プロフィールPROFILE

前向き若さんのプロフィール

住所
越谷市
出身
世田谷区

わかちゃんの気まぐれ日記

ブログタイトル
大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURL
http://sengyouooya.blog.jp
ブログ紹介文
お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
更新頻度(1年)

372回 / 365日(平均7.1回/週)

ブログ村参加:2014/01/22

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ハンドル名
前向き若さん
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前向き若さんの新着記事

1件〜30件

  • 追い炊きがない ではチャンスにかえよう

    追い炊きがない場合家族での利用を考えると不便なので募集しても不利になる。間違いない・・・だけど、相場より安ければ需要がある。一番大事なのは入居者を退去させない努力だった。追い炊きがあって綺麗な新築を希望された人はまた、移る可能性がある。安いのを希望された

  • 日々焦らないで一歩ずつ進もう

    今年の大家業も始まって月半ばになった。多少のクレームの連絡がくるが順調だ。毎日それにはすぐ対応していく。そこが、大事・・・今周りを見ると、花に水をあげているおじさん毎日、一定の時間、365日かかさずやってくれている。だから、維持できている。見習いたい。大

  • 空室を焦って変な人をいれない

    空室がある地域なのはそろそろ時期がきたかなと不動産屋さんに募集依頼を始めている。この時期に焦ってろくでも無い人を入れてはいけない。空室を何がなんでも埋めたいってお願いしてしまうと・・・今日は、中国人の修理業者5人が住む部屋を探しているという。・・・・が、

  • サークル加入で大家のスキルを上げよう

    大家を初めて最初は苦手な人とは話せない自分の性格に困った。だから、スポーツでも慣れているテニスでは相手を選んだ。最近、始めたゴルフは初心者なので苦手を直していこう。そこで、新たにサークルに加入している。「はじめまして~」実に特定の人以外は苦手なので、冷や

  • 防犯カメラのモニターは下に設置しよう

    防犯カメラのモニターをどこに設置するか今まではこれはお任せできたがいたずらされないよう上に設置した場所もあっただが、しかし・・・下がいい。鍵を付ければいい修理する時、楽だからであるそして、日蔭がベスト寿命が延びるまた、雨が当たらないほうがいいそんなことを

  • 苦労した井戸アパート 山を越えて見えた素敵な景色

    井戸のあるアパートで苦労してきた。だから安く買えたのだがらしょうがない。そう思ってきた。がん張る糧にもなった。上水に変えようか何度も迷った。ここで、資金にも余裕が出来たので楽をしようか。検討した。まず何を・・・・すべきか今、長く住んでいる方がそれを望んで

  • 井戸水アパートのビジネスチャンス 1つの考え方

    井戸水を利用して苦労していたアパート。だから、中古でも安く購入することができた。また土地から新築するなら安くできる。そんなメリットがある。そんなのを所有している。それをどう考えるか??有り難い。めんどくさい。どちらも有りだった。砂がでる。だから、苦労して

  • 損益分岐点をさげていくと安定したよ

    会社経営は安定して長期に継続することがこのましい。だが、経営して10年もすると消える企業は多い。世の中は変化するのだ。その中で安定して大家をしたい。そう考えるとコストカットして売上げが毎年どんどん少なくなっても費用の大部分をしめる人件費の支払いが長期に続

  • 空室の多い地域ではまず募集の再確認から

    募集してもすぐ決まりにくい地域で1ヶ月前から1部屋空室になったマンションそろそろだ・・・3月はじめまでに決めようそう目標をたてたまずは、管理会社さんに連絡した。この店舗半年前は支店長さんが知り合いですぐ、決めてくれている。その後、異動になって今はいない。ま

  • ドアのペンキがお客さんの洋服についちゃったよ

    夜遅く管理会社さんから「今ドアの塗装してるんですか?」と電話があった。そう、ドアの再塗装の時期なので順次各部屋塗装している。〇〇さんから連絡があって、「ドアのペンキがお子さんの制服についてとれないんです」って連絡がきたそうだ。「どうしたら、とれますか??

  • 1人飲みは新たな店にトライしてがんばるぞ

    地元では1人飲みは行きつけの店に毎日行っている。  それじゃダメだ仕事のスキルが上がらないとわかっていても・・・そこで、宮古島では行きつけの店以外にトライし始めた。恥をかいてもいいじゃないか今日は田舎料理のお店カウンターに座り、たわいもない話だけど、お店の

  • この地域では募集をそろそろ頼む時期かな

    空室率がそこそこ高い地域の物件の一部屋が空室になって1ヶ月が過ぎようとしている。管理会社さんはネットでは募集しているようだ。だが、しかしまだ、入居付けの本格的な活動は全くしていないと思っている。この時期決まらない地域なのだ。だから1月も中旬を過ぎたらそろそ

  • 今日の修理 風呂場の天井からの水漏れ

    今日は1階に住む方から風呂場の天井から水滴が落ちてきていると修理依頼の電話があった。詳しく聞いてみると外壁では、換気口からも外にも水漏れをしていると言われたので、写真を送って貰った。そして管理会社さんの修理担当者がすぐ、かけつけてくれた。結局上の部屋の給

  • 穏やかに過ごせる大家をめざそう

    1年を穏やかに過ごしたい。そのために余裕をもった計画をもちたい。売上げをあげなければいけないノルマでストレスを感じたサラリーマン時代それから、大家を初めて棟数が増えるまではやりがいもあったが過度のストレスを感じて生活していた。だから、穏やかにすごすために

  • 宮古島 雨、強風でのゴルフで学ぼう

    宮古島での大雨の日のゴルフは、池が増えたりしている。それはそれでなくても難しいバンカーが、池になるので尚更である。そんな場合は、誰もがスコアが悪いここで、辛抱だ。1年を通じて意外にそんな日も多いがそう思って、プレーしてきた。そんな時、出かけていいスコアを

  • 今、あえて借金経営のチャンスを考える

    今年もなるべく借金はしないようにしたい。それは、環境も違い人それぞれだが・・・そんな時期かも1年の計画を考えた時無謀な事業拡大になるような借金をするつもりはないからだ。・・・・・だからこそ逆の発想も視野にいれたい。今後借金をする場合のメリットを考えてみよう

  • 年頭なので、いい借金とは何か考えてみた

    事業はみんなそうだが特に不動産投資ではいい借金をすべきだ。そう思う。それが、すべてとも言えるからだ。そしてそれが、成功へのスピードの分かれ道になるだが、それが難しい・・では悪い借金とは・・・それは採算があわない投資である。その判断が、中々わからない。わか

  • 宮古島 マックの商品にたじたじ

    掃除を少ししたので休憩したくなった。でも宮古島ではコーヒー専門店がない。なので、マックは、コーヒーを飲める貴重なお店である。そのマックにいったら何だかわからないチキンを1つ注文した。店員さんに聞いたら、「これは、美味しいですよ」と教えて貰ったからだ。よく

  • 純資産増は先月の100万から半額へ 今年もコツコツと

    今年も今日から新しい一年が始まった。去年の仕事を振り返ると1月から11月までは、購入しなくても毎月純資産は100万円増えてきた。毎月100万円返済してきたからだ。それで、見合う資金計画にするまでに苦労したが、。また、時々評価の見直しをした時にそれほど下が

  • 宮古島の名店芭蕉、復活?

    宮古島の隠れた名店と言えば芭蕉だった。宮古島の食材を使って薄味で、かつ器も素敵で美味しかった。最後は子供と訪れて楽しめた・・・がそう、去年閉店した。そこで、また、開店したので出かけた。全く違うオーナーがやってきた。・・・・が、同じ店内で同じレイアウトを再

  • 老後前の手習を学ぼう 俺はゴルフだ

    人生において、人から、仕事を含め何かと教えてもらって生きてきた。そして、何かを教えてきたのかも知れない。そう、それが人生たまたま、俺は大家業・・・そして恵まれてきた。そして、老後生活60歳を前に初心者の手習いとして学びたい。例えば、イタリア料理なんでカッ

  • 無借金で会社の引継ぎも安心な一つの方法

    この仕事を、会社経営をしてやってみたら事業の引き継ぎは無借金でしたいタイプだった。過去形なのは実際やってみたらはじめはそうでもなかった。借金も財産だから。いいんじゃない??・・・が、やっていくと予想外のリスクも多々あった。それらを経験したのでその後、規模

  • アパート再生では大切な事を学べた それは、、

    ボロアパートの再生は苦労もしたけれど今思えばそれ以上の感謝がこみ上げてくる。ボロアパートには変な人、そう迷った人が住んでいた。そして、当時の俺も・・・だから、再生には衝突も経験したそのアパートが綺麗になる過程に退去もあった。。根本的に人生迷っているときは

  • 思い出した、借金も保険加入でチャンス・・かも?

    購入した時借金をしたそのリスクは団信保険に加入していたので亡くなっても完済するから大丈夫のはずと思って経験も乏しいのに事業を拡大してやってきた。生活していくために家賃収入が必要だったからである。前向きにトライできた一つの手段であった。(気持ちが強ければも

  • 損金できる倒産防止共済のメリット

    会社の今期の事業年度では利益が出過ぎた。投資不動産を売却したからだ。酒を飲みながらよく、考えてみると今後、ある程度まで続く利益を先受けしてしまった。繰延べ利益とも考えられる。だが、そんな経理処理方法はない。一つ実行してみた。倒産防止共済は会計事務所で手続

  • 利益を減らすために決算前にやったこと

    今期は決算前で売却益が発生したために予定より利益がでている。そこで、節税をしよう、、、何が出来るかまず、簿価よりも、土地値として将来売ると、売却損が出る資産を今期に別会社に売る問題はそのほかであった。会社は従業員や株主の御陰であるそのほか、お客さんの御陰

  • 一人ぼっちのクリスマス だが子供が近くにいる

    一人ぼっちのクリスマスもう、12年になるかな~だけど・・・数年前から大家業で、安定して稼げるようになってから別宅に住んでいる子供が、なんとなく近くに来てくれる。まだクリスマスは一緒にやったことはないが・・・広い社宅にきて別宅で行う家族と過ごすためにケーキ

  • 大家業では孤独から楽しい生活も始めれた

    サラリーマン時代おひとり生活になって楽しくなくなった。副業で大家を始めた直後妻が天国へ旅立ったからである。若くして亡くなった人の気持ちを考えると今も胸が痛い。。。そして、今まで人生が楽しく過ごせてこれたのは、仲良し家族がいたからなのだと痛感した。周りが、

  • ネジが外れない にゃロメ~

    今日は、現場の巡回に地主系大家さんと一緒にでかけた。定期的に井戸水のフィルターを交換するためである。井戸水を一時的に止めて作業にとりかかった。だが、今回はネジがはずれなくてあたふたした。しかし、こんな時友人もいると心強い。まず、ねじ回しで必死にたたいて回

  • リスクを少しずつ減らしていこう

    セミナーで他の事業で失敗してそれからこの事業に参入してどれだけ、楽か話してもらったこともあった。例えば、コンビニなどやってみて確かに、そうだっただが、しかし・・・簡単と思って最初につまずく人も多い。そして、また最初は利益がでても長期的にしっかり計画してい

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