お風呂を買いにMTトラックで日帰り700キロ

早朝から猫を里親さんにお届けに行って、下道で物件6号に行ってボロ毛布を積んで、ジモティーで無料でゲットした冷蔵庫を取りに行って、ユニットバス と洗面台を引き取りに行って、、、0円物件候補を見に行ってボロいけどレトロな古民家。0円ならありかな？リフォームは150万

11/29広島市安佐南区でユニットバス を積めるか？

ヤフオクに出ていた展示品のユニットバス12万円と洗面化粧台15,000円を、直接電話で値段交渉したら2万円引きの115,000円になったのでまたもや業販価格のレンタカー24時間1万円で借りて引き取りに行くことに。ついでに昨日預かったばかりの子猫の里親も見つけたので連れて行く

次に買う物件12号予定の抱える問題

空室まみれのリフォーム待ちだらけだというのに。次なる物件のお話が、、、。初の借地物件。年間に固定資産税ほどの借地料を払う。建物の固定資産税は4000円程度。物件価格は驚きの0円。ただ、AさんからBさんへ、その後私への名義変更という中間省略をさせてくれない手間のか

ほったらかしの物件8号のゴミが減ってる

うんざりするほどの残置分満載だった倉庫家屋の土間もひどい荷物がハンパないそれが、元所有者さんと話をして、荷物を処分してほしいと言った結果、ここまで頑張ってくれた。8割がた減った？まだあるけど。倉庫は減ったとはいえまだ結構ある。この状態でジモティーで1500

物件9号最終チェックでガッカリ

入居前の最終チェックを兼ねて、入居者さんのリクエストの猫部屋の腰板を貼りにはるばる330キロの道のりを高速道路で向かう。到着～！が、鍵を忘れた！でも鍵は隠しておいてあるので、セーフ。いつもリフォームをお願いしているジモティーで知り合った業者さんに何もかも任せ

物件9号の太陽光発電引き継ぎ契約

競売で落札して賃貸やってる大先輩竹内かなとさんのブログにコメントをしたら、私の物件9号の太陽光発電の売電契約引き継ぎに興味を示してもらったのでその後について書いてみます。http://kanato3.com/?p=18108とはいってもそれほど進展ないんだけど。通常の売買の場合、売

不動産投資で失敗する人と成功する人

ざっくりと不動産投資と言うと幅が広いけど、基本的には物件をなんらかの方法で入手して、賃貸物件として貸し出して賃料をもらう。そのために必要な資金を現金か、ローンか、その両方かで準備する。いろんな案件があるけど、結局成功と失敗は、単純にこの仕組みの中のどれを

グループラインのメンバー現在45人

次から次へとグループライン希望のコメントをいただき、メールを送ってラインをもらってグループへ招待してノートへの自己紹介をお願いしている毎日です。時々招待し忘れたりミスもありますが。今月いっぱいと言ったものの、もうそろそろ締め切ろうかなと思ったり。後から見

物件11号購入、フローリングとシステムキッチンをレンタカーで取りに行く

先週物件6号のすぐそばの物件11号を25万で購入して、名義変更手続き中（相続登記のあとに売買による名義変更）だけど、すでに鍵はもらってるので動産処分したり安い建築資材を探したり。未使用のシステムキッチンが天板汚れで165，000円、吊り戸棚が2つで4000円、フ

エクシア合同会社の情報交換グループライン募集は11月末で一旦締め切ります

続々とグループLINE参加希望者が増えていますが、グループLINEは過去の投稿を新しく入った人が見れないので、後から入った方は話がよくわからないということになってしまいます。なので、タイムリーにこのブログを見てくれて連絡をくれた方（私からの紹介でエクシアを始めた

エクシアの情報交換グループライン希望者は連絡ください

私の紹介でエクシアを始めた人に限らず、エクシア投資をしている人でグループライン希望者はこちらにメアドを入れてください。直接LINEを知ってる人で、まだ連絡をしていない人はLINEで連絡くださいね。今からグループ作ります。エクシア投資は原則紹介制です。私からの紹介

エクシアは解約金から税金を差し引く

今日友達と会って、エクシア解約したよって言ったら、なんとその友達も数ヶ月前に解約してた。で、詳しく聞くと、解約金から税金を差し引かれて戻されるから、最後に戻ってくる金額は元金の300万より少ないよって教えてくれた。たしかに、元金以内の出金には税金が引かれない

エクシア会員グループLINE作る？

今回、私がエクシアを解約することで、もうエクシアの記事を書いてくれなくなるの？と心配になった人、います？このブログがきっかけで、結構な人数の人から紹介してほしいと言われて紹介してきたので、みんな不安になってないかな？と、こちらが不安になったりしてます。個

エクシアの解約書類が届いた

11/1の朝イチで解約の電話をして、今日ようやく解約の書類が届いた。 エクシアに投資し始めて2年ぐらい？解約は初めてのこと。スカイプレミアムの解約の時も書いたけど、今回も今後投資をする人のため、解約手続きがどんなものか載せていこうと思う。届いた書類は2枚と返信

ほったらかしの物件8号

落札して、お金は支払った。その後物件9号を落札してリフォームして入居決定。その直後ボロアパート買ってリフォーム開始。で、物件8号は完全に放置。元所有者が買い戻したいという話があったけど、連絡なかなか付かないし、私の銀行融資がこの物件でおりることになったので

エクシアを解約、9月利回り2.96%

10月18日に聞いた評価額は約47万円。それを出金申請して、出金予定は11月末に着金予定。アパートに予想外にお金がかかるので出資金も全額引き出そうと思ったら、今月の引き出し上限に達しているから今月はもう無理と言われてしまった。エクシア投資を始めて2年以上に