『東京圏では、下手な収益物件を買うよりもマイホームを買った方が儲かる?』 【2024年6月更新】不動産(住宅)価格推移|今後も上がり続ける?購入・売却はいつ…
不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。
日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。 家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
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『東京圏では、下手な収益物件を買うよりもマイホームを買った方が儲かる?』 【2024年6月更新】不動産(住宅)価格推移|今後も上がり続ける?購入・売却はいつ…
これも面白かったのですが、 ⬇️ 名古屋「栄」に米高級ホテル「コンラッド名古屋」2026年開業 再開発ラッシュに沸く栄の今後-不動産投資の都市計画・再開発(地…
残地物のお片付けでお世話になったこともある方もおられると思いますが、今回の講師は、エコ福の栗本社長にお越し頂きました。一宮市・名古屋市の遺品整理・特殊清掃・ゴ…
1.満室になったマンションのクレーム処理日記2.築古年のボロ戸建の耐震工事を格安で行う方法を実施してみたら、手出し20万円位で出来た件3.洗濯機置き場と脱衣所…
【2024年6月更新】不動産(住宅)価格推移|今後も上がり続ける?購入・売却はいつがいい? リビンマッチ2022・2023年の不動産価格は上昇傾向にあり…
米国経済失速懸念!!米国利下げ&日銀利上げ→円高!!などが起こると、株価が下落!!という方程式については、ネットでよく書かれているお話ですが、では不動産はどう…
賃貸マンションで開業・法人登記はできない?事務所にするとバレる?対策とあわせて解説この記事では、賃貸物件を事務所利用したり、法人登記・開業届の住所に設定し…
不動産投資で、融資が必要な理由をまとめてみました。 巷では、融資を利用する理由として、 「レバレッジによって自己資金の10倍の価格の物件も購入出来るから・・…
1.生活保護で母子家庭の方が入居で、満室を達成した件2.退去立ち会いに、行けなかったので、業者に頼んだ。後日物件を見に行ったら、勝手にリフォームされていた。と…
中古戸建てを買って、民泊をするか?一棟マンションやアパートを買って、賃貸するか? そもそも今の市況で、札幌で物件を買って、果たして投資の勝算はあるのか?なんて…
» シェアハウス運営したい方へakiya-bank.org スピード重視で考えた場合、 普通に貸しているだけでは、ちょっと難しいので、 シェアハウス、民泊…
名古屋市の中心商業地域である栄地区の再開発について、よくまとめられている記事がありましたので、ご紹介します。 この記事、出来立てほやほやのようです。 再開発…
不動産価格が上昇し、利回り低下の低下によって、投資利益が減少する環境下では、不動産投資家は、利益を求めて、ホテル、民泊、シェア、老人ホームなど、より、運営が必…
先日IREMのセミナーで、札幌の不動産投資の状況を聞く機会がありました。その内容たるや、想像以上の加熱ぶりに驚きました。 まず購入者の属性は、属性:東京の外…
TPO別のリフォームについて書いてみようかと思います。 まず地方郊外のボロ戸建て については、 ・DIY・自分が現場監督になって、職人に個別発注する・コスパ…
『2024年今の不動産投資家の購入目線とは?富裕層の場合』実際計算してみましょう。 【利益の出ている事業法人or富裕層 の投資】 RC一棟新築購入価格:5億…
『古家の解体費用は経費にならないケースもある。』 先日、親から、相続した古家を壊して、新築する方から、「解体費用は経費になりますか?」と質問されたので、 ち…
先日、親から、相続した古家を壊して、新築する方から、「解体費用は経費になりますか?」と質問されたので、 ちょっと調べてみました。※上の図参照 解体費用は経…
辻オーナー、税理士の名倉幸一先生 これは、新しい資金調達の方法だと思われます。税務上のハードルが割とありまして、この手法は、やってみたいと思う人は、多いので…
1.重量鉄骨造の築25年ものに、信金さんから、プロパーでフルローンが出たが、先に買付出した人に買われてしまった件2.マイホームオークションにチャレンジ。3.全…
前回のブログは、こちら その続きです。 おそらくお気づきの事かと思いますが、最大のリスクは、建築会社の倒産です。 請負契約後、工事半ばで、建築会社が倒産してし…
※健美家コラム こちら 都心利回り6%RC フルorオーバーローンで買って収支は合うのか? はこちら 正直、都心の新築一棟RCマンション投資は、リスクフルで…
※健美家コラム こちら 金融資産5,000万円位樹なら可能!!都心に表面利回り5.5%〜6%で新築RCを投資などが、近年行われているようですが、このような投資…
参考 こちら 住宅市場激変?名古屋圏はどうなる? 住宅市場激変?不動産投資への影響は??考察 と書いて参りましたが、 肝心かなめの皆が知りたい個人の不動…
参考:東京カンテイ こちら 中古マンション価格 名古屋地区の特に低価格帯の住宅価格は、新築、中古問わずまた、マンション、戸建共に完全に下落基調に入ったと思われ…
普通、税理士さんというと、 確定申告をお願いする先生というイメージが強いのですが、 今回の先生は、大家さんの賃貸経営や相続手続きにも見識が深い方 ひだまり税…
1.話題のコンテナハウス投資とは?2.グループホーム物件の融資について3.S造と聞いていた建物が、ネットで調べたら軽量鉄骨造ぽい。これは一体?4.家主ダイレク…
参考;ネタもとは こちら 8月の閑散期の影響もあるかと思いますが、 名古屋で、住宅のの売れ行きが鈍ってきています。 先日開催の 名古屋収益不動産研究会 の会合…
前回のブログ の続きです。 ところがよくよく考えて見ますと、ここに重要なリスクが隠れているのですが、お分かりになるでしょうか・・・・・。 しかも検討時間が短く…
前回のブログ こちら の続きです。 今時の不動産市場で現実起こっている、物件取得競争の実態に迫ろうと、 直近で発生した事例を、描いてみました。 買い付けが既に…
週末のフライデーナイトセッションで、とある大家さんから聞いたお話が衝撃的でしたので、お話します。※個人情報の観点から、大幅に脚色して、お話しますのでご理解くだ…
1.所有者が、認知症の場合2.駐車場が、部屋数分に全然足りない物件3.大規模修繕 外壁塗装、屋上、足場ほかで、目安の㎡当たりは?4.高積算物件、満額買い付け…
前回の ボロ戸建て、ボロアパートの売却を考察その1 ↓こちら さて、昨日は、物件の売却については、個人よりも法人の方が圧倒的に有利と書きました。 でh、初めか…
前回のブログは こちら 前回のブログでは、 ボロ物件(戸建、アパート)のオーナーは、・業者に委託管理をしている・利益効率は、RCと同等もしくは劣るケースに該当…
減価償却編 前々回は こちら 前回は こちらです。 前回のあの方法について・・・。の続きです。 ていうか、売却のことなんですけどね(笑)。 4年で減価償却が…
前回のブログは こちら 主に築30年を超える木造のボロ戸建やアパートに投資を行っている方のCFは、 5年目から減少していきます。 理由は、減価償却が4年で切れ…
今更ながら、 一昨日と昨日で、 てこの原理で、資産を増やす不動産投資の仕組みを書いてきました。 その1その2 本日は、さらに決算書のスコアをアップさせる為に…
昨日のブログで、更なる規模拡大と適切な時期での物件の売却の両輪が必要と書きました。 今日はその続きです。 なぜ、規模の拡大と適切な時期での物件の売却が必要かと…
※100万円札束が100束 詳細は こちら さて、このブログのテーマでもあります不動産投資で現金1億円を作る方法について書いてみます。 CF月に100万円を達…
今時の一棟アパマンの買進め方についての考え方という表題で、実質内容は、「CF100万円という目的を達成するために!!」ということについて買いて参りました。 前…