今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
昨日の記事は「月末なのに仲介のお店からの連絡がない！」ってぼやきから始まりましたが、その直後に、隣の市のA店「夕方、お客様をご案内します。」市内のB店「ご紹介…
10月末の土日だというのに仲介のお店からの「まだ空いていますか？紹介します！」の電話は全く鳴りません。勝手に紹介して案内してくれている様子もなく、困ったもので…
昨日はボランティアのお仕事の行事に参加するために兵庫県の北の方に朝から出かけていた。 そんなときに限って、あちこちから電話やメールが入る。普段は静かなのにね。…
昨日、不在中の事務所に知らない番号の固定電話からの着信記録があった。市外局番は市内・・・。「どこからだろう？」もちろん、自分の電話帳には登録されていないし、ネ…
薄曇りの天気、寒さを余計に感じる天気だね。新規の中古収益物件の購入可否と建替時期の検討用のシミュレーション（作ってもらったものに追加修正したもの）、加えて収支…
冷え込む日と暖かい（暑い？）日が交互にやって来ながら秋が深まってきましたね。 さて、10月も残り僅かになってきたところで入居者さんからショートメッセージ届きま…
この夏、せっせと水やり、肥料やりに追われたゴーヤの栽培。。。 そろそろ終わりを迎えています。9月の台風到来の際に庇から張っていたネットを下ろしたまま・・・。上…
月も下旬となってきて、いろいろと雑務に追われ始めている。賃料の入金チェック、給与の振込み、管理費の振込み、顧問料の振込み・・・、とこの時期はお金の動きが多い。…
うちの物件は年寄りが多い。。。 40数年(50年に近い）が2棟・・・30数年が2棟・・・20数年が1棟・・・・・・と言う具合だ。 今回の新規の収益物件購入（こ…
先日、芦屋のだんじりの新しいカレンダーをもらってきた。秋祭りに合わせて作られるので、カレンダーは11月から翌年の10月まで。。。 市内の6基のだんじりの写真が…
事務所を置いているマンションの空室、先月20日にご退居となって、月末にはリフォームとクリーニングが完了したのに全く問合せがない。もちろん、その都度仲介業者さん…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの更新作業が行われた。 駐車場やエントランスに設置されているカメラ6台と事務所内に置いているモニターとレコーダー本体の…
先日は「間取りのすごい新常識」とかいう本を図書館から借りた。『毛虫の話と間取りの本。。。』先日から相談が寄せられていた専用庭の樹木の毛虫問題・・・。駆除するこ…
銀行の入出金を確認したら、法人税が返って来ていた。 昨年度のは大規模改修工事を行ったので決算で経常利益がその分減っていたが、半年前の中間納税は一昨年の納税額の…
先週末はサラリーマン時代のOB会、昨日は「だんじり」の打ち上げ。。。宴会好きの私にとっては嬉しいひとときだ。OB会のメニュー→OB会は年寄りだけの集まり、よく…
故郷の住所の司法書士さんから手紙が届いた。「はて、何でしょう？」 内容は、昔々に亡くなった（60年前？）父方のお祖父の名義の山林の整理をしたいという叔父からの…
中古収益物件の購入の検討が続いている。『シミュレーション結果を眺めています。。。』近所の仲介業者のお店を回ってみた。 「お客さんの動きはどう？」この時期として…
事務所を置いているマンションの入居者さんが、「丹波篠山の黒豆を多めに取り寄せたので少しですがお裾分けに・・・」って持って来てくれました。息子のところと2軒でそ…
近所の仲介業者のお店を回ってみた。 「お客さんの動きはどう？」この時期としてはもう一つらしい。さらに今の空室に狙っている新婚さんのお部屋探しが動いていないと言…
バタバタしている間に10月も中旬に入っている。なのに空室への案内が皆無だよ。例年だと秋のプチ繁忙期の時期だけど、今年のうちの物件ではその様子が全く感じられない…
阪神が2勝1敗でCSを勝ち上がった。昨日の第3戦の9回裏はよく守りきったよね。昨日はゆっくり休んだけれど（野球を観ながら）、まだ土日の地車の疲れが残っている感…
今日も「だんじり」の話です。。。興味の無い方には申し訳ないですね。昨日は地車（だんじり）2日目、お昼前に市内の各地区の地車6基が市の秋祭り会場に集合しました。…
今日も「だんじり」の続き。。。昨日は21時終了の予定が22時・・・。今朝は再び7時集合。総代はまだこれで済んでいるが、若手は準備や片付けでもっとたいへん。。。…
昨日は夕方まで雨が続いたけれど、今日は朝から快晴・・・、それでいて涼しい朝で(寒いくらい！）、絶好の秋祭り/地車巡行日和だね。 朝7時に神社に集合してお祓いを…
数日前まで暑かったのに、一気に気温が下がって秋の様子となっている。 そんな中、今度の日曜日は芦屋では秋祭りが催される。小さい街の秋祭りだから、小さい公園で小規…
先日から相談が寄せられていた専用庭の樹木の毛虫問題・・・。駆除することになっていたが、入居者さんから、「ここ数日グッと数が減ったので様子を見ようと思います。」…
今日は初孫のお宮参りと百日祝い(お食い初め)だった。 お宮参りは生後1ヶ月くらいが正式だが、夏場の猛暑の中に出ていくのは無理と判断して、百日祝いと一緒にやるこ…
昨日は朝から銀行の入金確認（月末に間に合わなかった方の分）やメールの送付とか事務作業を片付けてから、山手のマンションに・・・。月末の退居立会のついでに以前から…
先月末にご退居された山手のお部屋、退居立会を行った。 ワンちゃんを1匹買われていたのだが、柱にざっくりと爪の研ぎ跡が残っている。クロスも破いたところがあるし・…
昨夜、近くの神社の秋祭りで引き回される「地車（だんじり）」の打合せに行ってきた。一昨日、電話があって「社務所に19時集合！」との急な開催。。。秋祭りは今度の土…
リフォーム工事を終えた空室のインターホンを交換することにした。このマンションは空いたタイミングで順番にインターホンの交換を行っている。 パナの一番安い機種の電…
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今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
