昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
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港の家セルフビルド完成後、築100年越え古民家のセルフリノベーションに挑戦。工程や費用も赤裸々に。
伊豆の海まで３歩！の土地に２階建ての自宅をセルフビルド中。工程や費用も赤裸々に。
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昨日やっと完成したシン・洗濯場今日はその真価を測るべく、民泊の毛布を洗濯してみます！これまで1つずつしか洗濯できなかった毛布4つ一度に洗濯してみます。おおお完璧なフワッフワの仕上がり！やっぱ乾太くんスゲ〜！沢海庵、港の家Harbor Frontに続いて3台目の導入です。
古民家6号の廊下。古いフローリングあるあるで、合板が剥がれてきて、例えるなら根太に雑誌とかが乗っているような感じになっています。つまり、ぶよぶよです。どうしようか悩みましたが、ちょうどカフェ板と同じ厚みの畳マット？のようなものが被せてあったので、これを剥が
さて、古民家6号です。今日は、洗濯機置き場を作っていきます。民泊の布団もお湯で丸洗いして、さらにガス乾燥機でフワッフワに仕上げられるようにしたいと思います。民泊やってると、いろんなことが勉強できます。ヨーロッパでは、昔伝染病が流行った経緯から、洗濯はお湯で
完成しました！ビフォーはこちらまあ、床だけなので写真ではそれほど変わりませんが、フローリングがかなり劣化していたので、入室した時の印象はガラッと変わりました。ホワイトを基調としたビンテージ風をチョイス。暖色系の部屋にもとても合うと思います。材料費は16畳で8
古民家6号なんとかするって言ったばっかりですが、マンションの空室でどうしても気になるところがあり、マンションにやってきました。気になるところは、これ一室のフローリングが劣化して、ところどころ表面のウレタンコーティングが剥がれたり、補修の跡が痛々しかったり。
またもや更新サボってました〜いろいろやりたいことがあって、どれから手をつけようかちょっと迷ってたってのがあります。一棟マンションは3月に埋まりきらなかったので、ちょっとテコ入れしようかな？古民家5号か6号、どちらか民泊にしようかな？ちょっとブレブレでしたが、
最近更新サボってました。プライベートでは沖縄行ったりそれなりに充実していたんですが、なんかコレっていうDIYをしていないんですよね〜今日は、DIY大家ってセルフリフォーム以外、普段何やってんの？という話題です。物件の日々メンテナンス、アップデートが主なやること
今日3／8、私のインタビュー記事が掲載されているdopa 2024/4号が発売されます！古民家に住む、お店や賃貸として活用することに関心はあれど、世の中の情報はどこかフワッとしていたり、ある一面だけクローズアップされていて全体像が見えない、そんな人にオススメの一冊です
やっとスタートした古民家再生の新章ですが、失敗続きです。先日、水道管が破裂したので、できる限り水道管は新しくしていこうと新たなルートを作るべく、壁に穴を開けていました。最初の穴(給湯用)はほどなく開いたのですが、二つ目の穴を開けていると、プシャー！っと水が
マンション再生もひと段落し、ここ1ヶ月ほどは書類の整理とかお昼寝とか、まあ自堕落な生活をしておりました。現在2軒の空き家を持っており、民泊稼働時の待機場所として使っていましたが、そろそろ本格的にちゃんと住めるように改修しよう！ということで、こちらの家の再生
その1、その2で散々残酷な現実を認識したわけですが、その後数年間DIY大家として3軒の古民家を再生、賃貸化することで収入を積み上げ、何とか最低限の生活が営めるようになった頃、現実はさらに残酷であることに気づきます。今日は3／8発売のdopa!、インタビュー記事の予告編
ぱんぱかぱーん！確定申告の作成が終わりました！あとはチェックして提出するだけ。ふぅ〜さて今日は、前回のつづき、紆余曲折のお話ですが、結論から言うと、商売というものがわかっていなかったからです。では商売って何ですか？ですが、みなさんも一度は目にしたことがあ
なんか、暗い話題や屁理屈っぽい記事が多くなってしまいました。我ながら、言語化が苦手w前回までをまとめると、会社を退職したワタクシはただの人になったってことです。これ以上でもこれ以下でもない。コレが本質的な現状認識ってやつ。ただの人、って言うと今も会社員時代
最近よく見るyoutubeで、「令和の婚活事情」ってのがあります。なぜいきなり「婚活」って？？？今は大家業と民泊運営で生計を立てています。特に民泊運営で参考になる考え方は、実は全く別ジャンルに転がっていることが多いんです。今回は3/8発売DIYライフマガジンdopa!の予
マンション再生はほぼ終了し、撤収フェーズに入っています。数日前、約1ヶ月ご滞在頂いたお客さんがチェックアウトしました。すごくキレイにお使いいただいて、チェックイン時とほぼ変わらない！感謝です！沢海庵も一周年を迎え、床の畳とか板間とか傷などが目立ってきたため
さあ、マンション再生も終盤に差し掛かってきました。今日はエアコンを設置します。まずは配電盤のチェック。200Vが使えるタイプでひと安心です。洋室と旧LDKを繋げて大型のLDKにしたため、100Vタイプのエアコンでは少し役不足。コンセントを200V用に交換して、エアコンの回
さていきなり突然ですが、みなさんは将来もらえる年金の金額を把握していますか？そんなのねんきん定期便に書いてあるよ！って人もいると思いますが、本当にその額をもらえるのでしょうか？ご存知の通り、年金は賦課方式です。その時集まった現役世代の納めた額が配分されま
今日はマンション再生を一旦お休み。民泊にご滞在中のご夫妻から、バーベキューのお誘いををいただきました！人生初となる南米チリのバーベキューどんなバーベキューだろうかとドキドキその料理とは、とてもヘルシーで日本人の口にもとても合うもの！そして上品！ブラジルの
気がつけば、だいぶ更新サボっておりました。年末年始はおかげさまで民泊も連日満室をいただき、目まぐるしく掃除やチェックイン準備に明け暮れておりました。さて、問題の半空マンション。年度替わりの繁忙期に向け、こちらも満室にすべくリノベーションを急ぎます。年末に3
なかなか忙しくて進みませんでしたが、なんとか5部屋中3部屋のリフォームが完了しました！(ホントはちょっと残ってるけど)キッチンはリメイクシートでビビッドに仕上げました！ヨーロピアンブルーのキッチン何故かガスオーブン付き！(最初からついていました)別タイプのお部
10年以上苦楽を共にしてきたメルセデス先月、ドナドナを決意して、その後しばらく放置していました。先日、知人が家の車庫を激写し！おお！New Eクラス！が写ってしまいました！が！実はコレ、現車を修理した時ヤナセに借りた代車なんです。ということは！完全復活‼️クル
さて前回の続きです。今回は実際に損益分岐点となる稼働率を計算してみます。その前に、前回の宿題の答え合わせですが、どん！あなたは、この民泊開業という投資に対して、いくらのキャッシュフローが欲しいですか？その予定キャッシュフローを入れておかないと、計画で狙う
お待たせしました！？？みんな大好き田舎で生計を立てる、の新シリーズ民泊開業の事業計画の裏側に迫ります！！事業計画を立てる上で、必ずやるのが損益分岐点の計算まさか。これやってないポンコツ経営者はいないよね？？というわけで、今回は数シリーズに分けて、どのくら
Harbor front にお客様滞在中は古民家5号が私たちの住処です。掃除をしただけで、凛とした雰囲気が漂います。住むために必要な機能といえば何といってもトイレです。水を流すと盛大に水が漏っていたのでタンクと便器を繋ぐパッキンを交換。左が交換前のもの。もうぼろぼろで
HARBOR FRONT 、備品を使ったディナーのイメージ写真が撮れました！撮影機材はGoProです。RAWが撮れるカメラ、GoProしか持ってないのよねw雰囲気いいね！いっそのことプロポーズ割引とか作ろうかなwプロポーズ成功したら、おめでとう！宿代半額！失敗したら、泣きっ面に蜂の
今日はリスティングの紹介写真を強化するため、備え付けの食器類を使ってディナーテーブルォ再現してみます！とりあえず並べて夕陽待ち。しばらくすると、いい感じに日が傾いてきました！いろんな画角いろんな角度から写真を撮りまくります。光が映り込んだりでなかなか思う
伊豆の貸切古民家 沢海庵です。エアビーのリスティングでは、ワークスペースと高速Wi-Fi が施設にあると、自動的に「テレワークに最適」という紹介文がつきます。で、折り畳みデスクとデスクライトを装備していますが、「テレワークに最適」を信じて予約された方は、こんな
昨年のど年末、古民家+Garden沢海庵をオープンして、今週末いよいよ港の家改めHARBOR FRONT をオープンさせます。はじめての旅館業。旅館業どころか。接客業はハジメテです。わからないことだらけで試行錯誤しながらはや3ヶ月。本日エアビーのスーパーホストの認定を受けるこ
束の間の休日ベッドの組み立てやバーベキュー設備の調査や忙しく走り回っています。資材や備品などの買い物に走り回っていると、ここ戸田という街がほんと桜の多い所と気付かされます。小川のほとり川沿い山のてっぺんまで野生のマメザクラ街に続く道はどこも桜のトンネルも
港の家改めVilla HARBOR FRONT です。既に宿泊予約を受け付けており、生活感溢れる私物の撤去真っ最中！そんな中、新たに設備や備品として揃えるものも。ワイングラスはっはっはわたくし酒は一切飲まないので、そんなものは家にはなかったのだよ！Amazonで買ったんだけど、ア
今日も怒涛のお掃除お掃除雨なので、リネン類の快適性が落ちないように乾太くんフル稼働でばっちりフワフワに仕上げます！昨日はちょっとした合間に、今年の桜の写真を撮りだめ。うんコレは来年用。今沢海庵にいらっしゃっているお客様は、だいたい2月にご予約された方々。実
沢海庵のチェックアウト後の掃除中、ふとテレビをつけると、オオタニがマウンドに立っていました。一点リードの9回表、ツーアウト、ツーストライク、3ボールうわーコレあと3秒で終わるやつ？？？そして3秒後、ほんとに終わってたすげーちょっと掃除サボって見入ってました。
港の家、屋号はまんまHARBOR FRONT です！今日は玄関手すりの改善をします。高潮対策で、基礎や床を普通の家よりだいぶ高くしています。なので、玄関の段差も結構あります。階段にはしていますが、昇降時の安全対策として手すりをつけているのですが、カッコ優先のガス管アー
10年以上思い出を共にしてきたメルセデスEクラスワゴンこの車の前も同じEワゴン。もう、乗用車として完璧すぎ。燃費だって、ディーゼルだから安い軽油でこの燃費パッケージも最高。軽トラ買うまでは、ちょっとフォーマルな場面でも、ホムセンで木材やベニヤ板買う時もオール
住宅系セルフビルドの原点、港の家HARBOR FRONT 民泊として4月オープン決定！リスティングを公開しました！マジでケツに火がついた〜ということでお引越しですwお引越し先は、じゃーん！古民家5号！不動産投資家たるもの、キレイで新しい家はお客様のためのもの！カミさん
港の家の民泊化が遅々として進んでいませんが、自らのケツに火をつけるため、4月オープンに設定しました！で、今日は写真撮影です！ちゃんと片付いているようですが、ごちゃごちゃをフレームアウトしただけwここも。荷物をどかしながら実際に民泊として貸し出す体裁の写真を
朝、沢海庵のチェックアウト後の掃除をしていたら、びよーん近所の方がトロダコをくれました！トロダコとは、トロール漁で一緒に上がってくる外道のタコのこと。調べるとマダコとは親戚の深海性のタコで、正式名はつのもちだこというらしい。生のタコなんて初めてですが、You
朝、カンタくんのスタンド届いて、設置かんりょー！本日のDIY終了、今日はここまで！って、流石に早すぎるんで恒例の尺稼ぎゴタク、じゃなくてコラムです。今日のテーマは、だから言ったじゃないの！ってオハナシ。今からうん十年前、ワタクシもまだ可愛い小学生。今は亡き両
朝。ぐちゃあまあ、寝てれば片付いてる！わけないよねw後ろを見れば、もっとぐちゃあよし！気合い入れて！どや！とりあえず電動キックボードは、畳んでここに置く。まあいつまでもってわけにもいかんので、フロアスタンドをポチる。そうこうしておるうちに、どデカいダンボー
さて、気合い入れてこのガレージの惨状をなんとかするぞ！ぐっちゃ〜いやいや、ここでココロ折れてどうする！さて、沢海庵でもリネン類の洗濯時短に大活躍の乾太くん。港の家にも導入決定です！つか、コレないとフワッフワのタオルとかどー考えても提供できません。電気式だ
