久しぶり！に日記書きます。

う〜〜ん、ゆっくりしました！ ここしばらく、不動産全般のことや、宅建のことを忘れて。 一旦頭をオーバーホールするべく、休んでいました。 ・・・・・いや、しかし！！！ 忘れよう！とすればするほど。 不動産のネタというのが、そんな時ほど目に入ります。 これはあくまでも、個人的な見解なのですが（根拠は・・・特にないです）。 気のせいかもしれませ…

賃貸マンション更新料・・・今後どうなる？

マンションやアパートを賃貸すると、多くの場合はふつう2年毎に更新料を支払って、賃貸契約を更新することになります。 しかし・・・この更新料というものがなかなかに難しい。 そもそも、賃貸の更新料というものは。 例えば賃貸に最も関連のある、借地借家法にもきちんと記載されていないのです。 どちらかといえば習慣的な意味合いが強い（？）性質のお金でもあります。 こういった性質上、今回のような問題に発展す…

お宝競売物件に注目！

競売物件が今、熱い。 やはり不景気を反映してのニュースだと思いますね。 ただ・・・ この記事だけを鵜呑みにするのはちょっと危険かもしれません。 そもそも、競売物件の売買というのは。 今に始まったことではありません。 数年前に日本が不景気で、競売物件が増えた頃より。 かような競売物件の売買は行われています。 またそれ専門に売買をする不動産業者もいます。 つまり。本当にお得な物件というのは、な…

宅建～無料レポート配布（予定）のお知らせ！

この1月からブログを始めてはや2ヶ月。 不動産の情報だけでなく、自身も経験した宅建試験。 その受験生の皆さんに、少しでもお力になれれば・・・という思いを込めて宅建の記事をいくつか載せてきましたが。 ふと、思ったんですね。 どうしてもブログという性質上。 内容が浅く、飛び飛びになりがちになる、ということに。 それは宅建に特化したブログではないから、と…

お城の形をした元ラブホテルを公売～愛媛県

う〜〜ん、お城のラブホテルかあ・・・。 それはちょっと、再利用は難しいかもしれませんね。 土地として利用するにも、取り壊しにお金がかかりそうだし。 またラブホテルとして再利用するにしても。 当時は縛りがなくとも、現在の法令上の制限をパス出来るかどうかはこの内容だけでは分からないし。 そもそも、このラブホテル用地や物件が買うだけの価値があるのかどうか。そこからして問題ですから〜！残念…

同じような場所でもこんなに土地価格が違う！～角地が高い理由。

角地といわれる場所にある土地。 ここは普通の土地に比べ、土地の価格が高いだけでなく、人気もあります。 これはなぜでしょう？理由があります。 まずこの理由には、前に書いた建ぺい率が深く関わってきます。 角地では建ぺい率が緩和されるのです獵（ただし特定行政庁のお墨付きの角地、という条件は…

不動産をしていると。

今日は久しぶりに、日記を書きたいと思います。 自分は現在は、不動産の舞台からは遠ざかっていますが。 一旦、不動産を経験していると・・・ いろいろな所や人から相談されたり。 お話をする機会が多いですね。 それは本当に嬉しいことですし、また自分の経験や知識で人が幸せになれることにもなりますから、本当に不動産をやって…

同じような場所でもこんなに土地価格が違う！～建ぺい率、容積率のしわざ。

不動産売買をしていると、同じような場所・同じような土地の大きさにもかかわらず、土地の価格が全然違うようなケースがあります。 一番分かりやすいケースとして、デベロッパーが開発した住宅地なんかを考えてみるといいと思います。 特に今日は土曜日ですから。不動産屋のチラシを見ていただければ、そういう値段の違う土地の広告が入っているのではないでしょうか。 以下、値段が違…

不動産の投資と税金、確定申告。～もらえるものは絶対取り返してやる！

アパート（マンション）経営やワンルーム投資。 これらはサラリーマンが比較的、気軽に始められるような不動産投資（特にワンルーム）と言われていますが・・・ 個人的には。投資はもっともっと奥の深いものだと思います。 ただしサラリーマンなどが、税金対策の目的でワンルームマンション投資をする目的ならば構わないと思います。 リスクも比較的少ない上、管理…

ルームシェアについて考えてみる。

今やニュータイプの賃貸！ともいうべきルームシェア。 今日はこれを、実際に借りる側の立場から考えてみます。 ルームシェアは、基本的に見知らぬ人（そうでない場合もあるが）との共同生活を前提としています。 ルームシェア。これは私が以前にラジオで聞いたことですが、かつては今をときめくあの福山雅治さんも、ルームシェアをしていたそうです。 自身は。ル…

宅建の勉強・みんなが悩む編（1）～抵当権

抵当権。これは不動産の取引には、不可欠なものの一つです。 それはなぜでしょうか？ そう、多くの人はマンションや一戸建てを購入するのに、住宅ローンを組むと思います。 これが、抵当権なのです！ もっと具体的に説明します。抵当権というのは・・・ その土地や家屋（不動産）を担保に入れることによって。 お金を借りましょう、ということなんです…

アパート経営～よーく考えよう お客さんは大事だよ♪

タイトルは、ちょっと古いCM風ですが・・・秊 色々な不動産投資をしている人のお話を聞いたり、或いは沢山の大家さん（オーナー）のお話を聞いたりしているうちに、あることが分かってきました。 これは昨日も書いたことなのですが、大事なのはやはり。 テナントとのコミュニケーション ではないでしょうか。 特…

不動産投資と借地借家法。

借地借家法。今日はこのテーマに絞ってお話します。 まずは宅建受験生の皆さんへ。 この借地借家法って、一体なんぞや？！と思いますよね。 これはおおざっぱに、一言で言ってしまうと。 借りたモン勝ち！の法律です！ つまり、お部屋を借りた人を保護しましょう！という法律なんです。ですから、宅建の試験勉強で考えれば。 問題の選択肢で、…

初期費用0物件～賃貸物件を出来るだけ安く見つけるためには

自分は、今でこそ。良い賃貸物件に住んでいますが。 前の記事で書いたように、上京してその賃貸物件にめぐり合うまでに、色々と紆余曲折がありました。 特にこれからは入学や就職などで都会に出てこられ、初めての住まいや初めての住むところに。大変な不安と心配を持っている人が多いと思います。 そういう自分もそうでした。 ですから。賃貸物件を探す人が、少しでも安く、また良い賃貸物件に見つかって欲しい！という気…

上京して出会った不動産屋（3）～ふざけんな！お怒り編

自分が上京し、右も左も分からなかった頃。 今、賃貸物件をお探しの人同様、不動産屋によく行ったものです。 そこで実際にあったドラマを。これから書いていきます。 カギ交換にまつわるお話。〜 私：この賃貸物件いいですね。初期費用は総額でいくらになりますか？ 店員：敷金、礼金と火災保険。それに日割り分の賃貸料。 ここまではいい！し…