プロフィールPROFILE

前向き若さんのプロフィール

住所
越谷市
出身
世田谷区

わかちゃんの気まぐれ日記

ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
更新頻度(1年)

349回 / 343日(平均7.1回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

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不動産投資 2位 2位 2位 2位 2位 2位 2位 749サイト

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前向き若さん
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前向き若さんの新着記事

1件〜30件

  • 生前贈与を上手に活用しよう

    大家業をはじめた時融資の返済への長い道のりで悩んだりもした。そんな時あれば生前贈与はおススメです。一生懸命にやっている姿を見て親が折角贈与してくれるのならじょうずに活用しよう。そんな俺ももう、贈与する親の立場になった。わかるわかるその時の親の気持ち・・・

  • この時期の退去では募集は無理せずに

    これからの時期は空室がでたらゆっくりと募集をしよう・・・そんなタイミングの時期である。。慌てて頑張るとろくでもない人が入居してしまう。だから、退去した部屋をゆっくりと価値を上げたりその部屋の水道を使って共用部分を綺麗にしたりするタイミングでもある。逆に2月

  • 良き仕事仲間とゴルフで過ごしました

    これから年末にかけてゆっくりとしようかな・・・そんな時期でもある。。長年おつきあいのある建設会社さんのゴルフコンペに1泊2ラウンドで出かけた。部屋からいい眺めだ。おらおらの建設会社もいる中縁があっていい方の集まりと過ごす事ができている1人経営なのでそんな方

  • これからやるなら満室は続けよう

    これから投資を始めるなら心構えとして長期に満室を維持することが大事だ空室部屋を半年以上空けて経営してはいけない楽しくないからである。また、難しいけれど転勤もない長く住んでもらえる人が入居したらここから出たくなくなるよう設備、環境、外観と少しずつ価値を上げ

  • 始めるなら、厳しくなる賃貸事情とその対応

    大家サイドから見る賃貸事情は毎年厳しくなっている。これから始めるならそれを、把握した上でやるのが、ベストだ。自分に甘い計画でやrてはいけない。借金をするのだからリスクを減らして小規模でやろう。例えば。。。出口がいつでもある・・戸数がある・・・直すだけで価

  • お店の家賃をかけ過ぎてます 逆に・・ 

    この場所では馴染みの2、3件の店で酒を飲むことが多い。混まなくゆっくりできるからだ。しかし、・・・俺が、同じ経営をするなら人経費と家賃が高くて割が合わないなあ~そう見ている。それでも、今やっているからいいのかもでも、最近、この辺では借り主から「家賃が高い

  • 管理はプロにまかせよう

    ほとんどの物件はずっと、自主管理をしてきた。しかし、今はそれらももう全て管理を依頼している。そうしたら自由な時間が手に入った。また、ストレスがぐんと、減った。なんでも慣れているその道のプロに任せる方がいい。1人でわからないことにトライしすぎるとコンガラガ

  • 塗装終了 少し近所で歓迎された

    塗装と雨漏り修理がようやく終了した。そこで塗装する前と比べてみた。やはり綺麗になると気分がいい。まだ、足場が組まれているが・・・そんな場所で良かったとボケッと近くで、遠くでも、眺めているのもいい。お隣さんのお店も、見よう見まねで塗装を始めていた。果物屋さ

  • 需要のない場所で仕入れ ターゲットを絞ろう

    ピンポイントで仕入れ場所を練っていたこともあった。需要がある場所は仕入れが高い。需要がない場所は安い。あえてそこの中でも需要があるべき場所で何かしら案内してもらえるように変化させる。学生から社会人へ例えば、駐輪場や駐車場を確保する・・・・購入が安いので安

  • 仕入れる場所とそのタイミング 俺流ですが・・ 

    新参者が新たに大家業をやる場合、仕入れるその場所はその場所が流行る前がいいタイミングではないかそれは将来の相場より安いからであるそう思えてしょうがない・・俺が経験した例にすると、世田谷、宮古島・・・ここ60年、実際価値が急激に上がったのを見てきた。何時仕

  • 少ない借金で収益を上げていこう

    不動産投資を初めて12年経つが小心者なのかこう思う。少ない借金で、毎月の収益が上げられるのが気楽である。だから俺にはそれがベストだ。やって、つくづくそう感じた。毎月売り上げが400万も上がる収益物件を買えば1億円、借金は膨らんだ時期がある。そんな時、心の

  • 鉄部サビ欠損はパテで対応 溶接はしない

    ここで、階段が錆びていた場所を修理する。鉄骨屋さんに頼むと錆を落としてから鉄骨の溶接となるのだが・・・20万円今回は根元が丈夫だったので錆をおとしてパテで対応することができた。3万円いいんじゃないかな・・やってくれた塗装屋さんに感謝     ブログランキ

  • 階段他の塗装終了の報告 変な色だよ

    「階段、屋根の塗装が終わりました」って現場監督から写真が届いたうーん??焦げ茶色になっているかなと思ったが、赤すぎる何だこりゃって電話した。結論から・・・慌てて現場の塗装している方に聞いたらさび止め塗装の段階であった。翌日塗装された     ブログランキ

  • あれ~上塗りは?

    塗装してもらっているので何度も現場に通っている。楽しいなー現場はいい。物件への愛着心が深まってくる。職人さんと会話は、ためになる・・昨日は、現場監督から中塗りが終わったと連絡があったそこで「これから、上塗り よろしくお願いします。」はい、と返事が返ってき

  • 駐輪場経営 時とともに楽しくなってきた

    最近、駅チカの駐輪場の経営が面白くなってきた現場に行くと、活気がでてきたような感じがする。何故だろう?購入時の現場当時は周りは古い戸建だった。それが、今は新築ののっぽのアパートがたってきた。今、流行りの土地から融資で仕入れて新築投資している人の方法をここ

  • 駐輪場 そんな経営も面白い 

    駐輪場を購入して4年ほどたった。やっと面白さがでてきた。今までは、見に行くと何の変化もないしお客さんから見ると何だ、この人と思われかねない。だが、しかし・・動きがでてきた。。現場でよく見ると少し時間貸しの値段が安くなってきた。以前と値段が違う・・・でも収

  • 今回の災害対策費は追加融資で対応しました

    今回、台風の雨漏り対応として 足場を組んで建物全体をチェックした。そして、2度と雨漏りの災害がおこらないよう雨漏りの原因となる場所をしっかりコーキングの修理をした。またついでに全塗装をしている。お金はかかるなあ~。それが、大家の仕事である。資金がないとや

  • 中塗り後、階段の色を変更 楽しい

    中塗りが終わったので現地に行ってその色にあう階段の塗装をじっくり決めた。当初より、濃い色に変更した。それが、バランスがいい。近所の色合いと考えて変更した。だから、面白い。そして、見積もりの時点ではこれは瓦だから塗れないと言われていた場所は素材が鉄板だった

  • 災害対策 高台の物件はいい

    ここで、見に行った物件はある程度の高台に位置する。そこが、いいと思った。この辺では、以前は海の近くを購入しようと考えていたがいつかは、災害の被害が来るかも知れない。現地で、住んでみて台風を経験してそう感じた。そう考えると、人の命を、守る仕事なので浸水や風

  • 中塗りを見て階段の色をきめよう

    中塗りが終わった。他に用があったので写真が送られてきた現場まで、遠いので有難い限りである。思っていたより色が濃い、そんな印象だった。そこで、階段の色はどうするかここから、決めようまた、現場に行きたくなってきた。そんな気持ちで仕事ができることが有難い。これ

  • 下地塗装後の確認 楽しいな

    下地塗装が終わったらまずは見に行こう楽しい・・・もし、時間がなかったら写真を送って貰う。まだ、白い段階だが綺麗になってきたのでやってよかったと思えてきたもう、見えなくなったその下地の下にはシーリング工事がしてあり雨漏りはその後、台風、大雨が降っても漏れて

  • 壊れた防犯カメラの修理

    今回の雨漏りの原因の真実は・・ネット回線が壊れてはいたが建物の外の防犯カメラの画像がその部屋のモニターには映っていた。音声も・・・メモリースティックにも保存されていた。その御陰で、今回、現場にいたので雨漏りの原因、真実がわかった。やはり、便利である。だが

  • 屋根 登ったら全く大丈夫だ

    2年前地元で有名な塗装屋さんしかも2代目で、かなりやっているそうだ。不動産屋さんの紹介からの紹介で中古アパートの外壁塗装の見積もりをもらった高い・・・そして、屋根の塗装も必要と言われた会話の中で屋根を登って調べた様子なしそこで、断っている。今回足場を組ん

  • 雨漏りの原因は他にあったがその対応は・・

    雨漏りしたのでその原因であるという洗濯パンを設備屋さんに交換してもらった・・・がどうも、様子がおかしい。試運転をすると水があふれてきた。すぐアパートから外にでて俺には聞こえない様に誰かに電話している。しかし、外には防犯カメラをつけているので部屋にあるその

  • 雨漏り。。洗濯パンの交換を頼んだ・・ だがしかし

    1階の店舗の天井から水漏れがあった。こんな時俺の経験では、配管の漏れや詰まりがよくある。だが2階の丁度真上の場所をよく見ると、洗濯パンの上には水滴があった。そこで設備屋さんはそこに違いないと分解してみるとネジのしまりが悪くなっているのでその場所から漏れて

  • ラクビー、ゴルフで老後の大家ライフを学べる

    いつの間にか1人大家でやっているといつかは1人で過ごす生活が訪れる。それは孤独かも。だれも早かれ、遅かれそんな時を迎えるのである。。。その対策の一つとしてスポーツを始めている。ラクビー等観戦するだけでもいい。。プレーするならその1つとしてゴルフはお勧めで

  • 安定したら、次は出口をつくっています 

    会社を設立してお金がなかったので毎期キャッシュフローで利益を出してきた。すると数年後ある程度の運用が軌道に乗ってきた。少し余裕がでてくるのだ。そう10年は保つかなって思えてきた。そんな時は安定経営に向けて次のステージを楽しむことにしてきた。出口をつくること

  • 足場塗装の許可がやっとでたからスタート

    ある程度古くなってきたらお金をかけて修理や、塗装をしようそのため足場を組もうとしても役所から許可は中々でないこともある。そう工事が危ないとみられた道路に面した角地やバス停の前等いままで前のオーナーの時もそうだったようだ。だから、ようやく許可がでたら、この

  • こうして千葉の雨漏りがとまった 

    去年から台風や大雨があると、シャッターの隙間から雨漏りがした千葉の店舗ではそろそろ外壁の寿命なので他の場所から今後もありそうだ。そこで、足場をかけてじっくり直そう。まずはシーリング工事をしたしっかりと横から上からと・・・すると、今回の台風でも全く、雨漏り

  • ズボラには根抵当はありがたい  

    会社を設立したら最初の投資をするとき根抵当にするかどうか迷った。そして、ずぼらな俺は根抵当にした。結果それが良かった。そんな人にはお勧めです。そして生活公庫もおススメです1つ評価額がある資産に、公庫から4800万円の根抵当をつけて最初購入し、どんどん返済

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