、近年特に問題視されている『囲い込み』という行為についてブログを書いてみました。『囲い込み』とは？『囲い込み』とは、管理会社や専任媒介の仲介業者が、自社で借主を見つけることを優先し、他の仲介業者に物件情報を提供しない、または内見を断るなどして紹介を妨げる行為です。本来、物件情報はレインズ（指定流通機構）や広告媒体などを通じて広く公開され、多くの仲介業者が紹介できる状態であるべきです。しかし、『囲い込み』が行われると、物件の...貸主さん必見！知らないと損するかも？物件募集の落とし穴『囲い込み』とは
昨日の雨も上がり気温も高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、ここ数年、電気代は大きく上昇していますね。特に2022年〜2024年にかけては、ウクライナ情勢や円安、燃料費調整単価の上昇が影響し、標準的な家庭で月数千円〜1万円以上の負担増になっているケースも。（我が家も月数千円上がってます）2025年も引き続き高水準が続いており、家選びの際に『光熱費を抑えられるかどうか』が注目されています。住まいの条件によって、光熱費は大きく変わります。以下のような特徴がある物件は要注意です。築年数が古い（特に1980年代以前）断熱材が入っていない、窓...【2025年版】電気代高騰でも安心！不動産屋が考える光熱費を節約できる家の選び方
朝からしっかり雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社がサポートしている『東京八王子ビートレインズ』の選手とスタッフさんが今シーズン終了の挨拶に来てくれました。今シーズンは『総来場者39,000人』の目標を大きく達成でき、再来年から大きく変わる『新Bリーグ』への参入資格をクリアできたそうです。毎年審査はあるようで、永続的なスポンサードや地域での盛り上げがこれから更に重要になるとスタッフさんもおっしゃってました。選手のサインは『3．髙岡圭汰朗選手』『14．伊藤修人選手』このまま行けば再来年は現状より一つ上のカテゴリー『B.ONE』で...弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。
雲多めながらも晴れている八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今週末は雨予報ですね。ここ1ヶ月くらいずっと週末は雨のような気がします。明日もご案内があるのですが、雨だとお客様も大変だしこちらも気を使うことが多いのでなるべく晴れてほしいんですけどね。でも雨の時でないと確認できないこともあるので（雨漏りや共用部廊下や階段の雨の振込具合など）ご内見の時は晴れの時と視点を変えてご案内しています。まぁそれでもご内見時は晴れてほしいのが街の不動産屋の率直な気持ち。これから梅雨だししばらくはこんな天気が続きますかね。その後は酷暑の真夏なのでご内見は5月中が...週末ずっと雨のような気がする。
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産を売却する際、多くの方が気にするのが『価格』と『売れるスピード』しかしその前に、見落としがちな“ある数字”が、売却結果に大きく影響することをご存知ですか？それが【駅やバス停までの徒歩分数】実はこの数分の違いが、購入希望者の印象や査定価格を左右する重要なポイントになるのです。徒歩分数がなぜ重要なのか、売却活動にどう活かせるのかをわかりやすくご紹介します。■徒歩分数＝物件の“価値”を表すひとつの指標『駅から徒歩○分』という情報は、ほぼすべての不動産広告に掲載されており、購入検討者が最初にチェックする条件のひとつです。特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、資産価値が高く評価されやすくなります。同じ間取りや築年数でも、徒歩分数の違いで価格差が出るケースも珍しくありませ...『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/7～5/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約0件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約4件・値下げ2件・商談中2件ゴールデンウィーク明けは予想してましたが成約は渋いですね。マンションの成約も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが鈍かったですね。今週のハマチョイスの成約はありませんでした。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は夕方に売却案件の商談がございます。双方の希望をどこまで組み上げることができるかですね。これが仲介の最も難しいところで面白いところでもあります。まずはじっくりお話をお伺いしましょう。さてどうなりますか。週イチの物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告しますね。さぁ定休日前もしっかりお仕事しましょう。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料...今日は夕方に売却案件の商談があります。
どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、我が愛しの千葉ロッテマリーンズが両リーグ最速の20敗を喫し、現在パ・リーグ最下位です。昨日までの西武3連戦では3戦連続完封負けという歴史的大敗・・・ソト選手は不調、ポランコ選手は2軍落ち、小島投手もピリッとせず、種市・益田投手は2軍、西野・石川柊太投手も未勝利と浮上のきっかけが掴めません。ピッチャー運用は吉井監督がうまくやってくれてると思うので打線ですよ、打線！こんな時は千葉ロッテの唯一の武器とも言える『足』を使って積極的に動いていくべきだと思うんですが監督・コーチ陣が『盗塁は100％...最下位に低迷する千葉ロッテマリーンズに物申す！
雲多めながら晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は売買と賃貸の契約が無事終わりました。賃貸のお客様は秋田から上京して東京で新生活を始める方お土産もいただいちゃいました。パッケージかわいいな秋田県は秋田犬推しおお！かわいい！しっとりサブレで美味しかったです。八王子での新生活が楽しいものになるように願ってます。上京のお部屋探しもベテランの中川と濱口が八王子の街の様子も詳しくお伝えしながらご案内させていただくので新生活がイメージしやすくなりますよ。売買も賃貸もお問い合わせお待ちいたしております。それでは今日も元気にRoom'sBarは1...賃貸ご契約のお客様からお土産いただきました。
霧雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は弊社媒介売却物件のご契約がございます。売主様にご協力いただいて今日のご契約にこぎつけました。まだご協力いただくことは多々ございますが、まずはお引渡しへ向けてのスタートが切れますね。買主様とも事前に資料のやり取りをさせていただき、契約へのご理解をいただいてますのでスムーズにスピーディーに契約締結できればと思います。でも声は丁寧にゆっくり目でお話します。弊社管理の賃貸物件もご契約がございます。こちらもお客様にとって大事な転機のお引越しとなりますので全力投球です。売主様・買主様、貸主様・借主様が...今日は弊社媒介物件のご契約が売買・賃貸でございます。
新緑の眩しさと心地よい空気感の5月今月のコラムは『マンション管理が売却時に与える影響』です。マンションの売却を考える際、マンション管理は非常に重要なポイントの一つです。管理会社は、日常の管理業務や修繕計画の実施を担い、マンションの資産価値を維持・向上させる役割を果たしています。そのため、管理状態や修繕履歴は、売却価格に大きく影響します。ポイント1．『管理状態と資産価値の関係』良好な管理状態は、マンションの外観や共用部分の清潔さ、設備の整備状況に直結します。管理が行き届いているマンションは、購入希望者にとって魅力的に映り、結果として高値で売却できる可能性が高まります。一方、管理が不十分な場合、劣化や修繕の遅れが目立ち、資産価値の低下につながることもあります。売却予定のマンションの壁に大きなクラックが入ってい...『マンション管理が売却時に与える影響』
おはようございます、売買担当の濱口です。先月、中古戸建をお引渡しさせていただいたお客様よりGoogleの口コミをいただきました。こちらのお客様から希望条件登録をいただいてから約2年間、メールで物件をご紹介したり、気になる物件をご連絡いただいたりやり取りさせていただいてました。ご希望のエリアでは物件探しが難しいかもと思っていた時にピッタリの物件が出てきて、ご内見からお申し込み、ご契約、お引渡しと、ほぼ順調にお話を進めさせていただけました。人生初経験の不動産購入ですので、本当にお疲れだったと思いますが、前向きに明るく取り組んでいただけて、私も助けてもらうことがたくさんありました。お引越されてから、少し落ち着いたタイミングで口コミをいただけて、こちらも嬉しかったです。これからも素敵なご新居でご家族みんなで楽しく...Google口コミありがとうございました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/23～5/6のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約7件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ11件・商談中2件先週は私がGW休みだったので4月4～5週目と5月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況まとめて行いました。ゴールデンウィーク前に駆け込み契約もあったのか、2週間分ですが成約が伸びてましたね。マンションの値下げが11件とかなり多いですね、それも個人売主の物件が結構値下げしてました。やはり査定価格がかなり高めなのかな？今週のハマチョイスの成約は戸建で2件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まって...4/23～5/6の八王子駅南口周辺エリアの不動産の動きは。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→72.3日間（最短2日間・最長234日間）平均値引額→143万円（値引き無し5/10件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→2件4,001万円～4,500万円→1件4,501万円～5,000万円→1件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→5件151㎡～200㎡→2件201㎡～3...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年4月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/22～5/28のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ10件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ7件・商談中4件5月4週目はかなり成約ペースが落ちましたね。新築戸建の苦戦が目立ちます。完成した新築戸建はこまめな値下げを繰り返してますので物件情報をよくご覧になってみてください。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnone...5/22～28八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨が一旦やんだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせを行います。確認することが結構あるので端的にまとめてわかりやすくお話することが一番大事ですね。そのためには私が物件のことをしっかりわかってないといけません。もう一度資料をよく見て頭の中を整理しておきます。週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングもやりますよ。結果は明日のブログで報告します。夜から雨風強まるみたいですから気をつけましょうね。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産...今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせに物件情報クリーニングも行います
今にも雨が降り出しそうな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は日本語学校に入学した外国人の方がお部屋探しに来店され希望条件を伺って物件を探したのですが全く見つからず（汗）コロナ禍のインバウンドで盛り上がる日本ですが外国人の方が日本で部屋を借りるのはまだまだハードルが高い。外国人の方が入居されると管理会社によく連絡が来るのが『スパイスや香辛料の匂いが換気扇からキツく臭ってくる』『ごみの分別がされておらずゴミ箱が荒れてしまった』『夜中に電話してるのか大きな声で長時間話してうるさい』などがよく言われますね。文化や食材の違い、時差の関係などで往...外国人のアパート探しはまだまだハードルが高いですね
暑くも寒くもない八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。千葉ロッテマリーンズが4年ぶりの7連勝ですこぶるいい気分です(^_^)さて、天気は曇りの日が多くなって湿度も上がり始めてますね。いよいよ梅雨の季節が近づいてきてます。雨の中のご案内はとても大変で私達もお客様も疲れますが天気が悪い日だからこそわかることがあるのもご内見の事実例えば太陽が出て無くても思ったより部屋の中が明るいとか周辺の道路や敷地内で水たまりや水の流れができやすいとか雨樋いの故障なんかも見つかるときがありますね。あまりに悪天候でしたらご内見日をズラした方がいいですけど普通の雨の日...これから梅雨突入で雨の日のご内見もあるかと思いますが。。。
どんより曇る今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が34年愛してやまない千葉ロッテマリーンズその中でも2019年入団以来、応援させていただいている髙部瑛斗選手肩の怪我で1年以上かかりましたがようやく復帰してからの活躍が目覚ましいです昨日のソフトバンク戦でも貴重なダメ押しタイムリーを好投手モイネロ投手から放ちヒーローインタビューに選ばれてました。このヒーローインタビューで長く苦しかった怪我との闘いで支えてくれた家族とトレーナーさんへの感謝の言葉には実感がこもっててじ～んときたなぁ(T_T)どんな事でも感謝の気持ちを忘れてはいけませんよね...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が復帰後初のお立ち台で語った事は。。。
薄曇りながらまずまずのお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は湿気も感じていきなり暑くなってますね。八王子は29.9度とほぼ真夏日の気温予想昨日までは長袖ワイシャツでしたが流石に今日は無理ってことで半袖ワイシャツを解禁しました。いや、すっずっしっ！こりゃ楽だな～(^_^)これからもっと暑くなるんでしょうがなんとか半袖でやり過ごせればいいないきなりの蒸し暑さなんで熱中症には注意しましょうね。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王...流石に半袖ワイシャツを解禁しました（汗）
灰色の曇り空に包まれる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社は八王子のプロバスケチーム『東京八王子ビートレインズ』のスポンサーなのですが今シーズン終了の報告に石川選手と上江田選手が来てくれました。今シーズン成績や来シーズンの施策、スポンサー継続お願いなど色々お話し最後に記念撮影しました。来季は入場者数の増加が大きなポイントになるそうなので私も積極的に試合を観に行きたいなと思います。来年は今季12位からもうちょっと順位を上げてほしい！お互いがんばりましょう！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産...東京八王子ビートレインズの石川選手と上江田選手がご挨拶に来てくれました。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/15～5/21のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ8件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約7件・値下げ9件・商談中1件5月3週目は戸建の売れ行きの悪さと値下げの多さが目立ちますね。どうしても高値で土地を取得するしかなく相場より相当高い新築戸建が完成後も売れ残り建売業者も投げ売りしてでも在庫を消化しないと次の建築ができないですからね。こりゃお客様も建売業者も厳しい状況が続いちゃうな。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメー...5/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
少し蒸し暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。5月も中旬、どんな動きを見せてるでしょうか？クリーニング結果は明日のブログで報告しますね。今日も元気に10時からRoom'sBarは営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届...今日は物件情報クリーニングの日です。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。先日、弊社にご来店いただいたお客様八王子の不動産売却で弊社のホームページを御覧頂いてご遠方からお越しくださいました。売却のご事情をお伺いすると、今の私に重なることも多くお話聞きながらちょっとウルウルしてきちゃいました(T_T)売却するには色々と調整する必要があるご相談なのですが八王子にもたくさんある不動産屋から見つけてくれてわざわざご遠方からお越しいただいて声をかけてくださった私もできる限り力になりたいなと思うご相談でした。役所関係の調査や相場を確認しながら、どうするのが最適なのか？一緒に色々悩んで考えてご提案させていただきたいと思います。それでは今日も元気に10時から営業開始します(^_^)『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価...売却ご相談のお客様の状況が自分と重なることも多くて。。。
曇り空で肌寒い空気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日のブログでも書きましたが私が大好きな千葉ロッテマリーンズ髙部瑛斗選手が肩の怪我を乗り越えて2シーズンぶりに昨日1軍登録されました。そしていきなり2塁打に好走塁でチームの逆転勝利に貢献しました！もう！この動画を見てほしい！普通の選手なら2塁打になってない当たりを抜群の加速力と走力で野手が送球を諦める悠々の2塁打1塁から2塁に向かうランニングスタイルが本当にかっこいい！全ロッテファンが待ち続けた髙部選手の魅力が凝縮した動画ですよ！ゴールデングラブ賞と盗塁王を獲った一昨年から飛躍が期待さ...千葉ロッテマリーンズ髙部選手が2年ぶり復帰でいきなり2塁打！
快晴が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日流れたこのポスト『千葉ロッテ髙部選手1軍合流』肩の怪我で昨シーズンを棒に振ってしまった髙部選手がようやく1軍に戻ってきて千葉ロッテファンは歓喜！入団時から髙部選手を応援している私も『うわ！今日いきなりスタメンあるぞ！』と狂喜しましたがまさかの1軍登録なし(T_T)なんなのいったい？とファンは振り回されっぱなししかも昨日の試合は相変わらずの貧打で8回1失点好投の佐々木朗希投手を見殺し12回引き分けで苦手日ハムの連敗を止められず。。。ここまでスタメンを張ってる選手の好不調が明らかだし足を絡めた攻...千葉ロッテファン（私）は髙部選手の復帰を待っている！
爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。この時期は晴天の日も多く湿度も低く物件室内の写真撮影をするには絶好の時期気温や湿度が上がってくると室内写真を撮影するのも命がけですのでこの時期になるべく撮りだめしておかないと（汗）今日はガンガン外に出て撮影してこようと思います。もちろん不動産売却・購入ご相談大歓迎です！八王子の街を知り尽くした八王子生まれ・在住の濱口にお任せください！それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧く...今日は絶好の物件写真撮影日和ですね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年4月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→13件平均販売期間→65.0日間（最短1日・最長294日間）平均値引額→160.7万円（値引きなし6件・100万円以上5件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→5件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→0件11～15年→0件16～20年→4件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年4月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ9件・商談中2件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignno...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/8～5/14のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ6件・商談中1件5月2週目はGWも明けて平常の週になり先週の予想通り値下げ物件が増えてきましたね。値下げ交渉もし易い状況かと思いますので不動産購入をお考えの方にはいい時期かもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_20884"align="alignnon...5/8～14の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
おはようございます、売買担当の濱口です。今年のGWは変則的に飛び石で休みをいただきました。その時に1日だけあった祝日休みで世田谷区の駒沢公園で開催された『クラフト餃子フェス2024』に娘と行ってきました。開催最終日ですごい人がいましたねー天気はギリギリ雨が降らずでしたが、とにかく風が強かった！このチーズ餃子美味しかったな羽根つきは強風で飛ばされました（汗）水餃子も美味(*^^*)個人的にNo.1はこの『あんこ餃子』羽根つき小籠包みたいのもありました。意外と一皿ごとに個数もあり、2人でシェアして食べるにはちょうどいいかな？娘と手分けして買い出しましたが1箇所買うのに30分くらい並んで食べる時も立食テーブルなのでとにかく足がつかれた(^_^;)成長期の娘は『美味しい！美味しい！』とたくさん食べてました。いっぱ...GWに『クラフト餃子フェス2024』に行ってきました
曇り空でわりかし涼しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は賃貸管理でご相談のお客様がいらっしゃいます。こちらのお客様は2年前に弊社が媒介しアパートを買っていただいた買主様賃貸管理はその時に管理していた管理会社がそのまま継続で管理していたのですがまぁ色々とあったみたいで弊社に管理を切り替えたいと言うことでご来店されます。弊社は八王子で25年以上、賃貸仲介・管理を行っている代表の中川が賃貸のエキスパートぶりを発揮して賃貸物件のオーナーからも厚い信頼をいただいております。私も主は売買担当ですが賃貸管理も15年以上携わり一通りの対応はできます...今日は賃貸管理相談のお客様がいらっしゃいます。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。変則ゴールデンウィークで3日間休みを頂いて今日から仕事復帰です休み明けでメール開くと売却のご相談をいただいてました休み前にも売却査定書を送ったりなどここに来て売却のご相談が多くなってきてますね弊社の売却査定ソフトは下のご案内通り、全国の不動産で対応できますし査定レポートもURLで送れてすぐ見れるので便利ですよガンガン電話営業なんてしませんので、よかったら一度弊社の査定レポートを利用されてみませんか？『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお...ここに来て売却のご相談が増えてきましたね
