◎当社提供 / メールで物件情報を入手 / 希望対象をリストアップサービス 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿

◎不動産「売り出し価格」の決め方(1) / 高すぎると「長期間売れず」 / 査定価額でもたやすく売れない現実 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に

◎マイナ保険証・免許証 / 外部持ち出し時に取扱い注意 / 個人情報「丸裸」の危険性大きく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め

◎美少女イラストカレンダー販売中 / 日めくり「姫繰三六五 2021 Edition」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&

◎シングルマザー家庭の実家相続(下・終) / 遺留分の制度を活用 / 再婚相手の家族だけに相続、侵害請求で対応も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める

◎不動産無料相談所 / 「売却・査定相談」で正規仲介手数料半額のチャンス / 相続など全9分野 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、

◎シングルマザー家庭の実家相続(中) / 元夫が再婚、自分の子供も対象に / 相続もれ、再婚相手側に遺留分請求の権利も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える

◎物件照会WEBラウンジ / 自宅にいながら物件探し / Zoomでラクラク、利用予約中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。

◎期間報酬制度 / 仲介手数料が最大半額 / 「無料メルマガ」読者登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適

◎毎日更新の当社ブログ / 火・水曜日は新規配信お休み / 火曜は売却専門「メルマガ」で情報発信 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の

◎シングルマザー家庭の相続(上) / 「自分が産んだ子供」が対象 / 元夫が再婚、やや複雑な相続に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない

◎当社「物件照会ラウンジ」 / 家選びをご自宅で / 物件DBをズーム閲覧 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ

◎曲がり角にきた「リースバック」(下) / 歴史浅く「法制度の不備」突く / 国、慎重な検討を促す 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共

◎横浜地裁本庁、24日開札結果 / 落札可能率は83.3％ / おすすめ2件も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件（落札可能率83.3％）となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試

◎曲がり角にきた「リースバック」(中) / 定期借家の「落とし穴」 / 契約満了で退去、行き場失う高齢者 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退

◎曲がり角にきた「リースバック」 (上) / 高齢者のトラブル相次ぐ / 不動産市場への普及「黄信号」に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が

◎空き家の盲点(4・終) / 「時折見回る程度」不十分に / 預かり証、鍵の使用範囲を定めよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の所有者から鍵を預かる場合は、不動産業者に「善管注意義務」があるというのが一般的な見解だ。空き家や貸家の鍵を預けて売却・管理を任せている売主・貸主は、きちんと認識しておきたい。同

◎【藤沢市本鵠沼2丁目中古戸建・本鵠沼駅徒歩5分】4SLDK＋書斎、5,030万円 / 子育て世代に人気の鵠沼中学区 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買  販売価格＝5，030万円 藤沢市本鵠沼2丁目地区の中古戸建住宅を新着情報として紹介します（仲介＝当社専属専任）。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩5分の好立地、広い庭付きの中古戸建

◎横浜地裁、川崎・相模原各支部で競売公告 / 川崎14件、相模原7件 / ともに入札開始7月2日、開札日同16日に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、相模原の両支部は18日、競売不動産の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。ともに入札期間は7月2日〜同9日までで、開札日は7月16日。公告物

◎横浜地裁、川崎・小田原・相模原の3支部が開札 / 落札可能率は川崎88％、小田原80％、相模原50％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の3支部は18日、競売不動産の開札をそれぞれ行った。川崎支部は6件中5件（落札可能率88.3％）、小田原支部は15件中12件（同80.0％）、相模原支部は4件中2件（

◎空き家の盲点(3) / 玄関に「配送厳禁シール」有効 / 鍵預かる側も責任重く 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の玄関に貼付する「配送厳禁シール」。空き家を犯罪に利用させない手立ての一方策になることは指摘した。同シールは、警視庁や各道府県警察本部がステッカーを作成し、無料配布している地域が

◎空き家の盲点(2) / 違法薬物や詐取金の受け取り場所 / 特殊犯罪の手口を知れ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家で犯罪という「空き巣」をまず思い浮かべるのが一般的だが、いまは違法薬物や詐取金の受け取りに空き家が利用されているケースが増えている。要は、空き家が不正薬物の送付先や、オレオレ詐欺

◎空き家の盲点(1) / 犯罪への不正利用、10年前から横行 / 認知が進まず、犯罪後を絶たず 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 都心部に戸建住宅やマンションを所有しているから、親から相続した実家を空き家にしているケースは多い。不動産業者に空き家の販売や賃貸の斡旋を依頼しているのが一般的だ。依頼する方も、不動産業

◎神奈川県内25年5月度中古市場 / マンション、戸建ともに下落基調 / 県他地域、マンション下落幅大きく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年5月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マン

◎横浜地裁横須賀支部の開札結果 / 落札可能率は75％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は12日、競売不動産12件の開札を行い、このうち9件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は75.0％。当社おすすめの2件についても全

◎横浜地裁小田原支部 / 競売不動産11件を公告 / 入札開始は7月3日、開札日は同16日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は11日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月3日〜同10日までで、開札日は同16日。内訳は戸建8件、マンショ

◎離婚時の課題(5・終) / 「金額の不一致」調停で合意得やすく / 財産分与や法外な請求、平易な説明で解決の糸口も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 現実的な課題点としては「離婚協議の長期化」だ。課題の主な原因には、話し合いの拒否や条件の不一致や親権・養育問題、財産分与のほかに、財産分与や不貞行為・家庭内暴力などの争いなどがある。金額の不

◎離婚時の課題(4) / 「販売価格」で揉めるケース多く / 成約価格との格差、不動産業者の説明に耳傾けよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 離婚に伴う不動産の売却で最も揉めやすいのは「販売価格」だ。合意形成が遅れれば、販売開始時期も遅れる。不動産業者が不動産の査定を行う際には、概ね3か月を目安にした販売可能額を提案するのが一般的

◎離婚時の課題(3) / 係争中の売却、強制執行の対象に / 売却代金、差押えのリスクも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 離婚を前提にした不動産の売却で常に注意が必要なのだが、当事者間で「離婚協議」を行っているケースでも調停や裁判といった法的手続きを利用している際には、さらに一歩踏み込んだ注意が必要になる。調停

◎2025年6月のふじキュン！ / 梅雨だけどでかけよう！ふじキュン / 紫陽花がきれいだね！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、雨の日が続くと湿気感で気がふさぎがちな梅雨時期。ふじキュンたちは「あしたは晴れますように！？」とてるてる坊主の格好で、あすの天気の回復を祈っています。彩と

◎離婚時の課題(2) / 「離婚」センシティブ情報に / 合意内容「文書」で残せ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 離婚に伴う自宅やマンションなど不動産の売却に関し、初対面の不動産業者に「売却の理由」を尋ねられ、返答に窮しているケースをみてきた。ただ、媒介契約前の査定段階では売却の理由を知る必要もないので

◎横浜地裁本庁、横須賀支部で競売公告 / 本庁16件、横須賀8件 / 入札開始は横須賀6月26日、本庁7月8日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月8日〜同15日までで、開札日は7月22日。内訳は戸建4件、マンショ

◎25年6月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月に比べ0.07％引上げ / 20年以下1.30％、21年以上1.69％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.30％、21年以上が1.69％となり、前月に比べ0.07％引き上げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回

◎離婚時の課題(1) / 合意形成困難で事態は複雑化 / ローンの負債割合巡り泥沼化も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 不動産の査定を実施する際には、売主側の売却理由は必ずしも必要ではない。たとえ不動産業者が売主の売却理由を知っていたとしても、買主に対して売主の売却理由を説明する義務はないからだ。要は、売却理