公的年じゃ、老後が心配だ。老後を大家業で生活しようでは、いくら、稼げばいいのか。ここからは、個人的な考えですが・・一日、1万円の利益があればいい。大家は年中無休なので1ヶ月30万円アパート経営で一日3万円稼いで、経費は1万円、修理の積み立てが1万円残りが
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
わかちゃんの気まぐれ日記
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部屋の床の音鳴りを直そう空室を、リホームしました床を切って、穴をあけましたそして、クッションフロアを張り終了 ブログランキングに参加しています。応援お願いします ←これをポチッとクリックしてね
コロナの社会になる前・・・宮古島から、成田を経由していろいろな現場へ行った。たとえば、甲府現場では、フロアタイルを貼っていた。もう、終盤だ・・・やっぱり、現場はいいなあ～自分の物件なので、行くといつも楽しい。・・・・・・そんな1年前が懐かしい ブ
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汚い部屋の入居者様特に、購入後前のオーナーが入れていたどうしようもない入居者さん どう対処していこうこんな時すぐ、退去させる、長期入居して回収するその選別をして対応していくのがいくのがいいと思ういい入居者なら退去後費用がかるから住んで貰うのがいい。そもそ
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ピンチをチャンスへ変えようそう思ってコロナの影響で売上が下がったのでコロナ融資を借りることができた。まずは、やりやすいできることからやることにしよう貸し店舗の2階の事務所を募集して貸し出すためにそのリホームをインターネットでいろいろ調べながらやっていく予
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どこに分散したか、どんな規模で分散したらいいか？久しぶりに、当時のことを思い出してみた随分前の事ですが苫小牧が最初。当時は、いい場所でも、利回りが良かった。一棟12世帯 2000万円そして二棟目も、苫小牧で一棟12世帯利回り20％以上築18年以下・・・3
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何年前のことだろうか更地を購入してそこに広告看板を建ててみたすると利回りは、15％であった。良かったよ～ただそれは、たまたま？必死だったから・・忘れてきたが・・・当時は、そんな土地を探しまくっていたその後は適当な投資家だったので見つかっていないそして数年
どうしても、不動産は土地値がさがらなくても建物の価値は、毎年下がってしまう。借入をして購入した物件ならば毎年の返済額が、資産の目減りスピードを超えていないと楽しい生活にならない。そう思う・・・はるかに超えていた物件と不安な物件を購入した時返済していく過程
購入時、その相場より安く購入する。それができれば、リスクは限りなく回避できる。それが限りなく難しいのが不動産投資だった。しかし、それが、できるのも不動産投資でもある。難しい地域とは不動産取引が活性化している場所なら一般市場にでる前に即金で買われてしまって
不動産投資をして数棟所有するようになったらお金が必要になった時売却したら、通帳に、すぐお金が入って、良かった。だが、それは、一時しのぎでベストではなかった。それは、その後、毎月家賃が、入らなくなったからである。当たり前であるが数年経って、つくづく感じてい
大家を初めて13年はじめは、駐車場をコインパークにして所有した。だけど、これだけでは生活できないので売却した。その後、自主管理のコインパークがブームになっていった・・・人それぞれだその売却で、アパート経営をした新築では、生活できない規模だったので築淺高利回
会社を設立して毎年、黒字がいいと思ってやってきた。赤字だと、業績が悪いと、評価されるからであるだが、今年の事業年度の決算はこのままでは赤字で迎えることになりそうだ。それは、計画通に行かなかったからである。コロナの影響。赤字の年は今まで、売却して売却益で利
不動産投資を始める時、自己資金や不動産がどれだけあるかが重要になる。そう地主やお金持ちではないとすぐ純資産がマイナスになるリスクがあるからだ。そのリスクが怖かっただからリスクヘッジのひとつの方法として分散投資でやってきました。各地に分散・・・災害対策（北
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台風明けのの大家業片づけようっと、水害被害はなかったようですそんなとき、現地から連絡があるのが嬉しい。そして助かります例えば、自販機のゴミが散乱してますなんて・・・・・そんな些細で、あるがゆえそのままに過ぎることが多々あります入居者さんが楽しく生活できな
アパートより店舗は難しい・・まず、利回りがよくてもローンが通りにくいそれは、失敗しやすく、リスクが大きい最初の不動産投資には向かないなので不動産屋がやったりするたくさん失敗こそ、チャンスだとチャレンジするのは所有数が増えてからがいいかも高利回りのアパート
3月、この時期は、入退去でハラハラしたって思い出す・・退去が発生し、早く手直しして、募集しなきゃ部屋が汚い、すぐ決まらない。どうしようこうやってとりあえずとか・・・イライラして生活したらもったいないよ～それから、10年、結局は焦らない資金繰りにもっていくこと
いつもアパートの外壁塗装をするとき所有する各地の物件で、誰に頼むか実に悩んでしまう最近は、まず、そんな時、楽しもうと考えているその環境をつくることから始めることにしている現場で直接見て、なんども、確認している例えば、たのしめた最近の物件・・共用部分の階段
不動産投資は、通常借り入れして購入する。その借金の返済が、ストレスになったら完済する、お勧めです特に最初の頃は・・・それは、そんな事になれていないから・・早期完済した開放感は、やってみると気がついたいい、気楽であるそしてそれは次の展開につながった。例えば
ここ何年も中々採算があう物件を購入できない中いい物件を購入する機会もあった。それは、所有アパートのお隣さんから購入の話をいただいた。所有アパートを10年以上前に譲ってもらっている。長くいいお付き合いをしてきたからだと思う。でも、購入金額を決めていいとまで
築古物件が、たくさん売りに出ていますがこれを仕入れて採算があうのか心配です所有している物件も将来築古物件のなる。その時、売却もすると思いますが、土地値より低い金額で売るつもりですそうしないと次の購入者が、将来困ると感じるからです。それぞれで、パターンが違
物件購入をする際 これだけは必要だったその一つとして日々の交通手段が便利である事が大事だ。駅に近いとか、駐車場である。特に地方では、駐車場の確保がある。駐車場が必要な物件で確保されないならどんなに積算評価があろうと、新築、高設備がついていようと、安い家賃
不動産投資のタイミングは購入する時は利回りが高いとき売却する時は、利回りが低いときだと思って行動して15年それで 難なくすごせたのでこれも一つの方法である利回りが低い物件を購入するのは、有り余る資金がなければ得策ではないそう思いますもし購入するならかなり長
老後の生活として大家業はいいと思いながら、15年前から現在まで、実行していますやってみて、そこそこのお金が毎月入り何よりも自由な時間があります61歳になりますが、不動産の収入だけで生活しています。なので年金受け取りは、65歳からと考えています。ありがたいかぎり
大家を志して不動産投資で起業しレバレッジをきかせるためローンで借りて物件相場より安く購入できたら成功へのステップを上がれるローンの支払い他より、収入が上回ればずっと生活することができた。長く借りるのもありだが楽しく老後を過ごすにはローンは早く返すのが、い
台風明けのの大家業片づけようっと、水害被害はなかったようですそんなとき、現地から連絡があるのが嬉しい。そして助かります例えば、自販機のゴミが散乱してますなんて・・・・・そんな些細で、あるがゆえそのままに過ぎることが多々あります入居者さんが楽しく生活できな
