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ブログタイトル
築古戸建と太陽光で給与収入越え!
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http://toushi-nikki.com/
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「首都圏・土地値」築古戸建て投資・太陽光発電投資で、アーリーリタイアを目指すためのブログです。現在太陽光4基、築古戸建て7戸を所有。現物投資をされているサラリーマン投資家にとって有益な情報や知識、投資に対する考え方などを発信しております!
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77回 / 365日(平均1.5回/週)

ブログ村参加:2019/08/24

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「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さん
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築古戸建と太陽光で給与収入越え!

「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんの新着記事

31件〜60件

  • 横浜市戸塚区戸建ての今後の戦略

    過去3回に渡り記事にしてきた横浜市戸建ての決済が無事完了しました。・横浜市戸塚区  駅から徒歩30分弱 *バス便は充実・昭和41年築の2階建て築古戸建て・台風19号の被害が大きく、雨漏り跡や室内の壁な剥がれなどあり・建物は70㎡弱あり、バス

  • またもや三郷市戸建が退去決定・・・

    埼玉県三郷市の戸建ては、2018年12月に購入し、2019年5月~12月まで、自宅建て替え期間限定の短期入居者に住んでもらっておりました。予定通り昨年末に退去しましたが、幸い今年1月にすぐに入居者が決定して一安心しておりましたが、その入居者

  • 不動産投資と他の投資・ギャンブルとの比較

    不動産投資は、格好よく言えば「不動産賃貸業」ですが、地主ではないサラリーマンが融資を受けて、土地と建物を一から購入して家賃を得ようとする行為は、やはり「投資」の要素が強いと思います。株やFXを経験した後に不動産投資を始める方は多いですが、投

  • 不動産投資は「宝探し」「釣り」「パチンコ」?

    不動産投資は、「投資」ではなく「事業」として行うと、それなりの労力がかかります。業者が勧めてくる物件を業者と提携している銀行で審査し、購入後はその業者が物件を管理し、修繕が発生した際もその業者が全て行うというスキームであれば、大してやること

  • 横浜市郊外の戸建てを見てきました!③

    2月24日のブログ以降、横浜市郊外の超・ボロ戸建て購入について記事に出来る進展がありませんでしたが、やっと動きがありました。売主とは2時間くらい話しましたが、結局まだ一度も顔を合わせていない仲介業者の営業マンから連絡がありました。横浜市へ確

  • 不動産投資におけるドルコスト平均法とは?

    不動産の価格は7~10年周期で上下することが、ここ30年くらいのトレンドです。景気が悪くなれば金利を下げて(≒金融緩和を起こし)、市中に現金が行き渡りやすくして、徐々に融資も緩くなることにより不動産購入の動きが活発になり、不動産の価格が上が

  • 川口市戸建て購入後の状況③

    前回の本記事②にて、メインのリフォーム業者がようやく決定し、水道工事業者、プロパンガス屋さんとの段取りも全て決定し、完工までの道筋がついたことを記事にしました。 先日、ほぼ全ての作業が終了したとリフォーム業者・水道工事業者・プロパンガス業者

  • ファミリー世帯の賃貸需要増加?

    コロナの影響はかなり幅広く、飲食店・小売店などの政府の営業自粛要請業種以外でも、比較的大きな業界でいえば、以下の業界がかなり雲行きが怪しくなりそうだと感じております。・自動車業界・不動産業界・金融業界 自動車業界は完成車メーカーを頂点に、ピ

  • コロナ不況は中古太陽光の購入のチャンス?

    コロナウィルスの影響により、飲食店・小売店・宿泊業が壊滅的な状況になってきております。これらの業種は景気が良い時にはかなり儲かりますが、コロナのような有事の際や景気後退期においては、一気にキャッシュフローが悪化します。 また、サラリーマンで

  • コロナ時はどんな物件を買うべきか?

    コロナウィルスの影響が長期化することがほぼ確定してきた状況下で、今後首都圏においては、どのような物件を購入すべきか?、逆にどのような物件は手放すべきかを考えてみたいと思います。収益物件全般の価格が下落することは間違いないと思いますが、供給過

  • 都内7%と首都圏郊外12%はどちらが良いか?

    ここ数年は、今後の人口推移も加味して「不動産投資は都心部で行うべきだ」という風潮が強いですが、実際はどうでしょうか? アパート投資を前提に考えてみたいと思います。・東京23区内のやや外れ  築20年 利回り7%・物件から山の手線の駅まで1時

  • 不動産と株式投資における「塩漬け」の違い

    株価が壮絶に下落してます。完全に景気がリセッション入りしたと思われ、今後は不動産も株式も売るに売れない状況に陥り、「塩漬け」になることも増えてくるかと思います。「不動産は株式と違って、価格が下がっても家賃が入ってくるので、持ち続ければ問題な

  • 私道のガス管・水道管の掘削(横浜市金沢区戸建て)

    所有している横浜市金沢区の戸建ては、接面している私道の持ち分がありません。接面部分は2mという、典型的な旗竿地です。公図を見ると筆の数がかなり多く、ガス管や水道管を将来掘削する際に、どの筆の所有者の掘削承諾書が必要になるのかを確認するために

  • 不動産投資における「PER・PBR」の考え方

    コロナショックで、2月以降株価が大きく下がっており、最近控えめだった株の購入を再開すべく、銘柄の発掘を行っております(笑)不動産投資を勉強していると、株式投資にも応用が効く部分は非常に多く、「いかに良い物件(銘柄)を割安な価格で購入するか」

  • 川口市戸建て購入後の状況②

    前回の続きです。購入したことを若干後悔しつつも、リフォームを開始するにもまずは電気を開通させる必要がありますので、ネットで電気設備業者を検索し、良心的な個人事業者(職人)に、分電盤の取り付けや配線、東京電力への申請まで行ってもらい、7月に無

  • 川口市戸建て購入後の状況①

    諸藩の事情でブログの記事に出来るような進展がなく放置されておりましたが、実は2019年6月に以下の戸建てを購入しておりました。 埼玉県川口市  *埼玉高速鉄道線沿い 徒歩15分弱価格 420万円築45年土地・建物  ともに80㎡強日本政策金

  • 不動産投資家目線での現在のスルガ銀行の株価について

    コロナショックの影響で、順調に株価が下がっております。私はここ数年の景気過熱感により、近い将来の景気・株価・不動産価格の大暴落を予想し、景気に左右される収益物件(アパートなど)や、値動きの荒い株式の投資を控えており、株式は配当が高く値動きが

  • 横浜市郊外の戸建てを見てきました!②

    私は不覚にも、「超・ボロ戸建て」の購入を真剣に検討し始めていました。屋根修理の金額が読めないですが、少し前まで売主が生活していたこともあり、電気・ガス・水道のインフラは問題なく、水回りの出費は、洗面台設置・場合によってはキッチン交換・トイレ

  • 横浜市郊外の戸建てを見てきました!① 

    横浜市郊外のアパート視察に続いて、今週は横浜市郊外の「ボロ戸建て」を見てきました。「なんとなく」請求してしまった資料が次の日の午前中にメールで届きました。写真を見ても、まぁボロい(笑)ネットに掲載されてから丸1日以上経過しており、1番手の買

  • 横浜市郊外の中古アパートを見てきました!

    現在、戸建てと中古アパート両方の物件を定期的に検索しておりますが、以下のアパートを見つけ、早速資料請求&現地視察をしてきました!横浜市郊外 *相鉄線沿い駅徒歩10分程度価格 3000万円強築30年弱の2階建てアパート2DK×4室利回り 約1

  • 千葉市緑区戸建てもすぐに入居決定! ~その要因とは?~

    昨年末に、三郷市戸建てに加えて、千葉市緑区の戸建てもほぼ同時に退去が決まり、ブルーな年末年始を過ごしておりました(笑)こちらの物件も賃貸と売却の両面で攻める予定でしたが、どちらかと言えば賃貸で決まって欲しかったので、先に賃貸募集を開始しまし

  • 築古戸建ての「以外な出口戦略」とは?

    先日、埼玉県三郷市の戸建てを、売却と賃貸募集の両面から動いておりましたが、あっさり賃貸が決定し、保有し続けるかオーナーチェンジで売却するかを検討しております。 しばらく保有して、退去のタイミングで実需向けに売却に動こうかな・・・と考えていた

  • 公庫で2%・10年・500万円の戸建ては5年後いくらで売れば儲かるのか?

    前回の「イールドギャップ10%アパート」記事に続いて、今回は「戸建て編」です。築古戸建て  500万円(もしくは400万円+リフォーム費用100万円)築35年   利回り約14%(家賃6万円)金利     日本政策金融公庫で2%  10年払

  • イールドギャップ10%の築古木造アパートは、5年後いくらで売却出来れば儲かるのか?

    今年こそは戸建てから中古アパートへステップアップしたいと思いつつも、明らかに割安な戸建てを見つけたら勢いで買ってしまいそうな今日この頃です(笑)そんな中でも、アパートを中心に物件検索をしていると、以下のようなアパートをよく見つけます。中古ア

  • 持ち分無しの私道修復問題②

    昨年12月に発生した横浜市金沢区戸建ての私道陥没問題について、第二回住民集会が開催され、再度参加してきました。簡単におさらいすると、台風19号の影響により住民が通行している私道が陥没してしまったため、どのような形で修復かを決めるための会議で

  • 不動産投資を有利に展開出来る「相続時精算課税制度」とは?

    不動産投資は、地主のような土地持ち資産家や、年収が超高いサラリーマンや士業の方は有利ですが、フツーのサラリーマンはコツコツ現金を貯めたり、不動産の実績を積み上げて金融機関へアピールしていくしかありません。私の場合、太陽光投資から開始したこと

  • 三郷市戸建ての「売却と賃貸募集同時平行作戦」の結果は!?

    年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。第一希望は「高値売却」であり、やや高めの金額で「実需用」の物件サ

  • 売電金額が例年の3分の1に・・・! 

    太陽光投資を始めて、4基とも4年以上は売電しておりますが、天候不良で売電収入がイマイチな時でも、せいぜいプラスマイナス20%程度でした。が、年明けに届いた茨城県中部の太陽光の売電明細がなんと、例月の「3分の1程度」という驚愕の金額となってお

  • 埼玉県は投資エリアとして有望?

    私は、千葉県・埼玉県・神奈川県に戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。ぶっちゃけ、相場より安い物件が出てくれば極端な遠方でなければどこでも良いのですが、それでも効率的に探すには、ある程

  • サラリーマン投資家は不動産転売で儲けられるか?

    不動産への融資が厳しくなり、融資を使った数千万の物件購入の難易度が上がっていることから、戸建てなどの「転売」が脚光を浴びております。ボロボロの戸建てを激安で購入し、リフォームの上、投資家や実需層へ転売、もしくは明らかに安い戸建てを買ってその

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