ヨコノリ～【不動産は諸行無常】

月末

こないだ年明けだと思ったらもう1月も終わりと多くの人が言い出す1月の月末 厳密には明日31日が月末ではありますが、不動産屋は水曜休みの為実質本日最終営業日 毎月のことながら、台帳処理や経理処理、月初会議の準備等で一日が緩やかに経過していきます。 今月も無事終わったか、、という安心感と 明日からまたゼロから作り上げていく（売上を）不安感 創業依頼200か月弱経過しているので200回くらいの月末を迎えて経験しているけれど、なかなかなくならない翌月の心配 とはいえ、数年前よりは少しだけ蓄えが増加していたり、少しだけ翌月以降の見通しも立つような取り組みをしつつあるので、、ほんの少しだけはその

2024/01/30 12:19

時代に逆行

最近なるべくクレジットカードを使わないようにしている。外食とか、（そもそも外食頻度は著しく低いが）服とか、雑貨とか（あまり買わんが）なんならコンビニ支払いですら現金で払うように心がけている（コンビニも最近は頻度低い） いっときはどちらかいうと他の人よりも先んじてキャッシュレス派なタイプではあったのだが。 理由は毎月のクレジットカードの請求書を確認するときに、良く考えないと思い出せない支払い明細があるのがストレスで、なんだこの2万円ってのは？この日はどこで何をしたんだ？ あ、、アウトレットで服買ったのか、とか、通販でゴルフ練習道具買ったのか、とか、ぱっと見すぐわかるものであればそこまで

2024/01/29 10:52

今年一棟目の保有物件購入決定

買える限り買い続けていこう不動産 というポリシーを少し前に掲げて、買えるタイミングが来たら買うようにしています。なるべく神奈川県内での物件をと思っています。目の届く範囲、すぐに行ける範囲が良いかなと思うので。ただし最近は全体の利回りが低いので地方都市もありかなとも考えたりしますが、その場合は横浜興銀を開拓しないとならんので、まだ腰が重く、着手はしていない。 昨日出した買付が通った、通ったというと随分な指値をしたようにも聞こえるかもしれないが、気持ち指値でほぼ満額なのでさほど驚くようなことでもない。エリアは横須賀市、駅は北久里浜あたり。実はこのエリアで4棟目の保有物件の購入となる。こう

2024/01/28 11:21

生の豚肉

普段は朝ご飯はご飯に納豆というケースが多いのですが、今朝はご飯が見当たらなかったため、冷凍庫にあるピザを食べることにした。 冷凍されていたので、オーブンで焼くよりもレンジで解凍したほうが良いと考え実行した。 パン生地がふにゃふにゃになっており、あまり美味しくはないだろうという覚悟を決めて食したが、ひとくち食べてなんか変な違和感を感じた これはなんだろう。。肉だ、でも生の感じがする。生ハム？にしてはカットがブロック状だし、、、 確認をするとそのピザは焼いて食べるように販売されていたものを冷凍保存していたことが発覚した、 ﾜﾀｼはてっきり、そのまま食べれるものを冷凍保存していたのとおもい

2024/01/27 10:16

大規模修繕工事

昨年取得したビルの外壁修繕の打ち合わせをしてました。 打ち合わせの約束時刻は17時と認識していたが、11時に来社された。電話口でｼﾞｭｳｲﾁｼﾞとｼﾞｭｳｼﾁｼﾞをお互い相違したものと予想される たまたま他のアポがなかったので対応できたからよかったものの ビルに話を戻すが、最近ビル外壁タイルが落下するという事態が発生しており、危険この上ない状態である。しかも1Fテナントには老人向けのデイサービスが入居しており、万が一老人頭上にタイルが落下したらオーナーとしての責任は大変なことになるのでいち早く修繕をしなければならない。 そのような事情があり修繕業者に見積もりを依頼してという経緯だが

2024/01/26 11:54

マザーテレサからの手紙を観て

年間100冊の読書&年間50本の映画を観るということを目標に掲げている2024年 昨日はネットフリックスで「マザーテレサからの手紙」という映画を観た マザーテレサを知らない人はいないほど有名な人であるが、実際にいつどのような活動をどこでしていたのか、ということはほとんど認識していなかった。 キリスト教徒であることすら知らなかった 昨年暮れからエセクリスチャンな私としてはこれは運命の導きだなと勝手に解釈をしながら観た 主の声を聴き、貧しい人に奉仕をする生き方を選択したシスターテレサ マザーテレサになる前の名はシスターテレサだった、、 ヒンズー教徒だらけのインド人に対して奉

2024/01/25 16:39

ゴルフ会員権

昨日は雨のなか朝からゴルフ場にて面談に行ってきた、葉山にあるゴルフ場の会員権を購入手続きをしており、その一連の流れのなかでゴルフ場の支配人の方との面談という流れ。 ドレスコードはジャケットかブレザー着用とのことで、ジャケットを羽織り、下品に見られないように丁寧な対応を心掛けてきたつもり。中には輩感満載で面談でNGされる方もいたりするのかな、などと妄想をしながら こちらのゴルフ場にはメンバーが3500人程度、メンズが3000人、ﾚﾃﾞｨｰｽが500人、全体のうち7割は横浜～三浦半島近隣に在住されているとのことだった。 ゴルフ場を経営した経験がないため詳しくは知らなかったが、他の多く

2024/01/22 10:36

コソージ

1年くらい前からお世話になっているチームコソージの面々が来社 業務打ち合わせをし、その後近くの魚屋さんで会食しました。 わたしは2024年はソバキュリを実践しているためにノンアルで。 メンバーの方々の生い立ちや、チームコソージにジョインするまでの経緯などなど色々と刺激的なお話を伺うことができて勉強になりました。 ストックビジネス+実践サービスのことをサース？というらしいですね。私はそのあたり疎いのであまり詳しくなく、、、 チームコソージは全国に展開をされていて、業界をBMを中心に全体の底上げをしていこうという力強いエネルギーに溢れている集団ということはひしひしと伝わってきました。 30

2024/01/19 14:54

56+57

今年のうちはじめラウンドに昨日行ってきた。 メンバーの都合上、横浜市民にはやや距離のある埼玉県のコース 第三から環八、関越コースでも良かったが環八の混雑が面倒に感じたため 東名圏央道関越コースで行った、朝は2時間弱帰りは2時間強かかった。 今年は昨年ほどはゴルフに対してのエネルギーは減らすつもりなんで、関越方面はしばらく遠慮しよう。。往復で結構疲れる。 メンバーは楽しかったので良かったが、みんな住まいがバラバラだから悩ましいところではある。今年は今手続きを進めている葉山国際のメンバーになるので、そこで良き出会いがあることに期待したい。

2024/01/18 11:31

10歳で宅建合格

宅建を10歳で合格した方がいるとの話題がありました。最年少らしいです。10歳といえば、小学4年生。凄まじいですね。お父さんは司法書士らしく普段から日常的に民法の会話をしていたのでしょう。 夜ごはんを食べに行く約束を親子でして、父親に急用が出来てリスケをお願いしたときも、口頭での約束は契約とみなされるからそれを反故にするならばそれ相当の違約としてなんらかのオプションが必要となるよね、、等々。 若いときのほうが物覚えが良いのは認めますが、10歳というのは凄いなと。 民法もある程度理解度が進んだことでしょうし、この勢いで司法書士、行政書士、弁護士とレベルをあげてチャレンジしていくのも良いか

2024/01/16 15:26

楽待プレミアム

自社保有物件をコツコツと買い進めているここ数年。 足りない自己資金はファンド運用と絡めたり、試行錯誤をしながらもなんとか数棟保有状態になっています。 基本、紹介案件やレインズ案件で他の人があまり興味を示さないけど自分的には有りな物件を買っています。 ふと昨日ラクマチをパトロールしているときに100億以上の物件を運用している方々の対談動画が目に留まり、視聴していたら17分のところでストップしてしまい、これ以上見たければプレミアム会員になる必要があるとの表示。 プレミアム会員になるためには会費を支払う必要があり、金額は年3万円程度。安いのか高いのかよくわかりませんが、月にひとつふたつ

2024/01/15 10:14

開発

相場が高い日々が続く中、購入意欲が高まる物件がなかなかでないので 土地買って建築しようかなと最近思う。 利回りが高いものもあるにはあるが、大体が築年が古く購入直後に大幅な修繕が必要になり、その費用も考慮すると結局大した利回りにはならなくなるくらいであれば、そんな高利回りではなくとも自分が納得できるものを自分で開発したほうがよくね？というところ。ただし、構造がRCや鉄骨に関しては材料費が10年20年前と比較すると下手すると倍くらいになっていたりするので、ものによっては中古をがっつり修繕したほうが良いケースもある、 そのあたりの見極めをもう少し研究していこうと思う。

2024/01/14 10:14

被災

大地震に航空機接触事故炎上から始まった2024年 被災された方のご冥福、また避難生活を余儀なくされている方々への応援を申し上げます。 仕事初めの翌日に弊社の管理物件も火事で燃えたとの連絡が入り、 現地に行ってきました 6戸の木造アパートの2階の角部屋が全焼してました。 原因はモバイルバッテリーとのこと。 発火時に入居者は在宅しており、入浴中であったとのこと。 入浴中に居眠りをしていたら、停電が発生し、異臭により風呂からでたら部屋が燃えていた、、、 屋根まで燃え尽きてしまっており、当初出向いたときには瓦礫だらけでしたが消防の方が全ての瓦礫を調査して恐らく出火原因はモバイルバッテリ

2024/01/13 15:45