JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎思わぬ落とし穴「不動産取得税」(上) / 贈与でも課税に / 増・改築や交換なども対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 大きなライフイベントでもある「家の購入」。新しい家、新しい環境になじんできた頃に突然届く「不動産取得税」の納税通知書。まだ税金がかかるのか——とため息が漏れてしまうケースが多い。同税は、家を取得し
◎販売図面の見方 / 気に留めたい「注意書き」/ 見落としがちな「計画道路あり」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 戸建住宅の購入を検討する際には、販売図面の記載事項を必ず確認しているはず。最寄り駅からのアクセスもよく、室内も簡単なリフォームで済みそうな「優良物件」。築年数は経過しているものの、
◎団体生命信用保険の使い方(下) / 既往歴あり、ワイドや特約の活用を / 非公開な審査基準、保険会社との話し合いを密に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 団体信用生命保険（団信）にはさまざまな種類があり、各保険会社が提供する保障内容や審査基準も異なるのが一般的だ。既往歴の関係で一般の団信に加入するのが困難なケースでも、加入審査基準が緩やかな一方、保険料
◎団体生命信用保険の使い方(上) / 住宅ローンから家族を守る「保障」 / 仕組みと重要性の理解を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを利用して家を購入する際に、必ず考慮しなければならない保険として、「団体生命信用保険」（団信）がある。ローン契約者が予期せぬ事態に見舞われた場合に、ローン残額を保険会社が支払う保険で、家族を
◎面積の相違 / 床面積へ算入する設備に注意 / ガレージなど同じ建物でも大きな開きに 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 住宅購入時に疑問を感じる場面に遭遇する。新築でありながら住宅の床面積が売買契約に記載された面積と、登記簿での床面積が異なるケースだ。「詐欺ではないのか」と一瞬考えてしまいがちだが、実際
◎横浜地裁本庁、相模原支部開札結果 / 落札可能率は本庁84.6％、相模原77.8％ / 落札水準、やや落ち着く気配 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は22日、競売不動産13件の開札を行い、このうち11件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は84.6％。当社おすすめの横浜市金沢区、同青葉
◎横浜地裁2支部が公告 / 川崎10件、相模原12件の競売 / いずれも入札開始日は11月6日、開札日は11月20日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は23日、競売不動産10件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は11月6日〜同13日までで、開札日は同20日。内訳は土地1件、戸
◎「細い土地」作られるワケ / 隣地とのトラブルが内包 / 売る方策で「分筆して境界確定」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 戸建住宅の購入を検討している際に、測量図を見ていていると細かく分割されている土地がある。どのような経緯で分割されているのか——「細い土地」には、その土地に接する土地を巻き込んだ、さ
◎実家の相続名義人(下) / 残った親へ名義変更、認知症リスク勘案を / 時機を逃し売却できないケースも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 遺された母親が実家を相続する「デメリット」もあるのが現実。たとえば、母親が亡くなった場合だ。再度、相続登記の必要がある。母親が亡くなり、二次相続が発生すると、実家の名義を再度変更する必要も。手間と費用がかか
◎実家の相続名義人(上) / 登記の義務化で不可欠に / 残った親が相続「配偶者居住権や子ども間の紛争回避」で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続の相談の中で、一般的なのが両親と子ども2人の家族構成で、父親が亡くなり相続が発生した場合、父親の遺産となっている自宅不動産をどうしたらいいのか——。多くの場合は、母親が相続し、登記により母親名義になるの
◎お知らせ / 10月20日は都合により臨時休業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は10月20日（日曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に、
◎横浜地裁本庁 / 21件の競売公告 / 入札開始日は11月19日、開札日は12月3日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産21件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は11月19日〜同26日までで、開札日は12月3日。公告の内訳は戸建8
◎横浜地裁横須賀支部10月17日開札結果 / 落札可能率は100％ / 6年度の総合落札可能率8割に迫る 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は17日、4件の競売不動産の開札を行い、4件全件で当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は100％。弊社おすすめはなかった。同支部は当初6件の競売物件を公表したも
◎横浜地裁小田原支部 / 12件の競売公告 / 入札開始日は11月7日、開札日は同20日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は16日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は11月7日〜同14日までで、開札日は11月20日。公告の内訳は
◎横浜地裁川崎支部10月16日開札結果 / 落札可能率は80％ / おすすめ物件も落札可 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は16日、5件の競売不動産の開札を行い、このうち4件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は80.0％。弊社おすすめの1物件についても落札可能だった。同支部は当初
◎神奈川県内24年9月度中古市場 / マンション、戸建で微増推移 / マンション、横ばい基調に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年9月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中
◎心配な終活(下) / 元気なうちに整理 / 生前整理や片付けサービスの利用も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 前回のアンケート調査結果から透けて見えるのは、「家じまい」に比べ「物の整理や片付け」を先にしなければならないケースがいかに多いのかということだった。家具類については、片付け処分業者に依頼
◎【最新売地！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,280万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図 販売価格＝4，280万円（非課税） 神奈川県立金沢文庫が至近の売土地の紹介となります。売地の所在地は横浜市金沢区寺前2丁目地区。京急本線金沢文庫駅から
◎心配な終活(上) / 家じまい前「片付け」が先決に / 上位に資金の準備や介護など 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 1947〜1949年の戦後直後に生まれ、世代人口が多い団塊世代。2025年に75歳以上となり、後期高齢者が一気に増えることになる。超高齢社会の訪れともいえる。いわゆる一般的には「2025
◎介護保険で住宅改修(下) / 賃貸住宅でも活用は可能 / 用具レンタルと合わせ技も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 介護保険を活用しての住宅改修に際しては、「事前申請」が必要だ。前段として介護保険の給付を受けることができるよう、市区町村の介護認定を受けなければならない。介護認定を受けた後、住宅改修の事
◎【売地情報！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,280万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図 販売価格＝4，280万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11分、金沢シ
◎横浜地裁横須賀支部 / 11件の競売公告 / 入札開始日は10月31日、開札日は11月14日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は10日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月31日〜11月7日までで、開札日は11月14日。公告の内
◎介護保険で住宅改修(上) / まずは包括支援センターへ相談 / 自治体が上限20万円補助、自己負担1割に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 高齢になり、股関節痛やひざ痛などで歩くのが辛くなると、杖や歩行補助器などに加え、玄関の出入口や上り口、廊下、階段、バスルーム、トイレなどに手すりがほしくなる。共通項は「転倒を未然に防止」
◎自宅処分(下) / 早めに終えたい遺産調査 / 相続放棄、家裁手続き3か月以内、相続税で特例措置活用を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 照会制度については、預貯金や不動産と同様に生命保険にもある。生命保険協会が提供する「生命保険契約照会制度」で、同協会が契約の有無について生保各社に調査を依頼し、結果をまとめて回答する。上場株式や上場投資信託
◎自宅処分(中) / 「不動産記録証明制度」に期待感 / 所有不動産の名寄せ容易に / マイナンバーで金融口座紐づけ、慎重な対応も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 遺産相続の手続きに着手する前に、まず確認、整理しなければならない事項がある。被相続人の預貯金について通帳やキャッシュカード、郵便物などを手掛かりに、金融機関に口座の有無の照会を始めることになる。口座の存在を
◎2024年10月のふじキュン！ / 芸術の秋だよ！ふじキュン / 紅葉狩りの中でスケッチも上手く描けたよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年10月のふじキュンたち。ふじキュンたちは今年の秋は紅葉狩りに、スケッチにやって
◎自宅処分(上) / 相続手続き時、照会制度を活用せよ / 数が少なければ「当日交付」も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続で遺族が真っ先に直面する課題は、「煩雑な手続き」だ。政府は手続きの効率化を進めようと、2024年3月から亡くなった人（被相続人）の戸籍情報に関し、本籍地が遠方だったり、生前の転居などで請求先が複数あった
◎横浜地裁本庁 / 14件の競売公告 / 入札開始日は11月5日、開札日は同月19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産14件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は11月5日〜同12日までで、開札日は11月19日。公告の内訳は戸建、マ
◎2024年10月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに前月水準で据え置き / ペアローン商品も販売開始 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と同水準で据え置いた。昨年末から上昇と下落
◎空き家（下） / 換気や通水が必要に / 早期に活用策や売却策の検討を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 空き家の管理に際しては、家屋の通気や換気に加え、台所の流しやトイレ、風呂場などの排水設備の通水のほか、庭木の枝の剪定（せんてい）や草むしり、敷地内の清掃、郵便物の確認などをしているかが重要になる。建物全体の
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JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
