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プロフィール
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前向き若さんのプロフィール

住所
越谷市
出身
世田谷区

わかちゃんの気まぐれ日記

ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
更新頻度(1年)

157回 / 365日(平均3.0回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

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ハンドル名
前向き若さん
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大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
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前向き若さんの新着記事

1件〜30件

  • 売却すると、その後後悔もある

    不動産投資をして数棟所有するようになったらお金が必要になった時売却したら、通帳に、すぐお金が入って、良かった。だが、それは、一時しのぎでベストではなかった。それは、その後、毎月家賃が、入らなくなったからである。当たり前であるが数年経って、つくづく感じてい

  • シンプルが最後はいいかな~ やって思う事

    大家を初めて13年はじめは、駐車場をコインパークにして所有した。だけど、これだけでは生活できないので売却した。その後、自主管理のコインパークがブームになっていった・・・人それぞれだその売却で、アパート経営をした新築では、生活できない規模だったので築淺高利回

  • 事業利益が赤字なら黒字にしよう 

    会社を設立して毎年、黒字がいいと思ってやってきた。赤字だと、業績が悪いと、評価されるからであるだが、今年の事業年度の決算はこのままでは赤字で迎えることになりそうだ。それは、計画通に行かなかったからである。コロナの影響。赤字の年は今まで、売却して売却益で利

  • 分散投資の目的、規模、管理 一つの考え方

    不動産投資を始める時、自己資金や不動産がどれだけあるかが重要になる。そう地主やお金持ちではないとすぐ純資産がマイナスになるリスクがあるからだ。そのリスクが怖かっただからリスクヘッジのひとつの方法として分散投資でやってきました。各地に分散・・・災害対策(北

  • 課税の繰り延べを利用しよう

    13年前投資物件ゼロから初めて、増やしていく中で一つの方法として課税の繰り延べを利用して良かったと思います。それは、物件を売却して利益がでると課税がかかりますが、その支払いは大きい。課税は義務なので、支払わないといけませんが、成長しよとしている時は課税を将

  • 福島への感謝と未来へ

    少し前ですが久しぶりに福島に所有しているアパートに将来、大家になりたい子供と出かけた。ここは、大震災直前に購入している。そして、いろいろなことがあったがここでの大家業でも生活することができた。だから大切な物件の一つになっている。今回退去が発生したので現場

  • 即席ドアストッパー

    9月から入居が決まった満室アパート。満室なのになぜか?それは、休憩場所としての社宅を、貸し出すことにした。でも、住む方から、急に8月は荷物だけお貸してほしいとれんらくがあった。外国の学生さんの引っ越しで、夏休みは国に帰るので今住んでいるアパートの家賃を支

  • 自由な仕事でステップupへ 一つの考え方 

    ゼロからでも専業大家としての仕事が順調に起動するとある程度、自由な時間を確保することができた。そして・・数年経った。自由な時間を利用してテニス、ゴルフとスポーツを楽しんで日々適当に仕事をすることができている。。。その中で、仕事の将来の展望も視野に入れて海

  • 不景気対策 倒産防止共済の活用

    大家会社を設立して13年、コロナ、天災など予測不可能な利益減少が何度かありましたそれに、対応できたその一つとして・・・倒産防止共済です。去年は、物件を売却し利益がでたので損金計上できる倒産防止共済に去年加入しました。困った時、解約して倒産防止できるメリット

  • まず小さなコップから溢れさせよう

    純資産1億の収益物件を作ってそこから、溢れる毎月の家賃収入から経費を引いた利益で暮らせるようになったとき安心できた。・・・が、そのために苦労をした無駄な苦労もたくさんした。今度、始めるなら、最初、1億円というコップを目標にしないで50万円から始めたい。利

  • 東京から地方へ どこに分散したのか 

    東京で新参者として大家をしたい。・・・・が、ゼロから始めるには様々なリスクが考えられた。多額の長期ローンを背負うのだから長期に安定する利益を確保したいが天災や人災、空室でいつか、資金がショートする可能性がある。そのためのリスクを自力で回避する方法が見つか

  • コロナ融資後、まずは無駄を排除

    コロナ融資を受けたら600万円預金が増えた。その分、借入の返済が5年続く、そこを忘れてはならないだから、無駄使いをせず無理な支払いを省いてそのコストカット新戦略他で5年分の得をしたい。考え抜いて長期的に今までの利益を確保しようそして利益率を上げるモチベー

  • ピンチをチャンスへ ウイルス相談と対応・・

    都内の駐輪場の借り主さんから4月から最近まで自粛生活のために借りる人が少なくなったので毎月の収入より支払いの方が超えてしまっているから様子をみるために数ヶ月下げて欲しいと連絡があった。オーナーとして自分に対して厳しく分析して対応しようと考えた。これを売るか

  • できれば、現地で、客付けのお礼はしよう

    コロナの自粛生活が緩和されて募集したら、すぐ、決まった。当分空き部屋のままかなって思っていたら2部屋とも、決まった。担当者に感謝を伝えたい。そんな気持ちになったら遠距離でも現地に、すぐ行くことにしている。そして、入居した後不動産屋さんにはその場所で相場の

  • 密集地から地方の住まいへ考えも変化へ

    最近のニュースを見ていたら「首都圏の駅チカマンションに賃貸で住んでいる人が更新時に、地方に移住する人が増えている。・・・・」そんな内容だ。私も、はじめは都内駅チカでそこに、住みながら大家をやる予定からその場所が変わっている。その後、住まいは埼玉の駅チカマ

  • これも自粛生活の影響を受けました! 土地一括貸し

    不動産投資はリスクがあるだから景気の影響を受けにくいのも必要だと考えています。そこで生活に余裕が出たとき分散投資でそのメリットを受けようと購入した物件もありますその一つが都内駅チカ駐輪場です。利回りも8%ですが整形地で、建築可なので購入しました。・・・・

  • コロナ融資がすぐ通った理由

    何故だか、コロナ融資がすぐ通った。ポストに、郵送されていたのだ。まずは融資担当者に恵まれている有り難いです。そして、今回、そうなれたのは今迄、12年間ここで、融資を受けて早期返済をしてきた実績だと思う。試算表を添付しているが内容もまずまずだし根抵当も、十

  • どこに分散してきたか 1つの考え方

    大家業を不動産投資として始めるにあたってどこに投資すべきか考えた時特に最初の一棟目であるがリスクを限りなく減らすために大事なことである。1つの考えとして専業として食べていくには利益率が、かなりある物件を日本の中でやっと購入できた場所がリスク管理の上で、負

  • 東京で1つより、地方で5つも面白い

    不動産投資最初は東京で一棟のアパートの建築で勝負しそうになった。そうしていたら今、借金も残り10年になっているだろう。成功かも・・だけど、もう売却した人もいる。お金が必要になって売ったようだ。すると、今はゼロ・・・当時店舗兼アパートの人も、コロナの景況で

  • 継続こそ力なり! 確かにそうでした

    継続は力なりと言いますがサラリーマンをやめて専業として始めた大家業も会社を設立して13年やってみて、そう思います。辞めずに、コツコツ1人会社を経営して恩恵を感じています。会社には、自然に純資産が増えていたからです。続けてきて良かった。現在、57才ですが老

  • 小心者の固定費削減は、コロナにも対応・・

    大家をやってみてつくづく俺ってダメなだなって気が付いた。ポンコツで小心者なのだ、だから会社として物件を購入して3年目から、固定費を減らしてきた。まず職員の人件費をゼロにした購入する車や、家賃として借用する場所も極力安くしてした。それで、ストレスがたまらな

  • 自由なのは不動産やお金に働いてもらっています

    何で、今、自由な時間があるかと考えるとほどほどの収入があって、その仕事に対しては今まで体験してきた範疇で対応できているので慌てないで指示をすることができているからです。このできる範囲のキャパを超えると、ストレスが訪れる。思いおこせば大家をはじめてからはそ

  • 眠っていた土地や預金が助けてくれた

    今、毎月安定した収入が入ってくる。家賃収入がそれを支えてくれている。有難い・・・なぜそうなったかというと周りの人が助けてくれたその御陰に間違い無い。そして、そのもとになったのが、眠っていた土地と預金である。利回りの低い預金を活用しよう遊休土地を活用しよう

  • 倒産防止共済を活用しようと始めました

    共済にはいろんな種類がありますが会社経営なら倒産防止を使うのが今後いいかと思っています。まだ、去年加入したばかりでよくわかりませんが・・・昨年は、利益が300万円ほどでたので11月に240万円一年分支払いました。経費で計上できました。4年たてば、解約して全

  • 売却して後悔していること 良かったこと

    売却して後悔していることそれは、やってみてわかったことがあります。12棟購入して今は、8棟60世帯です。4棟売却しています売らなければ、家賃が今より毎月100万円多くあるはずです。融資残高は、今は2500万円売らなければ、7000万円純資産ベースでは同じか

  • 仕入れを厳しくできるのも自分次第!

    厳しくできるのは自分だけかも 特に仕入れ・・・どうしても自分に対して甘くなることが多いこの時期だからこそそれを肝に免じて仕入れをしよう。チャンスはこれかもある。そう思います・・・頑張れ~!それができたら後は適当な仕事でもどうにかなるそれが、不動産投資そう

  • 純資産とCFのバランスで安心した生活へ

    駐車場を例にすると資産価値が購入時から、支払金額より高くなりそうな場合は利回りが低かった。だから、いいのが買えたらすぐ、純資産額がプラスになった。デメリットは、ローンで購入すると毎月の支払いが大変であった。都内の駐輪場が該当している。そしてどうしても、毎

  • 違った複数資産は、リスクを避けれる

    違った複数資産を所有することは、リスクを避けれる。そう思います。購入時、その分、苦労もあります。しかし、苦労したよりはるかに楽しさもありました。そして、リスクを避けてくることが、できました。震災、コロナ、台風、修理と何度も大変な時期を経験してきました。そ

  • 自己資金が不足していたら 採算がとれる範囲で、無理せず

    東京で、新築にしなかったのは自己資産が目標に対して採算があう力になっていいなかったからである。いいときだけじゃなく、ダメになっても採算があわないといけないいいことばかりじゃない災害などによるリスクを計算しなくちゃ・・・つまり、その部分が不足していたからで

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