JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎不動産を共有しない方策 / 遺産分割、生命保険を上手に活用 / 遺言書作成で事前に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、なにかと問題を起こしやすい。相続や売却などの際に、どうにもできなくなってしまう。特に、相続が発生して不動産が相続人に分散してしまうケースが多い現実がある。不動産の共有を回避する方法はなにか—
◎横浜地裁川崎支部開札結果 / 落札可能率は75％ / おすすめ案件は弊社予想上回る 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産4件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは3件となり、落札可能率は75.0％となった。このうち弊社のおすすめ案件は1件だったが、弊社予想
◎マンションの防犯対策(下) / 短時間の外出でも施錠を / 高層階、ベランダ開けっ放し危険 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの窃盗犯罪のうち、鍵をかけていないケースが5割に迫っているのも深刻だ。マンション住人の防犯意識が希薄になっている事態に対する警鐘でもある。簡単なことだが短時間の外出
◎マンションの防犯対策(上) / 危険な「オートロックへの過信」 / 大規模修繕工事での足場、要注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 広域での強盗事件が多発し、住まいの防犯対策に気配りする事例が増えている。最近では「闇バイト」による窃盗事件なのだが、殺人事件にまで発展しているケースもあるので対策が不可欠になっている。
◎お知らせ / 2月24日は都合により臨時休業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は2月24日（月曜日）を都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。これに伴い25、26の両日は通常の定休日となります。ご来店やお問
◎リバース・モーゲージ(下) / 夫婦で連帯債務が利用のコツ / 借入限度額は土地評価額の半額程度 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン ノンリコース型、非ノンリコース型のどちらを選択していても、相続人が「家は不要」とした場合はどうなるのか——抵当権を実行して競売（けいばい）に移行するわけだが、市場価格では売れないのが一般的だ。そこで、
◎リバース・モーゲージ(上) / ノンリコース型「残債の面倒」なし / 残債見通しや家の相続の有無で決めよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン リバース・モーゲージの利用を検討している高齢者は増えている。しかし、調べてもよくわからないのが現実で、自身や配偶者が亡くなった後に何が起きるのか——子どもたちへの影響も含め、不安を抱えたままでは利用に
◎横浜地裁横須賀支部開札結果 / 落札可能率は55.6％ / おすすめ案件は2件中1件で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は20日、競売不動産9件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは5件となり、落札可能率は55.6％となった。このうち弊社のおすすめ案件は2件中1件で落札可能
◎横浜地裁、川崎支部9件と相模原支部7件で競売公告 / ともに入札開始は3月5日、開札日は同19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎、相模原の両支部は19日、競売不動産の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。対象件数は川崎9件、相模原7件。両支部とも入札期間は3月5日〜同12
◎横浜地裁本庁、小田原・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁83％、小田原84％、相模原100％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原、相模原の両支部は19日、競売不動産の開札をそれぞれ行った。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は小田原84.6％（13件中11件）、相模原100％（4件中4件）となった。このう
◎不動産の共有 / 将来トラブルの最大要因 / 売却、共有者全員の同意が必要に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産トラブルの一つに「不動産の共有」がある。法制度上では、土地や建物は複数人で共有することができるのだが、実際には土地のどこからどこまで、といった分け方ではなく、二人で共有しているの
◎家の売り方 / リフォームしても高くは売れず / 買い手の求めるニーズ多様化で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を売ろうと考えて情報収集を開始すると、「リフォームを行った後に売却する方が高く売れる」という情報を目にする。いわゆる「高額売却の方程式」である。それでは同方程式は成立するのか——家を
◎神奈川県内25年1月度中古市場 / 県他地域の戸建で価格大幅ダウン / 横浜・川崎市域マンションで高水準を維持 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古マンション
◎住宅の広さ最前線(下) / 建物面積が縮小、表面的に価格抑えめ / 建設コスト3割高の現実 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍以降、建設工事費の上昇が著しい。国土交通省の建設工事費デフレーター（住宅総合）は基準の2015年度に対して30％程度割高で、人気の住宅地は地価も上昇基調となっている。コスト増を
◎横浜地裁横須賀支部 / 競売12件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は13日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は戸建7件、
◎住宅の広さ最前線(上) / コンパクト化する「間取り」 / ステルス値上げの影響大きく / 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 日本の住宅の広さがコンパクト化している。再び狭くなっているようで、政府が2023年に実施した調査では、1住宅当たり延べ面積は約92平方�となり、ピーク時の03年と比べ約3平方�小さくな
◎横浜地裁小田原支部 / 競売15件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は土地1件、
◎老後を視野に入れた住まい探し / まずは「バリアフリー構造」の家 / 医療・福祉サービス充実エリアも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親の介護や自分の老後を視野に入れた家探しを検討するケースがある。「老後の家探し」を現実に実践中の相談もある。「老後を過ごす家」とはどういったものなのか——。親の介護や自分の老後を見据え
◎住宅ローンの選び方(下) / 「固定型」借換え、金利上昇リスク回避 / 完済までの返済額確定で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンの借り換えで注意したいのは、返済額が増加するケース。返済期間が短かったり、残債が少なかったりすると、諸費用分の借入額の増加に伴い低い金利のローン商品に付け換えても、返済額が増えることがある。
◎住宅ローンの選び方(中) / 「借換え」視野に入れよ / 低金利商品への乗換えや固定型で毎月返済額を確定 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 金利上昇時の対応策の一つとして「借り換え」がある。別の金融機関で新たに住宅ローンを組み、返済中のローンを一括返済する方法だ。借入中のローンに比べ低金利のローンに借り換えれば、毎月の返済額や支払利息を軽
◎住宅ローンの選び方(上) / 金利上昇局面、総返済額を重視せよ / 既に「変動型」は注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行が2024年7月に実施した追加利上げを受け、住宅ローンの変動金利が上昇し始めている。利上げ前に借りた人の金利は、多くの金融機関で25年から順次引き上げられることになる。新規に同ローンを借りる人
◎2025年2月のふじキュン！ / いじめ撲滅だよ！ふじキュン / ピンクシャツ着てPR！ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、ピンクのTシャツを着て「いじめストップ！」をPRしている2025年2月のふじキュンたち。藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えています
◎横浜地裁本庁、開札結果 / 当社予想、落札可能率は100％ / 管内で81.0％高水準を維持 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産10件の開札を行い、全件で当社が試算した応札予想価額での落札可能だった。落札可能率は100.0％。同地裁本庁は当初12件を公告したものの、開札日までに取下処分1件、不
◎土地と住宅のチェックポイント(下) / 「再建築不可＝将来売れない」リスク大 / 市場価額の半値以下でも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地と住宅をチェックするポイントのなかで、見落としがちなのが「将来の再建築性」。物件を購入する際には「再建築は可能かどうか」確認は必要となる。建物が老朽化して建て替えが必要になった際に
◎25年2月度フラット35金利 / 21年以上で1.69％、20年以下で1.30％ / 前月に比べ0.03％引上げ措置 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.30％、21年以上が1.69％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月に比べ0.03％引上げで措置した。変動型の基
◎お知らせ / 2月2・3日は都合により臨時休業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は2月2日（日曜日）、同3日（月曜日）と臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。4、5の両日は通常の定休日となります。ご来店やお問い合わせ
◎土地と住宅のチェックポイント(中) / 担保評価低い「再建築不可物件」 / 立地条件を最優先に災害リスク低いエリアを 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 担保評価が低下しやすい不動産の特徴の一つに、「再建築不可の物件」がある。建物を壊しても再び建物を建てることが法律上許可されていない物件だ。将来的に資産価値が低くなりやすく、金融機関から
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JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
