お小遣い制お父さんの月末投資_2021年9月

毎月の月末のお小遣い残高は、月末時点で割安な投資先に資金を回しています。 月末投資の候補は次の10種類。この中で、100日移動平均線や200日移動平均線を見ながら、割安と思えるものを購入しています。 【月末投資候補】 ①仮想通貨 ・ビットコイン ・イーサリアム ・リップル 他のアルトコインは長期投資で考えると上記3通貨よりリスクが高いと判断し、月末投資の対象からは外しています。リップルはビットコイン、イーサリアムに比べ、ボラティリティーも大きく、将来性も不安ですが、一応候補に入れています。 ②米高配当ETF ・SPYD ・HDV ・VYM ③その他ETF ・QQQ ・BND ④米ドル 米国ET…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第15話_妻の最終奥義「リノベ物件のリノベーション」〜

購入目前の物件は条件に合う駅徒歩圏内の4LDK。ペットも飼えて学区内。もうこれ以上条件に合う物件はないのでは、という中古マンションです。しかし、理想を追い求める妻は、一つ一つの居室の狭さと収納の少なさがどうにも納得いかない様子。最終決定の判断で踏み切れない状態が続きます。 そろそろ決めないと、いつ他の人に買われちゃうかわからないよ うーーーん。でも収納がなーーー。自転車置き場も置くの大変そうだしなーーー 何かは諦めないと決まらないよ。これ以上条件に合う物件は、今後も出てくる可能性低いよ。なくなってもいいの？ うーーーん。でもなーーー。こっちの物件のこの広さで4LDKだったらなーーー 確かに面積…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第14話_全てを白紙に戻す妻の一言「やっぱここはなし」

賃貸派の私が、妻に押されて住宅購入を検討して早一ヶ月。何度も購入直前まで進んだ物件がありましたが、理想を追い求める妻の一言「やっぱここはなし」によって、幾度となく覆されてきました。もはや、どこでもいいから早く購入の決断をしてほしい。いつの間にか、不動産屋のセールスマンのように、妻に候補物件の魅力と早期決断を迫る日々が続いています。 当初の物件購入理由は、二人の子供部屋をちゃんと確保するには現在の賃貸マンションが手狭になってきたこと。そのため、学区内の4LDKが条件でした。これだけでも、候補はかなり少ないのですが、その後新たに条件が加わり、優先順位もコロコロ変わり、物件選びは迷走を極めます。 現…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第13話_「ゼロ仲介チャンネル」の質問箱に感謝

住宅購入は素人にはわからないことだらけ。信頼できる不動産屋の担当者さんが見つかればいいですが、そうでなければ、自分の判断が正しいのかどうか常に手探り状態が続きます。初めて聞いたことや疑問点は、多くの信頼できるyoutuber先生が解決してくれました。 それでも解決できないのが具体事象。youtuber先生は当然多くの視聴者を対象に動画を撮影しているので、扱う事象も抽象的なものが多くなります。抽象的だからこそ多くの問題解決に繋がる有益な動画が多いのですが、物件購入終盤、迷う判断が具体的になればなるほど、解決しきれない悩みが増えていきます。そんな時に参考にさせていただく機会が多くなっているのが「ゼ…

メキシコ関連ニュース_2021年9月13日〜9月19日

先週のメキシコペソは安定して5.5円以上を維持していたものの、最終的に5.5円を割ってしまいました。外為どっとコムの分析によると、メキシコの要因というよりは、米国の景気減速の影響が大きいそう。現在持っているポジションがレバレッジ1倍で5.4円のみなので、落ち着いて状況を見守っていきたいと思います。良くも悪くもアメリカ経済の影響が大きいだけに、今後のテーパリングの影響でメキシコペソがどう動くのか注目していきたいと思います。今週一番気になったニュースは「Amazonのフルフィルメントセンターの進出が雇用の創出と収入増に繋がっているのか？」かという話題です。今後もAmazonはメキシコへの投資を続け…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第12話_旗竿地って買って大丈夫？〜

物件検討中に、唯一新築戸建で購入候補に上がった物件があります。小中学校徒歩3分圏内。このエリアで中古戸建を購入しようとすると築20年程度のリノベ済み物件で3,500万〜3,800万。候補に上がった新築戸建は同じ分譲地に立つ2建の戸建。1建は整形地で4,500万。もう1建は旗竿地で4,300万。予算的にはどちらも苦しいですが、新築希望の妻にとっては候補の一つになったようです。新築の新しさに500万〜1,000万プラスで払う事に自分は価値を感じませんが、これはもはや価値観の世界。 今回のテーマは、整形地と旗竿地の価格差200万円をどう捉えるか。そして、旗竿地の物件を購入するメリットとデメリットです…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第11話_気になる事はまず検討。妻が納得する住宅選び〜

住宅購入を決断して約3週間。あえて買うなら、売却時に資産価値が残りそうな駅近の中古物件と考えていましたが、妻の要望はことごとく私の考えを吹き飛ばしていきました。妻から出てきた要望を列挙してみます。 ①駅から近くて広い家がいい ②誰かが使った中古は嫌、やっぱり新築がいい ③引っ越すなら家具は総取っ替え 自分からしたら、予算から考えてありえない要望ばかり。何かを犠牲にしなければいけないのは当然ですが、口で説明するだけでは妻はどうも納得しない様子です。 妻に納得してもらうためには、時間と労力がかかり、不動産屋さんには多少迷惑がかかりますが、希望通りの物件がないかを実際に調べたり聞いたりする事が欠かせ…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第10話_不動産屋選びをどうする？〜

住宅購入に欠かせないのが不動産屋選び。担当者の方は親身に相談に乗ってくれていると信じたいところですが、現実は厳しいノルマや売上目標の圧力でボッタクリに近い提案をしているという話もチラホラ。多くの人にとって、住宅購入は人生の中でそう多く経験するわけではないので、不動産屋のいいなりになったり、疑心暗鬼になってしまいます。疑心暗鬼にならずに、仲介手数料も躊躇する事なく払えるような不動産屋さんを見つけるにはどうすればいいのでしょうか？ 不動産屋選びのポイントは次の3つです。 ①仲介手数料はコンサルタント料と心得る ②まず内覧ではなく、まず相談 ③「不動産屋」ではなく「担当者」で決める ①仲介手数料はコ…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第9話_中古戸建と新築建売はどっちがいい？〜

予算から考えると、マンションの購入可能額が3,500万前後。戸建の購入可能額が4,500万前後。今現在希望地域で購入可能な選択肢は次の3つに絞られます。 ①駅徒歩圏内の狭いリノベ済み中古マンション3,500万 ②駅徒歩圏外の広い、リノベ済み中古戸建3,800万 ③駅徒歩圏外の広い新築戸建4,500万 資金的には駅徒歩圏外の中古戸建が生活的には余力ができそうです。ただし、予算内でも新築戸建の購入の可能性があると、新品大好きの妻の心は揺れるようです。 中古戸建と新築戸建の違いや、メリット・デメリットは何でしょうか。少し調べた印象だと、戸建の売却時は、建物の価値はほとんどなく、土地の値段が占める割合…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第8話_中古マンションと中古戸建はどっちがいい？

予算は中古マンションなら3,500万前後で、戸建なら3,500万~4,500万程度。最初はマンション中心で考えていましたが、中古マンションの4LDKはほとんど見つからず、妻は中古マンションをリノベーションして4LDKにすることも視野に入れています。戸建なら4LDKも多いですが、希望通りの物件は果たして見つかるのでしょうか？ 4LDKのマンションで駅から徒歩圏内の物件はコレしかないよ。これは希望にあったいい物件だと思う でも、狭い。この4畳ちょっとの部屋で収納もなかったら、家具もおけないしどう使っていいのかわからない。全体的に収納も少ないから悩む 普通80㎡くらいだと3LDKが普通だけど、無理や…

賃貸派お父さんの住宅購入物語~第7話_「そういうことか」住宅ローン斡旋手数料~

事前審査のために、「モゲチェック」に登録。住信SBIネット銀行の住宅ローンは店舗に行ったほうが金利が低いので、店舗の予約も取りました。 2日後、「モゲチェック」からのオススメの住宅ローンの中に「住信SBIネット銀行の窓口申込」も入っており、モゲリッチを通じて予約も取れるので、自分で予約を取る必要はなかったみたいです。住宅ローンはモゲリッチのアドバイスに従っていけば心配なさそうです。 しかし、実際の私の住宅ローンの事前審査は、モゲチェック経由ではなく不動産屋さんを通じて行われる事になりました。不動産屋経由だと「auじぶん銀行」や「住信SBIネット銀行」の住宅ローン金利が、約0.01%低くなるとの…

散髪×スーパー銭湯＝最強

「どんなに削りたくても、身だしなみは大事なので1〜2ヶ月に1回の散髪代を削るわけにはいかない」 「そんなにこだわりはないから散髪代は安くしたい」 「1,000円カットはシャンプーとセットをしてもらうと高くなるから困る」 そんな人にオススメなのが、温泉施設（スーパー銭湯）にある理髪店の利用です。店舗にもよりますが、カット代1,000円程度＋入浴代1,000円前後＝合計2,000円前後でカットできます。当然カット後に入浴するのでシャンプーもできて、切った後の髪の毛がポロポロ落ちて困る心配もありません。整髪料をもっていけば、入浴後のセットも可能です。自分の家の近くの店なら、カット＋入浴で2,000円…

メキシコ関連ニュース_2021年9月6日〜9月12日

現在、5.4円のポジションでスワップ投資を継続中。しばらくはチャートも気にせず放ったらかしスワップ投資ができそうです。米国への依存度が高く、移民問題や貧困問題などもありますが、他の新興国通貨スワップ投資に比べ、大暴落のリスクは低いのではないかと感じています。「魅力的な都市」ベスト10のうち、10都市がメキシコの都市が占めており、かつその中にはカンクンなどのリゾート地が入っていない事も考えると、コロナ収束後の観光業再興のポテンシャルも秘めている面白い国だと思います。今週のニュース記事の概要です。 【9月11日：外為どっとコム】 9日に発表されたメキシコ8月消費者物価指数は前年比＋5.59%で予想…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第6話_妻の衝撃発言再び「家具は総取っ替えだね」

物件選びも 条件予算内に収まり、ある程度納得のいく中古マンションが見つかり、そろそろ物件選びも終盤かと思っていた矢先。妻から再び衝撃発言が飛び出した。 もしあの物件にするなら家具は総取っ替えだね ？？？なっ何を言ってるの？今あるのでいいでしょ だって、今の家具はこの家に合わせて買ったものだから、あの家の床と壁には合わないもん せっかく予算内の物件が見つかったのに、そんな事言い出したらきりがない。それは我慢しないと 無理なんですけど。あの家にこの家具は絶対に合わない。気持ち悪い。100万位プラスでローンに組み込めないかな 基本的には組み込めない。組み込めるローンもあるみたいだけど、数が少ないと思…

お小遣い制お父さんの月に1度のお楽しみ_auPayマーケットお得ショッピング〜2021年9月〜

毎月1回のお楽しみ、auPayマーケットのお得ショッピングの時がやってきました。 【auPayマーケットお得ショピングとは】 auPayマーケットは、月に1回Pontaポイントを1.5倍のauPAYマーケット限定ポイントに交換できます。交換限度額は2,000Pontaポイントで、3,000円分のauPay限定ポイントに交換できます。 ※いつもは1日から月末までが交換期限ですが、今月は26日までが交換期限になっているので注意が必要です。まさか、このキャンペーンが終わってしまうのか？だとしたら、毎月のお楽しみが一つ減ってしまいます。 【さらにお得な利用法】 ①ポイントサイトのモッピーで「モッピーポ…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第5話_auじぶん銀行の住宅ローン研究〜

住宅ローン選びをしていると、auじぶん銀行の住宅ローンの変動金利が圧倒的に安い事がわかります。2021年9月1日時点で0.41%。これだけなら他のネット銀行のローンでも同水準の金利はありますが、auでんきの利用で―0.03%、au回線の利用で―0.07%。つまり、0.31%になります。これは、他を圧倒する金利です。現在au回線、auでんきを使っている身としては、審査に通るのであればぜひ利用したい候補の一つです。ただし、auモバイル優遇割の適用条件は少しややこしいので整理しておきます。簡単にポイントをまとめると、家族割プラスのグループに自分を含めて2回線以上組まれているかどうかが適用されるかどう…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第4話_住宅ローンの事前審査っていつすればいいの？〜

物件探しを本格的に始めて1週間。たまたま条件に合う中古マンションが見つかった。まだ内覧に行っていないが、不動産屋からのメールでは、なんとか予算内で収まりそう。メールで送られた概算で使われていた住宅ローン金利は35年の変動金利で0.47%。素人ながら少し調べた範囲では、高くはないけど、団信の内容や、どこの住宅ローンを想定しているのかは、内覧の時に確認しておく必要がありそうだ。 ここで一つの疑問 「住宅ローンの仮審査っていつ申込めばいいんだろう？」 わからない時は、Google先生とYoutuber先生！！お願いします！！ 今日は「おおた先生の不動産チャンネル」に教えていただきます。 youtu.…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第3話_妻の衝撃発言「新築がいい」〜

ある程度条件に合う物件を見繕い、中古マンション1件と、中古戸建て3件が候補に残りました。妻の希望にあっているか確認して、さらに絞り込んでいくための話し合いがスタートしました。 中古住宅ならなんとか購入できそうだね。駅から近いの物件はリノベーションはされてないけど、きれいに使われているから、このまま使えばお得かもね。 イヤイヤ、他人が使っていたお風呂とかキッチンとかそのまま使うのは絶対イヤなんだけど。そもそも築20年以上の家なんて住みたくないんだけど。 おいおい、築20年以上が嫌って、そんな事言ったら予算内で条件に合う物件なんてないでしょ。 そんな事ないよ。中古の戸建てをリノベーションするのと同…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第2話_教えてYoutuber〜

「初めての勉強」といえば、まずは信頼できるYouTuber先生を発見すること。住宅購入に関する考え方や、これから訪れるであろう判断すべき内容について、わかり易く教えてくる先生探しはとても重要です。購入するのは中古マンションか、中古一戸建て。現在子どもが通う中学校区（越境も視野に入れて少し広めの範囲）の4LDKというところまでは決まっているので、この条件で購入するときの注意点を教えてくれる先生を探しました。 4名のYouTuberを紹介しますが、一人ひとりの主張には共通点もあれば違いもあるので、当然最終的には自分で判断していく必要があります。読書もそうですが、何かを知る時には3〜4人の指摘を参考…

賃貸派お父さんの住宅購入物語〜第1話_持家派妻の恐怖〜

賃貸生活20年。住みたい所で、住みたい広さで、住める家に住む。そんな自由とリスクへの対応のしやすさを求める賃貸派の自分。そんな自由な生活を、結婚生活は許してくれないようです。「床と屋根さえあればそれで幸せ」そう思っているのは自分だけ。幸せな賃貸住宅生活終焉へのカウントダウンはある日突然スタートしました。 「明日マンションを見に行くから、朝一緒に来て。リノベーションの会社の人も来るから」妻からの突然の報告。すでに物件は絞られている様子です。 「いつまでこの家に住むつもりなの？」「下の子にも子供部屋持たせたいんだけど」「っていうか一人一部屋欲しいんだけど」そこからは、現状の住環境と夫に対する文句の…

メキシコ関連ニュース_2021年8月30日~9月5日

先週のメキシコ関連ニュースは、引き続きハリケーン「アイダ」の影響について取り上げられていました。マツダ工場の営業停止と川崎重工業の工場新設と、メキシコと日本企業のつながりの深さを感じさせるニュースも興味深いです。メキシコの2大問題である移民問題と麻薬問題については、どちらかが毎週大きなニュースとして取り上げられていますが、今後も問題解決に向けた動きが重要になりそうです。今週も米経済とメキシコ経済の連関に関するニュースや、メキシコ経済の回復が未だ不透明である事が取り上げられています。全てのデータがプラスになる事はおそらく今後も難しく、コロナ感染が収束するのか、拡大していくのかの見通しも見えないた…

賃貸派（夫）と持家派（妻）の住宅論争

ローン生活は絶対嫌。将来何が起こるかわからないので、身軽な賃貸の方が絶対にいい。結婚生活15年。このまま賃貸生活で一生を終えると思っていた矢先。その日は突然やってきた。 下の子にも部屋を持たせたいけど、この家じゃ狭いから引っ越しをしたい。賃貸で4LDKはなかなか見つからないから買います。 ちょっと待て！！3LDKの今の家で十分だろ。子供部屋がなくたって我慢できるだろ。 我慢できません そもそも、ひと部屋分おまえの服とかバックとか置いてあるから使えてないだけで、あれはなんとかならんのか。 なんともなりません。もう中古のマンション見てきたから、あなたも今度一緒に来て。今の家賃とほとんど同じ位の支払…

陸軍軍医総督&文学者_森鴎外の略歴

陸軍軍医総督という、軍医としての最高位でありながら、文学活動を通じて日本の文学界に多大な影響を与えた森鴎外。西周からの影響や、ドイツ留学の影響など今後掘り下げて調べてみたいテーマが多くあります。日本の近代化について否定的な発言をしたドイツの地質学者ナウマンに対して新聞紙上で公開論争を挑んだり、坪内逍遥との没理想論争など、論争好き、攻撃的な一面も持つ鴎外の思想も掘り下げていきたいところです。まずは、森鴎外の略歴を辿っていきます。 【幼少期】 ・1862（文久2）〜1922（大正2） ・島根県に生まれる。 ・森家は津和野藩主亀井家の典医（主治医）を務める家柄で、その長男として生まれた鴎外は幼少期か…

メキシコペソスワップ投資_おすすめ証券会社3選

メキシコペソのスワップポイント投資をするときの証券会社選びのポイントは次の2点です。 ※スワップポイント：通貨間の金利差によって毎日もらえる利益 ①スワップポイントが高いこと ②スプレッドが狭いこと この2つのポイントで好条件の証券会社は次の3つです。 ※数値は8月24日時点 ※スワップポイントは1万通貨あたり 1．ヒロセ通商（スワップポイント8円／スプレッド0.3銭） 2．Light FX（スワップポイント7.1円／スプレッド0.3銭） 3．セントラル短資FX（スワップポイント6円／スプレッド0.2銭） スプレッド0.1銭の差は10円なので、このデータだけならスワップポイントが1番高いヒロセ…

Amazonの価格変動をスマホでチェック〜Amazon keepa〜

Amazonで販売されている商品の価格推移を知ることができる「Amazon keepa」。かつてはパソコンでしか使えず、ブラウザでFirefoxを使えばなんとかタブレットでも利用可能でした。しかし、、、先日久しぶりにKeepaをスマホやタブレットで利用できるようになっていないか調べてみたら、「Keepa」のアプリが誕生していました。誕生したのは去年のようなので、すでに利用している人も多いと思いますが、スマホやタブレットを使って、気軽にamazon商品の価格推移を確認する事ができるようになったのはうれしいですね。Andoroidスマホやタブレットなら、GooglePlayストアから無料でダウンロ…

着脱式よりも折畳式キーボードがおすすめな理由

タブレット＋着脱式のキーボードで「タブレット」としても「ノートパソコン」としても使える2in1タブレットの人気が高まっているようです。確かに1台でタブレットとノートパソコンの両方の使い方ができるのは便利ですが、取り外すのが面倒だったり、かさばるので、結局着けっぱなしという人も多いようです。折畳式キーボードを使えば、どんなタブレットでも2in1の利用が可能です。着脱式と折畳式キーボードを比較しながら、折畳式キーボードの方がメリットが大きい理由について説明します。 ①どんなタブレットでもノートパソコンに 折畳式キーボードは、ブルートゥース接続ができる端末であれば、どんなタブレットやスマホでもタイピ…