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わかちゃんの気まぐれ日記
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部屋の床の音鳴りを直そう空室を、リホームしました床を切って、穴をあけましたそして、クッションフロアを張り終了 ブログランキングに参加しています。応援お願いします ←これをポチッとクリックしてね
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ピンチをチャンスへ変えようそう思ってコロナの影響で売上が下がったのでコロナ融資を借りることができた。まずは、やりやすいできることからやることにしよう貸し店舗の2階の事務所を募集して貸し出すためにそのリホームをインターネットでいろいろ調べながらやっていく予
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購入時、その相場より安く購入する。それができれば、リスクは限りなく回避できる。それが限りなく難しいのが不動産投資だった。しかし、それが、できるのも不動産投資でもある。難しい地域とは不動産取引が活性化している場所なら一般市場にでる前に即金で買われてしまって
不動産投資をして数棟所有するようになったらお金が必要になった時売却したら、通帳に、すぐお金が入って、良かった。だが、それは、一時しのぎでベストではなかった。それは、その後、毎月家賃が、入らなくなったからである。当たり前であるが数年経って、つくづく感じてい
大家を初めて13年はじめは、駐車場をコインパークにして所有した。だけど、これだけでは生活できないので売却した。その後、自主管理のコインパークがブームになっていった・・・人それぞれだその売却で、アパート経営をした新築では、生活できない規模だったので築淺高利回
会社を設立して毎年、黒字がいいと思ってやってきた。赤字だと、業績が悪いと、評価されるからであるだが、今年の事業年度の決算はこのままでは赤字で迎えることになりそうだ。それは、計画通に行かなかったからである。コロナの影響。赤字の年は今まで、売却して売却益で利
不動産投資を始める時、自己資金や不動産がどれだけあるかが重要になる。そう地主やお金持ちではないとすぐ純資産がマイナスになるリスクがあるからだ。そのリスクが怖かっただからリスクヘッジのひとつの方法として分散投資でやってきました。各地に分散・・・災害対策（北
13年前投資物件ゼロから初めて、増やしていく中で一つの方法として課税の繰り延べを利用して良かったと思います。それは、物件を売却して利益がでると課税がかかりますが、その支払いは大きい。課税は義務なので、支払わないといけませんが、成長しよとしている時は課税を将
少し前ですが久しぶりに福島に所有しているアパートに将来、大家になりたい子供と出かけた。ここは、大震災直前に購入している。そして、いろいろなことがあったがここでの大家業でも生活することができた。だから大切な物件の一つになっている。今回退去が発生したので現場
9月から入居が決まった満室アパート。満室なのになぜか？それは、休憩場所としての社宅を、貸し出すことにした。でも、住む方から、急に8月は荷物だけお貸してほしいとれんらくがあった。外国の学生さんの引っ越しで、夏休みは国に帰るので今住んでいるアパートの家賃を支
ゼロからでも専業大家としての仕事が順調に起動するとある程度、自由な時間を確保することができた。そして・・数年経った。自由な時間を利用してテニス、ゴルフとスポーツを楽しんで日々適当に仕事をすることができている。。。その中で、仕事の将来の展望も視野に入れて海
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アパート経営をしてたら空室は必ず発生するそのとき、空室で困ったと思ったらそれは、無理な運営をしているからであるそんな経営もったいないストレスになる理由を考えようその一つは毎月通帳残高が計画より減っていくからである出入りの流れを見てみよう増えるのが愉しめる
築浅高利回りの購入これが、ゼロからのスタートで1人法人を経営していく上で重要でした借金の早期完済、減価償却他・・・そんな物件はもう5年以上購入できていません土地ごと新築物件築古高利回りや、築浅低利回りだらけですこれを購入したら、回収に時間がかかりすぎますゼ
アパートより店舗は難しい・・まず、利回りがよくてもローンが通りにくいそれは、失敗しやすく、リスクが大きい最初の不動産投資には向かないなので不動産屋がやったりするたくさん失敗こそ、チャンスだとチャレンジするのは所有数が増えてからがいいかも高利回りのアパート
3月、この時期は、入退去でハラハラしたって思い出す・・退去が発生し、早く手直しして、募集しなきゃ部屋が汚い、すぐ決まらない。どうしようこうやってとりあえずとか・・・イライラして生活したらもったいないよ～それから、10年、結局は焦らない資金繰りにもっていくこと
いつもアパートの外壁塗装をするとき所有する各地の物件で、誰に頼むか実に悩んでしまう最近は、まず、そんな時、楽しもうと考えているその環境をつくることから始めることにしている現場で直接見て、なんども、確認している例えば、たのしめた最近の物件・・共用部分の階段
不動産投資は、通常借り入れして購入する。その借金の返済が、ストレスになったら完済する、お勧めです特に最初の頃は・・・それは、そんな事になれていないから・・早期完済した開放感は、やってみると気がついたいい、気楽であるそしてそれは次の展開につながった。例えば
会社を作って16年以上経過することが私でもできたその中で会社経営において借金をどう運用するかがなによりも大事だった・・・それだけである。。。それが難しいか簡単か、楽しいか、人それぞれではありましたいい物件に巡り会えたらそれを購入して始める新規設立した1人大家
外壁塗装はいつやるかどうしても塗り替える必要があった時だと思う逆算から考えて、利益重視として一つの方法ですがまず、例えば中古のアパートを購入した場合残存耐用年数のある外壁も、それほど綺麗じゃない物件をその分安く、ローンで安く購入する・・綺麗に直しているの
