中古ワンルームマンション投資の売買、管理業をメインに横浜で会社経営をしています。 不動産投資にまつわるネタを中心に日々の出来事を記します。
横浜で不動産投資の会社を経営している社長の日記です。なるべく読んでもらえるような記事を書くように心がけます。不動産投資に興味がある人や、これから起業しようとしている人の何かのヒントになることが出来れば幸いです。宜しくおねがいします。
キングダムのアニメを見ている最近、見過ぎていて他のことが何も出来ていません。 ふと振り返ると今月1冊も本を読んでない、、 先日ようやくシーズン1が完了、今シーズン2半ばであるがシーズン5まであるはずなのでまだ先は長い、、、 実写版はまだ初回のみの視聴、アニメをもう少し進捗させてから実写版を見ようと思っているが、、これは年内にコンプリート出来るのかどうか キングダムの影響でこのブログの更新すらおざなりになっていたし そろそろキングダムとの距離をうまくバランスよくとる必要があるなと我に返ったgw前の日曜日
このくらいの築をあまり気にしてなかったので 最近少しずつ見ていくことにした 木造でも鉄骨と見違えるような造りのため 構造のこだわりはあまりないが 銀行融資が引きづらい 築15年、多少のほころびがではじめる 年頃の模様 仮に購入したら大規模までなくとも多少の修繕は必要かなと 道路づけが微妙だったのて買わないけど駅からの距離は申し分ない
3月20日ころから業界関係のイベントでハワイに行っていたためブログの更新もやや久々 向こうでも毎日のメールチェックや社内日報的なもののチェック等最低限のことは毎晩こなしてはきたので、1週間会社を不在にしてもさほど多くの宿題が貯まった状態にはならなかったが、ブログのような発信型のものまでは手が回らなかった スマホからもかけたので短文でもコンスタントに更新をしていきたいものです。なにごとも小さな努力でも如何にそれを継続できるか、ということが長期的にみて大切だから
https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html こちらのアメブロで物件分析を最近しています ヨコノリと不動産と
そろそろ暖かくなる季節 と思い、ゴルフ予定をボチボチ入れていた 入れ始めるとあっという間に結構パンパンになってきた、、 ヨコノリと不動産と
新人が4人ほど入ってきているので、売却査定を増やす取り組みをしています。 査定も安くないのでしっかり決めてほしいところです 本来は紹介や人づて（紹介と同じか、、）から広告費かけずにネタを育てていくことが出来ればいいのですが、、、なかなか若者にそれをやれと言っても難しいのもわかる。そもそも大した人脈なんてないのだから。それに自分がそれをやれと言われても困るかもしれないし、あまり得意ではない。業界20年くらいいて、社長業を16年間やってきているのでそこそこの人脈はあるのかもしれませんが、そもそもあまり紹介で仕事が来た試しがない 見た目の信用がないんだろうな、きっと
新しい売却案件サービスの説明をさっき聞いた 中々良さそう 競合が増える前のブルーな状態がチャンスか ヨコノリと不動産と
近所の家が解体されつつあるよ 中にある椅子は使えそうだった 青空たけど寒い1日 ヨコノリ～【不動産は諸行無常、所有者を変え、日本を変える】
昨日から故鳥山明氏の話題だらけです。 海外メディアでも多くの追悼があるようですし、当然のことながら少年ジャンプでも まだまだ多くのことをやりたかっと、 やれるだけの才能もあり、多くの人に影響を与え続けた氏の旅立ちに黙祷です 人生はどれだけ多くの人に良い影響を与えることができるか、ということが大切なんだろうなと最近つくづく感じる
熊本に半導体の工場ができてバブっているらしい それ自体は良いニュースだとおもいますが、そもそも半導体ってなんだ？？ 調べると以前は日本は世界シェア5割くらいあったらしいが、現在は1割程度らしい、 半導体を最近仲良しのgptくんに聞いてみると、 半導体とは、電気を通す能力が金属ほど高くなく、絶縁体ほど低くない物質のことを指します。つまり、その電気伝導性は中間的な性質を持っており、外部からの温度や電圧、光などの影響によって変化します。この特性を利用して、電子機器のスイッチングや信号の増幅など、様々な機能を実現しています。 半導体の最も一般的な材料はシリコンですが、ゲルマニウムやガリ
目的が路駐の削減という点が納得 4戸に1個が適正かは分かりかねるが、よい決定とおもう。 今後この流れが回りに波及するかどうか、だが、恐らく波及するだろう。 反対する意味はない たまにアパートオーナーでも無料で設置することが出来るチャンスがあるのにそのチャンスを無視するオーナーがいたりするが、どのような理由なのか全く理解不能である ネットショッピングが将来的に増加することはあれど、減少することはないのだから宅配ボックスの有無でリーシングにも大きな影響があるということを理解できないのだろう。 とはいえ、わたしは個人的にカード請求の照合をするのがストレスのためなるべく最近はニコニコ現
日本におけるフリーランス人口の拡大と報酬総額の増加、およびフリーランスを守る法律の施行は、労働市場における重要な転換点を示しています。これらの傾向と予定されている法律施行を踏まえ、5年後および10年後の予想を以下の通り行います。 5年後 フリーランス市場のさらなる成長: フリーランスの人口はさらに増加し、多様な業界での需要が高まる。特にIT、デザイン、コンサルティング、教育、不動産業界でのフリーランスの活用が拡大する。 法律施行により、フリーランスの働き方がより安定し、企業とフリーランスの間の取引が透明化されることで、新たなフリーランスの参入が促進される。
孤独死が発生したことで知られる横浜市内の築古のワンルームマンションに関して、買取査定を行った結果、リフォームに多額の費用が必要となることが明らかになりました。 このマンションは、その造作の多さから撤去にも相応の費用がかかると予想されています。特に、内装や設備の老朽化が進んでおり、これらを現代の住宅基準に合わせて更新するためには、大規模な工事が不可避となります。 このような状況の中、査定金額は250万円が上限と設定されました。この金額は、物件の現状を考慮した上でのものであり、リフォーム費用と比較すると、その負担の大きさが際立ちます。 購入後のリフォームを考えた場合、新たな住民が快適
昨日渋谷で、アメリカに本部を持つ不動産フランチャイズ、リマックスジャパンの年次コンベンションが開催されました。このイベントには約200名の関係者が参加し、年間表彰式を含む多彩なプログラムが行われたことが報告されています。リマックスジャパンは、エージェント制の働き方を採用しており、このシステムは今後さらに普及すると見込まれています。過去5年間で顕著な成長を遂げており、その成功は今回の集まりで広く認識されました。今後5年から10年にかけてのさらなる成長に対する期待感も強く、不動産業界内でのリマックスジャパンの役割が注目されています。このコンベンションは、業界の最新動向を共有し、表彰を通じて
築40年のマンションを1500万円で購入し、500万円を投じてリノベーションを行ったこのプロジェクトは、単に物件を再生する以上の意義を持つ 関係者の努力により、古い躯体に見事にマッチするデザインの物件が完成し、社会的にも高い価値を創出しました。この取り組みは、不動産市場においても新たな可能性を示すものであり、しっかりとした利益を見込むことができるはず リノベーションによって生まれ変わったこの物件は、古いものを大切にしつつ現代のニーズに応える住空間を提供 こうした物件は、市場において希少価値が高く、特に都市部では高い需要が見込まれます。 また、環境意識の高まりとともに、既存の資源
毎月2万円を払い、年間契約でマーケティングのオンライン勉強会に参加しました 期待に胸を膨らませ、これが自分のスキルアップやキャリアの転機になると信じていたのです。しかし、数ヶ月が経過し、私の期待は徐々に失望へと変わっていきました。 というのは嘘で、実はこんなもんだろうという想定がまんま当たったのです 最初の動画を見たとき、私は新しい知識やインサイトに満ちた刺激的なコンテンツを期待していました。しかし、提供された教材は、既に知っていることや、ネットで簡単に手に入るような基礎的な情報ばかりでした。講師たちは確かに知識は豊富かもしれませんが、その伝え方には魅力が欠け、時には内容が乏しいま
保有物件の退去後現状回復が完了したとの連絡が賃貸管理部から届いた クリーニングプラスで7万円程度の費用だった 高いのか安いのかは誰にも分からない そうして次の入居者の募集に向かう部屋 これから春に向けてどんな人に住んで貰うか部屋としても心躍るところであろう 前回よりも家賃を値上げして募集活動しているので、その分属性のよい素敵な方が住んでくれて共に生活をしてくれると部屋は考えているかもしれない オーナーとしては早く決まってくれという想いが強いが、部屋の気持ちを考えると時期よりも相性のほうが大切なのかもしれない、そのあとずっと生活を共にするのはオーナーではなく、部屋なのだから。 そうやって
マンション化率という言葉があります。 各エリアにて、総世帯数に対して分譲マンションがどの程度ストックされているかの指数 数値が大きければマンションの普及率が高いということになる 各エリアの総世帯数は公益財団法人国土地理協会「住民基本台帳・人口・世帯数表」を採用 全国トップは東京28% マンション総数200万戸に対して、世帯総数710万世帯 2位は神奈川23% マンション総数101万戸に対して、世帯総数438万世帯 3位は大阪20% マンション総数87万戸に対して、世帯総数429万世帯 4位以下はマンション化率は20%未満 そこそこの地方都市以外は一桁の指数となっています。 全国合計
グランドシティという大手コンパクトマンションデベロッパーの次長が 名刺管理のsansanの社員を装って、社内システムにログインをして情報を抜いたという出来事がありました 当初、不正ログインで情報を入手した、という事実のみを耳にしたときは なかなかハイテクなことやるじゃないか、と少し感心気分もミックスされてたものの、その手法がなりすましだったという事実を知り、なんだよ、と少し裏切られたような、やはりそうかと納得したような気持ちとなった。 とはいえ、なりすましのほうがもしかしたら映像化するならば話としては面白いかもしれない。（映像化されることはないだろうが） 現実でそんなことやるやつ
ソバーキュリアス系の本をいくつか読んで 年明け（厳密にいうと12月28日くらい）からノンアル生活を実践している 本日で40日以上経過 ここまでくると逆に記録を作りたくなり、飲みたい衝動は全く起こらない 酒を買う金はかからないが、その代わりにヤクルトとミルミルを毎日飲んでいるため、缶ビール350程度の費用感はさほど変わらずといったところ 年齢的にも癌が気になる年頃なんで、やれることはやっておこうと最近思う 酒が原因の癌ってかなり多いらしいし、最近は同年代の周りの人間も死にはじめている
買取候補の物件を下見した 日当りがよく 洗濯物もすぐに乾くだろうと予想されるバルコニーが広がっている 室内はカーペットなのでこれは令和のリーシングに通用しないアイテムのため変更の予算を計上する バルコニーにはやはり良い日差しが射し込み 洗濯物は一瞬にして乾くだろうと期待がされるなと心が踊る しかし、 肝心の洗濯機を置く場所が見当たらない、、 どこを探してもない というよりもワンルームのためそもそもさがす場所はほぼない このマンションの住人は洗濯をしないのか？ と不安な気持でエントランスに戻ると 発見した コインランドリーを 洗濯をしないわけない 失礼な妄想をしてしまったと
こないだ年明けだと思ったらもう1月も終わりと多くの人が言い出す1月の月末 厳密には明日31日が月末ではありますが、不動産屋は水曜休みの為実質本日最終営業日 毎月のことながら、台帳処理や経理処理、月初会議の準備等で一日が緩やかに経過していきます。 今月も無事終わったか、、という安心感と 明日からまたゼロから作り上げていく（売上を）不安感 創業依頼200か月弱経過しているので200回くらいの月末を迎えて経験しているけれど、なかなかなくならない翌月の心配 とはいえ、数年前よりは少しだけ蓄えが増加していたり、少しだけ翌月以降の見通しも立つような取り組みをしつつあるので、、ほんの少しだけはその
最近なるべくクレジットカードを使わないようにしている。外食とか、（そもそも外食頻度は著しく低いが）服とか、雑貨とか（あまり買わんが）なんならコンビニ支払いですら現金で払うように心がけている（コンビニも最近は頻度低い） いっときはどちらかいうと他の人よりも先んじてキャッシュレス派なタイプではあったのだが。 理由は毎月のクレジットカードの請求書を確認するときに、良く考えないと思い出せない支払い明細があるのがストレスで、なんだこの2万円ってのは？この日はどこで何をしたんだ？ あ、、アウトレットで服買ったのか、とか、通販でゴルフ練習道具買ったのか、とか、ぱっと見すぐわかるものであればそこまで
買える限り買い続けていこう不動産 というポリシーを少し前に掲げて、買えるタイミングが来たら買うようにしています。なるべく神奈川県内での物件をと思っています。目の届く範囲、すぐに行ける範囲が良いかなと思うので。ただし最近は全体の利回りが低いので地方都市もありかなとも考えたりしますが、その場合は横浜興銀を開拓しないとならんので、まだ腰が重く、着手はしていない。 昨日出した買付が通った、通ったというと随分な指値をしたようにも聞こえるかもしれないが、気持ち指値でほぼ満額なのでさほど驚くようなことでもない。エリアは横須賀市、駅は北久里浜あたり。実はこのエリアで4棟目の保有物件の購入となる。こう
普段は朝ご飯はご飯に納豆というケースが多いのですが、今朝はご飯が見当たらなかったため、冷凍庫にあるピザを食べることにした。 冷凍されていたので、オーブンで焼くよりもレンジで解凍したほうが良いと考え実行した。 パン生地がふにゃふにゃになっており、あまり美味しくはないだろうという覚悟を決めて食したが、ひとくち食べてなんか変な違和感を感じた これはなんだろう。。肉だ、でも生の感じがする。生ハム？にしてはカットがブロック状だし、、、 確認をするとそのピザは焼いて食べるように販売されていたものを冷凍保存していたことが発覚した、 ﾜﾀｼはてっきり、そのまま食べれるものを冷凍保存していたのとおもい
昨年取得したビルの外壁修繕の打ち合わせをしてました。 打ち合わせの約束時刻は17時と認識していたが、11時に来社された。電話口でｼﾞｭｳｲﾁｼﾞとｼﾞｭｳｼﾁｼﾞをお互い相違したものと予想される たまたま他のアポがなかったので対応できたからよかったものの ビルに話を戻すが、最近ビル外壁タイルが落下するという事態が発生しており、危険この上ない状態である。しかも1Fテナントには老人向けのデイサービスが入居しており、万が一老人頭上にタイルが落下したらオーナーとしての責任は大変なことになるのでいち早く修繕をしなければならない。 そのような事情があり修繕業者に見積もりを依頼してという経緯だが
年間100冊の読書&年間50本の映画を観るということを目標に掲げている2024年 昨日はネットフリックスで「マザーテレサからの手紙」という映画を観た マザーテレサを知らない人はいないほど有名な人であるが、実際にいつどのような活動をどこでしていたのか、ということはほとんど認識していなかった。 キリスト教徒であることすら知らなかった 昨年暮れからエセクリスチャンな私としてはこれは運命の導きだなと勝手に解釈をしながら観た 主の声を聴き、貧しい人に奉仕をする生き方を選択したシスターテレサ マザーテレサになる前の名はシスターテレサだった、、 ヒンズー教徒だらけのインド人に対して奉
昨日は雨のなか朝からゴルフ場にて面談に行ってきた、葉山にあるゴルフ場の会員権を購入手続きをしており、その一連の流れのなかでゴルフ場の支配人の方との面談という流れ。 ドレスコードはジャケットかブレザー着用とのことで、ジャケットを羽織り、下品に見られないように丁寧な対応を心掛けてきたつもり。中には輩感満載で面談でNGされる方もいたりするのかな、などと妄想をしながら こちらのゴルフ場にはメンバーが3500人程度、メンズが3000人、ﾚﾃﾞｨｰｽが500人、全体のうち7割は横浜～三浦半島近隣に在住されているとのことだった。 ゴルフ場を経営した経験がないため詳しくは知らなかったが、他の多く
1年くらい前からお世話になっているチームコソージの面々が来社 業務打ち合わせをし、その後近くの魚屋さんで会食しました。 わたしは2024年はソバキュリを実践しているためにノンアルで。 メンバーの方々の生い立ちや、チームコソージにジョインするまでの経緯などなど色々と刺激的なお話を伺うことができて勉強になりました。 ストックビジネス+実践サービスのことをサース？というらしいですね。私はそのあたり疎いのであまり詳しくなく、、、 チームコソージは全国に展開をされていて、業界をBMを中心に全体の底上げをしていこうという力強いエネルギーに溢れている集団ということはひしひしと伝わってきました。 30
今年のうちはじめラウンドに昨日行ってきた。 メンバーの都合上、横浜市民にはやや距離のある埼玉県のコース 第三から環八、関越コースでも良かったが環八の混雑が面倒に感じたため 東名圏央道関越コースで行った、朝は2時間弱帰りは2時間強かかった。 今年は昨年ほどはゴルフに対してのエネルギーは減らすつもりなんで、関越方面はしばらく遠慮しよう。。往復で結構疲れる。 メンバーは楽しかったので良かったが、みんな住まいがバラバラだから悩ましいところではある。今年は今手続きを進めている葉山国際のメンバーになるので、そこで良き出会いがあることに期待したい。
宅建を10歳で合格した方がいるとの話題がありました。最年少らしいです。10歳といえば、小学4年生。凄まじいですね。お父さんは司法書士らしく普段から日常的に民法の会話をしていたのでしょう。 夜ごはんを食べに行く約束を親子でして、父親に急用が出来てリスケをお願いしたときも、口頭での約束は契約とみなされるからそれを反故にするならばそれ相当の違約としてなんらかのオプションが必要となるよね、、等々。 若いときのほうが物覚えが良いのは認めますが、10歳というのは凄いなと。 民法もある程度理解度が進んだことでしょうし、この勢いで司法書士、行政書士、弁護士とレベルをあげてチャレンジしていくのも良いか
自社保有物件をコツコツと買い進めているここ数年。 足りない自己資金はファンド運用と絡めたり、試行錯誤をしながらもなんとか数棟保有状態になっています。 基本、紹介案件やレインズ案件で他の人があまり興味を示さないけど自分的には有りな物件を買っています。 ふと昨日ラクマチをパトロールしているときに100億以上の物件を運用している方々の対談動画が目に留まり、視聴していたら17分のところでストップしてしまい、これ以上見たければプレミアム会員になる必要があるとの表示。 プレミアム会員になるためには会費を支払う必要があり、金額は年3万円程度。安いのか高いのかよくわかりませんが、月にひとつふたつ
相場が高い日々が続く中、購入意欲が高まる物件がなかなかでないので 土地買って建築しようかなと最近思う。 利回りが高いものもあるにはあるが、大体が築年が古く購入直後に大幅な修繕が必要になり、その費用も考慮すると結局大した利回りにはならなくなるくらいであれば、そんな高利回りではなくとも自分が納得できるものを自分で開発したほうがよくね？というところ。ただし、構造がRCや鉄骨に関しては材料費が10年20年前と比較すると下手すると倍くらいになっていたりするので、ものによっては中古をがっつり修繕したほうが良いケースもある、 そのあたりの見極めをもう少し研究していこうと思う。
大地震に航空機接触事故炎上から始まった2024年 被災された方のご冥福、また避難生活を余儀なくされている方々への応援を申し上げます。 仕事初めの翌日に弊社の管理物件も火事で燃えたとの連絡が入り、 現地に行ってきました 6戸の木造アパートの2階の角部屋が全焼してました。 原因はモバイルバッテリーとのこと。 発火時に入居者は在宅しており、入浴中であったとのこと。 入浴中に居眠りをしていたら、停電が発生し、異臭により風呂からでたら部屋が燃えていた、、、 屋根まで燃え尽きてしまっており、当初出向いたときには瓦礫だらけでしたが消防の方が全ての瓦礫を調査して恐らく出火原因はモバイルバッテリ
先日ccimjapanが開催しているm4という勉強会にオンラインで参加しました。講師は最近よく目耳にする成仏不動産社長の（社名は別）方。 印象深かったことをいくつかご紹介 「うつ病で自殺をする人はうつの初期段階が多く、またうつ病という病の結果正常な判断が出来なく自殺をする、これは病死ではないのか」 言われてみればもっともだなと感じた。 「成仏不動産さんは事故物件を安く買えるから儲かるでしょ、とよく言われるがそのたびに心が悲しくなり、また冷めてしまう」 「思ったよりも再販で利益が出てしまったときは反省をする、この価格で売れたならばもっと高く買い取ってあげることが出来たのに」 私の知る
昨夜は久しぶりに横浜で業者会に参加してきました。 こういった不動産屋さんの交流会って沢山ありますので、それこそ全部行っていたら毎日でも足りなくなるとは思うので、わたしは基本的には参加しないポリシー。また車通勤でもあるのでそもそも飲めないし。またそういった会は都内で開催されていることが多いので横浜在住者からすると正直帰路が面倒というのも理由のひとつ。 とはいえ、ずっと引きこもっているのも世界が狭まってしまうという側面もあるため、たまには嫌々参加するようにしています。なので行く前は結構な深い思いの憂鬱です。ただ行ったら行ったで新しい出会いや発見があるので帰路は結構上機嫌だったりする。行く
社内でfm横浜をラジコで聞いています。これはこれで課題があり、何かというとスピーカーの音量問題が発生するのです。自分は結構しっかりと聞こえないと嫌なタイプなので自分から遠いところにスピーカーがあり、その近くの席の人間が音量を少し小さめにしてしまうと自分まで聞こえてこない（なんとなくは聞こえますが、はっきりと何を話しているのかが分からない、、）と結構なストレスとなり、最近は自分の真横にスピーカーがあるのですが、全体に響き渡らせようとするとこれはこれで少しうるさい。。。 改善策として、スピーカーの数を増設して2方向から音を流す！という試みをしてみようとおもっている木曜の朝 すべてにおい
少し久々な更新です。 というのも先週はアイレムジャパン開催のCPM・CCIMの総会のため大阪に出張していたからであります。 こちらの団体とお付き合いが始まってからすでに10年が経過しました。その間にライセンスを取得したり、会の理事をしたり、CCIMの日本の会長職をやり海外を飛び回ったり、、と様々な思いでがあります。 私より古参の顔ぶれでまだ活躍されているかたもいれば、新参のかたもあり、変わらないようで時と共にすこしずつ会の運営再度の顔ぶれも変わっているのをふと感じました。 アイレムジャパンも諸行無常。 忘れてはならないのが、先人たちの開拓の道があったからこそ今があるということ。すべ
5月25日、給料日です。 貰う立場から払う立場となり早15年。 考えてみれば22歳に社会人スタートとして32歳に起業したので 貰う立場10年、払う立場15年と払う立場のほうが歴史が長いということか。 不動産の営業職なんてのは自分で数字を作り出してなんぼの世界だし、ビジネスという考え方で言えば、ただ在籍しているから貰えるものという考え方は異常なので、払う立場でいることに対しての違和感は全くない。勿論資金繰りがきついときは時折あったりもするが、、 自分の頭で考えて自分で稼いで生きていく という生き方を引き続き。
今一時的に関内の横浜スタジアム近くのオフィスにいるため、野球があると窓から歓声が聞こえてきます！ どういった場面かちょっとだけ気になるので、ニコニコ動画でサブ画面で見ながら仕事をしている日曜の昼下がり。 普段あまり興味がなく野球見ていませんが、折角横浜市民だしベイスターズを少し応援してみるかなと思ったりもする いままでは自分の仕事にいっぱいいっぱいで人のスポーツを応戦する心の余裕がなかったのかもしれないが、それだけというのも人生として少し寂しい気がするので若干彩がつけば良いのかなと思ったりも。
今日は5月なのに気温が30度くらいになるそうです、 確かに朝から暑いです 以前は夏は半袖短パンな姿でワークライフしてましたが、今年は非常に薄手なジャケットを数枚ゲットしたのでそれを半袖の上に羽織り、またパンツも短パンではなくロング薄手なコーディネートで過ごす予定です。 というのも1年前くらいから脱毛サロンに通っており、日焼けをすると施術に相当な悪い影響あるため、日焼け止めを徹底する必要が生じたからです。 また、もういい年なんで真っ黒に日焼けしてシミになるのが嫌だからという理由もあります。 しかしながら、そんな心構えで対策をするつもりであったにもかかわらず 通っていた脱毛サロンがほぼ
ネットフリックスで話題のサンクチュアリというドラマを見ている。あと1つで観了という段階まできている。今まで相撲には全く興味がなかったが、このドラマを見てから少し興味深くなってきて、大相撲でも見に行こうかと思い、チケットを見てみたが完売となっていた。ただのおデブさんのぶつかり合いだと思っていたが、実際に横綱になる人というのはそうとうな努力と才能に恵まれた人間なんだろうなということが分かった。思えば相撲というのは日本の国技でもあるわけだから多くの注目を浴びる状態であるのもごもっともだ。なんにせよ、どの業界どの仕事でも上に上がれるのは一握りの選ばれた人間なんだろうなというのが改めて考えさせら
5月14日の日曜日 日曜日なので半分くらいのメンバーが休みとなっています。不動産屋は週末が無いというのは昔の話かどうかは知りませんが、家庭持ちの人にとって週末ゼロというのは子供と過ごす時間が無い状態になるので、私個人的にもそれは嫌なので、せめて土曜か日曜か1日くらいはオフでも良いと思うのです。勿論、浪漫と算盤のバランスは大切なのでやるべきことをやり、出すべき結果を出している、というのが大前提にはなりますが。ワークライフバランスという言葉は嫌いではないけど、そもそもそれがキチンと出来る人っていうのはかなり能力の高い人でないとなかなか難しいことだともおもう。ゆえにまだ仕事に不慣れな人が最
今日は午前と午後にズームの打ち合わせ予定があるが、日中に物件を見に行く必要も出てきたため、午後の打ち合わせは車の移動中にスマホで対応することにした。 コロナになってズーム会議がメジャーになったが、これは以前からなんでやっていなかったんだよというほど時間場所を選ばずに行えるので、生産性は大きくあがったとおもう。 リモートで仕事を継続している人も一定数いるとおもうが、自分の場合は出社してなんぼという側面もあるので完全リモートにするつもりはないし、実際それはそれで退屈な気もする けれど、今日のような突発的に外出予定が発生したときの、打ち合わせが車移動と並行で対応できるというのはだいぶ助かる。
今年3回目くらいの葬儀に昨日行ってきた、親戚のおじさんが亡くなったのだが、年齢も90を超えていたので特に悲しさなどはなかった 若干の寂しさはあるものの、誰もが避けられないことだし、最近は輪廻転生について考えたりすることが多いので、「今回お疲れ！」くらいの感情となっている 葬儀代が話題にでて、昨日の場所は当初の提示が150万だったらしく、それなら他でやりますと言ったら50万になったらしい、、 最初の金額何なんだよ！と突っ込みたい。少し前の東南アジアのお土産やかよ！と言いたい。 ということで、自分の時、また自分の父親の葬儀のタイミングも恐らくここ10年前後程度で発生するだろうから、その
昨年暮れから毎週ゴルフに行っている 今年中に常に100を切る男になることが目標のためである 1度だけ99をマークしたが、その後は110前後を行ったり来たり、 それこそ練習は毎日、部屋にネットを張っているので欠かさず行っているが、すぐに大幅なスコアには結びつかないようだ という状態の中、昨年までは毎週のようにやっていたサーフィンが少しさぼり気味となっており、これはいかんなということで今朝は4：30起床で鎌倉稲村ケ崎のビーチで波乗りをしてきた、（うねりはあるものの波が厚めであまり良いコンディションではなかったが、、、） そして帰宅後は部屋でスイング練習、からの出社。 すでに多少くたくた
連休明けの月曜日 依然として昨日からの雨の影響か電車が色々と遅延だらけの朝 大型連休明けだとまだ休みボケの方も多いかもしれませんが、 既に弊社は土曜から勤務開始のためだいぶスタートダッシュが効いています 不動産会社なので水曜日とその他一日の完全週休2日と、gw、夏季、年末年始の連休合わせて年間休日は120日くらいはありますが、祝日は無視している分いわゆる一般企業と比較すると休みはもしかしたら若干少ないかもしれません 但し、自分は不動産の仕事をするようになってからは休みは月に3，4日程度でずっとやってきましたし、、起業してからも週に1日やすむか休まないかという日々がそれこそ10年程度
今朝は雨です 5月の雨だからさみだれというのか いつまでもだらだらつづく様を表す言葉らしいので、今日の雨もいつまでもだらだら降り続けるのか様子を見ようとおもう 話は変わるが月末にオフィス改装が完了予定となり、それに伴いオフィス画像と社長画像を撮影するというので、それまでにもう少し体を絞ろうと思う 毎日の体重計測に加え、無理ない範囲でのヨガ筋トレをしっかりと朝晩継続するということをやるつもり。 ヨガに関してはしっかりと朝やった後の一日は時間の流れが非常に心地よく感じることがあるが、いったいなぜそのような現象になるのかは知らない きっとリンパの流れや血行が良くなって、いろいろとはか
今年は周りで亡くなる人が多い。 若い方だと自分の一つ年上から、90過ぎの親戚まで様々だけど、50代も結構いる。一般的には早死にな部類かなとは思うけど誰もかれもが平均寿命まで生きるわけではないから、遅ければ良いというわけでもないとおもう 初老という言葉をぐぐってみると、昔は40歳くらいを指し、今は60歳くらいを指すようだ 年を取ると病気の話題が増えるというのは昔聞いたことがあるが、 自分もそろそろそんな年頃となってきたし アラフィフなのでもういつ死んでも悔いのないように、心の準備や エンディングノートなどのpwや、その他お金のことなどをしっかりと記録をしていく必要がある。簡易的なも
明日から弊社はgw休みです。とはいえ、昨日今日からお休みにして長期休暇にしているスタッフもちらほらいます。 世間は飛び飛びな休みだけど、一応5連休なので不動産会社としては良い方なんじゃないかなと個人的には思っています。 とはいえ、日本は諸外国と比較するとバケーション期間は短い国 欧米のように1か月くらい休みにすることができる時代は来るのかどうか。 社長の立場として1か月の支出が無ければストップするのはやぶさかではないが、現実的にはそうもいかない エージェント制度とかであれば問題ないのかもしれないが、、。 もう少しジジイになったら少し多めの休みを取ろうかななんて思ったりもするが、、ま
少し久々な投稿です、 先月にハワイに視察に行った際に、同じクルーの仲間がゴルフをしていたときの後の組がｵﾊﾞﾏ大統領が居たということで、それをFacebookに投稿していた。本人の写真まで撮影（隠しどり）してアップしていた。投稿に対する反響は「すごーい！」「運がいいね！」などなど、絶賛系だらけ。 翌日私は物件ツアーで高級コンドを視察。そのタイミングで某芸能人夫婦とすれ違った。早速snsにその事実を投稿した。 非常にバズッた。 「プライバシーの侵害だ！」「守秘義務違反だ！」と。。。 投稿したプラットフォームがツイッターだったのがいけなかった 投稿した相手が政治家のような公人ではなく、
先日都内で知り合いがオヤジバンドをやっているので見てきた ライブハウスは個人的に結構好きで、特にロックな曲が好み ライブハウスの良いところは音を身体で感じることができるところ、 重低音が振動となってスピーカーから伝道するのは心地よい なのでなるべくロックな曲を盛りだくさん演奏してくれると嬉しいのだが、 そこはオヤジバンドということで演奏する力が少しパワーダウンしているのか、mc好きなのかは不明だがロックな演奏は3曲くらいしかなかったのは少し振動好きとしては物足りなかった とはいえ、帰路鼓膜が少し麻痺した感覚で車内でロックを大音量でかけてドライブするのは非日常感があり好きな時間だ
長男が高校を卒業するらしく卒業礼拝なる卒業式の前日に開催される礼拝に顔をだした 説教という時間で 説教者（神父？）が卒業生にメメントモリと言っていた。 君たちは優秀だから立派な大人になるだろう 地位やお金、名声を得るだろう。 港区のタワマンに住み bmwに乗り、 軽井沢でシャンペンを飲むことだろう そのときに覚えていてほしい メメントモリ どれだけ財産があっても人は必ず死ぬ と。 立派な説教だなと思い聞いていましたが、 そもそも言うほど大したレベルの高校でもないから ここにいる皆がそこまで大した人間になるとは思えなかったし その絵に書いたような成功者の具体例はもしかしたら
ルフィの1件でたたかれているとの噂のエグジットのネタをYouTubeで昨夜ひとり閲覧した 突っ込みの特性としては南海キャンディーズの山ちゃんが生み出したと言われる、道外れ突っ込みタイプ（ﾜﾀｼ語）という所感 全体のバランスはとてもよく、わかりやすく平たい言葉の上でチャラいキャラは今までになく斬新で早々に売れたのも理解できる なんでもそうだけど、売れるには売れるなりの理由がそこにある きっとそれはどのジャンルの仕事も同じで 売れる奴売れない奴の差は努力や実力、それらの総計の差以外の何物でもない
30分後に外出予定だが、それまでの間が少しやることもないのでブログを書くことにした。さっきも1つ書いたので今日2本目となる さっき漫才の話を書いたので、ネタでも書きたいところだがそう簡単に湧くものでもなく、下記ながら迷走している そういえば以前、私は自称面白い人だと思っていたが、緩い知り合いから「人一倍面白くない」と言われたことがある、価値観はひとそれぞれなのでそれに対して反論をするつもりはない ただ、普段の生活でも人一倍小ボケをかましながら会話をしたり、snsをしたりしているのだが、多少気ごころが知れた人に小ボケをかましたときに 相手の反応でその人のレベルを決めつける傾向がある
2021卒で新卒入社した営業マンが1年間勤務後に芸人になるからという理由で退職した NSCに1年通い、そろそろ卒業するらしい 卒業ライブのような動画を見た 感想としてはよく練習はしたんだろうけどまだブラッシュアップしていかないとその世界での出世は難しいのでは、という印象 個人的に漫才は結構好きでm1グランプリはすべての放送を見ているし、 芸人の書いた本を読んだりすることもある なのでお笑いのネタを作る、面白いものを作るという大変さは素人ながらにしてもある程度は理解している 弊社のOBとしてお笑いで羽ばたいてくれたら1年間面倒を見た立場としては非常に嬉しいので応援はしているが心
これくらいは出来ているだろう、と思っていることが結構な角度で出来ていないということが雪崩のように最近多く発覚して メンタルを平穏に保つために多くの自己犠牲を伴った がしかし、それは己の勘違いからくる業かなと反省もし 算数国語を小学生に教えるように コツコツと教育をし 取引が発生したら最後まで一緒に面倒を見て 時と共に独り立ちするのを待つ他ないか、と考えることにした
年に2回 お互いの誕生日＆側近女子追加でのLunch会 ということで 年に2回しか自由が丘支店の女子とは会わないということにもなるわけで 重要な話をするかも言えば そうでもなく他愛もない会話で飯食べる そんな感じでやってます
営業マンに物件広告掲載管理を任せることをやめる ワタシが睨めばやるけれど、ずっと睨んでいるのは疲れるから 今半分くらいﾁｪｯｸしているだけでも30件以上の物件がレインズから落ちてしまっている 機会ロスが発生していた可能性もあるだろう 人間だから機械のように精密にはできないかもしれないが 精密に動いている奴ほど数字は上がっている
昨年秋くらいに【セムコ社、奇跡の経営】という本を少し読み、社員のコントロールをやめたら業績が向上した、という発想を知り、実践をしてみた ホウレンソウを出来る限り減少させ、各自に任せるスタイルに。 結果、やるべき最低限のことを怠り、あがるはずの売上があがらず、という事態発生 【奇跡の経営】は諦めて、 【縛る経営】にしようと心に誓った2月初旬の週末朝
昨夜はとあるご縁で最近お会いした獨協大学（私が出た学校）のOB（25年上の先輩）が横浜あたりで同窓で不動産関係の人で集まる会にお呼び頂き参加してきました。 三井、東急、その他もろもろ誰もが知る大手のお偉いさん？！の諸先輩方の中、わたしひとりきらめき不動産、、、なんだそれ！？ だれだおまえ！？ な、空気が流れ続け、 大手同士はあいつが部長になった、やら、こいつがそこの会社に行った、やらと、会社は違えど共通話題が比較的豊富にある模様で皆様楽しそうにしておりました 最後の方で、起業なんてよくするよね、なにかあったらどうするの？だれも守ってくれないよ。というような話題となり、 苦笑いで過
「こないだ年明けだと思ったらもう1月も最終日」 というセリフを本日日本人のうち少なくても10万人は口にしているだろうと思う冬の朝 ほぼ1か月冷水トレーニングを継続している影響か、だいぶ寒さを感じにくいからだとなっているらしく、最近は上着を着ない日が続いている 冬の水道水は水道管が冷えていることからなかなか良い感じの冷水がでてからだがシャキッとして良い感じだが、これが春～夏になってくると水道管の水が今ほどは冷たくならんだろうから、冷水トレーニング行者としてはその効果が弱まってしまうのではないかと少し心配 それはそうと月末。 営業取引の処理や、経費処理、月初のmtg準備など普段よりも
物件確認からの帰路にて キャンピングカーの上の部分のようなものが高架下にめり込んでいる事故現場と遭遇 めりこむというワードは正しい使い方なのかどうかはここでは避けたい のめりこむとめりこむは違うと私は認識しているがそれが正しいか否かは気にしない。 本題に戻すが、どういう経緯でこのような事故が発生したのだ？ 当初は高さを気にせずに高架下を通過しようとして上部分のみ落下したのかなと思ったがそれであればここまで滑り込む状態にはならないか、と自分の仮設を否定 全く想像つかない経緯だ ともあれ、この現場に見とれすぎて警察を目の前に赤信号を無視しようとしたところ慌てて警察に阻止され、横断歩道
昨日土曜の昼下がり 久しぶりに横須賀観音崎あたりを子供を連れてドライブしている最中にその出来事は起こりました 事件現場は赤丸の交差点 右折した箇所 ロータリーを1周して、横須賀中央方面に戻ろうと右折したとき 何故か右前方に停車していたパトカーがこちらに向かって直進し、その後左折していたので、違和感を感じたもののまさかその後に自分が呼び止められるとはその時は想像すらできませんでした 「運転手さん、先ほどのところ、右折禁止ですよ」と言われ、、、 全くその自覚がなかったため、「そんなわけないでしょ、証拠はあるのか？」と多少食い下がったところ、「とりあえず違反切符切りますので、
3年前くらいから不動産特定共同事業法という許認可を取得して投資家から小口でお金を集めて運用して配当するという事業をやっている ONIGIRIファンドというふざけた名前で始めたこのサービス 実は小口ファンドはそれこそ10年くらい前からやりたい願望が強くようやく許認可要件を満たしたとおもった矢先に小規模ファンドであれば許認可は緩和します、という法律が発生し、かつその勢いにすぐさま乗っかる流行りに敏感な不動産事業社が雨後の筍の如く大量発生し、私の長年の目標はただの流行りの渦に吸い込まれてしまった 考えようによってはマーケット全体が大きく成長はしているのでそこで共に成長できればいいか、と
1月も残り一週間程度の月曜日 昨夜は赤ワインを飲み過ぎて少し体調微妙な朝 お酒はたまに多少嗜む程度が良いと分かっているつもりですが どうしても飲み始めるとあるだけ飲んでしまう悪癖を治したい 調子が悪い翌朝を迎えていつも後悔し、二度と同じことはせぬと誓うものの 数日経過後に同様の過ちを繰り返す自分自身の思考回路を深堀すると 恐らくこれは人類が戦争を繰り返すことと通じるのだろうなとおもったりする。人は忘却する生き物だということか、 今年になってから冷水トレーニングという朝晩に真水を全身に浴びるという行為を開始している影響で、覚醒速度が高まり、またこれは軽めの二日酔いにも大きく効果がある
ラジオはfm横浜を聞いている 毎週日曜の9時過ぎくらいから始まるチェンジユアライフというような名前の番組の船ケ山氏がパーソナリティを務めるものがあり、マーケティングについてあれこれ話しているのだが、結構勉強になり下手な本を数冊読むよりもこれを10分程度たまに聴くだけで充分だなとおもったりする 船ケ山氏は以前どこかのセミナーで面識があり、またセミナー後に少し個別で話をさせていただいたことがあるけれど、非常に優秀な方なんだろうとおもう。 Facebookでも繋がっているのでたまにタイムラインを見ると以前自殺未遂をしたことがあるような経歴、そして独立してまだ10年にも満たないはずだが 売
明けましておめでとうございます。 というか既に年明けから早20日、、、 ブログもしばらく更新していなかったので今年は年間50回くらいは書くぞ！ という抱負を立てます。やりきります。多分。 最初の1週間はお休みだったので、2週目が1週目のような感覚、というか正月ボケから復活するweekだったのでマインド的には今週ようやくエンジン掛かってきた感じですが、日付をみると月終盤。 全然スタートダッシュは切れておりませんが、焦る年齢でもないので（47歳になりました） 引き続き今年もマイペースで過ごしていきます。
年初に仕入れたライオンズマンション松ヶ丘という物件。春頃からリフォームやり、最近完成したので販売したら1日で売れました。恐らく値付け間違い。。。 普段収益をメインでやっているので実需の相場があまり詳しくない、、というのは言い訳かもしれませんが、うちもそれなりに利益出たので良しとします。 契約終わった時に仲介業者さんが「いつ言おうか迷ってたんですが、これ安くないですかw？」と。 やっぱり安かったのか、自分的にはレインズ売り出しをある程度ざっくりリサーチして築年立地等で自分なりのマトリックス作って価格決めたので納得はしてますが。 ないものねだりとは思いますが、あまりにもすぐに売れて安いで
7月も始まったばかりと思えばもう数日経過。14期が終わり、15期目が始まっています。不動産の営業会社をなんのコネも金もたいしてない中ひとりで始めて我ながら良く持ったなとおもう。こんな書き方すると辞めるみたいですが、最近はここまで来たら創業50周年まで現役でやってやろう！という気概。 ただ流石に15年くらいやっていると、良いときも悪いときもそれなりにあるもの。もちろん会社の規模に応じてのことだから見る人が見れば大したことないだろ、と思われるかもしれませんが、。 基本的に嫌なことが少しでもあれば損得構わず投げ出し逃げ出す性格なので、雇われ人は務まらなかった、ただ仕事の結果に対しては人一
数日前にイーロンマスクがツイッターを買うという話題がありましたね。 購入金額は日本円で9200億円程度とのことです。 もはや一般庶民がイメージできる額を遥かに超越しており、ただの数字としか認識することができないですね。いずれによとてつもない金額であることだけは確かです。 近い金額で最近耳にした話題では目黒にある雅叙園が2000億円程度で売買が行われるという話題です。 ツイッターは雅叙園の5倍弱ということになります。 広さを表すのに、東京ドームの○○倍などという言い方はありますが、 何かを購入するのに、雅叙園の5倍と言われてもやはりピンとは来ませんね、、。 とにかく高い！という
先月から入社した若い衆が一人黙々とブツアゲをしています。 ブツアゲというと広義だけど、いわゆる架電でのブツアゲ。 かれこれ15年近くこの稼業をしてきているので、所有者の情報は 累計すると数十万人分の個人情報が会社に存在しています。 とはいえ、ここ数年は電話営業はほとんどせずに、DMやwebからの集客がメインなので正直膨大にある個人情報勿体ないな～なんて思っていたからガリガリ電話してくれるのは結構嬉しかったりもする。 それこそいっときはCTIシステムを導入してガリガリやっていた時代もあり、当時は会話がすべて録音され、クリック一つで通話発信可能。 システム上にログを残したりもしていた
リマックスジャパンコンベンション
民事信託で専任媒介を狙う
毎月1日は全体mtg及び、営業mtg、更に今月からはファンド運営も本格的に始動するにあたり、ファンド運営mtgと会議尽くしの1日があっという間に終わります。 更に自社で仕入れたファミリーマンションを20代前半女子社員が購入に前向きということで、今からご案内。w 完全フルリフォーム予定のため彼女の好きな仕様にして差し上げる予定。 相場で売れるように仕入をしているので、身近な人がお好みで購入してもらえればそれが一番宜しい結末かと。まだ若いですが、若いからこそ今のうちに融資をうまく利用して、環境に変化が発生すれば賃貸に出すでも売却でも対応できるような提案。 時間と融資をうまく使えば人生
昨年は春ころから夏前くらいまでスタンディングデスクなるものを設置してオフィスワークは常に立ち仕事状態でやっておりました。当初は足の裏が痛くなったりして柔らかいスリッパを導入したり、青竹を買ってたまに踏んでみたり、と色々とやっていましたが、朝10時から夜19時までずっと立ちっぱなしというのは流石に16時ころになってくるとちょっと足に疲れがたまってくるのがストレスとなり、また夏の気配を感じるころに熱中症気味になって、これは立ってる場合じゃないということでスタンディングスタイルは辞めました。 今思えば、たまに立ったり座ったりしてバランスを取りながら行えばよかったのかもしれませんが、当時を振
朝イチ茅ヶ崎へ、国道1号は混んでるな、。 ヨコノリ～【不動産は諸行無常】
昨日は水曜日定休でしたが、不動産コンサルティングマスターというライセンス団体が実施してる勉強会に参加。10:00-17:00までと丸一日の長丁場、疲れました。 内容は民事信託に関して、 今後増加が予想されるので、どんなもんかという理解はなんとなくありましたが、時とと共に記憶も薄れるので定期的にブラッシュアップ目的でした。 このライセンスの団体は宅建協会発祥なのか、会場も協会の立派なところだし、なによりもほぼ毎月のようになんらかの勉強会を開催していて、なかなか凄いなとおもいます。 わたしも以前iremJAPANという団体で運営側の色々やってたのでセミナー開催する側の大変さは理解してい
昨年の12月12日からもう少し体を絞ろうと軽い気持ちで始めた、食事コントロールと、朝晩の緩めの自重筋トレ、ヨガ、ストレッチの影響で1か月半程度で4キロほど体重減少、及び腹筋もだいぶ良い感じに引き締まってきた2022年年明け。 当然のことながらお酒もほぼ飲まず（厳密にいうと元旦とその翌日に多少飲みましたが、それ以外はノーアル） 過ごしておりますが、そのようなライフスタイルですと自然と物事に対して生産的になりやはり筋トレは筋肉のみならず人生をも変える効果があるもんだと改めて体感しております。 ということで、最近はYouTubeアップとこちらの徒然ブログを頻度高めで更新していこうかと。
賃貸相場を知らないと不動産投資は危険です！
人口減少でも〇〇が増えてるので、不動産価格は下がらない
2022年不動産ビジネス大予測
孤独死で割安な部屋の取引
明けてます。明けてから数日過ぎましたが、今年も気が向いた際に徒然なる感じで日記程度のブログを書いていこうかなと思います。 さて、会社は7日よりスタートしており、毎月のことながら月初は前月の案件書類の処理などで多少仕事に追われます。それは年が明けようが明けまいが月初に変わりはありませんし、正月休みがあった分より追われる感覚は強めな気も致します。 何はともあれ2022年が無事スタート。今年からはONIGIRIファンドをもう少ししっかりやっていこうと専任の担当者が年明けから入社してます。なんと珍しいことに不動産特定共同事業法の運用の経験者が来ているのです。 都内含めまだクラファンで不動
ﾊｰﾓﾆｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽというマンション投資で失敗した事例
ONIGIRIファンディングっていう小口ファンドを運営しています、振り返ればちょうど1年前くらいから始めて、今年はお試しな感じで2つ3つのファンドを組成しました、組成っていうほどのものでもありませんが。ファンドなんで当然ですが不特定多数の方から少額の資金を集めて不動産を買って運用して配当するというものです これはここ2，3年不動産投資業界で結構なブームとなっていて、こぞって新規参入が増えている分野なのです。以前は資本金1億とか、業務管理者のライセンスなどで結構なハードルがあったものですが、最近そのハードルがぐっと下がって資本金1000万円で良いよ、となり、またクラウドファンディングで
物件購入の相談を受けて最近チラホラ銀行打診をしたりしてます。お客様の属性はシステム外資系の営業畑でガリガリやられてきた方で、誰もが知ってるソフト会社の営業部長だったり、誰もが知ってる顧客管理システムだったりの経歴。そして現在はさほど知られてはいないものの、その分野ではそれなりにメジャーなシステム会社の日本法人代表者。 年収は過去5年程は3000m程度、今年に関しては5000mオーバー。 不動産投資で年間家賃収入を3年くらいかけて800万円程度にもっていきたいとのことで、諸々相談に乗っており自己資金をなるべく温存するために1棟目はoﾘx銀行に打診をしました。 物件はとりあえずアテで藤
魚でも野菜でもなんでもそうですが、流通するものってのは一番先に仕入れをする人が一番安く買うのは世の常。それは不動産でも例外ではなく、わたしは日々仕入を生業としてやっております。詳細なやり方は別の機会に譲るとして、業者が見るレインズの中からお買い得っぽいのを見つけるのがひとつ。仲良し？知り合いの仲介業者からの紹介で情報入手するのがひとつ。そして最後のひとつは所有者に直接アプローチすること。割合としては所有者からダイレクト購入が一番多いです。 なので、所有者情報を取得、購入してダイレクトメールを作成して郵送したりします。以前は電話でも結構話を聞いてくれる人が多かったのですが、最近はなかな
ふと気づいたらグーグルのデータ容量が上限近くになっていたので、不要なメールを削除する作業をしておりました。3年前にも同様の現象が発生し、当時は過去メール全削除をしてしまったら色々と弊害が発生したため、今回は取り敢えず司法書士から来る見積り付きのメールや、その他添付ファイル付きのメールを中心に削除した結果、かなりのボリュームダウンに成功。 当たり前のことですが、テキスト自体に大した容量はなくいかにファイルを減らしていくかということが大切。 ここでふと思ったんですが、なるべくファイルを使わずにやり取りが出来ればそれに越したことないんじゃないかと。最近実はわたしのpcにはオフィスはインス
4月に新卒が4名入社して、ゼロから色々とご教授していて多少仕事ができるようになり、やんややんやとやっていたら、、あっ！という間に半年ほど時間が流れて今に至る。すっかりnoteとか忘れてました。。。 別にブログを書くことが大好きなわけでもないのですが、たま～にはアウトプット、（フェイスブックやツイッターとは異なる形で多少まとまった文章として）が生きていく上で必要な性格なのかもしれません。何気に創業当時からかれこれと媒体を変えながらも15年近くなにかしら書いてきたりしているので。 （昔のアメブロ） noteとかアメブロとかその他の無料ブログサービスは便利ですよね。いっときは自分でワード
「2500万円の都内1R」を2戸購入…35年後の売却額は 老後の生活費は年金受給だけでは足りません。平均的には約2000万円、ゆとりある生活をするなら約5400万円不足する見込みです。さらに公務員の年金受給額は現状よりも2割程度少なくなる見通しもあるので、平均的な生活を想定しても約3500万円不足します。このことから、仮に退職金を2000万円受け取れたとして、プラス3000万円の資産があれば安心でしょう。 続きはこちら 今の技術で作られたRCであれば劣化もしにくいため、35年後の資産として安心。というようなことが書かれていますね。 レインズの売り出し事例も記載されていますが、
今月の健美家お知らせレポートです。 弊社は健美家には100件程度の物件を常に掲載しています、またチケットや査定サービスも利用させていただいていおりますので無くてはならないサービス会社という位置づけとなっています。 主に中古ワンルームマンションを掲載していますが、たまに中古アパートも掲載しており、反響状況を見ているとやはりこの資料が示す通り区分に関しては500万円以下、中古アパートに関しては2000万円以下の物件がより多くの反響が発生しているように肌感覚でも感じるところです。 そういえば今月契約予定の中古アパートがあるのですが、それは築15年程度で利回り8％程度、立地は千葉県
住宅ローンの手続きを簡素化して、3250億円調達か。 詳細はこちら アメリカは規模がでかいですね。国土もデカい。人もデカい。マックのドリンクもデカいし、車もデカい。 飯はうまくないですが。。 戦後じゃありませんが、アメリカに追いつけ追い越せという日本のスローガン？はいまだかつてまだ未達成ということか。 もはや最近は追い越せよりもすぐ真似ろ！というような風潮の方が強いような気もします。 そもそものアングロサクソン系のスピリットに加え、常に良くも悪くも自己中心的な考え方、というか攻撃的というか、そしてそこに人も集まり増え続け、徹底的に合理性を追求する民族なんだろうなと。 勿論人
オーナーズスタイルという名の雑誌が定期的に届きます。2021年春号との記載なので年に4回の発行なのかもしれません。 その発行会社主催で年に1回か2回か賃貸経営フェアなることを開催しており、次回の開催は4月17日だそうです。 弊社も過去に数回出展したことがありますが、現場には大家さんがゾロゾロとやってくるので出展企業としてはそこにビジネスチャンスを見出すというからくり。このフェアの場合は投資家というよりも地主系の大家さんが多い傾向があるので、過去数回出展した最初の方は中古ワンルームマンション売りで出ましたが手ごたえ薄く、2年前くらいに出展したときは相続ネタで出てみましたが、これま
大した予定があるわけではないけれど、多少の予定を最近は無料の手帳アプリで管理していますが、先ほど画面を見たらすべての予定が消えていてビビった火曜の昼下がり。紙の手帳にしようか本日の午後13時から18時までの5時間はその大きな問題解決のために労力を使ったら一日が終わりました。 光陰矢の如し。 結局、気が向いたときに予定アプリをスクショしようということで問題解決。生きている限り問題は次々と現れる。それが問題なのか課題なのか、試練なのか言葉の違いは良いとして、なんらかすっきりしない事象というものは命ある限り続くものなんでしょう。 そんなことを40も半ばを過ぎてようやく理解が出来、受け入
コロナ禍の影響で、家計が大きく変わった人は決して少なくありません。なかには、それまで当たり前のように得られていた収入が、ある日突然断たれてしまうようなケースも。 そんな事例を目の当たりにして、経済的な備えの大切さを実感した人も多いのではないでしょうか。経済的な備えは、貯蓄だけではありません。投資による資産形成も含めて、多様に準備しておくことが大切です。 今回は、不動産投資の証券化の種類やメリットについてお伝えます。 続きはこちら。 きらめき不動産でやっている「onigiri funding」 第三号も募集即日で200％オーバーという人気ぶり。初回はそれなりに告知広告を打ち
「54,000戸超の供給過剰だった、2020年の東京都賃貸住宅市場」に突っ込んでみた
極端な供給過剰となった2020年の東京都賃貸住宅市場 2020年の東京都の世帯数増加は、2019年の4割の約43,000世帯にとどまりました。また統計データから推計すると、賃貸住宅から持家に住み替えをした世帯は約33,000世帯です。一方で新規供給された賃貸住宅は約64,000戸ですので、増加した世帯が全て賃貸住宅に居住したとしても、54,000戸強の供給過剰だったことになります。 詳細はこちら 今回も動画でざっくり解説しましたが。 上記の数字を紐解くと、増加世帯数43000－持ち家に住み替えた世帯数33000＝残った賃貸住宅に住んでる世帯数10
「ワンルームマンション離れ」が加速 に対して突っ込んでみた。
少額の自己資金できる不動産投資としてサラリーマンでも手を出す人が多かった「ワンルームマンション投資」。首都圏を中心とした不動産市場のバブル化によって、これまでは資産を増やすことに成功したり、節税メリットを享受できたりと恩恵を受けてきた人もいるだろう。だが、「コロナ禍によって風向きが変わりつつある」と指摘するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。 続きはこちら。 動画でも解説しましたが、、。 ちょっとね。エキセントリックすぎる部分も否めないかなとおもうので、こちらでもテキストで解説。 サラリーマンが始める不動産投資の初級者編は、何といっても新築ワンルームの購入だろう。
精神障害者施設に対する近隣住民の反対運動が昨年までの10年間で少なくとも13件起きていることが、大阪市立大学大学院の野村恭代准教授の事業者調査でわかった。全回答の1割にあたる。住民側からの「利用者への危険視や不安」との理由がもっとも多かった。 続きはこちら なかなか切ない問題ですな。わたくしも精神障害向けのグループホームを運営しているので他人事ではないニュースです。 確かに開設した当初に町内会の長のような方から結構な皮肉っぽいことを言われたりもしましたが、あまり人の言うことをしっかりと聞くことが出来る成分が低めなわたしは何を言われても右から左へ。なかなかにして便利な耳を保有し
足元は「景気の底が見えない」という状況になっています。2020年10月の時点で完全失業率は3.0%、有効求人倍率は1.04%です。2009年のリーマンショック時の完全失業率は5.5%、有効求人倍率は0.42%。これだけ大変な社会状況になっている現在ですが、数字で単純に比べてみると、それほどひどい状況でもないように思えます。ただ、いまの数字はまだ「隠れ数字」が表に出ていないだけともいわれ、本来はもっとひどい社会状況だという指摘もあります。実際、コロナ禍の影響が出るのは、2021年の春以降ともいわれているのです。そんな中でも、飲食業・ホテル業と並んでコロナ禍の影響を最も受けているとされる
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キングダムのアニメを見ている最近、見過ぎていて他のことが何も出来ていません。 ふと振り返ると今月1冊も本を読んでない、、 先日ようやくシーズン1が完了、今シーズン2半ばであるがシーズン5まであるはずなのでまだ先は長い、、、 実写版はまだ初回のみの視聴、アニメをもう少し進捗させてから実写版を見ようと思っているが、、これは年内にコンプリート出来るのかどうか キングダムの影響でこのブログの更新すらおざなりになっていたし そろそろキングダムとの距離をうまくバランスよくとる必要があるなと我に返ったgw前の日曜日
このくらいの築をあまり気にしてなかったので 最近少しずつ見ていくことにした 木造でも鉄骨と見違えるような造りのため 構造のこだわりはあまりないが 銀行融資が引きづらい 築15年、多少のほころびがではじめる 年頃の模様 仮に購入したら大規模までなくとも多少の修繕は必要かなと 道路づけが微妙だったのて買わないけど駅からの距離は申し分ない
3月20日ころから業界関係のイベントでハワイに行っていたためブログの更新もやや久々 向こうでも毎日のメールチェックや社内日報的なもののチェック等最低限のことは毎晩こなしてはきたので、1週間会社を不在にしてもさほど多くの宿題が貯まった状態にはならなかったが、ブログのような発信型のものまでは手が回らなかった スマホからもかけたので短文でもコンスタントに更新をしていきたいものです。なにごとも小さな努力でも如何にそれを継続できるか、ということが長期的にみて大切だから
https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html こちらのアメブロで物件分析を最近しています ヨコノリと不動産と
そろそろ暖かくなる季節 と思い、ゴルフ予定をボチボチ入れていた 入れ始めるとあっという間に結構パンパンになってきた、、 ヨコノリと不動産と
新人が4人ほど入ってきているので、売却査定を増やす取り組みをしています。 査定も安くないのでしっかり決めてほしいところです 本来は紹介や人づて（紹介と同じか、、）から広告費かけずにネタを育てていくことが出来ればいいのですが、、、なかなか若者にそれをやれと言っても難しいのもわかる。そもそも大した人脈なんてないのだから。それに自分がそれをやれと言われても困るかもしれないし、あまり得意ではない。業界20年くらいいて、社長業を16年間やってきているのでそこそこの人脈はあるのかもしれませんが、そもそもあまり紹介で仕事が来た試しがない 見た目の信用がないんだろうな、きっと
新しい売却案件サービスの説明をさっき聞いた 中々良さそう 競合が増える前のブルーな状態がチャンスか ヨコノリと不動産と
近所の家が解体されつつあるよ 中にある椅子は使えそうだった 青空たけど寒い1日 ヨコノリ～【不動産は諸行無常、所有者を変え、日本を変える】
昨日から故鳥山明氏の話題だらけです。 海外メディアでも多くの追悼があるようですし、当然のことながら少年ジャンプでも まだまだ多くのことをやりたかっと、 やれるだけの才能もあり、多くの人に影響を与え続けた氏の旅立ちに黙祷です 人生はどれだけ多くの人に良い影響を与えることができるか、ということが大切なんだろうなと最近つくづく感じる
熊本に半導体の工場ができてバブっているらしい それ自体は良いニュースだとおもいますが、そもそも半導体ってなんだ？？ 調べると以前は日本は世界シェア5割くらいあったらしいが、現在は1割程度らしい、 半導体を最近仲良しのgptくんに聞いてみると、 半導体とは、電気を通す能力が金属ほど高くなく、絶縁体ほど低くない物質のことを指します。つまり、その電気伝導性は中間的な性質を持っており、外部からの温度や電圧、光などの影響によって変化します。この特性を利用して、電子機器のスイッチングや信号の増幅など、様々な機能を実現しています。 半導体の最も一般的な材料はシリコンですが、ゲルマニウムやガリ
目的が路駐の削減という点が納得 4戸に1個が適正かは分かりかねるが、よい決定とおもう。 今後この流れが回りに波及するかどうか、だが、恐らく波及するだろう。 反対する意味はない たまにアパートオーナーでも無料で設置することが出来るチャンスがあるのにそのチャンスを無視するオーナーがいたりするが、どのような理由なのか全く理解不能である ネットショッピングが将来的に増加することはあれど、減少することはないのだから宅配ボックスの有無でリーシングにも大きな影響があるということを理解できないのだろう。 とはいえ、わたしは個人的にカード請求の照合をするのがストレスのためなるべく最近はニコニコ現
日本におけるフリーランス人口の拡大と報酬総額の増加、およびフリーランスを守る法律の施行は、労働市場における重要な転換点を示しています。これらの傾向と予定されている法律施行を踏まえ、5年後および10年後の予想を以下の通り行います。 5年後 フリーランス市場のさらなる成長: フリーランスの人口はさらに増加し、多様な業界での需要が高まる。特にIT、デザイン、コンサルティング、教育、不動産業界でのフリーランスの活用が拡大する。 法律施行により、フリーランスの働き方がより安定し、企業とフリーランスの間の取引が透明化されることで、新たなフリーランスの参入が促進される。
孤独死が発生したことで知られる横浜市内の築古のワンルームマンションに関して、買取査定を行った結果、リフォームに多額の費用が必要となることが明らかになりました。 このマンションは、その造作の多さから撤去にも相応の費用がかかると予想されています。特に、内装や設備の老朽化が進んでおり、これらを現代の住宅基準に合わせて更新するためには、大規模な工事が不可避となります。 このような状況の中、査定金額は250万円が上限と設定されました。この金額は、物件の現状を考慮した上でのものであり、リフォーム費用と比較すると、その負担の大きさが際立ちます。 購入後のリフォームを考えた場合、新たな住民が快適
昨日渋谷で、アメリカに本部を持つ不動産フランチャイズ、リマックスジャパンの年次コンベンションが開催されました。このイベントには約200名の関係者が参加し、年間表彰式を含む多彩なプログラムが行われたことが報告されています。リマックスジャパンは、エージェント制の働き方を採用しており、このシステムは今後さらに普及すると見込まれています。過去5年間で顕著な成長を遂げており、その成功は今回の集まりで広く認識されました。今後5年から10年にかけてのさらなる成長に対する期待感も強く、不動産業界内でのリマックスジャパンの役割が注目されています。このコンベンションは、業界の最新動向を共有し、表彰を通じて
築40年のマンションを1500万円で購入し、500万円を投じてリノベーションを行ったこのプロジェクトは、単に物件を再生する以上の意義を持つ 関係者の努力により、古い躯体に見事にマッチするデザインの物件が完成し、社会的にも高い価値を創出しました。この取り組みは、不動産市場においても新たな可能性を示すものであり、しっかりとした利益を見込むことができるはず リノベーションによって生まれ変わったこの物件は、古いものを大切にしつつ現代のニーズに応える住空間を提供 こうした物件は、市場において希少価値が高く、特に都市部では高い需要が見込まれます。 また、環境意識の高まりとともに、既存の資源
毎月2万円を払い、年間契約でマーケティングのオンライン勉強会に参加しました 期待に胸を膨らませ、これが自分のスキルアップやキャリアの転機になると信じていたのです。しかし、数ヶ月が経過し、私の期待は徐々に失望へと変わっていきました。 というのは嘘で、実はこんなもんだろうという想定がまんま当たったのです 最初の動画を見たとき、私は新しい知識やインサイトに満ちた刺激的なコンテンツを期待していました。しかし、提供された教材は、既に知っていることや、ネットで簡単に手に入るような基礎的な情報ばかりでした。講師たちは確かに知識は豊富かもしれませんが、その伝え方には魅力が欠け、時には内容が乏しいま
保有物件の退去後現状回復が完了したとの連絡が賃貸管理部から届いた クリーニングプラスで7万円程度の費用だった 高いのか安いのかは誰にも分からない そうして次の入居者の募集に向かう部屋 これから春に向けてどんな人に住んで貰うか部屋としても心躍るところであろう 前回よりも家賃を値上げして募集活動しているので、その分属性のよい素敵な方が住んでくれて共に生活をしてくれると部屋は考えているかもしれない オーナーとしては早く決まってくれという想いが強いが、部屋の気持ちを考えると時期よりも相性のほうが大切なのかもしれない、そのあとずっと生活を共にするのはオーナーではなく、部屋なのだから。 そうやって
マンション化率という言葉があります。 各エリアにて、総世帯数に対して分譲マンションがどの程度ストックされているかの指数 数値が大きければマンションの普及率が高いということになる 各エリアの総世帯数は公益財団法人国土地理協会「住民基本台帳・人口・世帯数表」を採用 全国トップは東京28% マンション総数200万戸に対して、世帯総数710万世帯 2位は神奈川23% マンション総数101万戸に対して、世帯総数438万世帯 3位は大阪20% マンション総数87万戸に対して、世帯総数429万世帯 4位以下はマンション化率は20%未満 そこそこの地方都市以外は一桁の指数となっています。 全国合計
グランドシティという大手コンパクトマンションデベロッパーの次長が 名刺管理のsansanの社員を装って、社内システムにログインをして情報を抜いたという出来事がありました 当初、不正ログインで情報を入手した、という事実のみを耳にしたときは なかなかハイテクなことやるじゃないか、と少し感心気分もミックスされてたものの、その手法がなりすましだったという事実を知り、なんだよ、と少し裏切られたような、やはりそうかと納得したような気持ちとなった。 とはいえ、なりすましのほうがもしかしたら映像化するならば話としては面白いかもしれない。（映像化されることはないだろうが） 現実でそんなことやるやつ
ソバーキュリアス系の本をいくつか読んで 年明け（厳密にいうと12月28日くらい）からノンアル生活を実践している 本日で40日以上経過 ここまでくると逆に記録を作りたくなり、飲みたい衝動は全く起こらない 酒を買う金はかからないが、その代わりにヤクルトとミルミルを毎日飲んでいるため、缶ビール350程度の費用感はさほど変わらずといったところ 年齢的にも癌が気になる年頃なんで、やれることはやっておこうと最近思う 酒が原因の癌ってかなり多いらしいし、最近は同年代の周りの人間も死にはじめている
少し久々な投稿です、 先月にハワイに視察に行った際に、同じクルーの仲間がゴルフをしていたときの後の組がｵﾊﾞﾏ大統領が居たということで、それをFacebookに投稿していた。本人の写真まで撮影（隠しどり）してアップしていた。投稿に対する反響は「すごーい！」「運がいいね！」などなど、絶賛系だらけ。 翌日私は物件ツアーで高級コンドを視察。そのタイミングで某芸能人夫婦とすれ違った。早速snsにその事実を投稿した。 非常にバズッた。 「プライバシーの侵害だ！」「守秘義務違反だ！」と。。。 投稿したプラットフォームがツイッターだったのがいけなかった 投稿した相手が政治家のような公人ではなく、
先日都内で知り合いがオヤジバンドをやっているので見てきた ライブハウスは個人的に結構好きで、特にロックな曲が好み ライブハウスの良いところは音を身体で感じることができるところ、 重低音が振動となってスピーカーから伝道するのは心地よい なのでなるべくロックな曲を盛りだくさん演奏してくれると嬉しいのだが、 そこはオヤジバンドということで演奏する力が少しパワーダウンしているのか、mc好きなのかは不明だがロックな演奏は3曲くらいしかなかったのは少し振動好きとしては物足りなかった とはいえ、帰路鼓膜が少し麻痺した感覚で車内でロックを大音量でかけてドライブするのは非日常感があり好きな時間だ
長男が高校を卒業するらしく卒業礼拝なる卒業式の前日に開催される礼拝に顔をだした 説教という時間で 説教者（神父？）が卒業生にメメントモリと言っていた。 君たちは優秀だから立派な大人になるだろう 地位やお金、名声を得るだろう。 港区のタワマンに住み bmwに乗り、 軽井沢でシャンペンを飲むことだろう そのときに覚えていてほしい メメントモリ どれだけ財産があっても人は必ず死ぬ と。 立派な説教だなと思い聞いていましたが、 そもそも言うほど大したレベルの高校でもないから ここにいる皆がそこまで大した人間になるとは思えなかったし その絵に書いたような成功者の具体例はもしかしたら
ルフィの1件でたたかれているとの噂のエグジットのネタをYouTubeで昨夜ひとり閲覧した 突っ込みの特性としては南海キャンディーズの山ちゃんが生み出したと言われる、道外れ突っ込みタイプ（ﾜﾀｼ語）という所感 全体のバランスはとてもよく、わかりやすく平たい言葉の上でチャラいキャラは今までになく斬新で早々に売れたのも理解できる なんでもそうだけど、売れるには売れるなりの理由がそこにある きっとそれはどのジャンルの仕事も同じで 売れる奴売れない奴の差は努力や実力、それらの総計の差以外の何物でもない
30分後に外出予定だが、それまでの間が少しやることもないのでブログを書くことにした。さっきも1つ書いたので今日2本目となる さっき漫才の話を書いたので、ネタでも書きたいところだがそう簡単に湧くものでもなく、下記ながら迷走している そういえば以前、私は自称面白い人だと思っていたが、緩い知り合いから「人一倍面白くない」と言われたことがある、価値観はひとそれぞれなのでそれに対して反論をするつもりはない ただ、普段の生活でも人一倍小ボケをかましながら会話をしたり、snsをしたりしているのだが、多少気ごころが知れた人に小ボケをかましたときに 相手の反応でその人のレベルを決めつける傾向がある
2021卒で新卒入社した営業マンが1年間勤務後に芸人になるからという理由で退職した NSCに1年通い、そろそろ卒業するらしい 卒業ライブのような動画を見た 感想としてはよく練習はしたんだろうけどまだブラッシュアップしていかないとその世界での出世は難しいのでは、という印象 個人的に漫才は結構好きでm1グランプリはすべての放送を見ているし、 芸人の書いた本を読んだりすることもある なのでお笑いのネタを作る、面白いものを作るという大変さは素人ながらにしてもある程度は理解している 弊社のOBとしてお笑いで羽ばたいてくれたら1年間面倒を見た立場としては非常に嬉しいので応援はしているが心
これくらいは出来ているだろう、と思っていることが結構な角度で出来ていないということが雪崩のように最近多く発覚して メンタルを平穏に保つために多くの自己犠牲を伴った がしかし、それは己の勘違いからくる業かなと反省もし 算数国語を小学生に教えるように コツコツと教育をし 取引が発生したら最後まで一緒に面倒を見て 時と共に独り立ちするのを待つ他ないか、と考えることにした
年に2回 お互いの誕生日＆側近女子追加でのLunch会 ということで 年に2回しか自由が丘支店の女子とは会わないということにもなるわけで 重要な話をするかも言えば そうでもなく他愛もない会話で飯食べる そんな感じでやってます
営業マンに物件広告掲載管理を任せることをやめる ワタシが睨めばやるけれど、ずっと睨んでいるのは疲れるから 今半分くらいﾁｪｯｸしているだけでも30件以上の物件がレインズから落ちてしまっている 機会ロスが発生していた可能性もあるだろう 人間だから機械のように精密にはできないかもしれないが 精密に動いている奴ほど数字は上がっている
昨年秋くらいに【セムコ社、奇跡の経営】という本を少し読み、社員のコントロールをやめたら業績が向上した、という発想を知り、実践をしてみた ホウレンソウを出来る限り減少させ、各自に任せるスタイルに。 結果、やるべき最低限のことを怠り、あがるはずの売上があがらず、という事態発生 【奇跡の経営】は諦めて、 【縛る経営】にしようと心に誓った2月初旬の週末朝
昨夜はとあるご縁で最近お会いした獨協大学（私が出た学校）のOB（25年上の先輩）が横浜あたりで同窓で不動産関係の人で集まる会にお呼び頂き参加してきました。 三井、東急、その他もろもろ誰もが知る大手のお偉いさん？！の諸先輩方の中、わたしひとりきらめき不動産、、、なんだそれ！？ だれだおまえ！？ な、空気が流れ続け、 大手同士はあいつが部長になった、やら、こいつがそこの会社に行った、やらと、会社は違えど共通話題が比較的豊富にある模様で皆様楽しそうにしておりました 最後の方で、起業なんてよくするよね、なにかあったらどうするの？だれも守ってくれないよ。というような話題となり、 苦笑いで過
「こないだ年明けだと思ったらもう1月も最終日」 というセリフを本日日本人のうち少なくても10万人は口にしているだろうと思う冬の朝 ほぼ1か月冷水トレーニングを継続している影響か、だいぶ寒さを感じにくいからだとなっているらしく、最近は上着を着ない日が続いている 冬の水道水は水道管が冷えていることからなかなか良い感じの冷水がでてからだがシャキッとして良い感じだが、これが春～夏になってくると水道管の水が今ほどは冷たくならんだろうから、冷水トレーニング行者としてはその効果が弱まってしまうのではないかと少し心配 それはそうと月末。 営業取引の処理や、経費処理、月初のmtg準備など普段よりも
物件確認からの帰路にて キャンピングカーの上の部分のようなものが高架下にめり込んでいる事故現場と遭遇 めりこむというワードは正しい使い方なのかどうかはここでは避けたい のめりこむとめりこむは違うと私は認識しているがそれが正しいか否かは気にしない。 本題に戻すが、どういう経緯でこのような事故が発生したのだ？ 当初は高さを気にせずに高架下を通過しようとして上部分のみ落下したのかなと思ったがそれであればここまで滑り込む状態にはならないか、と自分の仮設を否定 全く想像つかない経緯だ ともあれ、この現場に見とれすぎて警察を目の前に赤信号を無視しようとしたところ慌てて警察に阻止され、横断歩道
昨日土曜の昼下がり 久しぶりに横須賀観音崎あたりを子供を連れてドライブしている最中にその出来事は起こりました 事件現場は赤丸の交差点 右折した箇所 ロータリーを1周して、横須賀中央方面に戻ろうと右折したとき 何故か右前方に停車していたパトカーがこちらに向かって直進し、その後左折していたので、違和感を感じたもののまさかその後に自分が呼び止められるとはその時は想像すらできませんでした 「運転手さん、先ほどのところ、右折禁止ですよ」と言われ、、、 全くその自覚がなかったため、「そんなわけないでしょ、証拠はあるのか？」と多少食い下がったところ、「とりあえず違反切符切りますので、
3年前くらいから不動産特定共同事業法という許認可を取得して投資家から小口でお金を集めて運用して配当するという事業をやっている ONIGIRIファンドというふざけた名前で始めたこのサービス 実は小口ファンドはそれこそ10年くらい前からやりたい願望が強くようやく許認可要件を満たしたとおもった矢先に小規模ファンドであれば許認可は緩和します、という法律が発生し、かつその勢いにすぐさま乗っかる流行りに敏感な不動産事業社が雨後の筍の如く大量発生し、私の長年の目標はただの流行りの渦に吸い込まれてしまった 考えようによってはマーケット全体が大きく成長はしているのでそこで共に成長できればいいか、と
1月も残り一週間程度の月曜日 昨夜は赤ワインを飲み過ぎて少し体調微妙な朝 お酒はたまに多少嗜む程度が良いと分かっているつもりですが どうしても飲み始めるとあるだけ飲んでしまう悪癖を治したい 調子が悪い翌朝を迎えていつも後悔し、二度と同じことはせぬと誓うものの 数日経過後に同様の過ちを繰り返す自分自身の思考回路を深堀すると 恐らくこれは人類が戦争を繰り返すことと通じるのだろうなとおもったりする。人は忘却する生き物だということか、 今年になってから冷水トレーニングという朝晩に真水を全身に浴びるという行為を開始している影響で、覚醒速度が高まり、またこれは軽めの二日酔いにも大きく効果がある
ラジオはfm横浜を聞いている 毎週日曜の9時過ぎくらいから始まるチェンジユアライフというような名前の番組の船ケ山氏がパーソナリティを務めるものがあり、マーケティングについてあれこれ話しているのだが、結構勉強になり下手な本を数冊読むよりもこれを10分程度たまに聴くだけで充分だなとおもったりする 船ケ山氏は以前どこかのセミナーで面識があり、またセミナー後に少し個別で話をさせていただいたことがあるけれど、非常に優秀な方なんだろうとおもう。 Facebookでも繋がっているのでたまにタイムラインを見ると以前自殺未遂をしたことがあるような経歴、そして独立してまだ10年にも満たないはずだが 売
明けましておめでとうございます。 というか既に年明けから早20日、、、 ブログもしばらく更新していなかったので今年は年間50回くらいは書くぞ！ という抱負を立てます。やりきります。多分。 最初の1週間はお休みだったので、2週目が1週目のような感覚、というか正月ボケから復活するweekだったのでマインド的には今週ようやくエンジン掛かってきた感じですが、日付をみると月終盤。 全然スタートダッシュは切れておりませんが、焦る年齢でもないので（47歳になりました） 引き続き今年もマイペースで過ごしていきます。
