有限会社 都市開発推進協会

◎不動産を共有しない方策 / 遺産分割、生命保険を上手に活用 / 遺言書作成で事前に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、なにかと問題を起こしやすい。相続や売却などの際に、どうにもできなくなってしまう。特に、相続が発生して不動産が相続人に分散してしまうケースが多い現実がある。不動産の共有を回避する方法はなにか—

2025/02/28 12:01

◎横浜地裁川崎支部開札結果 / 落札可能率は75％ / おすすめ案件は弊社予想上回る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産4件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは3件となり、落札可能率は75.0％となった。このうち弊社のおすすめ案件は1件だったが、弊社予想

2025/02/27 18:07

◎マンションの防犯対策(下) / 短時間の外出でも施錠を / 高層階、ベランダ開けっ放し危険 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの窃盗犯罪のうち、鍵をかけていないケースが5割に迫っているのも深刻だ。マンション住人の防犯意識が希薄になっている事態に対する警鐘でもある。簡単なことだが短時間の外出

2025/02/27 12:31

◎マンションの防犯対策(上) / 危険な「オートロックへの過信」 / 大規模修繕工事での足場、要注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 広域での強盗事件が多発し、住まいの防犯対策に気配りする事例が増えている。最近では「闇バイト」による窃盗事件なのだが、殺人事件にまで発展しているケースもあるので対策が不可欠になっている。

2025/02/24 15:36

◎お知らせ / 2月24日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は2月24日（月曜日）を都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。これに伴い25、26の両日は通常の定休日となります。ご来店やお問

2025/02/23 18:25

◎リバース・モーゲージ(下) / 夫婦で連帯債務が利用のコツ / 借入限度額は土地評価額の半額程度 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ノンリコース型、非ノンリコース型のどちらを選択していても、相続人が「家は不要」とした場合はどうなるのか——抵当権を実行して競売（けいばい）に移行するわけだが、市場価格では売れないのが一般的だ。そこで、

2025/02/23 17:11

◎リバース・モーゲージ(上) / ノンリコース型「残債の面倒」なし / 残債見通しや家の相続の有無で決めよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン リバース・モーゲージの利用を検討している高齢者は増えている。しかし、調べてもよくわからないのが現実で、自身や配偶者が亡くなった後に何が起きるのか——子どもたちへの影響も含め、不安を抱えたままでは利用に

2025/02/22 17:30

◎横浜地裁横須賀支部開札結果 / 落札可能率は55.6％ / おすすめ案件は2件中1件で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は20日、競売不動産9件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは5件となり、落札可能率は55.6％となった。このうち弊社のおすすめ案件は2件中1件で落札可能

2025/02/21 11:18

◎横浜地裁、川崎支部9件と相模原支部7件で競売公告 / ともに入札開始は3月5日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎、相模原の両支部は19日、競売不動産の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。対象件数は川崎9件、相模原7件。両支部とも入札期間は3月5日〜同12

2025/02/20 15:03

◎横浜地裁本庁、小田原・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁83％、小田原84％、相模原100％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原、相模原の両支部は19日、競売不動産の開札をそれぞれ行った。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は小田原84.6％（13件中11件）、相模原100％（4件中4件）となった。このう

2025/02/20 10:35

◎不動産の共有 / 将来トラブルの最大要因 / 売却、共有者全員の同意が必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産トラブルの一つに「不動産の共有」がある。法制度上では、土地や建物は複数人で共有することができるのだが、実際には土地のどこからどこまで、といった分け方ではなく、二人で共有しているの

2025/02/17 12:30

◎家の売り方 / リフォームしても高くは売れず / 買い手の求めるニーズ多様化で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を売ろうと考えて情報収集を開始すると、「リフォームを行った後に売却する方が高く売れる」という情報を目にする。いわゆる「高額売却の方程式」である。それでは同方程式は成立するのか——家を

2025/02/16 12:30

◎神奈川県内25年1月度中古市場 / 県他地域の戸建で価格大幅ダウン / 横浜・川崎市域マンションで高水準を維持 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古マンション

2025/02/15 12:00

◎住宅の広さ最前線(下) / 建物面積が縮小、表面的に価格抑えめ / 建設コスト3割高の現実 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍以降、建設工事費の上昇が著しい。国土交通省の建設工事費デフレーター（住宅総合）は基準の2015年度に対して30％程度割高で、人気の住宅地は地価も上昇基調となっている。コスト増を

2025/02/14 12:30

◎横浜地裁横須賀支部 / 競売12件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は13日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は戸建7件、

2025/02/14 10:30

◎住宅の広さ最前線(上) / コンパクト化する「間取り」 / ステルス値上げの影響大きく / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 日本の住宅の広さがコンパクト化している。再び狭くなっているようで、政府が2023年に実施した調査では、1住宅当たり延べ面積は約92平方�となり、ピーク時の03年と比べ約3平方�小さくな

2025/02/13 12:30

◎横浜地裁小田原支部 / 競売15件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は土地1件、

2025/02/13 08:30

◎老後を視野に入れた住まい探し / まずは「バリアフリー構造」の家 / 医療・福祉サービス充実エリアも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親の介護や自分の老後を視野に入れた家探しを検討するケースがある。「老後の家探し」を現実に実践中の相談もある。「老後を過ごす家」とはどういったものなのか——。親の介護や自分の老後を見据え

2025/02/10 12:30

◎住宅ローンの選び方(下) / 「固定型」借換え、金利上昇リスク回避 / 完済までの返済額確定で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンの借り換えで注意したいのは、返済額が増加するケース。返済期間が短かったり、残債が少なかったりすると、諸費用分の借入額の増加に伴い低い金利のローン商品に付け換えても、返済額が増えることがある。

2025/02/09 13:00

◎住宅ローンの選び方(中) / 「借換え」視野に入れよ / 低金利商品への乗換えや固定型で毎月返済額を確定 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 金利上昇時の対応策の一つとして「借り換え」がある。別の金融機関で新たに住宅ローンを組み、返済中のローンを一括返済する方法だ。借入中のローンに比べ低金利のローンに借り換えれば、毎月の返済額や支払利息を軽

2025/02/08 11:30

◎住宅ローンの選び方(上) / 金利上昇局面、総返済額を重視せよ / 既に「変動型」は注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行が2024年7月に実施した追加利上げを受け、住宅ローンの変動金利が上昇し始めている。利上げ前に借りた人の金利は、多くの金融機関で25年から順次引き上げられることになる。新規に同ローンを借りる人

2025/02/07 12:25

◎2025年2月のふじキュン！ / いじめ撲滅だよ！ふじキュン / ピンクシャツ着てPR！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、ピンクのTシャツを着て「いじめストップ！」をPRしている2025年2月のふじキュンたち。藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えています

2025/02/06 16:03

◎横浜地裁本庁、開札結果 / 当社予想、落札可能率は100％ / 管内で81.0％高水準を維持 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産10件の開札を行い、全件で当社が試算した応札予想価額での落札可能だった。落札可能率は100.0％。同地裁本庁は当初12件を公告したものの、開札日までに取下処分1件、不

2025/02/06 10:32

◎土地と住宅のチェックポイント(下) / 「再建築不可＝将来売れない」リスク大 / 市場価額の半値以下でも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地と住宅をチェックするポイントのなかで、見落としがちなのが「将来の再建築性」。物件を購入する際には「再建築は可能かどうか」確認は必要となる。建物が老朽化して建て替えが必要になった際に

2025/02/03 10:15

◎25年2月度フラット35金利 / 21年以上で1.69％、20年以下で1.30％ / 前月に比べ0.03％引上げ措置 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.30％、21年以上が1.69％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月に比べ0.03％引上げで措置した。変動型の基

2025/02/02 12:32

◎お知らせ / 2月2・3日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は2月2日（日曜日）、同3日（月曜日）と臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。4、5の両日は通常の定休日となります。ご来店やお問い合わせ

2025/02/01 17:48

◎土地と住宅のチェックポイント(中) / 担保評価低い「再建築不可物件」 / 立地条件を最優先に災害リスク低いエリアを 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 担保評価が低下しやすい不動産の特徴の一つに、「再建築不可の物件」がある。建物を壊しても再び建物を建てることが法律上許可されていない物件だ。将来的に資産価値が低くなりやすく、金融機関から

2025/02/01 13:30