プロフィールPROFILE

なごみさんのプロフィール

住所
中央区
出身
松戸市

自由文未設定

ブログタイトル
不動産投資@合同会社なごみ
ブログURL
https://llcnagomi.hateblo.jp/
ブログ紹介文
不動産投資や金融機関の融資情勢、物件の紹介、合同会社なごみの取り組みなどを中心に書きます。
更新頻度(1年)

165回 / 365日(平均3.2回/週)

ブログ村参加:2018/05/12

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小遣いブログ 959位 968位 949位 981位 957位 956位 977位 27,698サイト
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今日 12/05 12/04 12/03 12/02 12/01 11/30 全参加数
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ハンドル名
なごみさん
ブログタイトル
不動産投資@合同会社なごみ
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165回 / 365日(平均3.2回/週)
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不動産投資@合同会社なごみ

なごみさんの新着記事

1件〜30件

  • 退去立ち合い 2件

    皆さんこんばんは よぎーなともこです 家の近所での退去立ち合いを終え・・すでに夕日が沈みそうな空 また、会社まで戻りたくなかったよぎーなです笑 本日は午前中は電話を公的機関にかけまくりでした。 あっちにかけて情報を得て、こっちにかけて、あっちにかけて その中でも何度もかけても話し中のコールセンター・・・ 最初から話し中・・・ 埒が明かないのでつながらないときはこちら!!ってとこにかけても・・・ その質問はコールセンターへと!! いやいやつながらないんだよ。。。 退去立ち合いが1件目 14時からだったのですが 昼過ぎまで午前中の仕事がかかり・・・バタバタとランチも食べないまま出かけちゃいました笑…

  • 玉入れか笑 予想しない方向から

    皆さんこんばんは よぎーなともこです 今日は 予想していなかったことが多くて笑の一日でした♡ よぎーなさーんお電話です ???の私? (今現在絡んでる案件あったけな?)からの呼ばれた電話 電話口の向こうは・・夏にとある案件でやり取りしたオーナー様でした。 私の関西弁が耳に残っていて、今回の件ご指名電話だったのかな?! クリックお待ちしております。 不動産ランキング いろいろ笑 今回は間に入って、業者さんに確認するにしても、 オーナーさんが全部情報を持っている件(最初はかなりざっくりな情報でした笑) をちょっと確認してみます!!となっても、私の段階でいくつか把握しておかないと プロでも・・・答え…

  • 12月入ってしまった

    こんばんはよぎーなともこです。 ついに今年最後の月になりました。今月の外出スケジュールを調整するためにカレンダーにざっくり予定を当てはめていったんですが・・・( ´∀` )💦 ちょっとダッシュしないといけないかな(笑) 業者回りで先月回れなかったエリアや再度行きたいエリアを当てはめると・・・ た、足りない日数が(笑)年末年始のお休みもあり・・ 退去の立ち合いも明後日2件 これがへたすると4件ってことも💦 でも全員が外出しちゃうと電話の対応などができなくなるので 同じ方面のエリアはその日の担当者が頑張ることになります!笑 クリックお待ちしております。 不動産ランキング 今後もスケジュールが埋まっ…

  • わくわく 

    皆さんこんばんは ヨギーナトモコです。数日前からメールの不具合が起こっており皆さまにはご迷惑をおかけして申し訳ありません。不具合を早急に直してもらったはずなのですが・・ 送信は問題なくできてたみたいですが・・受信が.....💦2・3日来るものと来てないものがあって・・オーナーさんや業者さんメール・・・なんだか返信がないな・・・って思ってたらどうも受信が・・・かといって、全く受信できていなかったわけでもなく・・私の苗字が入っているメールを振分けしているのですが・・・どうもおかしいなと再度設定しなおし 戻るかとおもってたら・・・1800通未受信とか・・ご連絡いただいた皆さま大変申し訳ございません。…

  • 集中?個別?配送は?

    みなさんこんばんは よぎーなともこです。 クリックお待ちしております。 不動産ランキング 本日は事務作業の一日。 例えば 所有者・貸主変更のお知らせとか。 アパートや戸建ての所有権が 前オーナーさんから弊社に所有が移った時も 弊社からNEWオーナーに所有が移った時も お部屋を借りていただいている入居者さんにはお手紙で 所有者・貸主変わったよーのお知らせをします。 そしてそのお知らせを出すタイミングで 入居者さんに何かお困りごとがあった場合は連絡先を フリーダイヤルにしています。 そのご案内も一緒に同封します。 そのあと届いたタイミングで各入居者さんに電話で連絡をとりご挨拶をします。 今日はこち…

  • 物件確認と退去立ち合い

    皆さんこんばんは よぎーなともこです 今日は一日中雨嫌でしたね。 最近はすっかり暗くなるのが早くて💦15:30~の退去立ち合いに行くと帰りは真っ暗💦特に雨の日の車の運転は怖いですね。 本日はこちらも台風被害が要因でのご解約となりました。 どうにかオーナー様、お部屋の修繕をできる限り早急にするとのことで 私もお住まい続けてほしかったですが・・・ 室内に被害があるとどうしても入居者さんからすると また今後もあるんじゃないかと懸念されるのは当然です。 とても残念な退去立ち合いでした。 早く修繕をしてちゃんと直して募集を1日でも早く再開できるよう願うばかりです。 お尻の時間が決まっているし、渋滞で・・…

  • 業者回り 木更津

    皆さんこんばんは よぎーなトモコです みなさーん 木更津でお部屋お探しの方 ご連絡くだーさーい♡ 単身の方や女性の方に今お勧めの物件あります♡ 是非是非よぎーなに連絡下さーい 新築♡ 駅からも徒歩7分♡ インターネットも無料で追い炊きや浴室には乾燥機能もあり♡ その他にも 設備がとっても充実しています♡ 管理戸数も約2000戸程なので その他木更津以外にもいろんなエリアでご案内出来る物件あります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 本日むちゃくちゃ冷えましたね 賃貸のお姉さんから聞いた情報でバーベキュー弁当がおいしいお弁当屋さんがあると ランチは♡なんて思っていったのですが・・・…

  • 業者回り 稲毛

    皆さんこんばんはよぎーなともこです 本日は千葉県千葉市稲毛区の業者さん回りしてきました! 私が担当するのはお初です。 本日はご紹介する物件を、 まず現地に見に行きました。リフォームが完了しているお部屋は即入居可になるし、 まだ時間がかかりそうなお部屋はあとどれくらいかかるのかも把握しないといけないですからね。 周りの状況や室内の状況を確認してからじゃないと業者さんにどんな所かをお伝えできないからね そのあと JR稲毛駅付近の業者さんを中心に回ってきました。 総武線快速が停まるこの駅 駅の周りはにぎやかです クリックお待ちしております。 不動産ランキング 稲毛駅からはバスもいろんは方面に出ていま…

  • 明日は業者回り

    こんばんはよぎーなともこです。 明日は千葉県稲毛区付近の業者さんに 付近の物件をご紹介してもらうために 回ってきますね♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 明後日は千葉県木更津付近の業者さん 本日はチラシ作成の続き 仕入れをしてきたり窓口になっている担当者が管理の中でも物件ごとに違うので 今回、重点的にご紹介してほしい物件の情報を その窓口となっている担当者に直撃質問しながら 業者さんへのご紹介内容を考えていきます💛 全部の管理している物件にこれまで現地いっていれば いいのですが、なんせ管理戸数は2000戸ぐらいなのもので💦 何かしらで担当しないと、実際のお部屋を知らないってこと…

  • 寒い日は事務作業笑

    みなさんこんばんは ヨギーナトモコです 今日は朝から雨で嫌でしたね。夏がすでに恋しい笑い まあ今日は週末 週末は 電話の件数が比較的 平日より落ち着くのでできる限り土日は事務作業がメインです。 一気にたまってたやつを巻き戻したい感じ笑 朝一は新しく物件を購入していただいたオーナー様が会社にお見えになったので少しおしゃべり 今後の募集やリフォームの件を確認しました。 リフォームも弊社で全部終わってから新しいオーナー様へお渡しする物件もあれば リフォーム前の状態で購入されてオーナー様でリフォームされる物件もあります。 その状況によって今後の募集をどうするのかって話を管理ではお話します。 賃貸募集を…

  • 退去立会い

    皆さんこんばんはよぎーなトモコです。 今日は雨も降って朝から寒かったですね。 乾燥も激しく・・つらい時期になって参りました!! 本日は退去立会いに午後から行ってきました。 今回の退去立会いはとても私的には残念でした。 ご入居者様とは私は本日が初対面でそして最後の日。 クリックお待ちしております。 不動産ランキング 退去の理由は人それぞれですが・・・・ 先日の台風15号が退去の理由となったお部屋です。 お部屋自体はとても気におられて まさか引っ越しをする予定ではなかったと 世帯数が多いアパートだったのですが とても静かで 同じアパートのご近所さんも釣ってきた魚をくれたりしてたそうです。 物件の外…

  • バタバタ

    皆さんこんばんはヨギーナトモコです。しばらく会社お休み頂いておりました。やり取り現在している方にはご不便おかけし申し訳ございません クリックお待ちしております。 不動産ランキング 。実家にどうしても戻らないといけない用があり久しぶりに戻りました。初めての車で戻ったのですが・・・走行距離が・・・・やばかった おかげで帰宅した昨日の定休日は爆睡で一日が過ぎました。 行きは仕事終わって寝ないで行けるところまで走りました。人間やればできるもんだな(⌒∇⌒)まあ、次は新幹線で帰ろうというのが感想です(笑) 本日は久しぶりの出勤恐ろしい・・・のは覚悟していました(笑)契約更新書類の返送もむっちゃ机に置いて…

  • 書きたい

    →施工前 ↓施工後 クリックお待ちしております。 不動産ランキング こんばんはよぎーなともこです。 気づけば11月中旬 すっかり冬が来た感じですね・・・・ 前回、罹災証明書の件をブログに載せたのですが・・・ 私もよくわからない状態だったのを気にかけていただいて(^▽^)/ 私の大好きなオーナー様から、アドバイスのメールをいただきました💛 超うれしい♡♡ありがたいです。 ありがとうございました。 →施工前 ↓施工後 ↓施工前 施工後↓ 定期的にブログかきますと宣言していましたが しばらくあいてしまいました 何度か書こうと下書きや自分なりにネタになること探していたのですが 千葉県が見舞われた9月の…

  • 罹災証明書って?

    こんばんはよぎーなともこです 先週からかぜっぴきマックスです💦 お休みの日もバタバタ走り舞っていたので全然直らない 社内でもマスクの人が増えてきました。 皆様もお気をつけくださいね。 先日の台風19号の被害でオーナー様とお話ししている中で 罹災証明書って言葉がでてきました。 聞いたことはあったけど、内容は?ってなると全然知らない💦 かと言って、ゆっくりと調べている時間もないので そのオーナーさんの被害物件のある市に早速問い合わせしました! その市は税務課に問い合わせだったので?と思いながら。 罹災証明書の件でございますが結論から申し上げますとオーナー様でその県にお問い合わせくださいというお答に…

  • 怖いな どうぞこれ以上ひどくならないで

    みなさんこんばんは。よぎーなともこです。 今週末の3連休に直撃しそうな台風19号ですね。 どうにか勢力が衰えてほしいと願うばかりです・・ 今日は朝から 何件もご入居者様から修繕の進捗確認のお問い合わせのお電話でした。 個人的にもお怒りになる・心配されるのは当然だし 状況を知りたいというのはごもっともなのは理解しています。 でも、はっきりとしたご回答をできない状況・心苦しいです。 先月の台風15号の修繕すら まだ多くの物件で終わっていないです。 終わっていないというかまだ、本修繕にまで作業に入っていただけてない物件が まだまだあります。 リフォーム業者さんも本日もとても朝早くから依頼している物件…

  • どっちなんだろう・・・

    こんばんは よぎーなともこです。 昨日、帰ったらJR上総一宮駅の構内が オリンピックのポスターになっていました。 サーフィンのオリンピック会場といえば釣ヶ崎海岸 釣ヶ崎海岸といえば・・・ 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング すいません!!私 来週お仕事お休みいただいてボランティア活動してきます。 釣ヶ崎海岸(通称志田下ポイントといいます)で 日本で初めてのアダプティブサーフィンの世界大会が行われます。 アダプティブとは適応性 アダプティブサーフィンは各々の体の状態・障害に合わせた波乗りの形、サーフスタイルのことです。車椅子のかたや義足のかたなどなど 海外からも選手…

  • まあ、口約束でもいいんだろうけど・・・

    こんばんは。ヨギーナともこです! 先日はいろんなことがびっくりってことが多かった日でした。 私は不動産業界は40歳を目の前にして初めて足を踏み入れました。 初めての不動産会社が弊社 なごみです。 そして、関東に出てきてからずーっと賃貸物件に住んでいます。 そして、自分がこれまでお世話になった仲介会社さんもオーナーさんもしっかりしたところばかりだったんだなーって思っている今日この頃です。 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング と、いうのも、弊社では新築物件も扱っていますが、大半が前のオーナー様がいて、 それを途中から所有してって物件がほとんど。 私の所属する管理部門で…

  • 本日の業務は 

    今晩はよぎーなともこです めっきり朝夕は秋の感じがしてるのに お昼むっちゃ暑かったですね汗 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング むっちゃ運転しながら飲んだわ笑 本日は1件目は 千葉県の茂原市での退去立ち合い まあ退去立ち合いは基本的にライフラインは止められているので ご退去者様との立ち合い後、次回の募集写真を撮るために残るのですが、 広いお部屋だと汗が噴き出す( ´∀` ) それでも、ま、撮影中は、網戸があるお部屋はぎりぎりまで窓閉めないわけです!! が、今日は、たまたま敷地内の超近くで草刈りをちょうどされていたので 早々に窓を閉めての撮影 汗が半端ない 終わって…

  • 入社して早々の

    こんばんは よぎーなともこです。 昨晩は、、入社したての4年前を思い出した夜でした。 ゲッΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン 超でかくないですか!!! トモコパニック 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング シャワーを浴びようと・・・・ ゲッΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン WHY? 窓もドアも開いていなかったのですよ!!! どこから・・・(´;ω;`) どんびき 硬直 写真を悠長に撮影している様ですが・・・・ ぎゃーってパニックで・・・どうしたらいいのが頭ん中をめぐるめぐる(笑) 最初、2枚目の写真の一番左側の場所にいたんです お互い目が合っていたとおもいます。 微動だにしないの…

  • 今月なにしてたのかな? 

    皆様こんばんは よぎーなともこです。 気づけばもう9月も残すところあ3日となりました。 今月の記憶があるような・・ないような・ あるような・・・・ 台風15号のことしかやってないようなまま気づけばこんな時期になっていました。 まだまだ台風15号の件、まったく終息は見えておりません。 まだまだ入居者さん・オーナーさんお待たせしていることは事実です。 業者さんが現地に緊急対応としていっていただけた物件ですら 写真・お見積りが来る気配もない案件もまだまだあります。 通常の時期の現場確認・お見積り・写真をいただくなどなど オーナー様へのご報告もよっぽどのことがなければこんなにお待たせすることはないです…

  • 台風15号の修繕の状況

    皆さんこんばんはよぎーなともこです。 この度の台風15号の修繕依頼が来た物件の写真の一部です。 本当に入居者さん、オーナーさんにはご不便おかけして申し訳ありません。 現在管理7名で台風の案件を進めております。 弊社で付き合いのある業者さんにも 業者さんご自身 被災されているのに休日返上で 現地確認 緊急対応 本施工の見積もりに千葉全域を奔走していただいています。 コールセンターに入ってくる案件の数も何百件になっていて 担当者一人ひとり数十件抱えております。 どの案件も早急に対応をするべきですが、 体は一つです。 一つ一つ確認してオーナー様に報告 入居者様への安否確認や修繕が必要な箇所などのお電…

  • 台風15号の被害について

    皆さんこんばんはよぎーなともこです。 9月8日〜9日にかけて雨風はげしかった台風15号・・・・・ 千葉県を中心に現在も影響が続いております。 コールセンターにはこれまでの台風被害の修繕依頼等のご連絡 半端ない数で来ております。 雨漏り 屋根破損 壁崩壊 断水 TV不具合・・・ 倉庫が倒れたなどなど・・ 君津市では鉄塔2基が倒壊していましたね。いろんな場所で電柱が倒れており停電がなお続いている地域が多いです。 東金市・山武郡市でも断水や停電 復旧に時間かかっています 国土交通省の発表をみてみると 千葉市では最大風速35.9メートル(´;ω;`) 最大瞬間風速57.5メートルを観測ってでていました…

  • 募集写真撮影と業者訪問

    こんばんは よぎーなともこです☆ 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 最近外出が続いてしまいご連絡が遅くなってます💦 申し訳有りません💦 先日は千葉県の夷隅郡御宿町に行ってきました! サーフスポットとしての有名ですね リゾート感♡ こちらのエリアでも管理している物件があります 駅から車で6分位 日当たりもいいお部屋です♡ 蝉の鳴き声がまだみーんみーんと響き続けてた夏日 空の色が綺麗でとっても募集部屋の外観を撮影するにはいい日でした💛 こんなお部屋や こんなお部屋もあります。 お部屋お探しの方ご興味あればご連絡下さい 賃料もつい最近お値下げ致しました☆ そして撮影後…

  • 本日現地いってもらいました トイレの件

    今晩は♡ よぎーなトモコです。 最近またブログの更新がゆっくりになってます💦 ちょっと心に余裕がない(笑)的なヨギーナです。 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング というのも、随分と前から、大規模修繕 困難すぎてなかなか 前に進んでいない案件がいくつかあるのですが、 そのうちの一つのこれからの進め方がさっぱりΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン (´;ω;`) 考えていると禿そうです・・・・・ 頭が無さ過ぎて・・全然いい案が浮かばず・・・どうしたもんかと・・・ ずーーーっつとここ数日頭の片隅に💦 頭痛い 海にいけば、ひらめくかな?(笑) ラベンダー嗅いで落ちつかせたらひらめく…

  • う どうしよう・・ 床と便器の間の水漏れ

    皆さんこんにちは ヨギーナトモコです。本日は、雨ふりなので出前デスク ランチにしました。 雨じゃなくても出る気がしない感じのままお昼になってしまいました。午前中は、今日やろうって予定していたことは全く出来ずコールセンターに入ってきたゴミ出しの件や修繕等の対応で終わってしまった・・・・・ 『トイレが詰まりました Σ( ̄ロ ̄lll)ガーントイレを流そうとすると便器内が溢れてきます。どうすればいいでしょうか?』 との入電が先日の深夜にコールセンターに連絡がありました。 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング コールセンターより返答↓トイレ詰まりの症状と考えられます。ラバー…

  • またまた一宮町のお話

    こんばんは よぎーなともこです。 綺麗な朝焼けでしょう💛先日の出勤前サーフィンに行く途中。 千葉県長生郡一宮町の朝焼けです。 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 皆さん、アダプティブサーフィン ってご存じですか? アダプティブサーフィンというのは 障害を持っている方が行うサーフィンの事なんですって。 アダプティブ(adaptive)は、適応性のある とか 適応可能なって意味で訳されてます。 障害があってもハンディキャップと捉えるんじゃなく 工夫次第でサーフィンに適応できるという意味を込められて世界で普及してきています。 それぞれ各々の障害個性によってライディングを…

  • 追加情報 上総一ノ宮

    こんばんはヨギーナトモコです。 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 先日、千葉県長生郡にある一宮町を少しご紹介した回の追加情報です♡ 駅から無料巡回バスも運行していますよ。 こちらは昨年新しくたって 上総一宮観光案内所です。 駅前で借りられるレンタサイクルや農産物が帰る販売所のことを書きました。 明るいうちに駅前にたどり着いたのでちょっと寄ってみました。 私の夕飯になる予定だった野菜です(笑) さあ、帰ろうと外に出たら・・・チャリンコを洗車している方が!! とっ捕まえて質問しちゃいました(笑) 毎回レンタサイクルが返却されるときちんと洗車されているとのこと。午前8…

  • これからどんなけかかるんだ 現場からの連絡

    こんにちはヨギーナトモコです。本日は出勤前サーフィン 30分位でしたが久しぶりにいってきました。やっぱり楽しく波乗り出来てからの出勤はやる気がUPするよね。(笑)今日は膝モモ セット たまに腰って感じで ロングの練習日よりでした💛人が少なくて30分でも大満足でした で、今日は午後から半休なのですが・・今日は修繕の現場から、状況を連絡いただき、現場施工をしていいのか?それとも見積もりになって後日施工なのかをオーナーさんの代わりに判断しないといけないので待っておりました。 思っていたより 大がかりな修繕が必要になりそうです・・・線 先日のコールセンターに入ってきた内容↓ 台所シンク下から水が漏れて…

  • 事前申し込みが入っているお部屋の退去立ち合い

    みなさん こんばんは ヨギーナトモ子です 最近、朝5時台に起きれなくて出勤前サーフィンできていないヨギーナです。 冷房をかけて寝るから?! なんか朝起きてぐったり感 なので、今日は早々に定時 失礼しまーすと いうタイミングで・・・ 入居者さんからのお困りごとの電話を取ってしまいました!!! 明日にしていいですか?!といえる困りごとではなかったので💦 対応してたら笑 もうこんな時間笑 かえろ帰ろ♡ 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 昨日は埼玉県春日部市に退去立ち合いに行ってきました。 首都高速を通らずに東京外環道路で行けるの幸せです 昨日のお部屋はなんと、退去立ち…

  • 夏季休暇後 一発目

    こんばんは よぎーなともこです 夏季休暇いただきありがとうございました!! 皆さんはいかがでしたか?まだお休みの方もいらっしゃいますよねきっと 仕事始め あーあ、早く帰りたかったのに・・・・う、気づいたらもうこんな時間笑 励みになります♡ クリックお待ちしております。 不動産ランキング 今日は疲れたな コールセンターへのご入電内容をさばくのに必死 来るのが恐ろしいかったのですが・・・案の定の数でした笑 トイレタンクから水が漏れますお湯が出ません洗面所の排水管から水が漏れています台所シンク下から水が漏れている可能性がありますペットを飼育したいエポスカードの割引についてお聞きしたい退去時にエアコン…

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