パレスビュー四番町

パレスビュー四番町についてhttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1a/08/a7cd7dbdc6a1ec27f3c0450c8c2bd507.jpgパレスビュー四番町は千代田区四番町2番地2に計画されています。東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩4分。半蔵門線「半蔵門」駅より、徒歩6分、JR「市ヶ谷」駅より徒歩7分の好立地になっています。総住戸数32戸の3LDKのファミリー向けのマンションです。17戸はは事業協力者（地権者等）の入居が決まっているようなので、販売戸数は15戸とのこと。地下2階、地上14階、延床面積は8,080.64平米、建築面積は、597.85平米の、高層共同住宅用建築物になります。住戸プランは3LDKで、190.41平米～191.17平米。今...パレスビュー四番町

麹町パークハウス その2

麹町パークハウスいついて、今回は、添付のEタイプとFタイプについて検証します。2階の402号室が70Fタイプ(79.18平米）で、1億1千万円同じく、2階に配置されている70Eタイプ（76.23平米）が、7,700万円。専有面積の差はわずか3平米弱だというのに、3,300万円の差がつけられていて、非常に興味をそそられたのです。一番大きな違いは、住戸の向きが南向きか東向きかの違いということになります。間口側にひろく20.5帖の南向きLDKが配置されたFタイプはすっきりとして、ひろびろとした明るい印象です。それに対してEタイプのLDK（15.6帖）は縦長で間口もせまく、東向きで、採光面積も小さい。寝室をみるとFタイプは西向きで、ベッドルーム1が7帖、ベッドルーム2が5帖に対してEタイプは東向きで、ベッドルーム1が7...麹町パークハウスその2

パークハウス駒込桜郷

パークハウス駒込桜郷について、パークハウス駒込桜郷は豊島区駒込4丁目に計画されています。山手線／三田線「巣鴨」駅徒歩5分。山手線／南北線「駒込」駅より徒歩8分の好立地になっています。総住戸数51戸の1LDK～3LDKのファミリー向けのマンションです。15戸は非分譲とのこと。現在、竣工直後、入居開始中であり、販売中の住戸数は15戸とのこと。地下1階、地上8階、中規模共同住宅用建築物になります。中学／高校に囲まれているので、注意が必要と思われます。住戸プランは1LDK～3LDKで、55.52平米～99.35平米まで、様々なプランが用意されています。今回は、添付のGタイプについて検証します。敷地の北端に配置されており、北側のサブエントランスからのアクセスが想定されます。60平米強の専有面積のなかでなんとか、2LDKを...パークハウス駒込桜郷

ブリリア有明スカイタワー その3

ブリリア有明スカイタワーより今回は、添付のプランに記載のSE-80G（3LDK+WIC;83.34平米）タイプについて検証します。コンパクトなスクエアプラン、単身者用の「寮」のような使い方をすればおもしろい計画だと思われます。または、最近話題になりつつあるルームシェアリングのような発送で使用することもありえるのではないか？まず、縦長のLD（13.6帖）が間取りの中心におかれ、そのLDを取り囲むように、洋室（1）～洋室（3）が配置されている。キッチンは4.0帖カウンター式I型の半独立タイプ。キッチンの背後に洋室（2）（5.5帖＋WIC)が、LDと一体という位置づけで計画されている。この部屋は窓が無く北西コーナーになるので、部屋としての居住性には疑問があるものの、、物置／ゲスト用の寝床のように考えれば、便利。洋室（...ブリリア有明スカイタワーその3

ブリリア有明スカイタワー その2

ブリリア有明スカイタワーより今回は、添付のプランに記載のSE-80E-（2LDK+WIC+N;83.30平米）タイプについて検証します。コンパクトなスクエアプラン、理想的なDINKS向きの計画だと思われます。まず、キッチン（3.9帖）を囲む形でL字型19帖のLDは南向き、開放的眺望については、高層階であれば、問題ないでしょう。主寝室が南東の角部屋で、広さが7.3帖、他の洋室が（5.5帖）が北西の角に配置されています。アウトフレームにより、居室内に柱が露出箇所はなく、各部屋は基本的にすっきりとした整形が保たれています。その点では、評価高い。キッチンは半独立型／I型プランで、カウンターを介してLDに向かって配置されています。LDの間口側からのキッチンへのアクセスがないこと、せっかく計画された納戸（1帖）がLD側から...ブリリア有明スカイタワーその2

ブリリア有明スカイタワー

ブリリア有明スカイタワーについて、ブリリア有明スカイタワーは江東区有明1丁目に計画されています。りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分。ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅より、徒歩12分、「有明テニスの森」駅より徒歩7分の立地になっています。総住戸数1089戸の1DK～4LDKのファミリー向けのマンションです。地下1階、地上33階、塔屋1階、延床面積は126,548.54平米、建築面積は、7,332.47平米の、超高層共同住宅用建築物になります。住戸プランは1LDK～4LDKで、39.48平米～168.64平米まで、様々なプランが用意されています。東側の隣接には先行販売、分譲済のブリリアマーレ有明があり、将来的には、屋外緑地などは一体的にも使われうるような記述があります。ブリリアマーレ有明と比較すると、スカイタワーは、...ブリリア有明スカイタワー

麹町パークハウス

麹町パークハウスのDMより、思った事を書きます。麹町パークハウスは千代田区麹町4丁目に計画されています。東京メトロ有楽町線・半蔵門線「麹町」駅徒歩2分。丸ノ内線「四谷」駅より、徒歩7分、南北線「永田町」駅より徒歩7分の好立地になっています。総住戸数70戸の1LDK～3LDKのファミリー向けのマンションです。5戸は事務所が入居し、16戸は事業協力者（地権者等）の入居が決まっているようなので、販売戸数は49戸とのこと。地下2階、地上19階、塔屋1階、延床面積は10,283.14平米、建築面積は、662.96平米の、超高層共同住宅用建築物になります。住戸プランは1LDK～3LDKで、53.61平米～135.89平米まで、様々なプランが用意されています。今回は、添付のDMに記載の90Iタイプについて検証します。まず、2...麹町パークハウス

THE TOYOSU TOWER その4

TOYOSUTOWER豊洲エリアの超高層免震マンション現在、分譲中の住戸プランをひとつとりあげて、コメントいたします。C-60Cnタイプ（2LDK)57.49平米(30Fに該当）北向きのプランです。アウトフレームが採用されていますので、柱型が居室に影響を及ぼすことは見られません。従って、各居室は、ほぼ整形に整っています。間口は6.66mのキュービックプラン。天井高さは約2.65mとなっています。住戸の南側の中央に玄関が配置され、エントランスの左側にシューインクローゼットが配置されています。廊下の右左側にそれぞれ、洗面室／浴室(1418型）、便所が配置され、縦長のリビングダイニング／キッチン（貯湯タンク置き場）、洋室（1）；6.0帖と洋室（2）；5帖が配置されています。リビングダイニングは10帖の長方形（3mX4...THETOYOSUTOWERその4

ナイスエスアリーナ横浜上大岡

ナイスエスアリーナ横浜上大岡のマンションモデルルームを訪問した。ナイスエスアリーナ横浜上大岡は横浜市南区中里1丁目に計画されています。京浜急行本線「上大岡」駅徒歩12分。総住戸数28戸の3LDKのファミリー向けのマンションです。地上7階建て、延床面積は2,283.97平米、建築面積は、419.76平米の、中層共同住宅・駐車場用建築物になります。住戸プランは3LDKで、55.86平米～63.12平米まで、様々なプランが用意されています。アウトフレームについては、基本的に、不採用。28戸のうち、6戸は西向きの他は、南向きの住戸になっています。住戸環境として、1フロア5戸、避難階段（2個）にエレベーター（1台）を配置しています。眺望については、市街地に建つ地上7階建なので、あまり期待はできない状況です。セキュリティ面...ナイスエスアリーナ横浜上大岡

モデルルーム訪問日記の読者の皆様

モデルルーム訪問日記の読者の皆様「物件の価格が8500万のところ、不動産業者は6300万までさげてくれたから、諸費用は別に300万円ほどかかったけど、急いで契約したよ！！」」という、幸せなご夫婦（Aさん）がいました。他方、同じ間取りの隣の住戸を検討していたBさんは、「物件の価格が8500万のところ、不動産業者は6300万までさげてくれたから、それでもう決めようかと覚悟していたのだけど、アドバイザーからはもっと交渉するようにそそのかされたので、仕方なく、不動産業者には他の人に売ってしまうかもしれないなどと脅されながらも交渉を続けたら、結局6000万で契約できた！」もちろん、Aさんが、不幸な買い物をしたとは思いません。不動産業者は、満面の笑顔で対応したはずですから。でも、Bさんは、減額分の300万円でちょうど諸費用...モデルルーム訪問日記の読者の皆様