ハンドル名
前向き若さん
ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文
わかちゃんの気まぐれ日記
更新頻度(1年)

138回 / 137日(平均7.1回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

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前向き若さんのブログ記事

  • 毎月純資産増の実感があると気楽

    いくら、会社の資産が3億円でもローンが3億円なら、純資産は0円だ毎月収入が〇〇万円、そのローンの返済が20万円だと、中々純資産は増えてこない。毎月20万円しか増えないからだ。1年で120万円しか増えない10年で1200万円増えるだけ・・・新築を都内で建てる

  • 純資産が減る不安と3連発作戦

    アパートを購入した後毎月のローン返済で負債が減っているのに何だが資産価値の目減りの方が大きいことに、気が付くこともある。不安だな~~「純資産が減っているのでは ないか」そう思えたアパートは古くなると、価値が下がり利回りを、上げないと売れなくなる。そう思う

  • この連休 一つの過ごし方

    いつも、この連休は仕事に出かけた。どの物件も、駐車場は空きが多い。掃除のチャンスでもある。「嫌だな~」ぶつぶつ文句を言いながらラインを引いたり建物の掃除や塗装をしている。だけど、数年が過ぎてそんな事をしてきたことを、振り返ると良かったと思えるから不思議だ

  • いつのまにか土地が増えた ラッキー

    15坪の所有土地を近くの不動産屋さんから「売りませんか」って連絡があった。その内容は坪9万円で、260万円でどうでしょう。??計算があわない、意味分からないすると、謄本では30坪になってますよと言われたそして、メールで送ってくれた・・・ほんまや~購入した

  • 小心者でも成功する 一つの方法

    ほんと、日常生活をしていて小心者だといつも、思ってしまう。不動産投資家には向いていないかも。。でも、もともと男性は女性より小心者らしい。小心者だがら大きな取引には決断ができないだけど、12年経った現在少しだけ小金持ちになっている。投資家には、なれなくても

  • まず純資産100万円増で楽しもう

    純資産0円じゃ面白くない。明日の空室や修理費の心配をして眉間にしわをよせていたら楽しくないぞ。まずは、プラス100万円にしよう・・車を家計費で支払っていたらもったいない。会社に貸しだそう。賃貸契約書を作成して例えば、月5万円で貸してみよう。会社で経費が増

  • これで令和の実感がわいてきた

    いつもの散歩道。朝早くから花の手入れしてくれる人がいるいつもありがとうございます。^^^^ん~~、よく見ると花で文字が書かれていないかな近づいてみると令和の文字である。しゃれている・・・もう少しで、年号が変わる実感がわいてきた平成の時に早く、無借金になろ

  • トライアスロンの応援

    トライアスロンのRANの応援をした、不動産の管理をしてくれている友人が走っているはず。1700人もエントリーして会えるかな?ちょうど、場所を確保した瞬間、目の前に現われたラッキー、一度止まって握手してくれてた。「がんばって、ワイド-」がやる気がでる定番の

  • 2位じゃなくちゃダメなんですか

    「2位じゃなくちゃダメなんですか」ってどこかで聞いたセリフだが思い出さない。今日は、ここはトライアスロンの日・・・今、社宅の前を一番のバイクが走って行った一番はかっこいいけど全く一番じゃなくちゃだめじゃない。ゆっくりでも完走する、それが醍醐味だ不動産投資で

  • 大家のコミュニケって

    商売で成功している社長さんは話上手コミュニケーション力が高い。。。そんなことを社長の運転手をして今まで、感じている。そして偉くなる人は、運転手にも、気配りしてくれた。。。俺には、無理だ・・・だけど、大家業のスキルっていうのは話し上手でなくても成り立ってい

  • 各地に分散させた面白さ

    「何で各地に分散して 所有してるのですか」って よく聞かれる。・・・って、言われても、まず築淺、高利回りで、そして需要がその場所にある。(本当は、あるはず・・・)そんなのをターゲットに探していたら・・・・中々、ない。。「そしてやっと、あった」ってそれを購

  • 規模を縮小してでも純資産を増やしてみたら

    会社の資産を増やして目標売上げを上げようと、頑張った時期もある。。そして、資産も、やったあ~1億円できたぞ・・・しかし、これ本当かな??将来の資産額を過大評価していたらつまらないかも。。。そう思ったら棟数を減らしてでも資産を厳しく評価して将来もある程度確

  • 純資産 一つの作り方

    純資産1億円を目標とする人は多いその1人だった。。。総資産1億円は属性や、親の資産の共同担保で購入したらすぐ作れる。しかし、それに伴ってローンも1億円なので純資産は0円だ。。。だけど特別な知識で購入をした人は、購入した資産ははじめから1億円以上の価値がある

  • 多めの返済で無借金会社にする

    設立した会社では毎月、1円でも多く借金を返していくと無借金会社に早く近づける。。。あたり前のことだがそれを、実行する人はなぜか少ない。。。借金をした方が低金利だからお得と言う考え方もある確かに、この時代経営のセンスがある人はいいと思う・・・そうじゃない一般

  • ポンコツなら手堅くやるのも面白い

    無理しない手堅いプランでの大家業を計画してやるのは長期展望として実にいいかも・・・だって、建築や法律他詳しくない。。。。そのためには何よりも自分のやりたいやれるレベルのプランを厳しく見積もり時代の変化にも対応できるプランがお勧め・・・そして、やってみて良

  • 買ったあとの、売主さんの本音は面白い

    売り主さんと契約が終わったあと本音を聞くのは楽しかった。。。やはり、売りたいのだからお金が入るまでは無理だが・・・入ったあとだから食事でもする機会を作ると本音を聞けるチャンスがくる。。。本音を聞き出そう・・・例えば「空室や修理で嫌になっちゃった」ってよく

  • 時とともに価値をあげちゃおう

    最近、香川の小豆島のある醤油の工場に見学出かけた。。古くなるにつれて酵母が発酵して味が出るようだ。建物ってどうしても、新築から10年で一つ古くなりそして、また、10年と価値が下がり収入が減っていく。。。その過程で、時とともに価値が上がっていくのは楽しい。は

  • 相場より安い購入のメリット

    訳があって相場より安いのを購入する。。それが、失敗しない可能性が高い。。。だって、相場より安い訳を治したら、相場値に戻るのだ。。そして、ローンを返済した分減って相場値-ローン残額=売値予想額になるそれを、厳しく見積もればお金をコントロールできて安心するこ

  • 純資産2億円をやっとこえて思うこと

    社有する木造のアパートを利回り20%RCを15%で売却したとするとローン残高3000万円を控除しても純資産は2億円をやっと超えた。単純に購入時のローンがその分減っただけなのだが・・会社を複数にしたので株の評価をしても相続資産はさほどではない。良かった・・

  • 借金のデメリットを克服せよ

    借金をすると毎月の返済が始まった。それが10年もたつとデメリットになってくる。借金をしたから、不動産投資できた。その毎月の返済をはるかに、上回る収益をあげるのは、最初は簡単だが・・・ローンは、10年で終わりにしよう最初10年で組めばいいのだがそのように計

  • 最初の決算は必ず利益をだそう

    不動産投資を始めて最初の決算の目標は利益をだすことが必要だそのためには、経理と税務の綿密な処理が必要である。新築で建築して決算を迎えたら、赤字になってたはよくあるパターンだ慌てて、費用や取得税を資産にしたり、こんなはずじゃないって給料をさげたら、もったい

  • キャッシュで買われたら戦わないよ

    ここは、10年以上前から、購入したい場所・・今は、値上がりして買えないが以前は、違う理由で買えなかったそれは、当時から利回りが低くてもお金に余裕のある人にキャッシュで買われてしまった。そんなに、土地の評価額がないので融資はそれほどつかない場所なのに・・・

  • 購入時、妥協はしない

    購入するのに当初の目標から妥協はしない方がいい。。。すると、中々、中々買えない。。。。・・・が、頑張ろう妥協して、お客さんに提供することになる人がある。日当たり、駐車場、部屋の広さ、場所他お客さんにこんな風に提供したいって思っていたことを変えるべきではな

  • 来客用駐車場は喜ばれています

    アパート経営での駐車場戦略は1世帯あたり単身用は1台家族タイプは2台そのうえ、来客用もしっかりとっている。それは、良かった10年たっても、重宝されています。。。客付けでもポイントの一つになっています。週末は友人等、泊まりに来る人も多いので、いつも満車です。

  • 今日の無駄使い

    今日も、無駄使いをしてしまった。それは、折りたたみマウンテンバイクの自転車の購入だ。1年前、マウンテンバイクが欲しかった。・・・が、店頭で前の人が先に買ってしまって買えなかった。それから、1年ローンは1200万円少なくなった。そんな事もあり、気が緩んでる

  • 毎月のお小遣いが増えていた

    最近、12年前から毎月のお小遣いがメチャクチャ増えていたことに気が付いた。。。当初は、サラリーマンだったので家計費から毎月3~5万円、当たり前のことだ。。。そこから、突然妻が天国へ旅立ったので家庭を守るために毎月100円も無駄にできなくなったが・・・これ

  • コップから溢れたら遊ぼう!

    この仕事は、会社といってもお金に関して自分が責任を持たないといけないリスクがある。だから、ローンや、自己資金で完済するまでをコップと水にたとえると溢れるまでは、まずは、頑張らないと・・・いけない。。。大変と感じたら、小さなコップに変更してやるのもいい。小

  • ようやく繰上返済もやめれるかな

    ここで、売却するがその資金でいつもの繰上返済をしようと思っていた。・・・だけど、今回は売っても繰上返済をしない可能性がでてきた。多少は使うけど残りは、預金にプールし、そのまま保有できそうな気がする心は穏やかだ・・・大丈夫かも・・・自分の心と少しお金をコン

  • 7年ぶりの定期巡回 そして思うこと

    その場所は当時、過疎化のリスクもあったので高利回りで購入できた物件。。その後毎年1回は定期巡回し、確認しようとした。・・・がしていない怖かったから現場へいっていない。いつ利回りがゼロになるか、心配だった。そう・・・・店舗の駐車場の賃貸は店舗がなくなったら

  • 高利回りには必ず築浅か再生はプラスする

    実質利回りは、1%でも、高いほうがいい。それだけでも、ローン返済は、全く変わる・・・そして利回りマジックに惑わされないためには建物は1年でも、新しいのがいい。ここが難しい築浅は、何100回もトライした時のタイミングかもしれない。普通は、どうしても反比例してし