住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？

住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]

住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？

住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]

不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際に事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合でも、契約解除は可能ですか？

不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]

宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能ですか？

宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]

宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、その後事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？

宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]

不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には敷地の写真しか掲載できませんか？

不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか？ 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]

販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？

販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？ 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]

スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用ない工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？

でき スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？ デパート等の商業施設で、工事中であるなど将来その施設が確実に利用できると認められる場 […]

不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか？

不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか？ 徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき一分間（端数切り上げ）とされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第10号）。 […]

不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか？

不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか？ 管理費や修繕積立金を区分所有者が滞納している場合は、建物の特定承継人が支払い義務を承継するものとさ […]

不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか？

不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか？ まず、不動産競売において買受けの申出に際して一定額の保証金を提供することを要します。 買受人が期限までに代金を納付できない場合、 […]

専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか？

専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか？ 敷地権付区分建物についての根抵当権の登記は、土地の敷地権についてされた登記としての効果を有するとされています（不 […]

敷地権の割合は規約で専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか？

敷地権の割合は規約によって、専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか？ 敷地利用権の割合は、原則として有する専有部分の床面積の割合により定めますが、規約によりこれと異なる割合を定めることもできるとされてい […]

専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とはどのような構造の建物を指すか教えてください。

専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とはどのような構造の建物を指すのか教えてください。 専有部分の構造物欄に記載される「1階建」とは、専有部分がメゾネットのように内部で二階層になっているのではなく、一階層であることを […]

木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？教えてください。

木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？ ベタ基礎とは、木造建築の基礎の一つです。 「ベタ基礎」の構造は、建物の床下全体を板状の鉄筋コンクリートで一体的に基礎を造る方式です。 関連記事耐震構造とは […]

不動産番号は区分建物の場合、どのように記録されますか？

不動産番号は区分建物の場合、どのように記録されますか？ 不動産番号とは、不動産を識別するために必要事項として、一筆または一個の建物ごとに表題部に記載される番号等をいうとされています（不動産登記法第1条第8号、第90条）。 […]

耐震構造とはどのようなものですか？教えてください。

耐震構造とはどのようなものですか？ 耐震構造とは、地震の破壊力に耐える柱、梁、壁等の構造をいいます。 耐震構造により建物の倒壊を防ぐことはできますが、家具や仕上げ材に破損が生じる可能性はあります。 関連記事免震構造とはど […]

免震構造とはどのようなものですか？教えてください。

免震構造とはどのようなものですか？ 免震構造とは、一般的に地盤と建物の間に装置を設けて、建物が地震の時に受ける力を小さくする構造をいいます。 基礎と建物の間に積層ゴム等の装置を設置することで地震との共振を避け、建物を振動 […]

ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴を教えてください。

ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴はどのようなものですか？ ツーバイフォー工法は、箱状の構造体の面全体で荷重を支えるものです。従来の工法より地震に強い、耐火性能が比較的高い、開口部の位置や大きさに制限がある […]

木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？

木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？ 布基礎は、木造建築の基礎のひとつです。建物壁面の下部のみ基礎を造る方式です。 関連記事木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？&nb […]

抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が抵権設定者なしの単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？

抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？ 抵当権の登記の抹消は、抵当権設定者と抵当権者が共同で申 […]

【裁判事例から学ぶ】従業員のリベートは会社の利益？課税の対象になるかが争われた話

この裁判（仙台地裁 平成24年2月29日判決）は、旅館業を営むA株式会社が、従業員らによる取引先からのリベート（総額約9,800万円）の受領について、それが法人の収益であるとして課税処分を受けたことに対し、その取消しを求めた事案です。税務署（塩釜税務署長）は、リベートを法人に帰属する収益と認定し、青色申告の取消、更正処分、重加算税を課しました。これに対して原告は、リベートは従業員個人に帰属するもので、法人の収益ではなく、仮装・隠ぺい行為もなかったと主張しました。裁判所は、リベートを受け取った従業員が法人から受領権限を与えられておらず、会社の規定でもリベートは禁止されていたことから、リベートは法人に帰属しないと判断しました。その結果、益金算入や重加算税の根拠を欠くとして、全ての課税処分を違法と認定し、原告の請求を全面的に認容しました。

筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官によって行われるものですか？

筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで、筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官により行われるものですか？ 筆界特定は、筆界特定登記官が筆界調査委員の意見を踏まえて行うものとされています（不動産登記法 […]

土地の筆界特定がされた場合、土地の登記記録の筆界特定の欄に、筆界特定がされた旨が記録されることになりますか？

ある土地とその隣接する土地の筆界特定がされた場合、その土地の登記記録の筆界特定の欄に、筆界特定がされた旨が記録されることになりますか？ 筆界特定がされた場合には、対象土地の双方の土地の登記記録に、その筆界特定を手続番号に […]

筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？

筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？ 筆界とは、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記されたときにその境を構成するものとされた2以上の点およびこれ […]

土地を管轄する登記所以外の登記所に対しても、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？

土地を管轄する登記所以外の登記所に対して、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？ 登記事項証明書の交付の請求は、請求に係る不動産の所在地を管轄する登記所以外の登記所でも、登記事項証明書の交付を請求する […]

登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？

登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？ 登記所に備えられている地図は、一筆または二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確に […]

抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？

抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？ 買受人は、代金を納付したときに競売不動産の所有権を取得したことになるとされています（ […]

抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？

抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？ 抵当権者が、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、満期になる […]

建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？

建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？ 他人の宅地を見渡すことのできる窓または縁側を設ける場合、隣接する土 […]

建物が建設され隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように建物の一部取り壊しを請求することができますか？

建物が建設され、隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように、建物の一部取り壊しを請求することができますか？ 建物を築造する場合、境界線から0. […]