2号物件 築古戸建再生#5 ユニットバスの施工

やっと屋根が終わりつつあり、ユニットバスの施工を本格的に着手します。 物(ゴミ)がいっぱいで、置き場が無いから風呂まで物(ゴミ)だらけでした。 荷物をどけたところはこんな感じ。 築古にしては、お風呂が広めです。内寸法で1216は十分にいける寸法がありました。 そこまで汚いと行った感じでも無いですが、このまま残してしまうと二度とユニットバスは施工できない(やらない)と思うので、ユニットバスへ更新しま

2号物件 築古戸建再生#4 続続・屋根の葺替え

前回に引き続き、屋根工事です。 早めに仕上げないと雨にやられてしまうので、大工さんに頑張ってもらいました。 「1人はしんどいぞ！」 いつもの台詞を言いながらも頑張ってくれます。 防水シートとアスファルトシングル 屋根は、コンパネ(今回はOSB)→防水シート→屋根材(今回はアスファルトシングル)と施工していきます。 防水シートと屋根材で二重防水になってます。 ここに分かりやすい絵がありました。 ちょ

2号物件 築古戸建再生#3 続・屋根の葺替え

前回から引き続き、屋根作業です。 雨で作業が出来ませんでしたが、何とか開始できました。 と言っても、初回は参加できず、大工さんとお仲間で作業してくれました。 「2人作業はしんどいわ！」 と、ブツブツ言われましたがね。 瓦撤去 2人で頑張ってもらった結果です。 トップの部分と屋根半分が終わったところです。想定はしてましたが、やはり土がすごいです。 残り半分も撤去。 大きな穴が空きまくりです。 瓦を取

2号物件 築古戸建再生#2 屋根の葺替え

元々、雨漏り跡があり、まあまあヤバ目かなぁと思っていた屋根。 1号物件では、店子さん入居後に「雨漏りしてますよ」と連絡があって大変な事になったので、今回は最初っから屋根修理をする事にしました。 屋根の原状 購入前にあまり詳しく見れなかったので、物件購入後に屋根にのぼり確認しました。 思いっきり穴あいてます。 なんだか違和感が…。 この白いのんは何や？ よう分からんけど、コーキングでぐちゃぐちゃです

2号物件 築古戸建再生#1 残地物との闘い

2022年6月頃に2軒目の物件を購入しました。 そこから既に3ヶ月が経過…。 マイホームの購入、引越し、コロナ感染、と色々ありまして、今に至ります。 残地物 今回の物件は、値引きの条件として「残地物あり」での引渡しとなりました。 「残地物なんぞ大した事ねーわ」 と、意気揚々としてましたが、甘かった…。 とにかくクソめんどくさい この一言につきます。 布団敷きっぱなしです。 キッチンは、遠巻きでは分

築古戸建再生日記

前回更新から、かなりの日数があきました。 2年くらいですかね。 この間で何をしていたかと言うと、ひたすら家のリフォームをしてました。 不動産投資を本格的にスタートしようと思い、ボロい築古戸建を購入。そしてDIYリフォームを開始。 完全に甘く見ていたおかげで、リフォーム費用は沢山かかったし、時間もなんやかんやで一年程かかってしまいました。 このネタをブログで…とかも思ったりしましたが、そんな余裕(と