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廣田信子のブログ −マンションに関わる全ての人へー https://ameblo.jp/nobuko-hirota/

コミュニティ研究会代表、廣田信子がマンション生活や管理組合運営に役立つコラムお届けしています。

一人ひとりが自分らしく活躍しながら、力を合わせることで豊かに暮らす、新しいコミュニティ型社会を目指して・・・

廣田信子
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2015/03/13

1件〜100件

  • 地球温暖化による気候変動は危機的状況になる

    こんにちは! 廣田信子です。 先日、地球温暖化対策として、マンションも電気自動車(EV)への取り組みを考えてほしいという話を書きました。 ↓https://a…

  • 旧耐震マンションの耐震化はどう進めるのか

    こんにちは! 廣田信子です。 旧耐震マンションの耐震化がどう進められるかに関心が高まっています。 実施時期や実施者によって評価が違ったり、改修方法にもいろいろ…

  • マンションの電気自動車(EV)対応はどうなる

    こんにちは! 廣田信子です。 日経ものづくりアンケート(2022年2月)では、 今後10年以内に、電気自動車(EV)は、ハイブリット車を含むガソリン車を代替え…

  • 自分が自由でいたいと知り変わった思い

    こんにちは! 廣田信子です。 現在実施中の高齢者の方等のバリアフリーに関するアンケートにご協力いただき、ありがとうございます。 まだの方、9月15日が締め切り…

  • アンケートから考える…高齢者が暮らしやすいマンションとは

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会が実施する「マンションでのバリアフリー対応に関するアンケート調査」へのご協力のお願いです。 ぜひ、よ…

  • マンションは高齢者の健康寿命を延ばす「住まい」

    こんにちは! 廣田信子です。 高齢者が長く自立して生活するためには、マンションはとてもいい環境なのです。 健康寿命は、「住んでいるところ」の影響が極めて大きい…

  • 名古屋市の取組みはやはりすごい

    こんにちは! 廣田信子です。 以前に名古屋市のマンション管理適正化の取組みについて書きましたが、 全管理組合の状況を把握しサポ―トする名古屋市↓https:/…

  • 一人暮らしが急速に増える時代、警備会社との連携が不可欠

    こんにちは! 廣田信子です。 前に書いたかと思いますが、 私は、浦安市の「緊急通報装置」の貸与という施策が気に入っています。https://www.city.…

  • 理事会内のコミュニケーション

    こんにちは! 廣田信子です。 輪番制の理事にとって、理事会の理事間のコミュニケーションは、ほんとうに不思議です。 いきなり一緒に理事をすることになったメンバー…

  • 争わなくても正しい思いはマンションを変える

    こんにちは! 廣田信子です。 役員であろうがなかろうが、管理組合の方向性が気に入らなくて厳しい意見をいう高齢者の方がいます。 たぶん、管理組合運営には、今、必…

  • 長期的展望を持った管理組合は活動を「楽しむ」

    こんにちは! 廣田信子です。 管理組合の活動が、役員は2年任期の半数交代制で行われているマンションが増えてきましたが、 それでも、長期的な展望を持った取り組み…

  • 大規模修繕工事に係る費用は自分たちで読める?

    こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省が、6月17日に、2021年のマンションの大規模修繕工事に関する実態調査結果報告を公表しました。 https://ww…

  • マンションで挨拶をしない人がいるのはなぜか

    こんにちは! 廣田信子です。 先日、地域のマンションの自治会等の役員の皆さんとの意見交換会がありました。 そこで出たのは、「挨拶をしない住民の問題」です。 マ…

  • 管理計画認定制度の認定第1号のマンションは

    こんにちは! 廣田信子です。 今年4月にスタートした管理計画認定制度で全国初の認定を受けたマンション「高島平ハイツ」が話題になっています。 東京都板橋区の築4…

  • ちょっと不安なマンション内SNSでコミュティ支援

    こんにちは! 廣田信子です。 社内ベンチャーによる新規事業が相次いでいます。 旭化成ホームズの新事業は、 マンション入居者限定のSNSを介したコミュニティ醸成…

  • 全管理組合の状況を把握しサポ―トする名古屋市

    こんにちは! 廣田信子です。 名古屋市のマンション管理適正化の取組みから目が離せません。 まず、管理状況の届け出制度を規定した名古屋市のマンション管理条例案が…

  • 管理組合の理事が重要なことを共有する価値

    こんにちは! 廣田信子です。 「『建替え』は簡単ではない」 重水氏の重い言葉です。 その理由は、 1.成功している事例は、不動産価格が高く、  余剰容積が活用…

  • 最近のマンションの建替え事情を知りたい

    こんにちは! 廣田信子です。 6月のフォーラムの中でも話が出ていました、高経年マンションの建替えが難しい現実と、その中で、どのように長寿命化に目を向けるのか、…

  • マンションの「コミュニティ」って何?

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションの「コミュニティ」って何だろう…という声を最近よく聞きます。 築40年以上の高経年マンションと、新築マンションでは、コ…

  • 旧耐震マンションのリノベーションの波

    こんにちは! 廣田信子です。 きちんと管理されている高経年マンションは、旧耐震基準のマンションでも、専有部分の「リノベーション」が盛んになります。 マンション…

  • 「マンションストック長寿命化等モデル事業」から見えるもの

    こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省は、6月10日、2022年度の「マンションストック長寿命化等モデル事業」の採択プロジェクト4件を公表しました。 htt…

  • 大規模修繕工事の設計・監理の業務委託契約書ができた

    こんにちは! 廣田信子です。 大規模修繕工事の設計・監理の業務委託契約書類が発表されました。 え~、今までなかったの?と思われるかと思いますが、実は、なかった…

  • 大規模修繕工事のポイントがわかる冊子

    こんにちは! 廣田信子です。 またまた、大規模修繕工事に関する新しい資料が出ました。 本年3月29日、住宅金融支援機構から 「大規模修繕の手引き~マンション管…

  • マンション管理士の好ましくない行為

    こんにちは! 廣田信子です。 前回の吉澤氏のお話の続きです。 吉澤さんは、相談会等における相談員の助言等の実施方法や話し方について以下の注意が必要だといいます…

  • マンション管理士はどうあるべきか

    こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理センターの参与である吉澤邦彦氏のお話がセンター通信に掲載されました。 「マンション管理士業務を実践するための基礎知…

  • 堺市の管理計画認定の独自基準はなかなかすごい!

    こんにちは! 廣田信子です。 堺市のマンション管理計画認定の独自基準が発表になりました。 耐震性能に対する追加基準がしっかり定められています。 1.耐震診断未…

  • ひとつのマンションだけで採算をとる難しさ

    こんにちは! 廣田信子です。 分譲マンションと賃貸マンションが混在するUR開発の街で、賃貸部分の駐車場の改修工事がはじまります。 空き駐車場対策と使用者の利便…

  • フォーラムのお申し込みは6月19日18:00までに

    こんにちは! 廣田信子です。 前回ご紹介したマンションコミュニティ研究会の22日(水)のフォーラムの締め切りは6月19日(日)18:00です。 ただ、多数のお…

  • マンションの長寿命化と管理計画認定制度の関係は??

    こんにちは! 廣田信子です。 6月22日(水)19:00~21:30開催のマンションコミュニティ研究会のフォーラムのお知らせです。 今回は、千葉大学名誉教授の…

  • 省エネ性能に優れたマンションにするために

    こんにちは! 廣田信子です。 令和3年1月22日の閣議決定「地球温暖化対策計画」における、 家庭部門のCO₂排出量の削減目標である2030年度の66%削減(2…

  • 旧耐震マンションの耐震診断は進むのか

    こんにちは! 廣田信子です。 住宅の耐震化を進めることは、日本にとって重要な課題です。 令和3年に閣議決定された住生活基本計画では、 平成30年時点で約13%…

  • 管理組合の資金運用の実態にちょっとびっくり

    大和ライフネクスト(株)のマンションみらい価値研究所が昨年行った調査報告 「管理組合の資金運用の実態について」 によると、 大和ライフネクスト(株)が管理する…

  • マンションで現金の受領はなしが当たり前に!

    こんにちは! 廣田信子です。 最近、国土交通省から管理会社に対して マンション管理適正化法81条に基づく指示処分を行ったと立て続けに発表になりました。 その事…

  • 江東区、補助制度の内容にプラスの変更あり

    こんにちは! 廣田信子です。 政令指定都市中心に、マンション管理の補助制度が充実してきています。 東京都は、 分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として…

  • 建替え決議があっても賃借関係を終了させられない

    こんにちは! 廣田信子です。 区分所有法の改正議論で、マンション建替えの支障になっている専有部分の賃借権の取扱いについて、 3つの具体的な対策案が示されたこと…

  • 新築マンション購入時にもSNSが最も参考に!

    こんにちは! 廣田信子です。 スタイルポートが、コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40〜50代)100名を対象に「X世代マンショ…

  • タワマンの節税対策に最高裁がNO!

    こんにちは! 廣田信子です。 「金融資産を不動産にして相続する」という相続税の節税対策手法があります。 これは、現預金を土地に形を変えておけば実勢価格の80%…

  • 「建替え」と言う言葉の本質を思うと簡単には言えない

    こんにちは! 廣田信子です。 長寿命化か建替えによる再生かということがよく言われます。 しかし、高経年マンションで建替えができるケースは本当に限られています。…

  • マンション保険の急激な値上がり2022年10月にはどうなるか

    こんにちは! 廣田信子です。 マンション総合保険の値上がりが続いています。 これまでにも、 ・2017年 1月 地震保険料 改定・2019年 1月 地震保険料…

  • ロシアに対する経済制裁はマンションにも影響!

    こんにちは! 廣田信子です。 4月7日には、G7(アメリカ、イギリス、フランス、ドイツ、日本、イタリア、カナダの7つの加盟国による先進国首脳会議)が開催され、…

  • マンション施策に関する協定…何をどう分担するのかな

    こんにちは! 廣田信子です。 適正化法改正に伴い、マンション管理に関する地方公共団体の取り組みが注目されています。 地方公共団体は、これを関係団体と協力関係を…

  • 変化の時代に高齢者の方の心持ちが大事

    こんにちは! 廣田信子です。 今、大規模修繕工事を控えている管理組合はたいへんです。 東京オリンピックで工事を控えていたところからの一斉のオファーや、コロナ禍…

  • 「戦争プロパガンダ10の法則」を再度思い出す

    こんにちは! 廣田信子です。 2020年1月15日に、 ベルギーの歴史学者、アンヌ・モレリの書「戦争プロパガンダ10の法則」の話を書きました。 https:/…

  • 管理計画認定制度、そんなに話題になっている?

    こんにちは! 廣田信子です。 最近のマンション管理新聞を見ると、 4月1日施行の適正化法改正によって全国の地方公共団体で施行される「適正化推進計画」と「管理計…

  • マンションでのEV車等の充電設備設置が本格的に

    こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理新聞の記事によると、 インドで電動三輪車の販売を行うなどのイーモビリティ事業を展開するテラモーターズが、 4月1日…

  • 首都圏のマンションの平均価格が1億円??

    こんにちは! 廣田信子です。 不動産経済研究所が4月18日に、2021年度の首都圏1都3県の新築マンション販売状況を発表しました。 2021年度の首都圏の新築…

  • 長寿命化を目指すには欠かせない給排水管更新工事

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、4月の勉強会で高経年マンションの給排水管更新の事例を学びます。 築40年程度のマンションでは、…

  • 「置き配」の新たなシステムが開始

    こんにちは! 廣田信子です。 大手不動産会社が、オートロック付き分譲マンションの各戸の玄関前に荷物を置く「置き配」に対応した新たなシステムを展開することがニュ…

  • 今後100年超使用可能と判断されたマンション

    こんにちは! 廣田信子です。 (公財)まちみらい千代田は、昭和56年竣工の24戸のマンションを対象に、 国土交通省のマンション長寿命化等モデル事業に取り組んで…

  • マンションの市場価格が200万円を切ったらどうする?

    こんにちは! 廣田信子です。 売買価格が200万円を切ったというマンションの方からの相談です。 独身の高齢者の新入居が続いて困っている。 彼らは、200万円の…

  • 管理計画認定制度の事前確認講習を受けてみたけれど…

    こんにちは! 廣田信子です。 4月1日から始まった「管理計画認定制度」。 この認定基準への適合状況を判断するマンション管理士は、マンション管理センターが行う、…

  • 管理計画認定制度で気を付けること

    こんにちは! 廣田信子です。 適正化改正法では、地方公共団体が管理の不適切なマンションに対し助言・指導・勧告等ができると規定されました。 その判断をする基準は…

  • 管理計画認定制度をマンションで生かすには

    こんにちは! 廣田信子です。 4月1日より「マンション計画認定制度」が始まりました。 と言っても、何か大きな変化がある訳ではありません。 今年4月1日より開始…

  • Web活用で広がる可能性

    こんにちは! 廣田信子です。 アンケート結果に基づき、前々回は、Web活用をしている管理組合の話、https://ameblo.jp/nobuko-hirot…

  • 管理組合でWeb活用ができない理由

    こんにちは! 廣田信子です。 前回、理事会にWebシステムの活用しているマンションは約3割弱。約7割強の管理組合で管理組合運営にWebを活用していていない話を…

  • Webを活用した理事会の成果は大きい

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュティ研究会では、2020年の第一回調査以降の変化を知りたいと思って2022年に理事会のWeb活用に関する調査を実…

  • 高齢者のおもしろ川柳を楽しむ

    こんにちは! 廣田信子です。 今日は、シルバー川柳入選作品よりおもしろ川柳をご紹介します。 前回、とても評判が良かったので…。  厚化粧 笑う亭主は 薄化症「…

  • オンライン併用ワークショップがなかなかいい

    こんにちは! 廣田信子です。 先日、「長期ビジョンの作り方と未来への活用」というワークショップをしました。 来期役員予定の方に集まってもらって、理事会を運営し…

  • 1983年以前のマンション、15%に管理不全兆候

    こんにちは! 廣田信子です。 管理不全マンション対応に一番取り組んでいるのが東京都です。 東京都が1983年以前に建てられたマンションを対象に実施した管理状況…

  • 久しぶりの完全リアルセミナーはいい

    こんにちは! 廣田信子です。 前回は、完全オンラインセミナー&相談会の話をしました。 その1週間後、今度は、完全リアルセミナーがありました。 東北マンション管…

  • セミナー・相談会の完全オンライン実施

    こんにちは! 廣田信子です。 先日の静岡県主催のセミナーは、完全、オンラインでしたが、その良さを感じました。 静岡県って、浜松市、静岡市、熱海市等が横長に散っ…

  • 高経年マンションのインターネット光回線化はどうすればいいの?

    こんにちは! 廣田信子です。 3月のマンションコミュニティ研究会の勉強会は、高経年マンションのインターネット光回線化がテーマです。 このテーマならこの方しかい…

  • SDGsの認知率は15~19歳で最高!マンションニーズも変わる

    こんにちは! 廣田信子です. ロシアのウクライナ侵攻のショックは、とても大き過ぎて、なかなか気持ちが戻りません。 コロナ禍に続きロシアショックは、天が私たちに…

  • 「人は緩くても繋がっている」っていい

    こんにちは! 廣田信子です。 先日、自治体の高齢者クラブの団体を抜ける、補助金はなくても、会員の会費で、本来の自分たちのコミュニティを築く活動はできるから…組…

  • コロナ禍でコミュニティにびっくりする出来事が…

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションのコミュニティに関して、最近、ちょっと、びっくりすることがありました。 あるマンションで、自治会活動、高齢者活動を柔軟…

  • コロナ禍で変わるコミュニティの形

    こんにちは! 廣田信子です。 コロナ禍は、大きくコミュニティの形を変えようとしています。 特に高経年マンションで続いていた、盛大なお祭りは、また復活するのでし…

  • 空き住戸発生は、相続時の問題が大きい

    こんにちは! 廣田信子です。 既存マンションの空き住戸の増加は、放置すると、日常的な管理が困難になり、 負のスパイラルに陥ってしまい、自力での再生が困難になる…

  • 「マンションの空き住戸対応マニュアル」が出ました!!

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションに空き住戸が発生すると、マンション全体の管理上の問題も発生します。 それについてまとめたものが、マンション管理センター…

  • 最後は賃貸マンションで暮らすのもあり?

    こんにちは! 廣田信子です。 高経年マンションの管理費・修繕積立金が上がる傾向は続きます。 それを不安に思い、反対する人が多いのが、高経年マンションの悩みです…

  • コロナ第6波の中で理事会でのオンライン活用状況は…

    こんにちは! 廣田信子です。 新型コロナウイルスはオミクロン株による流行「第6波」が厳しい状況で、2月5日には感染者が10万人を超えました。 その後、ようやく…

  • 高経年マンションが借り入れ活用によって長寿命化へ

    こんにちは! 廣田信子です。 高経年のマンションでは、通常の修繕(機能を元に戻す)を超えた修繕計画が必要になります。 長期修繕計画に、環境改善や省エネ改修、耐…

  • 耐震診断実施を管理計画認定基準にプラスする自治体も

    こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定制度の評価基準に、耐震診断、耐震改修が入っていないことから、 1981年以前の旧耐震基準のマンションでも、耐震改修に…

  • 耐震診断・耐震改修はやらないと決めた?

    こんにちは! 廣田信子です。 前回の続きです。 改正された修繕積立金ガイドラインの金額には耐震改修工事が含まれていません。 耐震改修工事の金額はマンションによ…

  • 今、マンションに求められていること

    こんにちは! 廣田信子です。 さて、管理計画認定制度は、4月1日から開始予定です。 開始まで2か月を切りました。 でも、11月末にガイドラインが発表になった以…

  • たいへんな未来の記事を読んでいるだけはダメ

    こんにちは! 廣田信子です。 北海道マンション管理組合連合会の水島副会長が管理組合に対してお話していたここ1か月のマンションに関する記事の表題です。 実際には…

  • 改正の趣旨がわかることで冷静に対処できる

    こんにちは!廣田信子です。 1月26日(水)開催の勉強会の最終ご案内です。 前回のフォーラムでは、時間の都合で詳細には扱えなかった、「長期修繕計画標準様式・作…

  • 団地、各棟修繕積立金をやめて修繕積立金を一本に!

    こんにちは! 廣田信子です。 団地型マンションでは、標準管理規約(団地型)の定めのように、 各棟の維持修繕のための棟ごとの「各棟修繕積立金」と敷地や全体の共用…

  • 長期修繕計画の条件は?修繕積立金の必要額は?

    こんにちは! 廣田信子です。 「管理計画認定制度」では、 長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に基づいて制作され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定され…

  • どんなに問題を抱えていても朝日は美しい

    こんにちは! 廣田信子です。 南太平洋のトンガ諸島で15日午後1時ごろ発生した海底火山の大規模噴火とそれに伴う津波のような被害がありました。 気象衛星「ひまわ…

  • コロナ感染拡大の今、しゃべる人間は本気で!

    こんにちは! 廣田信子です。 また、コロナ感染拡大が厳しい状況ですね。 今週は、大阪で研修会がありましたが、 出席者の方も離れて座って、休み時間もお隣と話もし…

  • 「フラット35」のマンションでの活用は過去最低?

    こんにちは! 廣田信子です。 今後管理する予定のマンションが管理計画認定制度に合致していれば、(予備認定に合致すれば) 「フラット35」の金利が引き下げを考え…

  • 2022年明けましておめでとうございます

    こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ今日から2022年の仕事が始まりますね。 私も、孫たちとの大人数のお正月が終わり、今日から、普通の生活に戻ろうと思ってい…

  • 子どもの転落防止等を防ぐために国交省が補助金

    こんにちは! 廣田信子です。 今日はクリスマスイブですね。子どもにとっていい話を書きたいのですが…。 国土交通省は、分譲マンションや賃貸住宅を対象に、 転落防…

  • 均等法式で修繕積立金の額を決めるのが当たり前に

    こんにちは! 廣田信子です。 新築では、標準様式で計画期間が30年の長期修繕計画をつくることが、チェック項目になっています。 その30年に必要な金額を、均等法…

  • 管理計画認定制度の予備認定マンションは5年間、金利0.25%引き下げ決定

    こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定制度の認定は、既存のマンションではハードルが高すぎるけど、 新築マンションでは、比較的に簡単で、 分譲事業者と管理会…

  • フォーラムを終えて…管理計画認定制度は万全の体制?

    こんにちは! 廣田信子です。 12月7日にマンションコミュニティ研究会フォーラムを開催しました。 オンライン実施で、参加者は約400人に達しました。 オンライ…

  • 「管理計画認定による好循環」の期待は…

    こんにちは! 廣田信子です。 12月7日実施のマンションコミュニティ研究会フォーラムに向けて、私が担当する「管理計画認定制度」の概要について、まとめていますが…

  • 12月7日(火)のフォーラム:締め切りは12月3日18:00です!

    こんにちは! 廣田信子です。 前回お知らせした12月7日のフォーラム(オンライン)はお陰さまで申込者が多数のため、申込み締め切りを12月3日(金)18:00と…

  • 気温上昇を1.5度に抑えるのは至難の業

    イギリスで開かれていた国連気候変動枠組み条約締結国会議(COP26)は、 産業革命前からの気候上昇を1.5度に抑える努力を追求する「グラスゴー気候合意」を採択…

  • 12月7日(火)フォーラム開催します!

     こんにちは! 廣田信子です。 お待たせしました!今日は、12月7日のフォーラム(オンライン)!のお知らせです。  ★★★------------------…

  • オンライン化に非協力的な管理会社の存在

    こんにちは! 廣田信子です。 昨日の記事、 マンションコミュニティ研究会の意見交換会「オンライン会議システムの活用は進んだか」の続きです。 出席者の中には、総…

  • 理事会へのオンライン活用のその後

    こんにちは! 廣田信子です。 昨日は、マンションコミュニティ研究会の意見交換会「オンライン会議システムの活用は進んだか」を開催しました。 1年前の状況からどう…

  • そんなに急ぐことはない

    こんにちは! 廣田信子です。 2022年4月1日に施行が決まった「マンション管理適正化推進計画」 この事業の中に、「管理計画認定制度」が含まれます。 その主体…

  • 「管理計画認定制度」は何をしたいの?素朴な疑問

    こんにちは! 廣田信子です。 「助言、指導、勧告を行う判断基準の目安」(別紙1)に合致するマンション…ってどうしようもないじゃない。 だいたい、そういうマンシ…

  • マンション管理士試験申し込み2年連続増加の背景は?

    こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理士試験が、申込期限を超えました。 発表された今年の受験者数は、昨年を0.5%上回る1万4,562人でした。 ずっと…

  • 「70平米以上」の中古マンションが顕著な値上がり

    こんにちは! 廣田信子です。 コロナ禍で中での、首都圏の中古マンションの価格をみると、 その専有部分の大きさで価格上昇率が違うのが顕著です。 東京カンテイがま…

  • 外国人客の8割が台湾人?

    こんにちは! 廣田信子です。 コロナ禍があっても、都心の不動産物件は高値が続いています。 現在、外国人が不動産物件を購入することは、珍しいことではありませんが…

  • 省庁の残業代問題も管理会社との問題も表に出していく

    こんにちは! 廣田信子です。 先月、2022年度予算案の編成に向けて、主要な中央省庁が求めた残業代の要求額が出されました。 その額が、前年度の当初予算額より1…

  • 自分のマンションの市場価値が上がるのはうれしいか?

    こんにちは! 廣田信子です。 マンションは不思議なものです。 マンションの良好な維持管理が評価され、中古市場での資産価値にプラスの影響を与える…としたら、 管…

  • 孤独死が減ってきた?訳

    こんにちは! 廣田信子です。 一時、大問題となったマンションでの孤独死がそう言えば、最近、あまり聞かなくなりました。 緊急通報措置の普及が大きいと思います。 …

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