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プロフィール
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ゴトウサトシさんのプロフィール

住所
西区
出身
川口市

横浜で不動産投資の会社を経営している社長の日記です。なるべく読んでもらえるような記事を書くように心がけます。不動産投資に興味がある人や、これから起業しようとしている人の何かのヒントになることが出来れば幸いです。宜しくおねがいします。

ブログタイトル
ヨコノリ~【不動産は諸行無常】
ブログURL
https://note.com/kilameki
ブログ紹介文
中古ワンルームマンション投資の売買、管理業をメインに横浜で会社経営をしています。 不動産投資にまつわるネタを中心に日々の出来事を記します。
更新頻度(1年)

25回 / 176日(平均1.0回/週)

ブログ村参加:2019/08/18

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ハンドル名
ゴトウサトシさん
ブログタイトル
ヨコノリ~【不動産は諸行無常】
更新頻度
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ヨコノリ~【不動産は諸行無常】

ゴトウサトシさんの新着記事

1件〜30件

  • 「5千万円を借りて不動産投資」衝撃の35年後

    「2500万円の都内1R」を2戸購入…35年後の売却額は 老後の生活費は年金受給だけでは足りません。平均的には約2000万円、ゆとりある生活をするなら約5400万円不足する見込みです。さらに公務員の年金受給額は現状よりも2割程度少なくなる見通しもあるので、平均的な生活を想定しても約3500万円不足します。このことから、仮に退職金を2000万円受け取れたとして、プラス3000万円の資産があれば安心でしょう。 続きはこちら 今の技術で作られたRCであれば劣化もしにくいため、35年後の資産として安心。というようなことが書かれていますね。 レインズの売り出し事例も記載されていますが、

  • 健美家お知らせレポート2021・3月号

    今月の健美家お知らせレポートです。 弊社は健美家には100件程度の物件を常に掲載しています、またチケットや査定サービスも利用させていただいていおりますので無くてはならないサービス会社という位置づけとなっています。 主に中古ワンルームマンションを掲載していますが、たまに中古アパートも掲載しており、反響状況を見ているとやはりこの資料が示す通り区分に関しては500万円以下、中古アパートに関しては2000万円以下の物件がより多くの反響が発生しているように肌感覚でも感じるところです。 そういえば今月契約予定の中古アパートがあるのですが、それは築15年程度で利回り8%程度、立地は千葉県

  • 追いつけ追い越せ

    住宅ローンの手続きを簡素化して、3250億円調達か。 詳細はこちら アメリカは規模がでかいですね。国土もデカい。人もデカい。マックのドリンクもデカいし、車もデカい。 飯はうまくないですが。。 戦後じゃありませんが、アメリカに追いつけ追い越せという日本のスローガン?はいまだかつてまだ未達成ということか。 もはや最近は追い越せよりもすぐ真似ろ!というような風潮の方が強いような気もします。 そもそものアングロサクソン系のスピリットに加え、常に良くも悪くも自己中心的な考え方、というか攻撃的というか、そしてそこに人も集まり増え続け、徹底的に合理性を追求する民族なんだろうなと。 勿論人

  • 地主に用はない?!

    オーナーズスタイルという名の雑誌が定期的に届きます。2021年春号との記載なので年に4回の発行なのかもしれません。 その発行会社主催で年に1回か2回か賃貸経営フェアなることを開催しており、次回の開催は4月17日だそうです。 弊社も過去に数回出展したことがありますが、現場には大家さんがゾロゾロとやってくるので出展企業としてはそこにビジネスチャンスを見出すというからくり。このフェアの場合は投資家というよりも地主系の大家さんが多い傾向があるので、過去数回出展した最初の方は中古ワンルームマンション売りで出ましたが手ごたえ薄く、2年前くらいに出展したときは相続ネタで出てみましたが、これま

  • 行動管理

    大した予定があるわけではないけれど、多少の予定を最近は無料の手帳アプリで管理していますが、先ほど画面を見たらすべての予定が消えていてビビった火曜の昼下がり。紙の手帳にしようか本日の午後13時から18時までの5時間はその大きな問題解決のために労力を使ったら一日が終わりました。 光陰矢の如し。 結局、気が向いたときに予定アプリをスクショしようということで問題解決。生きている限り問題は次々と現れる。それが問題なのか課題なのか、試練なのか言葉の違いは良いとして、なんらかすっきりしない事象というものは命ある限り続くものなんでしょう。 そんなことを40も半ばを過ぎてようやく理解が出来、受け入

  • 小口大人気?!

    コロナ禍の影響で、家計が大きく変わった人は決して少なくありません。なかには、それまで当たり前のように得られていた収入が、ある日突然断たれてしまうようなケースも。 そんな事例を目の当たりにして、経済的な備えの大切さを実感した人も多いのではないでしょうか。経済的な備えは、貯蓄だけではありません。投資による資産形成も含めて、多様に準備しておくことが大切です。 今回は、不動産投資の証券化の種類やメリットについてお伝えます。 続きはこちら。 きらめき不動産でやっている「onigiri funding」 第三号も募集即日で200%オーバーという人気ぶり。初回はそれなりに告知広告を打ち

  • 「54,000戸超の供給過剰だった、2020年の東京都賃貸住宅市場」に突っ込んでみた

    極端な供給過剰となった2020年の東京都賃貸住宅市場             2020年の東京都の世帯数増加は、2019年の4割の約43,000世帯にとどまりました。また統計データから推計すると、賃貸住宅から持家に住み替えをした世帯は約33,000世帯です。一方で新規供給された賃貸住宅は約64,000戸ですので、増加した世帯が全て賃貸住宅に居住したとしても、54,000戸強の供給過剰だったことになります。 詳細はこちら 今回も動画でざっくり解説しましたが。 上記の数字を紐解くと、増加世帯数43000-持ち家に住み替えた世帯数33000=残った賃貸住宅に住んでる世帯数10

  • 「ワンルームマンション離れ」が加速 に対して突っ込んでみた。

    少額の自己資金できる不動産投資としてサラリーマンでも手を出す人が多かった「ワンルームマンション投資」。首都圏を中心とした不動産市場のバブル化によって、これまでは資産を増やすことに成功したり、節税メリットを享受できたりと恩恵を受けてきた人もいるだろう。だが、「コロナ禍によって風向きが変わりつつある」と指摘するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。 続きはこちら。 動画でも解説しましたが、、。 ちょっとね。エキセントリックすぎる部分も否めないかなとおもうので、こちらでもテキストで解説。 サラリーマンが始める不動産投資の初級者編は、何といっても新築ワンルームの購入だろう。

  • 不動産の価値下落?

    精神障害者施設に対する近隣住民の反対運動が昨年までの10年間で少なくとも13件起きていることが、大阪市立大学大学院の野村恭代准教授の事業者調査でわかった。全回答の1割にあたる。住民側からの「利用者への危険視や不安」との理由がもっとも多かった。 続きはこちら なかなか切ない問題ですな。わたくしも精神障害向けのグループホームを運営しているので他人事ではないニュースです。 確かに開設した当初に町内会の長のような方から結構な皮肉っぽいことを言われたりもしましたが、あまり人の言うことをしっかりと聞くことが出来る成分が低めなわたしは何を言われても右から左へ。なかなかにして便利な耳を保有し

  • カモる不動産投資会社

    足元は「景気の底が見えない」という状況になっています。2020年10月の時点で完全失業率は3.0%、有効求人倍率は1.04%です。2009年のリーマンショック時の完全失業率は5.5%、有効求人倍率は0.42%。これだけ大変な社会状況になっている現在ですが、数字で単純に比べてみると、それほどひどい状況でもないように思えます。ただ、いまの数字はまだ「隠れ数字」が表に出ていないだけともいわれ、本来はもっとひどい社会状況だという指摘もあります。実際、コロナ禍の影響が出るのは、2021年の春以降ともいわれているのです。そんな中でも、飲食業・ホテル業と並んでコロナ禍の影響を最も受けているとされる

  • リターンは500%

    仮想通貨トレーディングの極意を習得したとステファン・チン被告が豪語したのは、弱冠19歳の時だった。数学の天才と自らを称するオーストラリア出身のチン被告は、若者に特有の自信もあり、2016年に大学を中退。「バージル・キャピタル」と同被告が呼ぶヘッジファンドをニューヨークに設立した。チン被告は「Tenjin」という名称のアルゴリズムを開発したと、潜在的な顧客らにアピール。世界中の仮想通貨取引所をモニターし、価格変動を捉えることができる仕組みだという。設立から1年をわずかに過ぎた頃、同被告はファンドのリターンがプラス500%に上ったと説明。それを受けて、ファンドには新規の投資マネーが大量に

  • 盗んだ金で不動産投資?!

    勤務先から現金2300万円を盗んだ疑いで逮捕された銀行員の男が盗んだ現金を不動産の購入に充てていたことが分かりました。 この事件は、1月29日山梨中央銀行韮崎支店の菅原亮容疑者が勤務先の支店から現金2300万円を盗んだ疑いで逮捕・送検されたものです。 捜査関係者によりますと菅原容疑者は、29日午前に業務を装って現金を持ち出しこのうち約2000万円を不動産購入のため振り込んでいたということです。 一方、午後には支店1階の事務室でカーテンが燃える火事があり現場から燃やされたティッシュが見つかっていたことが新たに分かりました。 警察は、火事現場と現金の保管場所が近いため菅原容疑者がこの火事

  • 利回り20%以上

    初心者が不動産投資を始めるときに、まず立ちはだかる壁「物件探し」。良い物件を探し当てる人とそうでない人の違いはどこにあるのでしょうか? ネットで良い物件を探し当てて資料を請求するとき、プロが必ず行う「ほんの少しで大きく結果を変えるコツ」とは何でしょうか? 税理士大家である石井彰男が解説します。 という記事がヤフーニュースにありました。 結論から申し上げますと、行動力に比例する。というもの。普段は通常のお仕事をされながら良質な物件を探すのはそれは楽ではないと業者の私から見ても感じるところではありますが、とはいえ、良い物件を買っている人は一定数存在しているのも事実。 昨年暮れに激

  • 投資もいろいろ

    先週末、資産運用expoという名の祭典にお邪魔してまいりました。第4回ということでこの緊急事態中ではあるものの頑張って開催をしておりました。ここだけの話、実は弊社も第1回、第2回はこのイベントに出展していたことも御座います。  大きく分けると不動産投資部門と金融投資部門に分かれており、今回はなぜかフランチャイズフェアも同じ会場内で開催されておりました。フランチャイズもある意味投資ですので大枠のカテゴリーとしては間違ってはいないですね。 不動産部門は弊社のお取引先が多く出展されており、知っている人もちらほらと。ただ個人的にそれらのブースに用はあまりないためちょっと尖った投資はな

  • ネオ・ラッダイト

    ブロックチェーンを活用し、不動産担保ローンを提供するテック企業「Figure Technologies」が、米メガバンのJPモルガンから1億ドル(約103億円)の調達に成功していたことが分かった。同社によれば、今回で5回目の資金調達となり、今までに合計でおよそ15億ドルの資金調達を行っているとのことだ。これまでに出資を行った企業にはJPモルガンの他に、米証券会社Jefferiesやウォールストリートの投資銀行などが複数含まれている。同プラットフォームでは担保適格融資やジャンボ・ローンなど様々な商品を提供しており、Figure Technologiesのレポートによれば、2020年の第

  • RE/MAX ASTRA

    アストラ(Astra)は、ラテン語で「星」「星座」「天」を意味する名詞 astrum の複数形。 また、サンスクリットでは「飛び道具」「矢」を意味する。  by ウィキペディア ということで晴れて昨日我らが神奈川は横浜市内にRE/MAX ASTRAという名のニューオフィスの調印が執り行われました。 神奈川静岡エリアの任命を受け、新規でRE/MAX VIP  更新でRE/MAX PROPERTY PARTNER に続いて3つ目のRE/MAXオフィスの誕生です。 資料請求の連絡を受けたのが昨年11月5日、最初にオンラインでのオフィス説明をしたのが2日後の11月7日。そして

  • OAG司法書士法人

    今日は寒空の下、みなとみらい線に揺られながら横浜から千代田区五番町の一等地へ上京。先日購入した物件の入居者が家賃を予想通り支払ってくれないので、予定通りにこの手の相談でいつもお世話になっている先生のもとへ。 初めての依頼ではないのでだいたいの流れはこちらも理解できているということで、60分程度の滞在のうち仕事の話はだいたい15分あるかないか、、 その他の時間は世間話や業界の話、などなどで久しぶりにお会いして話も盛り上がり楽しい時間を過ごすことが出来ました。(滞納入居者の相談にいったにもかかわらず。) 滞納が発生して保証会社が入っていない場合はある程度お決まりのパターンがあるのでそ

  • ネクサスインベストメント

    世間様は3連休の中日という日曜日。相変わらず貧乏暇なしということでせっせとお仕事をしているふりをしております。ようやくもうひとつ増える予定のリマックスオフィスの調印式が14日予定ということでそのオフィス契約書類の準備もろもろをやりながら、目の前にいる新人営業マンのフォローとにらみつけ。午前中は4月入社の21卒に対してオンラインにてきらめき不動産報酬説明会という名の歩合やペナルティの説明などなど。 文字にすると仕事をしているようにも思えてくるのが不思議です。 そういえば昨年暮れに10年近く在籍したトップ営業マンが晴れて独立を果たしました。最近の宅建協会のお知らせで彼の会社名が「ネク

  • 不動産仲介営業のリスクとリターン

    今年から一人若い衆が中途で入社してきています。年齢は20歳。もちろん高卒。 高校卒業後はfxのトレードをしながら生計を立てていたというなかなかの変わり者? 最近の若者はこういうタイプが多いんでしょうか、いずれにせよ自分で稼いで自分で生きていくという感覚を若いうちから持つことは結構なことかなと思います。 最近のきらめき不動産はなかなかに営業マンにも風当たり強く、数字を挙げない営業マンは存在価値ないからね。と口酸っぱく言っており、また数字が足りてないくせに、週に二日も休んで定時でしっかり帰宅する奴など俺は応援もしない、逆に休みもほぼとらずに毎日人よりも多くの時間を仕事に費やしてすら成果

  • 塀が壊れた

    昨日はみなとみらい周辺でも風強いな~なんて思っていましたが、、まさか昨年暮れに売却した借地権の収益戸建の地主から電話があり、「近所の人から連絡があって、塀が崩壊しているらしい、、、」と。 すでに引き渡し決済済みのため関係ないといえば関係ないですが、一応いろいろと思い入れのある物件だし、被害状況を見といた方がいいかなということで今朝現地へ。 見たらびっくり、ここまでか、、というほどの被害状態。想定を超えた破壊具合。いやマジでこれは危険です。結構重いし崩壊当時に下に人がいたらと思うとぞっとします。 年末に引き渡した買主に確認したら保険まだ未加入とのこと、、、物件購入したらでき

  • 仕事はじめ

    長い正月休みがようやく終わり、今日から一応お仕事モードでございます。しかし正月は暇だったな、、、。大した外出もせずに本読んだり(漫画含む)映画見たり、動画みたり、でサブスクコンテンツを最大限活用はしたものの毎日朝から晩まで部屋にこもることが苦手なので日中はどっかしらに出かける(といっても近所ウロウロ、スケボーしたりくらいですが。) 仕事仕事もあまりすきじゃないんでほどほどのバランスでうまく生きていくことができると一番良いのでしょうけど、なかなかまだそんな身分にはなれない模様。 理想は朝から会社行って16時くらいには終わる、くらいがちょうどいいのかな。どうなんでしょうか。やってみない

  • 仕事納め

    きらめき不動産は今日で通常業務は最終日、明日は大掃除をして納会を軽くして冬休みに突入予定。今年はコロナかな世のためお店にはいかず、社内で軽く乾杯くらいで済ませるつもりです。毎年のことですが、一年ってのは早いですが、それを言ってもなにも始まらないので気持ちをボチボチ2021に切り替えて前を向いていくしかないかと。 2021が始まったら始まったであっという間に2022になるでしょうから、日々の毎日を自分なりにしっかりと過ごしていくことがきっと大切なんでしょうかね。今年はコロナ、そしてきっと来年もコロナな世の中は継続するでしょうから、日常生活にコロナつきものでお付き合いしていくほかないか

  • ブラック企業?

    昨日の動画でもお伝えしましたが、昔きらめき不動産は超絶ブラック企業でした。入社した翌月払いだったので、4月に入社して最初の給料は5月25日。20万円。(もっと前は15の時代もありましたが、、w) 4月5月の2か月間あれば契約はひとつふたつ決まるから、そこで頑張ろう!と入社希望者を言いくるめる。  6月25日からの支払いに対しては5月に入金された金額に応じて歩合が発生するということですが、仲介手数料50万円を下回ると下回った金額に応じてペナルティが発生しますよ。と。例えば30万円しか売り上げがやれなければ50万に対しての差額20万円の40%の8万円が20万円から差し引かれて12万円の

  • エイベックス

    エイベックス社が本社ビルを売却という話題がございました。少し前に「M愛する人」というような名の本を読んだ身としては他人事ではない感情がほんのちょっとだけございます。本体がでかいとそれに伴い販売管理費が膨れ上がるのは象と蟻くらいの差の会社ではあるもののちょっぴりと経験があるのでその大変さは象と蟻くらいの比例分理解可能です。 運営で数十億円の赤字が継続するときのトップの気持ちはまぁそれは大変でしょう、しかし保有物件を手放すことにより最終黒字にもってくるのもトップの意地が見て取れる気がします。 そして希望退職者を結構な人数募り、対象は40歳以上とのこと。やはり私と同年代の40半ば世代は

  • 大手参入

    なぜか自宅に届いていた東急リバブルからのDM、なんと中古ワンルームマンション事業部を作った模様。これは自分的には結構びっくり。いままでこの分野は財閥系が参入してきていなかったので、中小が結構楽しくやってこられたマーケットでしたが、東急さんなんかに来られたらそのインパクトは結構でるような気がします。 いくつかびっくりした点があるのですが、まず一番びっくりしたのは販売するにあたっての融資条件。おそらくオリックス銀行やジャックスなどを利用するのであろうと思われますが、その条件は昔から存在しているもののためさほどのびっくりはありません。なにがびっくりかというとその融資条件を仲介物件でも適応

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