ハンドル名
前向き若さん
ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文
わかちゃんの気まぐれ日記
更新頻度(1年)

108回 / 107日(平均7.1回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

前向き若さんの人気ランキング

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前向き若さんのブログ記事

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  • 駐車場を作ってもらってよかった

    駐車場が必要なアパートにそれが、ないのは致命的だだから、高利回りになる。既存の近くの駐車場を借りたり、買ったりしたら、割があわない。・・・ってことで、更地の不明な所有者を探したそして、いずれ、売却する土地に苦労して駐車場をつくってもらった。今も駐車場の要

  • 成功の法則 入居者の協力があった!

    アパートの成功の秘訣その規模は大きくなるほど、儲かるが・・トラブルも、発生した。そして、古くなるほど原因はやっかいだ。怖くて、または嫌なことは管理任せで逃げちゃだめだ。それに、対応できた一つに入居者さんの協力、そうアドバイスや手伝ってくれた。。。それなし

  • クッションフロアの面白さが始まる

    単身者用アパートにクッションフロアを貼ってから入退去が一巡した。。退去後、部屋には、傷もある今後修復していくことになるコツコツやっていく。。家賃は、下げる?下がる一方なので対応していくことになる。家賃を維持する努力も必要だけど、古くなるにつれてさげれば、

  • ゴミを川に捨てる入居者

    朝から電話がなった「大家さん、近所の人からアパートの2階の人が川にゴミをすてている」って長く住んでくれている入居者さんから電話があった。。。これは、大家の大事な仕事だ近所から信用がなくなるすぐ出かけて、聞いてみた最近、川他にゴミが捨ててあるそこで、ゴミ捨

  • 大家に夢を描かない子供達

    将来、大家を継ぐのが楽なんじゃないかっていつも、思う。。しかし、そのためにはそのための準備が必要だ。知識とお金のコントロール俺が亡くなったら(税務、経理を 複雑にしてきたので)会社は倒産してしまう。今まで、そんな人から物件を購入してきた。だけど、全く息子

  • 早期返済と心の持ち方

    購入した物件は5年ほど前に、12棟になった。それにともなって会社の借金も、1億円規模拡大なら、いい資産を、増やせば、いいだけなのだが・・・・・・・よく考えてみるとポンコツなんだ本当にいい資産なんて、そう手に入らない視野が狭く間違った購入もあり得るそれに、

  • ポンコツは、無借金でネジが緩んだ が・・

    「借金したほうが、 やる気もでるから いいですよ」って綺麗なマイホームを見に行った時、いわれたセリフを思い出す。確かに~~アパート経営も、借金したから必死に頑張ってやってこれた。そんな時「地主は、いいなあ~」 売れば、借金が ゼロになる土地があるから の

  • 将来住みたい場所への投資って楽しいです

    家の近くでアパート経営する人がほとんどだ。それは、終の住み家がそこだから・・・じゃ移住や、セカンドハウスって思うとどうなの???そう思うと、その場所でアパート経営は、チャンスという考え方、ありじゃない???って、やってきたので少し言えるようになってきた。

  • 預金残高を安定させろ!!

    1人大家会社の預金残高は毎月、安定しているのがベストだ。増えすぎたと感じたら、すぐ余計に使ってしまった・・・よく高い焼き肉を食べたりしたまた、減ってきたなってがっかりしたら今度は、腹一杯安楽亭で焼き肉を食べたりした。長期的に、どちらも健康にもよくなかった。

  • 花粉症がなくなった お勧めです!!

    8日前、とうとう花粉症がひどくなった。今回はくしゃみのしすぎで腰も痛いし、目ものども・・予定通りなので、全く杉がない宮古島(たぶん)に出かけている。朝、展望台で散歩してもいつも何も感じない・・・すると、翌日に治った、毎年恒例である。そして、一週間、ここで

  • 苦労したご褒美は~楽な投資へ

    汚いアパートを苦労して直して、そして、楽しんで・・・ローンでも苦労して、早期に無借金になった物件。そこで、数年前、その一つを売却してその資金は万が一のために通帳に、プールしながら年金資金としてフルローンのきく駐輪場を買ってみた。積算評価があるし初めての、

  • 親にたかる人 親が援助したい人

    大家を初めて12年、多少余裕ができたからのんびり生活できる宮古島はその御陰で、お金をコントロールしやい。・・が、ここでも、ここだから?、親に事業資金を何度も、援助してって頼む人を何人か見かけた。親は、仕事が上手くいっていないからしょうがないって思ってお金

  • 確定申告と雑所得

    確定申告は得意と自負していたが、それは、もう25年前の力だった。譲渡や相続の計算をミスしそうになったことがある。それに、だんだん気が付いて、良かった。そこで、頼んでいる。例えば3年ほど前・・・車を個人で買って法人に貸している。雑所得で確定申告だが、気が付

  • 日当たりのいい場所で良かった

    アパート経営は住居は南向きと決めて、経営してきた。正解だったと思う・・前が公園他日当たりが、いい場所は、人も集まり楽しい。。。日中、住む人の住居には部屋の広さと、同様に長時間居る場所として必要だった。だけど・・・・仕入れが難しい今そうも、いっていれない。8

  • これで少し強くもなれたし未来が見えた

    最近空いた部屋。。。そう、ここの部屋では住みながら全空室の部屋をもがきながら直してきたそんな思い出の部屋。富士山も見える懐かしい。。それが、できた一番の要因は手伝ってくれた人がいたからに他ならない。そんなのがとても大事だった。。。自信にもなった・・・今回

  • 駐車場が老後資産という考え方

    老後資金は駐車場という考え方で実行している途中である。ボロ物件を再生して少しシフトしているこれは余裕がある人はいいと思う実際、やってきた。地方、駐車場は毎月、確実に収入が入る場所は地方ならではの評価額が低いという特徴があるので相続対策でもとてもいい。地方

  • 友人はパンケーキ屋を開業したが

    いつのまにか不動産屋の次期社長の友人は近所でパンケーキ屋を、テニスコーチと共同経営を始めた~~うらやましいな・・・だけど、。。。食べるのは好きだけど作りたくはないオーナーとして、その1人として参加する程度が、1人大家会社としてはいいのかもしれない。    

  • 楽な投資はさけていこう

    楽な投資をすすめられその気になった自分に対してそれをやめれたらそれが、自由な大家への一歩目だった・・・そして、地道にいこうと思えたら大家へ近づいているそう思う・・・(例えば、錆びていても、簡単に綺麗になった 何よりの、その結果が自信になる)絶対、楽な仕事

  • 汚いアパートで老後資金をつくれたよ

    40代は老後が心配だった。・・ていうか、あきらめていたでも、会社を作って資産をもつと、自信になった。そして、その資産は、毎年簿価が下がっていった。ということは、・・・・その資産の価値がさがらなければ自然に、売ると利益がでるシステムになっていた。なんてこっ

  • 複数法人の新設は気楽になれた

    大家の会社を設立し順良にいくと実に面白くなっていった。サラリーマンでは決定権は自分じゃないが一人法人は自分で決める決定権があった。そこが、やりがいもあり、何でもありだった・・・そう考えてみると、この会社の純資産は会社の株主のものなんだがそれは、一人法人だ

  • 安い時、少しずつ購入した恩恵

    購入したら、直しながら無理をしてでも丁寧にあつかってよかった。それは、早く無借金になれたからだ。・・そして、その後も維持するのがいい。・・・とはいってもポンコツなので時々、売っている。何せ、売った事業年度は売却益がでるので楽しむことができた。(翌年は、そ

  • 新築で明るい未来

    新築アパートの斡旋に携わった時から30年が経過した・・・当時を思い出すと、建ててもらうだけで5%も利益がはいる。楽な仕事だった。だけど、当時からアパートは余っていたので駅から10分超えるのは心配だった。そのため責任もあり、不安だった。しかし、何もなく無事

  • 10年過ぎたら見直そう

    アパートは建てて10年過ぎたら家賃は下がりやすいって言われていた。だから、それ以降が本当の価値が判断しやすかった・・・アパート会社も同じだった。10年過ぎたら、その後の展望が見えてきた。そして、10年前考えていた方法は今は、通用しない。経済や天災が想定外

  • 少ない階段には工夫があった

    いつも、宮古島にいる時は毎日、散歩として展望台まで歩いている・・・いつも歩くその階段は急だそうしたら、〇〇工房の方が少ない階段で上がる場所を教えてくれた。階段が終わると、緩やかな坂道になっていた。ゆっくり景色を楽しめながら登れる・・・そこなんだな~大家業

  • 辛くなったら、違う道を探そう

    大家業で確実に成功するには長期的に見ていかないといけない。何度か超える山はコツコツと登る・・・それがベストだった。一歩ずつ階段を上がろう。だけど、どうしても辛いときもある。そんな時別の緩やかな階段にするのもとても、いい選択だ。例えば、その階段には、途中で

  • たまには、有名中華店

    那覇に来たのだから芸能人も来るという中華料理店で食事をした。特別な料理も食べれて美味しいと、有名だ特に、麻婆豆腐・・・注文してみた旨いが、普通・・・良かったのは、ママは接客上手これで、繁盛しているのだろう・・・楽しむことができた。。フランス料理では、ワイ

  • 小心者の那覇の歩き方・・

    今まで、一人で那覇を歩いても、全く楽しくなかった。その時コミュニケーション力が足りなかったからだと分析している。そこで地元の人の力を借りようっってことで、創業の古い喫茶店を探したそして、見つけたそして、オーナーと会話をする中であなたには、こんな店が、いい

  • ワイン試飲会 視野が広くなりました

    那覇の高級ホテルで業者のみのワイン試飲会に誘われた。一度、泊るだけで利用したこともあったホテルだったこともあるし、折角の機会なのででかけることにした。ただ、ワインは、弱く赤ワインを2杯飲むと今まで言えなかった言いたいことを、しゃべってしまう悪い癖があるの

  • 買う時、売り主に会えたならいいね

    今まで、買うときは即金で支払ってきた。仲介業者を通して会ったことのない売り主との信頼関係は確実な支払いのみだ。しかし、地主等売り主の本当の希望はそれだけじゃない。大切にしてくれる人に買って欲しいと思う人も多々いる。それと、今回の売却の場合もそうだが買いた

  • 親切の恩返しは心に響きます

    自営業として大家をやっていくなかで今まで、家族に親切にされてきたからってその恩返しとして親切にされるときが時々ありました。後々ずんと、今も心に響いています。その親切って、何もお金をあげたってことじゃない特別なことじゃない一緒に悩んだり、笑ったり旅行にいっ