ヨコノリ～【不動産は諸行無常】

半導体ってなに？

熊本に半導体の工場ができてバブっているらしい それ自体は良いニュースだとおもいますが、そもそも半導体ってなんだ？？ 調べると以前は日本は世界シェア5割くらいあったらしいが、現在は1割程度らしい、 半導体を最近仲良しのgptくんに聞いてみると、 半導体とは、電気を通す能力が金属ほど高くなく、絶縁体ほど低くない物質のことを指します。つまり、その電気伝導性は中間的な性質を持っており、外部からの温度や電圧、光などの影響によって変化します。この特性を利用して、電子機器のスイッチングや信号の増幅など、様々な機能を実現しています。 半導体の最も一般的な材料はシリコンですが、ゲルマニウムやガリ

2024/02/25 13:08

宅配ボックス必須

目的が路駐の削減という点が納得 4戸に1個が適正かは分かりかねるが、よい決定とおもう。 今後この流れが回りに波及するかどうか、だが、恐らく波及するだろう。 反対する意味はない たまにアパートオーナーでも無料で設置することが出来るチャンスがあるのにそのチャンスを無視するオーナーがいたりするが、どのような理由なのか全く理解不能である ネットショッピングが将来的に増加することはあれど、減少することはないのだから宅配ボックスの有無でリーシングにも大きな影響があるということを理解できないのだろう。 とはいえ、わたしは個人的にカード請求の照合をするのがストレスのためなるべく最近はニコニコ現

2024/02/20 10:17

フリーランスの増加

日本におけるフリーランス人口の拡大と報酬総額の増加、およびフリーランスを守る法律の施行は、労働市場における重要な転換点を示しています。これらの傾向と予定されている法律施行を踏まえ、5年後および10年後の予想を以下の通り行います。 5年後 フリーランス市場のさらなる成長: フリーランスの人口はさらに増加し、多様な業界での需要が高まる。特にIT、デザイン、コンサルティング、教育、不動産業界でのフリーランスの活用が拡大する。 法律施行により、フリーランスの働き方がより安定し、企業とフリーランスの間の取引が透明化されることで、新たなフリーランスの参入が促進される。

2024/02/19 10:27

孤独死マンション買取査定

孤独死が発生したことで知られる横浜市内の築古のワンルームマンションに関して、買取査定を行った結果、リフォームに多額の費用が必要となることが明らかになりました。 このマンションは、その造作の多さから撤去にも相応の費用がかかると予想されています。特に、内装や設備の老朽化が進んでおり、これらを現代の住宅基準に合わせて更新するためには、大規模な工事が不可避となります。 このような状況の中、査定金額は250万円が上限と設定されました。この金額は、物件の現状を考慮した上でのものであり、リフォーム費用と比較すると、その負担の大きさが際立ちます。 購入後のリフォームを考えた場合、新たな住民が快適

2024/02/18 14:47

リマックスジャパンコンベンション

昨日渋谷で、アメリカに本部を持つ不動産フランチャイズ、リマックスジャパンの年次コンベンションが開催されました。このイベントには約200名の関係者が参加し、年間表彰式を含む多彩なプログラムが行われたことが報告されています。リマックスジャパンは、エージェント制の働き方を採用しており、このシステムは今後さらに普及すると見込まれています。過去5年間で顕著な成長を遂げており、その成功は今回の集まりで広く認識されました。今後5年から10年にかけてのさらなる成長に対する期待感も強く、不動産業界内でのリマックスジャパンの役割が注目されています。このコンベンションは、業界の最新動向を共有し、表彰を通じて

2024/02/17 18:29

SDGSな仕事

築40年のマンションを1500万円で購入し、500万円を投じてリノベーションを行ったこのプロジェクトは、単に物件を再生する以上の意義を持つ 関係者の努力により、古い躯体に見事にマッチするデザインの物件が完成し、社会的にも高い価値を創出しました。この取り組みは、不動産市場においても新たな可能性を示すものであり、しっかりとした利益を見込むことができるはず リノベーションによって生まれ変わったこの物件は、古いものを大切にしつつ現代のニーズに応える住空間を提供 こうした物件は、市場において希少価値が高く、特に都市部では高い需要が見込まれます。 また、環境意識の高まりとともに、既存の資源

2024/02/16 11:02

チャットGPTとわたし

毎月2万円を払い、年間契約でマーケティングのオンライン勉強会に参加しました 期待に胸を膨らませ、これが自分のスキルアップやキャリアの転機になると信じていたのです。しかし、数ヶ月が経過し、私の期待は徐々に失望へと変わっていきました。 というのは嘘で、実はこんなもんだろうという想定がまんま当たったのです 最初の動画を見たとき、私は新しい知識やインサイトに満ちた刺激的なコンテンツを期待していました。しかし、提供された教材は、既に知っていることや、ネットで簡単に手に入るような基礎的な情報ばかりでした。講師たちは確かに知識は豊富かもしれませんが、その伝え方には魅力が欠け、時には内容が乏しいま

2024/02/12 18:53

現状回復

保有物件の退去後現状回復が完了したとの連絡が賃貸管理部から届いた クリーニングプラスで7万円程度の費用だった 高いのか安いのかは誰にも分からない そうして次の入居者の募集に向かう部屋 これから春に向けてどんな人に住んで貰うか部屋としても心躍るところであろう 前回よりも家賃を値上げして募集活動しているので、その分属性のよい素敵な方が住んでくれて共に生活をしてくれると部屋は考えているかもしれない オーナーとしては早く決まってくれという想いが強いが、部屋の気持ちを考えると時期よりも相性のほうが大切なのかもしれない、そのあとずっと生活を共にするのはオーナーではなく、部屋なのだから。 そうやって

2024/02/12 10:12

マンション化率

マンション化率という言葉があります。 各エリアにて、総世帯数に対して分譲マンションがどの程度ストックされているかの指数 数値が大きければマンションの普及率が高いということになる 各エリアの総世帯数は公益財団法人国土地理協会「住民基本台帳・人口・世帯数表」を採用 全国トップは東京28% マンション総数200万戸に対して、世帯総数710万世帯 2位は神奈川23% マンション総数101万戸に対して、世帯総数438万世帯 3位は大阪20% マンション総数87万戸に対して、世帯総数429万世帯 4位以下はマンション化率は20%未満 そこそこの地方都市以外は一桁の指数となっています。 全国合計

2024/02/11 10:44

不動産屋は不正もアナログ

グランドシティという大手コンパクトマンションデベロッパーの次長が 名刺管理のsansanの社員を装って、社内システムにログインをして情報を抜いたという出来事がありました 当初、不正ログインで情報を入手した、という事実のみを耳にしたときは なかなかハイテクなことやるじゃないか、と少し感心気分もミックスされてたものの、その手法がなりすましだったという事実を知り、なんだよ、と少し裏切られたような、やはりそうかと納得したような気持ちとなった。 とはいえ、なりすましのほうがもしかしたら映像化するならば話としては面白いかもしれない。（映像化されることはないだろうが） 現実でそんなことやるやつ

2024/02/10 18:40

ソバキュリ継続

ソバーキュリアス系の本をいくつか読んで 年明け（厳密にいうと12月28日くらい）からノンアル生活を実践している 本日で40日以上経過 ここまでくると逆に記録を作りたくなり、飲みたい衝動は全く起こらない 酒を買う金はかからないが、その代わりにヤクルトとミルミルを毎日飲んでいるため、缶ビール350程度の費用感はさほど変わらずといったところ 年齢的にも癌が気になる年頃なんで、やれることはやっておこうと最近思う 酒が原因の癌ってかなり多いらしいし、最近は同年代の周りの人間も死にはじめている

2024/02/09 10:57

足りないコインランドリー

買取候補の物件を下見した 日当りがよく 洗濯物もすぐに乾くだろうと予想されるバルコニーが広がっている 室内はカーペットなのでこれは令和のリーシングに通用しないアイテムのため変更の予算を計上する バルコニーにはやはり良い日差しが射し込み 洗濯物は一瞬にして乾くだろうと期待がされるなと心が踊る しかし、 肝心の洗濯機を置く場所が見当たらない、、 どこを探してもない というよりもワンルームのためそもそもさがす場所はほぼない このマンションの住人は洗濯をしないのか？ と不安な気持でエントランスに戻ると 発見した コインランドリーを 洗濯をしないわけない 失礼な妄想をしてしまったと

2024/02/08 15:53