【2025年2月】すでに5年前の変動金利は当時の全期間固定より高くなっている！金利ある世界への過渡期にお勧めする住宅ローンを公認会計士が解説

2025年2月21日公開 どうも千日です。巷では変動金利が固定金利を抜くことがあるか？が持ち切りです。しかし、現状で既にに5年前の固定金利の水準を超えていることは、あまり知られていません。 そこで今回は5年前の全期間固定金利フラット35と現在の変動金利の既存客の適用金利を比較してご覧に入れます。7割以上の人が変動金利を選んでいたので、多くの人にとって受け入れがたい現実かもしれません。 さらに日銀の利上げ継続姿勢から長期金利は上昇傾向にあります。これに金融市場がどういう対応をとり、住宅ローンの金利にどう影響するのか？千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説…

【2025年1月】第2次トランプ政権によって住宅ローンの金利はどうなる？トランプリスク下でお勧めする住宅ローンを公認会計士が解説

2025年1月12日公開 どうも千日です。1月20日にはトランプ大統領による2度目の政権がスタートします。大統領職と上下両院の多数派を共和党が占めるトリプルレッドで、第一次政権よりも数の力を手にしたトランプ大統領が何をやるのか？就任前から関税拡大と領土拡張への野心を隠さず、これらの目的達成ために軍事的経済的威圧も辞さない姿勢を強めています。 トランプ氏の就任はこれまでになく大きなリスクです。これに金融市場がどういう対応をとり、住宅ローンの金利にどう影響するのか？千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 今回は以下のテーマでお届けします 202…

【2024年12月】日銀が2025年度末までに政策金利を1％まで上げたときの変動金利は？既存客1．2％新規客0．9％と予想

2024年12月23日公開 どうも千日です。12月19日の日銀政策決定会合で利上げを見送りましたが、経済物価がオントラックで推移すれば、早くて2025年度末までに政策金利を1％まで上げていくというスタンスは変わっていません。 つまり、見送った分だけ次回以降の利上げ可能性が増えていくということになり、これは日銀の植田総裁も否定はしませんでした。そこで、2024年最後のブログは2025年度末に日銀の政策金利が1％に達したとき、変動金利の水準がどのあたりになりそうか？既存客と新規客それぞれ予想をしたいと思います。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説してい…

【2024年11月】日銀植田総裁は”時間的余裕”を封印し今後は毎会合で追加利上げを議論する！公認会計士がお勧めする住宅ローンの金融機関TOP3は？

2024年11月1日公開 どうも千日です。10月31日の日銀政策決定会合では政策金利を据え置きましたが、植田総裁は「時間的な余裕がある」という表現は今後使わないとし、経済や物価の見通しが目標通りに推移すれば利上げする考えを示しました。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 今回は以下のテーマでお届けします お勧めする金融機関 日銀の利上げに対して金利を上げない度合い どんな人にお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 通常のランキングサイトではあまり取り上げない情報も多数含まれていますので、ぜひ参考にしてみてください。 ➡千日太郎Y…

【2024年10月】利上げ開始後の住宅ローン銀行の選び方！各金融機関の金利引き上げ傾向を分析して公認会計士が解説します

日銀は今後も利上げできる状況にある限りは中立金利（景気を焚きつけも冷やしもしない）の水準まで政策金利を上げていくというスタンスですから、基本的には住宅ローンの金利も上がっていく局面にあります。 そんな環境下で、いいえそんな環境下だからこそ、少しでも金利の上昇を食い止めそうな金融機関で住宅ローンを組みたいものですよね。 そこで、次の3つの基準からスコアリングしてランキング形式でまとめます。 今の環境下で金利を上げない可能性：1～5 住宅ローン金利のお得度：1～5 金利以外の面でのお得度：1～5

【2024年9月】FRBの0.5利下げで日銀と住宅ローンの金利への影響は？銀行が引き下げ幅を中止する可能性を公認会計士が解説

2024年9月19日公開 どうも千日です。米国FRBは政策金利の誘導目標を0.5ポイント引き下げました。利下げは4年半ぶりで、年内にさらに0.5ポイントの追加利下げを実施する見通しも示しています。 米国では利下げ、日銀は利上げと全く逆の金融政策となっていることで、円高へのシフトがさらに進んでいけば、日銀の利上げに対して逆風となります。民間銀行は横並びで9月から短期プライムレート（短プラ）を引き上げており、10月からは住宅ローンの変動金利タイプの基準金利を引き上げが見込まれています。米国の利下げがどう影響してくるか？注目しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方につい…

【2024年8月】日銀0.15利上げメガバンクの9月短プラ上げで変動金利が上がり始める！銀行の対応がバラける過渡期のお勧めローンを公認会計士が解説

2024年8月3日公開 どうも千日です。日銀は7月30日31日の会合で短期政策金利を0～0.1%から0.25%へ0.15ポイントの引き上げを決めました。この決定を受け、メガバンク3行は普通預金の金利引き上げを相次いで発表しており、三菱UFJ銀行は9月2日から年0.02％から0.10％へ引き上げるとしています。 また三井住友銀行とみずほ銀行は、短期プライムレート（短プラ）を0.15ポイント引き上げ、1.625%にすると発表しました。これは住宅ローンの変動金利も上昇することを意味します。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には金利タ…

【2024年7月】確トラ為替の潮目で日銀の利上げへの影響は？民間の変動金利上げの年度明けシナリオを深堀り解説

2024年7月19日公開 どうも千日です。日銀は7月30日31日の政策決定会合で国債の買い入れ減少計画を決定することを予定しており、国債買い入れの減額計画について市場関係者から意見を聞いています。 植田総裁は会見で7月の追加利上げの可能性も否定していないため、もし追加利上げとなれば8月から住宅ローンの変動金利が上がる可能性があるため、7月31日の会合後の会見に注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には金利タイプごとに… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で…

【2024年6月】いよいよ金利ある世界が来る！メガバンクが変動金利を上げる前に見せる兆候とは？公認会計士が解説

2024年6月13日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除しましたが、ネット銀行の2行が変動金利の店頭基準金利を0.1ポイント上げた以外は、ほとんどの銀行で変動金利への影響はありませんでした。 債券市場では日銀による追加利上げの時期とその上げ幅に注目が集まっており、最近では国内長期金利が13年ぶりに1％を超えるなど、会合前後の日銀植田総裁の発言に過敏に反応するようになっています。 いずれ「金利ある世界」がやってくると言われていますが、まさにこれから住宅ローンを組む人は、変動金利を選ぶべきか固定金利を選ぶべきか？非常に悩ましい問題ついて一つの方針をご提案したいと思…

【2024年5月】変動を上げた住信SBIネット銀行とイオン銀行の思惑と対策を会計士が解説！新規と既存ユーザでとるべき対応は違う？

2024年5月13日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、4月1日に一斉に公開された住宅ローンの金利にも懸念されていた変動金利への影響はほぼありませんでした。 しかし、4月17日には住信SBIネット銀行が5月から変動金利の基準金利を0.1ポイント上昇することを公開し、4月25日にはイオン銀行が続いて5月から変動金利の基準金利を0.1ポイント上げることを公開しました。 その後に追随する銀行は無く、上記2行のみが上げたという状況です（楽天銀行は以前からTIBOR連動であったのであえてこの議論から除きます）。 今後住宅ローンを組む人が変動金利を選ぶにあたり、これら…

【2024年4月】日銀利上げ後の円安進行で政策変更はあるか？この過渡期にお得な住宅ローンを公認会計士が解説

2024年4月19日公開 どうも千日です。日銀は3月の政策決定会合でマイナス金利政策を解除し、短期政策金利を0～0.1%程度の間に誘導することとしました。また、長期金利を0％程度に誘導するイールドカーブ・コントロール（YCC）政策の撤廃も同時に決めました。 懸念されていた住宅ローン（特に変動金利）への影響はほぼありませんでした。むしろフラット35に至っては金利を下げており、子育てプラスによる最大1％の金利引き下げもあることから、3月から4月にかけてフラット35を申し込む人が急増しています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には…

【2024年3月】時期尚早？リークしまくり3月の日銀利上げで住宅ローンへの影響は各行バラける？公認会計士が解説

2024年3月16日公開 2024年3月20日更新 どうも千日です。日銀の3月19日の会合を前にして、次々と今会合での利上げをリークする報道（アドバルーン）が上がっています。それを反映して長期金利が上昇し為替は円高に振れていますが、そこまで大きな反応とはなっておらず、利上げへの地ならしは、ほぼ出来上がっている状態です。 1月の時点からお話ししていることですが、3月の日銀会合は19日ですが、利上げとなれば民間銀行の住宅ローン基準金利はその日のうちに上昇する可能性があります。どの銀行が何パーセント上昇させるか？現時点で各銀行の変動金利を挙げておきました。会合後に更新します。 まずは3月1日つまり会…

【2024年2月】2024年3月利上げ観測でも住宅ローンを下げる銀行の見分け方とは？公認会計士が解説

2024年2月5日公開 どうも千日です。1月の日銀政策決定会合ではマイナス金利政策を含む大規模緩和の現状維持が決定されましたが、2024年3月～4月にマイナス金利政策解除を予想するエコノミストが大半であり、長期金利はこれを織り込む形で上昇しました。 3月の決算月には1年でもっとも住宅ローンの引き渡しが集中する月です。3月の日銀会合は19日ですが、利上げとなれば民間銀行の住宅ローン基準金利はその日のうちに上昇する可能性があります。 今日は主として3月に住宅ローンの実行を予定している人向けに、日銀利上げの影響を小さく抑える住宅ローンを解説します。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの…

【2024年1月】4月に日銀利上げなら3月までの住宅ローンはセーフというのは間違い？今からやるべきリスクヘッジの方法を解説

2024年1月15日公開 どうも千日です。2024年1月1日に発生した能登半島地震は甚大な被害を及ぼしています。これによって1月会合で日銀が利上げに踏み切る可能性はかなり後退しました。しかし、2024年4月の利上げを予想するエコノミストが大勢を占めています。 3月の決算月には1年でもっとも住宅ローンの引き渡しが集中する月です。日銀の利上げが4月になるならば、3月実行の住宅ローンの金利は影響を受けないのでしょうか？実は必ずしもそうとは言えないのです。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安…

【2023年12月】植田日銀が利上げしつつ緩和継続するチャレンジングな状況とは？今お勧めの住宅ローンを専門家が解説

2023年12月10日公開 どうも千日です。いよいよ日銀の正副総裁が公式な場で大規模緩和政策の「出口」に言及するようになってきており、マイナス金利政策を解除する地ならしを始めたようです。 一方米国では、米消費者物価指数（CPI）が市場予想を下回ったことで、FRBによる利上げ打ち止め観測がほぼ確信へと変化し、景気減速から利下げへの転換時期も早まるという見通しが強まってきています。 マイナス金利政策の解除とはすなわち政策金利を上げるということですから、住宅ローンの変動金利も上がることになります。しかし米国が景気減速しているタイミングでの金融引き締めは難しいでしょう。では植田日銀はどんな手を打ってく…

フラット35は子育て世帯で最大1％引き下げに拡大【子育てプラス（仮称）】詳解

子育て世帯はMAX1％引き下げが最長35年 どうも千日です。11月10日に住宅金融支援機構がプレスリリースで【フラット35】子育てプラス（仮称）を公開しました。令和5年度補正予算案を受けて、令和6年4月1日（2024/4/1）以降の融資実行から子育て世帯向けにフラット35の金利引き下げが拡充されることになります。 金利引き下げ幅を最大年1％に拡充 子育てプラスを利用する場合は、合計ポイントの上限を撤廃 2024年3月末までと4月以降を比較すると下記のようになります。従前の住宅性能、管理修繕、エリアで獲得できるポイントはそのままに、若年夫婦世帯or子ども1人に1ポイントが追加され、さらにポイント…

【2023年11月】メガバンク定期預金の利上げは変動上げの布石か？今お勧めの住宅ローンを専門家が解説

2023年11月4日公開 どうも千日です。日銀の10月会合ではYCC政策の再修正が決定され、新たな上限は1％となり、国内長期金利が急上昇しました。来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、利上げを確実視する市場関係者が増えてきています。 目下の長期金利が0.95％と1％に迫る勢いとなっている中、メガバンクの三菱UFJ銀行と三井住友銀行が定期預金の金利を0.002％から0.2％へ上昇させています。いよいよ日本も、ゼロ金利から金利のある環境へ移行していくのでしょうか。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… …

【2023年10月】変動金利は何パーセントまで上がると想定する？まだ固定金利は割安か？専門家が解説

2023年10月12日公開 どうも千日です。長期金利は一時0.8%を超える勢いで上昇しましたが、足元では米連邦準備理事会（FRB）が追加利上げに慎重な発言が相次いでいることを背景として、米長期金利が低下しており、日本国債にも買いが入り長期金利は少し下がりました。 それでも7月の金融政策決定会合からはわずか3か月で新たな上限の1％が視界に入ってきており、政策委員の一人が「2％の物価上昇の実現が来年1〜3月ごろには見極められる可能性がある」と主張していることから、来年の春闘で高い賃上げ率を見通せる状況になれば、緩和正常化を判断できると見る市場関係者もいます。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と…

【2023年9月】植田総裁が年内にマイナス金利を解除する可能性は？今の固定金利は金利上昇リスクに対して割高なのか？割安なのか？専門家が解説

2023年9月12日公開 どうも千日です。9月9日に植田総裁が初めて新聞社の単独インタビューに応じ、「年末をめど」に「マイナス金利政策を解除」する可能性について言及したことで、週明けの長期金利は0.705%まで急上昇しました。 結論を先に述べておきますが、植田日銀の基本路線はあくまで緩和継続であって、インタビューを行った新聞社が意図的にコメントを切り抜き、それに市場が過敏に反応したものだと見ています。 理論的には長期金利の上昇に伴って住宅ローンの固定金利が上昇していき、そして、日銀がマイナス金利政策を解除し金融引き締めに動けば、変動金利も上昇することになります。 これを前提として、植田日銀が今…

【2023年8月】日銀は利上げへ向けて微調整、将来の金利上昇リスクをヘッジする住宅ローンを専門家が解説

2023年8月11日公開 どうも千日です。植田日銀は7月28日の会合でYCC（イールドカーブ・コントロール）政策を修正しました。従来は長期金利の上限を0.5%としていたのですが、今後は0.5%を目途としつつある程度は超えることを容認し、1%を超えそうになったら指値オペで上昇を食い止めるというものです。 シンプルな上限の引き上げではない、というのがミソで後で詳しく解説します。利上げというよりはその下ごしらえのための微調整なのですが、一部では「事実上の利上げ」と捉えられ、長期金利は9年ぶりに0.6%台まで上昇しましたが、案の定、再び下がってきていますね。 結果として、植田日銀は利上げへ向けて微妙な…

【2023年7月】専門家が徹底解説！今最もお得な住宅ローンの金利タイプは？日銀7月会合を先読み

2023年7月10日公開 どうも千日です。2023年7月の日銀政策決定会合を控えて長期金利が上昇を続けています。植田総裁が金融緩和から引き締めへと政策を修正する可能性を織り込んでの国債売りです。そのため、金利の上昇傾向は会合最終日の28日までは続くでしょう。 8月の住宅ローン金利は会合の結果を受けて決まるので、どの住宅ローンがお勧めか？は会合の結果を見なければわかりません。今回は7月会合を先読みしてお送りします。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプ…

【2023年4月】植田新総裁の就任会見から分かる2023年のお勧め住宅ローンの金利タイプ

2023年4月11日公開 どうも千日です。2023年4月10日に日銀の植田新総裁の就任会見が行われました。投機筋が政策転換を見越した空売りを仕掛ける中で、イールドカーブ・コントロール政策とマイナス金利政策の現状継続を明言しました。 しかし、イールドカーブ・コントロール政策の副作用は認めており、政策転換には含みを持たせています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容…

【2023年3月】植田日銀でなぜ10年固定が下がる？金利を決める銀行の思惑と10年固定タイプの賢い借りかたを解説

2023年3月5日公開 どうも千日です。2023年2月24日に次の日銀総裁となる植田氏の所信聴取が行われ、その政策傾向が明らかになりました。 これに対し3月の主要銀行の住宅ローン（固定金利）は上げる銀行と下げる銀行に対応が真っ二つに分かれました。（なお変動金利は横ばい）特に予測可能性のある期間を固定する10年固定タイプについて金利を上げる銀行と下げる銀行に分かれているのに注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どうい…

【2023年3月】植田日銀でなぜ10年固定が下がる？金利を決める銀行の思惑と10年固定タイプの賢い借りかたを解説

2023年3月5日公開 どうも千日です。2023年2月24日に次の日銀総裁となる植田氏の所信聴取が行われ、その政策傾向が明らかになりました。 これに対し3月の主要銀行の住宅ローン（固定金利）は上げる銀行と下げる銀行に対応が真っ二つに分かれました。（なお変動金利は横ばい）特に予測可能性のある期間を固定する10年固定タイプについて金利を上げる銀行と下げる銀行に分かれているのに注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どうい…

【2023年3月】植田日銀でなぜ10年固定が下がる？金利を決める銀行の思惑と10年固定タイプの賢い借りかたを解説

2023年3月5日公開 どうも千日です。2023年2月24日に次の日銀総裁となる植田氏の所信聴取が行われ、その政策傾向が明らかになりました。 これに対し3月の主要銀行の住宅ローン（固定金利）は上げる銀行と下げる銀行に対応が真っ二つに分かれました。（なお変動金利は横ばい）特に予測可能性のある期間を固定する10年固定タイプについて金利を上げる銀行と下げる銀行に分かれているのに注目が集まっています。 千日のブログでは、毎月最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説しています。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どうい…

【2023年2月】植田新総裁で2023年の金融政策はどうなる？住宅ローン金利への影響は？住宅ローンの金利タイプ別お得な選び方

2023年2月18日公開 どうも千日です。次の日銀総裁は経済学者の植田和男氏となり、その政策に注目が集まっています。 アベノミクスを背景とした異次元の金融緩和政策が行き詰まってきている現状では、政策転換への期待から、住宅ローンの固定金利を上げる金融機関が増えています。しかし変動金利は低金利で横ばいとなっています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろし…

【2023年1月】日銀緩和修正で金利を上げない金融機関の見分け方を解説します！住宅ローンの金利タイプ別お得な選び方

2023年1月6日公開 どうも千日です。2022年12月20日に黒田日銀は長期金利の変動幅を0.25％から0.5％に拡大し、金融緩和政策を一部修正しました。市場では事実上の利上げ（金利を上げる金融引き締め）ではないかと受け止められており、1月5日の国債入札では0.5％の入札があり、早くも0.5％を試す動きが出ています。 そんな状況下で住宅ローンの固定金利も上昇していますが、大幅に上げている金融機関と小幅に抑えた金融機関に2分されている状況です。そして変動金利は低金利で横ばいとなっています。 固定金利をあきらめて変動金利にすべきでしょうか？ それとも購入物件を見直して安い物件にすべきでしょうか？…

【2022年12月】米インフレ収束なら変動金利の上昇可能性はなくなる？住宅ローンの金利タイプ別お得な選び方

2022年12月11日公開 どうも千日です。FRBパウエル議長は11月30日には利上げペースの鈍化に言及しており、12月のFOMCでは0.5%の利上げを織り込んで米株価と長期金利は下がり、ドル安円高基調になってきています。 そんな状況下で一部のネット銀行が変動金利を大幅に下げてきました。民間銀行としてはこの状況を見て日銀の利上げが遠のいたと考えたからではないでしょうか。変動金利を選ぶ人にとって後押しとなるような状況がそろってきていますね。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利…

【2022年11月】大手行が10年固定の基準金利を引き上げた影響は？住宅ローンの金利タイプ別にお得な選び方

2022年11月2日公開 どうも千日です。11月は長期金利の上昇に伴って大手銀行が固定タイプの住宅ローン金利を引き上げました。 各行が主力商品としている10年固定タイプの基準金利を引き上げたのは3行で、りそな0.03ポイント、三井住友が0.10ポイント、みずほが0.15ポイントの上昇となっています。これに対して三菱UFJ銀行と三井住友信託は10月から据え置きとしています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どうい…

【2022年10月】大幅低下したフラット35のベストチョイスは？住宅ローンの金利タイプ別にお得な選び方を解説します

2022年10月3日公開 どうも千日です。米欧の中央銀行ではソフトランディングを捨てて、景気後退してもインフレ進行を抑え込む構えを見せています。内外の長期金利は急上昇し、住宅ローンの金利も総じて上昇するかに思われましたが、意外な銀行で意外な金利タイプが再び低下傾向に入っています。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体的には、金利タイプ別に… 今どの金利タイプが割安になのか？ どんな人にどの金利タイプがお勧めか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろ…

【2022年9月】FOMC大幅利上げを織り込んで住宅ローンの金利タイプ別にお得な選び方を解説します

2022年9月12日公開 どうも千日です。9月のFOMCでは0.75％の利上げが確実視されており、金融市場では今後の積極利上げを折り込んだ金利となっています。住宅ローンの金利はこうした動向を折り込んで金融機関が設定するものです。 この記事は、最新の金利動向と住宅ローン金利から、今もっともお得な住宅ローンの選び方について分かりやすく解説します。 具体手には、金利タイプ別に… 今の金利は割安なのか？ どんな人にお勧めなのか？（どういう返済計画で借りるべきか？） 普通のランキングサイトでは書かない内容が盛りだくさんなので、よろしければ参考にしてください。 またYouTubeでは動きがあればリアルタイ…

【金利予想】黒田日銀が緩和継続しても住宅ローン金利は上がる？2022年8月住宅ローン金利予想

2022年7月21日公開 どうも千日です。直後の参院選では自民党が単独で過半数を獲得。しかし党内基盤の弱い岸田総理としては安倍派の意向をくまずして政権維持は困難であり、アベノミクスの金融緩和を推進してきた黒田総裁の緩和継続もまた決定的となったかに見えます。 黒田総裁は21日まで開かれた金融政策決定会合を受けて大規模な金融緩和策を継続していく考えをあらためて強調しています。 今日は物価上昇と日銀の金融政策、住宅ローンを取り扱う金融機関の方針から今後の住宅ローン金利動向について予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知…

【金利予想】日銀2％目標の達成で政策転換はある？2022年7月住宅ローン金利予想

2022年6月5日公開 どうも千日です。6月には1万品目を超える生活必需品の値上げが報道されましたが、すでに4月の消費者物価の上昇率は総合（生鮮食品のぞく）で2.1%に到達しています。となると日銀がマイナス金利・ゼロ金利の緩和政策を転換し、近く米欧のように利上げする可能性が濃くなってきています。 今日は物価上昇と日銀の金融政策、住宅ローンを取り扱う金融機関の方針から今後の住宅ローン金利動向について予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マークをタップし最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOU…

【金利予想】日銀の指し値オペと円安はいつまで続く？2022年6月住宅ローン金利予想

2022年5月21日公開 どうも千日です。日銀による毎営業日の指し値オペで長期金利は0.25%より上に上がらない状況が続いています。米国の長期金利は一時節目の3％を超えましたが、そのまま上昇することなく、3％前後の水準で推移しています。 そんな中で住宅金融支援機構の機構債表面利率が発表されました。前月と同じ0.5%ですので、フラット35の金利は前月から横ばいになると予想しています。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録は…

【金利予想】円高インフレの利上げリスク下の2022年5月住宅ローン金利とお勧め住宅ローン

2022年4月20日公開 どうも千日です。20年ぶりの円安下に金利の先高観から住宅ローンは上昇傾向が続いています。民間銀行は3年以内の利上げに備えたシフトを取り始めています。この状況下での5月の住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローンについてお話しします。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 三菱UFJ銀行が3年固定から撤退した…

タワマン購入から3年目の財政状態を自分で診断（市場価格、ローン残高、貯金額）【2022年3月】

どうも千日です。これはタワマン購入から2年半49歳の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年9月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きでタワマン購入から3年目の財政状態を公開します。今年はいよいよ50歳の誕生日を控えています。コロナバブルで不動産価格は高騰しているので、その分財政状態は良くなっています。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、読者の方々の参考になればと思います。 YouTube 2019年3月購入から2022年3月まで…

【金利予想】ウクライナ侵攻で下がるか？2022年4月の住宅ローン金利予想とお勧め住宅ローン

当初2022年3月6日公開 どうも千日です。ウクライナ侵攻による地政学リスクの高まりとロシア経済制裁による景気後退が懸念されており、長期金利は下がってきています。3月は大幅に金利を上げた住宅ローンは4月には下がるのか？予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 スタグフレーション懸念から下がる金利 フラット35の金利予…

【金利予想】米利上げの影響は？2022年3月の住宅ローン金利予想とお勧めする住宅ローン

2022年2月6日公開 どうも千日です。米FRBの金利上昇圧力が日本に波及し、2月4日には日本の長期金利が0.2％と6年ぶりの高水準を付けました。2月に引き続き3月も住宅ローンの金利も上昇するでしょう。ただし上昇しない金利タイプ、下がる銀行もあります。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 米長期金利の上昇が波及してどこまで上…

【金利予想】2022年2月の住宅ローン金利上昇幅の予想とお勧めする住宅ローン

2022年1月21日更新 どうも千日です。米長期金利の上昇が波及して国内金利も上昇するなか、住宅金融支援機構の機構債の表面利率は前月から0.08ポイント上昇しました。 これに伴いフラット35をはじめとする2022年2月の住宅ローン金利は上昇が予想されますが、その上昇幅と現在の環境下でお勧めする住宅ローンについて解説します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更…

住宅ローン控除率1％と0.7%の判定方法と年収別の最適な借入額の一覧表【令和4年度税制に対応】

どうも千日です。令和4年の税制改正で住宅ローン控除率が0.7％に引下げられ、住宅ローンの金額についても上限が引き下げられた代わりに、控除期間は原則13年に延長されました。 これによって、令和4年度に居住を開始する人の中には、1％の控除率が適用される人と0.7％の控除が適用される人が混在する形となっており、果たして自分がどちらの適用になるのか？自信をもって判断できないという人が多いようです。 また一部では住宅ローン控除の恩恵が減ってしまったと言われていますが、一般的な年収の人にとっては控除率や控除上限の引下げによるデメリットは少なく、その代わりとして控除期間が延長されたことによるメリットが大きい…

【金利予想】住宅ローン控除の改正が2022年1月の住宅ローン金利に与える影響とは？

2021年12月13日公開 どうも千日です。令和4年度税制改正大綱では、住宅ローン控除の控除率と上限が引き下げられることとなり、このことが民間銀行の営業方針（住宅ローンの金利）に影響してくる可能性があると見ています。 また直近では南アフリカで発見された新型コロナウイルスの変異型であるオミクロン株が感染拡大を続けており、これによる経済活動の制限を警戒する動きから長期金利は再び下がりましたが、直近では警戒感が和らぎ再び金利上昇の兆しを見せています。 今回はこうした動向と民間金融機関の営業方針から、2022年1月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTube…

【金利予想】米利上げ観測の後退で2021年12月の住宅ローン金利はどこまで下がる？

2021年11月7日公開 どうも千日です。11月初頭からはFRBほか主要国の中央銀行が利上げに慎重姿勢を見せたことで長期金利は再び下がり始めています。 今回はこうした動向と民間金融機関の営業方針から、2021年12月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら ➡完全版の動画はこちら 千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ペ…

【金利予想】岸田政権下の衆院総選挙と米長期金利の波及で2021年11月の住宅ローン金利はどうなる？

2021年10月6日公開 どうも千日です。岸田政権が誕生し、衆院選総選挙の投開票日は2021年10月末となり、一度は上昇した日経平均株価は下降傾向にあります。国内金利は株価の下落に伴って下がりますが、米長期金利の波及を受けて上昇する場面もあり、不安定な状況下にあります。 今回はこうした動向と民間金融機関の営業方針から、2021年11月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 ➡千日太郎YOUTU…

タワマン購入から2年半49歳の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年9月】

どうも千日です。これはタワマン購入から2年目の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きでタワマン購入から2年半の財政状態を公開します。団塊ジュニアの49歳、来年はいよいよ50歳。だいぶ老眼がすすんできました。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 無料版 完全版では、さらに詳細に預金の内訳や物件相場の明細、不動産業者との直のやりとりについて話していま…

【金利予想】菅首相の辞任と総選挙が呼び込む株高2021年10月の住宅ローン金利はどうなる？

2021年9月6日更新 どうも千日です。2021年9月3日の昼、菅首相が自民党総裁選への不出馬、事実上の辞意を表明するというニュースが報道されました。これに伴って日経平均株価は約2か月ぶりの高値を付けており長期金利が上昇しています。 今回はこうした動向と民間金融機関の営業方針から、2021年10月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予…

変動金利を低金利だけで選ぶと損する理由とは？

変動金利の安さはそれほどメリットじゃない どうも千日です。住宅ローンのホームページを見てると手数料は何でもかんでも無料で、金利も業界最低金利！なんて書いてます。多くは変動金利です。 そのため、一般的には変動金利は低金利なのがメリットだと思うのですよ。しかし、低金利そのものは大したメリットとは言えないのです。 変動金利の安さはそれほどメリットじゃない 金利差によってどれほどの支払い差になるのかを把握しよう 金利が1％未満での0.1%の金利差はほとんど誤差レベル 変動金利の金利上昇リスク 住宅ローン控除で1％までは国が利息を肩代わりしてくれる 利息だけでなく生命保険料も国に肩代わりさせる 同じ0.…

【金利予想】2021年9月の住宅ローン金利はどうなる？各金利タイプごとに予想します

2021年8月20日更新 どうも千日です。いろいろあった東京オリンピックが閉会しましたが、新型コロナウイルスの感染者数は連日最多数を更新しています。日本国内ではまだまだ景気回復の兆しは見えていません。一方で米国では景気回復を見込んで金融緩和政策の縮小と2023年までに2回の利上げ可能性が示唆されています。 今回はこうした内外の動向と民間金融機関の営業方針から、2021年9月の住宅ローン金利動向を金利タイプ別（変動、固定、当初固定）に予想します。 YouTubeでは動きがあればリアルタイムに更新していますので、チャンネル登録をお勧めします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないよ…

【金利予想】米利上げでも長期金利が低下する理由とは？2021年8月住宅ローン金利も下がる

2021年7月12日更新 どうも千日です。月の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021年8月の住宅ローンはどうなるか？米利上げと長期金利の動向を解説 千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年8月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 米中央銀行が利上げ示唆したのに金利が低下するのはなぜ？ 日本も米長期金利と連動して下がり…

【金利予想】長期金利は大幅下落！2021年7月住宅ローン金利も下がる

2021年6月15日更新 どうも千日です。6月11日から長期金利が0.03%台まで大幅下落しました。ここ最近は0.08%前後で推移していたところから、大きな動きです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021年7月住宅ローン金利は長期金利の大幅下落でどこまで下がるか？ 千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新し…

三菱UFJ銀行の住宅ローンのお勧め利用法を年齢別に解説します

どうも千日です。銀行によって、低金利を付けている金利タイプが違うということもありますが、それは簡単に比較できます。しかし今はどの銀行も低金利ですので、わずかに金利が安い方を選んだとて、絶対的に有利な選択をしたとは言えません。 むしろ、金利以外の条件が重要なのですが、金利以外の条件を比較して自分にとって最適な選択をするのは本当に大変な作業です。 今日は、私がお勧めすることの多い三菱UFJ銀行を例にとり、どのような人に（年齢別、家族構成別）なぜお勧めなのかを解説していきます。 ご自身が当てはまる場合は、候補の一つとして審査を通しておくことをお勧めします。 20～30代で出産を控えつつ共働きで多額の…

【金利予想】再び低金利競争へ？2021年6月住宅ローン金利の動向を予想します

2021年5月21日更新 どうも千日です。本来は金利を下げるインセンティブの無い5月に、主要金融機関が住宅ローンの金利を下げてきています。 長期化するコロナ禍で事業融資が無く、コロナ対応の設備投資も一巡しており、優良な融資先として再び住宅ローンの獲得競争がスタートする兆候と見ています。だとするならば6月も住宅ローン金利は下がるでしょう。 5月21日に機構債の表面利率が発表となりました。前月よりも0.01ポイント低い0.39%ですので、フラット35買取型の金利は0.01ポイント下がるでしょう。月前半の予想がほぼ的中しそうです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大き…

【金利予想】長期化するコロナ禍2021年5月住宅ローン金利の動向を予想します

最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から0.01ポイント下がり0.4%となっています.。フラット35（買取型）の金利は0.01ポイント下がり1.36%（買取型、団信加入）と予想します。 2021年に入って4か月連続でフラット35が上昇しましたが、5月は下がりそうですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】機構債下がった！2021年5月の…

タワマン購入から2年目の貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2021年3月】

どうも千日です。これは千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答えるからの続きで2年目の我が家の財政状態を公開します。 YouTubeでも公開してますのでよかったら観てくださいネ！ 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもあります。ひいては長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 タワマン買って2年目の預金と物件相場を公開します【2021年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点からの変化 簡易査定でマイホームの相場を知る…

千日太郎がタワマンを買ったときの貯金、物件価格、住宅ローンを公開します【2019年3月】

どうも千日です。YouTubeでも公開してますのでよかったら観てください。 千日の『ブログ』ですので自身の記録のためでもありますし、長期間にわたる住宅ローンの返済計画を立てる上で、多くの人の参考になればと思います。 千日太郎がタワマンを買った時の預金と住宅ローンを公開【2019年3月】｜千日太郎YouTube では始めましょう。 2019年3月購入時点のプロフィール 無理なく返済できる住宅ローンか？判定する 現在、10年後、定年時の貸借対照表をシミュレーションする 購入直後の貸借対照表 10年後に目指すべき貸借対照表 定年時に理想とする貸借対照表 まとめ～『住宅破産』しないための資金計画 以上…

【金利予想】コロナバブル下2021年4月住宅ローン金利の動向を予想します

最新予想！ どうも千日です。機構債の表面利率は前月から横ばいの0.41%となっていますが、フラット35（買取型）の金利は0.02ポイント上昇し1.37%（買取型、団信加入）となりました。 本来は3月に1.37%まで上がるべきところ、急上昇が緩和されたのですね。4月の実行の人が損をしたということではありません。もともと3月に1.37％となるべきところ、特別に上昇を抑えたのです。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 …

【金利予想】米長期金利1.2%超えで2021年3月住宅ローン金利は上がる！

最新予想☟ 2021年2月26日更新 どうも千日です。2月12日に米長期金利が節目とされる1.2%を超えてきました。そして17日には機構債の表面利率が発表され、前月よりも0.05ポイント上昇となりました。 しかし、フラット35(買取型)の金利も0.03ポイントの上昇に抑えられました。住宅金融支援機構が0.02ポイントの損を被ったということですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャ…

住宅ローン控除の改正で住宅ローン金利は上がる…！プロ目線で今おさえるべき住宅ローン【令和3年度税制改正を反映】

2021年4月1日更新し、令和3年度税制改正を反映しました。 どうも千日です。令和4年の税制改正で住宅ローン控除の控除率1％を見直すことを与党税調が予定しています。予定どおりとなれば直接的には住宅ローンを借りることで逆に儲かるという「住宅ローン錬金術」は終了するでしょう。 ただし、それだけでなくこの「改正」（我々にとっての改悪？）で我々が借りる住宅ローンの金利が上がる可能性があります。銀行の融資金利の付け方はこの制度と関連している面があるからです。 ただし今のところはまだ「予定」の段階ですので、住宅ローン金利に影響はありません。今日は、以下の2つについて解説します。 住宅ローン控除の改悪がされ…

【金利予想】バイデン政権の2021年2月フラット35金利は上がる！

最新予想☟ どうも千日です。2021年2月のフラット35（買取型）の金利の基礎になる機構債の表面利率が前月から0.03ポイント上がり0.36％となりました。そのため、2月のフラット35金利は0.03ポイント上昇すると予想しています。 買取型、保証型ともに0.03ポイントの上昇となりました 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021コロナバブルで住宅ローン金…

【金利予想】2021年1月フラット35金利は株価上昇でもウィズ・コロナで下がる！

最新予想☟ どうも千日です。2021年1月のフラット35（買取型）の金利が発表されました。機構債の表面利率と同じく前月から0.02ポイント下がりました。保証型も同じく0.02ポイント下がると予想し的中しました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】2021年1月ウイズコロナの住宅ローン金利は下がる 千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向について…

【金利予想】2020年12月フラット35金利はバイデン氏勝利でどうなる？

最新予想 2020年11月30日更新 どうも千日です。【フラット35】買取型の金利は横ばいとなりました。18日に機構債の表面利率が発表され前月から横ばいの0.35%です。そのため、フラット35金利も横ばいと予想していましたが、順当に的中しました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 2020年12月住宅ローン金利確定【生放送から切り抜き】 千日太郎youtube動画 ま…

家の購入後5年と10年のタイミングで借り換えを検討すべき理由【フラット35への借り換え時】

どうも千日です。住宅ローンを借りた後は『ひたすら決まった支払いを続けるだけ』と思っている人が多いですがそれは間違いです。 住宅ローンを借りた当時に、それが当時の最低金利であったとしても、その後の状況変化によって、5年後10年後の今も最低金利とは限らないからです。 借りた当時の金利が今と比較して高い金利であれば、銀行に対して金利の見直しをお願いする、又は他行に借り換えることで、その後の利息負担を減らすことができます。 住宅ローンの元本は大きく、期間も長いため、これによる節約金額が数百万単位になることも珍しくありません。 5年も経てば今の常識や法則は陳腐化していく 知らない間に住宅ローンの金利が1…

【金利予想】2020年11月フラット35金利はトランプ大統領のコロナ陽性でどうなる？

最新予想 どうも千日です。本日、機構債の表面利率が発表となりました。前月から横ばいの0.35%です。そのため、フラット35の金利も横ばいと予想していましたが、27日には0.01ポイントの上昇に修正しました。 最初の8日に公開した予想からの修正は0.01ポイントですね。今のところ、ホボ的中の流れです！ 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】2020年10月住宅ロー…

【金利予想】2020年10月フラット35金利は菅新総理の誕生でどうなる？

最新予想 どうも千日です。本日、フラット35（買取型）の金利が発表となりました。前月から0.02ポイント下がるとの中間予想が的中しました。最初の予想では0.01下がると予想していましたので、ほぼ的中といってよいと思います。 フラット35（保証型）の予想も同じく0.02ポイント下がると予想し、的中しています。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 2020年10月の住宅ローン…

【金利予想】2020年9月コロナ感染者急増で緊急事態宣言の再発令とフラット35金利を予想します

最新予想 どうも千日です。21日午前に機構債の表面利率が発表されました。先月から0.01ポイント上昇の0.37%です。そして、28日には買取型の金利が発表になりました。前月から0.01ポイントの上昇です。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【超速報】9月の住宅ローン金利速報！安倍首相辞任の影響は？ 千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ペー…

【こんな生命保険はイヤだ…】後悔する住宅ローン団信の疾病保障特約3大デメリット

どうも千日です。もしこんな保険があったら絶対に入りたくない！と思う生命保険を挙げてみました。 死亡時の保険金を債権者が受け取るのに保険料を負担させられる保険 保険に入ると副作用で住宅ローン残高が減るスピードが遅くなる保険 退会するのに家を手放すか多額の費用を支払わなければならない保険 実は住宅ローンとセットになっている団信の疾病保障特約のうち保険料が金利に上乗せとなる商品は、多かれ少なかれ、共通して上記の要素を含んでいるのです。 団信とは、債務者が死亡または失明などの高度障害状態になった場合に債権者に保険金が支払われローンが完済となる生命保険であり、民間の住宅ローンでは加入が必須です。 これに…

【金利予想】2020年8月コロナ禍で長期化する金融緩和下のフラット35金利を予想します

最新予想 2020年8月3日更新 どうも千日です。機構債は前月から横ばいの0.36％であったため、フラット35買取型については横ばいとなると予想しましたが、0.01ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【続報】2020年8月住宅ローン金利と9月の動向 千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています…

コロナ禍2021年の長期金利と住宅ローンの金利動向を金利タイプ別に大予想！

どうも千日です。新型コロナウイルスによってそれ以前とそれ以後の社会の様相は大きく変わりました。これは金融市場についても同じです。 2020年の後半から2021年にかけて住宅ローンの実行を控えている人は、これから金利がどうなっていくのか？ある程度のイメージをもった上で、家や住宅ローンを決めたいですよね。 これから住宅ローンの実行を控えている人 既に住宅ローンの契約をして、金利上昇で憂鬱になっている人 向けに2021年の金利動向と住宅ローンの金利タイプ別の動向を予想します。 千日太郎のYouTube動画では金利動向を分析し、最新の住宅ローン金利予想をリアルタイムに公開しています。チャンネル登録と更…

【金利予想】2020年7月アフターコロナのフラット35金利動向はどうなる？

最新予想 どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。先月の0.34%よりも0.02ポイント高い0.36%です。そのため、フラット35の金利も同じく0.02ポイント上昇すると予想しましたが、買取型については0.01ポイントの上昇に抑えられました。 ただし、保証型についてはイレギュラーな動きとなっています。アルヒのスーパーフラットは同じ0.01ポイントの上昇でしたが住信SBIの保証型は0.03ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を…

自分が仕業フリーランスとして食っていけるのか？客観的に判断する方法

どうも千日です。私は公認会計士で2017年7月に監査法人を独立しました。つまり、まる3年フリーランスとして食ってきたことになります。 少し前ならこうした国家資格を取得するのは、独立志向の強い人が多かったと思いますが、最近はそうでもないですよね。特に私は生来のものぐさ者で、いわゆる意識高い系の真逆にいる存在でした。 もちろん、並外れて優秀な人が組織に収まりきらず、独立して成功するというケースも聞きます。 しかし、それはほんの一握りのレアなケースです。そして、そういうタイプの人は「自分がフリーランスで食っていけるか？」ということについてネットで検索などしません。 つまり、この文章を読んでいるあなた…

コロナ環境下で住宅ローンを変動金利で借りる人が読むべきブログ

2020年7月14日更新 コロナ禍で変動金利が上がらないから変動金利を選ぶ？←ソレダメ！ どうも千日です。 今後金利が上がらない方に賭けるなら変動金利。 今後金利が上がる方に賭けるなら固定金利。 これは誰もが一度は考える変動金利と固定金利の判断基準です。新型コロナウイルスの感染拡大による景気の落ち込みは、リーマンショックを超えるものだと言われています。2008年のリーマンショックから12年がたちましたが、ゼロ金利政策で変動金利は下がり続けました。 オリンピックで景気が上がるか？と思われていた矢先にコロナショックの強烈なダメージを受けたので、さらに長期間にわたって不況が続き、住宅ローン完済まで変…

【金利予想】6月フラット35金利動向は？新型コロナと共に生きる経済活動再開でどうなる？

最新予想 どうも千日です。新型コロナウイルスに対する緊急事態宣言について、近畿（京都、大阪、兵庫）について解除されることが正式決定されました。首都圏と北海道は継続です。 これに伴い、機構債の表面利率が発表されました。0.34％と前月から0.01ポイント下がりましたので、フラット35の金利も同じく0.01ポイント下がると予想しています。 早速YouTubeの更新を行いました。 週末ごとにYouTubeでフラット35の金利予想を公開しています。週末のみならず大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにし…

【金利予想】コロナ緊急事態宣言で感染爆発は回避できるか？5月フラット35金利は横ばい！

最新予想 どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。0.35%と、前月から0.01ポイント下がりましたがフラット35（買取型）の金利は横ばいとなりました。 0.01ポイントの誤差ではありますが機構債の表面利率が下がったのに、フラット35の金利が下がらなかったのはかなり珍しい動きと言えます。 これに対して、フラット35の保証型は住信SBIネット銀行だけが金利を0.01ポイント下げています。 週末ごとにYouTubeでフラット35の金利予想を公開しています。週末のみならず大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最…

コロナショック後に住宅ローンを借りる人が損しないために知っておくべきこと

新型コロナウイルスの感染拡大によって株式市場では株価が下がっているのに長期金利は上がるという現象が起きています。 長期金利が上がるということは、住宅ローンの固定金利が上がるということですね。コロナショックの直前まで超低金利だった固定金利を想定して家を買おうとしていた人にとっては実に想定外の大事件です。 今日は、コロナショックによって一時的に固定金利が上がってしまい、当初想定していた固定金利で住宅ローンを借りられなくなる場合に備えてどうすればいいのか？解説します。 関連動画～金利予想youtubeはリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知🔔マークをオン（すべて…

コロナショックで「住宅ローン控除の3年延長」の要件が緩和される！トクする借り方返し方とは？

最終更新2020年10月15日 どうも千日です。現行法の住宅ローン減税（税額控除）を受けられる期間は、2020年12月までの居住開始に限り、以下のように3年延長されています。 住宅ローン減税を今の10年から3年延長する。 延長する3年間は、建物価格の2%の3等分と借入残高の1%のどちらか少ない方の金額。 しかし、新型コロナウイルスの感染拡大で経済活動が停止し、予定どおりに引き渡しを受けられない人も出てくるでしょう。東京オリンピックも2021年に延期されることが決まりました。 そのため3年延長した住宅ローン控除を受けられる2020年12月までの居住開始にイエローシグナルが点灯している人が多いです…

固定金利から変動金利へ「リスク込み」で借り換えるべきか判定する方法

どうも千日です。固定金利から変動金利への借り換えシミュレーションをやってくれる無料のサービスとして有名なのがモゲチェック ですね。 スライダーを動かして、だいたいいくらの借り換えメリットがあるか手軽にわかります。また登録すれば、無料で最も低金利の借り換え先を案内してくれます。 しかし、固定金利から変動金利へ借り換える場合は、シミュレーション上で借り換えメリットが出て当然なのです。変動金利は上がらないという前提で行うのですからね。 そこで今日は「固定から変動という金利タイプの変更を伴う住宅ローンの借り換え」を行う人が、金利変動リスク込みで借り換えるべきかを判定する方法について解説します。 なお借…

コロナで当分住宅ローン金利は上がらない？固定から変動へ借り換えるのちょっと待った！

どうも千日です。コロナショック後からは、住宅ローンを固定金利から変動金利へ借り換える人が続々と増えるでしょう。新型コロナウイルスの感染拡大によって株価が大暴落し、リーマンショック級の不況がやってくると言われているからです。 こんなことになるとわかってたら、当分金利は上がらないだろうから固定じゃなくて変動金利で借りてたよ… と考える人が少なからずいます。 そこで今日はコロナショックという未曾有の大事件を機に「金利タイプの変更を伴う住宅ローンの借り換え」という大きな舵取りを行う人が、前もって認識しておくべきことを記事にしました。 私はこの決断にあたって外部要因（外部環境）と内部要因（自分の状況）、…

【緊急】コロナで米ゼロ金利政策へ！長期金利の動向と4月の住宅ローン金利はどうなる？

2020年3月20日更新 米国ゼロ金利政策の狙いと4月の住宅ローン金利への影響は？ どうも千日です。16日早朝に驚くべきニュースで飛び起きました。米連邦準備制度理事会（FRB）が1％の緊急追加利下げを決定しました。これにより主要政策金利が0～0.25%となり、事実上のゼロ金利政策へ突入することになります。 完全なサプライズで意表を突かれました、そういうのが大事なんですがね。 中央銀行の対応として、2008年のリーマンショックの再来といって差し支えないでしょうね。違うのは日本の政策金利がマイナス0.1%とすでにゼロを下回っていることでしょう。 これを受けて日銀は当初18日19日を予定していた金融…

コロナショックで株価下落も長期金利が上がる理由は？住宅ローン金利への影響と対策方法

2020年7月14日更新 日本国債はもはや安全資産ではないと市場が判断した どうも千日です。世界保健機関（WHO）は新型コロナウイルスを「パンデミック」と認定し、連日株価が乱高下しています。しかし、ここ数日は株価や米長期金利に対する日本の長期金利の動きにイレギュラーが発生しています。 日経平均株価は下がっても日本の長期金利は上がる。 米長期金利は下がったのに日本の長期金利は上がる。 通常ならば、株価が下がる（＝リスク資産の株が売られる）と長期金利が下がる（＝安全資産の国債が買われる）ということになります。 またこれまでは、米長期金利は日本の長期金利とおおむね連動してきました。 従来のセオリーか…

YouTubeで住宅ローンの相談に無料で答えています

どうも千日です。3月から姉妹サイトの千日の住宅ローン無料相談ドットコムでの回答を千日太郎本人がYouTubeで行うという試みをスタートしています。 これは、千日太郎が完全な匿名で活動していた2017年からスタートしていたのですが、顔出ししていなかったので、質問に対する回答はブログだけで行っていました。それを3月からは回答をYouTubeとブログの両方で行っています。 動画の中で相談のパートは声優さんにやってもらっているので、ほんの少しお金がかかりますが、それ以上に声優さんとのやりとりが新鮮で楽しいです。 すでに3人のご相談者からのリアルな相談に対して、YouTubeで回答しています。まだこの活…