新規駐車場投資も最近は厳しいです・・

新規投資で、駐車場投資も人知れず、行なってきた頃は良かったのですが、最近は厳しいようです全く、現況で利回り15％になるのが見当たらないかなり前になりますが、手を加えたら、現況15％以上が購入できていました新築アパートがいいとアドバイスする方の助言がありました

富裕層とは・・大家ならば

富裕層とは、金融機関では金融資産が1億円以上ある人らしい。それだけだろうか、いや他にもあるはずとそう思っていた。高利回りの不動産投資で成功することだ。・・・現在は、高利回りがないので、あるていど 妥協できる範囲で早く始めることかも・・・ 今、預金は少し

高利回り購入の一つの事例・・

最近、満室、いや、満車になると高利回りが購入できました。この購入が厳しい今、そこが大事だと思います。現況、実質8％ですが、いずれは15％へトライできます。長い目で見て投資するのが、いいかも・・そうすると、余裕ができます。前向きにチャレンジする楽しみもできます

購入しました、3年ぶり・・利回り15％

久しぶりに現地確認せずに、購入しました。ネットにでまわるとすぐ、売れてしまうと思ったからですこの物件は老後の年金の足しになれば、いいかと考えています駐車場、満車になると利回り15％ですが、昨今の情勢では、そんなには、甘くないと思っています。それでも、10%でま

投資の最後は更地ですぐ売れる金額かな～

サラリーマンをやめて不動産投資を、法人の1人経営ではじめて何年が経過すると優しい投資方法が見えてきた自分のスタイルが、見えてきたともいえる。大事なのは、失敗をしない計画とぶれない実行・・利益はそこそこでいい、転売利益に対する欲そこにこだわらないのが危険リス

いい物件を購入する 例えば一つの方法

ここ何年も中々採算があう物件を購入できない中いい物件を購入する機会もあった。それは、所有アパートのお隣さんから購入の話をいただいた。所有アパートを10年以上前に譲ってもらっている。長くいいお付き合いをしてきたからだと思う。でも、購入金額を決めていいとまで

築古物件仕入れて大丈夫ですか？

築古物件が、たくさん売りに出ていますがこれを仕入れて採算があうのか心配です所有している物件も将来築古物件のなる。その時、売却もすると思いますが、土地値より低い金額で売るつもりですそうしないと次の購入者が、将来困ると感じるからです。それぞれで、パターンが違

物件購入 これだけは必要だったその一つ

物件購入をする際 これだけは必要だったその一つとして日々の交通手段が便利である事が大事だ。駅に近いとか、駐車場である。特に地方では、駐車場の確保がある。駐車場が必要な物件で確保されないならどんなに積算評価があろうと、新築、高設備がついていようと、安い家賃

購入、売却のタイミング ひとつの方法

不動産投資のタイミングは購入する時は利回りが高いとき売却する時は、利回りが低いときだと思って行動して15年それで 難なくすごせたのでこれも一つの方法である利回りが低い物件を購入するのは、有り余る資金がなければ得策ではないそう思いますもし購入するならかなり長

老後の生活の選択の一つの方法として大家業

老後の生活として大家業はいいと思いながら、15年前から現在まで、実行していますやってみて、そこそこのお金が毎月入り何よりも自由な時間があります61歳になりますが、不動産の収入だけで生活しています。なので年金受け取りは、65歳からと考えています。ありがたいかぎり

レバレッジのために借りたらすぐ返そう

大家を志して不動産投資で起業しレバレッジをきかせるためローンで借りて物件相場より安く購入できたら成功へのステップを上がれるローンの支払い他より、収入が上回ればずっと生活することができた。長く借りるのもありだが楽しく老後を過ごすにはローンは早く返すのが、い

台風明けチームに感謝ありがたいです

台風明けのの大家業片づけようっと、水害被害はなかったようですそんなとき、現地から連絡があるのが嬉しい。そして助かります例えば、自販機のゴミが散乱してますなんて・・・・・そんな些細で、あるがゆえそのままに過ぎることが多々あります入居者さんが楽しく生活できな

店舗の難しさを楽しさにしよう

アパートより店舗は難しい・・まず、利回りがよくてもローンが通りにくいそれは、失敗しやすく、リスクが大きい最初の不動産投資には向かないなので不動産屋がやったりするたくさん失敗こそ、チャンスだとチャレンジするのは所有数が増えてからがいいかも高利回りのアパート

繁忙期の対応 気楽にいこう

3月、この時期は、入退去でハラハラしたって思い出す・・退去が発生し、早く手直しして、募集しなきゃ部屋が汚い、すぐ決まらない。どうしようこうやってとりあえずとか・・・イライラして生活したらもったいないよ～それから、10年、結局は焦らない資金繰りにもっていくこと

誰に外壁塗装頼むか迷ったら

いつもアパートの外壁塗装をするとき所有する各地の物件で、誰に頼むか実に悩んでしまう最近は、まず、そんな時、楽しもうと考えているその環境をつくることから始めることにしている現場で直接見て、なんども、確認している例えば、たのしめた最近の物件・・共用部分の階段

完済後に見えた景色 そしてその後

不動産投資は、通常借り入れして購入する。その借金の返済が、ストレスになったら完済する、お勧めです特に最初の頃は・・・それは、そんな事になれていないから・・早期完済した開放感は、やってみると気がついたいい、気楽であるそしてそれは次の展開につながった。例えば

1人大家会社の借入と経営について

会社を作って16年以上経過することが私でもできたその中で会社経営において借金をどう運用するかがなによりも大事だった・・・それだけである。。。それが難しいか簡単か、楽しいか、人それぞれではありましたいい物件に巡り会えたらそれを購入して始める新規設立した1人大家

外壁塗装タイミング 一つの考え方

外壁塗装はいつやるかどうしても塗り替える必要があった時だと思う逆算から考えて、利益重視として一つの方法ですがまず、例えば中古のアパートを購入した場合残存耐用年数のある外壁も、それほど綺麗じゃない物件をその分安く、ローンで安く購入する・・綺麗に直しているの

空室で困ったなら返済比率をさけよう

アパート経営をしてたら空室は必ず発生するそのとき、空室で困ったと思ったらそれは、無理な運営をしているからであるそんな経営もったいないストレスになる理由を考えようその一つは毎月通帳残高が計画より減っていくからである出入りの流れを見てみよう増えるのが愉しめる

いい物件が購入できなくてもあせらないで・・

築浅高利回りの購入これが、ゼロからのスタートで1人法人を経営していく上で重要でした借金の早期完済、減価償却他・・・そんな物件はもう5年以上購入できていません土地ごと新築物件築古高利回りや、築浅低利回りだらけですこれを購入したら、回収に時間がかかりすぎますゼ