東京住み建築士&宅建士の住まい作り

屋根カバー工法工事②

屋根カバー工法工事の2日目の様子です。1日目でルーフィング張りまで完了していたので、その続きです。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 屋根本体・板金張り 雪止め金物設置 屋根本体・板金張り スーパーガルテクト張り ルーフィングの上から屋根本体のスーパーガルテクトを張っていきます。ビスは錆びにくいステンレスビスを使用し、既存屋根下地の野地板まで確実に達するよう、55mm長のものを使用しました。 雪止め金物設置 都心部でも年に1度や2度は雪が積もることがあるので、雪止め金物を設置します。 南面には、将来、太陽光発電パネルを載せやすいように、屋根材の目地の位置を…

2025/05/10 06:00

屋根カバー工法工事①

足場が設置され、屋根カバー工法の工事が着工したので、その様子を書きます！ 屋根カバー工法とは 既存屋根：化粧スレート（コロニアル） 改修屋根：SGL鋼板（スーパーガルテクト） 防水シート・ルーフィング 棟板金・換気棟 雪止め金物 材料搬入・ルーフィング張り 屋根カバー工法とは 経年劣化した既存屋根の上に、防水シートを張り、その上に新しい屋根材を被せて張るリフォームです。屋根材には軽量な金属が使用されます。 既存屋根が化粧スレート（コロニアル）の住宅に特に適した工法です。我が家もコロニアル屋根です。 化粧スレート（コロニアル）屋根 既存屋根：化粧スレート（コロニアル） ケイミュー社の「コロニアル…

2025/05/09 06:00

外装工事が着工！①足場設置

屋根カバー工法と外壁塗装の工事が始まりました！ 近隣挨拶 交通整理 足場設置 近隣挨拶 今回の外装工事に際して、足場設置、足場の一部空中越境、通行止め(迂回)、騒音振動など、お隣りさまにご理解を頂かなくてはならないので、事前にお隣りさまのお宅へ業者ご担当者と挨拶をしてまわりました。 交通整理 足場の設置1日・解体1日の2日間、前面道路に、足場材を積載したトラックを横付けする必要があるので、警察署への道路使用許可と、交通整理員(警備員)を配置してもらい、通過しようとする車に迂回して頂くよう案内してもらいました。 足場設置 当日は天気が良く、午前中で足場の設置が完了しました。 飛散防止のためのネッ…

2025/05/08 06:00

人感センサー付き照明器具を導入！

家をスマート化していきたいと思い、その第一弾として、照明器具に人感センサーを導入したのでその時のことを書きます！ 人感センサーを付けた部屋 人感センサー付きLED電球 口金サイズ ワット数 色温度 仕組み 人感センサーを付けた部屋 家のどこに人感センサーが付いていると便利か考えてみました。 ・滞在時間が一時的である玄関、トイレ、洗面 ・夜、トイレに行く際の廊下の足元 このような状況では人感センサーが付いていると便利そうです。 逆に、人感センサーが付いていても効果が低そうな状況を考えてみると、 ・トイレや洗面室に一定時間こもっていると勝手に電気が切れる ・夜、トイレに行く際に廊下の電気がいきなり…

2025/05/07 06:00

外構の除草②

以前書いた除草の続きがあるので少し書きます！ くらしのマーケットを利用 除草剤を散布 除草シートを施工 くらしのマーケットを利用 以前、除草をしたのが家の北・東だったのですが、南と西は生育が早くツタなどもあり手に負えない感があったので、初めて「くらしのマーケット」を利用し、1万円くらいで外注してみました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com Before After 外壁や塀に付いた枯れたツタまで除去して頂き、とても綺麗になり気持ち良かったです！ 除草剤を散布 除草シートを張る前に除草剤を散布。フマキラー社の虫除け成分入りの除草剤を使ってみました。 フマキラ…

2025/05/06 06:00

キッチンにダイノックフィルムを貼ってみた②

前回に引き続き、キッチンにダイノックフィルムを貼った際の作業の様子を書きたいと思います！ 扉や取手の取外し 清掃・脱脂 プライマー塗布 材料カット 貼り付け 端部の処理 完成 前回のおさらい↓ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 扉や取手の取外し 扉や取手を取外します。以前のブログで書いたエアコンクリーニングをしてもらったダスキン社ご担当者から教えてもらった電動ドライバーを購入してみました。 「電ドラボールプラス:220USB-P1(VESSEL)」Amazonで4,500円くらいでした。操作が簡単、軽量でパワーもそこそこありとても使いやすくオススメです！ …

2025/04/30 06:00

キッチンにダイノックフィルムを貼ってみた①

キッチンをリフォームする予定なのですが、背後のカップボードはそのまま使うので、扉カラーをキッチンと統一したく、ダイノックフィルム(リメイクシート)をDIYで貼ることにしたので、その様子を書きます！ 現状のカップボード扉カラー リフォーム後のキッチン扉カラー 材料選びと色合わせ 現状のカップボード扉カラー 現状のキッチンとカップボードの扉カラーは、ピンクベージュ系色になっています。 リフォーム前のキッチンとカップボード リフォーム後のキッチン扉カラー キッチンの扉カラーは、こちらでも書きましたがLIXILのグレージュスタッコにする予定です。 jpnarchitecturemania.hatena…

2025/04/29 06:00

引渡し設備の契約不適合チェック

購入した中古戸建ての引渡しを受けたので、不具合箇所がないかを確認することにします！ 契約不適合責任とは 設備表の記載を確認 現地での不具合確認 契約不適合責任とは 売買契約書の第13条、14条に記載がありますが、引渡し後に建物や設備に不具合があった場合は、売り手側の責任で(負担で)修補してもらうことができます。期限は引渡し後、建物は3か月、設備は7日間以内に通知が必要です。 ただし、その期日を超えると責任追及が出来なくなってしまうので要注意です。 また、契約時の注意点としては、「契約不適合責任が免責」という条件の場合、この責任を売主は負いません。という条件で契約するということになり、かなりリス…

2025/04/24 06:00

外構の除草

無事に住宅の引渡しを受け、いよいよ始まるリフォーム工事に向けて事前準備をしていきます。 草むしり 除草剤・殺虫剤散布 除草シート施工 草むしり まずは、敷地内の草むしりです。 最近暖かくなってきたので、内見した時には無かった雑草たちが根付いて元気良さそうにしているので、草むしりを行います。 陽当たりの良い南側、西側は雑草やツタがけっこう成長していました。 木造の天敵となるシロアリは、こうした雑草の日陰を好む傾向があるので、なるべく除草し、基礎のコンクリート立ち上がりが常に見えている状態を維持することが重要です。 雑草やツタ Before ゴム手袋で根ごと引っこ抜く、太い雑草は枝切りハサミで切る…

2025/04/20 20:54

エアコンクリーニングをやってみた

先日ダスキン社にエアコンクリーニングを依頼し、汚れがごっそり落ちたので、その様子を書きます！ 準備 カバー等部品の取り外し 熱交換器の高圧洗浄 吹き出し口の高圧洗浄 防カビ・抗菌コートの塗布 送風乾燥 片付け さいごに 購入した戸建ての、設置後10年経過したエアコン2台の内部洗浄とカビ抗菌コートを行いました。 1台目は、2階にあるダイキン製。これはフィルター自動掃除機能が無いシンプルなタイプです。 ダイキン製 2台目は、地下1階にあるシャープ製。フィルター自動掃除機能付きです。この機能が有ると金額が少し高くなります。 シャープ製 準備 高圧洗浄機でエアコン内部を洗浄するので、まずは機械のセット…

2025/04/19 19:00

緊張の決済引渡し

契約をしたこちら↓の中古戸建て住宅の決済引渡しの日を迎えました！大安でお日柄も天気も良い日でした！ 本人確認 書類作成 決済 引渡し jpnarchitecturemania.hatenablog.com 本人確認 まずは本人確認を行います。 運転免許証やマイナンバーカードで取引する本人であることを司法書士の先生と確認します。 ネトフリの「地面師たち」でも話題になっていますが、司法書士の先生曰く「この人が本人である」ということを立証するのは意外と難しいのだそうです。 住民票や印鑑証明書も提出。 書類作成 司法書士先生に登記をお願いすることになるので、委任状を提出します。 また、売買契約書第7条…

2025/04/18 15:00

新築そっくりさん工事契約

これまで3回にわたり打合せてきたリフォーム工事内容と見積書の金額を最終確認し、工事請負契約を締結しました。 契約時の注意点 金額・支払い条件 特約・但し書き 工期(スケジュール) 契約不適合責任・保証 契約時の注意点 金額・支払い条件 工事金額と見積書の内容とが整合しているか。 見積書の内容がこれまで打合せて決めた仕様・グレード(メーカー、品番、色)と合っているかを一行一行確認しましょう。 また、工事代金をどのタイミングで、何回に分けて支払うかも要確認です。 よくあるパターンとしては、契約時に1〜2割、中間時点で6割、最後に2〜3割、というように分割して支払うことが多いです。 特約・但し書き …

2025/04/01 06:00

新築そっくりさん打合せ3回目

前回2回目打合せで、コストダウンを図ることで、リフォーム工事費が650万円→570万円まで下がりました。予算500万円に追いつかせるため、補助金の効果がどのくらいあるか試算してみます。 リフォーム補助金を使う 国の補助金 子育てグリーン住宅支援事業 先進的窓リノベ事業 東京都の補助金 クールネット東京 世田谷区の補助金 補助金の合計 jpnarchitecturemania.hatenablog.com リフォーム補助金を使う 国の補助金 国土交通省、経済産業省、環境省が省庁横断でリフォーム補助金制度を設けています。 子育てグリーン住宅支援事業 「必須工事」3種のうち、2種を実施することが条件…

2025/03/31 06:00

浴室・ユニットバスのデザイン

今回は浴室・ユニットバスのリフォームについて書いていきます！ 理想のユニットバス 現状のユニットバス リフォーム案 ユニットバスの選定とカラーコーディネート 壁パネルはグレージュ系大理石調に 床はベージュ系で調和を バスタブは長めで色はホワイトに 理想のユニットバス 理想のユニットバス ・心が落ち着き身体が解放される広がり感 ・石やタイルなど自然な素材感や肌触り ・お湯を楽しむジェットバス、肩湯、レインシャワー こういうのが夢です・・・。 現状のユニットバス 夢から覚めて現実を見ますと、現状は1216タイプ（浴室の奥行き1200mm×浴室の幅1600mm）です。足を伸ばしてバスタブに入れる1坪…

2025/03/30 06:00

洗面室のデザイン

前回書いたトイレ・リフォームのデザインに引き続き、今回は洗面室のデザインについて書きたいと思います！ 理想の洗面室 現状の洗面室 リフォーム案 インテリアコーディネート 洗面化粧台の選定 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 理想の洗面室 大きく3つポイントがあると考えています。 ①落ち着きのあるデザイン 洗面室はトイレと並んで身体的にも心理的にも無防備な状態になるスペースなので、落ち着きある素材、色味の内装にしたいです。 ②高い機能性 洗面、スキンケア(メイクは寝室側にスペースを確保)、照明、ドライヤー、脱衣、洗濯、吊し干し、日用品の収納など、限られたスペー…

2025/03/27 06:00

トイレのデザイン

今回はトイレのリフォームについて書いていきます！気合いを入れて書いたため長文です。 理想のトイレ：フォトギャラリー ホテルのトイレ 美術館のトイレ 現状のトイレ リフォーム案 インテリア検討 模型を作って検討 器具選定 理想のトイレ：フォトギャラリー 美術館やホテルにあるような、居心地の良いトイレ空間を目指したいと思います！ 居心地の良さを実現しているデザイン要素(素材や色味) について、各トイレの壁、床、金物、照明について分析してみます。そしてこれらの要素を我が家にも取り入れたいと思います！ ホテルのトイレ ①グランドハイアット東京 壁:ベージュ系大理石水磨き仕上に背面アートワーク、カウンタ…

2025/03/26 06:00

新築そっくりさん打合せ2回目

初回見積書の工事費が650万円と、予算500万円からだいぶオーバーしていたので、各所の仕様(グレード感)にメリハリをつけてコストダウンすることにしました。 コストダウンしたメニュー 重複工事を削る 仕様(グレード感)を下げる 造作ではなく備品で代替する 使えるものは再利用する 最終的な金額 コストダウンしたメニュー 重複工事を削る 分離発注する外装工事で足場代が20万円くらいかかるのですが、内装工事の際に足場を少し使わせてほしい旨を伝えておいたので、内装工事の見積書にあった足場代20万円をカットすることが出来ました。 そのかわりに、私(施主)側で足場設置日など工程の調整が必要になり手間はかかり…

2025/03/25 06:00

キッチン選び！

今回はキッチンリフォームについて書いていきます！ 現状のキッチン キッチンのリフォーム案 LIXIL ノクト を選定 キッチンの幅と高さ 扉カラー 扉カラー選びのポイント ワークトップ・シンク タッチレス水栓 ビルトイン食洗機 コンロ・フード カップボードはDIYでシート貼り 現状のキッチン キッチンはリビング・ダイニングに対面式の壁付けタイプです。 27年前のものなので、水栓や排水トラップから水漏れが起きはじめており、交換することにします。 築年が浅く状態がもう少し良ければ、ステンレスのワークトップやシンクを研磨しコーティング、水栓をタッチレスに交換する というような既存再利用リフォームをし…

2025/03/22 06:00

新築そっくりさん打合せ1回目

リフォーム会社との初回打合せについて書きたいと思います。 リフォーム会社の選定 決め手は ご担当者は アフターフォローや保証は 初回打合せでの確認ポイントは 工事メニューの確認(過不足ないか) 仕様(グレード感)の確認 工事費総額と予算の確認 リフォーム会社の選定 リフォーム工事を3社に見積り依頼し、工事費としては、最も安価だった「住友不動産の新築そっくりさん」に依頼することに決めました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 決め手は 「新築そっくりさん」は、リフォーム専業でありながら、別部署で戸建てやマンションの新築事業もやっており、いわゆるホームビルダー…

2025/03/21 06:00

分離発注でコストダウン

さて、リフォームメニューが決まり、工事費の見積書がでてきました。 昨今の建設物価や人件費高騰などの影響もあってか、工事費が予算をオーバーしていたため、コストダウンを図ることにしました。 取り組みやすい方法の一つとして「分離発注」があります。私も試みることにしました。 分離発注とは おすすめの分離の方法 私が分離発注したメニュー 分離発注とは リフォームメニューの各工事を全て一括でリフォーム会社一社にお願いする場合、複数の専門工事業者への外注費に加えて、現場に出入りする複数業者の工程管理を行うための諸経費がかかります。 なので、各工事のいくつかを切り出して、私(施主)から専門工事業者へ直接に発注…

2025/03/20 13:40

現状ルームツアー&リフォームメニュー

リフォーム会社との現地調査を終えて、工事のイメージが具体的になってきました。 現地写真を見ながらリフォームメニューを解説してみます。 リフォーム前の現状ルームツアー リビング・ダイニング キッチン 洋室 洗面 ユニットバス トイレ 玄関・廊下・階段 リフォーム工事のメニュー ①住むために最低限、必要な工事 ②家の基本性能をアップさせる工事 ③自己満足度をアップさせる工事 リフォーム補助金 リフォーム前の現状ルームツアー リビング・ダイニング 南東に面し明るく、勾配天井で高さがあるのもポイントです。 カーテンはスマート化し、目覚まし時計の時刻や日没時刻にオート開閉するようにしたいと思います。 家…

2025/03/19 06:00

まさかの団信・・・

契約も無事に締結し、住宅ローン本審査を申し込み、暇な時間に模型を作って引渡しを楽しみにしていたのですが、ここでまさかのトラブル発生です。まったく予期していなかったところでつまずくことになりました・・・。 何が起きたのか どう対処したのか 最終的にどうなったのか jpnarchitecturemania.hatenablog.com 何が起きたのか 変動金利の金利が低いネット銀行3行に本審査を申し込んでいたのですが、いずれも団信の審査が通らず、本審査否認の連絡が来て、正直、驚きを隠せませんでした💦 団信の告知に記載した既往歴に引っかかったものがあったようでした（過去の治療等の何がどう引っかかった…

2025/03/18 06:00

住宅ローンと銀行選びのポイント

無事に売買契約を締結することが出来たので、次は住宅ローンの本審査に進みます。流れは下図の通りです。 住宅ローン契約の流れ 事前審査 本審査・団信告知 金消契約 融資実行 銀行を選ぶポイントと注意点 金利 団信 物件契約と住宅ローン契約の流れ https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20200601nagaretosyorui.html 住宅ローン契約の流れ 事前審査 買付申込書の提出前に、主に属性と返済能力（年収、勤務先、雇用形態、勤続年数、他のローンが無いか等）の簡易的な審査を行い、いくらまでならローンが組めるかを…

2025/03/17 06:00

軸組模型を作ってみた！

契約した中古戸建ての設計図が残っていたので、軸組模型を作ってみました🏠 軸組模型 ①軸組模型を作る目的 ②軸組模型の材料 ③軸組模型の作り方 売主様側に残っていた設計図で、かつての「三井ハウス(三井木材工業)」の注文住宅だったことが分かりました。木造の在来軸組工法だったため、その設計図(平面図・立面図・断面図)を参照して、軸組模型を作ってみました！ jpnarchitecturemania.hatenablog.com ①軸組模型を作る目的 構造体の架構を把握 柱や筋交いがどう入っているのかを把握し、この柱は抜けない、この壁は筋交いが入っているから壊せないので間取り変更や埋め込み収納・ニッチは…

2025/03/16 12:00

三井ハウスの注文住宅

私たちの契約した中古戸建て「三井ハウス」について紐解いてみたいと思います。 三井ハウスとは 親会社は三井物産 三井ハウスの歴史 さいごに 三井ハウス(三井木材工業)の注文住宅 三井ハウスとは 建設会社は、三井木材工業。 三井物産の子会社で、木造注文住宅「三井ハウス」を主力商品としていました。ちなみに三井ホーム(親会社は三井不動産)とは別会社です。 親会社は三井物産 三井木材工業の親会社 三井物産は、日本国内75か所に、国土の約0.1%の面積に相当する合計約45,000ヘクタールの社有林「三井物産の森」を保有。 企業が所有する山林面積では国内第3位の規模だそうです。すごいですよね🌳 三井ハウスの…

2025/03/16 06:00

建築模型を作ってみた！

模型の外観 ①建築模型を作る目的 図面を立体化して空間構成を把握 家族会議での検討用 工事会社との打ち合わせ用 ②建築模型の縮尺(スケール) ③建築模型の材料と工具 ④建築模型の作り方 模型作成用の図面を作る 模型の土台と1Fの床を作る 外壁や間仕切り壁を作る 屋根を作る 家具を作る 契約も無事に済み、売主様側に設計図が残っていたことが分かったので、コピーさせて頂くことにしました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 図面枠には、「三井ハウス（三井木材工業）」という表記があり、かつて存在した三井物産系ハウスメーカーによる注文住宅だったことが分かりました。三井…

2025/03/15 12:00

緊張の売買契約！

売買契約書の重要ポイント ・手付金（第2条） ・手付解除の期日（第15条） ・契約不適合責任（第13条、第14条） ・融資利用の特約（第17条） 内見して気に入った物件のホームインスペクションにより物件のコンディションを把握し、リフォーム見積りを行い総額感が予算内であることを確認しました。 ここまで来て、ようやく納得して売買契約を迎えることが出来ました。 売主様にはお値引きにも応じて頂き感謝です・・・！ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 売買契約時には、「売買契約書」と「重要事項説明書」という2種類の重要な書類の読み合わせと記名押印のうえ取り交わしを行いま…

2025/03/15 06:00

物件のお値下げ交渉

今回物件の値下げ経緯 一般的な値下げ幅は？ 値下げ可能なケース ①相場より高い場合 ②買い手側に費用負担が想定される場合 ③売り手側が売却を急いでいる場合 ④リフォーム費用がかかる場合 値下げ交渉の方法 4件の物件内見の結果、妻も私もこの物件↓が気に入り良いねとなったので、買付申込書を提出しました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 今回物件の値下げ経緯 今回物件の価格は、以下のように、最終的には売り出し価格より16%程ディスカウントされて成約となりました。 ・6500万円：半年前の売り出し価格 →5900万円：買い手がつかず数か月前に値引き →5500万…

2025/03/14 06:00

物件内見のポイント

私が物件内見をする際に大事にしたポイントを書いてみたいと思います。 分からないことは積極的に不動産仲介会社のご担当者に聞いてみてください。売主さん側に聞いてくれたり、調べてくれたり、ここで頼りがいのあるご担当者かそうでないかある程度わかるかもしれません・・・ ただし、こちらも本気で探しているんだ買う気があるんだ、という誠意をもって聞くということが大事かもしれません！ ■周辺環境をみるポイント ■外回りをみるポイント ■基礎・構造をみるポイント ■屋根・外壁をみるポイント ■内装をみるポイント ■設備をみるポイント さいごに ■周辺環境をみるポイント 内見せずとも、SUUMOなどで何丁目くらいま…

2025/03/13 07:00

ホームインスペクションをやってみた！

売買契約の前にやりたかったこととして、前回書いたリフォーム見積り↓と、ホームインスペクションがあります。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com ホームインスペクションとは いよいよ診断 この家にあった不具合 ホームインスペクションとは 建物の健康診断のようなものです。 構造(人に例えるなら骨)、屋根・外壁(肌)、設備(臓器、血管)に異常が無いか、異常がある場合は、今どういう状態なのか、どう直せば良いか(いくらかかるか)、これを診断します。 やっかいな不具合を3つあげると、 ①雨漏り ②シロアリ ③カビ があり、いずれも修理するにはリフォーム費用が高額になりがち…

2025/03/12 13:58

リフォーム会社選びのポイント

4件の物件内見を経て、1件購入候補ができました。その時の話しはこちらを参照ください↓ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 次は、物件の売買契約前に、リフォーム費用をふまえたトータルコストを把握したかったので、リフォーム会社を選んで現地調査してもらい、リフォーム代の見積りをもらおうと考えました。 リフォーム会社を大別すると大きく5つがあります。 ①ハウスメーカー ②地元工務店 ③リフォーム専門会社 ④ホームセンター ⑤家電量販店 私たちが選んだリフォーム会社は・・・ リフォーム代の相場観は・・・ ①ハウスメーカー ミサワホーム、積水ハウス、住友林業、三井ホーム…

2025/03/11 22:13

物件内見④八幡山駅7分

結果的にこの4件目が最後の物件内見となりました！ 売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくりじっくりと内見が出来ました。 結論、この物件は見送ることにしました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造3階・駐車場1台 ②価格：5700万円→今回も若干予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：京王線 八幡山駅7分、芦花公園駅5分→駅近は正義！ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：問題無し！ ⑥面積：土地はギリギリOKな大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築27年→中古戸建ての狙い目築年数より若干古め。 ⑨トラブル履歴：雨漏り履歴有り→修補済 ⑩修…

2025/03/09 18:42

物件内見③祖師ヶ谷大蔵駅9分

さて、内見もいよいよ3件目。だんだんと内見にも慣れてきました。今回はこれまで内見してきた物件で妻の実家に最も近い駅です。 こちらも売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくり内見が出来ました。が、すぐに見送り判断となりました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場1台 ②価格：5000万円→予算内！相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 9分 ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：連棟式で住宅ローン困難！ ⑥面積：OK！ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築25年→中古戸建ての狙い目築年数。 ⑨トラブル履歴：雨漏り+シ…

2025/03/06 23:00

物件内見②松原駅10分

さて、内見1件目は見送りとなり、2件目はりきって内見していきたいと思います！ 売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくりじっくりと内見が出来ました。 この物件はマイナスポイントも少なく、私も妻も気に入ったのでキープ(継続検討)することにしました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場無し ②価格：5900万円→今回も予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：4路線4駅利用可！？ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：良好！（地盤も良い） ⑥面積：土地はギリギリOKかという大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築27年→中古戸建…

2025/03/06 09:41

物件内見①久我山駅5分

物件内見の1件目です。楽しみです！ 売主様がまだ居住されていたので、週末にさっと中を見させて頂きました。 この物件は惜しかったのですが、見送ることにしました！ 間取りのスケッチ図 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場無し→地下室あり注意！ （1）雨漏り・地下水の漏水リスク （2）湿気が多いとカビ発生のリスク （3）ゲリラ豪雨時の内水氾濫等による浸水リスク ②価格：5800万円→若干予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：京王井の頭線 久我山駅 5分→駅近は正義！ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：私道の掘削承諾書が無い ⑥面積：ほど良い大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ …

2025/03/05 16:16

土地選びのポイント

いよいよ物件探しの旅が始まりましたが、前回書いた物件選びの条件の中で最も重要だった「土地・道路付」について書きたいと思います！ ①周辺環境・都市計画 （1）用途地域・建蔽率・容積率 （2）斜線制限・高度地区・日影規制 （3）都市計画・地区計画など ②土地形状 ③接道（せつどう） （1）1項一号道路：「公道（こうどう）」 （2）1項二号道路：「開発道路」 （3）1項三号道路：「道（みち）」 （4）1項四号道路：「計画道路」 （5）1項五号道路：「位置指定道路」「私道（しどう）」 （6）2項道路（にこうどうろ） ※私道の注意点 （1）その私道に持分があるか a）共有持分タイプ b）分割持分タイプ …

2025/03/05 14:35

いよいよ物件探し🏠条件は・・・

エリアも決まったところで、SUUMOなどの物件情報サイトをみながら、いよいよ物件を探していくことにします！まずは選択肢を狭めずにいこうと思います。 条件はこんな感じです↓ ①戸建てorマンション ②予算 ③駅徒歩 ④権利 ⑤土地・道路付 ⑥面積 ⑦間取り ⑧築年数 ⑨トラブル履歴 ⑩修繕・メンテナンス履歴 ＜前回のおさらい：エリア選び＞ jpnarchitecturemania.hatenablog.com ①戸建てorマンション 中古の戸建てで探します！ マンションは今の相場が高額すぎて予算・資金計画上むずかしい💦のと、夫婦共に戸建てで育ってきたので自然と戸建て🏠で探そうということになりまし…

2025/03/04 22:28

エリアに悩む・・

さて、筆者はエリアをどこに決めたかと申しますと、下記①〜⑤を基準にして、マップの青い斜線部エリアを選定しました。 ①勤務先（赤い丸） ②妻の実家（オレンジの丸） ③教育拠点 ④趣味や習い事の拠点（紫の丸） ⑤エリアの将来性 候補1：小田急線沿線（下北沢駅〜和泉多摩川駅） 候補2：京王線・京王新線沿線（笹塚駅〜調布駅） 候補3：井の頭線沿線（下北沢駅〜吉祥寺駅） ①勤務先（赤い丸） ターミナル駅である新宿駅・渋谷駅へ接続する京王線、井の頭線、小田急線の沿線であり、朝の満員電車の乗車時間は少なくしたい。 ②妻の実家（オレンジの丸） 妻の実家へのアクセス性から小田急線沿線であること、あるいは乗換え1…

2025/02/08 10:25

エリアを決めたら次は資金計画💰

エリアをざっくりとでも決めることができれば、一歩前進です。 なぜなら、次は予算という大きな壁があるからで、エリアによって土地も建物も価格が大きく違ってきます。 土地選び、中古マンション・中古戸建てなど物件選びでも、価格相場を調べるのに便利なのは、ありきたりですがSUUMOなどのサイトです。 ここで確認しておきたい点は3つ。①戸建てかマンションか ②土地相場 ③資金計画。 ①戸建てかマンションか ②土地相場 ③資金計画 ⑴現金が必要になるもの ⑵住宅ローン ⑶リフォーム、リノベーション費用 ⑷維持費用 ⑸出口戦略 ①戸建てかマンションか マイホームをもつことの目的をよくご家族で話し合っておくこと…

2025/02/07 22:01

理想の住まい作りに向けて〜まずはエリア選定〜

建築士＆宅建士として東京で暮らし働く筆者の、自邸の住まい作りのご紹介を通して、住まいや街づくりなど、建築や都市に関する様々なことを書いていきたいと思います。 理想の住まい作りに向けて、まずはエリアを決める。これがスタートだと思っています。様々な考え方や基準が人それぞれおありかとはおもいますが、私が大事にしたい点を5つあげるとすればこんなところでしょうか。 ①勤務先 ②実家 ③教育拠点 ④趣味や習い事の拠点 ⑤エリアの将来性 ①勤務先 自宅から会社までの通勤時間・ルート ②実家 親や家族に何かあった時、子どもができた時など何かと家族を頼りにする・される場面はあるものかと思います ③教育拠点 幼稚…

2025/02/06 19:00