こんにちは！ 廣田信子です。 駐車場使用料収入の扱いが管理組合会計に大きく影響があると感じることがあります。 平置き駐車場だけの管理組合は、資金にゆとりがあり…

こんにちは！ 廣田信子です。 3月の勉強会のテーマは、「長寿命化か建替えかを迷うときどうするか」でした。 4月の勉強会は、その続きとも言えるお話です。テーマは…

こんにちは！ 廣田信子です。 地方都市では、解体費用をどのように作るが問題になっています。 旭川マンション管理組合連合会の水島会長と旭川市内の管理不全マンショ…

こんにちは！ 廣田信子です。 耐震改修工事をして、長寿命化を目指すのか、それとも、建て替えを検討するのか、迷いながら、どちらにも進まないケースが少なくありませ…

こんにちは！ 廣田信子です。 最近、新築の投資用ワンルームマンションの高額化にびっくりします。 こんなに高額な物件をフルローンで購入していいのかと思ってしまい…

こんにちは！ 廣田信子です。 最近は生成AIがどんどんバージョンアップしています。 会議の議事録も音声を文字起こしし、内容を要約して簡単に作成してくれます。 …

こんにちは！ 廣田信子です。 マンションでも運送業のドライバーの労働時間減少による「2024年問題」と本気で向き合う時代になりました。 オートロック付きのマン…

こんにちは！ 廣田信子です。 高経年マンシションをただ維持管理するのではなく価値向上を考える必要があります。 その価値向上について、どのように取り組むかを今回…

こんにちは！ 廣田信子です。 専有部分に入らなければならない修繕工事で、それを拒否する人がいることが問題になります。 あるマンションで給排水管の更新工事時に、…

こんにちは！ 廣田信子です。 お正月、いろいろな方とお会いし話をする機会がありました。 築20年のマンションでは、昨年は売却する住戸が多かったと言います。 不…

こんにちは！ 廣田信子です。 管理計画認定制度が、長寿命化の先の建替え、敷地売却まで考えさせています。 管理計画認定第1号マンションが、30年後の解体を考えて…

こんにちは！ 廣田信子です。 昨年は、新築マンションの価格高騰が続きました。 東京都のマンションでは、億ションが当たり前になっています。 ディベロッパーは、富…

こんにちは！ 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の1月の勉強会のお知らせです。 管理会社からの管理委託費の値上げ要求に、管理費の値上げをしなければな…

「ノブレス・オブリージュ」の精神で こんにちは！ 廣田信子です。 「管理組合の役員の成り手がない」…よく言われることですが、自分の住んでいるマンションをすみよ…

こんにちは！ 廣田信子です。 前回の続きです。 入船東エステートは、床上配管と床下配管が混在した給排水更新工事を無事終えました。 そしてすぐに、長期修繕計画に…

こんにちは！ 廣田信子です。 435回でお話ししたマンションコミュニティ研究会のオンラインフォーラムを開催しました。 その結果が、マンション管理新聞でも取り上…

こんにちは！ 廣田信子です。 住宅金融新機構のマンション共用部分リフォーム融資の23年度の結果が発表されまた。 受理件数は513件。融資総額は195億8200…

管理会社が管理者になる管理業者管理者方式の新築マンションでの予備認定については 前に記載した通りマンション管理センターが見直しを行いました。 そして、予備認定…

こんにちは！ 廣田信子です。 管理会社に支払う管理委託費の値上げ要求が管理組合運営に大きな影響を与えています。 管理会社が抱える事情もあります。 一番大きいの…

こんにちは！ 廣田信子です。 11月27日にオンラインでフォーラムを開催します。無料でご招待しますので、ぜひご参加ください。 ……………………………………………