住所
越谷市
出身
世田谷区
ハンドル名
前向き若さん
ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文
わかちゃんの気まぐれ日記
更新頻度(1年)

69回 / 1852日(平均0.3回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

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前向き若さんのブログ記事

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  • 誰に売るか 相手を選定したい

    誰に売るか・・・1300万の人か1200万の人か希望者が現われるといつも、スタッフもその後、手を上げる。この人は初めは1200万円で買いたい・・・と言う。仲介料もかからないし登記もやってくれるから今迄お世話になってもいるししょうがないなと思うとその後、契

  • いくらで売却する? ネットに掲載

    売却を楽しもう・・・内々で売るつもりで声をかけていたらとある不動産屋さんはアットホームに勝手に1300万円で載せてしまった。すると、4時間後反響がすごい。そしてとめて、もらった・・・地元の人で1300万円ですぐ買い手がついた。老後の資産運用に向いているよ

  • RC配管を詳しく調べよう

    今回の配管点検では修理しなかった部屋の配管もカメラで除いた。図面ではだったら・・・こうしていこうなんてちょっと、考えながらいつか、その知識が役にたつ例えば、逆勾配や配管のたるみその理由は地震等による地盤沈下もある。     ブログランキングに参加していま

  • いくらで売れるか 頼んでみたら

    一つアパートを売ろうとして不動産屋さんの内々のお客さんに声をかけてもらったら1200万円で現金で買いたい人が一人目で現れた。地元の人なのでいいなあと思った。そんなもんなのか・・・するとその気になれば毎日ゴルフをすることもできるある程度高利回りで外壁他が綺

  • 配管が詰まる前に定期清掃をしよう

    いつもはRCマンション配管が詰まってから配管の修理をやってきた。ダメな俺だ~~わかっていたんだ随分前から、詰まるその前に毎年点検をやればいいことを・・・だったら、やろうと思ったところからステップアップだ~そこで、2部屋、事前に会って、お願いしてきた。2時

  • 実は入居のお断りもあります

    これからの時期空室が増えるとどうしても、誰でも入れたくもなるが・・それはNGだ。まず、今まで住んでくれている周りの人を大切にするそれが大事だと思う。だから、入居希望者をお断りもしてきた。例えば、正常心でいられないような人よくあるパターンで家具家電付の部屋

  • 雪の前にできる仕事をしよう

    何だ、明日は雪の予報・・・だったら、今日は明日の仕事も両方やるしかない。そう、いつも、雪が降ると、仕事ができなくなる。慌てると現地保管の鍵を持って帰る癖があったので気を付けて帰った。結局、降らなかったのは良かった。以前、雪の時の写真を見てそう思った。  

  • 満室からのチャレンジ

    この時期に満室になっている。有難い・・・が、どうせ空室が出てくる頃そんな時満室になった部屋入居するのは、まだ先の部屋を毎年綺麗にすることにしている例えば新大学生入学までの部屋だ毎年恒例の仕事カーテンをつけたりすると男性は喜ばれる今までつけてきた部屋はとり

  • 責任をとれるってかっこいい

    「部下の責任は私の責任です」ってこれが男じゃないって生きてきた。それが一人馬力になって実に怖くなった。言えなくなった・・・今迄やってきた仕事は俺の稼ぎで食わせなかったってことだ。ダサい自分を知った瞬間だったその時、不動産投資が救ってくれた。だから、本気に

  • 雨でも掃除・・ありがとう

    今日は、定期清掃の日現場で一緒に掃除をする予定だった・・・が、雨がふったのでやめよう。掃除してくれている会社のスタッフに連絡したら。。。小雨ですからやってますよ大丈夫ですって連絡があった。雨なのに、いや雨だから汚れているので手を抜かないと思う。そんな考え

  • 自由になるタイミングって何時・・・

    自由になりたいタイミングって何時かそれは、そう思ってどうしようもなくなった時だその時それができる状況なのかどうかである。俺の場合自由な仕事をしたいって夢を描いて学生時代を何気なく過ごしてきた。そして、家族ができてその夢より、もっと、いい生活がそこには、あ

  • 複数会社の社会保険について

    勤め人の頃初めは、個人で始めた大家その後、保証人がいなかったので融資を受けるためにも退職し、会社を設立した。すると、社会保険にも加入できた。だんだん楽しくなってくるともう一つ会社を作った。少ない報酬から始めたので社会保険は加入しなくていいと考えていた。こ

  • ゆっくり売るメリット

    ここで、随分手塩にかけた物件を売るが・・・購入した時はとても、大変だった。中々、見つからなかった。でも、買えたその理由は、駐車場が近くにない。そこで、原野の所有者に駐車場を作ってもらった。・・・・・・折角だがら、売るは一瞬だからそのときを楽しみたいから時

  • 配管詰まりは即対応

    お客さんからお風呂場の、排水から逆流すると連絡があった。・・・・・・こんな場合、何をさておいてもすぐ対応するのが鉄則である。そして、土曜日の午前中しか部屋にいないと連絡があった。そんな場合、いつもの業者じゃ予定が入っていて、いけない場合が多い。今回もその

  • タイミングをずらすと安くなる

    ここ数日は温泉プールにはまっています。この時期だけどここでは、暖かくて安くて、人もいない。満足だ~物件の仕入れもしかりみんなが買いにいきたいタイミングは売るときかも・・・購入する時はその1年以上前じゃないかなっていつも思ってしまう・・・・     ブログ

  • 縁が途絶えて買えなかった物件

    ちょうど、1年前仲良くしていた社長さんの友人がそろそろ手放そうとしていた物件があった。店舗兼自宅を法人で購入予定だったそのために準備してきたが・・・その後、その方と会えなくなって道が途絶えている・・・まあいいさ~相手に対して無理はしない経験に対しては貪欲

  • 成功には時間がかかる

    時間がかかるのが新参者の大家業だ。芽が出て花になるのは時間がかかる水を毎日あげて肥料も入れてそしていずれ花になる同じだだけど、物件は枯れないから安定していて楽しいのだ・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←こ

  • 所有を続けることで成長できた

    ここで、一棟売却を考えているのに矛盾するが所有し続けることが大事だった・・・困難や苦労を乗り越えて成長できた。そこが、この仕事の楽しさである。最終的に更地になったときが終わりそれまでは、大切に所有すれば借金もなくなるし近所で、購入してくれませんかって話も

  • うさぎと亀 会ってみたら

    今年は去年より少し余裕がある。・・・・でうぬぼれてしまってうさぎと亀の話のうさぎにはならないようにしよう。そこで暇だから、会ってみた。・・・・・そうだよな~実際のウサギは、かわいいし、うぬぼれたりはしない小学生の頃飼っていたのを思い出した。俺は、今日何を

  • まずは売却相手の成功を願おう

    所有物件をいくつか売却してきた一番最初の時は、事情があって売りたいのだからすぐ決まらないと必死だどうしても嘘をつきたくなった。そこで買い取ってもらった。その後、心に余裕でてきたら相手も幸せになってほしい。そう考えるとある程度、収益性が持続しないと責任があ

  • 10年過ぎたから見えた景色 

    会社を設立して大家を初めて10年以上たった。苦労もしたのも、楽したものみんな所有した物件は子供のようなものかもだからこそ、見えた景色がある・・・・愛情を注いだらそれは裏切らないまた、無無借金になった物件ほど今自由な選択肢があるそれは、とても大事なことだっ

  • 後継者に広告収入を伝えたが・・・

    1人経営の最後の仕入れの一つに更地の購入をしてそれだけで、収入を得て生活できたことを子供に伝えた。後は、本人次第それを、応用して稼ぐ糧するのか将来売却してしまうか任せよう・・・今までも、優秀なスタッフにも伝えたがイマイチ伝わらなかった悲しい気持ちになった

  • 他業種の方とも仲良くなれたよ

    大家で 自由な生活ができるようになったら自然に他業種の方ともお付き合いができている。不思議だ・・・ それは、お互いに仕事他で吸収することができるというか尊敬しあえるというかそんな関係で交流ができているそれが心地よい。大家って楽しい・・・・     ブログ

  • 整理整頓とタバコのポイ捨て

    人それぞれだがそうじ力こそ無借金への近道と思って歩んできた。だから、暇な今日は基本にかえって倉庫の整理整頓に出かけたよし、少し綺麗になったぞ・・・その中で現場に行くことでまた、今日も学ぶことがあった久しぶりに新たな、タバコのゴミが落ちていたこの人根元まで

  • 無借金会社設立も面白い

    1人法人を意識して2つの会社を設立してきた。少し苦労もしたけれど楽しんでこれた。目標の無借金までもう少し・・・でも早く夢を見ることができるのも1人経営の面白いところだ。そこでもう一つ新設法人を作っている。複数の近所の無借金物件を移動させている。安く買って

  • そうじ力は空室を減らすチャンス

    これから3月までいま、空いている部屋の空室を埋めることができるチャンス前向きになれるいい季節・・・たったひとつ他の内覧物件よりピカピカにするだけでも差別化できる今迄の経験から思うのは何よりもいつも綺麗なアパートを維持することが、長期安定の要因だと思う。簡

  • できる人は整理整頓しています

    物件の掃除をいろんな人に依頼して10年・・・大きな物件は掃除は必然である。やってみて感じることはできる人は必ず整理整頓していますここは甲府・・・2人の方がおこなっている。やる気がなかった前任者はぐちゃぐちゃだった。そして土浦でもできるおばちゃんは整理整頓

  • ご近所さんにも聞いてみようっと

    ここで暇だからご近所さんにも聞いてみるか・・・どんな感じな人が周りに入って欲しいかそう店舗や繁華街のアパートはまわりへの影響が致命的にもなる そんな物件に手をやいているのを購入してきた これは時間がかかった・・・     ブログランキングに参加しています

  • お礼できて良かった

    塗装しにきたアパート実は、目的は他にもあった。先日、給湯器が寒さで破裂した時、水道のもとを、停めてくれた親切な方に、直接お礼をしたかったからだ。現場で聞いてみたら右となりの、前自治課長さんが散歩中、破裂に気が付いてアパートの部屋のおばあちゃんに連絡・・そ

  • チャンスは晴れでしょ

    最近、タイミングが悪く雨が多い。晴れを狙って、予定をたてて場所を移動しているのだが、一週間後の天気予報はあたらない。雨の日は、実に憂鬱だ・・・だから、何もしないかたや晴れて気分がいい日では仕事をして楽しい。そんな時は、仕事を忘れてたのしまなくちゃお出かか